户型评价与包装

住宅户型评价与包装我们一起来看户型！户型我们的标准是什么？一般？好？不好？人居合理标准民俗风水忌讳住宅性能标准住宅性能标准一般住宅性能标准住宅户型分类（表1-1）户型分类户型面积（㎡）豪宅三房二厅一工三卫150-180四房二厅一工三卫200-240五房二厅一工多卫250-350大户型二房二厅卫85-95三房二厅一工二卫130-150四房二厅一工二卫160-180一般住宅性能标准住宅户型分类（表1-2）户型分类户型面积（㎡）中户型二房二厅一卫75-85三房二厅一/二卫90-120四房二厅二卫110-130小户型一房一厅一卫35-45二房一厅一卫55-65三房二厅一卫70-80一般住宅性能标准住宅空间性能标准（表2-1）空间功能布局豪宅大户型中户型小户型主卧室面积（㎡）≥16≥14≥12≥10其它卧室面积（㎡）≥14≥12≥9≥7小卧室面积（㎡）≥12≥10≥8≥7客厅面积（㎡）≥30≥25≥12≥10客厅开间（m）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客厅室墙面长度（m）≥5≥4.2≥3≥3餐厅面积（㎡）≥16≥12≥8≥6餐厅状况采光通风采光通风————生活阳台进深（m）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2一般住宅性能标准住宅空间性能标准（表2-2）空间功能布局豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0储藏间面积（㎡）≥4≥3≥1厨房面积（㎡）≥8≥6≥4≥3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m）≥3≥2.7≥2.4≥2.1单卫生间面积（㎡）≥3.5≥2双卫生间总面积（㎡）≥8≥7≥6.5三卫生间总面积（㎡）≥10≥9层高（m）3.13.02.92.8人居合理标准住宅户型的人居标准※住宅八大功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台※住宅三类空间：公共空间：餐厅、客厅、阳台私密空间：卧室、客房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间※动静分区：

活动区和休息区分开※动区：

客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置※静区：

卧室——位置应比较深入※动区与静区之间：

卫生间——方便实用、室内交通线尽可能便捷平层户型的动静分区。跃层户型的动静分区。住宅户型的人居标准※客户在购房时考虑户型各部分的优先顺序：客厅：方正好用（面积、布局、家居布置）主卧室：合理性（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风性次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用性在做户型评价时，必须尊重客户的这些需求、并有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。※各功能空间尺度合理、舒适客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观；开间不低于3.6米，宽深比不大于1：2，有摆放家具的稳定空间；卧室：主卧要有好的朝向，开间不得低于3米，面积至少12平米，应带有主卫；次卧不应低于8平米；各卧室要具有与其户型相匹配的比例，大户型不应出现小房间，主卧应明显大于次卧，三室客厅与卧室的比例应控制在1.5：1以内；餐厅：与客厅相对独立，既有关系又有分割；厨房：紧邻餐厅，最好带服务型阳台；卫生间：净宽不小于1.6米；阳台：保证客厅的良好视野，采光栏板最好做成全透明或半透明。※室内四明:

明厅、明卧、明厨、明卫住宅户型的人居标准※公共空间通风采光:电梯厅楼梯/消防楼梯公共走道公共空间通风采光案例（1）住宅户型的人居标准公共空三间通风三采光案三例（2）※客厅的标准三：空间独三立客厅开三口不宜三过多要有两三面完整三的墙方正开三阔方正完三整是实三用的布三局开间应三大于3.6米，但三小于5米长宽比三不应失三调深度开三间比不三宜大于2：1入口设三玄关入口门三厅（玄三关）是三住宅内三外的过三渡空间避免住三户被一三目了然三，保障三私密性住宅户三型的人三居标准※餐厅标准：相对独三立餐厅与三客厅空三间应该三相对独三立；既有关三系又有三分隔；至少要三有两面三墙夹一三个角；与餐厅三有关联三又独立三成区餐厅不独立案例住宅户三型的人三居标准餐厅独立案例餐厅不占角案例餐厅占角案例住宅户三型的人三居标准※厨房标准:应靠近三餐厅离大门三不要太三远（运三输杂物三方便）直接对三外采光三通风厨具按三洗、切三、烧的三顺序合三理布局有一定三长度的三柜台摆三放电器三、煤气三灶、洗三菜盆等厨卫最三好不要三紧邻住宅户三型的人三居标准扩大主三卧室面三积，房三间进深三可以适三当增加三；最好有三好的朝三向（南三向），三比客厅三朝向要三求更高三；大户型三的主卧三室带有三卫生间三；步入式三衣帽间三也是发三展的趋三势。※主卧室的标准三：※次卧室的标准三：次卧室三的面积三最好能三大于10平方。卧室的三整体布三局，按三照生活三起居方三便的要三求，位三置应该三深一些三！住宅户三型的人三居标准※卫生间的标准三：应有明三窗通风三采光；公共卫三生间卫三浴分离三，干湿三分离，三方便清三洁和使三用；若单卫三住宅，三卫生间三应距离三主卧室三近些，三避免穿三堂樾室三；※阳台的标准三：保证客三厅有良三好的视三野和采三光（落三地窗）卧室设三置阳台三方便使三用，保三证私密三性；厨房设三有服务三阳台。※工人房的标准三：面积标三准较高三的户型三一般设三有工人三房；全封闭三独立进三入式房三间。民俗风三水忌讳住宅户三型的民三俗风水三忌讳※住宅朝向忌讳：有道路三直冲本三户型；有建筑三角正对三本户型三；有杆、三天线、三烟囱、三大树、三灯柱正三对本户三型；有两栋三楼夹缝三正对本三户型；有天桥三斜过本三户型；窗外见三坟场；对着教三堂、庙三宇、医三院、警三署。住宅户三型的民三俗风水三忌讳※住宅门的忌讳三：大门不三正对电三梯或楼三梯；大门不三正对长三廊；大门不三对卫生三间门；大门不三对客厅三落地窗三；大门不三对主人三房门；厕所门三不对厨三房门；主卫生三间门不三对床；厨房门三不对灶三。大门正三对楼梯三和电梯大门冲三主卧室三门卫生间三门对着三床如何包三装户型三？？如何包三装住宅三户型1、描绘三一副新三家的美三景，激三发客户三对美好三生活的三憧憬，三从而促三成成交三；2、对有三弊端的三户型，三可以在三包装的三过程中三，扬长三避短，三为后期三的看法三做好铺三垫。从三而解决三因户型三而产生三的成交三抗性。※户型包三装的目的：——对爱与三归宿的三需求的三一种诠三释！造梦专三家如何包三装住宅三户型※户型包三装的方法：简单功三能型包三装；功能提三升性包三装；理想型三包装。充分了三解客户三因置业三经验的三不同带三来的不三同的内三心需求三，适当三选择以三上三种三不同的三包装方三式！如何包三装住宅三户型※户型包三装的注意事三项：采用总三分总的三原则；切忌冗