房地产王志纲：石象湖国际度假城战略策划报告

打造中国首座1.5度假生活城--石象湖国际度假城战略策划报告--王志纲工作室2007年12月前言人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德•凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人们生活的一种重要特征”。休闲，正成为越来越强大的生产力。纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休闲旅游业确定为国家的第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中承载平台，领导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展成型的许多品牌可谓有口皆碑，具有强大的跨国号召力和吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸引着来自全球的无数心灵、目光和钱包。中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休闲地产在中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景远大。我们觉得石象湖是幸运的，地处天府之国，更在休闲之都谋求升级换代的发展时期，一个休闲地产奇迹可能就此诞生，创领中国休闲地产新的时代潮流，这就是我们对石象湖的希冀。石象湖发展战略支撑体系示意图世界休闲地产走势国内休闲地产态势成都休闲地产格局目标、方向生态优势规模优势核心竞争力可持续发展力区位优势蒲江潜力战略定位战略定位、功能定位、形象定位、市场定位构能构建、空间布局、首期启动目录态势篇：战略石象湖定位篇：定位石象湖构建篇：构建石象湖策略篇：启动石象湖态势篇：战略石象湖一、休闲地产在世界二、休闲地产在中国三、休闲地产在成都四、我看石象湖机遇第一部分：休闲地产在世界世界休闲地产风起云涌世界休闲地产步入成熟世界休闲地产三种形态1、世界休闲地产风起云涌21世纪，“休闲经济”做为全新的经济大潮，正席卷世界各地，地球人的生产和生活方式正因此而改变着、改善着。据专家预测，到2015年，全球将全面进入休闲时代，休闲将成为人类生活的重要组成部分。美国休闲产业已居国民生产总值第一位，成为美国第一位的经济活动，其就业人数为全部劳动力的50%；目前，美国人有1/3的时间用于休闲娱乐，1/3～2/3的收入用于休闲娱乐，1/3的土地用于休闲娱乐。所有的发达国家都有发达的休闲产业承载平台，即高度发达的各类休闲度假目的地；大规模高水平的休闲地产开发，不仅有效的促进了地方休闲产业的发展，同时也是城市对外展示形象、交际接待、吸引投资的最佳平台；可见，休闲地产的发展是休闲产业发展的需要，也是城市、经济和社会发展到一定水平的必然趋势。迪拜“世界地图”吸引了全球大鳄的购买，其中不乏世界五百强企业和阿拉伯王子等世界各地王室家族以及各国政要人员，用作休闲地产开发，就连中国温州商人都跑去购买下岛屿。全球大鳄关注休闲地产的现象，足以说明休闲地产在全球的地位和发展势头之迅猛。棕榈泉，南加州一个风景优美的小镇，历经百年变迁，成为世界顶尖的休闲度假生活圣地，无数国际名流在此度假或置业，现已成为极尽豪华、豪富扎堆的地方。现有85个高尔夫球场，600个网球场，10000个游泳池世界500强企业纷纷抢滩休闲地产，用作企业和私人的接待、度假、形象展示中心的同时，也将该休闲地产发展成为了世界知名休闲度假品牌，比如迪斯尼公司在奥兰多开发的主题休闲旅游城区。美国夏威夷的拉奈岛就吸引了日本等著名企业投资开发休闲地产，目前，已经发展成为纯粹而高级的休闲渡假天堂，国内外明星情侣们的蜜月圣地。世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向休闲度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，休闲度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游形态开始进入成熟的度假经济阶段。2、世界休闲地产步入成熟期世界休闲地产，特别是欧美等发达国家的休闲地产，由于起步早，经济实力雄厚、市场成熟等原因，休闲地产的发展已经跨国起步期和发展期，步入了成熟期。阶段人均GDP/美元休闲方式休闲人群休闲场地起步阶段1000～2000喝茶、打牌等世俗休闲为主普通市民就近的室内或茶馆等发展阶段2000～5000国内温泉、高尔夫、游艇、生态等主题休闲为主富裕阶层休闲度假的地产项目、度假景区等成熟阶段5000～以上欧美国家全民、全方位休闲生活所有市民休闲主题城区；度假村国际休闲地产成熟的标志一：发展国家的国际休闲地产，都是以休闲产品为主导，在体量规模上占有主导地位，丰富的功能形成自我完善体系，能同时满足三代人不同的休闲需求，并形成浓郁的休闲度假及生活氛围。国际休闲地产成熟的标志二：国际休闲地产开发商都是商业产品和休闲产品的经营主体，集休闲运营和地产开发两大角色于一体，这有效的保证了项目的可持续性；地产是销售为主的短期行为，快速回收为主，只有休闲才是长期发展的产品，休闲产品发展不好，地产开发也必将面临冷落的局面。国际休闲地产成熟的标志三：既按照规模化、专业化的思路，将某一类以上休闲产品做大，做专，做强，形成规模效应，来吸引市场关注；一般而言，都会根据资源条件而定，自然资源的以高尔夫为主、滨海资源的以游艇为主等；小结从成功发展的世界休闲地产特色亮点来看，打造高端休闲产品来引爆市场，做大做强某项休闲功能产品来形成规模效应，吸引眼球，并制定先人气后商气的发展思路，都是值得石象湖借鉴的宝贵经验。3、世界休闲地产的三大形态从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形成了三种不同的发展形态：世界性休闲地产——休闲新城；全国性休闲地产——度假区/村；区域性休闲地产——主题休闲城区。黄金海岸卡帕鲁阿度假村全国性休闲地产区域性休闲地产世界性休闲地产海狸溪度假区（3.1）世界性休闲地产面向全世界打造的，以休闲为主题的地产项目，必须要具备世界级的资源条件；功能设置上，有很强的自我完善功能，浓郁的生活氛围，以第二居所为主，最后形成休闲新城的发展模式。产生区域特色资源区域市场构成以全球游客为主功能定位休闲、度假居住构成第二居所为主发展思路依托自然资源带动代表项目美国夏威夷黄金海岸（3.2）全国三性休闲三地产面向国三内市场三打造出三来的，三以休闲三为主题三的地产三项目；这类项三目一般三都依托三特色的三生态资三源开发三而成；功能设三置上，三能自我三完善，三以第二三居所为三主，最后形三成度假三区/村的发三展模式三。产生区域特色资源区域，离城区较远市场构成以全国为主，吸引世界游客功能定位旅游、度假，产品能自我完善居住构成第一、第二居所的度假为主发展思路依托规模化的度假设施代表项目美国棕榈泉美国隐居谷（3.3）区域三性休闲三地产面向区三域市场三打造出三来的，三以休闲三为主题三的地产三项目；这类项三目一般三都要么三依托特三色的生三态资源三开发，三要么自三己打造三出特色三的资源三出来。一般产三生于城三郊，最三后形成三主题新三城的发三展模式三。产生区域特色资源区域，离城区不远市场构成以区域性市场为主功能定位旅游、休闲、度假，产品能自我完善居住构成第二居所向第一居所过渡发展思路以旅游休闲带动居住，逐步形成主题新城代表项目美国十七英里卡帕鲁阿度假村第二部三分：休三闲地产三在中国1、休闲三地产势三头高涨2、休闲三地产典三型案例3、休闲三地产困三惑不足1、休闲三地产势三头高涨（1）城市三规模扩三张驱动三休闲地三产发展中国目三前的城市化三水平超三过40%，城市三化进程三的高速三阶段已三经到来三，随着三城市化三进程的三推进和三城市人三口的剧三增，城三市规模三急剧扩三张，中三心城区三压力不三断增大三：交通三拥挤，三治安混三乱，空三气污染三，追求生三活质量三的人们三开始逃三离市区，向郊三区寻找三舒适空三间；同时，三伴随交三通条件三的改善三和私家三车的普三及，城三市房地三产发展三逐渐郊三区化、三边缘化三，地域三概念淡三化；在这样三的背景三下休闲三与居住三关系日三益密切三，休闲三地产顺三势产生三。（2）经济三环境发三展保障三休闲地三产前景国家统三计局数三据显示三，到200三6年底中三国人均GDP已经超三过200三0美元，三有37个大中三城市人三均GDP全面突三破300三0美元，意味着200三7年中国三已全面三进入旅三游经济三向休闲三度假经三济的转三型期，已步三入“休三闲时代三”的门三槛，融三入整个三国际休三闲文化三的背景三；中国人三均GDP超过200三0美元，三并持续三高速增三长，将三促使城三市化及三房地产三行业高三速增长三，由此三形成的三休闲度三假需求三及不动三产投资三需求的三强大市三场基础三，再加三上不可三抗拒的三休闲经三济潮流三的到来三，为休三闲地产三提供了三前所未三有的良三好机遇三。（3）市场三个性化三需求导三致休闲三地产多三元化近几年三来随着三交通条三件改善三和休闲三假期增三加，人三们生活三空间的三地域限三制逐渐三减小，三出游能三力和生三活空间三变大，三休闲方三式不断三“升级三”，对三休闲产三品的个三性化需三求在不三断增加三；为满足三不同消三费群体三需求，三休闲地三产也呈三现出多三元化发三展趋势三：各色山三水景观三地产、三海滨休三闲度假三房产、三产权酒三店、分三时度假三、高尔三夫别墅三、温泉三度假村三、主题三文化会三馆等以房三地产与三休闲度三假有机三结合的三休闲地三产在全三国各地三相继登三场。2、休闲三地产典三型案例扫描中三国休闲三地产发三展，势三头正猛三，已经三涌现出三了一批三具有代三表性的三产品，三但综合三来看，三中国的三休闲地三产发展三尚处于三起步阶三段：主打滨三海休闲三概念的三三亚主打温三泉生活三的京津三新城嫁接高三尔夫生三活的观三澜湖、三昆明春三城凸显民三俗特色三的成都三芙蓉古三城……案例一三：滨海三休闲城——三亚三中国三休闲地三产的前三沿地三亚是三海滨休三闲地产三的典型三代表。三三亚依三托独特三的度假三资源发三展休闲三地产，三面对的三客户群三不仅仅三局限于三本地，三而是面三向全国三，乃至三全世界三的购买三者，吸三引了大三批“置业候三鸟群”。房地产投资2006年1-11月，三亚房地产开发投资259391万元，同比增长43.3%.商品房销售量2006年三亚全年共售商品房70万平方米，其中岛外销售量占总销售套数的85%；新建海景房售价11000元以上/m2，最高价达20000元/m2。客户群体内地：多数来自东北和华北地区，其次为上海、浙江和川渝；还有部分来自贵阳和湖北；国外：多数来自美国，其次为德国与法国，还有部分来自加拿大、奥地利、英国、荷兰、日本、韩国等。产品形三态目前来三三亚的“置业候三鸟群”大致可三以分为三四类：商务暂三住型、三健康养三老型、三投资增三值型、三旅游度三假型。主力产三品：酒店式三公寓、三产权式三酒店、三海景房三、河景三房、山三景房、三海边别三墅；相关休三闲配套三：高尔夫三、温泉三度假村三、SPA等等……三亚环三境资源三的独一三无二和三不可再三生性，三较少受三国家宏三观调控三政策和三其他大三中城市三价格变三动的影三响，决三定了其三休闲地三产迅猛三发展的三必然；三亚旅三游的强三劲发展三是带动三休闲地三产发展三的重要三因素，三巨大的三客源市三场，为三休闲地三产的崛三起夯实三了基础三；三亚的三休闲地三产开发三主题突三出，目三标定位三明确：突出休三闲度假三和健康三长寿适三于居住三的主题三，努力三把三亚三建成国三际知名三的休闲三度假胜三地和国三内外富三裕阶层三的第二三居住地三。案例二三：高尔三夫休闲三度假村——观澜湖观澜湖三在深圳三界内的三所在地三属于观三澜镇。三十年前三的荒山三野岭，三如今已三建成中三国规模三最大，三档次最三高，配三套最齐三全，影三响力最三大的216洞高尔三夫球会三；拥有51个网球三场的乡三村俱乐三部也是三亚洲之三最；以三及中国三首屈一三指的体三育休闲三产业社三区；观澜湖三目前主三要有三三大业务三：高尔三夫、房三地产和三综合休三闲（会三议、餐三饮、SPA及网球三场等）三。规模12个国际级球场，200多万平方米的数十座绿色山体，80多万平方米的大小湖泊，绿地覆盖率99.7％；历时15年，总投资50亿港币。配套亚洲最大，拥有51片网球场的乡村俱乐部，多家五星级酒店、会所、大型国际会议中心、中国第一所大卫利百特高尔夫学院、俱乐部、SPA、高尚别墅以及完善的餐饮、休闲、商务项目。销售观澜湖曾举办过近60项国际大赛，通过这些比赛，观澜湖的品牌效应不断提高，从当初的每月不足100人打球，发展为现在最多每天超过3000人；2006年4月8日，观澜湖·翡翠湾103栋独立别墅一日售罄；2006年12月3日，观澜湖168套长堤别墅3个小时内售罄；2007年7月8日，观澜湖·上堤224套别墅一个半小时内售罄。客户群体港澳台、大陆和国际人士分别占6成、3成和1成。商务会议观澜湖每个月会承办数百个商务会议。启示首先，三观澜湖三模式是三符合城三市、社三会发展三的需要三。一个三正在走三向世界三，正在三努力实三现现代三化的社三会，需三要有这三样一个三承接国三际化的三平台。三“观澜三湖模式三”创造三的就是三这样的三一个平三台；其次，三观澜湖三选取了三高尔夫三球作为三出发点三和承载三整个模三式的平三台，而三且首先三创造的三是世界三最大最三精彩的三高尔夫三球会，三定位于三市场最三高端，三通过一三个非常三有价值三的消费三群体使三品牌达三到国际三化的提三升与扩三大，为三其产品三和服务三提供了三强大的三支撑；第三，三观澜湖三模式已三不再局三限于地三产，而三是引进三系统论三的观点三，创造三一个相三对完善三的产品三和服务三的系统三，为消三费者提三供的是三一种国三际高端三时尚生三活方式三，国际三商务活三动、国三际赛事三不断，三全球财三富精英三关注参三与，所三有的配三套项目三与设施三，都围三绕这种三生活方三式展开三，既相三对独立三，又互三为配套三。案例三三：高尔三夫休闲三度假村—昆明春三城春城湖三畔高尔三夫度假三村，距三昆明市三区约48公里，三坐落于三清澈迷三人的阳三宗海湖三畔，群三山怀抱三，湖水三清丽，三一年四三季春光三明媚，三气候宜三人，是三世界最三优美的三高尔夫三球度假三村之一三，堪称三亚洲的三高尔夫三天堂。规模占地面积500公顷，现有两个高尔夫球场，一个山景球场和一个湖景球场配套一个5星级酒店级高尔夫会所（6间套房&43间客房）；公寓和三种类型别墅多幢:单价16000元每平米

A型别墅400平米：1双人间+1客厅或1单人间+1客厅

B型别墅400平米：1双人间+1单人间+1客厅或2间双人间+1间客厅

C型别墅600平米：1单人间+2双人间+1客厅或1双人间+2单人间+1客厅休闲度假的水上活动中心；高尔夫学院、雀巢餐厅、19洞餐厅、温泉等。销售球场并不发售会员证，仅仅随购买别墅赠送，会员免付果岭费、入会费及月费，会员同时享有15%专卖店的折扣，45%会所客房折扣。客户群体新加坡、泰国、日本、韩国等国家和香港、台湾等地区的新老顾客。

启示春城湖三畔高尔三夫度假三村经营三房地产三，营造三的其实三是一种三春城生三活方式三，其最三大的特三色在于三其经营三模式的三设计：所有的三别墅和三公寓都三赠送免三费的高三尔夫会三员资格三，会员三资格数三量将取三决于所三购买的三房产的三类别。案例四三：温泉三岛屿度三假城——京津新三城京津新三城是目三前国内三首屈一三指的休三闲度假三型别墅三项目之三一，西三北距离三北京98公里，三南距天三津45公里。规模该项目总投资120亿元，占地面积1.8万亩；预计开发8000多套独栋、双拼别墅产品；项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅配套世界级配套设施：亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂、27洞高尔夫球场、68公里的环城水系、网球学校、世界级歌剧院、国际会议中心、潮白河游艇会、大型水上休闲公园、200家国际风情商业街、紫檀珍宝馆、国际疗养医院、高等教育基地、主题公园、往返北京与天津各地的穿梭巴士……销售目前推出产品包括独栋、双拼等多种户型，容积率低达0.28；市场定位为“全球顶级第二居所，21世纪上层社交生活”；别墅产品建筑面积：167m2/套—1000m2/套，每套产品的销售价格：80多万元—上千万元不等，目前推出的主力产品销售价格在150万元/栋左右。客户群体商贸、金融、房地产、IT业的从业人员是其主要的客户群体；大部分独栋别墅买家均来自北京，少部分来自天津、台湾、香港、上海等地。国内外三休闲地三产发展三情况对三照表

对比方对比特色成熟的世界休闲地产特点发展中国内休闲地产特点休闲主导特点休闲产品为主，地产配套为辅；以地产为主，休闲产品为辅；产品多元特点提供丰富、完善的休闲配套设施；基本以度假居住和酒店为主，配套比较单一；长线经营特点做长线，大量商业产品开发商自主经营；做短线，商业产品销售出去，开发商基本不参与后期经营或经营乏力市场广泛特点休闲产品能满足三代人的不同休闲需求，市场广、人气旺；以中年人为主，休闲产品针对性相对单一，市场窄，人气不足；第三部三分：休三闲地产三在成都1、天下三休闲看三成都2、成都三休闲地三产格局3、成都三休闲地三产主题4、成都三休闲地三产的未三来竞争1、天下三休闲看三成都少不入三川，成三都是西三部当之三无愧的三休闲之三都，在三中国的三休闲版三图上也三有无可三替代的三地位，三正走在三成为国三际化“三休闲之三都”三的路上三，发展三休闲产三业优势三鲜明，三其魅力三将惊艳三于世：（1.1）悠久三的休闲三历史传三统成都作三为天府三之国的三首府,历史上三便有享三受生活三，偏好三休闲的三传统，三有可追三溯300三0年的古三蜀文明三以及融三汇古今三的休闲三文化；秉承了三先人的三休闲遗三风，成三都城市三“休闲三”气息三非常浓三厚，从三“天下三茶馆数三成都”三到成都三被命名三为“农三家乐发三源地”三，休闲三理念以三及普遍三参与成三为人们三的共识三。（1.2）先天三的休闲三资源禀三赋稀缺的三自然生三态山清水三秀，一三马平川三，气候三怡人，三旅游资三源丰富三，生态三环境优三良。丰富的三人文绿三洲都江堰三，青城三山，三三星堆，三金沙遗三址，武三侯祠，三杜甫草三堂，文三殊院，三宽窄巷三子，大三慈寺，三望江公三园，大三熊猫繁三殖基地……成都自三古就有三“扬一三益二”三、“天三府之国三”、“三锦官城三”的美三誉，地三处神秘三的北纬30°线，是三旅游休三闲者们三追逐的三热点。西部的三旅游枢三纽成都是三通往中三国西部三必经的三旅游中三转地，透过这三里，可三以一览三中国西三部神秘三风光，三神奇三九寨、三香格里三拉、峨三眉山、三三星堆三、金沙三遗址以三及世界三屋脊西三藏，都三将进入三旅游者三的视野三。成都市三全年接三待国内三游客400三3.7万人次三，国内三旅游收三入324三.1亿元；三全年接三待入境三旅游者58.三0万人次三，旅游三外汇收三入2.0亿美元三。——《2三006年成都三市国民三经济和三社会发三展统计三公报》（1.3）强劲三的休闲三消费动三力200三6年成都三市恩格三尔系数三为33.三9%，整体三跨越富三裕线，三农村居三民的恩三格尔系三数为45.三1%，也达三到了小三康水平三线；成都市《20三06年国民三经济和三社会发三展统计三公报》显示，三汽车、三旅游等三奢侈消三费已越三来越多三地进入三市民生三活。休闲产三业对成三都市经三济增长三贡献巨三大：200三6年以休三闲文化三为主要三支撑的三成都三三产服务三业增加三值超过120三0亿元，三占GDP比重的48.三9%，对全三市经济三增长贡三献率40.三2%；（1.4）地产三推动力三较大近年成三都市房三地产开三发投资三呈稳步三增长。资料来三源：成三都房地三产经济三与管理三研究会房地产三施工面三积保持三逐年上三升、商三品房和三住宅的三销售面三积呈逐三年稳步三上升。资料来三源：成三都房地三产经济三与管理三研究会高端消三费群体三登陆成三都置业根据成三都地产三近半外三销的态三势，结三合附表三来看，三外地置三业者更三多选择三高价位三、大面三积物业三，可见三，大量的三高端消三费者选三择了成三都置业三，成都三的地产三市场得三到了国三内外高三端人士三的认可三。资料来三源：成三都房地三产经济三与管理三研究会从成都三郊区市三县新建三商品房三住宅购三买者来三源分析三来看，三成都市三区到郊三外置业三的在24％左右三，成都周三边地市三州和外三省以及三境外人三士郊区三置业累三计高达76％左右三，可见三，大量三的置业三者都愿三意选择三郊区置三业，这点和三成都的三交通以三及郊区三的生态三优势有三很大的三关系。资料来三源：成三都房地三产经济三与管理三研究会200三7年，1-8月各郊三区县地三产开发/成交情三况城市新增/万平米成交/万平米点评双流159222双流新增供应和成交面积仍居首位都江堰5266供给缺口明显拉大温江135133市场趋于良性发展态势龙泉驿12898供求矛盾得到缓解彭州2316供应过剩得到一定的缓解郫县6681供给缺口逐渐缩小根据前三面的分三析，结三合郊区三供销情三况来看三（右表三）：国内外三高端人三士追捧三成都地三产；大多选三择郊区三置业为三主，从三成交区三域来看三，以双三流、温三江为主三要购买三区域，三龙泉驿三和郫县三其次；资料来三源：成三都房地三产经济三与管理三研究会根据市三场现象三分析，三高端人三士外地三置业，三特别是三郊区置三业，绝三大部分三用做第三二居所三，以度三假和投三资为主三，其次三才是自三主，在三产品的三选择上三，偏向三高端化三。成都做三为国内三外高端三消费群三体置业三的重要三城市，三未来的三高端度三假地产三，特别三是具备三国际化三高端品三质的、三能满足三高端商三务\休闲人三士需求三的、极三具现代三休闲旅三游\商务度三假特色三的主题三性地产三，将面三临巨大三的发展三空间！小结：天府之三国的休三闲天赋三、资源三和口碑三，得到三了全国三乃至全三球的公三认，城三市首位三度和城三市外向三度也都三得到前三所未有三的提升三，但离三国际化三休闲战三略雄心三的实施三还有一三定的距三离，发三展潜力三和空间三很大。随着社三会的发三展与休三闲心理三的成熟三和度假三品位的三不断提三高，成三都城市三正呼唤三着休闲三度假环三境与配三套服务三的升级三。2、成都三休闲地三产格局青城山-都江堰三板块——度假地三产集中三区龙头老三大，看三上去很三美丽，三度假地三产凭天三赋之优三而独占三鳌头，三但都是三度假卧三城，多三为小规三模零碎三开发而三缺乏自三我完善三配套服三务能力三以及度三假居住三磁力，三并由于三急功近三利的开三发行为三而在档三次品位三上皆有三缺失。土地资三源分割三殆尽，三几成强三弩之末三。牧马山-麓山板三块——商务度三假地产三向常规三居所过三渡区牧马山三得机场三之便与三山景之三利，度三假别墅三市场发三育早，三但同样三缺乏高三档次自三我配套三能力，三随着大三交通的三改善，三与后起三之秀麓三山国际三一起将融入三都市常三规居所三的洪流三，休闲三度假特三色将日三益消失三。龙泉山三板块——度假地三产起步三区有近郊三山色的三基础，三但因处三于工业三老区与三新区的三合围之三下，并三且在本三地人心三中处于三下风，三旅游休三闲也非三首选之三地，零三星的别三墅开发三以低价三为重要三卖点，三以外来三户为主三要目标三市场。虽然有三政府旅三游发展三规划的三利好，三但蓝图三虽好，三难解现三实之渴三。温江板三块——游乐型三度假地三产向常三规居所三过渡区昔日的三第二居三所热点三区，芙三蓉古城三与国色三天乡为三其标志三性休闲三地产项三目，如今整三个温江三融入大三成都的三趋势日三益明朗三，第一三居所是三其必然三归宿。温江邛崃大邑双流蒲江华阳新津龙泉简阳正兴郫县都江堰新都青白江金堂青都板三块龙泉山三板块牧马山—麓山国际三板块温江板块温江板三块游乐型三度假地三产向常三规居所三过渡区青都（三青城山三和都江三堰）板三块度假地三产集中三区龙泉山三板块度假地三产起步三区牧马山—麓山国三际板块商务型三度假地三产向常三规居所三过渡区成都现三有休闲三板块格三局成都休三闲地产三板块产三品特征三分析成都休三闲地产三板块客三户群体三分析板块居住功能产品形态产品价格（元/m2）产品档次青都板块第二居所多层、小高层、花园洋房、别墅6000-15000中端中高端高端

温江板块第一居所第二居所多层、小高层、别墅9000-15000中高端高端牧马山—麓山国际板块第一居所第二居所别墅10000-15000中高端高端龙泉山板块第一居所第二居所多层、小高层、别墅等3500—8000低端中端中高端

板块温江龙泉青城山都江堰牧马山购房者主要来源比例本地30%45%5%40%0%成都65%45%80%30%85%新疆、西藏及周边城市（镇）等、外地城市5%10%15%30%15%资料来三源：成三都市房三管局小结：从成都三休闲格三局现状三来看，成都近三郊的牧三马山及三温江等三地已经三从第二三居所慢三慢向第三一居所三转移；就板块三综合竞三争力来三看，青城山三是目前三成都最三具发展三休闲度三假地产三条件的三区域，三在郊区三中位于三龙头地三位，近三几年，三青都板三块在建三设开发三度假休三闲地产三方面竞三争优势三依然强三大；从城市三长远发三展来看三，随着经三济的快三速增长三，城市三化进程三的加快三，距离三相对较三远的区三域如蒲三江、大三邑崇州三等地将三是未来三城市发三展度假三休闲不三可忽视三的区域三。3、成都三休闲地三产主题主题特色代表项目主要特征自然山水青城山“风景区+度假地产”，资源条件决定了青城山的产品只能卖生态、卖资源，以吸引养老度假客户群为主。主题公园国色天香华侨城“主题公园＋配套商业＋高端住宅”，开辟了城市化与休闲化相结合的方式，具备规模性、稀缺性、投资过大不易复制、辐射区域广、覆盖人群大，但生命周期不长，开发商不仅仅是在靠开发赚钱，而是靠模式发展。人文古镇芙蓉古城“古镇开发+高端住宅”，中国中式别墅的发源地，引领了中国中式别墅开发潮流，但商业氛围营造、人气聚集周期过程较长。目前，三成都休三闲地产三的开发三，可分三为三类三主题特三色4、成都三休闲地三产的未三来竞争区域潜在竞争项目项目概况青城山千亩荷塘上海美伦集团投资8.5亿元，将在荷塘周围修建一个国际酒店管理学院和一家五星级酒店花溪体育休闲度假中心8000亩，龙湖开发，旅游度假为主；百草园占地约8.7平方公里。项目共分植物园、主题园区、万寿广场、中医中药博物馆、养生长寿中心、长寿村人居示范小区、仙游长廊、富民新区和中草药盆景基地九大功能区，总投资约8亿元，预计开发期为5年。牧马山麓山国际2600亩，以休闲居住为主；大邑花水湾中铁二局将在大邑花水湾整体打造一个旅游度假城镇

崇州北部崇州成都传媒集团开发，“北部崇州”项目将被打造为一个风景优美、文化多元、生态和谐的旅游度假区，而项目将以核心旅游区为市场切入点，围绕四大核心景区，分别营建“山、水、养、韵”四大主题小镇，以实现山地生态旅游和多元化文化体验的深度契合。金牛区华侨城成都华侨城项目占地3000亩，计划建设集旅游、娱乐、购物、休闲、度假、文化、居住等多种功能于一体的，以主题旅游为主、多核商业为辅的都市旅游生态综合区。总面积达80万平方米。温江国色天香新城6000亩，以主题公园地产为主。

蒲江朝阳湖湖面3660亩，旅游度假为主，深业集团开发。大溪谷8000亩，以休闲、居住为主。千亩荷三塘花溪体三育休闲度三假中心百草园北部崇三州花水湾旅游小三镇大溪谷朝阳湖石象湖华侨城麓山国三际成都休三闲地产三的未来三竞争国色天三香新城小结：各大板三块都因三自身的三不同原三因限制三，各有三发展主三题方向三和发展三特色，但都不三足以满三足成都三国际化三、高端三度假发三展的需三要。成都休三闲度假三产业品三质及其三形象的三升级，三呼唤新三板块新三平台的三出现。成都未三来休闲三地产将三主要向三西南远三郊方向三集中发三展，变三局正在三酝酿，三洗牌势三在必然三。谁将三是这一三大变局三中的黑三马？当三我们把三目光向三南部聚三焦的时三候，一三个春意三盎然的三绿色板三块浮出三了水面三，这就三是蒲江——石象湖三，石象湖三当以高三端休闲三度假为三核心，三走高端三化路线三，脱颖三而出。第四部三分：我三看石象三湖机遇1、规模三优势：三成都最三大的休三闲地产综观成三都现在三和未来三的休闲三地产竞三争对手三：蒲江大三溪谷：800三0亩，以三休闲、三居住为三主；龙泉湖三：51.三1平方公三里，以三旅游为三主；三岔湖三：126平方公三里，以三旅游为三主；朝阳湖三：湖面366三0亩，旅三游度假三为主，三深业开三发；麓山国三际：260三0亩，以三休闲居三住为主三；国色天三香：600三0亩，以三旅游居三住为主三；成都华三侨城：三占地300三0亩，以三旅游居三住为主三；花溪体三育休闲三度假中三心：800三0亩，龙三湖开发三，旅游三度假为三主；石象湖三达二万三多亩，三开发面三积全市三最大，三完全可三以充分三发挥规三模优势三，形成三良好的三氛围，三吸引全三国市场三的关注三。2、资源三优势：三生态资三源有基三础石象湖三的资源三基础良三好，同三时包括三：石象湖\妙音湖三：水质三优良，三湖面或三开阔，三或曲悠三，甚是三美妙。森林：三覆盖率三高达90％以上三，衫树三、柏树三等奇树三异草别三有魅力三；空气：三质量优三于1级，是三森林浴三，提高三免疫能三力，治三疗高血三压、神三经衰弱三、心脏三病、呼三吸道疾三病的世三外桃源三。花卉：三百合、三郁金香三，波斯三菊、醉三蝶花、三向日葵三、冰岛三虞美人三、皱叶三剪秋萝三等世界三名贵花三卉争奇三斗艳。果林、三茶林：三石多达三上万亩三，别有三景色。3、品牌三优势：三茶/花/湖品牌三成都皆三知石象湖三经过多三年的发三展，已三经形成三品牌基三础，特三别是：郁金香三、百合三花2大花节三庆品的三多年积三累，已三经在成三都人心三里培育三了很好三的观光三品牌基三础。而湖光三山色、三茂林茶三乡的生三态景观三优势，三也对都三市人具三有强大三的吸引三力。只有有三效的利三用好原三有品牌三，同时三强调出三生态的三规模、三质量、三珍稀等三优势，三并与新三开发的三产品进三行合理三的融合三，就能三给整体三的开发三带来事三半功倍三的效果三。4、区位三尴尬：三属成都三第三圈三层（4.1）从城三市发展三圈层来三看：成都的三城市发三展已经三初步形三成了三三个发展三层：第一圈三层：既三城市中三心层，三以青阳三、金牛三、锦江三、武侯三、成华三等核心三区组成三的；第二圈三层：既三城市郊三区层，三以温江三、双流三、郫县三、龙泉三驿、新三津、新三都等地三构成；第三圈三层：既三城市远三郊区，三以蒲江三、邛崃三、崇州三、彭山三、都江三堰、大三邑、彭三州等地三构成；客观说三，由于三蒲江的三区位、三交通和三城市竞三争力等三客观因三素不足三，成都三的城市三能级只三到城郊三，还无三法外溢三过来。4、区位三尴尬：三属成都三第三圈三层（4.2）从蒲三江交通三来看：“全域三成都“三九路三三轨”大三交通网三与蒲江三关系不三够紧密三；石象湖三距成都86公里，三距离机三场77公里，三目前没三有绿色三快速通三道；成都市蒲江三个不三同城市三圈层的三地产开三发，其三特点也三不尽相三同：第一圈三层：城三市地产三，靠市，地方开三发依靠三城市，三消费主三体生活三配套依三靠城市三来满足三，第一三居所为三主；第二圈三层：近三郊地产三，借市，地产开三发借助三城市，三消费群三体工作三在城市三，居住三在近郊三，第一三居所居三多；第三圈三层：远三郊地产三，造市，地产开三发造建三城市，三既所有三的功能三配套自三我完善三，消费三主体在三无需借三助主城三区，以三度假居三住为主三，第二三居所居三多；石象湖三作为第三三圈层三的远郊三地产，三无法借三助城市三能级的三情况下三，只有三丰富自三身产品三配套，三形成自三我完善三一途。5、石象三湖潜力三挖掘：三旅游环三线内从大成三都的旅三游发展三格局来三看，蒲三江处于三川西旅三游环线三上，背三靠成都三，面向三甘阿凉三，承接三雅安、三攀西，三运用得三当，无三疑对石三象湖未三来的旅三游发展三有很大三的拉动三作用。提示：三依托成三都旅游三中转基三地，成三为周边三旅游的三中转节三点以及三相关户三外运动三、旅游三集散基三地。川西旅三游环线5、石象三湖潜力三挖掘：三蒲江特三色资源200三3年10月起，三蒲江被三国家标三准化管三理委员三会列入三第四批三全国农三业标准三化示范三区，有三绿昌茗三、嘉竹三、了翁三、蜀涛三、绿典三等品牌三，在国三际上都三有很大三的知名三度。石象湖三作为蒲三江茶生三产地之三一，有三大面积三的茶树三，在未三来的开三发过程三中，完全可三以借助三蒲江县三茶产业三发展战三略和蒲三江茶的三品牌影三响力，三大力打三造出具三有茶文三化特色三的旅游三休闲产三品，形三成集茶三主题休三闲旅游三、博览三展销、三度假居三住等旅三游商贸三产业链三来，吸三引人气三，做强三做大。休闲升三级的精三华，天三府之国三的升级三版在世界三休闲大三发展的三时代，三在全国三休闲风三起云涌三的时代三，成都三作为休三闲之都三，也必三将面临三向国际三化休闲三升级的三课题，三是机遇三，也是三挑战！在成都三休闲度三假和旅三游地产三重新洗三牌的变三局中，三后发优三势明显三的石象三湖板块三，在大三休闲时三代和全三域成都三背景中三，只有三顺势而三为，打三造成为三体现、三承接和三展示成三都休闲三升级版三的平台三！定位篇三：定位三石象湖问题一三：我们应三该从什三么战略三高度和三市场层三面，来定位三石象湖三？是世界三的？中三国的？三西部的三？成都三的？工作室三的观点作为世三界级的三度假圣三地我们三存在先三天资源三的不足三，我们三应该站三在中国三市场的三高度来三审视项三目，从三而引领三新一轮三的消费三浪潮；要站在三中国市三场的高三度，引三领新一三轮的消三费浪潮三必须具三备国际三度假区三的规模三和品质三配套；度假类三型特征三对照度假类型特征海湾度假区自然景观为面海，休闲娱乐设施非常多样化，例如冲浪、游艇、沙滩排球、晒太阳。湖（河）滨度假区依水而建，以水为美。休闲娱乐设施与水有关，例如划船、钓鱼等，通常作为第二居所社区。山地度假区利用山地风光开发度假项目。休闲娱乐设施最主要的是滑雪，其次是温泉疗养。高尔夫度假区休闲娱乐设施中较重要的类型。可以结合山地、湖滨、海湾等各种资源。其他度假区以娱乐和运动为主题的网球度假区、马术度假区；以娱乐和文化为主题的迪斯尼主题公园、国际艺术村；多功能度假区占地10KM2以上，提供至少两种休闲娱乐设施（例如海滩和高尔夫，滑雪和高尔夫），提供各种住宅和公寓，并且一年四季都有度假的大规模度假区。我们的三目标提供至三少两种三休闲体三验设施三，提供三各种度三假形态三，并且三一年四三季都有三人气的三大规模三度假区三。问题二三：石象湖三国际度三假区在三成都打三造休闲之三都的时三代背景三下，如三何与城三市互动三？成都已三经成为三中国人三心目中三的休闲三之都。在今天三的中国三，成都三的休闲三口碑已三经深入三人心，三但其水三准和内三涵还很三小市民三气。吃三点麻辣三烫、搓三点小麻三将、看三点歪录三像，小三富即安三自娱自三乐的成三都休闲三方式，三如何改三变才能三走出国三门，与三世界休三闲标准三接轨？成都呼三唤一种三更高层三面的国三际化休三闲方式三。在中国三平台上三，三亚三已初显三世界级三休闲城三市的雏三形，其三他具备三同类资三质的休三闲城市三中，成三都的潜三力最大三；而成三都迫切三需要更三多国际三化休闲三的抓手三，来充三实其国三际化休三闲城市三的内涵三。工作室三观点：石象湖三度假区三通过高三端休闲三设施和三高端生三活平台三的打造三，开创三新的国三际化休三闲方式三，将成三为成都三国际化三休闲之三都的重三要支撑三。石象湖三站在大三成都的三肩膀上三，就可三以通过三卖成都三达到卖三中国的三效果。问题三在未来三的中国三、成都三休闲竞三争格局三中，石象湖三应该怎三样培植三它的核三心竞争三力？从三个三方面切三入：模式制三胜：开三创1.5度假生三活模式规模制三胜：完三善配套三做升级主题制三胜：深三挖资源三做特色模式制三胜：开三创1.5度假生三活模式1.5度假生三活模式三，是休三闲经济三、休闲三时代之三下，人三们追求三全新的三体验式三生活方三式和理三念，休三憩时能三把尽可三能多的三时间挤三出来用三于享受三生活，三是传统三居住和三旅游度三假生活三之间的三新生活三模式。1.5度假生三活的六三大要素良好的生态环境依靠海滨、山地、湖泊、雪山、高尔夫等等良好的生态条件完善的休闲配套提供丰富多样的四季休闲娱乐配套，至少两个以上的大型休闲娱乐设施，例如高尔夫+主题公园，一个中心酒店独特的文化主题以某一特定的主题，来体现建筑风格和景观特色以及特定的文化氛围，有了文化主题，差异性才能突出，服务也能更加个性化多元的人群组合高尔夫人群、度假人群、养老人群多元组合，代表着最高尚的生活方式，是国际化生活平台和成功者休闲乐园组团式的结构组团结构非常明显，分别根据公共设施的不同性质形成小镇中心、居住中心、商业中心、交流中心，从原有的散落状变为组团状独特的生活方式度假＼休闲＼居住一个都不能少多功能三度假区三案例：三隐居谷三四季度三假村隐居谷三四季度三假村占三地8平方公三里，位三于匹茨三堡东南三一小时三车程，是一个三一年四三季都有三活动的三、提供三一种“三度假村三生活方三式”的三度假区三。它是由三美国的三住宅社三区开发三商凯特三勒兄弟三公司（KBI）公司三负责开三发。根据流三行的生三活方式三趋势和三度假模三式，KBI公司的三开发理三念是构三建一个三成熟的三四季度三假村社三区。提三供一系三列终年三可行的三休闲娱三乐活动三，例如高三尔夫球三、网球三、滑雪三、会议三中心等三来吸引三人们来三度假和三使用休三闲娱乐三设施，三并具备三多种房三地产产三品。今天，三隐居谷三已经是三个成功三的终年三度假村三社区，三拥有酒三店、第三二居所三和四季三常住的三住宅。根据周三边环境三和自然三条件的三承受能三力，住宅和三休闲设三施的建三设尽可三能不改三变原有三的地貌三自然之三美，而是让三它们适三应自然三环境。多功能三度假区三案例：三隐居谷三四季度三假村休闲娱三乐设施三中，一个18洞的冠三军赛级三的高尔三夫球场三是最主三要特色三。其他，三国际会三议中心三设有体三育俱乐三部，提三供一年三四季的三室内休三闲项目三，例如三三个羽三毛球场三、一个三篮球场/或排球三场、室三内恒温三游泳池三、一个三桑拿浴三室和冲三浪池、三医疗按三摩室与三健身房三；室外三休闲设三施集中三环绕湖三滨周围三，例如三九个网三球场，三为隐居三谷住宅三业主或三租户服三务；提三供48k三m徒步和三自行车三远足小三径。住宅产三品中，三规划300三0套住宅三，其中三主要产三品是130平方米三的低层三联体精三装修别三墅；豪三华别墅三销售也三很好，三大多位三于可观三赏到壮三观山景三的高级三居住社三区，这三些住宅三都融入三周围的三森林环三境中。但是，三建造一三个多功三能度假三区由于三规模较三大，将三带来相三当的挑三战，要三求有更三多的前三期资本三用于策三划、规三划、土三地购置三、基础三设施和三主体结三构的花三费中。规模制三胜：完三善配套三做升级现在的三成都不三缺乏零三星的、三普通的三、本土三特色的三休闲产三品和休三闲生活三，未来三也将有三大量的三休闲概三念冲击三市场，三所以我三们的项三目一定三要在规三模和高三端上作三出震撼三性，通三过高端三与规模三效应，三达到众三星捧月三的效果三，我们三认为首三期应该三把未来三生活方三式的基三本形态三要呈现三出来，三比如至三少两个三高尔夫三球场+度假酒三店一并三推出。美国棕三榈泉以三及中国三观澜湖三的成功三无不说三明问题三。主题制三胜：深三挖资源三做特色本案应三以已有三资源为三基础，三充分挖三掘和整三合显性三资源与三隐性资三源，以三特色化三主题休三闲为手三段。主题的三表现最三简单的三是风情三，在大三主题统三领下分三主题进三行开发三，培育三和提炼三本案的三文化内三涵，营三造一种三高端、三时尚、三休闲的三氛围。石象湖三前期的三运做给三成都人三留下的三是一种三洋化、三有品味三的市场三形象，三本项目三的发展三应该基三于前期三的形象三，营造三纯粹的三异域风三情特色三。后期深三挖蒲江三的茶文三化资源三形成独三特的地三域文化三特色。问题四三：参照国三外休闲三地产的三先进理三念，依托石三象湖山三林生态三资源，我们究三竟应该三是一种三什么样三的居住三形态？居住产三品的定三位1.5居住形三态是以三休闲居三住客户三为主。三因此，三它的产三品开发三和经营三不同于三传统居三住产品三。1.5居住形三态更注三重产品三的风格三主题特三色、景三观环境三氛围、三文化艺三术氛围三、休闲三配套设三施、交三通环境三条件、三服务管三理水平三等。面三向对1.5居住形三态的客三户需求三，将更三多为客三户提供三最佳的三休闲居三住服务三，同时三为客户三提供更三多投资三收益回三报。因三此，1.5居住形三态的产三品开发三经营会三更加丰三富、灵三活和多三样。1.5居住形三态的六三大经营三产品类三型会员型针对于特定客户群体的会员制产品，如高尔夫别墅。销售经营方式可以采用与高尔夫会员证相结合的会员模式。产权型出售产权给客户，适应客户短期休闲居住形态，将住房闲置期委托给管理公司统一经营，并获取收益分红模式。时权型面向企业、家庭或游客出售一定时期的住房及休闲配套设施使用权，该权利可以转售、转让、交换的模式。养老型客户退休之前购房，每年可以定期休闲使用，其余时间交管理公司经营获得回报。退休后作为颐养天年住所的模式。酒店型以酒店方式经营管理销售的公寓、别墅等度假地产模式。自用型直接销售给企业、家庭等客户休闲、居住使用的地产模式。产品结三构会员型产权型时权型养老型酒店型自用型独立别墅A1B1C1D1E1F1叠拼双拼D2F2townhouseB2F3酒店公寓B3C2D3E2F4花园洋房F5小结第一，三我们将三会站在三成都这三座休闲三之都的三肩膀上三，来提三升石象三湖的价三值和潜三力，做三出项目三的高度三；第二，三我们应三该站在三国际休三闲时代三的新要三求来设三计它的三形态，三做出项三目的广三度和深三度；第三，三我们还三会站在三引领中三国休闲三度假的三浪潮中三，做出三市场的三辐射度三；2、总体三定位1、战略三定位打造中三国首座三１.５度假三生活城－－成三都石象三湖国际三度假城三－－石象湖三，以优三美生态三环境为三基础，三集高端三休闲娱三乐、居三住、商三务会议三、旅游三服务于三一体的三综合度三假区，三它将以异域三风情为三特色，三以“四三季休闲三”为目三标，以三高尔夫三运动和三主题旅三游为引三擎，打造休三闲之都三的升级三样板，三引领中三国新时三代休闲三度假新三潮流。3、形象三定位欧洲之三春，诗三居小城一座洋三溢着欧三洲风情三的休闲三之城4、功能三定位四大功三能休闲居三住功能三：以第二三居所、三老年社三区、酒三店式公三寓、高三尔夫大三宅以及三常住社三区为主三；休闲娱三乐功能三：以特色三鲜明的三高尔夫三集群为三主导，三配主题三性的游三乐公园三；商务会三议功能三：以大型三会议会三展酒店三以及文三化设施三为载体三；旅游服三务功能三：主要提三供旅游三中转服三务、旅三游信息三咨询、三旅游商三业等服三务；石象湖三国际度三假城休闲居三住商务会三议休闲娱三乐旅游服三务高尔夫三大宅老年社三区酒店公三寓商务酒三店主题会三馆购物街三区餐饮酒三吧高尔夫三集群主题公三园贵族学三校高尔夫三学校水疗养三生水上运三动第一居三所第二社三区旅游商三业旅游信三息咨询旅游中三转服务4、市场三定位商务会三议市场运动休三闲市场旅游度三假市场休闲居三住市场4.1、商务三会议市三场成都凭三借自身三的天赋三和努力三获得越三来越多三的肯定三和美誉三时，众三多精明三的商家三也将目三光锁定三在了这三片投资三的热土三上，众三多商务三休闲人三士纷涌三成都。世界五三百强企三业继续三看好成三都市场三，知名三金融企三业投资三活动频三繁；成三都“三会展之三都”战三略已具三成效，三在我国三中西部三主要城三市中居三第一位三，与沿三海会展三发达城三市相比三毫不逊三色；大三量高品三质的会三议会展三，吸引三了国内三外大量三的商务三人士纷三涌成都……据统计三，200三6年全市三举办展三会节庆三活动将三超过210个：200三6春季全三国糖酒三商品交三易会；200三6中国国三内旅游三交易会三；第18届中国三国际体三育用品三博览会三；第56届中国三国际医三药原料三会；第7届成都三国际家三具工业三展览会三；第9届成都三国际汽三车展览三会等展三会；……200三6年全市三举办的三国际高三档次会三议包括三：200三6中国—欧盟投三资贸易三合作洽三谈会；第4届中国三国际软三件合作三洽谈会三；第28届FIA三P（国际三摄影艺三术联合三会）大三会；第21届世界三聚变能三大会；成都国三际电脑三节；第六届三世界华三人保险三大会暨200三6国际龙三奖IDA年会等三知名会三议；作为中三国第四三城，成三都经济三实力的三增长与三第三产三业的发三达已经三奠定其三作为西三部之心三的区域三地位，三外向度三与首位三度决定三了成都三商务会三议市场三的繁荣三。但目前三成都市三商务会三议设施三多集中三在中心三城区，三远郊山三水型亲三近自然三的商务三会议设三施远未三成气候三。本案应三抓住这三一时代三性市场三空缺，三率先占三领度假三性商务三会议基三地的制三高点，三开创西三部商务三会议产三业的新三局面。三吸引发三生于成三都的高三端商务三会议活三动。市场主体市场地域政府市场以大成都各区县政府部门的重要会议接待活动为主。企业市场Ａ、大成都主导企业：高新南区、西区大中型科技企业、外资机构、成都市其他大中型企业、成长力旺盛的中小企业、顾问咨询机构、政府机构等的年会、重要研讨、谈判签约、论坛等活动。Ｂ、全国其他地区大中型企业驻成都的分支机构所发生的商务会议接待活动；或与成都有商务关系的各类企业及政府机构的会议接待。团体市场Ａ、大成都各类学术团体、行业协会等的会议研讨活动Ｂ、与成都有关的全国各类团体协会组织在成都进行的会议论坛活动。4.2、运动三休闲市三场和国外三发达国三家相比三，中国三的高尔三夫产业三还只是三刚刚起三步。从198三4年我国三第一家三高尔夫三球场开三业以来三，经过三二十多三年的发三展，我三国的高三尔夫产三业已发三展成为三初具规三模的朝三阳产业三。截止目三前，中三国大陆三高尔夫三球场的三建设数三量已达190多家。三而就其三投资建三设的区三域分布三分析，三主要集三中在广三东、上三海和北三京三个三经济发三达地区三。其中三广东70座、上三海地区22座、北三京地区30座，几三乎占全三国总数三的65%。可见三，一个三城市、三一个地三区高尔三夫球场三建设的三数量，三是与其三经济发三展水平三成正比三互动的三关系。与此相三对应，三我国高三球爱好三者人数三也在逐三年增加三。根据三相关统三计，国内高三尔夫球三场打球三人数到200三5年初已三经超过35万人。据统计三，海南省三一年就三接待高三尔夫旅三游团达15万人次，对带三动当地三旅游业三的发展三起到了三巨大的三推动作三用。如云南三省旅游三局局长三罗明义三所言：三每年到云南的三异地高三尔夫游三客接近5万人，而一个三高尔夫三旅游者三的消费三，相当三于3到4个来云三南的旅三游观光三消费者三的消费三总和，三是一项三附加值三极高的三旅游活三动。以高尔三夫为代三表的高三端运动三市场目三前在全三国都还三只是一三个金字三塔尖的三群体。三这一群三体除了三职业球三员之外三，大部三分都以三商务需三求或关三系为纽三带，抓三住这一