物业租赁合同

租赁合同合同编号：XX房地租字［2014］14号出租方（甲方）： XXXX 厦门公司承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下协议：第一条 租赁物业的基本情况甲方同意将位于思明区万寿路54、70、72、74号01单元(不含员工租用的车库及控股借用的资料室)的房屋4860平方米出租给乙方。乙方确认已对上述房屋的现状作了充分了解，并认可、同意按现状承租。第二条物业租赁期限本合同租赁期限（以下简称“租期”）为5年，自2014年8月20日起至2019年7月19日止。甲方提供自本合同签订之日起至2014年9月19日的免租期供乙方进行装修。免租期内乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水电费、水电公摊费、物业管理费、卫生费等由乙方承担。第三条 物业的租金、押金及其支付3.1乙方每【月】向甲方支付租金人民币（币种下同）元,从第4年（即2018年8月20日）起租金按原租金本金上浮10％。3.2乙方应于2014年6月30日前向甲方支付物业租赁押金为3个月的租金元(其中附属设备押金/元)。合同期满如乙方无违约情形，甲方应将物业租赁押金不计利息退还乙方。3.3除首期租金人民币元于合同签订时缴清外，乙方应不迟于每【月】开始前的1日支付【月】租金。3.4 乙方应按时将租金汇入甲方指定的以下银行账户：开户银行： 建行文园支行户 名： XXXX厦门公司账 号： XXX第四条 关于附属设备的特别约定4.1 租赁设备的所有权属于甲方，乙方对租赁设备只享有租赁期间的使用权。未经甲方同意，乙方不得将租赁设备转租或转借，不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备抵押质押等。4.2 租赁期间，因乙方在保管使用租赁设备过程中造成的任何第三方人身伤害及财产损失的，所有法律责任及后果均由乙方自行承担。第五条 物业的使用5.1 乙方不得使用该物业经营餐饮业。5.2 乙方应在法律、法规许可的范围内使用该房屋。因乙方经营项目需要办理行政许可的，由乙方自行办理，并承担相关费用。5.3 乙方应当保持物业完好，按照合同约定和使用要求合理使用物业，遵守物业区域的管理规约及物业服务企业的管理规定，处理好相邻关系，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。5.4 乙方欲装修其所承租物业，有关装修方案、结构变更（承重等主体结构除外）及有关线路图必须报经甲方审批并存档，其有关消防安全及环保等方案必须按规定报经市公安局、环保局等有关部门审批核准，其审批核准结果需报甲方存档。同时需缴纳装修押金人民币 10 万元，待乙方装修后经甲方审查与所审批方案无误后，该押金于甲方审查通过后三天内不计息退还乙方。遇有假期，退款时间顺延。5.5 乙方应当认真做好消防安全工作，定期对物业进行检查，负责物业及附属设施设备（包括消防等附属设施、设备）的维修、保养，并承担维修、保养费用。其它相关物业共用部位、公用设施设备的维修、保养，依照物业管理区域的物业管理规定处理；如没有相关规定，则由乙方负责维修、保养并承担相关费用。5.6 乙方保证其在租赁物业内的一切活动符合中国法律、法规的规定，不得在物业内进行违法犯罪活动，不得在物业内存放危险物品。5.7 乙方若转租、出借该物业或以该物业的使用权与他人联营、合作的，均应事先征得甲方书面同意。5.8 乙方应负责支付其在该物业内从事经营业务所引起的一切税费，因此产生的债权债务纠纷与甲方无关。5.9 物业交付乙方后，因使用物业所产生的各项费用（包括但不限于□水费2（含公摊）、□电费（含公摊）、□燃气费、□有线电视费、□电话费、□宽带费、□物业费、□公维金壹仟元/月（即日常专项维修资金）、□卫生费、□其他 ）均由乙方承担。5.10 乙方需要在该物业外墙或红线图内设置广告，租金为每月每平方 / 元，并与每期租金同时缴交甲方；广告位的建造、报建、年审、制作、发布、投保、维护、维修、电费等一切费用由承租方负责。未经甲方同意，擅自设置户外广告，甲方有权拆除乙方自行设置的广告，并要求乙方支付因此产生的一切费用。第六条 双方的其他权利义务6.1 租赁期内，甲方保留检查乙方对物业使用状况的权利。如对公共部位、共有设备进行检测、维修等工作，需要通过或进入租赁物业的，乙方应予以配合。6.2 甲方在租赁期间欲转让物业所有权的，需提前 30 日通知乙方，在甲方或有关机构设置的同等转让条件下，乙方享有优先购买权。6.3 乙方须在租赁期届满即时把物业交还给甲方，并应在期满之日（或合同解除之日）将租赁物业恢复至租赁时的原状归还甲方。如需继续承租上述物业，甲方应采取重新公开竞争招租的方式，在同等条件下乙方享有优先承租权，并需另行签订租赁合同。6.4 乙方应负责购买其自有财产的保险及第三者责任险。第七条 合同的解除7.1 租赁期限内乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除本合同并不退还押金：（1）乙方拖欠租金或其他应付款项达 30 日以上的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁物业转租、出借以该租赁物业的使用权与他人联营、合作的；（3）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改物业结构或对物业进行装饰、装修、添置设施设备的；（4）乙方对该租赁物业进行转让、抵押或者采取其他侵犯甲方对租赁物业之所有权的行为的；（5）乙方利用物业从事违反中华人民共和国的法律、法规，损坏社会公共利益的活动的；（6）乙方丧失民事行为能力，导致客观上不能继续履行本合同的；3乙方空置或未从事经营活动满一年的；（8）存在甲方依法有权解除本合同的其他情形的。7.2 租赁期间内甲方有下列情形之一的，乙方有权要求甲方立即更正违约行为，甲方拒绝更正的，乙方有权选择解除本合同：（1）甲方逾期交付租赁物业达 60 日以上的；（2）物业权属不清，导致乙方无法使用承租物业达 60 日以上的。但若因其他客观原因导致部分租赁物业无法及时交付，甲方可待障碍消除后再行交付，该部分租赁物业租期从实际交付之日起计算，甲方不承担违约责任。7.3 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补：（1）该物业因城市建设需要等被列入土地收储范围内或被依法列入房屋拆迁范围内的。造成的上述物业拆除或拆迁，有关政府对物业的赔偿归甲方，但针对乙方装修部分的赔偿归乙方所有。若由于上述原因的拆迁造成乙方装修等部分的损失，甲方概不负责。（2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（3）因企业改制，合并或分立等原因造成该物业权属变更的。7.4 甲乙双方任何一方要提前解除本合同， 应提前 1 个 月书面通知对方，待双方对善后问题妥善处理并确认乙方结清租金和相关费用以及对外债务后方可解除合同。若属乙方提前解除合同，则物业租赁押金不予退还。反之，若因甲方原因提前收回出租物业的，则甲方应退还乙方所交的物业租赁押金。而由于乙方原因，致使甲方提前收回物业的，甲方概不赔付。第八条 物业的返还8.1 本合同如因解除、租赁期限届满等原因而终止时，乙方应在合同终止后的 5 日内清空其物品，并将符合正常使用后的合理状态之租赁物业返还给甲方。逾期仍未搬离的物品，视为乙方放弃其所有权。甲方可自行处置，乙方不得对甲方采取的包括但不现定于：处置行为、方式、价格等在内的任何处置事项提出任何异议。若处置所得款项不足以冲抵乙方全部欠款及因处置而产生的费用 （包括但不限于搬运费、律师费、诉讼及保全费、公证费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费等），甲方有权向乙方追偿；若处置遗留物品行为涉及第三人权益，因此引起的全部责任及费用概由乙方承担。8.2 乙方返还租赁物时，可将产权属于乙方的、未形成附合的装饰装修物、4设施设备及其他物品搬离租赁物业；对由乙方出资形成附合的装修装饰、改建扩建部分，甲方有权选择要求乙方负责予以恢复原状或按现状无偿移交甲方。对产权属于乙方，且无法搬出、或搬出后将丧失大部分价值的设施设备，甲方有权选择与乙方协商一致后可择折价归己，或要求乙方负责拆除，因拆除造成物业毁损的，乙方应当负责恢复原状或赔偿损失。8.3 乙方在本合同终止后，未经甲方书面同意继续占用物业， 不能视为合同租赁期限延期或合同自动续订。占用期间甲方有权按照下列第 1 种方式处理：（1）要求乙方支付相应的逾期占用费， 逾期占用费用为占用天数×月租金 /30300%；（2）要求乙方赔偿因上述占用行为导致甲方遭受的一切损失。第九条 违约责任9.1 任何一方违反本合同约定，守约方均有权要求违约方限期纠正其违约行为，并继续履行合同。若出现本合同第七条有关情形的，则守约方有权解除合同。9.2 本合同签订后，任何一方不得擅自解除本合同。一方无合法理由擅自解除合同，或因一方违约导致守约方据此解除合同的，则守约方有权要求违约方支付相当于按合同解除时租金标准计算的 1 个月租金的违约金。违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方应继续予以赔偿。9.3 乙方拖欠租金或其他应付款项的，则每逾期一日，应当按逾期未付金额的5‰ 向甲方支付逾期付款违约金。9.4 乙方必须合理使用其所租赁物业（含附属设施设备）及公共设备设施，如因乙方使用不当造成物业及设备设施损坏，乙方必须负责修复。乙方拒绝修复的，甲方或物业服务企业有权自行或聘请第三人予以修复，因此发生的一切费用由乙方承担，甲方有权从押金中抵扣。第十条 争议解决10.1 对本合同的任何修改或补充，需采用书面形式，经双方签字确认后生效。对本合同的任何修改或补充，应视为本合同不可分割的组成部分。10.2 如合同在履行过程中发生争议，双方应