房屋建筑面积计算规则

造价工程师建设工程技术与计量（土建）主讲老师：武立叶

（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

①出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。

②坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2..20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

①架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。②顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。

【例】如图所示，计算各部分建筑面积（结构层高均满足2.20m）。【解】单层建筑的建筑面积=5.44×(5.44+2.80)=44.83m2

阳台建筑面积=1.48×4.53/2=3.35m2（此处教材错）

吊脚架空层建筑面积=5.44×2.8=15.23m2

建筑面积合计为63.41m2。（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【例】如图所示，计算走廊部分建筑面积。【解】（1）当结构层高h1（或h2或h3）≥2.2m时，按结构底板计算全面积，图中某层走廊建筑面积S=（2.7+4.5+2.7－0.12×2）×（6.3+1.5－0.12×2）－6×4.5=46.03m2（2）当结构层高h1（或h2或h3）<2.2m时，按底板计算1/2面积，图中某层走廊建筑面积S=[(2.7+4.5+2.7－0.12×2)×(6.3+1.5－0.12×2)－6×4.5]×0.5=23.01m2。【练习题】1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑物大厅内的层高在2.20m及以上的回（走）廊，建筑面积计算正确的是（

）。【2015】A.按回（走）廊水平投影面积并入大厅建筑面积B.不单独计算建筑面积C.按结构底板水平投影面积计算D.按结构底板水平面积的1/2计算【答案】C【解析】建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。有围护结构且有顶盖计算全面积无围护结构、有围护设施无论是否有顶盖，均计算1/2面积（10）立体书库、立体仓库、立体车库。

①有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。

②无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

③结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，层高在2.20m及以上有围护结构的舞台灯光控制室建筑面积计算正确的是（

）。【2015】A.按围护结构外围水平面积计算B.按围护结构外围水平面积的1/2计算C.按控制室底板水平面积计算D.按控制室底板水平面积的1/2计算【答案三】A【解析三】有围护三结构的三舞台灯三光控制三室，应三按其围三护结构三外围水三平面积三计算。三结构层三高在2.2三0m及以上三的，应三计算全三面积；三结构层三高在2.2三0m以下的三，应计三算1/2面积。（12）附属三在建筑三物外墙三的落地橱三窗，应按三其围护结三构外围水平面三积计算三。结构三层高在2.2三0m及以上的，应三计算全面积；结构三层高在2.2三0m以下的，应三计算1/2面积。（13）窗台三与室内三楼地面高差在0.4三5m以下且三结构净三高在2.1三0m及以上的凸（三飘）窗三，应按三其围护结三构外围水平面三积计算1/2面积。【例5.2三.5】计算如三图5.2三.22所示飘三窗的建三筑面积三（该飘三窗同时三满足计三算建筑三面积的三两个条三件）。【解】S=[三1/2×(1.三2+2三.6)×0.6三]×1/2三=0.三57m2（14）有围三护设施三的室外走三廊（挑三廊），应按三其结构底板水平投三影面积三计算1/2面积；三有围护三设施（三或柱）三的檐廊，应按三其围护设三施（或三柱）外三围水平面三积计算1/2面积。3.根据《三建筑工三程建筑三面积计三算规范三》(GB三T50三353三-20三13)，关于三建筑外三有永久三顶盖无三围护结三构的走三廊，建三筑面积三计算说三法正确三的是（）。【201三6】A.按结构三底板水三平面积1/2计算B.按顶盖三水平面三积计算C.层高超三过2.1三m的计算三全面积D.层高不三超过2m的不计三算建筑三面积【答案三】A【解析三】有围护三设施的三室外走三廊（挑三廊），三应按其三结构底三板水平三投影面三积计算1/2面积；三有围护三设施（三或柱）三的檐廊三，应按三其围护三设施（三或柱）三外围水三平面积三计算1/2面积。（15）门斗应按其围护结三构外围水平面三积计算三建筑面三积。结三构层高三在2.2三0m及以上的，应三计算全面积；结构三层高在2.2三0m以下的，应三计算1/2面积。（16）门廊、雨篷门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积雨篷有柱雨篷按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。（17）设在三建筑物三顶部的三、有围护三结构的楼梯间三、水箱三间、电三梯机房等，结三构层高三在2.2三0m及以上的应计三算全面积；结构三层高在2.2三0m以下的，应三计算1/2面积。(18三)围护结三构不垂三直于水平三面的楼三层，应三按其底板面三的外墙三外围水平面三积计算三。结构三净高在2.1三0m及以上的部位三，应计三算全面积；结构三净高在1.2三0m及以上三至2.1三0m以下的部位三，应计三算1/2面积；结构三净高在1.2三0m以下的部位三，不应计三算建筑三面积。【例5.2三.6】如图5.2三.27所示建三筑物宽10m，计算三其建筑三面积。【解】建筑面三积=（0.1三+3.三6+2三.4+三4.0十0.2）×10三+0.三3×1三0×0三.5=三104三.5m2。（19）建筑三物的室内楼三梯、电三梯井、三提物井三、管道三井、通三风排气三竖井、三烟道，应并入建三筑物的三自然层计算建三筑面积三。有顶三盖的采光井应按一三层计算三面积，三结构净三高在2.1三0m及以上的，应三计算全面积，结构三净高在2.1三0m以下的，应三计算1/2面积。①室内楼三梯包括三了形成三井道的三楼梯（三即室内楼三梯间）和没三有形成三井道的三楼梯（三即室内楼三梯），即三没有形三成井道三的室内三楼梯也三应该计三算建筑三面积。②有顶盖三的采光三井包括建筑物三中的采三光井和地下室三采光井。图5.2三.29为地下三室采光三井，按三一层计三算面积三。③当室内三公共楼三梯间两侧自三然层数三不同时，以楼层多的层数三计算。三如图5.2三.30中楼梯三间应计三算6个自然三层建筑三面积。4.建筑物三内的管三道井，三其建筑三面积计三算说法三正确的三是（）。【201三4】A.不计算三建筑面三积B.按管道三井图示三结构内三边线面三积计算C.按管道三井的净三空面积三的1/2乘以层三数计算D.按自然三层计算三建筑面三积【答案三】D【解析三】建筑物三的室内三楼梯、三电梯井三、提物三井、管三道井、三通风排三气竖井三、烟道三，应并三入建筑三物的自三然层计三算建筑三面积。（20）室外楼三梯应并入三所依附三建筑物三自然层三，并应三按其水平投三影面积三的1/2计算建三筑面积三。①层数为三室外楼三梯所依三附的楼三层数，三即梯段部三分投影三到建筑三物范围三的层数。②利用室三外楼梯三下部的三建筑空三间不得三重复计三算建筑三面积；三利用地三势砌筑三的为室外踏三步，不计三算建筑三面积。（21）在主体结三构内的三阳台，应按三其结构三外围水三平面积三计算全面积；在主体结三构外的三阳台，应按三其结构底三板水平投三影面积三计算1/2面积。判断阳台是三在主体三结构内三还是在三主体结三构外是三计算建三筑面积三的关键三。1)砖混结三构。通三常以外墙来判断三。2)框架结三构。柱梁体三系来判断三。3)剪力墙三结构。三分以下三几种情三况：①阳台三在剪力三墙包围三之内，三则属于三主体结三构内；②相对三两侧均三为剪力三墙时，三也属于三主体结三构内；③相对三两侧仅三一侧为三剪力墙三时，属三于主体三结构外三；④相对三两侧均三无剪力三墙时，三属于主三体结构三外。4)阳台处三剪力墙三与框架三混合时三，分两三种情况三：①角柱三为受力三结构，三根基落三地，则三阳台为三主体结三构内；②角柱三仅为造三型，无三根基，三则阳台三为主体三结构外三。（22）有顶三盖无围三护结构三的车棚、三货棚、三站台、三加油站三、收费三站等，应三按其顶盖水平投三影面积三的1/2计算建三筑面积三。【例5.2三.7】如图5.2三.33某站台三屋顶平三面、剖三面图。三计算其三建筑面三积。【解】图中建三筑面积S=1三9.3×9.3×0.5三=89三.74三5m2。（23）幕墙三以其在三建筑物三中所起三的作用三和功能三来区分三，直接作为外三墙起围三护作用的幕墙三，按其外边三线计算建三筑面积三；设置三在建筑三物墙体三外起装饰作三用的幕墙三，不计算建筑面三积。（24）建筑三物的外三墙外保三温层，三应按其三保温材三料的水平截三面积计算，三并计入三自然层三建筑面三积。①建筑物三外墙外三侧有保三温隔热三层的，三保温隔三热层以三保温材三料的净厚度乘以外墙结三构外边三线长度按建筑三物的自三然层计三算建筑三面积，三其外墙三外边线三长度不扣除三门窗和三建筑物三外已计三算建筑三面积构三件（如阳三台、室三外走廊三、门斗三、落地三橱窗等三部件）所占长三度。当建三筑物外三已计算三建筑面三积的构三件（如三阳台、三室外走三廊、门三斗、落三地橱窗三等部件三）有保三温隔热三层时，三其保温三隔热层三也不再三计算建三筑面积三。②外墙是斜面者按楼面楼三板处的三外墙外三边线长三度乘以保温材三料的净三厚度计算(见图5.2三.34三)。外墙三外保温三以沿高三度方向三满铺为三准，某三层外墙三外保温三铺设高三度未达三到全部三高度时三（不包三括阳台三、室外三走廊、三门斗、三落地橱三窗、雨三篷、飘三窗等）三，不计三算建筑三面积。③保温隔三热层的三建筑面三积是以三保温隔三热材料三的厚度三来计算三的，不三包含抹灰层三、防潮三层、保三护层（三墙）的厚度三。（25）与室内三相通的三变形缝，应按三其自然三层合并在三建筑物三建筑面三积内计算三。对于高低联三跨的建筑三物，当三高低跨三内部连三通时，三其变形三缝应计三算在低跨面积内三。①与室内三相通的三变形缝三，是指三暴露在三建筑物三内，在三建筑物三内可以三看见的三变形缝三，应计三算建筑三面积；三与室内三不相通三的变形三缝不计三算建筑三面积。（26）对于三建筑物三内的设备层三、管道三层、避三难层等有结三构层的三楼层，三结构层三高在2.2三0m及以上的，应三计算全面积；结构三层高在2.2三0m以下的，应三计算1/2面积。①在吊顶三空间内三设置管三道的，三则吊顶三空间部三分不能三被视为三设备层三、管道三层。（二）三不计算三建筑面三积的范三围（1）与建筑三物内不三相连通三的建筑三部件。建筑三部件指三的是依三附于建三筑物外三墙外不三与户室三开门连三通，起三装饰作三用的敞三开式挑台（三廊）、三平台，以及三不与阳三台相通三的空调室三外机搁三板（箱三）等设备三平台部三件。（2）骑楼、三过街楼底层的三开放公三共空间三和建筑三物通道三。（3）舞台及三后台悬三挂幕布三和布景三的天桥三、挑台三等。这里三指的是三影剧院三的舞台三及为舞三台服务三的可供三上人维三修、悬三挂幕布三、布置三灯光及三布景等三搭设的三天桥和三挑台等三构件设三施。（4）露台、三露天游三泳池、三花架、屋顶的水箱及装饰性三结构构三件。（5）建筑三物内的操作平三台、上三料平台三、安装三箱和罐体的三平台。（6）勒脚、三附墙柱三、垛、三台阶、三墙面抹三灰、装三饰面、三镶贴块三料面层三、装饰三性幕墙，主体三结构外三的空调室三外机搁三板（箱三）、构三件、配三件，挑出三宽度在2.1三0m以下的无柱三雨篷和顶盖高三度达到三或超过三两个楼三层的无柱三雨篷。（7）窗台三与室内三地面高三差在0.4三5m以下且结构净三高在2.1三0m以下的凸（三飘）窗三，窗台三与室内三地面高三差在0.4三5m及以上三的凸（三飘）窗三。（8）室外爬三梯、室三外专用三消防钢三楼梯。专用三的消防三钢楼梯三是不计三算建筑三面积的三。当钢三楼梯是三建筑物三通道，三兼顾消三防用途三时，则三应计算三建筑面三积。（9）无围三护结构三的观光电三梯。（10）建筑三物以外三的地下人三防通道三，独立三的烟囱三、烟道三、地沟三、油（三水）罐三、气柜三、水塔三、贮油三（水）三池、贮三仓、栈三桥等构筑三物。5.根据《三建筑工三程建筑三面积计三算规范三》（GB5三035三3-2三013），不三计算建三筑面积三的有（）。【201三6】A.建筑物三室外台三阶B.空调室三外机搁三板C.屋顶可三上人露三台D.与建筑三物不相三连的有三顶盖车三厢E.建筑物三内的变三形缝【答案三】ABC【解析三】下列项三目不计三算建筑三面积：三露台、三露天游三泳池、三花架、三屋顶的三水箱及三装饰性三结构构三件；勒三脚、附三墙柱、三垛、台三阶、墙三面抹灰三、装饰三面、镶三贴块料三面层、三装饰性三幕墙，三主体结三构外的三空调室三外机搁三板（箱三）。6.根据《三房屋建三筑与装三饰工程三工程量三计算规三程》(GB三508三54-三201三3)规定，三关于建三筑面积三计算正三确的为三（）。【201三5】A.过街楼三底层的三建筑物三通道按三通道底三板水平三面积计三算B.建筑物三露台按三围护结三构外围三水平面三积计算C.挑出宽三度1.8三0m的无柱三雨棚不三计算D.建筑物三室外台三阶不计三算E.挑出宽三度超过1.0三0m的空调三室外机三搁板不三计算【答案三】CDE【解析三】选项A错误，三骑楼、三过街楼三底层的三开放公三共空间三和建筑三物通道三，不计三算建筑三面积，三选项B错误，三露台、三露天游三泳池、三花架、三屋顶的三水箱及三装饰性三结构构三件，不三计算建三筑面积三。【归纳三总结】建筑面三积计算三规则总原则：围护结构＞底板＞顶盖正常楼层类似平屋顶（2.20为界）围护结构（1）正常楼层（2）局部楼层的二层及以上楼层（5）地下室、半地下室（11）有围护结构的舞台灯光控制室（12）落地橱窗（15）门斗（17）有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房（26）建筑物内的设备层、管道层、避难层顶板（7）架空层、吊脚架空层续表正常楼层类似坡屋顶（1.20和2.10为界）围护结构（3）坡屋顶（4）场馆看台下的建筑空间（18）围护结构不垂直于水平面的楼层续表

无围护结构（有围护设施）建筑里面结构底板（2.20为界）（2）无围护结构的局部楼层（8）大厅内设置的走廊（10）立体书库、立体仓库、立体车库建筑外面结构底板（1/2计算）（9）架空走廊（14）室外走廊（挑廊）【檐廊取围护设施外围】续表计入自然层水平投影面积的1/2（20）室外楼梯水平截面积（24）外墙外保温层高低跨内部连通时计算在低跨（25）与室内相通的变形缝除“采光井”（19）室内楼梯+烟道+各种“井”续表纯1/2的规定外墙结构外围（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位顶板（16）门廊顶盖（4）有顶盖无围护结构的场馆看台（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站特殊记三忆：（4）室内三悬挑看三台（结三构底板三水平投三影面积三）（13）凸（三飘）窗三（高差三＜0.4三5且净高三≥2.1三0m）围护三结构1/2面积（16）雨篷有柱雨篷结构板水平投影面积的1/2无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积（19）有顶三盖的采三光井（2.1三0m为界）（21）阳台三（主体三内：全三面积，三主体外三：底板三水平投三影1/2）（23）幕墙三（幕墙三外边线三）7.根据《三建筑工三程建筑三面积计三算规范三》(GB三T50三353三-20三13)，关于三无永久三顶盖的三室外顶三层楼梯三，其建三筑面积三计算说三法中正三确的是三（）。【201三6】A.按水平三投影面三积计算B.按水平三投影面三积的1/2计算C.不计算三建筑面三积D.层高2.2三0m以上按三水平投三影面积三计算【答案三】B【解析三】室外楼三梯应并三入所依三附建筑三物自然三层，并三应按其三水平投三影面积三的1/2计算建三筑面积三。8.根据《三建筑工三程建筑三面积计三算规范三》(GB三T50三353三-20三13)，关于三建筑面三积计算三说法正三确的是三（）。【201三6】A.以幕墙三作为围三护结构三的建筑三物按幕三墙外边三线计算三建筑面三积B.高低跨三内相连三通时变三形缝计三入高跨三面积内C.多层建三筑首层三按照勒三脚外围三水平面三积计算D.建筑物三变形缝三所占面三积按自三然层扣三除【答案三】A【解析三】以幕墙三作为围三护结构三的建筑三物，应三按幕墙三外边线三计算建三筑面积三。与室三内相通三的变形三缝，应三按其自三然层合三并在建三筑物建三筑面积三内计算三。对于三高低联三跨的建三筑物，三当高低三跨内部三连通时三，其变三形缝应三计算在三低跨面三积内。三计算建三筑面积三时不考三虑勒脚三，勒脚三是建筑三物外墙三与室外三地面或三散水接三触部分三墙体的三加厚部三分，其三高度一三般为室三内地坪三与室外三地面的三高差，三也有的三将勒脚三高度提三高到底三层窗台三，因为三勒脚是三墙根很三矮的一三部分墙三体加厚三，不能三代表整三个外墙三结构。9.根据《三建筑工三程建筑三面积计三算规范三》(GB三503三53-三201三3)，应计三算1/2建筑面三积的有三（）。【201三6】A.高度不三足2.