工程清标阶段创效案例

1充分准备、精心设置，在清标过程进行创效的案例。(方辉)某工程清标阶段创效案例西南分公司熊洪练【业内人士常说的“清标”，就是指对投标人的计价工程量清单进行复核清算，包括报价算术性错误、缺漏项的核查，不平衡报价的分析，综合单价、取费标准及报价的合理性分析和全面性分析等，不平衡报价是重点关注对象。】某工程在中标后的清标阶段实现**万元创效，情况如一、工程概况二次结构及初装修工程、内墙至抹灰面，外立面施工至保温层，合同为清单计价，除安全文明施工费外其余措施费包干使二、本工程清标的背景及思路按照发包人工作程序，该工程中标后需对中标清单进行清标，即总价不变的基础上调整各单项综合单价至合理单价2水平，避免总承包单位不平衡报价增加发包人成本控制风险。经营承揽之初，限于时间及人力等因素，投标人并没有充足的准备进行不平衡报价，而清标环节，在投标人对相关工程信息的全面深入理解前提下，清标工作反而是一个二次经营的良机。清标首要工作是要清楚认识到报标清单各子项盈亏状态；其次需尽量准确预测模拟清单工程量与实际工程量的偏离度；最终结合两者确定我方清标思路。量偏大的单项价格进行调减；在总价不变的基础上压缩预期减项单项总价、提高预期增项单项总价。该清标工作精心准备了近30天时间，结合施工图纸对招标清单进行了全盘复核(清单工程量、项目特征、可预见变更)，将工程量偏离度及清单与施工图做法比对分析，形成了全面的清标调整方案，哪些价格往上调整，调整的依据何来？哪些价格往下调，理由是什么？一一做好备案。针对该工程清标工作思路，本文摘取了实施过程中具有代表性的三项单项进行介绍：(一)旋挖桩与人工挖孔桩清标策略分析招标清单旋挖桩及人工挖孔桩工程量，结合相邻地块地质情况，得出结论预计旋挖桩工程量成倍增加，人工挖孔桩工程量减小，确定清标方向为上调旋挖桩单价，下调人工挖孔桩单价。1、清标技术支撑：中标清单旋挖桩按照土方石方8:2的含量套取定额子目(石方价格远远高于土方)，单价偏低。3根据地勘报告及相邻地块地基基础施工情况得知，该工程石方占比远大于土方，为取得计算土石比含量的正式报告，须引进超前钻单位进行勘查。为此，清标工作开展前，该工程大力配合建设单位以最快速度引进超前钻单位进行地质详挖桩清单增加套取与旋挖桩施工工艺相关的声测管安装及桩芯土石方外运等子目进一步提高单价。2、坚持清标原则：具备技术支撑条件之后，如何说服建设单位上调旋挖单价则是关键。谈判之初，该工程坚持以清单计价结合超前钻土石比含量的原则进行清标，符合清单计价规范，建设单位并无法正面推翻，只得以市场价为由反驳。以市场价原则进行清标本身没较大问题，但基于引导建设单位沿用我方清标思路则须推翻此方案。确切而言，以市场价进行整个工程的清标调价来讲难以实现，企业的费用标准不统一，市场价则难以定位。在经过反复的商谈及策略性谈判后，最终确定旋挖桩在清单计价基础上下浮**%进行调3、清标结果：桩基础预期增加利润**万元。(二)外墙保温清标策略招标清单外墙25mm厚保温体量较小，40mm厚保温体量占据80%以上，而施工图中保温工程量则与之相反。在跟踪到相邻地块保温设计与该工程相同，印证设计单位此设计符合相关规范后，则需对工程量偏小的25mm厚保温上调单价。1、技术支撑：保温材料以立方作为单位，含量以厚度4结合施工做法及定额子目的调换相对较易实现。分析中标清单中外墙保温找平层套取的子目有误且单价较低后，最终权持不变以免起到反作用。2、调整策略：在桩基础单价调整陷入争议时，利用建设单位城市公司急于完成总部下达任务的心理，首先解决建设单位关注点较弱的部分，转移建设单位关注点轻描淡写进行调整，25mm保温虽看似上调金额占中标总额比例较小，但实际占据保温体量的80%以上，最终成功按照我方上报方案进行了调整。3、清标结果：保温工程整体增加利润**万元。(三)主材空心砖清标策略招标清单主要砌体材料为薄壁空心砖，投标单价低于市更减少薄壁空心砖工程量。清标策略，降低薄壁空心砖主材该工程外围护设计砌筑材料为薄壁空心砖，按照规范要求，外墙施工涉及保温板材挂网铆钉及外立面装修施工不宜使用薄壁空心砖，后期可通过设计变更或图纸会审方式更改为厚壁空心砖(招标清单中无厚壁)，同时下调薄壁空心砖价格降低虚占空间。结合总包合同调价条款，新增单项主材通过外围护体系砌体材质的变更及降低虚占空间实现整体5砌筑工程的扭亏为盈。清标结果：通过清标及后期变更实现扭亏为赢**万元三、清标效果该工程以上述单项的清标工作思路为例进行了阐述，整个清标过程类似的情况很多，不一一列举，整体思路前文已经阐述，清标工作需要精心准备并做好预案工作。成本管理之初，项目经理部需对总包合同条款及合同清单有全面清晰