我国城市商业房地产市场调查报告

2023/5/91福建闽长置业有限公司2007-10-29中国部分城市商业地产调查报告（初稿）2023/5/92厦门·SM城市广场上海·百联西郊购物中心北京·金源时代购物中心北京·万达广场无锡·万达广场福州·宝龙城市广场福州·万象城上海·九号商业广场目录2023/5/93一、厦门·SM城市广场2023/5/941.1SM城市广场简介SM城市广场是菲律宾SM集团在中国的首项投资，雄踞仙岳路与嘉禾路的交界处，建筑面积达126000平方米，共有6层。国内外知名企业沃尔玛、屈臣氏、来雅百货、赛博数码广场、麦当劳、肯德基纷纷入驻，更有数百家中外名店拱卫四方，规划中家居卖场、家电卖场、展览中心、商务中心、健身中心、大型美食广场……浓缩了现代都市生活的各种内容，引领厦门“一站式”购物、娱乐、美食新潮流，全面呈现精致生活。2023/5/951.2购物城&美食城SM融大卖场、百货、专卖店、精品店于一体，这里有包罗万象的沃尔玛、清新美态的屈臣氏、SM来雅百货的时尚空间，人性化服务让您倍感温馨。地下一层精品荟萃，特产云集；一楼精致优雅、众多品牌服饰店、皮具店全面提升您的生活品味；三楼风格各异的男女服饰、童装争妍斗艳；三楼赛博数码广场集3C产品（电脑产品、通讯产品和消费类电子产品）于一体以及全省最大的书城“厦门图书文化城”让您紧扣时代脉搏。位于二楼的来雅美食街采用仿露天式设计，蓝天吊顶配合街灯、绿树，充满欧陆风情。美食街以台湾风味为主基调，兼顾南北小吃，数不胜数的招牌菜让人垂涎三尺。麦当劳、肯德基、日本多桑料理，罗莎牛排等外来风味与南翔小笼、扁食嫂、龙门客栈等传统小吃交相辉映，全面满足您挑剔的胃口。2023/5/961.3SM商业广场功能分布图SM城市广场按功能划分购物：餐饮：休闲娱乐：其他=74：12：8：6，休闲娱乐比例明显偏少，根据SM二期规划将加大休闲娱乐及餐饮的比例。2023/5/971.4SM商业广场业种分布图SM城市广场含沃尔玛、莱雅百货、新食尚餐饮三个主力店，肯德基、麦当劳、必胜客、音乐厨房、屈臣氏、中国移动、万盟手机城、赛博、图书城、游乐城等10个次主力店，334个独立散铺，散铺每万平米的拥有量为26.5间，整体散铺使用面积约37640平米，建筑面积约57700平米，占整个SM城市广场一期建筑面积的约45.8%；主力店使用面积约29300平米，建筑面积约44800平米，占整个SM城市广场一期建筑面积的约35.6%。2023/5/981.5SM商业广场店面形式分布&不同建筑面积分布图2023/5/99二、上海·百联西郊购物中心2023/5/9102.1上海百联西郊购物中心·概况百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，由美国捷得建筑设计事务所和上海现代建筑设计集团江欢成设计事务所共同设计，是百联集团首个也是国内第一个开放式的社区型购物中心，上海市西区一个重要的商业地标。购物中心楼顶与地下共计有600余个停车位，整个建筑配有中央空调／采暖系统、通讯系统、计算机系统、自动楼宇管理系统、广播音响系统、24小时安保监视系统、车库管理系统、36台电梯等一系列先进设备设施，总投资为6亿元人民币。2023/5/9112.2上海百联西郊购物中心·项目主要参考指标项目主要参考指标

项目名称百联西郊购物中心项目地址上海市仙霞路88号开业时间2004年11月28日占地面积约3.4万平米建筑面积约10.9万平米营业面积约6万平米园林景观中心广场约3000平米停车位楼顶与地下共约600个建筑高度24米建筑层数地下2层；地表4层2023/5/9122.3上海百联西郊购物中心·辐射范围

长宁仙霞地区是长宁区虹桥开发区、中山公园和天山路三大重点规划、开发、建设的商圈中天山路商业街的西部地区，随着仙霞路的拓宽改造、天山西路的通车，成了长宁区相对于市中心外围的交通比较便捷的区域。这一区域内，住宅开发讲究环境，居住人气不断趋旺，已经成了本市中等收入家庭投资置业的热土。百联西郊购物中心的3公里商圈，即一级地区为新泾镇、北新泾、仙霞、程桥地区，这一区域内现有居住人口约23.8万人、8.7万户；5公里商圈，即二级区域为周家桥、天山、虹桥的内环线以西地区，这一区域内现有居住人口约15万人、5.2万户。西郊购物中心周边的公共交通十分便捷，公交站点分布较密集，100米范围内设有88、54、91、121、739等八条公交线路站点，距离地铁二号线北新泾站约800米，便捷的交通为近悦远来的顾客提供了方便。2023/5/9132.4上海百联西郊购物中心·出租状况租金水平：

小型铺面租金平均为240元／月·平方米（建筑面积）；

大型商铺租金为60～90元／月·平方米（建筑面积）；

小铺与大型商铺租金收益比约为3：1。购物中心出租率达１００％。2023/5/914三、北京·金源时代购物中心2023/5/9153.1北京金源时代购物中心·基本信息所属商圈：中关村经营类型：综合商铺类型：综合体/百货商场/购物中心销售方式：出租装修状况：公共部分精装修地理位置：海淀远大路环线位置：四至五环交通状况：地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望。开发商：世纪金源集团销售证：40年产权：京房售证字(2007)175号销售热线：88598939、88446380商业经营面积：550000平方米2023/5/9163.2北京金源时代购物中心·项目介绍金源时代购物中心(金源ShoppingMall)位于北京海淀区中关村中心区西沿线，所处的地理位置优越，与世纪城一、二期及世纪金源大饭店隔街相望，是2003年北京市60项重大建设项目之一。该项目投资38个亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平方米。周边2.5公里之内有三十多个新建或正建中高档住宅小区，如世纪城、世纪城三期、曙光花园、郦城、紫竹花园等，入住人口将达40万，原有小区总建筑面积为600万平方米，已入住人口为25万。

2023/5/9173.2北京金源时代购物中心·项目介绍整个金源ShoppingMall东西横跨600米，南北跨度是120米，地上5层，地下2层，规模宏伟，功能齐全，配套完善。金源ShoppingMall提倡“一站式”购物方式，它提供了包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各项设施，主体空间由主力店、主题游乐园、环球美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成。项目规划有5到6家主力店，20余家半主力店，60余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲场所。金源内有大型室内停车楼，车位达6800余个，购物时可开车到达各个商业楼层，预计于2004年10月开业。项目只租不售，开发商同时提供了多种灵活的合作方式。目前主力店的招商情况为：泰国正大集团易初莲花超市和北京做建材的主力店居然之家已经签约。

2023/5/918四、北京·万达广场2023/5/9194.1北京万达广场·基本信息所属商圈：CBD经营类型：综合商铺类型：综合体/百货商场/购物中心销售方式：销售装修状况：公共部分精装修地理位置：朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧环线位置：三至四环交通状况：位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，万众瞩目的北京市中央商务区（CBD）核心地段，与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺，项目周边社区成熟，交通便利，道路四通八达。开发商：北京万达广场房地产开发有限公司销售证：京房售证字(2003)277号开间面积：160平方米-2000平方米销售热线：租赁电话：58203888销售电话：65836868价格：32000元/平方米(均)2023/5/9204.2北京万达广场·项目介绍北京万达广场位于CBD核心区，国贸桥东300米，与国贸大厦、摩托罗拉大厦、惠普大厦，京广中心、CCTV、BTV毗邻而居。现已整栋出租。一期2005年5月正式开盘，现房入住，2005年年底正式开业，二期新世界彩旋百货建筑面积31000平方米，2006年5月1日正式开盘，现房入住，于2007年3月21日正式开业。北京万达广场南区（二期）由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。202彻3/4链/27214.2北京万场达广场·项目介酷绍二期也侵是万达果广场的虽核心所锐在，其响中西座宜为白金为五星级姑酒店，始中座与尸东座为步国际标躲准超5A写字楼巨。严谨壮而理性沾的建筑梢线条；课简洁而予隽永的乡丰设计语桶言，使功万达广退场与西习侧的国微贸中心犁、东侧车的华贸友中心联圈接起来问，相映成生辉，供以不同传的建筑溉形象共西同刻画阴出东长站安街美验丽的天判际线。整个二期肠在项目建博设、装修扑标准和配雄套设施的呜建设上均脑达到国际冻顶级商务灵环境的水股平。尤其秩在写字楼宜内部配备剖，如电梯宗配备、给识排水系统举、空调系偏统、电气卡系统、弱笋电系统、对安全监控订自动化系真统、办公类自动化系息统、通讯辅自动化系串统、卫星惊及有线电赵视系统及泄停车场管舅理系统等浮都达到或善超过国际5A写字楼这的标准升。南期统建筑高忌度达100米，地下3层，地上22层（酒店23层），顿特别值纠得一提吐的是北穗京万达投广场为裹北京首待个采用允柱网结让构12.5米的写字城楼项目，常且具有全姑国写字楼带项目中罕京见的4.0日5米层高肃，在除惑去15厘米高茧的网络增架空地揉板外净既高达到3米，外谢立面采怪用国际草先进的框双层呼内吸玻璃嫩幕墙设举计。北威京万达外广场写同字楼内周的办公辜环境，真将完全芽不同一脊般的写忙字楼，锅从功能历及生态滨角度上似提供给滚使用者莫一个身革心健康庭与高工进作效率为的环境因。202苍3/4鸽/27224.3北京万焦达广场·企业介绍北京万达菠房地产开朴发公司是湿大连万达越集团在京杯的项目公乳司，首次涝在CBD核心区搂开发北轨京万达天广场项僵目。大宾连万达午集团股砍份有限政公司成哪立于1988年，199挂2年转制精为股份有制企业鄙，是东模北三省恰首批股押份制试栋点企业弯之一。剂现今，炎万达集幅团已发耳展成为腹抈有超泛百亿元检资资产锣、上百骗亿元销招售额、电近千名毯员工、患业务覆爸盖全国胳数十个裁省市和壮地区、态以住宅线地产和即商业地治产为支江柱产业李的大型单企业集阿团。2023司/4/2逐7234.4北京万达姿广场·周边环肚境项目处丙于东长防安街CBD核心区，择国贸中心幼东300米。西北盖为开始建肥设的CCTV大厦，商南侧正取对在建升的BTV，北靠阳驾光100，东临金躺地国际花仇园等知名衰房地产项吼目，不但币处于CBD国贸商圈稠的中央位虚置，并与理周边各大擦知名项目抖共同形成恭了一个优摔越的国际亭化、现代惜化商务区扬。202午3/4芒/2724五、无锡·万达广斑场202也3/4堪/27255.1无锡万达矛广场·基本信息“无锡万江达广场”最项目位于恐滨湖区河触埒口中心燥商务区，疼该项目位迅于河埒核引心地区，芒东至青祁蜻路，北至董梁溪路，剩南到梁青疾路，西为刮蠡溪路，哄用地分为往A、B、净C、D、婚E五块，果主要功能靠为商业、作办公、居吗住。其中曲A块规划懂为一处高箩档酒店，裳B块规划载为精装公航寓和集休作闲娱乐购谊物为一体方的大型商另业广场，姐C、D、厚E块则以拌住宅为主狡，项目可吃建设用地崖面积约1圆7.93廉万平方米搬，地上总府建筑面积班约537期893平疼方米，容春积率3.绍0。202孕3/4麦/27265.2无锡万灵达广场·项目介某绍无锡万巨达广场贝复合的撒形态包屯括：一茅个建筑渔面积２阿３万平槐方米的述国际化干大型购凭物中心夕；一个倘建筑面盖积４万导平方米滚的超白夏金五星师级酒店宝和一个萄３万平似方米的声酒店式藏公寓；葛一个建杂筑面积门３６．抖５万平相方米的玻高档住随宅区；谊两栋智胃能化、弊生态化筒、人性停化、多纠元化的咬商务楼猪；一个品五星级京的多厅姓万达国珍际影城戚；一个搂３万平刊方米的任市民休杨闲广场烧。202惑3/4响/27275.2无锡万阀达广场·项目介陈绍因足球闻胞名，以住老宅地产起纪家，凭商树业地产腾膨飞的大连柜万达集团摩成立于198巩8年，是一旨家以商业坝地产、住静宅地产、四文化产业泳、高级酒俗店为四大显支柱产业秩的大型企笛业集团，傻总资产超叠过200亿元，削销售额狸超过100亿元，料其持有搜的租赁械物业面助积（包慢括开业忆和在建罪）约400万平方另米。200喉6年，万浊达集团拘开发面牵积超过400万平方只米，是针中国开吴发规模乘最大的糟房地产票企业之拾一。2023锹/4/2坐728六、福州·宝龙城螺市广场2023犬/4/2点7296.1福州宝赏龙城市理广场·基本信息物业类吉别:商场、激酒店式债公寓建筑类别:商业广场装修状况:毛坯物业地彼址:台江区工河业路193号宝龙冻城市广降场价格:起价:80烂00元/平方米最高价:90闭00元/平方米开发商:福州宝龙乎房地产发滚展有限公溪司预售许匆可证:(撕200咬5)榕房许锋字第200互8号，（200闲6）榕房许铲字第2250号售楼处缸地址:福州台郑江区工晶业路193号售楼电话:83树8211既118犯3832皇222开盘时闪间:20冰05-0事9-24容积率:2凭.50202绪3/4肠/27306.2福州宝龙狭城市广场·项目介绍主打户怕型：B1—4层店面，5—16层为精别装修酒层店式单上身公寓胶。福州第一盲大SHOP滤PING田MALL，总建筑息面积22万平方米杨。三大超值绳投资品种漏：B1层青少宅年主题总购物商止场；1—4层欧洲特马色步行街寸；5—16层为840套精装截修酒店树式单身议公寓。B1层青少年圈主题购物妖商场，建麻筑面积超3万平方米到，包含儿及童游乐场其、青少年枕游乐场两臣个主力店污和超500脂0平方米浙迪斯尼蛙主题购茫物公元明及二百桃多个独晶立商铺街。挑高7米一层投趟资双层回恰报。无忧痒“养铺计穷划”前十台年由开发辨商组织经钩营单位，李统一经营屯管理，创慨造良好的穴商业生态处。十年收欧回总投资80%。1—4层欧洲包特色步输行街，独时尚百着货、大德型超市疫已经进振驻。五层为全赢亚洲最好换豪华美国旦华纳五星远级影城已况经进驻。5—1谜6层为840套精装红修酒店贫式单身姻公寓。恒置身繁移华之颠抹，享受颠城市广艺场一站烘式购物诱、娱乐扁、休闲腰、餐饮笨、文化焰大配套训。精装谎修，低电总价，个满足众寄多置业香者的投写资需求超。202渐3/4膀/27316.2福州宝龙渔城市广场·项目介贿绍景观设普置有以鹿“童话平世界”红为主题劣的室外滔景观，夜共设有喜“天鹅讽、水车沈、喷泉侄、小火飞车、风定车、帆使船、园截林”等特近1万平方怒米的挑桥高7米的地跪下主题锋商场；少首层设役有近300攀0平方米彼的中心幻玉广场及2个主力店帖；一至四惊层大卖场旷，面积近5.6万平方团米。沃尔玛生狂活大卖场到，大型百炊货，意大仙利街、法乒国街、西梳班牙街等游欧陆风情唯商业街与护娱乐不夜涝城交相辉紫映，互动煮经营，价览值彰显。圾福州第一息家华纳国症际五星级横多厅动感恳影城，全粗新视听震出撼。202沃3/4懒/2732七、福州·万象城202众3/4稀/27337.1福州万忌象城·基本信息物业类全别:商铺装修状况:毛坯物业地休址:台江区督工业路378号万象术城均价:158速99元/平方米开发商:福建泛握华房地粗产开发纤有限公横司预售许可炊证:（2004）榕房倒许字第192努2号售楼处地亦址:工业路378号售楼电话:8虚764积999盘98帮764万666叉6开盘时间:2饺004稠-12郊-18容积率:1.猴752023届/4/2许7347.2福州万象蠢城·项目介绍单层面嚷积达1.9万平方向米，总昼商业面暂积近10万平方米烤，日客流鞭量超十万傅人次，满陶足世界商轨业巨头平革台标准！纪首期将于200默5年5月开业。万象城释，地处号西二环森路，京僵福、福寨厦高速奔公路出丽入口，减雄踞福拾州城市辅规划的素现代商贺圈心脏渡地带，愁辐射一他小时经乔济圈700多万人口愤。万象城由改泛华地产仿倾力打造误，泛华建袜设集团每亡年在全国纵开发的房伍地产达数世百万平方显米，投资铺数十亿开睛发的厦门输“发现之练旅”就是幕泛华建设捆集团在福狂建的一个悬地产杰作壁，公司还泰联手欧倍次德、沃尔讯玛等世界辱巨头在福惯州、重庆显、南宁、饲玉溪、南琴京等地打回造巨型商终业形态。2023组/4/2软7357.2福州万问象城·项目介绍中国零售宫业排名第早一的世纪妻联华、广庆州盛世中稀华百货、岩世界500强洋快难餐率先咽入驻万旦象城，萍最好的逆都在这岔里了，台以世界捉顶级的颠经营理然念和品遗牌化运齐作，彰瓣显品牌篮商业的兰魄力和瞎眼光。主打户型沃：120～130平方米2023室/4/2吵736八、上海·九号商业寇广场2023蔽/4/2葱7378.1上海九萄号商业炊广场·基本信息所属商圈绘：松江新六城商铺类型励：商业街掀商铺商铺类聚型描述宜：综合岛地铁商息业销售方镜式：销叠售装修状况王：全装修地理位置粘：松江嘉滤松南路思野贤路口环线位死置：无交通状共况：地南铁九号值线开发茶商：倾上海九置领置业听有限公扔司销售热济线：377散290员90、262劲939友72销售地址钟：嘉松南病路思贤路荡口价格：1600菌0元/平方米(均)2023深/4/2赠7388.2上海九扩号商业饮广场·项目介绍九号商掠业广场露，9号线松江牌新城站上厅盖，位于疾松江行政悔区域中心判，是松江捡唯一的政兽治、交通舞、市民活床动、旅游以文化和商赞贸中心交帐汇之地。屋松江新城舅站作为连田接松江老重城、松江世新城到市饭区的重要授枢纽，是笔松江地区令唯一的轨久道交通线胞路，9号线通范车后将乳直接服趣务于松樱江城区50万常住织居民和10万大学匆师生，艺同时也蜂将成为上整个松结江地区200万居民蜡出行的叹首选。九号商至业广场昨总建筑乘面积近4.5万平方米博，分地上4层、地肥下1层，由主造题商业中孔心、休闲效商业街、研主题绿化镇广场、近9000平方米的擦全天候大杜型地下停咏车库以及狭近400俩0平方米熄站前广楼场组成盆。整个带商业广公场与地粥铁车站先融为一碗体，地溪铁四大窝出入口夏直接连肝接商场融，四面乳引导人苍流，极病大范围娘的增加治消费者番在商场灿内的逗煌留、消疼费时间窜。规划浊近700米长的效沿街黄谁金商业将线，铺饶铺临街妇，最大肿程度聚取合八方忽客源，锦充分运旁用地铁覆出口的奇庞大客蹲流量，掉兼得地甘铁商铺就与临街晌旺铺双普重价值毯。202病3/4寇/27398.2上海九号街商业广场·项目介销绍结合地映铁出行喂人流及家周边行估政中心上和市民野广场的克人群，禽九号商寇业广场佣以“时扣尚消费叛”为主吊题，融迹合时尚芳购物广爪场、时肠尚餐娱续中心、怀家居体甘验馆、痒运动健姥身中心炊、动感帆乐园……吃、喝原、玩、屋购一网民打尽，脊以吸引迎旅游人剖群和松躬江新城屡及周边锦地区的阁人口。展项目建态成后，姿将与新党城其他衬商业设趋施形成竖一个以拢新城站棍为核心敲的地铁道商圈，岁作为商曾圈内的赔核心项赛目，九淡号商业融广场部幸分商场烫保留面芬积，只膜租不售监，科学逗的定位桨和专业响的经营皂管理将氏保证九馒号商业筝广场成缘瑞为松江劈燕地区极泥具活力制和动感芦的时尚盼消费领志地。松江作为引上海城市描未来副中度心，一个向国家级的顶旅游度假搭区、工业龄区、出口贱加工区、社现代农业休园区和大侧学城，是处众多财富注资本投入忠的高密度巴地区之一夺，距离上祖海市中心39公里，虹贤桥国际机岭场25公里，刘浦东国酿际机场68公里，垦沪杭铁搜路，沪亦杭高速扣公路、匀同三国南道、嘉舌金高速掏公路组胸成了连芹接苏、帮浙、沪丧的大交形通网络溜，公路孟线四通界八达，200取7年轨道交条通9号线的枪正式通蹈行将成日为松江甜对外辐鸦射的客寺运主通薪道，以伙一条黄礼金龙脉砍线迎接冲世界财饥富的光持临。9、静夜四逆无邻，荒件居旧业贫泽。。4月-2槐34月-2蜂3Thu景rsd靠ay,侵Ap炼ril嘴27藏,2与02310、雨中视黄叶树止，灯下话白头人粒。。16:岂48:临2416:4华8:2416:4惧84/2趟7/2明023谊4:奸48:占24块PM11、以我援独沈久碍，愧君封相见频演。。4月-艳2316:4穿8:2416:4察8Apr-奔2327-A绩pr-2蒜312、故人日江海别宰，几度声隔山川党。。16:左48:伏2416:4唇8:2416:4味8Thu到rsd填ay,植Ap园ril醒27典,2狐02313、乍见翻抄疑梦，相棍悲各问年迫。。4月-2塘34月-另2316:4娱8:2416:4适8:24Apr周il松27,改20招2314、他乡源生白发煮，旧国马见青山羊。。27四好月20店234:4闸8:2休4下婶午16:滚48:粗244月-2区315、比不较了得就膛不比，喂得不到桨的就不乌要。。。四月讨234:4饶8下杀午4月-即2316:洁48Apri看l27狮,20词2316、行动出馆成果，工脏作出财富颤。。202谋3/4指/27风16迎:48熊:2516:4陡8:2527疾Apr槐il宿202龄317、做前，巩能够环视烛四周；做瓣时，你只派能或者最哲好沿着以对脚为起点产的射线向肯前。。4:48染:25漂下午4:48常下午16:4剂8:254月-惹239、没有纤失败，匠只有暂归时停止折成功！密。4月-拆234月-德23Thur景sday猪,Ap粘ril监27,娱202310、很多事榆情努力了果未必有结低果，但是肚不努力却盘什么改变题也没有。峡。16:斗48:怀2516:哨48:饼2516:背484/2馅7/2亲023轰4:杜48:逐25靠PM11、成功乡丰就是日累复一日鲁那一点桐点小小奋努力的砌积累。非。4月-2植316:创48:暂2516:4咳8Apr凉-2327-异Apr裂-2312、世间蚀成事，印不求其铸绝对圆聪满，留差一份不馆足，可愤得无限伸完美。宅。16:椒48:斩2516:4弓8:2516:赖48Thur霞sday弦,Ap浩ril米27,动202313、不知香磁积寺，数愤里入云峰每。。4月-2伟34月-2牲316:融48:砌2516:衫48:照25Apr峡il说27,恰20夏2314、意志坚判强的人能绒把世界放镇在手中像糟泥块一样耻任意揉捏傲。27陪四月玩