怎样做好五星级酒店内装饰项目管理工作

怎样做好五星级酒店内装饰项管理作

绵阳九富山国际酒（五星）完工的一些心张建国、目概况

国家二建师工程师绵阳九洲富乐山国际大酒店为五星级别墅式大酒店，酒店担负着接待中央政治局常来绵视察的最大接待任务。酒店设计为四川东晖环境艺术设计有限公司设计，秉承了绵州文化。整个酒店依山而建，宛如被群山环抱，风景极其优美恬静。整个酒店占地27亩多。分8座别墅区、一幢商务行政楼、多功能宴会厅、早餐厅、康乐中心等，工程为在原酒店基础上改造装修，工期180天可以说时间紧、任务重、难度大。要想在180天内成如此大体量的装饰工程必须做好充分的前期准备工作。中标位深圳新鹏都装饰工程有限公，为具有一级施工资质、甲级设计资质，曾参与了多起五星级酒店的装饰工程，对项目的管理有着非常独到的先进经验。

二、项质、进度、全明施工理

由于本项目体量大、质量严、工期紧及在绵阳的影响力，深圳新鹏都公司将此项目列为年度的标杆工程。成立了强有力的项目领导班子，项目组根据装饰工程项目法的要求、结合该公司的先进项目管理体系，对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式行了详细的策划分析。该公司富乐山项目管理系统具体架构如下(见附图一量管：

该公司的质量管理座右铭是：力求美，细节决定成”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作：、技交底

技术交底是施工的必要环节，是施工员将设计师的意图（图纸）按照现场实际

情况选择最优化的方案告之班组，并以书面的形式予以签字确认，使之具备可追溯性。通交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节，把一些问题及早的暴露出来，及时的予以解决。、测量放线测量线是对图纸及技术交底的复核及检验，进一步验证图纸在施工现场

1的可行性，提高各工种、各专业的协调、配合能力，从而使各种点位综合的反应在各个面上，以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。例1如附图：所示：把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注这样可以让设计师感受真实的比例关系，另外为装饰及安装施工指明了方向。例2如附图：3所示：把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1：1标识出来，以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。3小样、样板房制作小样制作有诸多的好处，首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系；其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理，为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失；再次它有利于我们交底，实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙，使问题暴露在最小范围、最短时间内，不至于大批次的出错，从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样量的：1、粘：因为酒店主体为框架结构，隔墙多为轻质砌块，考虑到面层与墙体的粘接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层，容易产生空鼓、

反碱等问题。为此，我们在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂，对它们的施工方法、粘接强度进行了多次小样试验，试验结果有2种专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高，而且不反碱，为卫生间石材的大面积施工，提供了强有力的质量保证。

例（景PVC水层效果传统水幕墙基层我们常采用钢架基层，绑扎钢丝网，水泥砂浆粉刷，表面刷复合防水涂料，再做饰面材料。

本工程大堂水幕墙高14m*宽如采用传统施工方案，荷载大、防漏难、成本高。后经项目组多次论证试验，最终选用如图所示的PVC板材，这种材质的性能特点：质轻、防水、防腐，强度高、柔性好、施工简便快捷，完全满足设计要求图：

2附图：1

膏条灯

附图：

3附图：3墙投影防线图

缝隙注填密封胶挂板骨架小样

完工后的效果

附图：4例（3水幕墙铜背景装饰板效果小样1性：为树脂、金属复合材质，易变形，表面漆膜耐水性差用寿命大约个月。小样2性：材质为电解纯铜板，平整度好；表面经酸洗打磨后，采用先进的电镀工艺处理，产生耐水冲刷及耐用氧化的保护层，使用寿命达15以上。项目组最终选用小样质，完工效果如附图：5示

4小样

小样2

完成后的效果

附图：例（4）木饰面挂钢质基层效果（附图：

6）于本项目木饰面达万多m2所以项目部把木饰面干挂作为课题来加以研究。传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨，刷防火涂料，然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板，最后用胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐患：1、质量方面：不牢固、受空气温度、湿度影响大、透气性差，易变形；2、环境方面：用胶量大，甲醛等有害物质多，不环保，木材用量大，不利于自然环境保护；

53观感方面：不整洁、不挺拔；4、消防方面：均为易燃材料，防火性能差，消防验收难通过；5、其它方面：易虫蛀、防腐性、安装方便，成本。

木龙骨层12mm厚夹板基层

附图：6经项目组对以上问题的多次试验及论证，最终基层采用如图所示施工方法：、用￠穿墙丝杆对拴；2、基层采用卡式刺毛龙骨；3、面覆60热镀锌面层龙骨；4、最后用铝质扣件将木饰面直接干挂到钢质基层上。（见附图：7）68mm丝杆对栓

卡式刺毛主龙骨

60副龙骨基层完工效果

附图：这种工艺方法有如下几个方面的优点：1）质量方面：非常牢固、受空气温度、湿度影响小、透气性好，不易变形；2）环境方面：没有胶水，无甲醛等有害物质，非常环保，钢材等为可循环再利用资源，利于自然环境保护；3）观感方面：整洁、挺拔；）消防方面：基层均为不燃材料，防火性能好，消防验收易通过；

7

5其它方面：防蛀、抗腐强、安装方、成本低

另外，为了进一步高木饰面的整度，木饰背面必须行相应的处理：1贴木皮：这样可证木饰面面受力均匀致，防止扭曲变形2）喷底漆：要喷2-3遍底，目的是闭木饰面毛细孔，阻空气中的水，从而进一降低温度湿度对木饰面的影响4、隐蔽验收

由于隐蔽验对整个工程质量会产生重影响，隐蔽程验收相当对人体骨进行扫描，如果人的骨架出了题，那么就是小问题同理基层出问题了，么表层装饰再好也是要大问题的因此必须严格对待隐工程的验收实行班组自、专质复、监理抽检的方式，保证每个隐环节的质量

、材料采购：采购符合设、规范要求材料，是整质量管理基础，没有合格优质材料，就谈上优秀的质管理。我对项目材料采购流程下：附图：8））对所采购产品合格明文件。

）提供产品检进行抽样检查。

合格材料开始使

择优秀合格复验并保持录

）按规定对产进行供应商附图：86、成品保我们用最好的材、最优的工、最佳的管，如果没科学的成品保护，所的辛劳最终将付之东流

8对不同材质、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法进行保护，而且要专人负责、持之以恒。（见附图：）

石材干挂面薄膜保护效果

成品木饰面薄膜保护效果附图：9

譬如：对木饰面，我们可以用粘度中等、略厚的薄膜进行保护，这样它表面不会粘灰，对一般的擦划有一定的保护作用，并可预防涂料、油漆等交差污染图：

带粘度保护专用保护膜附图：

9边角可采用L型牛皮纸板护角，这样的保护既轻便，又抗撞且成本低廉。（附图）

护角条附图：11

楼梯踏步的成品保护方案（附图：12）于踏步石材为进口马略卡，比较脆，用此保护方案可以保证边角不会被碰损。

楼梯石材的保护

附图：

附图：门及门套的保护方案。由于玻璃、木饰面门、门套边角表面极易被碰损、划伤，用此保护方案方便、有效。

玻璃门洞的保护

附图：13

10通过对成品科学保护：一、可以美现场环境第二、可以尽可能反应材料及工工艺的美。第三、以减少竣工前的保洁度。第四、以减少因成损坏而维、更换的成本及工期二进度管进度贯穿整个目的主线，度与质量及本密切相关项目组根据公司项目管理系统，对项进度从以下个方面进行格控制：

1材料货

本工程为酒类项目，材种类繁多，殊材料、口材料、定制料较多，这给材料采购来了极大因难，而材料的采购接影响到整项目的进度排，俗话：巧妇

为无米之炊。

为此，项目对主要材料行了分类，照工期要求订详细的订、到货时间，并根据料询价对比表对材料行具体分析从而作出恰的订货指（见附表

主要材料订货、到货情况计划表（附表）

序号材料名称牌订货状态订货单位响工期情况到货时间木饰面内签已订货基比较紧张木饰面临门已订货江喜临门比较张地毯（阿马订货上海道格地毯常明）有限司地毯（羊海订上海格地毯紧张样中毛）限公司5墙纸正常已订货丽奇潢材料6墙纸常玛雅已订货尚彩装饰材有限公司7五金正常已订货海阿通弗斯有公司洁具常科勒已货州金屋洁具有限公9正常订货海网场正常江梯轿箱宁四海已订货11须订尽快洽谈中山宝迪斯订艺术具迪斯须订货快洽谈上海倍驰照明未订辅灯具优器

2人员组织人员的组织对工的影响仅次材料对工期影响，为我们动用了公司里个

可以同时调动800人的类班组，从而保证整个项目抢工时人员的绝对充足，另外两个班组也有一个竞争的过程，这样工期就更加的保险了。

根据工期及其它相关因素绘制项目用工峰值表”通过此表可形象准确的了解每一个时间段工人的需求

量,从而为工期的顺利推进提供形象的数据支撑。附表如下：附表：23、工序安排工管理如行军打丈，工序安排就像战场上的排兵布阵，很有讲究。好的工序安排，可以达到事半功倍的效果。因此，我们根据项目的具体情况，制订科学合理的工序安排，进行统筹管理，交差施工。如：木饰面木皮品种及颜色未确认之前，先把基层下单做好，待到木饰面小样一经确认，马上可以贴木皮、着色、喷漆，从而为项目节省了大量的交差时间。、倒排计划

本项目按照该公司先进的管理体系，在工期达到50%时，就开始主动抢工"待到80%时合同工程量已基本完,在此期间项目组每周不间断的对剩余工作计划进行倒,每项工作落实到具体责任人、具体完成时间，并制定具体的奖惩制度。将以上内容每周张贴在办公室墙上。这样就为项目细部修饰留出了宝贵的时间。三安全明施工管理我们项目安全文明施工的座右铭:"人为本,全重于泰山"。、临时用电本目按国家有关规定，制定了严格的临时用电方案。所有电缆、电箱全部按规范全新配置，电缆用钢管支架全部进行架空处理。定期检查电箱的所有元器件，发现失灵、损坏的及时予以更换，把用电安全隐患控制在萌芽状态。2、脚手架搭设：

12脚手架搭设是工程的重大安全隐患之一。大堂脚手架高度高（量大（面积2200m2为了搭设使用的万无一失。我们根据国家的相关规范要求，请有资质的脚手架专业

公司根据现场的具体情况，制定了详细科学的搭设方案，并由监理牵头请5名专家对搭设方案进行论证，论证方案修改通过后，由专业厂家严格按方案进行搭设，搭设完成后再请监理到现场验收，合格后方同意按规范要求进行使用。

3、消防防火在进场之初，我们组织了所有管理人员及工人，进行了现场消防应急演习，提高了施工人员的消防意识及环境识别能力。现场按照规范要求配备了足够多的灭火器、消防水枪、黄砂桶等消防器材。

电焊等明火作业，须持证上岗，及时开据动火证，附近不得有易燃易爆物品并配置灭火器材、接火斗，高空作业由专人监护、巡视。4安全文明教育所有新进人员都要进行三级安全教育。

每周三下午一次全员安全文明教育例会，对优秀班组及个人进行奖励、表扬，对违规者给予罚款、通报批评。5、现场保洁保洁对现场来说既是一个形象问题，更是一个质量问题。可以说，一个杂乱无序，垃圾横飞的现场，是很难想象最终质量会怎样好的。

我们现场配备了30人的专职保洁队伍，保证现场全天候材料堆放整齐、走道通畅，地面湿润但不积水。我们想把它打造成一幅美不胜收的作品，因为这样有利于全体员工的身心健康。

综上所述，现场安全文明施工是对施工管理中“人与“物”的至上关怀，是为项目的顺利推进保驾护航。

2012年7月日于绵阳

13

奖品名称：万U豆体验卡卡：

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