贵州省某工业园区建设项目建议书

贵州省XX州XX县林业产业园区建设项目建议书目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一章总论 1第二章项目背景 4第三章项目目标 10第四章项目建设内容 11第五章项目的组织管理以及运行机制 12第六章投资估算及资金筹措 15第七章项目预期效益分析 19第八章结论建议 21第一章总论项目概况项目名称：贵州省XX州XX县林业产业园建设项目项目性质：新建项目建设地点：贵州省XX州XX县项目业主单位：项目业主法人代表：项目建设规模及总投资：1、项目建设规模：项目建设用地500亩，12万平方米生产厂房，1.5万平方米生产办公及配套用房，1.0万平方米辅助用房，12.0万平方米绿化用地，3.0万平方米道路。2、项目总投资为36300万元，本项目建设资金由********自筹。项目建议书编制单位：********项目建议书编制单位法人代表：***二、项目建议书编制依据1、XX县林业工业园区总体规划；2、XX县林业工业园区建设区控制性详细规划；3、国家颁布的有关《项目建议书》编写规程、规定要求；4、相关法律、法规、政策及技术规范、规程、标准；5、业主单位提供的相关资料。三、*******概况十多年来集团就森林资源、各项林产技术以及林产品深加工和森林文化进行巨额科研投资，取得并掌握了科学速生丰生种植技术；木材综合利用与加工技术；环保、生态、可循环再生木质房屋生产、建造技术。集团所掌握的最新科技种植杉木的方法大大缩短了贵州杉木传统的种植周期，使其由20年降至6-8年。实现了林农增收，创新林业发展短期、循环、可持续的运营模式。走“低开采、高利用、低排放”的低碳绿色循环经济（资源-产品-再生资源）新兴林产工业发展模式，共同打造林产工业巨型项目，拟建设投资超过25亿人民币，以强大的资本为后盾全面介入中国西部林业产业发展。*******正朝着可持续发展的方向迈进，坚持“林以载道，木以厚生”，让森林、人、木三者循环发展，使自然与人文互为助力，同享丰足，循环不息。第二章项目背景第一、XX州XX县基本概况1、XX州XX县地理、人文概况XX州XX县水族自治县位于贵州省东南部。XX县据XX州府都匀市87公里，是全贵州省十个林业县之一，森林覆盖面积在60%以上，盛产送、杉、桦等多树种，2、XX州XX县气候条件XX州XX县气候属亚热带湿润气候。冬无严寒，夏无酷暑，年均气温在14-19摄氏度之间，雨季明显，降水较多，年降雨量在毫米，日照年均约1200小时左右，无霜期长，每年为332天，北部地区无霜期平均为320天，农作物三熟潜力较大，北部普遍轮作两熟。素有“森林之州”之称，矿产资源较为丰富。主要矿产资源有金、汞、锰、锑、辛、硫磺、金刚石等10多种，特别硫铁矿占贵州省第一位，在贵州省首屈一指的，金矿和金刚石等矿产也极具优势。3、XX州XX县经济和建设环境“十一五”期间，县委、县政府团结带领全县各族人民，先后克服雪凝和特重大旱灾、洪灾和国际金融危机等困难，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻执行党的路线、方针、政策，认真落实省、州的各项工作部署，积极抢抓国家实施西部大开发战略、新阶段扶贫开发、扩大内需和“两快”过境等机遇，求真务实，开拓进取，攻坚克难，圆满完成了“十一五”确定的各项主要目标任务。全县呈现出经济发展、社会进步、民族团结和谐、人民安居乐业的良好局面。一、经济总量明显增加，产业总体结构进一步优化“十一五”期末，全县地区生产总值预计达到16.27亿元，为“十五”期末的1.2倍,年均增长13.53%（可比价），基本完成年均增长14％左右的预期增长目标，其中第一产业5.76亿元，为“十五”期末的54.4%，年均增长6.74%，第二产业2.75亿元，为“十五”期末的4.2倍，年均增长33.68%，第三产业7.76亿元，为“十五”期末的1.47倍，年均增长14.77%。人均地区生产总值达到4416.4元,为规划目标的105.2％，超规划目标216.4元。三次产业增加值结构由2005年的50.41：7.17：42.42调整为2010年的35.4：16.9：47.7，第一产业比重下降个15.01个百分点，第二产业比重上升9.73个百分点，第三产业比重上升个5.28个百分点。二、农业产业结构调整取得新进展全县各级各有关部门积极贯彻落实中央、省、州有关农业农村工作文件精神和各项惠农政策，大力推进农业产业结构调整，围绕“畜、菜、果、竹、茶”五大产业，积极建设现代农业示范基地，促进农业和农村经济稳步发展。“十一五”期末，全县农业总产值预计达到8.62亿元，为“十五”期末的167.1%，年均增长6.73%；农民人均纯收入预计达到3467元，超规划目标967元。（一）农业种植业结构调整步伐加快，基本实现粮食增产农民增收目标。“十一五”期末，粮食总播面36.5万亩，总产量11.65万吨，完成规划目标91.25％、105.91％；油菜播种面积75195亩，油菜籽产量7144吨完成规划目标125.33％、119％；商品蔬菜种植面积10.16万亩，完成规划目标156.3%，产量17.40万吨，产值26714.83万元，完成规划205.49％；粮、经、饲作物种植比重由48∶18∶34调整为40:30∶30；建成沼气池1.2万口，完成建池规划目标120％，覆盖农村总户数的15%（农村户数79826户）；农业科技贡献率达到38%，完成规划目标126.67％。建成大河镇早熟蔬菜、交梨乡水晶葡萄、九阡镇九阡李、都江镇椪柑四个现代农业基地，农业科技示范园区总核心面积达4000多亩，良种覆盖率达100%，完成任务的800%。农业种植业结构调整任务均超额完成规划目标任务。（二）林业结构调整步伐加快，效益明显提高。“十一五”期间，我县林业工作以建设绿色生态XX为目标，坚持改革活林、科技兴林、依法治林，不断加大科技投入，加快产业结构调整步伐，使林业生态体系和产业体系建设有了较快发展。五年来，全县累计完成造林面积10.18万亩，其中：退耕还林3.79万亩，珠防造林5.02万亩,其他造林完成1.37万亩。造林质量稳步提高，平均成活率达91.2%，保存率达到89.7%以上。全县有林地面积达到218万亩，占林业用地面积82.41%，其中：用材林136.4万亩、防护林65.72万亩、特用林7万亩、经济林5万亩、薪炭林3.9万亩。无立木林地2.95万亩，疏林地0.4万亩，宜林地13万亩。活立木总蓄积7902977.69立方米，其中森林蓄积7853736.96立方米，四旁树蓄积19011.42立方米，散生木蓄积30229.32立方米，森林覆盖率达到61.28%。实现了林业“三个”同步增长，生态林业体系建设初具规模，林业的生态防护效益显著。（三）生态畜牧业县建设迈出实质性步伐。“十一五”期间，我县按照“突破禽、做强猪、发展牛羊”的思路，积极推进畜牧养殖业生产方式和增长方式的转变，调整畜牧产业布局和结构，以农民增收为目标，以发展生态畜牧业为突破口，加快畜牧产业化经营，努力促进畜牧养殖业又好又快发展。通过实施科技兴牧战略，畜牧业生产水平明显提高，畜禽良种推广成效明显。（四）大力推进农业机械化进程。“十一五”以来，我县农机投入机制的建立和完善取得新突破，农业机械装备和作业水平有新进步。三、工业生产保持快速增长，招商引资工作稳步推进1、工业经济发展较快，总量得到一定程度扩张。“十一五”以来，我县工业以招商引资和项目建设为重点，以不断壮大工业经济总量为目标，加快工业经济发展。全县工业经济运行质量和效益逐步提高，规模工业企业运行保持较快的增长速度，活力日益增强，发展态势良好。“十一五”期末，全县规模以上工业产值达到4.7亿元，比“十五”期末增长273%，年均增长24.7%，实现工业增加值1.4亿元，比“十五”期末增长302.8%，年均增长24.5%。“十一五”时期，全县工业开工建设项目有63个，竣工54个，其中矿产品开发项目26个，建材项目22个，食品加工项目5个，水电项目4个，其他项目6个。建成的重点工业项目有年产100万吨干法旋窑水泥生产线项目、鑫源铅锌选矿厂、钟南实业硫铁矿厂、苗龙金矿开发、甲照电站、年产15吨“活性甜茶精糖”生产线扩建项目、年产5000立方米室内结构材生产线项目；完成周覃电站和大河电站技改工程。规模工业企业从“十五”期末的11户增加到2010年的22户，新增11户。5年来，全县累计完成工业固定资产投资10.6亿元，并初步形成以建筑材料、木材加工、矿产和水电开发为重点，结构逐渐趋于合理的特色产业发展格局，为全县工业经济的加快发展打下了一定基础。2、招商引资环境进一步优化，引资到位资金较好。为进一步优化投资环境，“十一五”期间，先后出台了《XX水族自治县关于招商引资政策的若干规定》和《XX水族自治县关于投资软环境综合整治实施方案》并认真落实，形成了推动招商引资工作的有效机制，全县各级增强服务意识，落实服务承诺，服务水平和服务质量不断得到提高，项目库建设取得新突破，引资规模逐步扩大，引资实际到位资金年均占全县固定资产投入总额的30%以上。四、全社会固定资产投资增长较快，以交通、水利为重点的基础设施有明显改善“十一五”期末，年全县全社会固定资产投资累计完成44.83亿元，比“十五”期末的1.81亿元增加43.02亿元，年均增长90.1%（其中：城镇固定资产投资4.5亿元，农村固定资产投资2亿元，跨地区投资38.33亿元），为“十一五”规划预期目标年均增长21％超69.1个百分点。五、以交通、水电基础设施建设（一）交通设施取重大突破“十一五”期间，我县积极抢抓机遇，采取多渠道向上争取交通项目建设资金，加大对以公路为重点的交通建设力度，交通基础设施建设取得了较快发展。“十一五”期间，厦蓉高速公路XX段建成通车，贵广快速铁路开工建设，我县交通区位优势凸显。完成水各至扬拱、都江至羊福四级油路改造，目前除巫不乡公路因高速公路建设待铺油外，全县已基本实现了乡乡通油路，村村通公路的目标。全县共修建(含新、改建和维修项目)公路总里程1264.5公里，其中村道1085公里村公路建设.（二）水利设施建设取得新进展“十一五”期间，我县水利事业得到进一步发展，水利设施不断完善，建设项目涉及农业灌溉、城市防洪、农村农田防洪、城镇污水处理、水土保持、城镇供水及农村饮水安全和水电站开发都取得很好的效果.（三）电网建设步伐加快，电力设施有明显改善“十一五”期间，完成一、二期农网工程建设工作任务。先后完成10kV罗家山开闭所工程、10kV合江开闭所工程、35kV大河变输变电工程、35kV响水浪变电站、110kV周覃变电站、35kV中和变电站增容等工程建设，供电质量明显提高。六、城镇化建设迈上新台阶“十一五”以来，我县围绕“扩张规模，增强功能，提高品位，优化环境，加大融资，突出特色，严格规划”的工作思路，加快城建步伐，全县城建工作取得较好成效。全县城镇建成区面积达到5.32平方公里，比2005年增加0.5平方公里，城镇总人口9.68万人，比2005年增加3.74万人，城镇人口密度为2116人/平方公里，城镇化率为28.5%，比2005年增长3.5%。县城人口达到5万人，比2005年增加1.5万人，县城道路为“六纵五横”粗状，道路硬化率99%，建成区绿化覆盖率37%，亮灯率100%。完成了《XX水族自治县县城总体规划（2007—2025）》修编和县城老城片区、中南片区及猴场片区的控制性详细规划编制评审工作，完成了县城修建性详细规划（风貌规划）编制并通过终期评审；完成县城城市路网规划编制和周覃、九阡、中和、都江、合江、大河、普安、丰乐等乡（镇）的控制性详细规划及拉揽乡、羊福乡总体规划，为城乡建设提供了法律依据。七、旅游业发展迈出新步伐积极实施“旅游兴县”和“民族文化塑县”战略，旅游业取得了新的突破。采取“走出去”引进来的方式，加强旅游宣传推介。一是多次组团参加贵州南部综合旅游区联合宣传促销小组到北京、贵阳、广西、杭州、上海等地开展旅游宣传促销活动和旅游联谊推介会，成功推出了大型原生态水族歌舞史诗《远古走来的贵族》和《贵州XX中国水族文化之旅》精装画册编制，在活动期间同时发放各种旅游宣传画册、宣传光碟，提高了XX的知名度和对外形象。成功举办了县庆50周年和XX州第三届旅游发展大会，扩大了“神秘水族、魅力XX”知名度，对推动我县旅游业加快发展起到了重要的作用。第二、项目提出背景工业是社会分工发展的产物，经过手工业、机器大工业、现代工业几个发展阶段。在古代社会，手工业只是农业的副业,经过漫长的历史过程，工业是指采集原料，并把它们在工厂中生产成产品的工作和过程。工业园区是工业企业相对聚集、有较完善的基础设施和较高效齐全配套服务体系的工业制造生产区域。我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。目前，我国有国家级经济技术开发区107家，国家级高新技术产业开发区69家。多年来，各类国家级开发区经济快速发展，GDP、工业总产值、工业增加值、税收、进出口、吸收外资等主要经济指标大幅度增长，远远高于全国和所在地区的增长水平。据有关资料，2007年，中国54个(不包括2009年批复的两个国家级经济技术开发区)国家级经济技术开发区每平方公里GDP产出已超过9亿元，工业增加值超过11亿元，每平方公里土地税收达1.5亿元，工业企业综合能源消费量仅相当于全国水平的23％。2004年，国家高新区平均每平方公里土地实现工业产值31.9亿元，实现工业增加值7.8亿元，出口创汇1.2亿美元，远远高于全国平均水平。国家级开发区的建设带动了全国各地各级开发区的迅猛发展。自20世纪80年代初以来，开发区历经起步阶段和快速发展阶段，经过20多年的发展，当前一些起步较早的开发区发展速度渐渐放缓，已进入发展优化调整阶段。经过20多年艰苦创业，我国的开发区从无到有，从小到大，已经成为国民经济新的经济增长点和外资利用的集中区，成为我国经济中最具活力的制造业基地和产品出口基地。但目前开发区的建设，也面临着许多问题和挑战，例如产业布局和结构调整问题、管理机制的创新问题、土地资源的节约化利用问题、资源约束和环境污染问题等。面对新的形势，许多开发区提出了“二次创业”的战略没想。而生态工业园区的建设作为一种新的工业园区发展模式成为一些开发区一次创业、解决土地和自然资源制约的优先途径。贵州省XX州XX县林业产业园建设项目包括生产厂房，配套用房和辅助用房为一体，林产业生产加工、环保、综合利用为一体的综合性园区。三、项目建设的必要性联合国环境规划署认为，工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对入主公司、土地利用率和建筑物类型实施限制，对园区环境规定了执行标准和限制条件；对制定园区长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了工业发展平台、项目落地载体和民营经济孵化器的作用。工业园区是区域经济结构调整的助推器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域的工业化社会的转变，进而推动经济结构的调整和优化。同时，由于工业园区的产业集群发挥集聚效应，有效地节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设的投入，方便了企业运作，降低了企业创业成本。有资料表明，一个合理布局的工业园区一般可以节约城市用地10%—20%，工业管网减少10%—20%，交通运输线缩短20%—40%。工业园区是推进城市化的重要动力。工业化与城市化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市化。在城市化过程中，通过工业园区建设不仅可以减轻城市基础设施建设的压力，提高基础设施投入效益，加快城市人口的集聚，增强城市的产业支撑，而且可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展，进而使工业园区成为城市的副中心，并最终成为城市的一个有机组成部分，一个经济发展极。而且工业园区建设还可以将大量滞留在农村的剩余劳动力转移到非农产业上去，逐步减少农村人口，推动农业结构调整，提高农业效益，加快城乡一体化进程。工业园区化是实现可持续发展的重要支撑。工业化进程中必须解决工业发展同资源有限，工业为人类带来文明与进步对环境造成极大破坏之间矛盾，实现工业园区化，可以充分发挥土地、资金、水、电、人才、信息等生产要素的集聚效益，集约利用各种资源，特别是土地资源，突破资源有限性的制约，使资源发挥更大效益。同时，工业园区可以通过集中联片生产、对污水等“三废”进行统一综合治理、降低了治理成本，促进园区及整个区域经济的可持续发展。因此，工业园区更适于目前提倡的循环经济做法。加快推进农村工业化、城镇化和农业现代化，是新农村建设的方向。积极推进以宅基地换房建设示范小城镇，联动发展的战略，基本形成了省、市、区、县四个层面协调发展的新格局。在这种形势下，XX县凭借优越的区位和产业优势，迎来了加快发展地方经济，全面提升城镇建设品位的新机遇。1、建设工业园区的优势XX县是云南及贵州两省通往江浙一带等地的交通要道，交通较为便利。湘黔铁路、株六铁路复线，贵新高等级公路和四通八达的国道省道县道，以及荔波机场、扩能改造的黔桂铁路和红水河、都柳江航运等，构成了快速便捷的立体交通网，形成西南“借船出海”的黄金通道，使XX具有近海、近边的相对区位优势。2、工业园区建设的经济和社会效益建设工业区是形势发展的需要，也是我国工业发展的必由之路。随着农村城镇化发展，富余劳动力增多，而近年来XX县国家级工程项目占地较多，农民可耕种土地减少，今后经济发展的唯一出路就是大力发展工业企业，来安置农村富余劳动力，只有这样，才能使人民生活水平不断提高，各项事业繁荣，社会和谐。（1）、可以更充分的发挥土地利用价值。农民可采取多种形式（比如土地征收、流转、入股、利润分享等）参与园区建设，可大大提高土地的利用价值。农民现有土地年产出值平均不超过1000元，每亩土地年纯收入在300-500元左右，而土地投入园区建设后，农民不用出工出力，即可坐享固定收入，同时可腾出时间和精力，去从事其他产业。（2）、可以更多的为当地村民提供就业岗位。园区建成后，园区内企业可提供就业岗位近万个。可以很好的解决农村剩余劳动力的就业问题，为当地村民就近做工创造了便利条件，增加工资性收入。（3）、可以更多的提高村民的收入。园区建成后，将会需要大量的相关配套服务，比如出租房屋、餐饮、商贸等，这也为村民提供了新的从业机会，增加收入。（4）、可以更多的整合村庄集体土地，集约利用。园区的建设，可以吸引村庄现有企业入园，提高管理和经营档次。同时节约出来的土地，村集体可进行重新规划使用，提高集体收入，增加对农民福利补贴。（5）、可以更多的提高村集体房屋和土地的价值。园区的建设，可以大大提升周边环境的品味，打造经济发展的态势，迅速提高村庄整体的土地价值，为村集体进行新农村建设提供充足的资金来源。（6）、可以彻底改变农民的生产和生活方式。工业园区的建设迫使农民彻底改变传统的生活方式，从落后的土地耕作中解脱出来，有时间、有机会、有岗位去学习新知识，掌握新技术，从事新行业，特别是为年轻人提供了广阔的舞台和发展空间。综上所述，工业园区建设不仅会带来镇域和村域经济的飞速发展，同时，也为本地区未来发展商贸、旅游、居住和生态园区建设提供广阔的空间，使当地群众的生产和生活方式发生翻天覆地的变化，农民将彻底摆脱传统的身份，真正实现“安居、乐业、有保障。”项目目标为加快推进农村工业化、城镇化和农业现代化。积极推进以宅基地换房建设示范小城镇，联动发展的战略，基本形成了省、市、区、县四个层面协调发展的新格局。在这种形势下，XX县凭借优越的区位和产业优势，迎来了加快发展地方经济，全面提升城镇建设品位的新机遇。为更充分的发挥土地利用价值、更多的为当地村民提供就业岗位、更多的提高村民的收入、更多的整合村庄集体土地，集约利用、更多的提高村集体房屋和土地的价值、彻底改变农民的生产和生活方式，根据国家相关建设标准，以满足XX州XX县社会经济自身发展需要、XX县城市规划要求，实事求是、统筹兼顾，考虑现实工作发展需要和地方财力可能，合理确定项目建设规模及水平建设本项目。第四章项目建设内容本项目的建设内容为项目建设用地500亩，12万平方米生产厂房，1.5万平方米生产办公及配套用房，1.0万平方米辅助用房，12.0万平方米绿化用地，3.0万平方米道路，3.83万平方米原料储藏区。第五章项目的组织管理及运行机制一、项目的组织管理工程建设将严格执行法人责任制、招标投标制、工程监理制、施工合同制、工程质量终身负责等建设管理制度。建设过程中将重视和加强对工程组织、资金、投资、进度和质量的管理，确保工程顺利建成。1、组织管理实行以工程项目经理为中心的管理模式，建立相应的工程组织机构，对工程建设进行计划、组织、指挥，协调和控制工程实施过程中出现的各种问题。项目安排责任心强、工作能力突出的人员专职负责工程的组织实施工作，项目代表对工程建设负总责。2、资金管理工程建设按照国家有关财务会计制度的规定建立基本建设帐薄，并在金融机构开设专用账户，对建设资金实行专人、专户、专帐管理。严格执行财经纪律，严禁挪用、挤占建设资金，确保专款专用。工程款支付按照合同规定，根据项目现场代表和监理人员签字后的支付证书付款。3、投资管理财政、发改等部门要按时下达投资计划，经严格审查后，按进度及时拨付建设资金。项目要制定具体的管理办法，确保配套资金及时足额到位，加强对工程投资的控制和管理，避免出现设计变更、工期延长、管理不善等原因而追加投资的情况。工程竣工后及时按照财政部财建[2002]394号文《基本建设财务管理规定》办理工程竣工财务决算，并委托审计部门对工程进行竣工决算审计。4、进度管理通过制定具体详细的施工进度计划，与施工单位签订按时完工合同，实行提前完工进行奖励，延迟完工进行惩罚等措施，由监理、项目、现场代表对施工方的工程进度进行监督，确保工程按时完工。5、质量管理委托具有资质的监理单位对工程质量进行监督。工程建设过程中，要求施工单位制定相应的质量管理和检验措施，每一施工环节完工后，必须经质监部门或现场监理人员、项目现场代表、设计单位相关人员检验并在检验记录上签字后，方可进入下一环节施工。工程竣工后必须经质监部门验收备案，工程质量必须达到设计要求和国家相关质量验收标准。二、项目的运行机制该工程规模大、投资多、技术要求较高，系统较复杂，计划实施难度较大，参加工程实施的单位多，工程的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使工程在实施过程中不受到干扰或中断，所以对他们必须有严格的控制。1、管理和监督工程实施实施控制的首要任务是监督。工程实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场，通过经常性的监督以保证整个工程和各工程活动按照计划和合同(预定的质量要求，预计的支出，预定的工期)有效地和经济地实施，达到预定的目标。2、跟踪工程实施过程通过对实施工程过程的监督获得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，将这些资源经过信息处理，管理者可以获得工程实施状况的报告，将它与工程的目标，项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，认识哪方面出偏差，并在实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划目标值，使工程的实施结果逐步向最终目标逼近。3、工程监理本工程必须严格执行监理制，将整个工程管理任务以合同的形式委托给监理公司，代行业主单位部分或全部权力，监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的咨询、设计、工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担工程管理的大量事务性工作，以保证工程建设的顺利完成。第六章投资估算及资金筹措一、编制范围、依据及说明1、编制范围贵州省XX州XX县林业产业园建设项目与之相配套的供水、供电、绿化和环保。2、编制依据（1）、《贵州省建筑工程计价定额》（2004版）及相关调整文件；（2）、《贵州省装饰装修工程计价定额》（2004版）及相关调整文件；（3）、《贵州省市政工程计价定额》（2004版）及相关调整文件；（4）、《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额》（2004版）及相关调整文件；（5）、《贵州省安装工程计价定额》（2004版）及相关调整文件；（6）、《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号文）；（7）、《建设项目前期咨询收费暂行规定》（计价格[1999]1283号文）；（8）、《国家计委、环保总局发布环境影响收费有关问题通知》（计价格[2002]125号文）；（9）、《工程勘察设计收费管理标准》（2002年修订本）；（10）、《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号文）；（11）、关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）；（12）、本项目设计文件及方案设计图纸。3、编制说明（1）、建安工程费建筑工程费用、装饰装修工程费用、安装工程费用、市政工程费用参照贵州省及XX州现行类似工程建设项目建安工程造价水平，按单位建筑工程投资估算法或实物工程量投资估算法计算。（2）工程建设其它费用1）、建设单位管理费按建安工程费的0.825%费率标准计算；2）、工程勘察设计费按收费基准价加减浮动值计算；3）、工程招标代理服务费按建安费的0.05%费率标准计算；4）、预算编制费按照《贵州省物价局关于工程造价咨询服务收费项目及标准的通知》（黔价房[2009]233号）计算。（3）、工程预备费工程预备费（包括基本预备费和涨价预备费）按建安费的10%费率标准计算。二、投资估算本项目为贵州省XX州XX县林业产业园建设项目，总投资为39300万元（其中建安工程费用为33315.47万元，工程建设其它费用为2651.12万元，工程预备费3333.41万元）。三、资金筹措本项目建设资金由*******自筹解决。贵州省XX州XX县林业产业园建设项目投资估算表序号项目和费用名称估算金额（万元）技术经济指标备注比例（%）建筑工程安装工程设备购置其它费用合计单位工程量单位指标(元/m2)一工程费用0.84781土建工程******m2*****1454.240.3432生产厂房15000.0015000.00m2100000.001500.000.3000办公及配套用房1800.001800.00m215000.001200.000.0360辅助用房360.00360.00m23000.001200.000.00722装饰装修工程4840.00m2118000.00410.170.0968生产厂房4000.004000.00m2100000.00400.000.0800办公及配套用房750.00750.00m215000.00500.000.0150辅助用房90.0090.00m23000.00300.000.00183电气及照明工程1180.001180.00m2118000.00100.000.02364给排水工程590.00590.00m2118000.0050.000.01185弱电及消防工程649.00649.00m2118000.0055.000.01306三通一平50.0050.000.00107室外雨污及给水管网80.0080.000.00168道路、广场等2795.002795.00m243000.00650.000.05599景观及绿化***********m2******800.000.3008二工程建设其他费用3373.130.06751工程设计费1108.981108.98工程勘测设计收费标准(2002年修订本)0.02222工程监理费741.96741.96发改价格[2007]670号0.01483工程地质勘探费332.69332.69工程勘测设计收费标准(2002年修订本)0.00674城市配套费590.00590.00m2118000.0050.00贵州省城市基础设施配套征收使用管理办法（减免）0.01185建设单位管理费349.67349.67建标〔1996〕628号文0.00706招投标费21.1921.19计价格[2002]1980号0.00047施工图审查费29.1129.11黔价房调[2001]216号0.00068项目建议书编制费32.6232.62计价格[1993]1283号0.00079项目建议书评估费11.2411.24计价格[1993]1283号0.000210项目可研报告编制费66.0566.05计价格[1993]1283号0.001311可行性研究报告评估费14.0514.05计价格[1993]1283号0.000312环评报告编制费20.6020.60计价格[2002]125号0.000413环评报告评估费4.124.12计价格[2002]125号0.000114预算编制费50.8650.86黔价房[2009]233号0.0010三工程预备费4238.404238.40按建安费用10%计取0.0848四建设期贷款利息0.000.00本项目不涉及贷款0.0000建设项目估算总投资39300.002419.000.003m2118000.004236.911.0000第七章项目预期效益分析一、项目对社会的影响分析工业园区是区域经济结构调整的助推器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域的工业化社会的转变，进而推动经济结构的调整和优化。同时，由于工业园区的产业集群发挥集聚效应，有效地节约用地，减少政府对基础设施和服务体系建设的投入，方便了企业运作，降低了企业创业成本。有资料表明，一个合理布局的工业园区一般可以节约城市用地10%—20%，工业管网减少10%—20%，交通运输线缩短20%—40%。工业园区是推进城市化的重要动力。工业化与城市化是一个相互促进，相互推动的发展过程。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市化。在城市化过程中，通过工业园区建设不仅可以减轻城市基础设施建设的压力，提高基础设施投入效益，加快城市人口的集聚，增强城市的产业支撑，而且可以引导企业向园区集聚，充分利用园区基础设施齐全的优势，以项目带开发，以开发促发展，进而使工业园区成为城市的副中心，并最终成为城市的一个有机组成部分，一个经济发展极。而且工业园区建设还可以将大量滞留在农村的剩余劳动力转移到非农产业上去，逐步减少农村人口，推动农业结构调整，提高农业效益，加快城乡一体化进程。本项目的建设，可有效的带动地区经济的不断发展，增加地方税收和财政收入，对地方经济的发展将起到巨大的促进作用。项目与所在地区互适性分析XX县是云南及贵州两省通往江浙一带等地的交通要道，是贵州省发展的东大门。“贵州省XX州XX县林业产业园”位于XX县赖坡，就贵州省域范围而言，是“凯里-都匀双核经济区”的重要组成部分，“凯里-都匀双核经济区”东北面为XX州XX县与铜仁地区的行政界限，北面岑巩（新兴）县城与羊坪镇之间的舞阳河为岑巩县、镇远县的河界。该区处在株六复线产业带东缘，是贵州省横向城镇发展轴的东端，向西可联系贵阳城市经济圈，向东、东南可充分吸收来自华中区域及珠三角的要素辐射，是承接中东部要素向西部专业和中西部产业协作的良好基地。本项目的建设，可有效带动地区经济的不断发展，增加地方税收和财政收入，对地方经济的发展将起到巨大的促进作用。该项目可向社会提供直接就业岗位和大量的间接就业机会，安置富余人员，增加职工收入，有效改善人民群众的生活，减轻当地政府部门的就业压力，有利于建设地区社会秩序的稳定，有利于振兴区域经济，改善人民群众生活。三、风险分析该项目建设工程着力从XX州XX县实情出发，充分考虑当地经济发展水平与地区差异，在充分调查研究的基础上，认真分析贵州省XX州XX县林业产业园的功能定位，合理确定建设规模、设备等一系列控制性指标，以满足实际需要。项目建设用地规划方案能够满足当地城市规划要求，环境保护措施能够保证项目实施和运行中不存在环境污染，节能节水措施能够有效降低资源消耗。因此，本项目具有较好的社会效益，社会风险一般。四、社会评价结论本项目的建成符合国家产业政策，符合国家的资源保护战略和发展战略，具有很高的经济效益和社会效益，符合科学发展观和可持续发展的要求，符合建设节约型社会和发展循环经济的要求。本项目促进地方经济发展，增加就业机会，稳定社会秩序。实施本项目可向社会提供一定就业岗位和大量的原料生产、运输等就业机会，有效改善当地人民群众的生活。同时也将作一个新的经济增长点，有效的推动当地的经济发展，带动相关产业的发展，有利于社会的稳定。

第八章结论与建议结论1、本项目建设符合国家产业政策，符合国家相关要求，符合国家林业局关于实现跨越式发展的战略部署。2、本项目选择贵州省黔东南凯里工业园区的XX县赖坡作为建设地点，该厂址复合当地城市规划，交通运输条件优越，基础设施良好，并有一定的发展空间，因此是一处较为理想的厂址。3、该项目建设选择的建设标准及技术规范符合要求，建设规模或投资安排比较合理，本项目分区明确、布局合理，功能齐全、经济合理、符合现实需要。3、实施该项目可以向社会提供一定就业岗位和大量的原料生产和运输等就业机会，有利于安置人员就业。4、该项目符合国家的产业政策，项目的建设是必要的；项目技术进步，环境保护措施齐全，经济效益良好，抗风险能力较强，因此本项目建设是可行的。5、本项目建设能促进XX州XX县的社会经济发展，对促进XX州XX县的社会和谐发展,有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。综上分析，通过对建设项目的必要性和可行性进行分析，确定了项目建设的规模、内容和建设方案，提出了项目实施计划，对项目投资进行了估算、制订了招投标方案，同时对项目的社会效应进行了评价，得出本项目的实施是可行的，建议上级有关部门予以支持。二、问题与建议1、为了使项目能够顺利实施，建设单位继续做好项目实施的前期准备工作。2、建议项目单位在下一步工作中，要努力优化设计方案，尽量节约投资。3、建议项目单位继续争取当地政府及上级有关部门的大力支持，进一步整合资源，配置好项目所需的人员、装备和相关设施，以便使项目更好地发挥功能。4、5、该项目施工中在确保安全的同时，应注意文明施工和环境、路面的整洁及过往行人、车辆的安全。6、该项目建成后，能有效促进贵州省黔东南凯里工业园区各项工作正常、有序开展，建议尽快实施。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30#m2。室内地坪±m为准，总长27#m；30#m。总宽27#m；30#m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图－1（施工进度计划）。2、施工顺序=1\*GB2⑴基础工程工程定位线（验线）→挖坑→钎探（验坑）→砂砾垫层的施工→基础砼垫层→刷环保沥青→基础放线（预检）→砼条形基础→刷环保沥青→毛石基础的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线（预检）→构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）→砖墙砌筑（＋50cm线找平、预检）→柱梁、顶板支模（预检）→梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±.500m。=3\*GB2⑶基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：=1\*GB2⑴、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。=2\*GB2⑵、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：=1\*GB3①、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的70－75％，所以要保证水平灰缝厚度在8－12mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。=2\*GB3②砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80％，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80％以上，竖缝饱满度满足60％以上时，砌体强度较不饱满时，要提高2－3倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度≤50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15％含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根Ф6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均＜100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设2Ф6拉结钢筋，每边伸入墙内＞100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。=2\*GB2⑵踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：=1\*GB2⑴仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。=2\*GB2⑵浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：=1\*GB2⑴将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。=2\*GB2⑵将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。=3\*GB2⑶用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。=4\*GB2⑷砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；=2\*GB2⑵砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。=3\*GB2⑶当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：=1\*GB2⑴现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻150mm。=2\*GB2⑵找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。=3\*GB2⑶找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘结层：用1：20水泥砂浆厚≥20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：=1\*GB2⑴、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。=2\*GB2⑵、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。=3\*GB2⑶、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。=5\*GB2⑸、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：2－1：的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：

木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距≯。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。=1\*GB2⑴、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。=2\*GB2⑵、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：=1\*GB2⑴、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角≯180mm；间距≯600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。=2\*GB2⑵、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定门窗框用的连接铁板与钉接：=1\*GB3①、连接铁板条：其规格为：（长×宽×厚）≥140mm×20mm×射钉规格为：（直径×长）≥×42mm或金属胀锚螺栓：（直径×长）≥8mm×65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。=2\*GB3②、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径≥5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。=4\*GB2⑷、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：=1\*GB3①、采用镀锌钢板制作连接铁板条。=2\*GB3②、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。=3\*GB3③、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。=2\*GB2⑵、安装=1\*GB3①、 安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。=2\*GB3②、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差≤5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。=4\*GB2⑷、水压试验：=1\*GB3①、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。=2\*GB3②、压力表必须精确，使用前要进行校验。=3\*GB3③、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。=4\*GB3④、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：=1\*GB2⑴、不设零线；=2\*GB2⑵、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：=1\*GB2⑴、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。=2\*GB2⑵、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、