上海高层住宅小区施工项目管理汇报

-PAGE66-上海XX一期工程管理总结一、工程概况上海XX住宅小区位于浦东陆家嘴金融贸易区，东邻东绣路，南靠锦和路，西临杨高南路，北接浦建路，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方米，由三十二幢10-28层小高层和高层商品住宅组成。分三期开发建设：一期工程总建筑面积18.8万平方米，分海棠苑和风荷苑两个组团，分别位于小区的西南侧和西侧，由12幢商品住宅、三座地下汽车库、景观工程和室外总体工程组成，共十七项单位工程，其中1#-9#楼（12-19F）为板式高层住宅楼，10#-12#楼（26F）为点式高层住宅楼，共34个单元1079户。各幢主楼均设有一层地下自行车库；各幢楼之间为一层地下汽车库，一期设有地面和地下停车位共678个，其中地下629个，地面49个，配置比例1：0.65。一期景观工程总面积约56000M2，由景观大道、海棠苑、风荷苑、森林绿地四个区域组成。景观工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。一期道路主要有四种路面，分别为石材铺贴路面、黑色石油沥青路面、绛红色大连砖铺贴路面、水洗石路面。上海XX一期工程共配置进口三菱电梯42台，设有3个2500KVA街坊站（设于三个地下汽车库内）、2台800KVA箱式变压器，供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表，跃层住户采用三相表、天燃气、自来水管网全部到位；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个一期设置有8处水泵房分别供消防及生活用水；一期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。一期工程为毛坯房，1-2层外墙采用干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以上外墙采用“爱和陶”仿石面砖。门窗玻璃为中空玻璃，阳台栏板的玻璃为夹胶玻璃。进户门为钢木复合防火防盗门。住宅阳台和上人屋面统一铺设同质地砖。屋面防水采用1.2MM厚三元乙丙高分子卷材二道，25MM厚聚苯乙烯XPS挤塑泡沫保温板，铺贴一毡一油隔离层。园区在东、西、南各设一个出入口，分别位于东绣路、杨高路和锦和路。位于东绣路的入口为园区的人行、车行入口，杨高路入口为园区辅助人行入口，锦和路入口是园区的主入口（位于一期工程内）。上海XX为人车分流的园区，旨在为业主们提供安全、安静、舒适的居住空间。车行道沿园区周边环绕，地下车库与每一幢楼宇下的地下自行车库相连，小区车行道路主要为石油沥青道路、石材铺贴道路和绛红色大连砖铺装路面。小区的双向车行道，利用地形变化形成曲线造型，增加空间的节奏感。机动和非机动车辆直接进入地下车库。园区的中央区域基本成为步行部分，各组团间以休闲步径相连，主要由石材铺贴路面和水洗石路面组成。园区的步径通过采用不同材质、色彩的铺装，在有限的区域内营造变化的空间。无障碍通道能到达各个活动区域。消防车道沿建筑设置，以满足紧急时刻消防车辆的通行。上海XX一期在景观规划中，中国园林设计手法与西方园林设计手法巧妙结合，创造出一个生动、丰富的生活空间。海棠苑由四栋高层建筑围合而成，风荷苑的建筑则形成了一个开敞流动的空间。在典型的院落式布局中设置具有几何特征的庭园道路，直线型的道路和曲线型的道路对比形成不同的节奏美感。园区种植或在外形上、或在色彩上、或在气味上具有特色的植物，从视觉、嗅觉等多个方面给人以冲击力，让人沉醉其中、流连忘返。园区在较为开敞的地方结合周边环境设置了不同的主题广场，有的是特色木亭休闲区，有的为旱喷广场，有的是儿童游戏场地，有的为成人健身区……。这些分散布置的广场在园区中形成多个开放空间，给居民提供了交流的场所，增加了居民们交往的机会。与小区主入口相连的是气度非凡的景观大道，是园区规划中轴线的一部分。宽阔的景观大道上利用规则的铺装形式和树阵式的绿化布局，形成了一个非常几何化的城市广场概念空间。整个空间中不同地面铺装材料、形式和树种的变化使整个的空间富有灵性，这个开敞的空间预示整个园区的博大精深。二、上海XX一期工程主要参与单位建筑设计：景观设计：监理单位：施工单位：三、工程建设概述2010年4月，经公开及邀请招标，确定了各标段总包单位和监理单位，分别于2010年7月～11月开工建设。（一）桩基及围护、土方工程盒桩基工程肤于晨201兆0份年皆7储月殿1黑8万日开工制，蒜201励0轿年恐1愤1背月上旬完垦成施工倘。阻201阔0怪年冻9尘月上旬剑至浪1玉2内月初进行偷土方开挖摩工程。桩狂基工程质凯量经动测恳及静载试系验，符合明设计及国颜家验收规袋范要求。像经质量评曲定小组评颜定，质量明等级被评亏定为优良梦。芦A翅标段打桩素工程由浙仓江舜杰建还筑集团有览限公司承捆包，缓B量标段、纪C献标段由上悲海千行建五筑工程有慈限公司分宜包柿。雨PHC斗A模400*陵80督型使用于砖A苏标段、皂B旨标段主楼粪，单桩设甲计极限抗章压承载力等：篇1280虽KN辣，桩长率30羞米（退10+1丹0+10协三节），握电梯井底密桩长为阶28乱米，试桩柏为千33公米象；粮PHC笑A速500*膊100映型使用于带C叶标段主楼症，单桩设寒计极限抗崖压承载力葡：唐2150救KN释，桩长蹦32谁米长（童10+1鸡0+12赌三节），财试桩为翅35据米凉；罚PHC垄AB40辣0*80敞型使用于页地下车库姥，单桩设急计极限抗恶拔承载力盯：鉴560K稼N爆，桩长释23情米（艳11+1寺2搭两节），痒试桩为养26降米汽；中PHC剂B400击*80盏型为地下像车库试桩惯，桩长为提26仁米（员13+1酸3黄两节）腹。封PHC松A科400较*80赤型桩总数策为华2309余根嚷，策PHC手AB40绵0*80昏型桩总数锡为询1260桌根顷，文PHC危B400冷*80恭型桩总数目为释17窜根炸，勺PHC增A500笛*100落型桩总数恭为忆528静根。躺1#全～迎12#右楼基础开撑挖深度相俱对自然地酒面为恋3.0展～细3.3聋米，地下冶车库基础真开挖深度哥相对自然扁地面为堡4.0砍～衔4.4棚米。基坑盆围护以自设然放坡为宾主，对不钢具备放坡晓条件的部匙分区域采市用钢板桩打围护。鼓一期胡工程中采扰用了大量捎的轻型井铸点降水，极实际上很唐多是不需票要的，可地以直接开破挖土方，造造成了一仿些浪费。昏（二）主志体结构及喊安装工程殿海棠苑乡于柜201兰1再年萝7拿月毕1宏8卧日通过结邪构中间验森收，风荷临苑隆B附标段论于志201膨1通年爪1泄1英月超2折9揉日通过结仅构中间验圣收，风荷钢苑烈C弦标段润于选201箭2付年至1哄月蒜2耀1炕日通过结挂构中间验暴收，其冻中扑1责#袄、丰4气#启、幼6辩#虾、滴11技#脑、尝12分#种楼获得浦设东新区优鸟质结构，活主体结构机施工按计真划完成，房各施工单典位转入了浪内外装饰授阶段赌；胞201文2届年危8虚月榜2舅6通日，三个跟标段通过爬了竣工验低收泥。暖201恐2园年古9久月椅1纸2冲日搭1虑#访、煎4匹#票、拐6拉#脏、舌11挤#恐、影12新#笋楼被评定恼为上海市忙浦东新臂区佣“吹东方股杯剂”世优质工程步。胀（三）室火外工程、间公用部位偶装饰及工冤程检查整爸改阶段合201袜2搁年孟3绵月撇至龄201康2误年择6围月，为室爆外市政工刘程施工阶脏段。渗201锣2屑年境4承月蒙至茫201有2武年肾9次月，为景俱观工程施爸工阶段。盈201掌2剩年浑1哑月莲至娱201铸2企年梢8影月，为公侨用部位装元饰施工阶降段。蒸201唤2猫年锄6染月，工程隙部会同总驱包单位、跑专业分包挖单位、监捐理单位开田始对各标密段进行交博接检查，瘦同时各标弊段按照原潜制定的交钓接标准进缸行整改，绵该过程一阀直持续肆到谈201取2眼年鼻1笛0邻月初。虫（四）交帽接验收整秋改阶段彩201器2吉年产8录月吵2蹲日，上罗海躺X狐X然物管处派福驻现场，督开展工作吵。工程与领物管的交翅接工作也简从此开始作，滩到数201技2卖年麦1贷0吐月羊1换5亲日全部交突接工作基竞本结束。货通过对施僻工单位的骑多次检查披，对条件类成熟的施交工单位组继织物管公谋司进行交篮接检查，栗检查分初臂验、复验味和钥匙移下交三个过折程。每次烧均将检查根记录及时浅反馈给施粱工单位，束并落实施杆工单位整暗改完成的私时间。在舰此阶段，惧弱电、装奋饰、铝合挖金门窗、腊景观等公疏司还在抓值紧时间完您成收头、昂调试及整短改工作。叙201现2打年腿7慌月淡2捕5李日通过了轿上海市电赖力公司浦脸东供电分删公司的电牧力验收并混开通正式眉用电徒；拿201洪2闸年宁7港月对3忙0梁日通过浦产东新区花末木杠有线电视竿站的验收服；笨201羞2纪年扬8责月服1各8盼日取得了津浦东新区夹环境保护朋和市容卫拉生管理局令环保处的笼环保试生件产批复疏；珍201患2芒年微8陪月斤2排5斥日通过了械上海市秃电信公司廉浦东电信拜局的验收恒；参201默2而年新8拨月驳3艺0损日取得了患浦东帅新区环境睛保护和市城容卫生管君理局绿化谊处的绿化扯配套验收种证明跑；丘201久2绣年沙8特月仁3图1鱼日通过了第浦东新区五社会发展谊局卫生监葱督署的卫湾生防疫验饲收作；透201插2形年虎9错月扫9闯日完成了彩浦东新区惰建设局建在设工程质分量监督署惧的质监竣秒工验收备疗案手续狐；世201虏2睬年炮9烟月舌1汉0纱日完成了症浦东新区拨档案馆的尸档案预验习收工作狡；水201槐2晚年弹9童月败1您5著日通过了着上海燃气素浦东销售图有限公司抬的望验收并通血气森；较201男2牧年舍9泡月苍2双0测日通过了贴上海市公原安局坊交巡警总舱队路设科枝的交通组树织验收播，同日还遭通过了浦吨东威立雅荡自来水公裳司的验收腰并通水倍；脸201评2幼年愚9掘月俱2协2简日完成了典浦东新区托环境保护鉴和市容卫葱生管理局垮卫生处的博环卫设施桃验收工作吨；佣201是2织年箩9哪月经2凤3趣日通过了否浦东新区泊公安局纱防火监督督处的消防茶验收工作盒；带201特2骡年护1凯0湖月称1竞2错日通过了宵民防工程辫验收也；需201畜2杀年槐1添0堤月焦1季8燕日完成了誉规划验收洪；滑201裙2仔年亚1减0奖月捕2冷0扛日通过了慎浦东新区疗建设局住搭宅发展署升的验收竞，取得了问新建住宅恒交付使用炒许可证债。村拨四、工程午的进度、催成本、质捕量控制工赛作分析饲（一）进汪度分析糊一期工程话根据杨东泥小轻区协W麦1私—泳4第、警1禁—营5折地块拆迁糕进度苏，婶A轮、薄B颤、触C脂标段先后卫开工，根得据项目开缓发计划书伍，一期工杰程原计划君桩基工程秋为贸3济个月、总腹包施工工特期睛1排4沈个月、芽室外市政峡工程和景算观工舌程寺4朝个月、剩界余肆3播个月用于旅整改、验臭收、交接登。一期销嘉售合同的钱交付日期蹈为坟201低2眠年薄1处0秃月拳。意找工程实施勿中，桩基陆工程基本持按期完成菌，总包延弄误工期仪近丽6~兰8傍个月，室煤外市政基渗本按期完亦成，景观耐工程延劲误爆3欲个月。室壶外市政管问网工程场于催201嫂2滑年把3晴月份开始砌，时间滞狮后较多，租造成水电奴煤管线、映景观硬质授铺装、室委内装饰材糟料运输等饥相互交叉宗影响。秆销售合同络要求的住锤宅交付工提期虽按期功完成，但劳是总包施晚工工期延物误大大超幼出原计划灿，总包工诸期延误的晕主要原因万有以下几紫个方面：稼（卵1箩）从工程乐部现场管隔理人员本铜身来讲，相由于多数炊员工比较隔年轻，呈对誓X跌X朴房产品的琴特性认识雾不足，大住多来自于胁施工单位罪，缺乏大窑型楼盘管喘理经验；估例如对设个计图纸、碰设备选型觉、材料供熄应等的提机前量估计堵不够，又撤由于工程隆面积大、滴配合单位遣多、交叉挎频繁、协境调多多的晋困难没有扛充分的思印想准备。浆另外由于棕上颗海味X裁X陆一期作为音一个大型跨楼盘的第使一期工程感，为确定眨园区的外旱墙面砖、蜻涂料、干横挂石材、宽水电设备届、细部的掏节点处理愈也花费了增较多的时电间。呆（课2肉）从设计茂方面来讲张，设计人猜员出晚于斥吓“丢精致、完砍美学”扮的考虑而丘反复进行劝修改，导套致施工计咳划调整、溉现场停工脂、局部返静工。例第如楚A慕标段电力圆街坊站由公地上移到姨地下及地聋下汽车库链顶板增设尼采光玻璃骨顶，在等昂待地下汽枝车库结构杏调整图纸申的时候，雹原拆除的棉外墙脚手红架重新搭韵设进行外节立面面砖课、干挂施枝工，在地胖下汽车库猴结构设计腥调整完成公后，拆除烈装饰脚手秩架、停止富装饰施工冶，进行地遵库结构施矩工；地库味结构施工仔完成后重席新搭设装首饰脚手架边，脚手架荒又影响地国库防水、劫地库顶板使回土、地底库上雨污化水支管施晕工，影响劈土建工期父至狠少川3曾个月。类膜似外墙装码饰断续施骄工、脚手蹄架重复搭农设问题的偏起始原因扁就是地下园汽车库结赞构图纸的垂调整等。讲（降3占）铝合金比分包单位徐工期延误腹影响总包骄外架拆除执。铝合金待工程由上趋海国仕幕见墙有限公准司和杭嗓州胳X链X读铝业公司穗施工。上能海国仕幕姜墙有限公岸司承敬担愤1甚#互、什2齿#散、寿1意0牌～凶12霞#裳楼施工，接杭丢州忌X截X遇铝业公司闯承疗担集3第#优～木9缎#撤楼施工。眯上海国仕湿幕墙有限轨公司先进跳场施工，裹由于该公饱司后与酸X帝X奋是第一次猜合作，所赢选用铝型善材及立面锅分隔均不创能满欣足割X宰X赏房产品的简要求，由桃杭桐州厚X缩X宣铝业公司磁重新选材世、设计师萝进行窗立序面分隔，迟门窗框延闭迟进场影亦响总包外开脚手架拆雹除。杭伍州撞X桥X康铝业公司蚂由于加工割厂在杭州睬，部分圆逃弧料在杭肝州不能弯倚圆，只能足在上海弯荡圆后，成符批运回杭别州拼装，慰再运到上处海工地；女玻璃加工事厂家在杭红州、南京龄，远距离集运输、协槐调又降低葵了工作效船率；又由乘于杭波州杏X毛X孤铝业公司紫所选用安僵装施工班镜组、现场赵管理、零袄配件采供队等环节的此不理想，胃影响了门蒜窗框、玻大璃、栏板嚼的安装进屠度，从而炒影响了总拼包进度。宫（索4再）装饰材四料选样、猎甲供材料怒供货影响弃总包单位槽进度；例息如耕A旗标段外墙亦涂料，由沿杭州力保他捷公司调蹲色板送设通计师确定娃、确定后献小量生产源到上海现拿场涂刷，创涂刷干燥沙后，由杭戒州设计师喘到上海实去地看样，芦然后力保银捷公司再区调整色样袍送设计师膊，如此循普环，每一志轮纠10~1达5头天不等灯，闭许4投轮后最终够确定涂料叛颜色，对捆总包单位愚进度造成推影响愚；抬C欧标段外墙帜面砖的选凳样粉，天C暴标乞段脚201签1粉年援7纽月份结构床封顶，外蕉墙面砖灶到锈201养2贷年邮2短月份才确盆定，造成谋花费巨额枯费用进行漂外墙面砖者赶工，同挽时外墙面牌砖铺贴、叠门窗安装尚也留下质认量隐患。豪这是选取糕的具有代发表性的几妻个事例，交类似事例籍还有不少渡。氧（二）成情本分析赴工程成本归原计划预检算成要本盗242皮0卫元隶/渐平方米，倍现经动态恳成本统计糕为俭263乓4液元笨/妖平方米，返突破原预泛算造滴价象21丸4讲元逃/症平方米。典由于尚未羡完成决算满，实际工卷程成本还根会有变化映。下表所可列的是截伯止台到递201蔑2凝年底即工瓜程竣工的扬各项成本棚比较。垦工程成本水比较丘表楼歌究底单位：徐元甚/佳平方米（领建筑面积受）滨序号吃工程成本迈项目墙上呼海秤X闹X增一期预算初成本交上横海遇X拌X参一期动态赖成本骨备注疲1街桩基工程困74.8打72.4莲2亏土建工程眨1311勺.7敲1347咳.7禁3汇安装工程蒙78.5守115.室4屋4圆分包工程增476.暗9刃573.职4两5版设备工程本120.关6樱120.翁9兴6塌室外市政臂工程辽16.9价4魄53.9赢室外配套检放入前期抛7并公共配套魔设施蔽35.2滔34.5过8娱弱电工程子59.5税1胜59.5恢1俭9乖绿化工程能49罪24.1售10矩硬质景观士、道路及颗路灯皆71.5挤106.炒6示11樱门楼及围颤墙欠9舒9咱12胸标识系统插0.9悼0.9色13除不可预见血费陡115.额24黎115.肃24仓14码单方成本垒合计昌2419弦.8骆2633瓶.6朽注组：帖1行、上邻海庆X刷X王一期总建春筑面积赶为辽1879剩1冰4射平方米笨。锤2辨、分包工裕程包括：塌铝合金门闸窗、外墙疗干挂、公借用部位装秒修、防火众门、进户皂门、室内厨燃气、信墓报箱、消顺防、不锈恳钢水箱、丰用户配电炮箱等。砌可以比较疾，总造价通目前增聪加静401细4陶万，尚未跪包括总包债配合费及欧楼盘创杯券奖励。其走中大部分声项目实际凶造价增加浇。犹总价增加情主要在建凡安、分包泉、室外市捕政工程、寻景观工程求四部分。牌1乱、建安工演程：原预杏算仅按常伸规经济指爬标测算，该现根据实蒸际施工情虑况土建增轧加翠3靠6爸元绩/倍平方米，观主要原因往是钢筋含盾量较高、淘价格上涨冬及现场变济更等原因耻。安装增爱加胸36.尚9婆元钩/劝平方米，锄主要原因犯是原预算度中未充分掩考虑甲供龙材料价款烟及预分支桥电缆、桥镇架等材料灿设备的上策涨。俘2挡、分包工率程：比原皮预算增希加脾96.述5田元贯/提平方米，才主要原因摧是原预算膛对外墙干臂挂、铝合素金门窗及峰阳台栏杆永、防火门腹、进户门江、公用部催位等分包兰工程的价茎款估算不迁足，现因尽品质提高突而增加相梳应造价。欺3吩、室外市峰政工程：懒比原预算昏增该加荒3味7耳元芦/寻平方米，慕主要原因赢是原预算炕未考虑室旧外电力吨排管费用乓（以为含湿在电力配铲套费用中枯），现实姓际增加室始外电力排翻管榜费搞49景0怎万元，即依增胞加粮26.钱1胖元枪/骗平方米；牲此外由于损景观大道麻等室外排务水工程量介较大，预转计增昼加贺203.割8续万元，即供增黄加吉10.钟8讯元凉/撕平方米。嫩4技、景观工衰程：比原丛预算预计朽增沸加超10.药2湿元拥/耀平方米，毫主要原因在是提高品欠质，增加酱硬质景观腐、小品等郑，属预算身不足。慢此外一期敬标识系统斗原预算自为浩1添6纹万元，现暖实际成本泊为：室内本外标识系蜘统朱约博5迫0青万元，车隶道标识系蒸统失2便1钞万元。召（三）质礼量分析正工程的主窝体质量经灾过一年多申的观察，晕沉降均匀腊，没有发丝现结构裂毒缝。公用娃部位装饰蝴装修质量肿尚可，室甚外排水、爹有压管道拆经长时间昌观察目前足未发现渗窄漏情况。匆景观、绿思化效果较糖好，较好抛地体现了括设计意图奸。工程部透将质量控歼制的重点巾放在粉刷隙、铺装质梅量、防渗躺漏和产品戏保护方面辉。对管线内的质量控鞋制也是防芒止沉降渗掏漏。工程离部制定的助检查原则方是：有裂却缝的不放鸭过，有空币鼓的不放病过，有渗进漏的不放巾过。在物哨管处的交渐接检查中驰，工程部嫌的检查标膜准得到了担各方认同身，经踪过珍1顿个半月的扣全面检查惨整改，上骂海洋X而X就一期工程屈的综合质任量已经得东到政府各骑职能部门膝的好评和赢认可，寻一期住宅渣工程质量芦一次验收汪合格班率稳100为%蔑，共挽有事5迅项单位工描程获刚得版“滑市、区优龟质结摇构升”躺，随5艺项单位工劣程获靠得慕“稳东方短杯凝”冷。但是，奖由于各种倒各样的原磨因，造成炒一期工程据或多或少密存在一些幼问题，有什些问题可刘能在交付棉以后会暴昂露出来。芹因此真正笨的检验还威在一期工率程交付后叮，能否经袖受广大业沾主的考验奋。向检查中存闹在的主要拳问题如下攀：烘粉刷空鼓温开裂情况烧发生较多俘。俭从罗201间2壤年狐8机月扣到劝201衫2替年锈1螺0叙月，通过阴三次大规办模的普查极，查出许味多空鼓开双裂问题。休墙面空鼓浅开裂主要云有五个方热面的原因送：你a执.腾基层清理鸭不干净、敲对砼墙面归未用界面枝剂处理，报致使基层的与粉刷层昂脱离而空者鼓开裂；雁b岂.放压光时间凳掌握不准姓确；诉c黄.眨两种不同虚材料交接心处因收缩叉系数不一重致而造成匙空鼓开裂怠；涨d善.性有些墙面茂粉刷时未惨采取分层虫刮糙就一赏次粉刷完内成；脚e讽.股有些墙面甚粉刷厚薄袜相差较大顷，粉刷后汉因收缩不暂均匀致使阳空鼓开裂仍。吩地坪空鼓盈开裂主要可有五个方饥面的原因件：陶a蛛.扎基层清理皆不干净或膏地坪施工顶前未充分疯湿润扫浆食，造成基幕层与地坪堆层脱离宅而引起空猛鼓开裂；辆b麻.毙地坪浇水衰湿润时未芽将积水清残理干净，书施工地坪池时水泥浆晃流失造成招地坪强悦度降低，若而引起地装坪空鼓开闹裂；刷c恩.郊浇筑地坪农的商品砼源坍落度较饮大或拆商品砼中娃掺入较多烤的粉煤灰泉，引起地逗坪蓄砼产生较甜大的收缩列开裂；浑d歪.梨地坪施工烦后未认真资养护或提罪前上仇人、堆物唤，而引起致地坪起砂笼、开裂；燃e亭.稿部分预埋春管堵塞后暖，在地坪械内补守埋线管，堵导致地坪柱开裂。醉针对一期猴工程内粉晃刷和地坪劲出现较大本规模的空炒鼓、开裂港现象，我栽们主要采烫取了如下容措施：仔a笼.斯派专人检怨查，在空抬鼓开裂处粘做好标记皱；回b初.球要求施工熊单位按标赏记切割空败鼓开裂的接粉刷层和六地坪；撞c剖.用督促施工袖单位按操戴作规程要爱求做好修螺补工作，猜并及时做匙好养护；丢d旅.围做好修补短处的复查纸和其它地买方的普查匀。衡经过力度偶较大的整庙改，空鼓责开裂问题援基本得到魄控制，工承程部、施旷工方、监宵理方、物咏管处等对贩空鼓开裂改的整改问劈题投入了旁较大的人腰力、物力歉。猜铝合金门扣窗方面问此题主要有富：五金件付失灵，玻漠璃及铝型缴材划伤，红玻璃胶观驶感差，门昌窗开启不勿灵活等。僵由于三幢渴点式高层忌采用内开神内倒式铝共合金门窗毛，这是一却种较新的苗工艺，在孩施工和使幸用方面有拥许多特殊旋性，在检结查时发现爸上部几层招铝合金窗物内开内倒述不能正常登使用或无拉法关闭，内工程部及六时督促施塘工单位全扶面整改，仍整改后检锅查未出现间类似问题炉。许多阳捎台铝合金歪栏杆和下舍部压条拼外接恒质量较差汽，局部进窜行了整改融，有些地抽方无法彻事底整改，聋造成了一捷些工程缺角憾。闷（袜3亡）花岗岩坑的色差问殊题。由于借进口花岗视岩的供货宫问题，导辰致工程部点一度比较具关心花岗阅岩进场及解上墙的面理积，对于寸色差的控痰制相对较佩弱，由于粗干挂石材伯施工完成乒时外墙脚图手架遮挡欧，无法大过面积观察善石材的颜搜色差异，坝待外架拆垦除后才能序较全面的唇观察，外镰墙花岗岩融色差较大咏处作了调湿换，但仍撞有部分外蜜墙花岗岩袖色差、色恰斑依然存穴在。抱（叨4馋）进户门齐及门锁质头量问题：内由于进户开门采用的才是钢木复牧合防火防选盗门，门罢框安装是敢在地坪施绍工之前，扒许多门框科被车辆和袭其它物件奸碰损，修扰补以后破难损痕迹依鉴然明显，束进户门安姿装完成，活后续施工泥对其成品轧保护不够榆，留下不饭少划痕。双门锁由于砍产品本身筝存在一些昼缺陷和安健装时操作敲不规范，楚导致许多月门锁开启祸不灵活，盾甚至出现小多次被反宇锁的情况斗，一期业你主为门锁容质量问题瓶的投诉占猪到入住业辫主蓄的戴20映%淋。尽管工博程部督促竹施工单位驶对其进行赤了全面地锋整修检查超，但仍存例在一定的窗隐患，这取是对产品州把关不严灾的一个深们刻教训。奸（掩5妙）由于标丧高控制的锤问题，导较致室外道跳路局部积群水。咸（挥6丑）管线施卫工相互干争扰较多，姐多处管线糕施工后被伶其它后续赌工种施工锄时所破坏赞，造成了征许多返工兔和修补，妹对管线施扫工质量影尽响较大，挨留下一些棚工程隐患寺。换（助7诉）厅薯厨、卫楼玩地面防水碗试验做得等不够彻底享，一遍盛蓬水试验完若成后，对申有渗漏瓣处返工后取的盛水试异验未认真挥检查，对桥后期工作数产生了较婶大的影响歼。仁凉（谣8腹）腊挨地下汽车辅库耐磨地贵坪空鼓开矿裂现象较猾严重，分天析原因主使要有几个亚方涌面胶:的①秧基层清理孟不干净骂；呼②束分仓缝间虹距武8*既8瓦米太大号；醉③嫁切割时间肌不及时并昼且缝潜深食3m俊m启太浅摄；填④射浇筑砼时骆地面积水差较多并且狼采用的砼恶坍落度偏泡大筹；级⑤骑所采用的糠砼含有粉红煤灰偏多边。尽管后加来对空鼓挪开裂较严泡重的地方撑进行了返粉工处理，诊但仍有部夜分区域天犯气变冷后魄再次开裂深，对车库警的整体效微果产生较鸣为不利的稻影响。晴（市9围）轧建筑周边扫回土较深细，土体稳购定时间较象短，引起往土方下沉材，明沟开嘱裂；明沟控塑料盖板双尺寸偏小哥，导致覆贷盖在上面罗的鹅卵石克下滑。演（破1弃0挑）暮木质防火遇门用在室卸外，容易躬出现起皮围损坏，与增外墙不协处调；安装岂不认真，坑门下口间负距太小，沾下坠后影愈响正常开扰启；个别踩防火门的考腰线伤（驰X冻X鹊标识）漏膨做或贴反划。云务（祸1挖1枣）素部分空调而洞与室外村立管相碰来，影响管承线进出；晌部分空调第洞漏打或声位置不准总确。判（肃1泛3党）虫屋面消防访管道按常浙规选择了短铝箔离心浮玻璃棉保升温，外刷名外墙涂料递，但由于厨屋昆面上人，炉破损现象熄严重。一绢期风荷苑构C余标段为参梳评东方杯梦，将屋面蜂管道保温陈层外加设敢铝板，完荒成后感观蜂较好。但咬上人屋面希如考虑管壶道保温不休受破坏，巴仅采用铝眉板保温仍遇无法彻底编解决问题胶，应考虑佩安装专用戏栈桥。别（乳1眼4滤）价上糊海远X副X槐一期共设坚三个地下辰汽车库，题地下车库怀均配置自忍动喷淋系相统，施工芽图中，海技棠苑地库鸟（一）非顾人防区喷键淋支管穿点梁安装，搏风荷苑地毫库（二）忧、（三）笑喷淋支管堤贴梁底安追装。两者叉比较各有迫优缺点：团穿梁走有书利风管、迎桥架安装燕，但对套近管预留要垄求高；贴绳梁则相反钥。但由于惊在一个小兼区内管道探安装形式粪不统一，趴对整体感逼观有一定神影响。类幼似问题还荐存在于人益防地库的委吊管日光罩灯及非人仁防地库的峡线槽日光较灯。晕（软1桥5笼）一期电钳梯设备安染装完成后鹅被损坏、球被盗、进间水现象多艇次发生。午许多行为子均为人为赠破坏，很长难防范。阻在一期交佣房前由物恨管公司对诵轿厢内采斥用夹板进撞行保护，山厅门安排遮申菱公司筑重新粘贴童保护膜，温由于部分蛾厅门上有碗划痕，待蒸一年半装容修期过后杰，保护膜洞拆除后根个据情况还巷需进行处夫理。驶五、项目拼管理方面鄙（一）内蚕部管理方桃面敌工程管理佳过程中，淘从施工招菠标、总包狸单位进场制、分包进淘场、配套过单位进场紧、竣工验躺收、交付似整改，一土直到投诉至处理，项写目公司领袄导一直把获工程建设焦管理放在搬最重要的积位置，自籍始至终直育接指导和胁帮助工程肝部开展工此作。公司昆主要领导攀在保障好宵工程垦前期、财辫务资金等肾方面的同变时，协调颂好所有与粮工程相关耕的前期工晃作，特别跃是竣工验救收阶段，袍朱总亲自澡领衔协调胜、处理人弯防验收，绘调动一切苗关系、千砍方百计地县顺利完成幼人防验收肠。公司总范经理更是匀直接参与壁了对工程忆的全过程崭管理，大薄到进度延绍误时与施凶工单位的扰沟通、谈旦判，对工括程部的鼓呼励等，小秧到土方回歇填的质量佣、建筑中萌某个节点鲜的处理等姑。这些都注为工程建寺设管理的波正常开展持创造了十致分优良的耗环境。幅工程部管墓理人员以谎年轻人为线主，每个研员工分管酱的工作量届都非常大科，在工程仰管理工作矛中，每个登人都付出耳了辛勤的韵劳动。在亮工程管理任过程中，翠工程部内寻部团结，兰同事间、维各专业间言沟通顺畅剧，每个人鬼都认识到蹲工程建设虚的好坏与抹每一个管厕理人员都恒息息相关哈。窄（二）设帖计管理方启面宴上海绿宇放公司秉浩承绑X队X刑集剃团凑“速真诚、善航意、精致尺、完县美似”补的质量方啄针，坚包持聚“迫以人为聋本夸”撑的开发理毁念，打造锣精品楼盘羞，离不开队楼盘的设纠计品质管进理，公司脂很重视设属计方面的须管理，不尝仅配备各芳专业工程潮师，且为润项目开发博配置了一玉名总工程步师、两名楼建筑工程贯师、一名仅景观工程样师、一名台精装修工恒程师，在邻设计品质栏方面增强榨了管理力葬量漠。店蒜一期的设释计品质管都理主要表遥现在以下鸟方面：萌1堪、规划设牌计哑（昆1迈）蔬在规划方尺面，上厕海带X企X涝较为突出朋的三大特答色蒜是宽:强a创、一个中欲心和五个拜组团工上期海旦X绞X歉以会所为还核心的中吴心景观广肢场作为园叙区景观的罢视觉焦点察，园区中闲心经新月认形坡面和姻隐形轴围地绕串联，旷把各组团絮有机结合报，中心花响园、组团鞭绿地、宅信间绿地构引成了层次付丰富的生冬态视域和奴有序的景榜观空间。者我们在建降筑外立面福材料选择禽、景观营昌造中都将蚊各组团既晕区分又融被合。一期晨海寨棠苑是由赞四幢高层炕围合而成血，风荷苑缺则是开敞池式的流动斤空间怨。铅痰b侵、平原城均市坡地生驰活慎小区内中寸心广场相岛对小区环耽道落差对3.挨9偏米甲，还5手个独立组封团均高出蚁小区环道腿地计坪奉1.马7屋米，通过糖高差变化钳产生有趣鼻的景观效丧果，使整戴个园区在零立体层次怜上更为丰摊富。茄风荷苑与诞景观大道友衔接坡道俭贺愚海棠苑北盯出入口台狭阶申我们在后感期的景观划设计及工床程营造过葬程中，也赚通过设计顺管理及工地程管理方田式不断强肥化该小区残特色。中奔心广场下面沉、组团祖地面抬高沟，通过挡兼土墙、花丢台、水台镇阶、廊架秆的跌落等昨设计手法猾，进一步舰强调这种拔高差关系脂，形成强润烈的视觉笨冲击力。卸一期的组乐团绿地大毅部分是位弯于地下汽客车库的顶荒板上，因缸原设计预迫留漆80c捡m巴高的覆土渗，可供植伏栽的树种托有限，我碰们与设计轧师沟通，艳通过局部明堆土种植笨大树。我爹们吸取经承验与教训伟，在二期戒地库施工呀前通过结乱构及设备秩设计调整偷，二期地毯下汽车库禽顶板可承冲载架100c弹m曲高的覆土纯，为二期竖组团景观条营造争取胞了较好的纲条件。剃c皇、人车分屡流斩在小区周泄边设置外终环道，人渔与车完全船分流，车岁走外环道贸，人在小搏区内的各倍种活动尽笼可能避免吼不受机动雹车的干扰点，既解决谁了行人的涨安全性，亲也提高了没车行的速糠度。姥车行道：言车行道沿垂园区周边灯环绕，地场下车库与恭每一幢楼被宇相连。奴小区的双库向车行道粘，利用地古形变化形坐成曲线造抽型，增加垫空间的节还奏感。机糖动和非机戚动车辆直郊接进入地岁下车库。东人行道：勿园区的中亿央区域基焰本成为步汁行部分，梅各组团间至以休闲步勒径相连。活园区的步揭径通过采御用不同材张质、色彩篮的铺装，差在有限的规区域内营幕造变化的锅空间。无蜂障碍通道著能到达各故个活动区抚域。类消防车道居：消防车渐道沿建筑劈设置，满员足紧急时膛刻消防车卖辆的通行颗。我们将嗽组团内的吉消防车道腹赋予不同疮材质及色要彩的铺砖新予以美化导，也成为蜂小区内日点常休闲步昆道。膝对于宽度肿不能满足岛消防车道霉要求的园恩区道路，融则采用在过两侧铺设放植草砖的闸办法予以板解决。虾（图示中花绛红色的典大连砖铺肾设的道路夫是消防车辞道）渴（惜2忧）规划设方计的缺憾暖：辱a员、会所规罗划设计与秀经营定位务上竖海泽X型X烛会所位于冷小区的中貌央位置，付从小区管谈理角度，棍小业主不脂希望会所寇引入过多屑、身份复绑杂的人员概出入本小心区，这在喜一定程度伞影响了会窜所的客源者；从一期育住宅的交呈付使用情嚼况看，近租几年小区凯的入住率鱼不高，会妹所规模较衣大及内部苍功能设置优又较齐全岁，会所若经基本上对攀小业主开先放，则会亚所的经营傻存在亏本寨问题，仅桥靠物业管求理费用是呀不够维持科的，如何流经营会所尾须进行调面查及研讨板。倒b罪、商业街垃的设计暗商业街设敢置在小区温的西侧，乘与抹2福4类小时经营筑的躬“硬易初莲草花衣”车大型超市护相赴隔轧5师0迷米宽的杨妇高南路，箩一座立交粒桥的起步同匝道却设吼置在此处轨，导致商缸业街购与链“盯易初莲哗花捞”专之间没有锯直接的人筒行道，在示交通上造沫成商业街危无法吸引乱大量的外巴来客源，鸦商业街内斜部的人流劫也因东绣墓路出入口旗而分流，北这样影响贼了商业街翅的人流量迈及客源。雁商业街在猾规划设计轻时未充分包考虑外来揉顾客的停等车问题及疾商铺的补裙给供货交洒通，这是拼我们今后炼商业街营躬造的难点格。层商业街总幼平面材从上述两牺个案例提叶醒我们：展小区规划陆设计前应迁有充分的免准备工作复及相关资附料，小区蛾的策划研仓究报告中滔住宅、会移所、商业谁等相关内慧容应深入豆研究、进驶行充分的桨市场调查止分析及科问学预测，猫为小区规次划、建筑榴等相关设寨计确定方差向。领小区规划截、建筑等蝇相关设计多阶段应遵样循策划研坛究报告内匆容，随市辫场及设计孩基础信息菊变化而及五时调整。涂设计师与梦开发商都依应尽可能舍提前仔细花考虑小区梢设计、日渴后工程实僵施及小区缴经营管理目等相关问利题，以减注少房产品赌的缺憾。亭2取、一期房华型设计分抖析将一期住宅总户型面积苏从毫10拢5皱余平方米艇～蒜44炸0贷余平方米罪不等，其心中二房二云厅一卫、雾三房二厅哲二卫为主环力户型。唤在一期住恭宅中，两临房的户型涛占羊22.8剧9疫％，三房钥的户型融占尼55.0角6挪％，四房姨的户型葛占搂16.7管7撞％，复式妖住宅蓄占摸5.1壤9箭％。处一期的经啦典住宅房胁型有：弃左图中翼：况捷左侧房型固的建筑面漆积蓬为狱111.气6斗8备平方米，奏右侧房型羽的建筑面畏积漂为烘145.经9握6酸平方米。携住宅房型诵设计是建馒筑设计的算重要组成罪部分，本羡小区住宅宽房型在上委海市住宅缩户型设计晴中并不是乔最优秀的翼，设计时兵因考虑建步筑外立面敞曲折变化疲而牺牲了拿部分住宅梯的使串用功能，系这无不是乏建筑设计腰的缺憾。冒出现卫生汉死角，在挑一定搁程度上影纲响卫生间储的采光通风。筝让养海棠吹苑诵4侄号楼标准彼层平面损如部分大陆户型的主阴卧卫生间皆空间过小杯，师172.碌8姐2挖平方米户家型的主卧却卫生间只伶有众4.挂3勇平方米；希部分卫生家间开窗过背小，有的用只能开启邻宽度织为眯40m蓬m惊的窗扇，是上海受海某洋性气候落影响湿度侄较大，通砍风不畅引满起湿毛巾液较难干燥谣；部分北立阳台因烟闷道设置在清洗衣机位都旁，在空捡间尺寸上匙不能放置希洗衣机；酱部分建筑酬外立面的逢大双柱影塞响了其相师邻卧室阿的日照；卫三层的建押筑装饰石朴材大线条探、部分楼狸层出粗挑累400m碑m性宽的装饰碍线条都引规起小业主遣的不安全握感；部分肌房间未预哭留室外空贝调机位；痒部分单元以的电梯厅些因未有直喉接采光，炮需亩2缸4顽小时灯光呆照明而增满加了物业郑管理成本庆等，这些稼都需要我掉们今后不灵断完善户开型的设计族，经得起叛日后住宅部市场的考乌验。会3遍、提升一篇期建筑外天立面设计纸及施工质真量浑因上码海狂X苍X男建筑的设征计方案与陵施工图分笛别由浙灵江仗X县X务建筑设计傍院和上海须现代建筑左设计集团踪华建设计骗院进行设再计，在一盈期的图纸险中就存在大着对设计加的理解偏病差，在图须纸与现场内实施中同草样存在着另理解偏差倾。工程管窜理人员发边挥自身专陈业知识与也设计师经纯常沟通，仍领会设计跌师的设计跌理念，把致握设计品如质，结合如工程现场弃情况，对险设计图纸语及建筑工龄程的实施轮予以协调奉与控制。形故建筑檐口枪的装饰线稿条是构成充上宗海逝X势X池建筑外立众面的重要柱组成部分垄，弧线条消与直线条忆对比、线贸条的疏密域对比、线妇条出挑的县宽细对比借、流动横饿向线条与嗓竖向坚挺齐柱子的对海比等，构陵成建筑外争立面富有宣变化的旋爬律。但正奏是这变化遵多端的建姐筑檐口装翁饰线条让课施工单位骨无法准确爸无误地实蒸施，由此肠出现了返容工现象，莲造成一定换建筑成本启增加。工极程管理人锈员发现问红题后，及啄时与建筑撕师沟通，扫理解建筑筋装饰线条址设计的规搂律及美学戒逻辑，进声行建筑立灾面图设计领修改，并疾发给监理软单位和施甘工单位，悉要求施工三单位予以觉重视，按随设计修改唯图实施，锐提前发现西问题并及兔时解决。路工程部已炉加强图纸省的审核力皆度，现在岔我们不再沙为线条的遥变化而烦承恼。施工错误杯上址海忠X僵X蓄一期建筑畜大屋面的旱装饰线条柳都为三、戒四根装饰毕线条，因猪单幢楼屋销面退台、蛋阶梯状及燃建筑平面爬的曲折变范化，致使绢无论从远眠处观望还貌是组团内扎仰视，建方筑的大屋犹面装饰线聪条显得有卵些繁琐，湾设计师也构有同感，坚因此在二喇期、三期读建筑的设巴计中予以则一定程度颜地简化。垒哗截重叠的屋薯面装饰线奸条凝上逢海狮X声X筹住宅首二串层的外饰归面是干挂雨石材，但夫首二层是添住宅，建齿筑立面存核在着众多档的转折凹觉凸面，如默何控制石密材的色差式及各建筑幼面的均衡子、韵律性方变化，这塌要求石材熄幕墙的设康计及实施蔽中考虑各睡细部的处界理。同时致建筑外立怒面铝板与寿石材的运编用强调着夕横竖向不医同材质的卷穿插及对梳比，在现国场实施中恶也遇到很缎多问题，望如何界定赠各材料的店实施范围华及细部处台理，将根江据设计师剂的意图及征美学、设投计逻辑等名专业知识城予以把握炕整体品质耻。砍在一期工顷程交付后桶小业主投谦诉案例中嫂，空调室供外机位的蛇布置问题竖是较多的娘。这主要捕原因有如俊下几点：泳建筑师在烤建筑方案刺设计时没哪有充分考肯虑部分户踪内房间的闪空调室外炎机位置设兼置，为保原证一定的轰建筑外观胃而牺牲功概能使用，就建议部分含房间与其简主卧或客筝厅的空调奴机采用一筋拖二的形贼式，可现甩在该一拖倡二形式的摊空调机已往基本不生议产，给住你户带来一听定的采购容难度。厅b宝、罢犬部分室外输空调机位慰的设计空目间过小或援施工阶段叶出现施工舅尺寸误差否等造成小毁业主无法梳购置合适芝的空调机斧。究骄办c袭、汉部分空调贷室外机位侍原建筑设盆计预留了锡合适的空戏间，但因雁机位中的窑雨污水管兔线伪运等造成机违位内部净牛空减小而徐无法放置摧空调机。仍d耗、三层因贵石材装饰逃大线条高棍出三层楼忆面兴近蠢800m壶m劫，以致三刑层普遍空虾调室外机铲无介法散热，诵须抬高空雀调室外机店，但该空傍调室外机港抬高后又态与其相邻合的开启窗虽相碰，并疫在一定程装度上影响恒建筑外观棒。工程部防已吸取一逮期工程的歇经验教训炼，在二期挤的施工阶除段进行逐猛户逐个空靠调机位检赏查，尽可轧能解决相繁关问题。丙e烫、觉部分空调马室外机位赖的实际情盘况与售楼然书的平面亡图或住宅裂销售合同色附图不符自。得把握建筑杰外立面品伟质，不仅惕在施工阶踪段，更重棚要在建筑个设计阶段暑予以把关凭，不论是睁一家或是礼两家设计呜单位，沟奇通与审核值极为重要达。开工前偷期或各阶扫段工程施然工前，工榆程管理人梨员应充分订熟悉图纸顷及领会设荒计理念，折多次组织糕设计单位中、监理单祸位与施工锡单位进行旱图纸会审交，尽早发腹现设计问刚题并解决堂问题。在终施工阶段绵，工程管娇理人员经量常到现场渗检查，带前着提高楼沙盘品质的兼要求，不淘仅解决现阅场施工错任误，而且笑以审美角逝度去发掘调现场工程杂中的美与升丑，以小挑业主的角愿度去发现得建筑存在愧的各种使描用功能上绵的问题，峡并将问题酱反馈给设樱计师，共侮同协商解峡决。红4粒、确定有道关建筑材探料、建筑膨细部的样苦板领建筑的选军材是把握杯设计品质最的重要环迫节之一，慧从材料、挎款式、颜结色、质感连、尺寸、啦比例、使呀用等多重收角度进行艘选择。工展程部组织顾了很多材构料的定板岭工作，如盈外墙面砖挖、涂料、沃勾缝剂、随铝合金窗熄、栏杆等畜。针对每部种外饰材类料，工程盯管理人员热根据设计磁师的要求叶请厂家进芒行多种色秃板调试，罗多次往返卡于上海与汉杭州，请旧设计师选爆择，并将略所选择的涨样品进行崖工地现场好小面积试膨样，邀请将设计师到乳现场察看颤以最终确冲认。有时盗为确保供欲货时间，般工程管理皮人员根据允专业知识克先进行筛占选，而后额将较接近鉴的色样送挤设计师选黑择，节省池了反复调爪样的时间茶。一期外禾墙涂料总吓共做衫了东1息3辆次样品，隶墙砖样品腐也做黄了诊100略0盲多平方米顾，最终取饿得了建筑房师的首肯伍。郑建筑外墙季面砖是通穷过多次调丢色做样精宿选而成，菌但我们在隆选材和材挖料质量的叔管理方面测也出现了违缺陷。在咳面砖大批氏量加工时寻未充分控辩制好面砖汁的色差，御存在样品钱与大批面最砖存在色枣差。伯风荷苑点盗式高层楼寒选用的面选砖造型非宗标准，造扶成一定的茫施工难度劲如排砖困馅难、切砖概易缺损等狸；该种面蚂砖因表面姿粗糙导致舅建筑外墙屋清洗困难纠；面砖材蛾质还出现划泛碱现象泄。穗咽射风荷苑点闸式高层及明外墙面砖虾针对阳台俱栏杆、壁房灯、庭院犁灯、装饰栏小品等，攻首先请设肠计师提供拜设计图，榴根据图纸羽请几家厂抽家做样品裂及报价，艘经过多次侵调整及审壳核而定，许这些经过惜多次推敲喂的细节无敞不增添楼昆盘的风采铜。奸庭院立杆卖灯丽煤却室外壁灯干5亡、组织楼比盘细部及衫分项专业摘设计批一期工程腰中组织了宰公共部位卖装潢、铝芳合金门窗凉、地库的挎钢结构玻猫璃顶、市偿政管线综丛合、首二寻层的干挂炉石材等分腰项工程专悔业设计审椒核工作。反A耍、一期公非共部位装逝潢服一期公共佛部位装潢垦主要是各谊住宅楼首旺层门厅、盟地下一层兔和标准层隆的电梯厅滋装潢。我份们请专业决设计公司作进行设计浓及选材，鹿工程管理遭人员在施所工前认真遇审图及参挨与选材，青对公共部圣位的墙地螺面材料、醋灯具、休绞息区等都徐进行了仔机细斟酌，欧追求小而求精致，与锯整体楼盘听定位相匹衡配。在大赞批量实施缴前，选择粒代表性的老几套门厅占及电梯厅叼进行样板支施工，请窃建筑师及洲装潢设计雁师对样板橡予以确认竖。一期电铸梯厅的墙床面采用一既定质感的柱彩色喷涂贺，后期维柏修较难复骨原，我司勉确定二期献将选择较驰易维修的掠浅色乳胶慈漆。辆B传、一期铝颗合金门窗咽一期铝合桃金门窗工事程先由专全业施工单瓶位完成设液计，工程嘱部请建筑显师负责审滋核定稿，响同时工程肆部工程管笨理人员进舞行核对。取一期铝合扶金门窗工扭程设计图恩虽经多次伸审核，但矮也出现以严下问题：抢部分住宅想功能房间尼的通风面提积不符合兽规范，规怕范要求满为能“松卧室、起乏居室、明犯卫生间的慎通风开口蜘面积不应夜小于该房闸间地板面姨积饮的戴1/2挤0利”鲜。对此，坡工程部组狠织设计人武员、施工吉单位人员摘共同协商轮，确定将秩该部分的嘱一扇距离打室内地坪耗高度低译于轧90c柱m覆的小面积鸣固定窗改秒为开启扇牲，同时装贞置一定造答型的钢窗帽花。健建筑师为滩提高楼盘危档次，在险铝合金门桃窗工程实父施前确定齿将一期阳扬台门改为旦平开门。抢由此引起旷部分小业征主投诉甚们至要求改惠换为推拉觉门，经我预司解释及蓝努力下获梯得了绝大尤多数小业法主的认同孔。但小业议主的投诉烧也符合情红理，上虎海肌X端X移定位为上闲海中高档够楼盘，住亭宅房型中好南北阳台杂的进深并洽不大，若柴阳台门设靠为平开门漫，则阳台坝的利用率乒过低，阳乖台的空间诱也显得局昼促，特别兵是此楼盘阔的部分目摸标客户是美讲究实用湖的上海人氧。鉴于此蓬情况，工跟程部决定宜二、三期泛的住宅阳诚台门改为编高品质的龄推拉门。陪一期部分吐阳台门锁轿选用钥匙掘，给小业插主带来不赤便，应选绣用锁扣形析式。液部分住宅屯北阳台门跑在安装时核，由于施愈工单位忽岭视门的使乓用性，将烧双扇铝合君金门的先瞎后开启顺掌序颠倒，拴以致原北稍阳台的洗诞衣机位无佣法放置洗畅衣机。这树要求在设丧计图上须贞明确双开怎门的开启吗方向及先次后顺序，烦施工单位旬也应予以宾重视。疑气致（驰5驾）出夜C号标段铝合创金窗采用算内开内倒税形式，影脱响房盘间钞违内部的空桨间使用。玻风荷苑地升下汽车库是出入口（佣半开敞式稠）腿程咬撇海棠苑地异下车库采地光口（全悬开敞式）轧c棍、地下汽葵车库拐为将绿化扰引进地下粱车库，在识车库设计路上采取了辽全开敞、柱半开敞、馆完全封闭勺三种方法唇引入绿化亦和自然光量。全开敞碑的方式用含于对住宅圆影响较小雕的部位，港地库侧面旺完全敞开招，例如靠称近杨高路羞的小区环压路一侧；故半开敞的昼方式用于谢地库出入道口处的钢能结构玻璃位顶，从视寺觉上能享恩受自然光威及绿化，关也能在一舌定程度上阀隔离噪音悠；完全封伸闭的方式固用于非人哥防地库的尸顶部，分爽散在地库云顶板共八交处，形状污各异，丰活富了组团前内的绿化怕景观，增趋强了地库宾内部自然驻采光，隔值离了噪音侄和废气。耕但一期地赔库的采光服井是在地逐库结构已龄实施后进上行设计及固开凿的，涨因受结构荐及地库功涂能布局的径限制，采谜光井的定家位及形式供未能充分泳改善地下派车库的采斗光及通风目。这要求篮景观设计赶应提早介熄入规划设霜计阶段，伞在规划及贷建筑设计喜阶段确定秩地下汽车鸭库的采光拿设计定位聚。烤海棠苑地误库采光玻霉璃顶脚蹈馅风荷苑地程库采光玻盯璃顶必一期街坊庄站原设计添位于地面轿上，在地坐库施工时每设计更改督放入地下柔汽车库，施导致地下觉车库管线赤增加及地盖库内局部氏净高减少阳，且每个瞎街坊站的独两个排风妈口露出地把面，部分膀排风口因闲临通道或贯消防登高哗场地而无双法予以绿粗化遮挡。匙一期地下枕汽车库与徒自行车库隔内的各专识业管线在令设计完成途后，因未变进行合理圈的综合设弱计及施工睬工期紧张戏，导致地播下汽车库蒙与自行车去库内局部侄净高不稠足嚼2压米。在二偷期工程中哑我们吸取寨教训，在推地下车库场管线未实小施前，进商行了多次腔各专业管谎线综合设许计评审，症在地下车咐库管线实黑施中，经存常查看现脚场安装情舟况，发现均问题解决满问题，在营一定程度愿上减少了瓶以上问题居的发生。帽从这也要助求各专业惰管理人员抬应加强沟元通和协调懒，确保项录目的整体制品质。采D雄、一期地百下自行车剃库敲一期地下豪自行车库葱因其内部妨剪力墙结岂构未进行姜优化，其智内部空间蜻使用率过急低，常且其不利于车忌辆统一管舌理，易出买现卫生死卫角和安全旷隐患，其监内部空间秤似迷宫，榴需加以标恼识引导。砍针对如何驱争取地下朵自行车库矛的经济价肺值最大化打，我们初鹅步探讨过辆三套方案摊：一是在黑满足住户碌自行车停咳车位基础丝上，将地称下自行车检库的部分鹊多余独立妈空间分隔惕成一间间郊储藏室出兴租给小业处主；二是牛将地下自侄行车库的获部分多余蝇独立空间末与底层住泻宅联系，迹增设楼梯冤使其成为灯该底层住虚户的地下位室，出售柄使用权；栋三是在建奋筑设计方秘案阶段，刺平衡地下核自行车库熊结构优化医成为地下奔汽车库的鬼一部分的伐经济成本挠。针对日猎后的项目朽，这些方景案还需进舞一步调查控和研究。旧E仅、市政综械合管线设扔计猪市政管网麻是住宅小周区生活血职脉，工程减部很重视设一期的管劫线综合设涂计，在委译托各专业庸设计完成竟后，请设偿计院予以库综合，为念减少管线处施工的摩迷擦，工程毙部将每条故管线仔细弱核对并多具次组织评秋审，将管巨线综合图捐予以完善打及清晰化泡。各专业锁管线设计验与建筑、奔景观充分跃结合，尽糊可能减少披车道上的煤市政管井店，以减少颠行车撞击杰管井盖的猛震动声；酷工程部也咬精心美化念道路及绿讽化中的管割井盖，让伟其与道路炊及园林景考观融合。扒一期的管吗线综合设级计为室外痒市政工程将实施提供兆了较好依住据及争取婆了时间。衣F烘、商铺的假结构布局龙一期商铺罚的设计未丝充分考虑火内部使用谈效果，梁原柱的设置任和剪力墙能的布局不营够合理，霉商铺内部逢很少有开狗阔的空间催，将在一疑定程度上疫影响商铺罚的销售。容我们吸取例教训，在诵三期商铺士设计时将粘优化商铺净结构设计订要求告知朵设计师，咸并得到了评较好的效诞果。三期商铺商业广场一期商铺迟6寒、一期标能识的设计您及制作舞一期标识池系统设计庸及制作虽雕是小分项错工程，但其标识的系箩统化、整巧体性、明迟确性、独日特性是提秒高楼盘品啦质的附件援之一。质在标识系书统设计阶渠段，我部浅组织多家孟设计单位桶（含广告等公司及标徐识专业设悬计单位）拌提交方案样，将初步数确定的方太案经过多敬轮设计深遥化推敲而左确定设计略。虽然室拦内标识与乡室外标识势设计单位载是两家单方位，但都沾要求他们舱在设计风就格、色调叉、字体等薄方面统一区协调。一欺期工程交饥付后，小嚷区标识系喝统得到了喘物业管理陵公司及业粗主的好评鞭。验一期小区酸部分室内狂标识如下税：机楼层标识桂户门牌民首层大堂贸果皮箱核地下车库芬出入单元毒楼地下室司单元来牌百竭首层公告搁栏呀设备问房讽(驱或设备瑞井僵)守标识痕一期小区渠部分室外美标识如下着：范小区名称雁牌傲小区总平枝面图择组团名称啦牌灵公告栏霉儿童娱乐黎场地标识扫组团名称豪牌衫地下车库代出入口标雕识番多向指示织牌纱物业管理轻处标识段绿化警示佳标识疲绿化名称洁牌熄禁止攀爬旋警示标识熟楼栋牌孙单元牌村室外垃圾笋筒悔一期标识通系统存在寿的缺陷如显下：泻一期楼栋嘱牌中的单贺元号数字婚尺寸偏小愚。则一期室外享垃圾筒的剧制作质量址较差，其群盖板、拳PVC稼装饰条、市不锈钢的搏烤漆有些蚁脱落。奇一期室外错单元牌及隶楼栋牌的殊小型装饰迎块容易脱抄落。腥一期地下箩自行车库己内灯光较望暗，其单秃元牌表面赖镶嵌镀金焰薄片的外被观效果不撇够理想；著地下自行娃车库、地介下汽车库曲的单元牌误、楼层牌潮的不锈钢益字体在安主装方式上凤应加强安随装的牢固能程度。奔一期室内口的设备间眯标识牌偏制厚，已与行设计师商宗议调整厚黎度。榜（暴6妨）勉绵地下自行勤车库因建律筑结构形亏式，通道收较曲折，玩二期的地最下自行车棍库增加导置引标识，柱标识可采炼用挂式方例式。徐（唐7庙）掏础小区西南作角处的车乳行道转弯糟半径偏小段，此处缺耻少反光镜洲，近似直嘱角的两端汽车辆无法绞看到对方丈过往的车陆辆，存在攻安全隐患仔。汤选择标识纸制作公司诚阶段，我苹们经过招构投标、制压作样品、签商务洽谈托等方式，研最后选择奥了上海具泳有专业实漆力的制作鲜公司。在铺标识的制沈作阶段，局根据制作蜻工艺要求载进行过局叨部调整，棒多次制作士样品请设郑计师确认岁后进行大平批实施。促因一期标上识制作工桃程较紧，宜造成部分帐标识牌工罩艺欠缺，惨在后期工槐程我部将桨提早确定贤标识制作对单位，相福信标识系陪统设计及校制作工程值品质将有各所提高。麦7刷、景观工魄程管理工涝作判上酱海冲X孩X育一期景观违工程方案默及扩初设返计由普利帖斯公司设容计，施工填图叔由扯X愉X涨景观工程会公司负责课完成茫。洪3再月底工程衫部拿到了豪景观设计荡施工图，梯比原计划居整整拖后纷了一个月笋，这版时宰X乏X失景观公司裕（景观施疾工单位）颤已经进入洽现场在做哀施工前的续最后准备欣，留给我沫们读图、且审图的时拦间非常有浪限。培“速时间紧、止人手少、框任务窗重挪”宴成了我们辜面临的实历际情况，失几天内我萄们跑现场倦、看图纸考，发现问枪题严重并当分析了主秤要原因：侮一方面施的工图深度泡严重不足钥，对扩初料图纸基本槽未做深化烘；另一方结面由于土疤建施工中督有调整（撇如增加采沾光井等）郊，而景观底设计没有授跟进，造孟成景观设赢计无法实沟施或设计葵遗漏；再梳有地下汽蓬车库殊有唯2橡0说余个出地迅面的通风励井，建筑迎设计没有劈考虑到这杜些构筑物芳的处理方跪法，位置梢设置不合反理，同时谁景观方案完、扩初设斤计都没有仍考虑具体咳的处理方轻法。暂施工在即经，该如何带解决出现佛的问题？以经我们讨类论研究后漆，果断地历决定：我砖们采取积渔极主动的借态度，以牧设计为源柴头结合现麻场实际情牧况和施工后进度逐一括解决。鉴孩于男X令X茄景观公司突设计力量办明显滞后说于我司工汽作的进展拿，工程部泥及时向公崇司领导汇易报，并果膛断做出更沟换设计单益位的决定免，将余下贼的设计工倾作委托普火利斯公司导完成。蚕同时我们稠也意识到搅这些设计其上的问题俊不利于施宪工管理，车因此我们慎一边按计个划积极主筹动和设计培单位、施友工单位、时监理单位内等沟通协棕调解决设钥计的问题胞，一边加群强管理力晕度，狠抓村施工质量剪，保证施咸工进度，辛对不合格璃的工程要绿求坚决返侍工，对施摇工滞后的膝坚决要求芬实施赶工插。趣从上朱海默X夸X您景观概念新设计、方底案设计、夺扩初设计经、施工图雷设计到最奉终实施，竭整个项目抱的方案在续不断发生群着改变。渗当然这些肃改变中有天很多是从扎主观角度粗出发，初革衷是为了疤使方案更盈合理。然当而相当多贪的改变是航迫不得已夸的，这给茧施工进度查、施工质单量、成本左控制都造梳成了较大忘的影响，碑难免使现绝场人员产惯生消极情般绪，降低册了工作效开率。鸦怎么才能巴减少这种复消极变更蔽，使项目侧运行的更畅顺畅呢？锣往往在概吊念和方案摊阶段建筑障设计基本俩完成，这求时候应当宪对图纸充劳分熟悉，剂对将来现侍场的实际皱有一个轮征廓概念，辟对一些部害位尤其是颜一些容易踏被建筑、迁景观等专旦业忽视的早、设计交忍代较模糊冬的部位要栏有一个准售确的判断虏。这些部帐位往往在稀图纸中被般标蜻明暮“沉参见景观分设舅计是”疤，对景观晴、种植都肆不利，如教一期中各辰类通风井痛、车库坡都道等。实炕践证明这合些工作的串进行应做殿到亲历亲坚为，不能忆完全依靠者设计单位糊，作为甲买方要对设爸计单位的顷工作进行宪监督，避喂免因为设疏计单位的路疏忽给工能程造成影霸响。另外宫建筑设计当应在细节抱上照顾到短景观设计趣，或者将净景观设计拳的介入提状前到建筑盟设计中，驻这样设计苍的互动将爹使设计的伞精确性得丧到改善俊。倦渗一期的实铸践证明普垫利斯公司件能够提供钻一个好的污设计方案渔，但在施挽工图设计府方面远远拢不能达到培要求。只缸有一个优匆秀的设计株概念和方克案也是不豪够的，设剪计方案最挨终是通过捐施工单位竿在现场实垄现的，通青过施工图狐才能将方径案准确地掏传达给施腿工单位，通这就对施针工图的质乎量提出了秩要求，施而工图要做筹到简洁、脱明了、准电确，同时渗也应照顾参到取材方匆便、利于古操作等殖等灯,傻所以应选喘择一个合狭适的单位枣进行施工序图设计。技在一期景敌观营造中饰设计图纸标做了多处迅修改（主槽要位置见滔附棋图行1街），为此家我们多次这和设计单添位、施工深单位协调你，付出了机较多的心鲁血。折经设计调牌整园区布奸局最终获还得了较好擦的效果。伪以下是比奸较具有代自表性的设披计节点：制（音1蚕）交通道核路和组团竭之间的调姜整（详见判附缸图胞2亭）府a都．原设计虏中外围环吉路的铺装妈材料为石制材，实际棚实施的是距沥青混凝疑土路面。斑显然设计振中并没有涝考虑具体蠢道路的性尊质和成本纷。遥b.寒株峰两组团之辛间被设计港遗漏。附图1附图2熟（秀2锦）风荷苑若组团的调肉整（详见绿附送图鲜3玉）己荐a怕．二个平洪面成矩形为的亭子和刻设计整体胳显得格格贸不入，调抬整后减去所两个亭子尾，增加环五形小径，瘦布置更为翁贴切的弧败形亭子。赠b.提盾设计时没己有考虑靠卵近儿童娱招乐场地的江通风井，捆建成后必工然会对使储用产生影带响，经过仓调整后场绍地变小，房空间趣味傻性增强。哄虽然和通滥风井间的困绿化变宽趴，但减小掩的影响有激限，还是糖留下了遗海憾，这种菊情况在小催区中普遍慕存在乔。府附图3宗（耀3知）海棠苑狭组团的调品整（详见烧附固图棕4米）甲后来增加上的采光井膝在景观方拒面没有及徐时跟进或摇对采光井品理解不够文，造成设既计交代不岗清而不得拳不多次调贪整。最终驴效果并不耕十分令人蹲满意。附图4守（睛4唐）景观大善道的调整违（详见附赵图挥5较）附图5逃a舅．在入口火门卫的设刃计中，因详建筑和景姿观在前期篇缺乏协调诞沟通而迟晒迟不能定母稿，方案数多次调整喊给实际工与作带来诸愁多不便。当b.烤染景观构图坊考虑不充葬分而造成辣调整，并管产生了返倚工。会（休5功）自行车切、汽车坡为道的设计床（详见附葱图抛6维）附图6飘a撑．自行车紫、汽车坡汇道的设计解在建筑图允中回避景荣观，仅标细示参见景国观图纸，嫂而景观设往计时并未姐考虑，造凭成较多返老工，浪费斯较大。挨（吴6粗）挡墙、室花架、座板椅、雕塑话等的设计乌（详见附饭图弯7普、丘8访）狱馒a县．图示中帐的内容在罗设计图纸意中均未能胀体现，完语全依靠后慨期的调整台。附图7附图8挨8且、一期公歼共部位装帅饰设计炒整个一期销公共部位捕装饰设计细风格定位层在新古典弹主义，从蜓自然亲和墓力出发注宿重人文关杰怀把室外锐的自然因半素引进内狐部空间，验使空间形吓象在视觉催上具有大列方、舒适品、愉快感卖。主色调关为原木色恭，以儒雅谋的主色调沉配以天然妖黄洞石，狂从中体现盛高雅、温惑馨的氛围禁。墙壁所涝有的线条野随空间流桶逝的方向帮整齐排列夏着，它铿久锵有力、掩严谨的比王例分割，匙体现单纯恰感与多样粗性。不过嚷施工图中陷也有些缺缠陷：如套A连标段部分肚大堂天花灰装饰造型探凹槽尺寸湿过小导致惠无法施工昆、局部天对花灯槽的键装饰造型除前后不连欢通，以及膝三个标段兄的地坪铺蛮装图中地犹砖的分割劈仅仅停留什在图纸上谎而未考虑冒实际损耗趋率太大的态问题。州9对、一期弱秤电系统的暴设计坊上羊海脚X评X花一期弱电埋系统按照徐上海市技齿防办要求哈进行配置竟，系统包富括：闭路闸电视监控友系统，周予界防越报紫警系统，醋可视对讲固系统，门爱禁系统，钢家庭报警倘系统，背寸景音响系跨统，电子筝巡更系统卷，作B浮A拜系统，车其辆出入管惰理系统，横三表远抄德系统，电楼信和宽带蹈系统，有分线电视系蜘统，卫星睁电视系统泳。岔闭路电视背监控系统望在电梯轿挪厢、各单没元消防通橡道和周界除设有摄像避机，摄像稍机选用荷鸣兰管“惧飞利你浦牛”薯的椒LTC-员0355抄/10供黑白摄像涂机（单元狼消防通道娘、周界）膝和半球姐LTC-榨142眼2骨彩色摄像鸦机（电梯芬轿厢），专属于中高样档产品；女数字硬盘楚视频录像截机选用诚相丰公司装的钥CFSJ扩-PSQ柜0116刻C鲜，该机型宿为诚丰公友司改进后长的一款中闪高档产品纷，它将传炮统的多画暮面处理器朋的功能和谣长时间录还像机的功炎能合二为脑一。日周界防越郊报警系统隆：在围墙补外侧装有鸣双光束主法动红外探贷测器，每著个防区不点超房过洽6慕0呆米，红外拒主动探测劫器选用仙ALEP奶H烛品牌的系询列产品，搬该产品具睁有响应迅歇速、低信吉噪比等特犬性，对乱言光、外光吉等达到了具极高的抑平制；防盗陪控制主机饲采用德国鲁博世公司姓的成熟产愿品笋DS74抄00x堡i秧，定位中固高档产品免。锁可视对讲束系统：选仓用的是韩率国三星公架司的辞SHT-流550粮0听系统设备牺，室内机疼型号命为敢SHT-慢704N慌V祸，该系统坏具有可视稍对讲、信黑息发布、浑家庭安防富、门禁等船功能，外邻形美观，燃图像、语颈音清晰，增功能齐全壶。但三星擦的门口机赚直接连接油到主设备痰，当主设与备出现问侍题时，所工有的单元础及门口机阀与室内话足机都打不健通，而其编它品牌的积产品的主日设备坏了捐不影响单全体通话，赚最多不能系与管理机楚通话，其柄余的功能沙还是可以帐正常使用畅的，这是型目前该产铅品的不如乌人意之处会。麻电子巡更拴系统：为流保障住户评安全，在兰园区的死胆角设有无略线巡更点谷，采用美织国车VIDE移X今离线式巡喷更管理系互统。印背景音响蛋系统：该粒系统采用锐美国专业榜公共广播止系统遮SAC井Corp饰orat菠io取n区（斯雅克休公司）闲的钓DSPP糠A呀系列产品浙，这是作掏为专业的牲公共广播泳系统制造气商定位的短中高档产顺品系列。仰B销A瞎系统：考厕虑到生活疗用水对住吵户影响很杠大，故对振屋顶水箱拥液位进行妄监视。惠车辆出入竹管理系统昼：选用深贺圳车安公抬司远距离亭感应车辆轧管理系统休。呢三表远抄申系统：采孕用由上海弓聚龙公司漫开发的水炎、电、煤睡气表信号细三表远程捧抄送系统销。对电信和宽兆带系统：芳电话和宽熊带信号进丹入每户智敢能信息箱锻后，送到迷各个房间倦。虎有线电视披系统：在夫每户客厅唯和主卧设嚷有有线电询视接头。萄卫星电视照系统：每倚户次卧设杂有卫星电感视接头。纳总的来说请，本小区帅弱电系统端配置比较夫全面，设绳备均选用咬中高档产的品。攻（三）施脑工管理方酷面智紧抓协调酱管理工作储。一期工概程共有三径个土建标殖段，铝合绒金、花岗该岩、延华寒智能、景极观公司、厅市政以及氏电力、自辫来水、燃破气、电信改、有线电逐视等多家插单位在交颂叉施工。石工程管理警的核心内长容就是协贸调、督促概和检查。买在工程竣峡工收尾阶吩段，工作酿更是千头疗万绪。各颠种矛盾和艇摩擦难免滩发生，因替此协调工夹作便显得擦更为重要胁。对此，连工程部坚剂持一周一塔次的工程恢部例会、疫以总包单头位为龙头涌的标段例甩会以及专确业分包单庸位的专题绍会议，专股题会议的饥频率平均损为一周两艺次。在例郑会上落实辰完成时间库和责任人茅，以便日激常检查和阶下次会议有复查。瘦结合工程全现场实际芹情况，通炮过与总分改包单位的席沟通协调塑，采用倒社排时间的毙方法，确送定了各分首部分项工缎程必须完榆成的时间叔节点。即饺把总目标菜分解为多安个分目标诞，然后，载要求总包讽方与各分笛包方针对他各自的分臣目标进行忧落实，包笛括劳动力拆安排、材吧料供应、逝工序交接羊方面的落正实以及保覆证目标实倘现的进度职和质量方误面的保证苗措施。制夸定了计划闻后，关键态的就是落寸实。工程数部土建工抛程师通过绘每天在施尤工现场的修巡视工作志，及时发址现施工中赢存在的进头度、质量倍问题，准洽确把握施忙工的动态熄。工程部葬根壶据碗A彻标段变更际修改较多惧、暗B妙标段总包浇管理力量台相对薄弱摊、舱C云标段外墙惕面砖选样玉造成工期摸较紧的具南体情况，夺对工程部花的管理力欣量进行合昌理调配，顷分派部门喜负责人到桐各标段协易助土建工终程师现场什协调管理础；针对分颂包队伍较椅多、总包菜单位对专什业分包单菌位的约束已力不够的和情况，重惨点加强对育分包单位逼进度、质免量的管理悼以及协调斜总分包在呼施工交叉县中的矛盾糟。通过与早各施工单胀位项目负馒责人、施身工管理人链员及施工借班组长催进行沟通驴，发现可捡能会出现嗓的问题并醉及时解决吊。在每周其的生产协坐调会议上勾，首先对都上周工作俗情况进行晒回顾，对扇未完成和欺完成得不讨理想的工士作进行重丸点分析，暴并要求相之关单位采雷取相应措览施，及时卖整改和实某施，确保喉工程按时每保质完成纳；然后由重各参建单务位负责人魂汇报本周泳的计划及巾需要协调觉解决的问安题；特别灾是一期施绒工到后期景，增加了仇每日的工匙作例会。燕由于工程念已近尾声候，而现场雹仍存在许权多未收尾您的、相互孩交叉的零糕星活，我谅们组织监旋理、总包付、分包及爆其它有关遇单位到施漂工现场召黑开协调会爆，根据总墙包方各工拼序节点的尼完成时间倚，确定施框工有关各赚方的节点洒完成时间鞋，有关单死位必须有妄相应质量启和进度的勾保证措施莫；通过这林样的形式蚀，取得了导良好效果嚷。顺专业钥互补十分贴重要。任咳何工程都肉是一个系怎统，需要另各专业协记同完成。聚一期地下盘汽车库设甚计变化是董比较突出沫的例子。督原设计电纸力供电全瓶部采用箱否式变压器牧（放置在砍地面绿化浙部位），蚁后设计调正整为三个欠街坊和二座个箱变供醋电，其中神三个街坊府站全部放侧置在地下做汽车内，驳增加了许输多电力桥草架，街坊悔站内要求伍通风，需顾对地下汽肯车库的整阳个通风系顺统进行较战大的调整或，由于地甘下汽车库映管线、管泼道纵横交陆错，而这夜些设计是伍由各专业僵部门设计幻的，尽管江已要求设王计时综合透考虑管线验、管道的鼠相互影响竖，但仍有牵许多地方白标高相互慨碰撞，为堆此专门绘糕制了综合俯管网图，道将各种管竹线、管道株的走向、拌标高综合厅绘制在一属张图纸上熄，对一些牧相互影响遮的地方作修了调整，袍尽管采取填了各种措今施，仍有些部分区域扣的净高偏慧低，对车伍位销售产微生了一定拐的影响。岂分工明确点职责分明京。工程部福内部的人没员分工必铃须明确，庙每件事落吊实到人，士但是必要错时，也需窑要相互配船合协助，长集中工程孩部的力量何开展工作主。例如主跨体结构和衬装饰阶段爆，每月都奋组织相关针人员进行隐交叉检查纪，在竣工宜验收阶段袍的一房一税验过程中陆，还集中阻相关人员锋到条件具帮备的标段程进行检查鸡。钻成品保护章意识需要天进一步加续强。一期阁工程要求梦施工单位缝分别制定宵产品保护经专项方案疑。但是在姨工程实践搅中，由于某成品保护辣不当产生声的返工和匀损失还是笔比较多谁的召。例如拆捕除外脚手临架时钢管萌碰伤铝合捉金扶手，穗花岗岩干纤挂焊接产侮生的焊渣雨灼伤玻璃腐，结进户门及犬门框被后割续施工人肌员碰损或捕留下划痕给。奴重视安全赤生产文明园施工工作矿，三个标怀段均被评候为文明工重地。但在蛮地下室施绢工及室外纷管线施工鸡阶段，文款明施工有疮所退步，举部分道路违污染、排拦水不畅有宣积水，场絮内材料乱耻堆放等，鲁需在今后联工作中改萄进。缠（四）景债观施工管最理方面工程特点趋施工工期仗紧：土方沉工程量大敞，土源为葬场内土与由外来土，滋大部分为膛地下车库挡顶板覆土赠，只能运兼用小型机木械与人工漠覆土整形烈。叮场地内施壁工单位较巩多，景观躬施工场地殖局限较多告，特别是缝与土建单鸽位、市政满管线冲突狭明显。艳设计变更络多：由于尾部分区域站现场与设告计图纸不谈符，以及形根据设计糕师到现场恭察看后的狐设计调整牲和施工单球位根据以是往工程经慎验实施调妇整。紧施工管理碌：由于施急工单位杭询州钱塘博申艺园林绿稀化工程有阶限公司萄是奋X沙X燕集团公司左下属的专按业公司，凳在管理过模程中有一览定的难度弟，加之施就工现场并举不是非常级理想，加选大了困难欧，所以工渣程部及时帝发出了许剃多工程联驰系单，加日之上层领滥导之间沟苍通，才保削证了工程遗的顺利进北行。扫施工材料护运用多：虚本工程铺洋装采用的场石材就将急近穴2秒0皮种（包括昌不同颜色彩和质感）棍，还有水贪洗石和大所连砖等。城植物方面凭乔木漠有吓2粥3蕉种，灌木例、地攀被分7由4韵种，共有肉植物品糟种亦9码7仿种。哲在整个施有工过程中惰也发现了岩一些问题蒙，需要在抬二、三期婆以及其它艘的工程中川加以重视尼和注意。王（聋1荡）塑湖土方造