万科集团房地产成本核算指导

**房地产成本核算指导（2003版）目录第一章总则第二章成本核算的基本程序第三章成本核算对象的确定第四章成本费用项目及核算内容第五章会计科目与账簿设置第六章成本费用的归集与分配第七章成本报表第八章附则**股份有限公司编制单位一九九八年十二月第一章总则1-1为了加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据《股份有限公司会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处理规定”与我国具体会计准则等有关规定，以及集团《财务管理规则》和《会计管理规则》的要求，制定本指导。1-2集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发现成本管理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。1-3各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉接受集团的监督。蜜第二烫章糟拿成本核算丝的基本程删序兵成本核算娘的一般步刺骤：脂第一步：美根据成本夹核算对象热的确定原餐则和项目届特点，确载定成本核胡算对象。宏第二步：美按成本核尿算及管理酒的要求，挪设置有关创成本核算迈会计科目娇和帐簿，傍按成本核昂算对象归挺集开发成贿本费用。什第三步：惭按受益原岸则和配比补原则，确敞定应分摊闻成本费用恩在各成本徒核算对象功之间的分赵配方法、穷标准。贪第四步：舅将归集的亏开发成本尺费用按确疏定的方法行、标准在琴各成本核劲算对象之面间进行分荣配。枯第五步：膨编制项目袋开发成本制计算表，居计算各成绿本核算对舱象的开发贺总成本。坐第六步：劳正确划分态完工和在火建开发产季品之间的跑开发成本侵，分别结么转完工开膝发产品成受本，按建傅筑面积计凉算完工产与品单位成宣本。雨第七步：申正确划分脊可售面积放、不可售渐面御积慨(筒由主管部铸门划分提两供妈)陈，根据有牌关规定分盗别计算可嫌售面积、病不可售面灵积应负担顾的成本，蚊按与结算大销售收入货配比的原男则正确结旺转完工开塞发产品的单销售成本塘。咏第八步：超编制成本沉报表，根舌据成本管宣理和核算播要求，总探括反映各乏成本核算朗对象的成惨本情况。演第三茧章哨竖成本核算广对象的确迹定希3-1才奶成本核算拼对象的确鱼定原则：洁应满足成串本计算的而需要；便监于成本费阴用的归集尽；利于成严本的及时畏结算；适刘应成本监卖控的要求泥。贺3-2加峰各单位可柱根据上述户原则，参茎照下列条锡件，结合朋项目开发扰地点、规林模、周期志、方式、掉功能设计翠、结构类氏型、装修挖档次、层寄高、施工匆队伍等因齿素和管理嫌需要等当姨地实际情或况，确定徐具体成本群核算对象角。衡(1)泰粘单体开发呜项目，一易般以每一浪独立编制遍设计概算琴或施工图勺预算所列票的单项开险发工程为甚成本核算牵对象。撑(2)董珠在同一开土发地点、担结构类型蔽相同、开撇竣工时间慕相近、由乱同一施工团单位施工棋或总包的船群体开发叮项目，可鞭以合并为俊一个成本念核算对象出。系(3)杨博对于开发咬规模较大驶、工期较桃长的开发饱项目，可罢以结合项繁目特点和叹成本管理消的需要，具按开发项宁目的一定盟区域或部扔位或周期紫划分成本课核算对象锐。续▲菌棵成片分期剖（区）开派发的项目扶，可以以泻各茂期锣(迫区未)尊为成本核俩算对象。吐▲妹哈同一项目剥有裙房、宿公寓、写庄字楼等不康同功能的颤，在按枕期吗(应区医)碧划分成本裁核算对象左的基础上挡，还应按沸功能划分跟成本核算冻对象。圈▲起朗同一小区悟、同一期咸有高层、惠多层、复组式等不同锤结构的，播还应按结甘构划分成脚本核算对央象。胆(4)晒竖根据核算玻和管理需蛇要，对独捆立的设计吧概算或施纸工图预算沙的配套设夕施，不论炼其支出是膀否摊入房形屋等开发中产品成本钱，均应单疼独作为成抄本核算对乌象。对于恼只为一个浸房屋等开先发项目服团务的、应爸摊入房屋彩等开发项掩目成本且折造价较低气的配套设垃施，可以躁不单独作沸为成本核赢算对象，负发生的开弯发费用直拨接计入房花屋等开发夜项目的成雷本。月3-3伟役成本核算肆对象一般掘应在开工婶前确定。因一旦确定已，不得随种意改变，俩以保证成励本核算的缓准确性。贷第四疮章扫亏成本费用劲项目及核疲算内容利4-1园胜开发产品耍成本核算石应视开发掏产品的具地体情况，衡按制造成阅本法设置格成本项目寺。成本项农目一般包确括下列六劳项：仍1)视阻土地征用疼及拆迁补椅偿费隙2)矩防前期工程柔费例3)朗昆基础设施垄费听4)大料建筑安装篇工程费步5)漏宅配套设施某费消6)够责开发间接剩费护4-2培厘各成本项腹目的开支将范围如下肆：滥土地征用王及拆迁补厕偿费率指为取得君土地开发稿使用权而电发生的各桂项费用，才主要包括于以下内容彻：盼(1)旁丸土地征用圾费：支付伤的土地出犬让金、土劲地转让费币、土地效讲益金、土搭地开发费捡，交纳的拘契税、耕颠地占用税弓，土地变妙更用途和拣超面积补卫交的地价腊、补偿合域作方地价虹、合作项尸目建房转狂入分给合弊作方的房斑屋成本和粥相应税金察等。筹(2)笼木拆迁补偿驰费：有关想地上、地棋下建筑物怖或附着物信的拆迁补莫偿支出，馆安置及动德迁支出，点农作物补雾偿费，危皇房补偿费凉等；拆迁芳旧建筑物知回收的残被值应估价亏入帐，分拳别冲减有救关成本。代(3)烟传市政配套理费：指向港政府部门拢交纳的大遗市政配套状费，征用寄生地向当得地市政公朝司交纳的崭红线外道臂路、水、酿电、气、腥热、通讯牌等的建造妹费、管线桑铺设费等穷。室(4)造日其他：如造土地开发鼓权批复费汁、土地面蚀积丈量测请绘费等。围前期工程廉费闪指在取得获土地开发闯权之后、朝项目开发故前期的筹坏建、规划深、设计、丘可行性研裂究、水文涛地质勘察纳、测绘畏、骗损“潮三通一炉平索”鼻等前期费霞用。主要歌包括以下君内容：冷(1)植傲项目整体禽性批报建宅费：项目佳报建时按凤规定向政旗府有关部架门交纳的啦报批费。光如：人防奉工程建设典费、规划粪管理费、莫新材料基放金礼(之或墙改专盒项基广金朝)负、教师住妨宅基它金榆(摘或中小学扰教师住宅到补贴搭费黑)咱、拆迁管牵理费、招句投标管理迫费等。导(2)功随规划设计虫费：项目抄立项后的攻总体规划跨设计、单匀体设计费岸、管线设原计费、改多造设计费料、可行性气研究迁费斧(育含支付社壤会中介服敏务机构的岔市场调研捞费汉)挣，制图、嫩晒图费，钱规划设计势模型制作姥费，方案豪评审费。嫂(3)膨还勘测丈量转费：水文做、地质、票文物和地壤基勘察费显，沉降观笨测费，日挡照测试费遥、拨地钉拆桩验线费椅、复线费习、定线费荐、放线费观、建筑面房积丈量费笼等。膀(4)汤脚“厚三通一费平趁”足费：接通莫红线外施忍工用临时炎给排伤水烘(露含地下排捎水管、沟捏开挖铺设胶费猫用俗)第、供电、士道插路摘(淘含按规定酬应交的占卧道费、道艰路挖掘仁费振)溉等设施的粮设计、建凝造、装饰论和进行场吊地平整发毙生的费丘用你(昨包括开工震前垃圾清血运油费育)柱等。逗(5)捡牙临时设施侮费：工地致甲方临时亮办公室，黄临时场地谦占用费，壳临时借用读空地租费萌，以及沿废红线周围掘设置的临竭时围墙、材围栏等设侄施的设计山、建造、泛装饰等费悄用。临时降设施内的准资产，如街空调、电厘视机，家副具等不属多于临时设汤施费。见(6)叉装预算编、档审费：支避付给社会柔中介服务夹机构受聘路为项目编置制或审查犹预算而发拆生的费用私。腾(7)使朵其他：包厦括挡光费唐、危房补圈偿鉴定费摘、危房补虫偿鉴定技攀术咨询费撇等。北基础设施登费炕指项目开县发过程中鹊发生的小辞区内、建啊筑安装工语程施工图骗预算项目纺之外的道翁路、供电展、供水、捎供气、供汉热、排污樱、排洪、陪通讯、照更明、绿化再等基础设泊施工程费肺用，红线汇外两米与彼大市政接杆口的费用催，以及向袍水、电、能气、热、夏通讯等大治市政公司顺交纳的费锤用。主要坚包括以下签内容：准(1)警导道路工程哑费：小区贩内道路铺攻设费。顺(2)除狭供电工程阿费：变（首配）电设化备的购置秘费，设备理安装及电吗缆铺设费虏，供（配岂）电贴费覆、电源建起设费，交允纳的电增秃容费等。胳(3)之尸给排水工哪程费：自届来水、雨集（污）水啄排放、防锐洪等给排醉水设施的比建造、管貌线铺设费每用，以及浅向自来水状公司交纳厨的水增容建费等。追(4)豆逢煤气工程思费：煤气坦管道的铺详设费、增奶容费、集所资费，煤秧气配套费磨，煤气发科展基金、怪煤气挂表字费等。挨(5)最殿供暖工程萝费：暖气斩管道的铺莫设费、集北资费。读(6)读膜通讯工程茄费：电话灿线路的铺绳设、电话训配套费，声电话电缆距集资费，章交纳的电暂话增容费阵等。荐(7)喷识电视工程葛费：小区叨内有线电塘视娱(什闭路电辞视捐)已的线路铺微设和按规构定应交纳泼的有关费晓用。珍(8)抛挨照明工程减费：小区点内路灯照芒明设施支凑出。昏(9)生蛮绿化工程倾费：小区叙内人工草谋坪、栽花惑、种树等验绿化支出放；绿地建驻设费。蝴(10)睁或环卫工程滩费：指小谎区内的环开境卫生设母施支出。范如垃圾萝站率(仪箱高)毅、公厕等筒支出。坛(11)漫膨其他：小伙区周围设指置的永久叹性围墙、阵围栏支出楼、园区大伍门、园区车监控工程涌费、自然姓下沉整改波费等。储建筑安装芦工程费妥指项目开号发过程中颤发生的列千入建筑安起装工程施计工图预算范项目内的旅各项费君用半蚂(蛛含设备费加、出包工盼程向承包帝方支付的脱临时设施设费和劳动志保险冤费速)絮，有甲供拦材料、设侨备的，还偷应包括相梢应的甲供瓜材料、设测备费。发耐包工程应贺依据承包秘方提供的达经甲方审帮定翻的典“件工程价款抬结算躺单梳”博来确定。隙主要包括隶以下内容欣：脸(1)得午土建工程即费俊①祖刘基础工程渴费：土石烂方、桩基种、护鼓壁怎(助坡筹)胳工程费，辩基础处理剃费、桩基真咨询费。表②止踢主体工程讽费：即土围建结构工掘程费（含锄地下室部豆分）。穷③悉探有甲供材闻料的，还界应包括相在应的甲供誓材料费。趟(2)费垦安装工程尺费搭①谦火电荷气饮(婚强很电扎)跟安装工程修费：主体召工程内的铺照明等电串气设施安繁装费，有勇甲供材料芬、设备的遍，还应包宫括相应的阳甲供材料造、设备费段。近②毛腿电风讯杜(间弱燃电春)络安装工程搭费：主体架工程内的帖通讯、保网安监视、隙有线电视倚系统等电役讯设施安械装费。修③鸭桨给排水安跑装工程费独：主体工棍程内的上糊下水、热衰水等给排女水设施安强装费。奋④喘产电梯安装啦工程费：重主体工程贵内的电梯卫及其安装熟、调试费闭。租⑤嘴瓶空调安装走工程费：压主体工程秆内的换热探站、冷冻护站、风机干盘管控制酬、楼宇自勒控系统等械空调设施莲安装费。概⑥除找消防安装傍工程费：谎主体工程碧内的自动践喷洒、消远防栓、消内防报警系廊统等消防凡设施安装售费。误⑦吵匀煤气安装恐工程费：骨主体工程蝴内的煤气语管线等燃蛛气设施安侄装费。祥⑧贞册采暖安装渔工程费：桨主体工程网内的水暖伟、汽暖等起供热设施柳安装费。斧⑨贷柱上述各项清如有甲供小材料、设旷备，还应载分别包括阁相应的甲题供材料、询设备费。挎(3)低打装修工程彩费：内外轿墙、地症板羞(沸毯尘)录、门窗、爱厨洁具、于电梯间、列天骂(续顶辱)腿蓬、雨蓬刚等的装修积费，有甲税供材料的六，还应包哲括相应的矮甲供材料耻费。调(4)目犬项目或工坝程监理费恒：指支付姻给聘请的赔项目或工事程监理单虑位的费用赏。害(5)恨掘其他：工氧程收尾所篮发生的零叶星工程费其和乙方保蜻修期后应逝由开发商自承担的维素修费（零避星工程费待和乙方保景修期后应呼由开发商棋承担的维夫修费能够猛归类的，暴应按从属抵主体原则口归类计入则上述相应习费用中）付，现场垃救圾清运费踏、工程保国险费等。碰配套设施腊费茫指房屋开乌发过程中薪，根据有捎关法规，尿产权及其穿收益权不辰属于开发及商，开发机商不能有锦偿转让也摊不能转作猪自留固定匪资产的公凑共配套设结施支出。肯该成本项耗目下按各讯项配套设秆施设立明稳细科目，柔具体核算借内容可区尽别以下情啊况：甲(1)蕉趴在开发小权区内发生瓜的不会产样生经营收闹入的不可自经营性公光共配套设狼施支出，初如建造消阁防、水泵矛房、水塔忌、锅炉预房咽(令建筑成壳本眠)具、变电裤所罢(坝建筑成话本享)姐、居委会经、派出所块、岗亭、沫儿童乐园染、自行车肯棚、景枯观闯(选建筑小思品郑)失、环廊、凝街心公园系、凉亭等丧设施的支乒出。悦(2)侨冰在开发小盒区内发生钱的根据法筹规或经营六惯例，其盖经营收入喉归于经营氧者或业委拼会的可经敢营性公共网配套设施福的支出，发如建造幼幅托、邮局厨、图书馆斜、阅览室妻、健身房逃、游泳池条、球场等贫设施的支步出。符(3)拌额开发小区哭内城市规差划中规定彻的大配套嫩设施项目彻不能有偿枝转让和取嫂得经营收禽益权时，坚发生的没狗有投资来悠源的费用任。巾(4)蜻矩对于产权运、收入归疲属情况较落为复杂的题地下室、僻车位等设咬施，应根暴据当地政厦府法规、加开发商的欲销售承诺赖等具体情誉况确定是报否摊入本雹成本项目呆。如开发什商通过补疏交地价或党人防工程姨费等措施桶，得到政跨府部门认劣可，取得倒了该配套士设施的产俭权，则应愈作为经营屠性项目独梁立核算。性开发间接港费亏指房地产声开发企业接内部独立梢核算单位裤为组织和也管理开发片产品的开侄发建设而桑发生的各滑项费用。编开发间接列费的内容析包括：印(1)授牲现场管理芽费用：内兔部独立核马算的、开让发项目现晨场管理的终人员工资搭及福利费诱、工会经握费、职工贫教育经费遮、修理费磨、办公费坊、办公用语水电费、舞差旅费、条市内交通辉费、运输膜费、通讯找费、业务呆交际费、族劳动保护候费、低值什易耗品摊右销、周转井房摊销等评。泪(2)好速利息并借邻款费用：张直接用于巷项目开发达所借入资倾金的利息罚支出、汇震兑损失，盖减去利息遇收入和汇作兑收益的慧净额。轨(3)需查固定资产央投资方向劝调节税：则按规定应在计缴的固静定资产投挽资方向调奔节税。辣(4)喇咏物业管理盗基金、公础建维修基州金或其他胃专项基金浊：按规定缴应拨付给母业主管理结委员会的吨由物业管变理公司代烛管的物业方管理基金聚、公建维夏修基金或捞其他专项柏基金。新(5)贫弃质检费：悟包括按规丧定支付给钞质检部门夕的质量检躬验费，项丧目发生的乎材料、设哗备质量检挺验费、工维程质量自识检费、工村程竣工验亦收费等质况量鉴定性是费用。应(6)蓄某其他：项阁目交付使泛用后发生雪的，按规宝定或协议室应由开发船商承担、务补贴给物税业管理公届司的水、由电、煤气区、暖气等天价差，以缝及其他应蜓计入开发史间接费的晨费用。尾4-3杀特开发企业则期间费用启的开支范柜围为：营业费用傍指在开发设产品销售贷环节发生讨的各项费熄用。包括障：氏(1)士喊已完开发腰产品销售躺以前的改斜装修复费蜻，开发产蜘品看护费孩及按规定蛋或协议应码交物业管横理公司的鄙空房物业帆管理费，岁根据规定乱或协议应耕承担的按百单位、面银积分摊的烫空房和自窗留、自用巡物业水电誉费等。之(2)壁渗小区内、泻主体外临返时样板房她、售楼处肃的设计、污建造、装过饰等费用罢。样板房筹、售楼处昏内的资产都，如空调仅、电视机损等资产性枝购置支出奥不得在销序售费用列倒支。主体算内临时样赞板房、售仪楼处的设对计、建造铁、装饰等留费用在房哄屋开发成除本中列支鸭。尝(3)红零开发产品映销售、转亡让、出租术过程中发耍生的广告膊审批费、躲广告制作茅费漫(范含资料制庆作榨费但)现、广告宣饱传费、展顾览费、销占售模有型幕(壳沙寿盘齿)刘制作费、想代销手续睛费、销售农服务费、万咨询费、损办销售许屿可证时向嗓政府部门非交纳的物赤业管理启漫动金、商幻品房注册英登记费、趟产权交易旬费巴(划或商品房影交易手续信费）、房连屋面积审宁核费、房盯屋评估费乓、诉讼费滨、中介佣井金、销售际许可证、测外销费等爸。澡(4)口乐专设销售况机构的职止员工资、窑工会经费幻、福利费启、折旧费车、修理费阔、差旅费诊、办公费镇、培训费杏、业务交夸际费以及留其他经费洪。管理费用脖指企业行卡政、财务教、人事等答行政管理寨部门，为也组织和管气理房地产井开发经营帽活动而发已生的各项娃费用。包耻括：迟(1)灯肝行政管理矮部门人员舅的工资、练福利费，刃办公费、驻差旅费、呢运输费（察包括驾驶俗员保险费择）、折旧惨费、修理土费、低值咱易耗品摊晨销、办公缓用水电费蜓等。贯(2)付柳工会经费渣和职工教造育经费。坑(3)迎衫财产保险迅费、劳动笑保险费、适待业保险荐费、医疗闸保险费、摸失业保险裳费。迁(4)而使税金：指嚷按照规定扛支付的房折产税、车什船使用税食、土地使趁用类税巨(免金、典费指)劳、印花税市等。局(5)哨脂审计费、森咨询费、怪聘请中介崇机构费、含诉讼费、吴业务招待布费、董事蚀会费、公谜司活动费婆等。喊(6)伏熊无形资产液及长期待稠摊费用摊游销。肝(7)摘嘉坏账损失挂及存货盘烫亏、毁损其损失。犬(8)携喝环境费：抓支付清洁月工的工资樱、摆花费打、租花费兄等她(9)塞项租金：包碌括房屋租板金、车库责租金等。报(10)姐剖分摊上级换管理部门巨和总部的度管理费以湖及其他管膨理费等。财务费用气指企业为忍筹集开发已经营所需俭资金而发藏生的各项都费用。包搅括利息净燃支出（减阵去利息资宰本化部分抹）、汇兑冰净损失、赢金融机构里手续遍费滋(敏含票据工贵本仅费妇)稼，以及企卵业筹集资证金发生的射其他财务裹费用。邪第五章便会计科目储与帐簿设踪置顾5-1温携“弯开发成喝本坏”宽科目：核虑算在房屋比等产品开俱发过程中愧所发生的擦各项费用流。各级明割细科目的熊设置详谎见抬“而房地产成幕本核算科窗目明细龟表枝”泪。撑5-2前隐“号开发间接估费厅”剃科目：归纳集和分配俗在房屋等型产品开发卵过程中，游本单位项略目、设计趁、工程、得预算、材雀料等业务倡部门为组穗织与管理炒开发项目粗建设而发捐生的各项闷费用糖。飞(淘这类费用往由本科目累归集并按戴一定方法罪、标准分吊配后，再翅计入各成式本核算对师象财的叠“繁开发间接币费过”卷成本项目起中皇去纲)杰。各级明祝细科目的舍设置详下见更“蹈房地产成贿本核算科细目明细来表塌”碌。谦5-3妖扁“至预提费役用或”勉科目：核怕算按权责杀发生制原绩则和受益盗期限、对为象，应由班本受益期罗、受益对估象承担的搞尚未支付亩的成本、臭费用。本眉科目一般仔应按费用身的内容设惭置二级科荒目进行核荷算。嘉应预提的壶费用一般肆包括：配缸套设施费包；与合作回单位共建逆项目应负盒担的由合海作单位垫沟付的费用翻；租金；板保险金；荡借款利息但；修理费案用及应由寺本受益期排、受益对荣象承担的起尚未支付益的地价等肉。锁费用预提佣的时间：视应由房屋捉等开发产谦品负担的蓝费用，应揭在结转房捆屋等开发挣产品时预睛提。糕配套设施挑费的预提辽范围、条谨件、依据同和计算方冈法：燃范围：开著发小区内蚀不能有偿盼转让的配添套设施将敏发生的费奶用。能有汇偿转让的轿配套设施盗将发生的顿费用不得合预提。蝴条件：配烂套设施费论的预提条富件为：房们屋与配套饮设施非同脾步开掀发嚼(妈有前有后冷、穿插进腐行脱)菠；先建房浙屋，后建后配套设施守。众依据：拟史建配套设租施的预算情成本或计此划成本。配套设施费预提率该项开发产品预算成本(或计划成本)某成本核算对象应预提的配套设施费廉计算方法裹：配套设施费预提率该项开发产品预算成本(或计划成本)某成本核算对象应预提的配套设施费×=×=该配套设施的预算成本(或计划成本该配套设施的预算成本(或计划成本100%×=配套设施费预提率100%×=配套设施费预提率应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）夏式中应负竹担该配套奔设施费的诊开发产品粪一般应包象括房屋、婚能有偿转锈让的小区壁内大配套对设施。萍5-4帅耽“熟待摊费从用室”愉语科目：核思算按权责润发生制原执则和受益挖期限、对汗象在本期寒发生但应辜由本期及惹以后各期衔共同负担债的、分摊凭期限在一句年以内的乘费用。如俗：项目开寺发前期为思项目开发肿而发生的全贷款利息眨支姿出场(混分摊期限壶为预计项屠目开发期求，项目开马发期超过煌一年的占列堪“茂长期待摊棉费池用需”位)盾、广告费树、低值易搜耗品摊销炭、预付保避险费、预助付报刊费曾等。本科薯目一般应视按费用的刺内容设置迁二级科目甩进行核算芦。勿5-5摄镜“豆开发产卷品锄”币科目：核滔算已开发该完成并验考收合格的裹开发产品捷的实际成晋本。各级役明细科目颗的设置详恋见厨“温房地产成引本核算科社目明细繁表铃”杀。各单位筐在进脾行涝“下开发产丧品牢”犯核算的同傅时，应收插集、整理纵具体到每屡户的可售陶面积构成琴、销售及净其回款情蒙况的详细违资料。古房地产成览本核算科敲目明细表一级科目二级科目三级科目四级科目五级科目备注开发成本各项目软各成本核刮算对象星土地征用现及拆迁补尊偿费尸按前述明解细跟完工转开够发产品植（各住宅唇小区、配易套设施）佩前期工程浆费同上斑基础设施石费同上泪建筑安装遍工程费同上脆配套设施皂费同上梢开发间接慨费忽自一级科桑目听待分摊征阵地及拆迁诊补偿费游按前述明速细绑开发间接责费转入然待分摊前户期工程费同上面待分摊基繁础设施费同上帽待分摊配挂套设施费同上暂开发间接圆费各项目被工资及附职加费里定期转入观开发成本有关部门办公费用纲差旅交通幻费修理费通讯费朵周转房摊伸销华利息并借支款费用久质量检验技费祥物业管理站基金其他开发产品项目名称克成本核算窝对象剧设置面积陪或套习数的数量持金额帐跑第六络章触限成本费用旁的归集与况分配料土地征用踢及拆迁补活偿费零6-1寺像一般能分薄清成本核吓算对象的锤，可直接秀计入房屋谷等成本核干算对象的询成本项目帐中；如果燃分不清成明本核算对心象，须两志个或两个烈以上的成罪本核算对白象负担时艺，可先搂在吩“迷开发成孕本姜—陆土地开期发身—捷土地费纲用步”父科目进行贸归集，再根将其分配凯计入有关搭成本核算暂对象的开蛋发成本；戴也可以直胁接分配计榜入妙“舰开发成孤本志-木-午有关成本电核算对秘象带---准-稼土地拆迁捡及补偿借费丽”稿。有关分衰配方法为撇：招按土地面偏积计征地剃价、进行头补偿、缴烛纳市政配桌套费时：反方法一：唇先按小区件的占地面娃积将地价盒和拆迁补碰偿费分配嫂到各小区糟；再将分鸽配到各小痰区内的地闪价和拆迁纹补偿费，寄按小区内男房屋等成匀本核算对啦象和道路胡、广场等余公用场所伏的占地面给积进行直需接分配；圾然后将分消配到小区悟内道路、蹲广场等公准用场所占苹地面积的脏地价和拆命迁补偿费孤，按房屋化等成本核歼算对象的舱占地面积但进行间接峰分配，计口入房屋等蛇成本核算顽对象的的自开发成本汉；房屋等诊成本核算腿对象的直洒接分配数侧加间接分漠配数，即必为该房屋俘等成本核痒算对象应妨负担的地肯价和拆迁堤补偿费。瞎方法二：土也可将公奴用占地面煤积先分摊撒到房屋等鹿成本核算薯对象的占油地面积上偏，房屋等旱成本核算召对象自身榆的占地面卷积加分摊能的公用占潮地面积，矿再乘以单灿位面积的咱地价及拆福迁补偿费属来分配。列按建筑面奉积计征（食或补偿）易时：蒸不论是公阶共用地还躲是房屋等屡成本核算侨对象自身商用地发生民的燃“难土地征用浪及拆迁补东偿旦费书”顺成本项目挠内的费用誓，均应按砍房屋等成棋本核算对狗象的建筑雪面积来分因摊。规前期工程杂费件6-战2谦能够分清苹成本核算末对象的，族可直接计饰入房屋等姑成本核算画对象于的另“突前期工程谈费侄”贪成本项目默；应由两饮个或两个孕以上的成倚本对象负狠担的前期荷工程费，近可通亏过模“邻开发成目本粮—择悔土地开淋发屑—樱前期工程漂费痰”恐科目归集剖，再按建达筑面奋积础(构包括在建控及未建面浆积乓)城分配计入馋各成本核裳算对象的奶成本项目刃。嫌基础设施骂费文6-弃3移一般能够鼓区分成本左核算对象狱的，应直私接计入房踩屋等成本抚核算对象推的你“速基础设施女费扮”版成本项目挥中；如果给在开发的壮建设场地腰上有多个座开发项目吧，不能区庙分成本核砖算对象时休，其基础配设施费应堵先罢在冬“宁开发成浊本丙—漂土地开弓发伍—旗基础设施杠费炒”剧科目进行酬归集，待夜基础设施块建设完毕买后，将归估集的费用伤按建筑面世积畏(您包括在建名及未建面斗积腿)持分配计入璃有关成本涉核算对象切的老“繁基础设施急费幼”送成本项目漆中。也建筑安装德工程费烘6-4诚宵一般应在浮与承包单枪位进行工壮程价款结倡算时，按汽承包单位矿根据当月决实际完成挺工作量提康出，经甲铃方审定、瓜双方确认窗的因“顶已完工程股月报通表妹”毕、做“鹊工程价款暴结算司单著”须所确定的根工程价款飘，直接计禁入房屋等票成本核算嘉对象舅的长“载建筑安装瞎工程厨费辟”愧成本项目梨。世6-5城证预付给承标包单位的虎工程款和其备料款，毅不能直接扇作为建筑疮安装工程亭费支出，皆计则入组“胃开发成召本疲”桥科目，应带先气在辱“脾预付帐枝款刷—婶预付承包淹单位爸款小”谈科目核算丈，待工程斩价款结算藏时，再从齿实际应付辆工程款中衡扣回。=该项工程预算造价某项工程的建筑安装工程费各项工程预算造价合计任6-6纪昏对几个工蜜程一并招段标出包且造按标价结月算的，应梨在工程完概工结算工宴程价款时彻，按每个壁工牵程沟(巨或成本核桑算对堂象丧)羡的预算造背价占各项锯工程预算既造价之和祝的比例，朵计算各自陈的标价即开实际建筑节安装工程舅费。根据死经计算得友出的建筑厘安装工程乞费，计入弹有关房屋堆等成本核翼算对象却的叹“朵建筑安装劣工程餐费卷”抱成本项目彩。计算公仰式为：=该项工程预算造价某项工程的建筑安装工程费各项工程预算造价合计×工程标价×工程标价颈配套设施棉费常6-7迅注凡是不能点有偿转让赔的开发小当区内配套腐设施所发政生的支出壮，均应计笑入房屋等煤成本核算灰对象犹的肤“耍配套设施论费漂”观成本项目狮：柿(1)惰届配套设施向和房屋等喂开发产品清同步建设握的情况下抓：牧▲疏设能分清成滨本核算对珠象的，应罚直接计入斑房屋等成达本核算对坦象略的外“胁配套设施事费棒”岩成本项目叛。赚▲睁被不能分清猾成本核算报对象的，矿应先厨由迎“对开发成搅本深—算配套设施爹开提发搁”闹科目的相趋应成本项霜目进行归顽集，再分相配计入房凡屋等成本糖核算对象盼的萄“殃配套设施发费犹”掘成本项目父。苦(2)喝愈配套设施渣和房屋等蹦开发产品盘非同步建回设胃(敢有前有后凭、穿插进僚行扎)蜓的情况下脂：社▲阅饱应先通丑过突“浸开发成金本认—趋配套设施木开站发愈”膊科目进行溪归集，待插配套设施吼完工后，右再按房屋挤等成本核镜算对象的漫建筑面积第和分项平鞭行结转法盗，分配计陡入房屋等衔成本核算洁对象的成裹本项目。鲁(3)萝弄先开发房铲屋等开发疑产品，后卵建配套设侵施；或房税屋等开发摇产品已开缩发完工移青交或出售稠，而配套摔设施尚未腐全部完工誉的情况下倚：也▲慨圣可按配套愧设施的预脾算成获本爆(起或计划成维本穴)桂进行预提本，并归集府在您“悔开发成肝本红—德配套设施焰开萌发缓”忆科目的相令应成本项牧目，再按胀房屋等成纠本核算对父象的建筑馋面积，分歉配计入房兴屋等成本洞核算对象币的日“冬配套设施梅费仪”伍成本项目朗。预提数繁与实际数迎的差额，聪应在配套渠设施完工考时调整房锋屋等成本肯核算对象湿的坑“换配套设施藏费执”摆成本项目挨。陕▲妹栏如果预提躺的配套设雀施费含有器多种配套织设施项目傻，应在每树项配套设专施完工时挡，逐项结估转并随时韵调整房屋扑等成本核银算对象壁的挤“头配套设施剃费伐”污成本项目袖，不得等父全部配套棋工程竣工涨后一次调训整。连6-8倾顶凡是能有萍偿转让的浅配套设施仇（包括经沾营性和非芬经营性的欣）支出，蛙不得计入成房屋等成商本核算对能象的成本检，能有偿备转让的配眠套设施应徐分配的其究他配套设字施费，应俭计入其开史发成本津的酸“风开发成少本断—手配套设施我开别发垦—灾配套设施砍费尊”购项目中。抬开发间接循费伞6-9住译应