滨湖景区策划汇报

****市****区****湖旅游策划方案Design201401基地资源研究ResearchOfTheBaseResources03项目定位研究04功能构建与特色产品规划ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市场检索下的策略优位MarketStrategyUnderForIndex区域位置分析基地周边环境01基地资源研究ResearchOfTheBaseResources基地位置基地问题****市分析基地分析****市是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，地处黄河上游，东临鄂尔多斯高原，南与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。是华北与西北的结合部，同时也是“宁蒙陕甘”经济区的结合部和沿黄经济带的中心区域。总面积1754平方公里。截止至2010年第六次人口普查时，****常住人口为532902人。1、区域位置分析****市2、****市分析****市呼和浩特市北京市石家庄市银川市433km820km140km688km与周边城市太原市西安534km628km旅游景点奇峡谷桌子山岩画烽火台胡杨岛黄河渔村硅化木六字真言满巴拉僧庙古汉墓沙漠生态旅游区欣泽水上乐园黄河古汉城遗址大漠旅游摩尔沟岩画苏白沟岩画雅迪庙李华中滩拉僧仲庙遗址召烧沟洞穴西鄂尔多斯自然保护区草原浩特****站道路交通G18G6G110G109G110G110G6京藏高速察棋高速、荣乌高速2、****市分析地理位置优越地处黄河上游，东临鄂尔多斯高原，南与宁夏石嘴山市隔河相望，西接阿拉善草原，北靠肥沃的河套平原。旅游资源丰富黄河和沙漠风光、山岳奇观、古城历史旅游、绿色景观、赏石城、****湖等。交通便利空中交通与地面交通四通八达。城市转型在过去很多年里，****市一直以“煤城”闻名。现在政府号召把科学化、人性化、精细化、制度化的理念贯穿城市规划、建设、管理全过程，把“山、水、绿”的元素融入城市规划、建设、管理全过程，着力打造和谐宜人型、集约高效型、生态环保型、人文魅力型城市。总结加快城市经济与产业转型，将城市的山水和文化之魂会深深浸润城市的躯体，让人们享受着高品质的城建成果。基地基地位于****市****区东北部，东南两面毗邻****湖湿地，北部接****大桥，西部与吉奥尼酒庄和高尔夫球场相接3、基地位置4、基地分析阿拉善盟基地城市发展区乌兰布和生态沙产业示范区规划图纸基地综合发展区（农、林果、渔、沙草产业）综合发展区（农牧、沙草产业）沙草产业发展区（牧业、沙草产业）加工、物流区湿地及现代农业发展区（农业、水源地保护区）100平方公里生态新区生态保育及庄园发展区（文冠果等防护型经济作物种植区）旅游休闲区（沙漠旅游和生态休闲旅游）生态保育及庄园主题区（葡萄等林果种植区）清洁能源产业发展区4、基地分析阿拉善盟乌兰布和生态沙产业示范区，东临黄河与****市滨河新区相望，南接****区，北至巴彦淖尔市磴口县。南北长约100公里，东西宽约5~15公里，综合治理面积约1000平方公里，位于呼—包—银—兰经济带内，黄河过境85公里，区位优势突出。因地制宜科学利用土地、黄河水系、沙漠旅游、太阳能、风能等资源，发展绿色种植业、特色畜牧养殖业、沙区特色产品加工业、沙漠旅游业、清洁能源产业、创新服务业、基础服务业等七大产业。围绕黄河库区规划为城市发展区，着力打造生态宜居型新区，促进商服、流通、旅游等第三产业的长足发展。→→发展威胁城市发展区B4号居住片区居住面积：40.52万㎡居住人口：1.35万人B5号居住片区居住面积：38.30万㎡居住人口：1.35万人A3号居住片区居住面积：33.36万㎡居住人口：0.61万人A2号居住片区居住面积：22.08万㎡居住人口：0.45万人A1号居住片区居住面积：46.60万㎡居住人口：0.64万人A5号居住片区居住面积：9.88万㎡居住人口：0.25万人A4号居住片区居住面积：69.46万㎡居住人口：1.9万人湖岸线长度处于劣势区位优势不明显没有的得天独厚的自然资源产业单一当地水上旅游开发不成熟，无相关经验4、基地分析发展挑战：发展机遇：延长湖岸线，尽可能的增大产业的竞争力避开劣势，因地制宜开发新的特色性产业，打造内蒙“第一”和“唯一”产业，带动旅游业的发展，促进城市经济发展。打造特色景观，提高竞争力，促进新农村建设，促进城市经济发展阿拉善盟基地15200m3220m7100m4500m4、基地分析基地位于****市****区东北部，东南两面毗邻****湖湿地，北部接****大桥，西部与吉奥尼酒庄和高尔夫球场相接****湖(湿地)国家重点建设项目黄河海勃湾水利枢纽工程于2010年4月开工建设，2013年9月开始蓄水，形成118平方公里水面的“****湖”，届时****市将成为依山傍水、水绕城中、特色鲜明的独特格局，环境更加优美，成为名副其实的“黄河明珠”居民区新农村建设，结合新的产业，打造****“全国休闲农业与乡村旅游“的示范区乌兰淖尔湖尽可能的将基地湖岸线延长，结合乌兰淖尔湖打造旅游产业，提高产业的发展竞争力。也可利用规划中的湖中桥及沿桥绿化带H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m广场吉奥尼庄园居民区高尔夫球场2250m3220m湖中岛4500m乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）7100m水绕城转，城因水活。利用优越的区位和便利的交通优势，打造****湖。让北国水乡景色为****平添了一份诗意和一股灵气。水，给人们带来了愉悦；水，让城市散发出活力；水，给****带来了灵性。乌兰布和海勃湾，千年枯树逢春天；母亲河上镶明珠，****湖景似仙境5、基地周围环境总结****湖图片6、基地问题市民随意乱搭帐篷，缺少管理市民私自划水，存在安全隐患市民自驾进入滨湖区，缺乏统一管理滨湖景区缺少规划，没有秩序市民自助烧烤，严重景区环境市民自由垂钓，存在安全隐患6、基地问题景区规划刻不容缓优势挑战01基地资源研究ResearchOfTheBaseResources03项目定位研究04功能构建与特色产品规划ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市场检索下的策略优位MarketStrategyUnderForIndex****市旅游市场需求02市场检索下的策略优位MarketStrategyUnderForIndex市场产品策略综述1、****市旅游市场需求****湖旅游开发涵为****旅游产品开发热点，娱乐体验型、新混合业态型项目前景广阔随着****产业转型的加快进行，****未来将重点发展的旅游产品。****湖沿岸非物质文化遗产的物化开发体验尚属开发初期，还有较多空间。其次，娱乐体验型、新混合业态型项目进度较小。****市场步入参与体验旅游阶段，文化消费、创意消费、个性等增值消费后劲十足，质量数量增长潜力大入境主要客源市场旅游消费者行为特征————具有特殊文化魅力和资源组合的城市项目较受亲睐，旅游人均消费构成与资源外的泛旅游产业要素相关2、市场产品策略综述根据****旅游度假区旅游市场构成导向，结合定性现状及国内外趋势分析，水上旅游季节性明显，6-10月水上旅游旺季。因此未来****湖水上旅游开发机会侧重：产品开发基本点：湖岛造景，****湖艺术；产品开发根本点：做深“水岸湿地生态休闲”，做精“水上海滩娱乐休闲”；产品开发特殊点：设施即产品，游船和码头的吸引物打造；产品开发提升点：岛屿价值的挖掘；产品开发增值点：****文化与非物质文化的充分展现；产品开发尝试点：水空项目的大胆尝试；产品开发趋势点：创意、个性、时尚导向；产品开发延伸点：项目定位综合业态，寻求沿岸外围产业延伸。

01基地资源研究ResearchOfTheBaseResources03项目定位研究04功能构建与特色产品规划ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市场检索下的策略优位MarketStrategyUnderForIndex战略定位项目定位分析开发模式分析03项目定位研究ResearchOfTheProjectOrientation开发策略分析案例分析1、案例分析1.海口市假日海滩景区假日海滩景区地位于海口市西部，东起西秀海滩，西止五源河口，北临琼州海峡，南至滨海大道，中天行假日海滩露营地长约1公里，占地50亩，距海口市中心11公里。露营地可划分为自驾房车停靠区、房车住宿区、帐篷露营区、生活服务区、沙滩日浴区、海上娱乐区、贵族游艇码头等功能区域。目前露营地拥有自行式房车10辆、拖挂式房车32辆，可满足200余名游客留宿。年均接待量170多万人次130m八车道假日海滩烧烤园贵族游艇会温泉水上乐园白宫酒吧房车露营区高尔夫球场借鉴点：与周围环境的关系协调统一，道路以及功能分区及相应的配套2.青岛蓝凤凰金沙滩旅游度假区蓝凤凰·金沙滩房车（汽车）露营地，是我国北方目前唯一一家滨海型房车汽车露营地。位于青岛开发区金沙滩AAAA景区内，占地约40亩，设有帐篷汽车露营区域、运动休闲娱乐区域、望海客房区域、观景木屋区域、金沙小墅区域、餐饮服务区域、接待中心等。景区停车约1500-1700辆该项目共投资2000万建设。露营地建设先期规模为20栋木制别墅、20栋移动别墅、20辆移动房车，外加沙滩帐篷。初步设计为100个车位，可容纳200余人同时休闲度假。600m230m3500mPPPP405m四车道3、案例分析借鉴点：房车露营、帐篷露营的统一的建设，以及其他配套设施。青岛第一海水浴场位于汇泉湾畔，拥有长580米，宽40余米的沙滩，曾是亚洲最大的海水浴场。重建后的第一海水浴场，新建63个单体建筑，共19900多平方米，维修原有建筑400多平方米，总建筑面积达20400平方米。其中新建更衣室52栋，建筑面积16100多平方米，还有饮食等服务网点、浴场办公室、眺望塔、冲水处、厕所等公用建筑13处，建筑面积4100多平方米。海水浴场每天可以接纳20万人次前来入浴案例分析650m262m三车道3、案例分析4.宁夏沙湖生态旅游区沙湖地处贺兰山下、黄河岸边，宁夏回族自治区石嘴山市平罗县附近,距宁夏回族自治区首府银川38公里，景区总面积为80.10平方公里，22.52平方公里的沙漠与45平方公里的水域毗邻而居，构成了西部罕有的沙漠湿地特色景观。因其融江南水乡之秀丽与塞北大漠之雄浑为一体，被誉为“塞上明珠”。2007年评为“5A”级景区。结合沙湖的自然特色，已开发建设的景点项目有游乐园、瞭望塔、荷花苑、芦苇迷津、湖心鸟巢、西部大漠、西夏行宫、水上飞机、水上跳伞、水上摩托、滑沙索道、大漠沙雕、湖中荡舟、休闲垂钓、天然浴场等旅游项目。4、案例分析借鉴点1：“沙、水、苇、鸟、山、荷”六大景源有机结合，构成独具特色的秀丽景观。沙湖秀美，美就美在它那独具特色的芦苇上。在辽阔的湖面上，分布着7300多亩芦苇。沙湖的神奇和美，又具体现在它那沙与水的巧妙结合上。我国南方多水而少沙，北方多沙而少水，但在这里沙水相连，和谐而又美丽。沙湖形成了独特的自然景观，是举办沙雕活动的最佳场所。借鉴点2：热推冬季旅游，缩小“冷热不均”的差距。推出了以“游赏湖城冬韵，体验冰雪魅力，品味西部民俗，享受滋补美食”为主题的冬季旅游画卷。其中有冰雪运动、回乡民俗风俗体验等主题。3200m4900m5200m5.博斯腾湖风景区博斯腾湖东西长55千米，南北宽25千米，呈扁平碟形，分大湖和16个小湖群，面积980平方千米，大湖水域辽阔，烟波浩淼；西南小湖区，河道蜿蜒，芦苇丛生，荷花怒放，禽鸣鱼跃，一派江南水乡景色，故有“西塞明珠”之美称。2014年被评为”5A”级景区。开辟了游艇或摩托艇游湖，滑水、水上降落伞、潜水、跳水、垂钓、湖滨浴场等娱乐项目借鉴点1：利用自然优势，打造节庆文化品牌通过“最大淡水湖泊”影响力，用节庆方式展示博斯腾湖品牌定位，以博斯腾湖深厚的民俗文化底蕴吸引广大游客，使博斯腾湖旅游文化节成为夏季民众娱乐的首选。借鉴点2：极限竞技，欢乐博斯腾以快乐运动为主旨，建设全家大小都能够参与的水上体育赛道，以电视竞技节目的方式，为整个文化节宣传造势，并能持续不断的吸引挑战者和观众，带动其他的旅游文化项目消费。22km50km金沙滩1200m博湖县1997－2004年旅游业发展情况表指标名称199719981999200020012002200320041、接待游客总数（万人次）2035.545.318.51217.91913.6

其中：境外游客（人次）------20192128302、旅游直接收入（万元）44.696490051441914043904443、旅游业建设投入（万元）------843151501721540634、旅游业直接从业人员（人）49821201741901892212596.西湖风景区位于浙江省杭州市西部，是中国主要的观赏性淡水湖泊，也是中国首批国家重点风景名胜区。面积约6.39平方千米，东西宽约2.8千米，南北长约3.2千米，绕湖一周近15千米。为5A级景区，年客流量近3000万，最高日人流量200万人次。景区共有停车场59个，小车泊位共2653个，大车位242个。游船码头15个。2007年在西湖景区相对比较隐蔽的位置开放10个帐篷搭设区面积共4万㎡。借鉴点1：湖景位于现代城市的簇拥之中,与人文的成就相互映衬西湖拥有高规格、高密度的文物古迹和历代遗存、有优美感人的诗文传说和名人轶事、有自成一派的佳构异园和古刹名寺以及丰富多彩的民俗风情和土特产品等。借鉴点2：西湖故事的全方位展现在风光秀丽的僻静地段建设休疗养地和度假中心,并开发出游艇、游泳、垂钓、水球、拖曳伞、滑翔、滑水、潜水、摩托艇等水面、空中、水底立体交叉的水上运动项目，还设置了水上芭蕾、花样滑水、定点空降、水上歌舞等众多水上展演节目；在地形适宜的湖岸还建造了高尔夫球场、网球场等游乐设施,以满足不同消费层次旅游的需要。借鉴点3：重视地域旅游资源与优势旅游资源的综合开发杭州市还点开发了具有地方特色，与西湖风景区结构互补的城市景点，这些景点包括：重建钱王祠和雷峰塔、挖掘吴越文化、整修孔庙、重建万松书院，并与已恢复的胡雪岩故居、胡庆余堂和中国中药博物馆相连接，成为一条精品旅游线，“串珠成链”，从而改变目前西湖周边“南冷北热”的局面，全面推动西湖南线旅游的开发，达到南热北旺的效果。2000m3700m2、战略定位未来的水上自然与文化双遗产价值导向——****湖建设；模式导向——遵循“全方位、复合型、大视野、深层次”；体验导向——可进入、可停留、可观赏、可享受、可联动、可回味；主题导向——呈现“地理****、历史****、运输****、物产****、景观****、运动****、娱乐****、体验****、生活****、文化****、高端****，精神****”；产业导向——旅农林渔产业链，旅城地居产业链，旅商会展产业链，旅文创体产业链，旅科教信产业链；民生导向——渔民、农民、市民、村民、游民。3、项目定位分析理想的****湖自然资源现实的****湖打造后的...隐患问题未来发展黄河山体沟壑湿地拥挤无序隐患油烟无序脏乱绿化干净清新？荒ECONOMICDRIVER区域核心环境协调休闲娱乐经济驱动COMMUNITYATTRACTORTheLEISUREENTERTAINMENTCLIMATERESPONDER4可持续发展模式MODESOFSUSTAINABLEDESIGN3、项目定位分析以水为媒，处理：滨水旅游与海滩旅游的联动、滨水旅游与社区旅游的对接、滨水旅游与城市旅游的互促、滨水旅游与城市文脉的共荣因水而兴，理解：过去与现在的链接、人性与自然的融合、城镇与水岸的繁荣山水共导，呈现：滨水旅游与****湖景色、滨水旅游与****文化、滨水旅游与****历史、滨水旅游与****物产、滨水旅游与****民生、滨水旅游与****民俗、滨水旅游与****精神——打造“水蓝、岸绿、景美、人水和谐”的滨水生态景观4、开发模式分析⑴大众观光为主体的传统模式这类水上旅游的开发以水景观光和岸线景观观光为主，通过开辟水上旅游线路和游船类型档次，营造水上游赏空间和视觉景观空间，丰富水上观光内容。威尼斯、杭州西湖等，都属此类。1、湖泊水上旅游开发模式⑵运动休闲为主体的专项模式这类水上旅游的开发主要利用水体优质的水质条件和宽阔的水面，打造专业体育训练和水上运动基地。既满足游客的需求，又可以开展水上运动会等体育赛事，带动整个水域旅游开发。此类模式以北京的昆明湖为代表。⑶多维圈层业态延伸的综合模式这类水上旅游开发模式的突出特征，是依托得天独厚的自然条件和人文环境，采取多维度多层次的方式进行旅游开发。在空间层次上，开发水域水上游赏空间、运动竞技空间和视觉景观空间，实现水上旅游活动多样性和连贯性；在产品维度上，开发“水心”、“水面”、“水中”、“水空”、“水滩”五层旅游产品，包括水上观光、水上运动、娱乐、休闲等产品形态。沿岸同时开发相关产业及项目。此类模式以日内瓦湖、嘎达湖、千岛湖为代表。

√水上项目适宜性分析

依据****湖岸线和水域开发相关管理规定以及****气候、水文条件，除湿地生态类项目外，建设类项目开发具备一定难度。⑴季节性适宜项目：动力游船、游艇、豪华游轮、帆板、喷射船、渔舟、水上巴士出租车、摩托艇⑵区域性适宜项目：水上飞机、钓鱼、水上演艺、水上加油站、喷泉、水上船屋、水上漂浮泳池、拖曳伞、滑板⑶控制性适宜项目：水上餐船、水上度假屋4、开发模式分析1、湖泊水上旅游开发模式43表1****湖水上旅游项目适宜性分析表项项目名称位置要求水域特征环境景观交通条件投资收益****湖地理适宜性评价游览及交通工具类帆板无特殊要求无特殊要求水上有风非机动船区、非航道区投资较低季节性适宜豪华游轮承载游轮航行的湖泊无特殊要求无特殊要求航道达到豪华游轮航行标准投资高、收益高、回报期长季节性适宜游艇无特殊要求无特殊要求风速小于10米/秒水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资高、收益高、回报期较长季节性适宜动力游船无特殊要求无特殊要求风速小于10米/秒水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资较高，收益较高，回报期短季节性适宜太阳能游船无特殊要求无特殊要求天气晴朗，风速小于5米/秒水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资高季节性适宜水上飞机有明显的水上飞机专用区域标志，与其他游船必须限制在不同的水域行驶，不能混杂在一起静水水域开展，起飞、降落场地平坦、开阔、无紊乱水流及影响降落的障碍物。波高不大于0.5米。应提供当天的天气预报服务（如气温、气压、能见度、标高、风向、风速等）。在风速大于10米/秒时，水上飞机应被停止使用设置水上浮动平台一个，作游客接待及水上飞机停靠用投资高，收益高区域性适宜喷射船水面开阔，航道较少，水深适中，不存在暗礁无特殊要求风速小于10米/秒水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资高，收益高季节性适宜帆船距湖岸应有0.5—2公里湖面开阔风力3米／秒——20米／秒水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资较高不适宜渔舟无特殊要求无特殊要求风速小于5米/秒达到水深要求投资较低、收益较低、回报周期较短季节性适宜摩托艇无特殊要求无特殊要求风速小于10米/秒达到水深要求投资较高，收益较高，回报期较长季节性适宜水上巴士出租车无特殊要求无特殊要求风速小于10米/秒具有固定的码头投资较高、收益较低、回报周期长季节性季节性适宜44项目名称位置要求水域特征环境景观交通条件投资收益****湖地理适宜性评价旅游项目类水下博物馆较深水域无特殊要求无特殊要求具有良好的水陆通达性投资高不适宜钓鱼近岸水域及滨水水域无特殊要求风速小于5米/秒一般交通条件，具有通达性投资低，收益较低区域性适宜水上演艺近岸水域及浅水水域湖面开阔、水平平静无风及微风环境良好的水陆通达性，配套亲水观景平台投资较高，收益、回报不确定区域性适宜水上漂浮泳池静水水域湖水清澈，水质较好无风及微风环境良好的水陆交通性投资较低区域性适宜水中喷泉静水水域湖面开阔无特殊要求配套亲水观景平台投资较高，收益、回报不确定区域性适宜拖曳伞近岸水域及滨水水域无特殊要求其理想风向为直交风向，若无直交风，则以偏角不超过45度为限。风速“2级”为最适宜跑道至少长250米，最佳为长400米、宽200米。其跑道上应没有树木、电线杆、建筑物等障碍物，地形也应尽量平坦。投资较高区域性适宜滑板浅水水域无特殊要求水上有风良好的水陆交通性投资地区域性适宜潜水深水水域水质清澈、水底景观良好无特殊要求水域能支撑游船到达投资低、收益较高、回报期较短不适宜旅游设施类水上加油站近岸水域及浅水水域湖面开阔、水平平静无特殊要求一般设置于码头区投资高区域性适宜水上漂浮度假屋近岸水域及滨水水域水质无污染无特殊要求良好的交通条件，具有通达性投资高控制性适宜水上餐船无特殊要求无特殊要求无特殊要求水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资较高控制性适宜水上船屋浅水水域无特殊要求无特殊要求水深大于船体吃水深0.5-0.6米投资较高区域性适宜水上饭店浅水水域无特殊要求无特殊要求有公路或水陆可以通达投资高区域性适宜表1****湖水上旅游项目适宜性分析表4、开发模式分析特色景观六大功能创造特色主题景观1.个性鲜明的主题景观，形成差异化竞争2.创造别具一格的旅游体验，提高对游客的吸引力提高现代农业的生产力1、产品提炼加工、形成地区特产2、农民增收、优化产业结构现代乡村旅游的体验度假功能

1、精油及其他产品

2、药疗：芳疗机构

3、景观主题餐厅

4、婚庆及主题观光园现代农业生态功能

1、绿化、美化、芳香化景观，提升景观品味

2、防风固沙提升环境地理条件

3、杀菌、抗病毒、驱虫提升环境卫生条件现代农业的生活功能

1、特色产业文化（香草茶文化等）

2、市民观光采摘3、家居生活工艺品现代农业的示范功能

1、特殊蔬菜种植、礼品蔬菜2、高端禽肉饲料加工2、特色景观设计——因地制宜，利用香草、向日葵、扫竹梅、芦苇等当地特色植物打造特色主题景观——城市园林建设从绿化到美化再到香化将成为一种趋势案例1新疆伊犁薰衣草案例1新疆伊犁薰衣草成都石象湖景区景观成都石象湖景区向日葵成都石象湖景区向日葵案例2法国南部向日葵案例2日本美浓扫竹梅花海案例2沈阳紫烟薰衣草庄园红海滩——芦花白,芦花美,花絮满天飞。案例3宁夏沙湖生态旅游区4、开发模式分析园区规划建设水平不高，有的香草园更像是一个香草苗圃，香草品种少，景观效果差强人意。建园位置偏僻，公交线路很少，交通不够便利。对外宣传力度不够，大多数香草园还没有做出品牌。配套设施不够健全，餐饮住宿服务和园区建设没实现同步。香草产业问题：对我们的启示：提高园区建设水平，因地制宜，结合****特有香草（薰衣草、波斯菊），打造特色景观效果，适当增加香草品种基地位置相对优越，加大交通道路的建设，提高交通便利性增大对外的宣传力度，做出自己的品牌完善配套设施，餐饮住宿服务和园区建设实现同步结合****新农村建设，将农业生产和****文化结合，打造成一所农业创意庄园和文化创意基地建议香草品种：波斯菊、向日葵、迷迭香、马鞭草、百里香等2、特色景观设计——因地制宜，香草产业4、开发模式分析3、建筑开发模式——集群建筑设计模式长城脚下的公社，由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品。2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一。长城脚下的公社—凯宾斯基管理共有42栋别墅，190间套房，11间总统套房，4个餐厅，1个Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。案例1长城脚下的“公社”飞机场（简学义）竹屋（隈研吾）公社俱乐部（承孝相）大通铺（堪尼卡））红房子（安东）手提箱（张志强）可借鉴：1、国际性的碰撞与融合2、中国10大新建筑奇迹之一3、中国永久性收藏的艺术作品优势：1.便于前期策划宣传2.提高产品的影响力与公众接收度3.集思广益，保证产品设计品质4.具有创新性与实验性4、开发模式分析该项目邀请一百支设计团队在内蒙古的一片沙漠地带的别墅区做设计，设计内容就是由每位建筑师（设计团队）设计一座1000

平方米的别墅。这100栋建筑物以大地皴裂为设计灵感，彰显人与自然的和谐统一，并且将与周边独具地域及民族特色的美术馆、艺术家工作室构成和谐建筑群。案例2鄂尔多斯1003、建筑开发模式——集群建筑设计模式可借鉴：1、迈向国际化城市的重要标志2、体现地域文化与民族特色3、知名度高，带动城市发展4、开发模式分析“天时、地利、人和”发展葡萄酒产业的最大优势在于“自然禀赋”，基地毗邻吉奥尼酒庄，水资源丰富，有良好的种植环境，整个区域的发展方向已经政策支持，也为整个发展起到了关键的作用，拥有天时地利人和。发扬****文化，“葡萄之乡”优势分析4、主题庄园----生态酒庄开发模式基地吉奥尼庄园4、开发模式分析项目定位将旅游休闲产品的打造放在第一位。“休闲化的酒庄”是以酒庄为载体,围绕酒文化展示、水果采摘、造酒体验、品酒藏酒、购物消费等等，以及其它与酒庄发展相协调的旅游产品所形成氛围，能够吸引游客前来参观、休闲、度假体验的旅游形式。关于定位——品红酒之香，享休闲之美发展理念打造典型的休闲化酒庄模式，形成“高品质的酒+高品质的度假生活”的双高发展模式功能定位生态观光、名酒品鉴、休闲度假市场定位市场特征：25-44岁中青年为主，呈现高资高知化趋势产品类型：以休闲度假旅游为主滞留时间：2-3天为主，小假期、周末出游出行方式：个人旅行和家庭出行占比大，自助游和自驾游市场潜力巨大4、主题庄园----生态酒庄开发模式4、开发模式分析案例北京蓝调国际庄园项目地点：北京市朝阳区金盏乡项目规模：1000亩项目介绍：位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻CBD,交通便利客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主设计师致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。4、主题庄园----特色景观开发模式01基地资源研究ResearchOfTheBaseResources03项目定位研究04功能构建与特色产品规划ResearchOfTheProjectOrientationFunctionBuildingAndPlanning02市场检索下的策略优位MarketStrategyUnderForIndex项目布局规划分析特色产品类型产品开发模式分析04功能构建与特色产品规划FunctionBuildingAndPlanning1、项目分析基地位于****市****区东北部，东南两面毗邻****湖湿地，北部接****大桥，西部与吉奥尼酒庄和高尔夫球场相接H=1073mH=1074m117m310m基地240m337m495m111m广场吉奥尼庄园居民区高尔夫球场2250m3220m湖中岛4500m乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）7100m2、布局规划分析

****湖水上旅游声影形闻触奇色光味

****湖旅游景区原则要素⑴形、影、声、色、光、味、奇、触、闻，全身而发承袭****湖空间脉络，突出****湖沿岸、水域、陆地的多元特质，放大****湖水上旅游的核心吸引要素，并根据景观要素、景观空间以及景观成效，形成形、影、声、色、光、味、奇、触、闻全身而发的水上体验旅游。⑵区域旅游提升与水上旅游整合增值影响分析****湖旅游开发主要包括陆路旅游的开发和水上旅游的整合，其整个旅游功能的构建要充分考虑到****湖精神个性物化、陆岸旅游项目、滨水旅游功能、村镇旅游内容联动、文化休闲内涵更新、历史文化要素展现和物产民俗特色发掘。⑶游线、游船的差级需求遵循游线尺度、游船类型的差级需求，考虑到游客水上观光的舒适性、游船规模大小、吃水深度以及配载量，形成线条式的空间延伸区域与区块分布规律。⑷沿岸景观、水资源的特征导向不同的沿岸景观有不同的主题功能，不同的水域条件决定不同的水上旅游活动。考虑到****湖资源特性、空间分布特征、生态敏感性、水域开发限制性、沿岸景观主题功能性等，结合游客活动空间和市场需求与产品机会，区分不同特色功能的空间布局。3、景观分析1、总体景观结构注重“点-——环境设施、线——景观意境、面——整体空间布局”的关系；合理布局景观的分层模式、分段模式、混合模式；注重滨水边界的连续性；滨水边界的连续性传，显山露水；人文与自然的融合。2.景观要素结合基地自然地质条件采用薰衣草、向日葵、扫竹梅、芦苇形成特色主题景观。基地广场吉奥尼庄园居民区高尔夫球场湖中岛乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）景观案例：沈阳紫烟薰衣草庄园⑵天际线景观——显山露水，****湖意境的勾画岸线建筑高度不宜过高，其建筑群体、构筑物和自然地貌要充分表现区域文化、保持原生态风貌和显山露水，通过透景、导景、对景、借景形成优美的湖泊天际线景观。⑶山体景观——透景、导景、对景、借景、远景、近景的规划注重山水一色、生态保护和生态与建筑等景观的协调⑷建筑景观——整体规划、文脉传承、地域特色⑸夜景规划****湖景观的照明、声、色设计，是物景和水景中深化设计的重彩，也是****湖夜游的重要组成部分。规划可利用各种具有不同发光属性的光源、不同色彩、造型的灯具，以光色的冷暖、强弱、显隐和投光角度的特殊选择，建立一个整体的节奏、韵律、光影的世界。2、景观提升规划⑴滨水岸线景观——连续性、韵律感、功能决定尺度，文化决定风貌****湖滨水边界改造注重连续性、韵律感和人气引导；注重滨水公共空间和驳岸的营造。规划将范围内的****湖岸线根据功能、景观、生态要求分为以下四种建设模式：03开发模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode项目分析产品类型产品开发模式分析2、产品类型****湖景区旅游功能区沙滩烧烤露营区民俗体验沙滩游乐场主题餐饮自然沙滩浴场水上游船游览水上垂钓沙滩竞技运动接待中心庄园游乐主题景观03开发模式研究ResearchOfTheDevelopmentMode项目分析产品类型产品专题开发模式分析吉奥尼庄园居民区高尔夫球场湖中岛乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）1、关于交通分析130m接引桥接规划道路130m规划道路已有道路模式:帐篷露营、自驾车露营、房车露营为一体的露营区吉奥尼庄园居民区高尔夫球场湖中岛乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）露营区位置示意1、关于房车露营区分析北京怀北国际汽车营地位于怀柔区怀北镇，九谷口自然风景区（国家AAA景区）内，是北京首家开门迎客的自驾车主题度假营地。规划总面积120,000平方米：其中帐篷露营地规划20,000平方米，可容纳2,000顶帐篷露营。房车、汽车露营地规划40,000平方米，可容纳400辆汽车进入景区露营。

在这里游客朋友们可以享受到帐篷露营、自驾车露营、房车露营、徒步穿越、垂钓、户外烧烤等户外休闲的乐趣。案例1、北京怀北国际汽车营地借鉴点：露营地分区模式景区内案例：1、关于房车露营区分析蓝凤凰·金沙滩房车（汽车）露营地，是我国北方目前唯一一家滨海型房车汽车露营地。位于青岛开发区金沙滩AAAA景区内，占地约40亩，设有帐篷汽车露营区域、运动休闲娱乐区域、望海客房区域、观景木屋区域、金沙小墅区域、餐饮服务区域、接待中心等。景区停车约1500-1700辆该项目共投资2000万建设。露营地建设先期规模为20栋木制别墅、20栋移动别墅、20辆移动房车，外加沙滩帐篷。初步设计为100个车位，可容纳200余人同时休闲度假。案例4、青岛蓝凤凰金沙滩房车露营地滨水区案例：借鉴点：露营区功能分区以及可移动的木质观景别墅1、关于房车露营区分析2、关于临时建筑分析形式：1、木质结构建筑2、轻钢结构建筑3、砖混结构建筑木质结构建筑低碳自然、禅意、轻盈、舒适、优雅隈研吾先生在项目中，巧妙地将建筑与自然水景联系起来，房子建在水面上，纤细的金属框架、分散式的空间布局、宽敞的透明玻璃，整个建筑给人轻盈淡雅的感觉，仿佛让建筑消失在了水平面上。开放的设计，追求室内与景观相融，美丽的大自然就是最美丽动人的诗意。禅意，来自木质的平静表现。

案例1隈研吾“水涧诗意”2、关于临时建筑分析木质结构建筑低碳自然、禅意、轻盈、舒适、优雅古典，禅意。没有多余的颜色，白天可以化光线为最好的装饰，夜里可以让人沉睡在黑暗中。

案例2印度建筑师Bijoy

Jain2、关于临时建筑分析木质结构建筑低碳自然、禅意、轻盈、舒适、优雅新颖奇特、主题性强案例3童话小屋2、关于临时建筑分析轻钢结构建筑节约钢材、安全可靠、节约工期、使用灵活现代、简约、雕塑。垂直的木线作为划分的空间“皮肤”，或作为纹理的烙印，采用特殊工艺，对外面的几何图案。太阳的光芒，醒目的墙壁，创建一个重复的，三​​个立体幻境。案例1销售中心2、关于临时建筑分析砖混结构建筑隔音效果好、安全性高、使用灵活建筑师沿用其早期作品的风格，采用了多种不同的材料：白色灰泥涂抹的砖墙、西立面外露的混凝土柱以及墙壁、天花板、框架和家具大量使用的红色非洲缅。外部，突出屋檐外表为镶有铜皮的长木板。混凝土屋顶上覆盖着罗马赤陶瓦，天花板为木质结构。。案例1茶楼2、关于临时建筑分析吉奥尼庄园居民区高尔夫球场湖中岛乌兰淖尔湖规划桥****湖（湿地）3、关于游船码头分析2、码头设计原则：

地域特色、历史文脉特色景观、滨水生态体验商业、主题游憩产业引进、欢娱休闲赋予活力、面向未来山水门户、人文风情秩序延续、水体交融1、码头设计：考虑****大桥的影响考虑与高尔夫球场的关系考虑游船码头的私密性考虑季节的变化码头位置示意码头位置示意码头位置示意⑵投资估算投资估算主要考虑主体运营项目，其他分类项目属专项自主经营，另作估算。1、分期原则⑴景观规划原则水上旅游分期主要考虑码头投资和游船游线投资，实施开发过程中主要遵循：先急后缓、先疏后航、先通后畅、先线后网；投资一条、建成一条、见效一条”。表21****湖水上旅游游船投资估算分期预测表4、关于游船码头投资建设一级类别二级类别单价（万元）近期（2012-