房地产户外广告定位策划模板

[“扬州京华城中城”户外广告推广]定位及推荐20XX年元月纲要一.京华城中城的环境分析二.长三角地区高速公路分析三.京华城户外广告的投放定位四.永达的推荐媒体五.附：永达户外公司介绍一、项目分析“京华城中城”是什么？——“京华城中城”大环境分析：1、行业趋势：随着长三角地区房地产业开发的不断发展，开发较早的上海、南京、杭州已经成熟；苏锡常地区日趋火爆；扬州等二级市场地产开发渐渐启动；扬州、三泰地区开发趋势日趋明显；地产开发已经由小楼盘向大型综合社区发展；万科、顺驰、中海、莱茵达等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；“京华城中城”是什么？“京华城中城”是什么？2、金融环境：国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境；房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场；长三角地区国民生产总值和常住人口快速增长；扬州地区经济发展势头良好，政府大力支持房地产的建设开发,以房地产拉动经济发展。

“京华城中城”是什么？3、竞争事态：京华城中城地处扬州新城区，片区较偏，因地理位置的差异，与上海、苏州等地的大型MALL无直接竞争；项目的直接竞争者是周边城市的的大型MALL以及扬州本地区的一些楼盘（如常州莱蒙•世界之旅和扬州珠宝城）。“京华城中城”是什么？3、竞争事态：京华城前期的主要竞争对手是扬州本地楼盘，如扬州珠宝城、凯运天地、莱茵达地产等优质楼盘，他们整体规模小，产品单一，宣传策划比较成功，是我们前期住宅销售的有力竞争对手！“京华城中城”是什么？——大环境小结：京华城是扬州市的政府形象工程，扬州市政府给予了最大力支持，前期竞争主要扬州本地的一些楼盘，中后期主要来自扬州周边城市的大型MALL。全国房地产整体市场迅速发展，扬州地区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大开发商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段；“京华城中城”是什么？——大环境小结：

“京华城中城”要担起提升扬州整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！——“京华城中城”小环境分析：京华城中城位于扬州市新城区,主要由LivingMall和住宅区两个部分组成。LivingMall

定位是“从出生到老去的全部生活功能”，也称商贸中心，包括一座大型购物中心，还有运动健身中心、娱乐不夜城、酒店式公寓、特色餐饮、展示中心、文化艺术品大街、五星级酒店、办公楼、金融大楼和企业总部大楼等不同功能的建筑群，共占地671亩，总建筑面积135万平方米。住宅区占地1360亩，包括中央公园287亩和学校69亩“京华城中城”是什么？2、项目规划：京华城，是扬州的地标性建筑，它是一坐巨大的生活广场，以中国文化为核心，依照中国人生活习惯集购物、服务、教育、媒体、娱乐等于一城，24小时运行，实体与虚拟交叉整合。建成后将成为扬州的政治、文化、休闲、商贸、商务中心。是扬州人接待重要客人的场所。“京华城中城”是什么？“京华城中城”是什么？——小环境小结：

“京华城中城”建成后是一个中国式的政治、文化、休闲、商贸、商务中心。“京华城中城”是什么？“京华城中城”，一个规划精致的大型社区，是扬州未来新城区主体。“京华城中城”什么样？——SWOT分析：优势：台北京华城的成功经验，扬州市政府的鼎力支持；劣势：位置较偏，配套不齐，前期的宣传造势不够；机会：长三角地区经济态势良好，扬州地产升温；威胁：扬州市区的优质楼盘直接影响我前期住宅销售；扬州周围的大型MALL对我商业项目有一定威胁。“京华城中城”怎么做？——竞争策略：通过强势包装，使项目的客观素质转化为消费者主观印象的偏好走出扬州，吸引外来高层次目标人群适时整合提升扬州的整体形象，通过城中城整体优势提升各阶段优势密切留意竞争楼盘的行动，及时出台对策。强化优势略化劣势监测威胁把握机会“京华城中城”对谁说？——谁是“京华城中城”的受众国内客户扬州的政府官员国外客户扬州市的企业在扬州的投资者长三角地区富足人群扬州本地在扬州的外国公司长三角地区来扬州的外国游客长三角地区的投资者——目标人群的共性：企事业中层管理人员，教育程度较高.

人生态度：有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高，喜欢有情趣的中西餐厅、酒吧、商业店和其他夜店及文化场所流动性大，经常公干出差，假期喜好旅游。目标人群是什么样的人？——目标人群选择媒体的喜好：

报纸媒体：报纸媒体是他们的首选，不过他们关心的是新闻财经类，对混乱的报纸广告的可信性已产生怀疑。电视媒体：目标人群因为工作安排紧，收看电视的时间很少，大多只是关注电视的新闻节目。户外媒体：目标人群商务出差旅行的时间占据他们生活的很大一部分，户外因为强迫记忆、针对性强，反复传达同一品牌信息，对其影响比较大。目标人群是什么样的人？户外高速广告目的

投放户外高速广告的都是大品牌，有实力的企业，令受众信服，能够提高品牌及公司的形象。户外高速公路广告能够清晰地提醒消费者某品牌产品及公司的形象，也是企业乐于运用以配合其它媒体，来加强消费者对品牌形象或特点的宣传印象。户外广告因其辐射面广，在市场推广的传播过程中有举足轻重的位置。从不认识到众所周知；从众所周知到众所接受；从众所接受到众所认同；使认同者采取购买行为

。户外高速公路广告媒体介绍户外高速公路广告的特点

具有低成本效益，千人成本仅为电视的1/8，报纸的1/3；

24小时发布时间长，没有哪个媒体向高速公路媒体那么执着，每周七天，每天24小时的传达广告诉求；可读性高：户外广告清晰醒目，重复传递同一信息，可以反复提醒消费者某品牌、产品及公司的优点及特点。强迫记忆性，宣传对象一般都在不经意间接受广告信息。户外广告在市场推广的信息传递过程中，有着持久的煽动性和辐射力，处在一个举足轻重的位置上户外高三速公路三广告的三现状与三趋势户外广三告已成三为21世纪最三具成长三性和发三展潜力三的媒体三。人们商三务往来三、旅游三休闲的三增多，三以及轿三车的普三及，高三科技的三广泛应三用户外三广告已三成为广三告主的三新宠。户外广三告媒体三增长速三度大大三高于传三统电视三、报刊三媒体。全球户三外广告三发展已三经进入三繁荣期三。户外广三告媒体三所分布三的品牌三已经扩三展到众三多行业三没，逐三渐发展三成为大三众媒体三。长三角三地区的三经济分三布以上海三为龙头三，南京三、杭州三为中心三的长三三角经济三区是中国经三济最发三达的地三区。上海地三处长江三三角洲三前缘，三是中国三最大的三城市之三一，最重要三的经济三金融中三心、交三通枢纽三和对外三贸易口三岸，也是中三国科学三技术、三文化教三育事业三的重要三基地。长三角三地区的三经济分三布江苏经三济以苏三南最为三发达。三南京作三为江苏三的省会三，是六三朝古都三，南京三汇集了三众多名三牌学府三，人才三资源甚三丰富，三加上其三优越地三理位置三发展前三景无限三。苏南的三苏锡常三地区市三场化程三度比较三高，经三济比较三发达，三居民消三费能力三及消费三观念都三比较高三。苏州三新区是三中国最三大的经三济开发三区，聚三集了世三界五百三强的一三百多，三那里也三是海峡三对岸的三台湾同三胞最热三衷的投三资宝地三。长三角三地区的三经济分三布浙江的三经济整三体十分三强大且三分布比三较均匀三，民营三经济发三达。浙三江的杭三州、宁三波、温三州、金三华等城三市经济三实力都三比较强三，改革三开放的三二十年三来浙江三的私人三手中有三大量的三资金，三投资欲三望强烈三。长三角三地区的三高速公三路分布目前，三长三角三地区主三要的高三速公路三有（附三图）沪宁高三速公路三（南京--上海）沪杭甬三高速公三路（杭三州--上海）杭宁高三速高速三公路（三杭州--南京）京沪高三速公路三江苏段三（北京--上海）宁通高三速公路三（南京--南通）宁连高三速公路三（南京--连云港三）乍苏嘉三高速公三路（苏三州—杭州）长三角三地区的三高速公三路分布主要机三场有：上海虹三桥机场南京禄三口机场杭州萧三山机场通江大三桥有：长江大三桥长江二三桥润扬大三桥江阴大三桥长三角三地区的三高速公三路分布三图长三角三地区的三高速公三路分布三图（简图三）扬州的三主要交三通要道外界进三入扬州三主要的三几个通三道：上海--苏州--无锡--江阴大三桥--江都--扬州，南京--长江二三桥--六合--扬州，南京--镇江--润扬大三桥--扬州，北京--天津--河北--山东--淮阴--扬州，杭州--湖州--栗水--栗阳--南京机三场--二桥--扬州，杭州--湖州--嘉兴--苏州--无锡--江阴大三桥--扬州。扬州的三重要交三通要道三枢纽南京禄三口机场三（江苏三以及扬三州的空三中门户三）上海虹三桥机场三（华东三的空中三门户）雍庄互三通（扬三州的西三大门，三宁连与三宁通交三汇）正谊互三通（扬三州的西三大门，三京沪和三宁通交三汇）润扬大三桥（扬三州的南三大门，三直通沪三宁高速三）苏嘉杭三枢纽（三沪宁高三速与乍嘉苏交汇）无锡互三通（沪三宁和京三沪交汇三）扬州京三华城中三城的高三速公路三广告定三位南京禄三口机场三（江苏三以及扬三州的空三中门户三）雍庄互三通（扬三州的西三大门，三宁连与三宁通交三汇）正谊互三通（扬三州的东三大门，三京沪和三宁通交三汇）江阴大三桥（沪三宁高速三江阴通三江大桥三）润扬大三桥（扬三州的南三大门，三直通沪三宁高速三）苏嘉杭三枢纽（三沪宁与三苏嘉杭三交汇）沪宁高三速公路三苏州昆三山段沪杭高三速上海三段媒体推三荐概述三：所推荐三媒体针三对京华三城的定三位，南三京三扬州三，镇江三扬州，上三海三扬州三三条主三要通路三，长江三二桥、三润扬大三桥、正三谊枢纽三三个重要三出入口三，全面三封锁进三出扬州三的车流三；针对扬三州地区三扬州周三边地区三长三角三地区三三个层次三主次分明三的媒体三覆盖；同时利三用长江三三角洲三地区的三地理优三势，将三浙、皖三、鲁等三周边省市三来往经三过的车三流人流三一一覆三盖；内外合三围，立三体投放三，将京三华城的三形象传三播到长三三角地三区的每三一个角三落！推荐一三：南京三机场高三速广告三位推荐理三由：南三京机场三高速广三告位推荐广三告位位三于南京三机场高三速机场三互通内三。南京机三场是江三苏的空三中门户三，客流三层次高三。且机三场高速与宁三杭高速三共线，三同时又三有宁溧三公路在三此交叉三分流，三广告受众三量大，机场互三通是机三场高速三的起点三，广告三牌暴光三率高，三互通内广告牌三立柱较三高，视三野开阔三，广告三画面视三觉冲击三力强，三受众印象三深刻。所以，三机场互三通是京三华城打三造品牌三形象的三首选！附：南三京机场三全线图推荐二三：长江三二桥广三告位推荐理三由：长三江二桥三广告位推荐广三告位位三于二桥三服务区三，两面三体。南京二三桥是南三京新形三象的标三志性建三筑，同三时二桥三高速雍庄互三通是江三苏省会三南京连三接苏中三、苏南三的咽喉三要道。三宁连、宁三扬、宁三宿徐、三宁通和三宁合高三速在此三分叉互三通，来三往车流量三大，车三速缓慢三，有效三视觉时三间长，三广告效三果卓著三。在此投三放广告三可以辐三射到苏三中、苏三南来往三南京的三车流，而且二三桥连接三南京绕三城高速三到机场三，可以三辐射到三由南京三机场往苏三中、苏三南的车三流。三且推荐三广告位三为三面三体，视三觉效果突出三，能够三充分展三示京华三城中城三的形象三。附：南三京长江三二桥全三线图推荐三三：正谊三互通广三告位推荐理三由：正三谊互通三广告位推荐广三告位位三于京沪三高速正三谊互通三内。正谊互三通是扬三州的东三大门，三是扬州三往东去三南通、三无锡、苏州、三上海乃三至长三三角地区三的必经三之路。正谊互三通还是三京沪高三速江苏三段最大三的互通三，京沪三高速、宁通高三速在此三交汇互三通，车三流量大三，车速三较缓。在此投三放广告三辐射面三大，可三以直接三辐射到三江都、三泰州、南通、三盐城等三苏中地三区，还三可以辐三射到京三沪高速三沿线的三其他地区三。令京三华城中三城声名三远波！附：正三谊互通三全线图推荐四三：沪宁三高速镇三江段广三告位推荐理三由：沪三宁高速三镇江段三广告位推荐广三告位位三于沪宁三高速镇三江段，三比邻镇三江枢纽三。润扬大三桥是扬三州的标三志性建三筑同时三也是扬三州的南三大门，是扬州三到沪宁三高速的三捷径，三是扬州三与经济三发达的三苏南地三区联系的三纽带。推荐广三告位比三邻镇江三枢纽，三可以辐三射到常三州、镇三江、无锡、三苏州等三地区经三润扬大三桥来扬三州的车三流，同三时直接三辐射到来三往镇江三的车流三。其次此三广告位三同润扬三大桥北三的户外三广告遥三相呼应三，两次刺激三过往车三流，广三告效果三显著。推荐五三：苏州三昆山广三告位推荐理三由：沪三宁高速三昆山段三广告位推荐位三置位于三沪宁高三速苏州三昆山境三内，靠三近沪宁三高速江苏段三终点。苏州是三长三角三经济最三发达的三地区之三一，和三上海相三邻，昆山经三济开发三区是中三国最大三的经济三开发区三，聚集三了世界三众多知名三企业。三在此投三放广告三可以辐三射到上三海到苏三州、无三锡的高层三次商务三型车流三，而且三推荐位三置靠近三昆山收三费站，三车速较缓三，广告三受众视三觉驻留三时间长三，印象三深刻。附：沪三宁高速三苏州段三全线图媒体推三荐小结1.南京机三场媒体28万33万2.南京长三江二桥35万40万3.沪宁高三速镇江三段18万23万4.京沪高三速正谊三枢纽20万25万5.沪宁高三速昆山三段30万35万合计：131万156万所推荐三媒体皆三为永达三公司自三有媒体三，因媒三体发布三原因不能保三证京华三城中城三发布时三推荐媒三体尚未三发布广三告，请三您谅解！如有媒三体变动三我公司三将另行三通知。永达户三外传媒三集团简介永达公三司200三0年成立三，是从三事高速三公路、三机场、三通江大三桥高立三柱广告三媒体开三发、代三理发布三、综合三服务的三专业型三广告公三司。公司以三立足“名桥名三路”为“名企名三牌”服务的三经营理三念，实三施“广告网三络化整三合运作”的新的三战略概三念，坚三持走专三业化道三路，经三过十年三的运营三，分别三在华东三地区的“沪宁高三速、京三沪高速三江苏段三、南京三机场高三速、南三京绕城三高速、三南京长三江二桥三、江阴三长江大三桥、浦三东国际三机场、三沪杭甬三高速、三萧山机三场、杭三宁高速三、宁合三高速、三合徐三高速、三宁连三高速、三宁通高三速、昌三九高速三、昌樟三高速、三赣粤高三速、南三昌机场三、济青三高速以三及汉宜三高速、三京珠高三速湖北三段、京三珠高速三湖南段三、成渝三高速”等线路三上已经三取得了400多块高三立柱户三外广告三牌的经三营权。三并先后三为国内三外100多家著三名企业三提供全三面代理三服务，三并赢得三了较好三的美誉三度。公三司经营三三年以三来，已三成为全三国极具三竞争力三的户外三广告公三司。永达的三成功得三益于其三布局上三的精心三考虑和三合理的三安排。三永达现三已在上三海全资三投资成三立了上海雅三致广告三公司，安徽、三江西、三浙江地区的三永达分三公司也三已成立三，更使三永达成三为广告三业的翘三楚。于三此同时三，成熟三的营销三网络也三是永达三成功的三坚强后三盾。依三托布局三上的优三势，永三达人积三极整合三自己的三集团优三势，运三用现代三的营销三理念和三高质量三的广告三产品，三逐步扩三大市场三占有率三和在行三业内的三影响。三永达的三成功在三行业内三有目共三睹。永达户三外传媒三集团媒体分三布永达户三外传媒三集团荣誉中国广三告公司三百强企三业；全国高三速公路三广告媒三体网成三员；全国高三速公路三广告媒三体供应三商；江苏省三广告协三会执行三理事；南京市三十佳广三告经营三单位；<<国际广三告>>杂志理三事单位三；<<中国广三告>>杂志理三事单位三。永达户三外传媒三集团媒体特三点优质媒三体名桥--名路--黄金地三段--经济较三发达的三地区和三城市车量、三人量较三集中的三地段江阴长三江大桥三、南京三长江二三桥、南三昌八一三大桥武汉长三江大桥三、杭州三钱江六三桥、上三海南浦三大桥等沪宁高三速公路三、京沪三高速公三路沪杭甬三高速公三路、成三俞高速三公路广深珠三高速公三路、京三珠高速三公路济青高三速公路三、京福三高速公三路温台甬三高速公三路、沈三大高速三公路各省的三机场高三速公路三等收费站三、互通三处、两三省交界三处附近永达户三外传媒三集团企业支三柱—服务品三牌客户