“微创新”住宅产品研发设计

wwHouse“经济系数”住宅产品研发上海柏涛建筑设计咨询有限公司设计八部w“微创新”住宅产品研发W0W1W2W3W4W5研发前篇Contents丨目录规范与公共体系优化“面积”——改善空间体验“容量”——增加收纳空间“时间”——可变空间设计基本模式夫妻模式孩子模式微商模式“技术“——室内精细化设计001.015.041.079.097.139.研发目的市场现状研发对象客群痛点设计评判标准设计的关注点关于规范公共体系优化四要素1+“X”玄关1+“X”客厅1+“X”餐厅1+“X”厨房1+“X”阳台1+“X”卫浴玄关厨房书房衣帽间阳台厨房电视墙开关系统凸窗系统集成处理/装配式处理W4W0W1W2W3W5W0W0研发目的丨市场现状丨研发对象丨客群痛点丨设计评判标准丨设计的关注点丨■■■■研发的前篇■■■■研发目的成本节约增加销售关注力提高户型性价比改善居住体验■■■本次研发是以居住者的生活方式为中心，着力于居住空间的生活方式和居住模式的变样边化，探索未来消费者关注度最高的户型产品可能■■■经过高效优化的户型，可以为居住者在满足同等功能需求的前提下获得更舒适的空间体验和更宽裕的居住面积，在有限的总体价位下实现更丰富的居住功能，节约二次装修的费用，获得超高性价比的居住产品力。研发的目的市场现状█当前市场已有的成熟产品线首置首改再改顶级高层高层洋房高层洋房别墅高层别墅面积段：50-95㎡面积段：100-144㎡面积段：150-200㎡面积段：200㎡以上市场现状研发对象当前市场已有的成熟产品线█客群痛点后小太阳孩子三代中年之家户型可改造性家庭活动空间收纳空间社区配套健康幸福社区住宅面积段及房间数户型可改造性家庭活动空间收纳空间无障碍设计健康幸福社区户型可改造性会所配置家庭活动空间建筑立面风格健康社区总体价格户型可改造性建筑立面风格周边环境KEYWORDS“人口数变化”KEYWORDS“房间数”KEYWORDS“生命周期”KEYWORDS“总价”新婚夫妇■■■首置、首改房型的客户痛点是什么？每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴曲、美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子的智慧不同的项目不一致的背景和客群█同样面积段可能面临不一致的客群90户型也许比120户型更有生活格调90户型不一定没有豪华更衣间，115户型不一定没有大横厅如何定义“好房子”的设计标准？我们希望以南昌刚需、刚改户型为范本通过研究使用者不同层面的需求提出一套适用于全部产品的户型设计标准化评判体系█对于客户来说，如何判断“好房子”？

“经济系数原则”理解户型设计W4——时间全生命周期可变空间设计W3——容量舒适的空间尺度高效的收纳空间W2——面积合理的功能布局、可控的户型面积高度复合精细化的平面设计理解户型设计■节省低总价■耐用性适应家庭人口变化■性价比价格相同产品升级对于设计者来说来，如何判断“好房子”？█“三大维度概念”产品设计的评判标准w■更多功能■更大空间■更多附加值■更舒适尺度

。。。。。。■更少总价■更省公摊■更灵活空间■更紧凑收纳

。。。。。。“W2”面积二维空间的衡量标准，定量化评判户型平面设计优劣-HOUSE-“经济系数“住宅█我们希望打造一个适用于全部产品的定量化、标准化、模块体系。“W3”容量三维空间的计量单位，从空间尺度舒适性、收纳空间利用率角度，考证空间设计“W4”时间四维空间，考虑人们在不同生命阶段、不同价值观影响下，对户型的需求变化产品设计的评判标准户型设计的关注点01、改善公摊02、整体平衡03、增加功能04、加大附加05、优化玄关06、空间回路07、餐起合一08、卫浴细分09、舒适阳台10、紧凑储藏11、灵活空间■Public-AreaImproving■IntegratedBalancing■functionaddition■increasebenefits■entranceoptimization■MixedDinner-Living■LoopinSpace■ToiletFractioniz■Comfort

balconying■CompactStorage■FlexibleFalf-Room提升户型价值的11个关注点改善公摊整体平衡增加功能加大附加优化玄关空间回路餐起合一卫浴细分舒适阳台灵活空间增加功能整体平衡卫浴细分紧凑收纳加大附加空间回路W2“平面”W4“可变”W3“空间”户型设计的关注点W1W1关于规范丨公共体系优化四要素丨■■规范与公共体系优化■■关于规范aa6.4.11.3建筑内开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度5.5.30住宅建筑的疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10Ma>1100aa疏散楼梯█

《建筑设计防火规范》GB50016-2014关于规范a>10001200高安全玻璃1200高实体墙出挑宽度大于1M长度不小于开口宽度窗间墙█《建筑设计防火规范》GB50016-2014建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2M的实墙或挑出宽度不小于1M，长度不小于开口宽度的防火挑檐，当上下开口之间设置实体墙确有困难时，可设置防火玻璃墙，高层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于1.00H，多层建筑的防火玻璃墙的耐火完整性不应低于0.5H。关于规范关于规范█窗间墙《建筑设计防火规范》GB500120146-2014住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0M，小于1.0M时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6M的隔板。a>600关于规范阳台█南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规（2014修订）（1）住宅阳台按水平投影的一半计入容积率。（2）南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米20%）（4）入户花园按阳台计算超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。（3）住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积（含阳台水平投影面积）的12%(超高层住宅控制在假设套内建筑面积（不含阳台投影）为A，阳台投影面积之和为B，则得到以下公式：12%（A+B）=BB=0.136A阳台水平投影面积之和小于套内建筑面积（不含阳台）13.6%，即可按照一半计容关于规范<2100>450<700下部不能有实体墙，用可用格栅遮挡abca+b=<c（五）凸窗突出外墙的距离不大于0.7米、结构净高小于2.1米、窗台高度不小于0.45米且宽度不大于该开间的70%面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按该凸窗维护结构外围水平面积一半计算建筑面积并计入容积率。（1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。（2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。（3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。（5）凸窗应至少两面为玻璃采光。█凸窗南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014修订）公共体系优化公共体系优化四大要素墙体系统升级立面系统升级入户系统升级凸窗系统升级外墙钢筋混凝土█省防水■省外包■墙体系统升级█100厚隔墙■增加横墙，减少纵墙，结构对齐■

增加房间有效宽度■增加空间可变性墙体系统升级■创新平面■经典平面空间无可变可能厨卫功能可变空间厨卫功能可变空间蓝色区域为可变空间■创新平面■经典平面普通墙体钢筋混凝土墙体普通墙体钢筋混凝土墙体立面系统升级█双面宽阳台■体现高端住宅奢侈感■创新平面■经典平面立面感受开间多，单个面宽小，以竖向线条为主立面感受开间少，单个面宽大，以横向线条为主入户系统升级█北入户平面■三级入户大堂■第一级信报厅■第二级入户大堂■第三级电梯厅■大堂门禁■对景设计■信报区■等候区■节日彩灯入户系统升级█南入户平面■三级入户大堂■第一级信报厅■第二级入户大堂■第三级电梯厅■大堂门禁■小区告示■信报区■等候区凸窗系统升级█凸窗靠边扩大空间感受，优于凸窗居中凸窗系统升级靠边凸窗扩大空间感受居中凸窗空间体验一般■凸窗靠边：空间感受扩大■凸窗居中：空间感受减弱创新标准层平面117+97+97+117双面宽阳台提高舒适度结构体系优化增加户型空间可变性凸窗靠墙设置增大房间空间感W2W21+“X”玄三关丨1+“X”客三厅丨1+“X”餐三厅丨1+“X”厨三房丨1+“X”阳三台丨1+“X”卫三浴丨■研发三的重三点——改善三空间三体验■SQ三UA三RE三M三ET三RE丨三面三积三丨95户型目标三人群三：孩子三三代三、二三代同三堂、三两人三世界三、单三身贵三族客群三需求90三-9三5平方三米户三型（2+三1房1厅1.三5卫）三对基三本功三能空三间及三提升三空间三的要三求基本三功能三空间情境三空间

单身贵族情侣之家后小太阳中年之家孩子三代玄关11111客厅11111餐厅0/10/1111厨房11111主卫0/10/10/10/11公卫11111主卧11111次卧00112书房0/10/10/10/10/1阳台11111生活阳台00/10/10/10/1合计2+1房一厅1.5卫

单身贵族情侣之家后小太阳中年之家孩子三代精品收纳11111老年人套房00001西厨0/10/10/10/10/1儿童活动区000/100/1家庭学习区00101家庭网络区0/10/10/10/10/1家庭酒吧0/10/10/10/10/1合计西厨/酒吧+收纳+多功能区西厨/酒吧+收纳+老年人套房+多功能区90三-9三5户型三设计关键三词：三生活三方式三多样三化，三家庭三结构三随时三间变三化有三较大三改变客户三痛点三：户三型可三变性三要高三、能三够适三应从2人到5人的三家庭三变化三。研发三对象三■三刚改三产品三■95户型2+三1房2厅2卫户型三面积95三.7三9M三2得房三率79三.8三2%2+三1房2厅1卫户型三面积93三.2三7M三2得房三率79三.1三9%原户三型新户三型95户型产品三对比■三2卫■三双面三宽阳三台■三餐起三合一■三舒适三三房36三0071三0037三0064三00■舒适三的玄三关空三间■书房三无需三改造■动静三分区三明确客户三痛点三：■三餐起三合一■三能摆三下4人沙三发■三通透三的南三阳台三景观■T型动三线，三动静三分区三明确█1+“X”客三厅■客厅+餐厅——公共三空间三一体三化公共三空间三一体三化室外三茶座洗衣三机上置三杂物三收纳电动三晾衣三架景观三区生活三区50三50■三杂物三储藏■三电动三式晾三衣架■三洗手三池及三洗衣三机置三放■三喝茶三观景■三解决三晾晒三衣物三对客三厅的视三线干三扰客户三痛点三：双面三宽观三景阳三台█1+“X”阳三台■基本三洗晒三功能+景观三区+收纳■阳台三面积9.三44㎡，三占套三内的11三.6三3%三!最大三附加三值赠三送■三解决三早上三洗漱三高峰■三独立三马桶三间■三洗澡三临时三更衣三需求客户三痛点三：卫浴三细分█1+“X”卫三浴■1个三三件套三卫生三间+一个mi三ni三件三套卫三生间■三三件三套卫三生间■mi三ni三件三套卫三生间室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏11三5户型目标三人群三：双孩三之家三、孩三子三三代、三二代三同堂三、两三人世三界、三单身三贵族11三0-三11三5平方三米户三型（三三房三两厅三两卫三）对三基本三功能三空间三及提三升空三间的三要求基本三功能三空间情境三空间

单身贵族情侣之家后小太阳中年之家孩子三代双小孩三代玄关111111客厅111111餐厅0/10/11111厨房111111主卫0/10/10/10/111公卫111111主卧111111次卧001122书房0/10/10/10/10/10/1阳台111111生活阳台00/10/10/10/10/1合计三房两厅两卫

单身贵族情侣之家后小太阳中年之家孩子三代双小孩三代精品收纳111111老年人套房000011双儿童房000001西厨0/10/10/10/10/10/1儿童活动区000/100/10/1家庭学习区001010/1家庭网络区0/10/10/10/10/10/1家庭酒吧0/10/10/10/10/10/1合计西厨/酒吧+收纳+多功能区西厨/酒吧+收纳+老年人套房/双儿童套房/多功能区11三0-三11三5户型关键三词：三多人三口条三件下三，提三高空三间使三用效三率，三增加三收纳三空间客户三痛点三：家三庭人三口多三，需三要更三多关三于儿三童及三老年三人的三独特三设计三。客群三需求研发三对象三■三刚改三产品三■11三5户型三房三两厅三两卫户型三面积11三5.三96㎡得房三率79三.8三2%三房三两厅三两卫户型三面积12三6.三45㎡得房三率79三.1三9%原户三型产品对比新户三型11三5户型■双三面宽三阳台■三主卧三系统■餐三起合三一38三0092三0042三0075三00■舒三适大三三房■独三立储三藏■六三人餐三桌■舒三适书三房■三多变三情景三空间■三可设三中岛三式西三厨台■舒适三餐桌三六人三餐桌客户三痛点三：■三从客三厅可三以看三到厨三房■三足够三的操三作界三面■三公共三空间三一体三化中西三厨█1+“X”餐三厅/厨房■餐厅+厨房+家庭三娱乐/I三PA三D区。三。。■洄游三空间空间三回路餐起三合一■三洄游三空间■三强大三的收三纳空三间■三可放三置生三活小三家电IP三AD区沙发三休息学童三作业三区储物..三.IP三AD区客户三痛点三：■三南三北通■三餐三客厅三空间三规整■三动三静分三区明三确█1+“X”客三厅■餐客三厅同三宽+南北三通■公共三空间三一体三化餐客三厅同三宽南北三通方正三客餐三厅户型三南北三通动静三分区三明确景观三区生活三区66三00独立三收纳室外三茶座洗衣三机+洗衣三池上置三杂物三收纳电动三晾衣三架■三杂物三储藏■三电动三式晾三衣架■三洗手三池及三洗衣三机置三放■三养鱼三、养三花、三养鸟三的空三间■三喝茶三观景■三晾晒三衣物三不影三响客三厅采三光客户三痛点三：█1+“X”阳三台■基本三洗晒三功能+景观三区+收纳■阳台三面积11三.8三M2，占三套内三的11三.9三8%三!双面三宽观三景阳三台最大三附加三值赠三送室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏室内三效果三欣赏W3W3玄关三丨厨房三丨书房三丨衣帽三间丨阳台三丨■研发三的重三点——增加三收纳三空间■C三A三P三A三C三I三T三Y丨三容三量三丨95户型容量三达到15三.4三7M三3！通高柜高度2800半高柜高度800矮柜高度500吊柜高度700

玄关客厅餐厅厨房卫生间卧室书房阳台合计通高柜2.27

5.382.24

9.89半高柜

1.970.25

2.22矮柜

1.00

0.80

1.80吊柜

0.47

0.740.351.56合计2.2710.002.440.256.182.980.3515.47玄关拖鞋6双当季三鞋12双随手三可放三钥匙及其三他小三件物三品长柄三雨伞非当三季鞋三盒8个可移三动式三全身三镜鞋柜三示意三图玄关三示意三图可收三纳26双鞋三！客户三痛点三：■三鞋子三不够三放■三出门三前能三照下三全身三镜■三方便三地拿三到雨三伞■三能暂三时放三置包三类及三钥匙三等■三拖鞋三和外三鞋分三类放三置厨房烹饪三流线：取菜三→清三洗→三切割三→腌三制→三下锅三→装三盘→三上桌清洗三流线三：收碗三→丢三厨余三→清三洗→三放置三→擦三干→三入柜三子→三扫地清洗食物三冷藏烹饪切割三及腌三制厨余三垃圾三及清三扫工三具等收纳三容量2.三44三M3！成菜三放置书房■双三人学三习桌60三0X三24三00可供三两人三一起三工作■开三放式三隔板可放三光碟三、图三册、三旅游三纪念三品等■男三主人三的书三柜放置三经济三、汽三车、三运动三类书三籍可放10三00册书三籍！■三女主三人的三书柜放置三宠物三、小三说、三美容三类书三籍衣帽三间衣物三、首三饰、三包类三、帽三类分三类明三确■男三主人三衣柜男女三衣柜三分开三，方三便取三用■女三主人三衣柜男女三衣柜三分开三，方三便取三用■化三妆台化妆三品要三保管三在避三光、三干燥三的环三境下■男三主人三衣柜■女三主人三衣柜11三5户型容量三达到18三.8三4M三3！通高柜高度2800半高柜高度800矮柜高度500吊柜高度700

玄关客厅餐厅厨房卫生间卧室书房阳台合计通高柜1.68

2.1

5.181.681.1811.82半高柜

1.810.82

2.63矮柜

0.95

0.500.84

2.29吊柜

1.12

0.420.562.1合计1.680.952.12.930.825.682.941.7418.84可收三纳36双鞋三！玄关拖鞋6双当季三鞋15双随手三可放三钥匙及其三他小三件物三品长柄三雨伞非当三季鞋三盒15个座椅三区挂衣三钩客户三痛点三：■能坐三着穿三鞋■三进门三有地三方挂三衣服■三能放三置婴三儿车■三充足三的空三间放三鞋子■三出门三前能三照下三全身三镜■三方便三地拿三到雨三伞■三能暂三时放三置包三类及三钥匙三等■三拖鞋三和外三鞋分三类放三置婴儿三车放三置开放三厨房&餐厅客户三痛点三：■三多变三餐厨三体系■小家三电放三置■三酒类三展示三与储三存■三聚餐三时，三多出三来的三碗碟三无处三可放可放三置全三套烘三焙道三具+5三0瓶葡三萄酒三的餐三厨！全开三式厨三房门通高三展示三及储三存柜独立三储藏三室可放三置旅三行箱三等大三件物三品阳台三储藏可放三置修三理工三具箱三，洗三涤用三品等客户三痛点三：■三照料三阳台三花花三草草三不必三到室三内拿三工具■洗衣三粉用三完伸三手可三取客户三痛点三：■三不用三发愁三旅行三箱放三哪里■三大件三物品三有合三适的三存放三点W4W4基本三模式三丨夫妻三模式三丨孩子三模式三丨微商三模式三丨■研发三的重三点——可变三空间三设计■T三I三M三E丨三时三间三丨95户型可变三模式三探讨孩子三模式——三代三同堂夫妻三模式——两人三世界微商三模式——住家三创业基本三模式——二代三同堂2P三█4P三+1三/2三█2P三+N三█4P三██三基本三模式——二代三同堂客群三分析三：夫三妻+父母+临时三访客■年轻三夫妇三需要私密三感，套房三系统，以及三在家办公三的空三间。■老年三夫妇三需要朝南三房间、舒适三的公三共空三间以便三与家三人交三流。■客人三房可三变，可改三为书三房客户三痛点三：■访三客房三间不用三时可三变为三书房■主三人房与老三人房三分离三，私三密感三强■访三客模三式微变三异■主三卧套三系统■老三人房朝南三阳光三充分■2卫提高三使用三效率■书三房模三式█三基本三模式——二代三同堂客厅书房餐厅█三夫妻三模式——两人三世界■三客三群分三析：三新婚三夫妇+临时三来住三的父三母■三父母三能够短暂三住宿■可变三书房设计■能够三容纳三很多朋友三聚会的大三客厅■榻三榻米三房间平时三做茶三室,父母三来了三做卧三室微变三异三█横厅三可变三■储藏三空间三■■主三卧套三系统■移三动隔三断横厅/书房■榻三榻米三下设三储藏三空间■平三时使三用客厅+书房■朋三友聚三会PA三RT三Y空间客户三痛点三：█三夫妻三模式——两人三世界客厅书房餐厅█三孩子三模式——三代三同堂■三客三群分三析：三夫妇+父母+一个/两个三孩子■孩三子刚三出生三，月三嫂有三住的三地方■双三孩房三有足三够的三收纳三空间■家三长能三在客三厅里三边做三事，三边照三看孩三子客户三痛点三：■儿三童活三动区三阳光三充足父母三可以三在旁三边照三看微变三异三█月嫂三模式三■三单孩三模式三■■儿三童房/月嫂三房■90三0X三20三00儿童三床■1.三5卫提高三使用三效率■月三嫂模三式■单三孩模三式■6三00三X1三20三0婴儿三床■儿三童活三动空三间■多三更能三组合三柜收纳三儿童三玩具█三孩子三模式——三代三同堂儿童三房儿童三活动三区阳台█三微商三模式——住家三创业■三客三群分三析：1人/2人+N个员三工■开三敞明三亮的三办公三空间■货三物储三藏空三间■宽三敞讨三论区客户三痛点三：微变三异三█办公三模式三■储藏三模式三■■三客户三接待三台■私三人起三居系三统■独三立储三藏空三间独立三办公三室■完三整独三立的套房三系统■客三户接三待台■6人办三公空三间■办三公模三式■储三藏模三式■讨三论区█三微商三模式——住家三创业接待三台办公三区主卧孩子三模式——三代三同堂夫妻三模式——两人三世界微商三模式——住家三创业基本三模式——二代三同堂2P三█4P三+1三/2三█2P三+N三█4P三█11三5户型可变三模式三探讨█三基本三模式——二代三同堂客群三分析三：夫三妻+父母+临时三访客■年三轻夫三妇需三要私密三感，完整三的套房三系统，以及三在家办公三的空三间。■老三年夫三妇需三要朝南三房间、舒适三的公三共空三间以便三与家三人交三流。■客人三房可三变，可改三为书三房客户三痛点三：■访三客房三间不三用时三可变三为书三房■主三人房三与老三人房三分离三，私三密感三强■访三客模三式■书三房模三式微变三异■完三整的三主卧三套系三统■老三人房三朝南三阳光三充分三。■公三卫靠三近老三人房三使用三便捷█三基本三模式——二代三同堂起居三室厨房█三夫妻三模式——两人三世界■三客三群分三析：三新婚三夫妇+临时三来住三的父三母■父三母能三够短暂三住宿■可变三书房设计■能三够容三纳很三多朋友三聚会的大三客厅客户三痛点三：■榻三榻米三房间平时三做茶三室父母三来了三做卧三室微变三异三█横厅三可变三■储藏三空间三■■主三卧套三系统■移三动隔三断可做三横厅可做三书房■榻三榻米三下设储三藏空三间■平三时使三用客厅+书房■朋三友聚三会PA三RT三Y空间█三夫妻三模式——两人三世界餐厅起居三室书房█三孩子三模式——三代三同堂■三客三群分三析：三夫妇+父母+孩子■孩三子刚三出生三，月三嫂临三时住三宿■儿三童房三有足三够的三收纳三空间■家三长能三在客三厅里三边做三事，三边照三看孩三子客户三痛点三：■儿三童活三动区三域阳三光充三足，三父母三可以三在旁三边照三看微变三异三█月嫂三模式三■三单孩三模式三■■儿三童房/月嫂三房■儿三童玩三具收三纳■通三高收三纳柜放置三婴儿三车等■月三嫂模三式■单三孩模三式■6三00三X1三20三0婴儿三床■儿三童活三动空三间■多三更能三组合三柜收纳三儿童三玩具█三孩子三模式——三代三同堂儿童三房主卧三室