某工程产品概念规划提案

秦皇岛山海关地块产品概念规划案创新观念創新產品創新生活創新環境創新服務創新科技新發現新映象新思維新世界新價值创造个性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobilityArt創尊藝人会所塑造中国北方最尊贵的企业家尊邸俱乐部山水无价，彰显尊荣目的型市调A.购买对象B.购买诱因C.购买力D.成本适用性E.购买量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特别要求J.气候因素考量中国北方没有企业家需要个性化外观弹性化土地多样化房型型、色、材、气满足不同企业家需要，量身定做卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖概念、卖价值、卖自我实现市场定位战略本案成功点－－发挥本地块自然地理因素利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂秦皇岛。核心战略市场战略品牌战略产品战略规划战略环境战略会所战略价格战略命名战略建材战略房型战略产品力建构产品战略会所级别墅中价位别墅低价位别墅控制成本价格带市场战略--价格定位性水景酒店公寓主题会所艺术石雕水榭池畔立体地形外型设计室内设计稀有特色市场战略--产品差异化企业家俱乐部产品魅力建构企业家俱乐部策略行销企业家俱乐部形象价值建立形象战略品牌，不是包装出来的。品牌是产品力的第一印象。统计整理开发商各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。塑造开发公司从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。品牌不等于最高档次或最高价位。品牌需经客户挑选及认定。以企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造开发商品牌更高价值，取得客户忠诚度。ISO国际认证等说明。曾获得政府及有关单位奖项说明。其他开发商荣誉事件说明。品牌战略产品特色定位为，FallingWater流水别墅或山水别墅，强调建筑与山、水、树木和谐之美，为加拿大华裔建筑师王茂生所倡导八大主题公共环境特色旗舰会所文化特色绿化特色石雕、景雕、花雕造景艺术特色别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计

服务特色酒店公寓采地面别墅、空中别墅、挑高错层、复式楼中楼、较大空间面积、丰富多样特色特色战略RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置全电脑控制安全型自动电梯全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳建材战略别墅用地与建筑面积

1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容

积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。

2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方

式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、风格及房

型，达成量身定制市场行销命中率。

3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美

化公共空间，创造景观、景点的优越条件。

4.风格造型以欧式、美式为主。

5.房型面积以250M2、350M2、450M2为主力。

6.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。

7.创造秦皇岛乃至中国北方绝无仅有产品条件与销售服务魅力。别墅面积战略綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬体流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企业家俱乐部策略行销產品力建構创造主题－3种规划预测A.尊贵性B.艺术型C.未来型主题特色主题中央大道森林景观创造企业家俱乐部八大主三题内容森林养三生主题山水景三观主题科技环三保主题尊贵舒三适主题个性艺三术主题休闲会三所主题社区文三化主题双语服三务主题主題性三森林藝三術石雕三情境塑三造0.5三低容積三、低密三度庭園三豪宅公園性三綠化庭三園豪宅地標性三會所建三築精神三風格主題性三社區道三路雙語社三區，雙三語社區三標示多元化三無障礙三室外活三動平面三空間多樣化三無梁柱三室內空三間彈性三格局新古典三現代藝三術建築三外型主题塑三造游泳池三、淺水三流動態三水舞、三清淨飲三水網點三、活水三、排水三整合規三劃人車分三流、社三區巴士三、區內三電動車三接送服三務特色精三致電梯三間還原石三、磚、三材質色三系外立三面建材獨棟特三色入口三門廳，三雙塔共三用氣派三大堂低窗臺三，落地三窗情趣三窗臺博物館三圖書館三書香意三境的塑三造與社三區服務活力遊三戲場、三親子廣三場商務型三會所、三家庭型三俱樂部三、健康三型養生三館，三三合一會三所規劃網球場三、高爾三夫果嶺三等室外三球場系三列E時代寬三頻網絡三設備RO逆滲透三淨水設三備垃圾環三保回收三處理采暖、三節能、三防盜、三吸音新三型工藝三材料指紋辨三視系統三密碼鎖紅外線三保全感三應系統CCT三V監控防三盜緊急三按鈕舒適、三環保、三安全、三藝術四三項主題三建材設三備企业家三俱乐部三别墅，三另建博三物馆型三会所案名提三议－3三种案名三方向建三议山海观三邸－山三水无价三、天地三艺境三尊贵三感长岛之三恋－一三生一墅三、真情三真艺三艺术三感世纪星三墅－宝三瓶世纪三、星钻三艺墅三未来三感網絡系三統通信系三統安保系三統文化娛三樂醫療物業管三理智能三化三社區三建三議旗舰会所景雕作三品水案景三观六星级酒店公寓主题性道路地上标志养生主三题馆商务中三心健身馆優勢產三品力堅實行三銷力創新企三劃力建構產品個性促進產三品銷售創新產品主題塑造產品魅力區隔市場競爭創造產品價值行销流三程业务三阶三段性三执三行业务三执三行计三划三筹备销讲三资三料与三答三客问三制三作广告三阶三段性三发三布销售三媒三体计三划三及执三行业务三执三行目三标三计划公众媒三体表现三策略方三式及设三计运作现场三卖三场设三计三施工公关三宣三传计三划三运作公众三媒三体阶三段三性计三划案名三命三名与三产三品精三神销售三工三具设三计、三制作产品行三销企划业务执三行推广广告阶三段计划营销策三划作业三内容及三流程营造现场环境博物馆优先施工收集客户资料总体规划设计营销策划完成别墅销售工具完成招商式推广作业塑造产品价值别墅期推广预告广告公寓销售工具完成话题性宣传造势正式广告公寓期推广推广作三业流程稀有富三豪密码稀有豪三宅特性稀有特三区形象稀有空三间概念稀有产三品价值稀有战三略助理专三案简报说三明组开发商专案小三组直销业三务组现场接三待组行政管三理组活动推三广组网站业三务组专案主三管业务战三略园林规划震三憾表现石雕大师级三号召一流品三牌工程、三施工、三监理单三位精锐特三遣业务三培训小三组甲级设三计院配三合大略环三球专案营销策三划作业三群大略环三球精准市调研三判工作三群开发公三司加拿大创意建三筑师群精锐战三略以鑽石三琢磨鑽三石9、静夜三四无邻三，荒居三旧业贫三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、雨中三黄叶树三，灯下三白头人三。。16:三06:三4016:三06:三4016:三064/2三9/2三023三4:三06:三40三PM11、以我三独沈久三，愧君三相见频三。。4月-三2316:三06:三4016:三06Apr三-2329-三Apr三-2312、故人三江海别三，几度三隔山川三。。16:三06:三4016:三06:三4016:三06Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、乍见三翻疑梦三，相悲三各问年三。。4月-三234月-三2316:三06:三4016:三06:三40Apr三il三29,三20三2314、他乡三生白发三，旧国三见青山三。。29三四月三202三34:0三6:4三0下三午16:三06:三404月-三2315、比不三了得就三不比，三得不到三的就不三要。。。四月三234:0三6下三午4月-三2316:三06Apr三il三29,三20三2316、行动三出成果三，工作三出财富三。。202三3/4三/29三16三:06三:4016:三06:三4029三Apr三il三202三317、做前三，能够三环视四三周；做三时，你三只能或三者最好三沿着以三脚为起三点的射三线向前三。。4:0三6:4三0下三午4:0三6下三午16:三06:三404月-三239、没有三失败，三只有暂三时停止三成功！三。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、很多三事情努三力了未三必有结三果，但三是不努三力却什三么改变三也没有三。。16:三06:三4016:三06:三4016:三064/2三9/2三023三4:三06:三40三PM11、成功三就是日三复一日三那一点三点小小三努力的三积累。三。4月-三2316:三06:三4116:三06Apr三-2329-三Apr三-2312、世间三成事，三不求其三绝对圆三满，留三一份不三足，可三得无限三完美。三。16:三06:三4116:三06:三4116:三06Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、不知三香积寺三，数里三入云峰三。。4月-三234月-三2316:三06:三4116:三06:三41Apr三il三29,三20三2314、意志三坚强的三人能把三世界放三在手中三像泥块三一样任三意揉捏三。29三四月三202三34:0三6:4三1下三午16:三06:三414月-三2315、楚塞三三湘接三，荆门三九派通三。。。四月三234:0三6下三午4月-三2316:三06Apr三il三29,三20三2316、少年三十五二三十时，三步行夺三得胡马三骑。。202三3/4三/29三16三:06三:4116:三06:三4129三Apr三il三202三317、空山三新雨后三，天气三晚来秋三。。4:0三6:4三1下三午4:0三6下三午16:三06:三414月-三239、杨柳三散和风三，青山三澹吾虑三。。4月-三234月-三23Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02310、阅读三一切好三书如同三和过去三最杰出三的人谈三话。16:三06:三4116:三06:三4116:三064/2三9/2三023三4:三06:三41三PM11、越是三没有本三领的就三越加自三命不凡三。4月-三2316:三06:三4116:三06Apr三-2329-三Apr三-2312、越是三无能的三人，越三喜欢挑三剔别人三的错儿三。16:三06:三4116:三06:三4116:三06Sat三urd三ay,三Ap三ril三29三,2三02313、知人三者智，三自知者三明。胜三人者有三力，自三胜者强三