消防维护工程方案

XXX消防维护工程 维护方案及报价文件XXXXXX消防维护工程维保方案维护单位：XXX（公章）日 期：2016 年7 月20 日XXX消防维护工程 维护方案及报价文件目录报价表（维护费报价及报价附件明细表）,,,,,,,,,,,,3维护技术方案,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4服务承诺书,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,23公司资料,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,24XXX消防维护工程 维护方案及报价文件XXXXXX店消防维护工程维护报价书一、包括人工费、设备及材料费的一年度维保报价：序 号 项目名称 价格（元/半年）1XXXRMB:XXXX.00元整消防维护工程大写：XXXXXXX元整注：1、该报价包括维护人工费和更换设备单件市场价为500元以内的材料费用。2、该报价不包括因自然灾害、装修等人为造成消防设备及材料损坏以及人工的报价。3、该报价不包含消防设施使用期限到期更换材料的费用。XXX2016 年07月20XXX消防维护工程 维护方案及报价文件维护技术方案一、工程概况：工程名称：XXX消防维护工程工程地址：XXXX号工程内容：消防各系统维护保养工程二、编制依据本维护方案编制依据设计文件要求以及下列现行中华人民共和国以及贵州省维护工程一般标准：中华人民共和国消防法建筑消防设施的维护管理（ GA587-2005）火灾自动报警系统设计规范（ GB50116-98）火灾报警控制器通用技术条件消防联动控制设备通用技术条件火灾自动报警系统安装使用规范自动喷水灭火系统设计规范 (GB50084-2001：2005版）建筑给排水设计规范（ GB50015-2003）建筑电气工程施工验收规范（ GB50303-2002）电气装置工程施工及验收规范（ GBJ232-82）建设单位提供的消防工程设计图XXX消防维护工程 维护方案及报价文件三、编制原则1）严格执行国家的政策、法令、法规。2）遵守国家消防安全维护技术规范、操作规程、质量评定及检测标准。3）满足“招标文件”对维护组织的进度、质量、安全及资料的要求。四、工程维护方案一、 建立消防档案：为了做好贵单位消防维护工作， 依据《中华人民共和国安全行业标准》和《建筑消防设施的维护管理》办法，便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件， 在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细致及工作报告来执行。二、 定期维护/测试时间：1、在合同有效期内，我方向贵方消防系统进行12次/年定期维护保养及检测试验，每月一次，具体时间由双方协商；每月定期做好检查记录，填写检查表。2、对日常出现的故障及误报火警在甲方通知后应及时处理。收到维护通知后24小时内到场处理，并填写维修故障处理单且甲方签字确认。对不能处理或者需要更换设备的与甲方协商解决。3、填写详细消防设施设备月、检修测试记录单由甲乙双方签字。双方各自存档。年终汇总成册交甲方备案。三、 维护技术配备方案：（一）、维护组织结构及结构图：针对本消防维护工程的特点，我公司将设立一个项目经理部， 专门对该工程进行维护检测和维护工作。将投入项目经理 1人、技术负责人 1人、资料员1人、材料员1、电气工程师2人、管道工程师2人、对该大楼消防行维护工作。具体施工组织结构图如下：5XXX消防维护工程 维护方案及报价文件材料员 资料员维护电气工程师 维护管道工程师安维质安维质全护量全护量员员员员员员电气维护班 管道维护班（二）、消防系统维护维修细则一、维修细则为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：巡检制度6XXX消防维护工程 维护方案及报价文件建立严格的月、巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）、月巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检，月检及维护时间大于等于 1天。其细则见表一；（二）、月巡检其他规定：1、每月巡检参加人数： 4人系统日常运行工作系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表 2。维修规定我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；（二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处；（四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表 3）及排故报告单（表 4）。二、附件：表格部分7XXX消防维护工程 维护方案及报价文件一、消防安全检查维护记录表使用单位：检测月份：检查项目检查内容检查情况火灾报警探测工作指示灯是否显示正常器手动报警按钮报警功能是否正常火灾自动报警系统消防供配电主、备电切换是否正常应急广播音量、音质是否正常消防专用电话通话是否正常消防水池储水量消防供水设施消防水箱储水量管道阀门管道阀门启闭功能是否正常室内消火栓室内消火栓是否有水，箱内器材是否完好有消火栓系统效启泵按钮远程手动启泵功能是否正常自动喷水灭火系统末端试水装置末端试水口静压防排烟系统送风口送风口风力情况是否正常，是否被遮挡排烟口排烟口风力情况是否正常，是否被遮挡应急照明疏散指示标志切断正常供电，照度及工作时间是否正常防火分隔防火门外观及启闭功能是否正常防火卷帘手动、远程控制起降功能是否正常灭火器选型、压力和有效期等情况是否正常消防通道、安全出口消防通道、安全出口是否畅通问题及故障处理情况:维护检测单位:XXX年 月 日消防安全值班员： 年 月 日注：发现的问题或故障应在“检查情况”栏中如实填写；当场不能处置的要填报《消防设施（备）报修处理情况登记表》8XXX消防维护工程 维护方案及报价文件控制器日检查登记表（使用单位值班人员填写）单位名称控制器型检查电源检查项目故障消音复位主备用人签备注自检巡检报警电源电源名时间检查情况 故障及排除情况 防火负责人巡检员： 值班员： 第 页 共 页9XXX消防维护工程 维护方案及报价文件消防工程维修单报修部门 月 日 时 报修人报修内容完成情况完成时间 年 月 日主修人签字 验收人签字名称规格 数量 单价 合价 备注耗用主要材料10XXX消防维护工程 维护方案及报价文件消防维修工程排故报告单单位名称： 编号： 表 4故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人参加人报告人报告时间11XXX消防维护工程 维护方案及报价文件火灾自动报警系统维护保养综合检测标准(1)系统名称：火灾自动报警系统共3页第1页NO:检查项目检查要求检查备注结果一1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字火清晰灾2.距端墙距离≯探测器间距的一半探3.安装倾斜角偏差≯30°测4.确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向器5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出二1.外观质量组件完整，标志明显报2.牢固程度牢固，不松，不斜警3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示按4.距防火分区最远距离≯30m钮5.报警功能启动按钮，火警信号输出1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及RE线接地保护3.控制器接地标志明显，持久三4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；火直连消防电源，严禁插头灾5.报警音响额定电压下，距器件中心1m处，声压报级应在85dB-115dB警6.控制器基本功能控⑴报警功能接到火灾信号，发出声光报警制⑵二次报警手动复位后，再接信号再报警器⑶故障报警100秒内，发出声、光故障信号⑷自检功能可自检⑸火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先⑹记忆功能显示或打印火警时间⑺消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位12XXX消防维护工程 维护方案及报价文件火灾自动报警系统维护保养综合检测标准(2)系统名称：火灾自动报警系统⑻电源转换功能⑼电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播火⑴扬声器的设置灾事 ⑵音响试验故广 ⑶强行切换功能播、 ⑷选层广播功能消2.消防通讯防通 ⑴控制室与设备间的通话讯 ⑵电话插孔通讯试验、消⑶与“119”台通话防电3.讯响器（声光报警器）梯、 ⑴牢固程度消⑵音响防⑶报警功能联消防电梯

共3页 第2页 NO:主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处≯ 25m，额定功率≮ 3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层（区域）广播功能正常，语音清楚手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话牢固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警动⑴联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层控⑵信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室制5.消防联动控制设备设⑴接地保护具备，可靠备⑵主要部件性能应符合设计要求五1.火灾应急照明灯火⑴外观质量外表完整无损灾⑵短路保护及试验无锁按具备但不应设其它开关钮13XXX消防维护工程 维护方案及报价文件火灾自动报警系统维护保养综合检测标准(3)系统名称：火灾自动报警系统共3页第3页NO:应⑶应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S急⑷设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）照⑸应急工作时间及充、放电≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有明功能防过充、放电保护⑹应急照明照度≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2安全疏散指示灯⑴外观质量外表完整无损⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范⑶应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换10次⑷疏散指示照度≮1.0Lx检查员甲方值 日期班员备注：检查内容符合要求打“√” ；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。14XXX消防维护工程 维护方案及报价文件自动喷水灭火维护保养综合检测标准（1）G-7.5-16(Z)系统名称：自动喷水灭火系统共2页第1页NO:检查备注检查项目检查要求结果1.外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2.排水设施排水管径≮试水管径2倍水力警铃1）位置2）启动压力供水总控制阀一（1）开、关状态湿（2）锁定设施式5.报警阀功能试验报警 （1）伺应状态阀（2）报警阀动作后相应功能组3）报警阀复位后的相应功能水流指示器外观2.信号反馈末端试水装置设置位置组件三排水设施雨淋阀组的位置雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水

主通道或值班室内0.05Mpa灵活可靠、标志明显常开，锁定牢固延迟器无出水阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）每层或区最不利处有试水阀或测压仪表或流量表应符合要求靠近保护对象，便于操作阀后有总控制阀15XXX消防维护工程 维护方案及报价文件自动喷水灭火维护保养综合检测标准(2)G-7.5-16(Z)系统名称：自动喷水灭火系统共2页第2页NO:（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启四（3）手动应急操作阀符合设计要求雨（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示淋（5）水力警铃报警阀距警铃3m处，警铃声响≮70dB组（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置1.压力、流量压力表读数：≮0.049Mpa流量范围：0.94-1.5L/s五水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连2.联动功能试验续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员 日期备注：检查内容符合要求打“√” ；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。16XXX消防维护工程 维护方案及报价文件质量保证措施（维护质量、维护材料）我公司成立质量检查组，针对维护更换材料、维护质量、进行核查，具体检测标准为：建筑消防设施的维护管理（ GA587-2005）执行。17XXX消防维护工程 维护方案及报价文件维护计划及保证措施为确保本维护工程在计划内得到维护保养，处于正常工作状态，我公司拟定以下措施：1）、组织健全、协调、技术强大的维护管理层。2）、针对具体工程制定保证质量、切实可行的技术方案。3）、制定维护（技术）质量管理制度，责任层层落实到人。3、物质供应阶段1）、严格根据竣工图纸（及变更）列出设备、材料清单（规格、型号、数量、价格）。做好维修所用备品备件的存储。2）、维修设备必须三证齐全，即国家质量监督检测中心质量检验合格证、当地公安消防局同意销售许可证、产品检测合格证（厂家） 。3）、严格按照质量标准订货、采购、运输、保管、供应。4）、做好材料留样工作。4、维护阶段1）、由大区维修经理、技术监督员对当天预计完成的工作宣布维护技术要求及和行业检测标准。2）、维护技术监督员现场按规定对维护方案和行业检测标准执行监督、检查，发现问题及时纠正解决。3）、属图纸问题需要作出设计变更的，必须通过甲方、设计院、当地消防建审科作出变更方可施工更改。4）、每天施工完毕整理施工现场，检查当天施工成果，发现问题做好施工日记，待第二天解决。5）、所有维护工作完成后，由技术人员对所有系统联动检测，公司部门会检，再通知甲方技术检测、评定、最终由甲方负责人员签字认可。18XXX消防维护工程 维护方案及报价文件6、人员配置：根据本工程的特点和我司的消防维护经验，我公司直接领导和统筹安排，并由我公司指派一名维护经验丰富的工作人员担任项目经理，全面组织管理本工程维护工作，统配系统解决维护所需的技术人员、机械、设备材料等问题。具体的人员配备如下表：序号职务级别人数备注1项目经理项目经理12电气工程师工程师23管道工程师工程师24维护技术员技术维护员46驾驶员驾驶员27材料员材料员18质量员质量员19安全员安全员110资料员资料员119XXX消防维护工程 维护方案及报价文件7、维护检测设备和工具：为了确保维护工作顺利开展，在保证技术人员的情况下，配备如下的检测设备和维护工具：序号名称数量单位备注1火灾探测器试验枪1台良好2万用表3台良好3工程调试电脑1台良好4工程调试烧录器1台良好5兆欧表2台良好5对讲机3台良好6临时电源盘1台良好7气体检测扳手2把良好8工程车2台良好9螺丝刀、剪线钳等工1套良好具10试水栓2套良好11风力表2套良好12灭火器称重台秤2台良好13打油枪2套良好14喷漆工具2套良好15角磨机2套良好16电锤2台良好17感温探测器实验器2套良好18测距仪1套良好19探测器升高维护器1套良好20声音分贝器2套良好21套丝机1套良好22台钻1台良好23切割机1套良好20XXX消防维护工程 维护方案及报价文件维护安全保证措施1、严格按照《安全生产管理条例》的要求建立三级安全生产管理责任制度。、由公司负责安全生产工作副总经理对本工程安全生产工作进行统一管理并承担主要管理责任。、维护过程的安全生产工作实行项目经理负责制。、维护现场和安全生产工作实行项目经理领导下的专职安全员负责制。2、进场前依据本工程项目特点进行安全生产技术交底，对于临时用电、维护机具安全操作、高处作业等安全生产隐患所存在的部位有针对性的拟定相应的安全生产方案，并要求维护人