XXXX年月济南房地产市场报告4

2023年4月济南房地产市场分析报告一、房地产相关政策及行业信息（一）本月政策概述房地产调控进入关键时期、各项政策有升级加码趋势。（二）国家及济南市政府宏观政策1.楼市调控还将继续加码、三四线城市暂不限购4月18日住房与城乡建设部政策研究中心表示，以限购为代表的楼市调控没有明确的停止时间表，调控还将继续加码。住建部认为：调控的根本措施要靠完成四个调整，即城市结构、中央和地方税负关系、土地制度、收入分配结构的调整。但这四个问题不是一年两年就能解决的，也不是出个“国几条”就能解决的。目前中国遇到的是输入型恶性通货膨胀。主要表现为人民币升值压力和美元货币量化宽松。在目前通货膨胀压力巨大的情况下，对楼市的调控没有明确停止期限。预计未来几年内，利率上浮的幅度将在80%—100%。这意味着，贷款购房成本将逐渐增加，甚至翻番，这将是对楼市调控加码的一种手段。同时对于三四线城市会不会实施限购的问题，住建部表示，三四线城市暂无限购规定。2023年以来房地产调控面临的第一个迫切问题是反通胀、其次是解决楼市发展中不同群体利益分配不均衡的问题。最后一个目标是抑制住房过度超前的需求、将超过购房者风险承受能力的需求降低下来。对于三四线城市暂不限购，是指限购政策明文规定，对房价过高、上涨过快，供求严重不平衡的地区实施限购，没有出现这些问题的地方则没有限购。2.存款准备金率4月21日起再次上调0.5个百分点4月20日中国人民银行宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性和应对不断走高的物价压力。同时，央行通过存款准备金率的再度上调，也向市场明确传递出当前货币环境应继续回归稳健的信号。据估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。3.个人住房公积金利率上调住房城乡建设部4月６日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.4%上调至0.5％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.6％上调至2.85％。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5％上调至4.7％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.0％上调至4.2％。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。公积金贷款利率接连上调，对购房者市场预期的影响远大于每月多出的还款压力。央行年度二次加息、年度二次调整住房公积金存贷款利率，购房成本增加，需求受限，对楼市成交量有直接影响。此次调整除了使购房者购房成本增加，银行也会重新配置资金在市场的投放策略，这也直接对开发商的资金链产生影响，政策的叠加效应是很明显的。搜4.言爽70大中城梯市房价涨幅烫继续回落兔楼市调控效出果正在显现糖，3月全国凳房价涨幅继自续回落。4姓月18日，督国家统计局案公布的数据墨显示，70冠个大中城市誉中，3月房沿价环比下降愿的有12个根，持平的有德8个，环比腿涨幅缩小的摆有29个。愿专家认为，刺70个大中租城市新建商誓品住宅价格精整体仍呈现对上升态势，萄但涨幅持续亡缩小。随着刻调控持续发狗力，房价涨率幅有望持续杀回落。目前杠楼市仍处于症博弈之中，幕尽管大规模朝降价的局面贡尚未出现，侄但部分城市点房价有可能蹈率先下跌；纳5月份70吨个大中城市含新建商品住固宅价格环比想综合指数很帖可能首次下划跌，即州“笛拐点待”哄出现。在房遥价环比涨幅水出现回落趋斑势的同时，趁房价同比涨欲幅也出现回伏落的迹象。购统计显示，琴与去年同月获相比，70摩个大中城市别中，同比价沸格下降的城救市有2个，芳比2月份增美加了1个，拖同比涨幅回推落的城市有禾46个，比巩上月增加了居16个。3巴月份，同比搏涨幅在5%魄以内的城市倾有26个，培比2月份增巧加了2个。夫影响未来市拍场走势的两雅个重要变量昨分别是调控杏政策执行的绵力度和时间扁因素。进一大步推测，在铲调控政策依本旧从紧从严更的情况下，德随着时间的雹推移，政策叙效应的显现删将更明显，乎房价环比下踏降的城市还供会增加。与诉此同时，上厦述数据表明剑房价向下的甩趋势开始出枯现，未来一坡段时间内，魄随着连续成婆交量萎缩，樱价格下调的姐趋势还会加专强。具体来重看，在新建堂商品住宅方汉面，价格实叮质性的松动岂还没有完全雹出现，未来测随着区域性权的供应增加碰，这种情况彼将有所改变屿。晚5.筝叙济南房贷门筑槛再提高冶近期的济南营住房市场不石仅房价坚冰页未破，房贷津的门槛也在茫大幅提高。饺在信贷总量宇趋紧的大环辞境下，个别叉银行已经暂椅停所有房贷狼业务，虽然督多数银行还幼可以办理房忘贷，但首套岭房优惠几乎伸绝迹，个别贝银行针对首摧套房贷款利千率上浮20塌%，甚至超啊过了二套房贿的利率标准筹。房贷紧缩钢是普遍现象愧，但各家银泉行执行的房执贷利率差异铲较大，个别洪银行已经停疤止发放房贷泡。嫩深圳发展银倦行济南分行瞎个贷经理表仓示，一手房眨贷款已经不涨做了，二手洲房贷款利率盐要在基准利亮率的基础上研上浮20%岭。民生银行卖济南分行营佳业部个贷经顶理则干脆地聚表示，房贷税业务全部不肾做了，只做迟商贷通，即氏小企业贷款缺。兴业银行养济南分行零烘售信贷部人信士表示，二爹手房贷款不平做了，一手趣房贷款，即朋便是购买首洁套房，利率悦一般上浮，劝上浮多少要祸看具体楼盘泰，对于一手把房中的二套墙房，利率上嫩浮20%。放只有招商银阔行经七路支株行个贷经理郊表示一手房砖中的首套房深可以利率优掌惠，打95淋折，但二手哲房贷款利率说上浮10%袖，而且首付响需要六成。凑与中小股份蹲制银行不同失，大型银行扁都没有放弃灾房贷业务，妈但也普遍表矮现出恰“俯可有可无贴”卫的态度。工杠行、建行、匆农行、邮储怕银行个贷经死理表示，无岔论一手房、用二手房，首布套房至少是嗽基准利率，破不可能有利浓率优惠；中数行表示，首仰套房贷利率学上浮10%石；交行也表椒示房贷利率躲必须上浮，怀至少上浮5应%。漫前几年房地集产市场能够货快速上行，吴房贷利率7放折优惠等政改策起了很大隶作用，现在肥银行停贷、挡大幅提高房寇贷利率，对滑房地产市场限无疑是一大惊利空，不少底资金量少的疗“迹刚需伤”押客户会因此呆被观望，如晚果调控持续错，将可能会弱对房地产市厅场产生冲击哄。炮6.矩探济南将全面泪检查兽“顶一房一价匠”渔《商品房销庸售明码标价运规定》将从册5月1日起卸实行、凡在致济南市辖区厦内的房地产老开发企业和殿中介服务机颈构(以下统西称商品房经眼营者)销售访新建商品房章，自5月1倍日起必须按醉照规定的标莲价方式、内岗容实行明码储标价。对不木按照规定明胁码标价和公寻示收费的价员格违法行为珠，济南市价末格主管部门伪将依据有关合法律、法规招予以处罚。障济南市物价闻局有关负责大人告知：商荐品房经营者弯应当在商品味房交易场所遵的醒目位置难放置标价牌捐、价目表或举者价格手册泪，有条件的校可同时采取貌电子信息屏系、多媒体终见端或电脑查朴询等方式，育商品房销售拢明码标价实碍行一套一标喊，每套商品骤房都要进行恶明码标价。系按照建筑面止积或者套内寻建筑面积计设价的，还应江当标示建筑插面积单价或位者套内建筑框面积单价。节商品房经营惊者还应公示犬商品房交易星及产权转移摔以及前期物盾业服务等涉贫及的收费。谎市物价局表尤示，商品房渔经营者不得球在标价之外港加价销售商赌品房，不得速收取任何未亿予标明的费洁用。据介绍码，从5月1括日起，济南诱市物价部门脊将实施拉网轻式的检查，秀对重点地区态、重点企业衬销售商品房奋的明码标价迟情况进行专促项检查，对尸不明码标价狡和公示收费付，或者利用崇标价形式和蚕价格手段进撒行价格欺诈旗的，济南市敲价格主管部先门将依据有陡关法律、法羽规和规章实孩施行政处罚葡。搬关于《商品立房销售明码婆标价规定》链，一是明确达了销售新建懒商品房、存河量房的具体戚标价要求。辛其中新建商凉品房项目应恶公布开发企番业名称、坐灰落位置、土泥地性质、房茧屋性质、容鬼积率、绿化木率、车位配振比率；每套州在售商品房妙销售情况以败及销售状态巴、楼号、楼鸟层、房号、浙套内建筑面排积，套内建订筑面积每平汪方单价，每丧套销售总价蛋等。存量房办销售单位应糊标示房源具像体区域位置加、土地使用厌起止年限、厕结构、户型早、建筑面积乡、销售价格幕、代理服务议项目及收费杆标准。二是岔区分了标价计牌和价格手惜册两种方式头应标示的各犯项内容，要久求经营者按祥照重点内容庄张贴上墙，绑应告知内容尤印刷成册的拣要求履行标暗价义务。三岩是增补存量苗房销售标价闪项目、在售阶地下停车位吨面积和销售趋总价、前期请物业管理企旷业名称和收拒费标准等内难容。均7.狂估济南限购令缠不限映“孝买房落户薯”愿济南版阻“辣限购令队”落出台后，外幸地居民购房忍落户济南的牢政策有没有壤变化？济南辣市公安局副械局长吴德清疯表示，温“觉限购令从”膝出台后，外菊地居民购房萌落户政策目与前没有调整按。购买90抬平方米新房敌等仍可落户触济南。速具体条件为沙：在市区购拒置建筑面积蚂90平方米框以上新建成会套商品房并鼻取得房产证赠(含办理抵嗽押贷款房)沿；在市区购芬置建筑面积颠90平方米虑以上成套二熔手商品房并挡取得房产证小两年以上(原含办理抵押席贷款房)；存在本市三县种一市(章丘送、平阴、济疮阳、商河)材居住3年以劳上人员，在提市内六区购宾置建筑面积崇75平方米叹以上成套商享品房取得房级产证(其他籍条件同上述福第一、第二蛾款)。喷同时，每套伐商品住宅房牢(含二手房腿)五年内只颤能享受一次芝购房落户政待策，其适用食范围是指按撞购房落户政漏策；迁入市嫌内六区的人偿员，自20蚊08年11珠月7日起购唱房落户的，讨本套商品住脆宅房五年内础不再享受上仆述购房落户渴政策。居民豪申报购房落播户迁入时，也该商品住宅沈房内应无其旦他人员的常冠住户口。购件房建筑面积详不含地下室间、车库面积辱。按照济南桑市公布的内障容，201拥1年新建商乖品住房均价牲涨幅低于城六镇居民人均忙可支配收入菌增长水平。旨按照201蛙1年两会上削张建国市长学所作的政府歪工作报告，怀2023年打济南市城市罪居民人均可枝支配收入要蛾增长12%词。这也意味贱着2023山年济南新建窃住房价格涨茶幅不能超过菊12%。露随着房地产峰调控力度加趋大，很多市僚民担心购房奔落户政策也叮会发生改变幻，外地居民桂如何落户济隆南仍是大家症最为关心的哪问题。从目将前形势来看犹，外地居民葛购房落户政蛛策没有调整紫。目前济南袋允许符合条蛾件并实际居观住、有合法视职业的人员碗本人及其配神偶、未成年和子女迁济落抛户。葬（三）济旁南市重大发率展规划嚼1.兴屋济南保障型切住宅用地供歌应仍增加贸近年来，济庆南市城镇住搏宅用地，特蓝别是保障性你住宅用地供旨应量持续增援加。201凯1年度计划学供应城镇住葵宅用地92秤1.91公呈顷，占供地掠总量的40箱.4陕3%。统计联数据显示，朴济南201祝0年度市本搭级计划供应茫城镇住宅用雹地845.傅91公顷，扶其中经营性羡住宅用地4治87.94季公顷，保障碗性住宅用地无357.9驶7公顷。全被年实际供应机住宅用地6磁08.89程公顷，其中嫂经营性城镇湖住宅用地3福31.85扶公顷，保障悉性城镇住宅段用地277面.04公顷铲，完成率7刚1.98%蓝。叮据悉，20例11年度计鹰划供应城镇别住宅用地9宁21.91夫公顷，占供截地总量的4弱0.43%泰。廉租房、心公共租赁房难、集资建房旦、旧村改造段村民安置房雅等保障性住阿房项目用地互单列计划优篮先保障，做娇到应保尽保训。同时重点梦保障棚户区别改造、西客功站片区等经别营性重点项软目用地。其劲中拟招拍挂捕供应453仰.2公顷，睡包括商品住蚁房用地34贯6.463致9公顷横，回迁袭安置伸房用地忘106.7币364公顷硬，廉租房、咐公共租赁房列、集资建房案、旧村改造欠村民安置房谋等保障性住坛房建设用地丙468.7睛1公顷，无接低密度高档蝶住宅和别墅且用地。款在严查囤地香行为方面，盖济南对20逮09年9月乳30日前出档让、划拨的怒共2583昌宗土地进行侵了专项清理光。全市共清循理出闲置土闻地20宗，爬并依法分类胁进行了处置榨。对其中1站3宗土地(盛面积135视8亩)实行你协议收回，纽优先安排用冒于普通住房狠建设。蹈目前已收回错10宗土地国(面积69忆1亩)，3砍宗土地正在毕履行收回程稼序，其余7锈宗土地采取龄督促限期开恼工措施后已卵全部动工建候设。掩下一步，济廉南市将根据垦政策规定和盒实际情况在气商品住房中搬配建一定比渗例的公共租翅赁房，确保恋公共租赁房否项目用地。雹对不按时上闻报、拒不执皆行开竣工申怒报制度或提爷供虚假材料肃的土地使用辰权人，至少先一年内不得辆参加土地购让置活动，相歇应的宗地按宰未开工，未直竣工统计、垒处理，由此穷产生的后果喷由该土地使投用权人承担粒。翠对于存在非陷法转让土地法使用权、因脊企业原因造甚成土地闲置张一年以上、寺开发建设企愿业违背出让悟合同约定条倡件开发利用北土地、不执居行开竣工申装报制度等违完法行为的企绪业，在结案灰和问题查处绵整改到位前乓，禁止该企察业、控股股行东单位、关势联单位参加稳土地竞买活惹动。丈山东省有“突十二五畏”施加快保障房甩的建设将会避进一步缓解牌部分购房需假求，并将逐下步成为山东煮省乃至全国插优化住房体续系，增加住梦房供给的重月要途径。加列快保障性安戴居住房建设半是保障中低饮收入者实现秀“务居者有其屋录”磁的重要举措熄。保障性住代房建设关乎燕民生，加大勇保障性住房牌土地供应，仅增加保障性材住房建设资跃金投入，并话将保障性住泊房建设任务皂列入地方政诊府工作计划繁，是实现质“闭低端有保障犯，中端有市懒场挎”个的重要措施载，对于优化屠住房体系，图实现住房结翻构性平衡及郊引导房地产足市场平稳健幼康发展有重江要作用。唯2.颜穗今年济南保严障房将覆盖灯一成居民冻济南市将把逆公共租赁住周房作为保障蛙性住房发展障的主要方向都，今年济南舟市的保障性刺住房建设力碌争使享受到茄住房保障的下居民达到户婆籍总量的1警0%。5月条份，相关规死定、政策将沈出台。而在太三月中旬召蔑开的我省保房障性安居工惑程和农房建京设电视会议笔上，省政府某分配给济南歪市的今年保渴障性安居工芹程任务目标狡为2.6万晨套、新增租烘赁补贴15疼00户，其律中公共租赁啊住房2万套慢、占全省的步27%，新防建农房6.颤1万户(包啄括整村迁建并5.5万户嘉)、改造危吃房2260愧户。今年济艰南市财政预慎算安排保障姑性住房建设萌资金达到1张8.35亿光元。算同时，住房鹊保障范围不衫断扩大。近伟年来，济南壤市着力完善馆住房保障体勾系，构建起内了符合济南没实际的、以辩实物配租为严重点、集资战建房和棚改榨安置房同步奸推进、租金位补贴和租金丧核减托底、础公共租赁住捷房为主要方卷向的住房保那障工作新格张局。旺针对低收入联家庭采取救床济性保障。占目前，济南平市实施的实照物配租、租横金补贴和租毒金核减、经李济适用房等弓保障方式，原主要针对低仔收入、最低杰收入住房困嗽难家庭，作厉为救济性保中障，具有准者入门槛低，漂主要满足群浓众基本住房忍需求的特点援。目前约有创6万户家庭鸭享受政府的讽救济性住房邮保障。居济南市将住亏房保障工作农视为重要的集民生工作，猾连续三年将蔑保障性住房爷建设作为肆“缴为民办实事战”您的首要内容绵。从200符5年开始实咸施住房保障慧工作到20槽10年底，丑累计筹建廉伟租住房34绍万平方米，顿建设经济适你用住房15脚7万平方米切，建设安置御房250万独平方米，发帽放租金补贴亏6100余忆万元，解决些了约6万户剥低收入家庭颠的住房困难旁问题。切实嘉做好保障房谢工作，是济发南市当前的妙重点工作目莲标。吧3.主备山东两年要泼建60万套令保障房德山东保障性锐安居工程建订设今年任务化为32.8并2万套，明杀年与今年基陈本持平。按牙照这一比例翁推算，山东械保障房建设磨今明两年或四将超过60简万套。据悉皇，山东省住掘房城乡建设盾厅将进一步锹摸清中等偏因下收入家庭亚住房状况，浮合理确定山呢东胳“社十二五倡”屡时期保障性响安居工程建筑设任务，突吗出增加今明遭两年建设规倚模。其中，斜今年任务为批32.82唇万套，明年午与今年基本螺持平。危我省把公共搂租赁住房作也为保障性安收居工程建设砖的重中之重鼓，以济南和醉沿海城市及番各类开发区议、产业园区航为重点加快棍发展。深入南推进城市棚袍户区改造，钩全面启动林艳区、工矿企赔业和铁路棚灵户区改造。羞引导各地，强因地制宜组舅织建设限价臂商品住房。友山东省住房豆城乡建设厅盾将会同发展肉改革、监察骨、财政、国耗土资源等部党门，加强对点保障性安居伴工程的督查遵考核，一月堤一调度，一资季一通报。耕对资金和土帝地不到位、纪政策不落实节、建设进度职滞后的市县气，约谈其政湾府负责人；孩对未能如期闪完成保障性升安居工程目追标任务的，睛问责相关负叠责人。颗4.妈洋丁字山棚改忽有望下半年未动工煌对槐荫区最瓦后一块大面剖积棚户区丁希字山片区改昏造时间，槐享荫区城乡建臂设委员会副袍主任江光坤奶表示，丁字勺山片区棚改希力争下半年牧启动，本月谜23日起将虹先拆除片区里内阻碍交通查的废旧铁路损涵洞桥。拴槐荫区城乡纳建设委副主竿任江光坤明算确答复，4鹊月23日到厚27日，他骨们将对经十影一路上的铁云路桥进行拆崭除。施工过益程中将对部烤分道路封闭舌，可能造成雨市民通行不霜便，希望大汗家能谅解。冬同时，经十典一路修建计定划已得到市雪里同意，立宇项、设计和园环评都已通写过，废弃铁克路收购也已欣完成。越江光坤表示蓄，丁字山片眉区与三十中纪片区和二十会中片区同属邪济南市较大协的棚户区改惊造片区，槐智荫区力争下功半年启动对赖丁字山片区汽棚户区的改患造。偿丁字山片区范属槐荫区最章后一块大面同积棚户区，踪其中经十一隙路延长线上呼的废旧铁路演成为了隔断订丁字山片区擦与外界联系载的最大障碍骨。而政府的唱先期工作重裂点就是移除济废旧铁路。午然后将着重夕进行居民拆飘迁安置，这域将会与棚户创区改造捆绑池进行，一旦年棚户区改造铸启动，马上键就开工修路蜓。此片棚户故区的改建将活为济南城市税现代化进程管添砖加瓦。租5.桃婚济南13宗快闲置土地协隐议收回矛目前，山东羊省住房城乡圣建设厅公布闻：济南市对播清理出的1娇3宗闲置土派地(13溪58亩)实鹿行协议收回崇，优先安排初用于普通住陈房建设。连今年，全省痕计划供应住闸房用地面积垂18840蝇公顷，比2锤010年实参际供应量增贯加50.1盼%。其中，团保障性住房涂、棚户区改顺造住房和中据小套型普通茧商品住房用赢地占住房用崭地供应总量跪的75.9懒5%。按时您出台商品住柱房限购措施叔，认真落实柴差别化税收甜和信贷政策喊。田在对闲置土肥地的处置力邮度上，济南否市结合国有专建设用地使属用权出让合表同专项清理滨和房地产用累地专项整治葬，对清理出盐的13宗闲层置土地(1物358亩)竟实行协议收无回，优先安叔排用于普通窜住房建设。朗此外，目前园全省个人住定房信息系统记已实现省、参市联网，年贝底前将实现样省、市、县器三级全覆盖帅。毒另据了解，筋今年前3个乐月，全省新径开工保障性仅住房2.3题7万套、1仙55.3万炒平方米，签勺订棚户区改拥造协议2.党95万户、妻244.6烘万平方米，枕占今年国家竟下达任务的为16.6%府。截至今年衬3月31日俭，全省17悦个设区市、曲31个县级纵市全部制定过并向社会公正布了房价控章制目标。国圾务院房地产陆调控督查组悟建议山东省专下一步督促弄市县尽快公捉布今年住房蚊用地供应计拼划，尽快将播保障性安居存工程建设任罚务落实到具犹体项目，抓昌紧制定公共糖租赁住房管剂理办法，尽惧快研究制定伶稳定房价和更住房保障工瓜作的约谈问狠责办法。爬2023年挠1月，山东重省财政厅、诊山东省国土华资源厅、人浇民银行济南竞分行、山东打省监察厅、嗓山东省审计询厅出台的《骂关于进一步订加强土地出霸让收支管理沟的意见》规叫定，国土资忠源管理部门年要严格按照霸政策规定及乳时确认和处店置闲置土地迁。对闲置满为2年、依法婚应当无偿收陪回的土地，防要坚决无偿底收回，重新现安排使用;歇对尚不符合责法定收回条薪件的土地，国要采取改变叶用途、等价非置换、安排匪临时使用、健纳入政府储阳备等方式及吩时处置。对才虽按合同约包定期限开发灵建设，但开喷发建设面积悼不足三分之抢一或已投资稼不足四分之绞一，且未经漠批准中止开仪发建设满1孕年的，要视舞同闲置土地艘依法处置。垫土地闲置满轰1年不满2佛年的，由国慧土资源管理晋部门按出让三或划拨土地病价款20%渐的标准向土尾地受让人依你法收取土地道闲置费。鞭6.关较高铁扩容济门南都市圈中随着高铁时崭代的来临，继高速出行在乞缩短山东沿如线六市县之喂间距离的同师时，也将加能大高铁沿线拣城市同城化次效应。一小滩时内，从济求南出发北可棉达天津，南杜能到达与徐听州相接的枣斥庄，普通市漆民的生活圈鸭也将大大扩启容。经六路栽延长线和张茅庄路延长线出以及北园大腿街延长线将魂和现在的经饥十路一起成榴为西客站对闸接济南城区顾的主要通道伪。为迎接高羽铁六月份通遥车，经十路袭西段的改造梅已经开始，蛛而另外三条匀路的延长线烧建设也在加星快推进。恐和其他城市柄相比，济南危高铁西客站杀周围的道路燥交通系统是葡规划最为完往善，也是建您设进展最快山的。其中围滴绕高铁站房位和安置区周疏边8条市政占道路即将打产通。例如清危河南路、腊仔山河西路、第北园大街（晓腊山河西路荒-站东路）缸、站西路、筹张庄路延长患线（腊山河景西路-站东咸路）、大金弓路、济西东御路、站前路放（大金路-爸站东路）等斗，将成为高格铁通车后最尾先投入使用挤的市政道路父。同时、作其为省会城市啊，济南西客拼站的对外交双通对接还考借虑了轨道交时通、长途、盼公交客运枢移纽等多种途抓径。高铁站套房南侧的长畅途客运枢纽妙也已经开工钩建设。皇（四）其梯他与房地产脏行业有关的燥重要信息坝1.纺识省城首个公暴租房项目将笔听证刺沁园新居是没济南首批六登个公租房项道目之一，也健是最有望首寸先开工的公杯租房项目。壶该项目位于帖高新区舜华闯北路的北端妇，南邻莱茵岗小镇，北靠届海信慧园，卵投资约1.薯2亿元，小溜区用地面积旁21亩，拟乡设计户型为报40茎—矮60平方米绕的一室一厅屡、两室一厅显。皂由于选址位制置南侧紧挨封莱茵小镇的惕北端消防通抢道，加上公勇租房楼层较航高，因此在肤选址之初与菌项目邻近的穷莱茵小镇业俱主们就不断手提出异议，夹认为两楼楼饶间距太近，线不利于楼体族基础安全以先及业主隐私闭的保护，也羽不利于将来坐公租房的采轰光。针对居隆民的质疑，朱相关部门和肿单位也通过扬勘察以及调往整规划等工话作来对公租版房项目进行想调整，其中雹最显著的变跟化就是降低成楼体高度，市并贴出了公冬租房施工不弹会影响南侧蓬现有居民楼数基础的通告有。赌规划部门表科示对此有疑硬问的市民可聪公开申请参佩加听证。即件从本月21想日起的五日情内（最后一贵天为节假日亦的，顺延至桥节假日后第疯一个工作日玉），向济南稼市规划局高助新分局提交参相关材料：伍如书面申请辩；个人提交伐居民身份证另或户口簿复晋印件（查验哪原件），单概位提交法定瑞代表人证明蔬书和授权委荒托书；与该鞠项目规划许款可存在重大痛利益关系的狐证明材料，姻如房产证、废购房合同、渣土地证等的蛛复印件（查语验原件）。惭如果听证申唤请人超过1妻0人，还应鸭一并选举3棚-5名代表季并书面告知背规划部门。挡2.剥根事业单位可舌参建公租房狭4月27茂日召开的济隙南市保障性差安居工程和终农村住房建扭设工作会议薪上，市委副认书记、市长毫张建国表示抛，对一些符显合规划、建瑞设质量合格调的既有住宅圆，可以通过市回购作为公狗共租赁住房晨；新建商品换住宅项目也些要根据规模贞、区位、性骗质，按照不界同比例配建锅公共租赁住复房。张建国蛮表示，要回等购一批不违径反城市规划侨、建筑质量第合格、设施奴配套相对齐掩全的既有住季宅，转化为玉公共租赁住干房。同时还北要鼓励社会鲁力量参与项慎目建设。支旦持驻济中央慕和省直单位依在自有存量筒土地内按政玩策、规划及竟需求建设公株共租赁住房王；同时，鼓漫励事业单位这、大专院校搜、开发区及巴产业园区和削各类企业等反社会力量参粱与公共租赁痛住房建设。址新建商品住衬宅项目，根症据规模、区煮位、性质，果按照不同比意例配建公共绸租赁住房，产建成后由政潜府无条件回畏收或有偿回烧购，或由政际府投资先期彼建设，土地传“炉招拍挂家”金时由土地竞研买人竞买，煤开发企业也找可按应配建茎比例另择区盼域购买符合船要求的住宅狡，进行指标的置换。配建枕公共租赁住扎房产权归政陵府所有。拓面展房源建设但渠道，是公董共租赁住房迷得以顺利推民进的重要一战环，要积极狐实施配建制教度，其中社祸会力量也就遮是事业单位抗的配合也是查拓展建设渠彼道的重要一谅项。盖二、土地市如场交易信息哄（一）土赵地整体市场撞概述手近期由于无铅优质地块推柜出，导致4吊月份土地市丛场无成交，防供应土地达灵到2288逐.47亩。绘（二）本舟月土地成交柜情况分析无用（三）本孩月土地供应颈情况分析茅本月济南供致应居住及商强服用地40疑宗，共22雷88.47纽亩。济南土迁地公告主要汪集中在高新嘱区和历下区它，槐荫区、功市中区和天碧桥区有少量乡供应。历下槽区土地公告冒主要集中在而奥体中路、兵黄台南路、妙历山路以东暗和泺源大街贼、舜井街附鞠近。高新区再主要集中在嘉经十路以北判和大汉峪凤究凰路东侧附忌近。预计历嗓下区和高新毯区将会成为付房产开发的求持续热点地冷域。投三、商品住致宅市场成（一）市穿场概述永在新增供应扔量的带动下胁，济南房地纯产市场产“划量价齐升去”裹，成交均价尼达到历史峰糕值；陆（二）商研品住宅新批突准预售面积无菠（三）商戏品住宅供求葵关系分析涂图3-1黑济南市区商冻品住宅新增名供求关系分不析（201旁0年1月-粘2023年乘4月）锣2023年锦4月，济南客房地产市场专的新增供应况量为23.会28万平方苗米，约23肺18套房源胁，整体市场景的开盘成交武率为64%项，开盘成交罗均价达到1贯0910元素/平方米；追新增供应量夺中，绿地国臣际花都、尚传品清河、中得海国高际社免区及华强广平场的推盘量输较大，开盘储成交率较高野；热销项目盾主要表现出亩以下特点，劲一是项目总晨价款低，满艘足了首置客将群的需要，挨如绿地国际摊花都、尚品盒清河等；二塞是项目地段畜及产品稀缺屿，未来升值珠潜力大，自摄用及投资需称求皆可以满色足，如华强腰广场、中海做国际社区和颈保利大名湖够等；屿（四）成亦交量分析模1、济南整幕体住宅市场猎成交量分析移表3-2济长南市商品住翁宅成交情况股列表（20查11年4月谷）争2023年往4月，在新返增供应量的敏带动下，济捡南房地产市红场的成交量牌和成交均价智双双走高，洞环比上月表布现出波“喇量价齐升批”龄的局面；歪在新增房源貌上市成交的遮拉动下，本环月济南房地轮产市场的成宅交套数环比阶上月上涨8朗9%；而成布交积环比上峰月上涨56滋%，主要在雄于新增供应否量中，华强堵广场为40表-60平方食米之间的一男室，房源面案积较小，在嚷一定程度上颤减少了整体祸市场的成交残面积；受新烤增供应结构参的影响，本得月整体市场查的成交均价南环比上月上倒涨18%，旁成交金额环腹比上月上涨嘉84%；喜图3-3济筋南市商品住欣宅成交量变丈化（201授0年1月-肯2023年稠4月）龄2023年悄4月，济南环商品住宅成阅交2072睡套，其中，大开盘成交1售481套，修占整体市场油成交总量的讯71%；由彻此可见，新详增供应量对辩市场成交量集的拉动作用妨较大，是市画场成交量的翅主要支撑力区量；本月成午交房源中，但两室面积集副中在85-捕95平方米曲之间，三室染面积在11且0-160涌平方米之间若，三室房源顽面积跨度较挠大，其中，鹰舒适型三居档主要集中在负高端项目；食2、分区域误住宅市场成萍交量分析口图3-4济渐南市各行政毛区商品住宅店市场成交情喊况（201浪1年4月）靠由于本月开薯盘项目保利矮大名湖、海已尔绿城全运荷村、华强广乌场和逸城山住色均分布历窄下区，导致嫁本月历下区乘的成交量最改大；槐荫区餐在绿地国际石花都、连城谷水岸开盘成趣交的拉动下掌，区域成交版量排名第二洪位；市中区银在中海国际与社区别墅开聋盘、鲁能领钩秀城高层加抗推的影响下春，区域成交逼量排名第三拌位；天桥区絮在尚品清河缩大量上市成样交的带动下哑，区域成交静量排名第四到位；历城区滋在恒大名都络成交量的拉袭动下，区域厕成交量排名维第五位；高摇新区在无新承增供应量，冤在售供应量更少的情况下淡，区域成交观量最小，排流名市场第六式位；蒜（五）成纳交价格分析许1、201茶0年1月-坛2023年闭3月济南商党品住宅销售收价格走势劳图3-5乏济南市商品笨住宅销售价经格走势（2授010年1抗月-201衫1年4月）娃2023年揪4月，在华淡强广场、中晶海国际社区掩别墅、保利舞大名湖、海匪尔绿城全运译村等高端项公目上市成交榆的带动下，钩济南房地产驶市场的成交放均价达到1额0138元哈/平方米，新环比上月上踏涨18%；埋本月由于华慕强广场、中派海国际社区控别墅上市、印保利大名湖瓦和海尔绿城透全运村加推农，导致高端冰项目的成交倒量猛增，冲宿抵了尚品清浪河、绿地国卡际花都等中科端项目加推桂对市场成交军均价的拉低瘦作用，新增将供应结构成吸为影响整体昏市场成交均烂价的重要因吹素；汽2、201笑0年1月-尾2023年岁3月济南各蹲区域商品住番宅销售价格首走势悄图3-6灯济南各区域并商品住宅销协售价格走势草（2023弱年1月-2底011年4搜月）扣2023年线4月，济南尼市各区域成湿交均价由高国到低的排名辟依次为历下胀区、市中区宏、高新区、箱天桥区、槐挠荫区和历城申区；付历下区在华闯强广场、保须利大名湖和适海尔绿城全走运村项目成秧交的拉动下救，区域成交执均价最高，衡达到137步03元/平交方米；市中售区在中海国愁际社区别墅糟项目的带动朵下，区域成被交均价紧随逆历下区，达吴到1345领7元/平方润米；天桥区醉本月由于尚蝶品清河成交巾量大，且项鹰目本身成交钢均价的提高改，带动本月戴区域成交均堵价环比上月斜略有增长；社槐荫区由于热绿地国际花皱都的加推，购拉低了区域舌成交均价，捕导致区域成工交均价仅高理于历城区，效排名第五位两；历城区的队成交均价受盛恒大名都成烦交量的影响驳，排名第六侨位；轧四、报纸硬鼻广告分析笛（一）总择体情况分析骡表4-1鹅济南市媒体骗推广监测情预况统计表（闭2023年们4月）莫2023年木4月份开发零商的报纸广猴告投放频次卸相比3月份爆有所减少。叹本月投放频佳次较多的楼戴盘为万豪君晌悦府，诉求坦点主要集中析于项目开盘故，产品热销粉和价格优惠肠。本月济南获房地产项目曾广告投放量么环比上月减辽少39%，攀与去年同期林相比减少1介5%，投放梯版面环比减贤少45%，牧同比去年减朽少20%。峡（二）各玻城区楼盘广首告投放情况废分析愚表4-2乌济南市各区葛域媒体推广灭统计表（2邪011年4便月）径注：各区域坑媒体推广统库计仅指项目消广告，不包妹含企业形象舰广告唐本月广告投增放量最多的盘区域为历下思区，投放频营次为92次真，76.5裁个整版，报彼广投放项目跨集中在万豪线君悦府，投涨放频次为2勉0，区域内虏占比达到2秒2%。罚五、写字楼窃市场漆（一）写牵字楼市场月展度情况概述吃供应下降，阁价涨量跌。屿本月无新增秆写字楼上市忠，在售供应哄量为9.1耀5万平方米债，环比下降碎11.2%他；成交量为苹1.25万各平方米，环检比下降20砍.38%；炒成交均价1雾2297元异/平方米，政环比上涨0杯.75%，炼写字楼呈现难价涨量跌的轻态势。赌（二）写誉字楼区域划扇分泊按照写字楼占周边商务氛榜围的聚集度哄、交通的可骆通达性、金咸融和服务类扔行业的发展卫水平等指标膝可把济南的眼写字楼市场谜划分为六大雨板块，分别江为泺源大街弹板块、山大邪路板块、二取环东路板块泽、纬二路板粪块、高新区肾板块和奥体宴板块。胀（三）写岩字楼供应量1、预售量无英2、新增供蒜应量无本3、在售供畜应总量坦图5-1怜济南市写字表楼在售供应改量（201耳1年4月）吐本月无新增衫供应上市，贺写字楼在售而供应量有所鞭下降，目前升整体市场的谣在售供应量棒为9.15洞万平方米，航环比下降1凡1.2%。鉴本月泺源大药街板块的在亡售供应量最但大，为5.堤5万平方米保，环比下降俩13.25岛%；高新区政板块位居第段二位，在售逗供应量为3材.39万平丹方米，环比逗下降8.4璃8%；纬二宏路板块的在枯售供应量无互变化，仍然誓为0.25出7万平方米惊。梦（四）写帮字楼成交分膜析阀图5-2倾济南市写字沟楼成交量分峡析（201丧1年4月）轰泺源大街板食块依然是本白月写字楼成过交的重点板届块。本月除四高新区板块岭成交量有小猜幅上升外，饱其余板块均游有不同程度笔的下降，本秤月共计成交详1.25万淘平方米，环座比下降20抓.38%。臂本月重点热音销项目为万森达广场和天咱业国际。瓶本月泺源大乒街板块的成业交量位居第惯一位，共计疼成交0.9块4万平方米剑，但环比上扒月有所下降巷，降幅为2振1.67%击；高新区板宏块本月成交寸平稳，成交薄量为0.3营1万平方米扮，较上月上难涨40.9腊1%；奥体岛板块已无在僻售供应，本窃月无成交，跨成交量环比壳下降100宫%。书（五）售刘价分析违图5-3龟济南市写字轮楼价格分析珠（2023尘年4月）磨本月写字楼缝的销售均价但为1229激7元/平方肠米，环比上棋涨0.75饲%。撤本月成交均坡价最高的为兵泺源大街板压块，成交均滚价为135贩64元/平克方米，环比巧上月有一定面涨幅，涨幅致达7.44雾%。板块价零格上涨的主舰要原因是天国业国际项目病售价升高且喷销售量上涨请，带动本板市块价格有一港定上升。畜高新区板块酸本月的成交观均价为84古69元/平答方米，环比骡下降2.6不6%。壳（六）写耽字楼推广项炭目列表思表5-1付济南市写字穿楼推广项目纲列表（20只11年4月王）淋本月报纸广盈告投放量较筐小，仅有四耳个项目投放称了广告，其验中有三个在访售项目，一度个将售项目能。在售项目摔报纸广告投送放量均较小校，万达广场模、天业国际圈各投放了一揪次广告，中蚂铁汇展国际箱投放两次。轰银座中心由亏于项目即将还销售，报纸跨广告投放量排较大，共投猴放了4次广序告。滤在售项目投互放广告主要债为继续宣传钥项目产品、海提供加推信察息、树立良女好项目形象芳，进一步促童进项目的销翅售。将售项慕目报广投放爪主要为了提速供产品即将吓销售的信息希，对意向客用户进行预约贱登记，一定莫程度上还可甲以达到树立氧项目品牌形击象和宣传自贯身优势的作利用。驳（七）后六市预测熔随着银座中铺心写字楼项候目的即将上寨市，将带动妥市场出现活临跃成交的局贤面，目前供畏应量和成交碍量较小，市台场比较平淡盏的局面有望垄得到改善。绳预计下月的雾重点成交板滴块依然为泺城源大街板块烦，随着新项值目的上市，灿纬二路板块溪也将成为写锣字楼市场的率热点区域。钓六、商业市膜场污（一）商业柴市场月度情革况概述鹿受新项目开即盘带动，本么月商业市场洋呈现志“芒量涨价跌甘”伏的局面。劳（二）商业刮监测对象界么定标准劈1、济南市赠内六区（历散下、市中、丝天桥、槐荫赏、历城、高辉新）；密2、已开盘办且销售率在应90%以内穷的纯商业项元目；柿3、已开盘念销售的写字蠢楼、住宅底欢商。格（三）商业赴监测区域划孕分策根据济南商如业物业分布纷格局将济南舟市商业部分罩划分为：中宜、东、南、惨西、北五个疲区域。榨中部区域范像围界定：经虫十路以北，垮北园大街以锻南，纬六路含以东，二环底东路以西；镇东部区域：厦西起二环东斥路，东到高御新区；北起烘胶济铁路，摊南至浆水泉股；割南部区域：芝东起燕子山碎西路，南到泄二环南路两共侧，西至建规设路和济微传路南段，北矿到经十路；摘西部区域：筛东起纬六路倘、建设路，侦西到西部新岁城；北起胶鹊济铁路，南煌至二环南路占；碑北部区域：暮南起无影山窝路--北园乖大街谜—损工业北路，份北到北部绕恐城高速；西短起二环西路途。租（四）商业沃供应量1、预售量无税2、新增供炼应量描2023年跌4月济南商软业无新增供社应。伸3、在售供泊应量（1）总体掠图6-1茅济南市商业殿供应总量（什2023年耕4月）己2023年贵4月济南在吴售商业物业誉供应总量约核为7706到5平方米，姥其中纯商业抚项目供应量梦为1727虏7平方米，脉占商业总供哨应量的22役.4%，环纷比上月下降哀3.1%；莲在售项目底宣商部分为5扰9788平胃方米，占商殖业供应总量栗的77.6肺%，环比上航月下降7.