世联XXXX年武汉市房地产年报

2016年武汉市房地产年报

世联行武汉2017.1市场回顾宏观环境政策武汉土地市场武汉商品房市场武汉市场展望目录市场回顾Part12016年9月，《长江经济带发展规划纲要》正式印发，明确武汉为超大城市、区域中心城市、长江中游航运中心、内陆开放型经济高地。超大城市的内涵需要从城市的能量和品质来解读，而武汉最大的城市能量在于交通优势。武汉处于黄金水道的核心地带，起到中部连接的作用，构建沿江绿色发展轴，促进国家战略的实施。根据国务院发布国发2014第51号文件《关于调整城市规模划分标准的通知》，城区常住人口1000万人以上的城市为超大城市。根据该标准，此前北京、上海、天津、重庆、广州、深圳为超大城市，而根据新公布的《长江经济带发展规划纲要》，武汉被列为超大城市。回顾一：武汉被列为“超大城市”，是对武汉作为区域中心城市、内陆开放型经济高地战略地位的再次肯定市场回顾12月28日地铁6号线通车，全长约36公里，将串起汉阳、汉口，有效带动沌口、常区以及金银湖区域发展。12月28日武汉首条BRT开通，将，解决南湖长期拥堵问题，同时使得武昌火车站到光谷的车程大大缩短。12月28日机场地铁线贯通，机场线全长19.7公里，设7座车站，与地铁2号线无缝对接。回顾二：交通条件急速改善，加快区域房地产市场发展市场回顾地铁6号线地铁机场线BRT线20052006200720082009201020112013201420152016“国八条”“国六条”“国十五条”房贷新政“国十三条”“国四条”“国十一条”“新国十条”(限购令)“新国八条”“新国五条”“930”房贷新政（限购令解除）系列政策助力楼市升级全国范围重启限购限解限松回顾三：为根本上抑制房价过快增长，稳定楼市，时隔三年，全国范围内房地产市场限购重启市场回顾回顾四：品牌房企通过非招拍挂方式争相登陆，仅2016年就有绿城、华夏幸福、富力、首开、金茂、龙湖、雅居乐、阳光城、禹州等开发商新进武汉市场回顾时间房企开发方式地址面积用途1月金地合作开发红星村城中村改造K2地块建筑面积62万方住宅1月30日融创并购合作跃进村融创融公馆建筑面积27.9万方住宅、商业2月万科集团收购江城大道与汉阳大道交叉口东北侧总建筑面积59.2万方商业、住宅6月融创并购合作中北路融创中心总体体量约为160万方住宅、商业6月万科收购二七项目22万方住宅7月绿城代建二七武汉绿城黄浦湾36万方住宅7月28日华夏幸福PPP模式江夏区占地面积约为34.81平方公里产业新城9月广州富力收购仙山村地块约39.23万平方米商服、住宅9月新城收购洪山区建和村A包净用地面积10.23万方住宅、批发市场10月金地收购广电地产兰亭荣荟、兰亭时代等住宅10月20日华夏幸福PPP模式新洲区占地面积约为26.6平方公里产业新城11月3日首开、华侨城、金茂合作开发杨春湖C地块计容总建面51.5万㎡商服、住宅11月9日雅居乐增资江夏区庙山办事处邬树村占地面积约为40.66万平方米住宅11月融创并购合作新华西美林公馆二期、东西湖长源假日港湾二期总建面合计46万平方米住宅11月29日阳光城股权收购中大十里新城、中大长江紫都物产中大旗下多家子公司股权资产包住宅、商业12月15日佳兆业集团收购武昌区内环核心武珞路建筑面积约10.5万平方米住宅12月16日禹洲地产收购汉阳区潮江村总占地面积约为168617平方米商服、住宅12月19日合景泰富并购武汉“8+1”城市圈东部发展轴上、桥头堡位置总建面近400亩住宅、商业12月20日龙湖地产收购长丰村A包规划建筑面积69.11万方住宅、商业东西湖8000—10000硚口12000—23000江汉18000—35000江岸10500—15000青山9000—15000新洲5000—6500蔡甸5000—6500沌口8000—9500汉南4500—6000汉阳中心10000—18000武昌中心18000—30000东湖高新10000—20000白沙洲9000—10500南湖13000—18000江夏8000—10000黄陂7500—9000当代地块18010元/㎡正荣地块15966元/㎡中城地块8371元/㎡碧桂园地块20021元/㎡招商地块5582元/㎡首开地块14478元/㎡中城地块6027元/㎡融创地块10687元/㎡中海地块8220元/㎡平安地块总价110亿地价房价回顾五：全年共出现十余个总价或单价地王，遍及内环到四环。且面粉高于面包价格成为常态市场回顾回顾六：全年成交量价再创新高，成交面积连续三年位居全国第一2016年全国商品房成交量TOP10城市排名城市成交面积（万方）成交金额（亿）1武汉3336.93173.522上海3189.088045.363重庆2504.991853.174天津2503.183406.355长沙2227.781634.236青岛2195.911862.327西安2176.961742.358北京1957.965505.039广州1866.293234.3810沈阳1808.411264.54市场回顾成交面积看，武汉和上海是唯一成交量超过3000万方的城市；成交金额看，武汉处于3173亿的量级水平，价格成长空间较大，未来发展前景佳区域项目开盘时间开盘类型开盘当日成交均价（元/㎡）推售产品面积及户型推售量当天认购量当日去化量东湖高新亿达云山湖3.18—3.19首次开盘730080—132㎡36029281%汉阳佳兆业滨江壹号3.26首次开盘896087—142㎡20810550%硚口千玺城3.6首次开盘1200092—118㎡52241680%硚口华润翡翠城3.26首次开盘9800—1080085—123㎡38418749%汉阳御水澜湾4.17首开840083—122㎡27520374%汉阳万科新世纪翡翠滨江4.16首开13000（精装修）90—148㎡39825163%江汉华发中城荟4.23首开27500（5000元/㎡精装修）145—187㎡41633079%江岸统建新干线4.17首开1120088—119㎡1809653%青山印力中心4.30首开1080083—122㎡244244100%武昌金沙泊岸5.19首开1850090—167㎡84060072%硚口汉水岸5.28首开1100063—123㎡20315978%东西湖金湖听语5.28首开1050093—161㎡270270100%东西湖恒大常青花园6.18首开13600（含3000的精装修）62—146洪山世茂云锦6.29首开920094—128㎡380380100%江汉ICC铂庭8.28首开27000(含3000元/㎡的精装修)75—97㎡20711153%硚口兴华尚都国际8.14首开2000088—148㎡33329689%硚口美好名流汇8.14首开1420045—99㎡47842890%黄陂南德榜样学府8.20首开680097—129㎡27226096%黄陂兰江公园里8.20首开625076—130㎡340340100%东湖高新达尚城8.21首开1150054—123㎡680680100%硚口时代新世界9.7首开23000100—189㎡42036086%黄陂万博玖珑湾9.8首开6800100—132㎡110110100%汉阳保和墨水湾9.30首开1350088—138㎡398398100%东湖高新东方雨林9.3首开790080—92㎡356356100%江岸金桥庭院10.29纯新盘13506127—158㎡22019287%江岸融创融公馆10.30纯新盘14800130—143㎡204204100%江汉万科翡翠国际10.11纯新盘29000120—160㎡16511268%硚口蓝光林肯公园10.23纯新盘11000102—139㎡97296098%黄陂尚璟瑞府10.22纯新盘900074—142㎡60855090%汉阳钰龙旭辉半岛10.13纯新盘1500097—147㎡461461100%沌口碧桂园泰富城10.15纯新盘1300029—46㎡1904175492%沌口万科翡翠玖玺10.26纯新盘19000109—155㎡29427293%东湖高新光谷18810.11纯新盘1600085—135㎡61855490%东湖高新光谷汇景10.30纯新盘1900081—171㎡25224396%洪山香水湾10.16纯新盘930085—110㎡53650895%青山吾行里10.6纯新盘1530084—118㎡210210100%东湖高新绿地国际理想城11.05首开13000135—183㎡324324100%江夏长投绿城蘭园11.24首开9000（高）、10000（小高）79—124㎡374374100%江夏江南花山郡11.25首开720084—150㎡932932100%市场回顾回顾七：从5月开始，首次开盘项目频现日光2016年武汉房地产开发商销售额TOP10序号开发商销售金额（亿）套数面积（万方）占比（%）1万科150712472.984.952中国恒大113.4510086106.973.753福星股份101924394.553.334金地集团87827778.632.875保利地产74.97924590.452.486武汉地产74.35848777.692.467碧桂园59.85694179.341.988绿地控股57.87406156.271.919中建三局51.01365043.171.6810复地集团48.07431642.281.59市场回顾回顾八：三家房企破百亿,行业整合趋势加快武汉房企销售额排行中，万科由于其同期在售项目多、储备地块量大，且属于深耕，2016年以150亿的销售额再度蝉联武汉楼市销冠。新晋十强中，碧桂园、绿地等2016年冲劲十足。金地、恒大属于依靠收购快速扩大市场份额的并购型企业；福星惠誉、武汉地产依靠强大的本土资源拓展，在2016年仍有不错表现。全市近3000万方的成交量十强房企占700多万方。与前两年相比，十强房企的整体市场份额变化不明显，但绝对值大幅上升。从市场表现来看，TOP10房企鲜有在公开市场激进抢地情况，大多通过合作开发、项目收购等为拓展市场的利剑。宏观环境Part2全球经济国内经济行业经济武汉经济全球经济美国失业率创新低，美元加息，新政府政策有利于经济复苏

9月份以来，美国经济持续向好，当前美国就业率维持在充分就业水平，内需上升拉动通胀开始反弹，CPI持续上涨，12月，美联储如期加息，2017年上半年预计继续加息，美元持续走强。2017年，在特朗普总统“新政”刺激下，其所主张的大规模减税政策、加大基础设施建设投资及鼓励制造业回流等一系列动作将刺激美国经济复苏。全球经济欧元区经济温和复苏，但内生动力不足，同时政治的不确定性及贸易环境或令经济复苏承压从经济数据表现来看，欧元区的PMI指数的持续走强及失业率的持续下降显示经济处于温和复苏阶段，但从CPI的变化来看，CPI同比增速仍处在1%以下，显示经济内生增长动力不足。2017年，受英国脱欧、意大利公投失败等多起黑天鹅事件，政治的不确定性将会影响企业的生产率和增长业绩，同时反自由贸易的潮流将对欧元区的经济产生较大的冲击。欧洲智库预测欧元区2017年的经济增速仅1.4%，甚至低于今年的1.7%。全球经济日本PMI指数长期在荣枯线上下徘徊，内需不足，持续通缩

2016年，日本经济在实施负利率、加码财政刺激措施的多重影响下缓慢复苏，实施长达一年的负利率，但从经济数据表现来看，PMI仍在荣枯线上下徘徊，经济持续通缩。2017年，由于亚洲新兴国家需求及制造业产出回升，日本央行调高了对经济的评估，但目前日本面临严重的内需不足的问题，增长停滞的消费和企业支出，加之外部贸易拓展机遇受阻，预计2017年的日本经济仍将困难重重。进入缓慢下行期进入缓慢探底阶段黄金发展期尾声国内经济中国经济经历了黄金十年的高速发展后，现阶段GDP增速正经历“L”型探底阶段，2016年前三季度GDP降至6.7%，经济继续保持减速提质的转型特征人民币兑美元汇率为1:0.1435，即1美元能换6.97元人民国内经济进出口持续低迷，外部对人民币需求走弱，人民币兑美元年下跌近5%背景下的贬值预期将持续行业经济经济面临多重下行压力，房地产支柱地位不容动摇，房地产投资对GDP贡献率多年保持约14%的水平年度房投对GDP贡献率201214%201315%201415%201514%2016前三季度14%注：房地产投资对GDP贡献率=房地产投资/国内生产总值2016年上半年全国城市GDP排名武汉经济武汉经济经济活力足，在GDP连续2年突破万亿大关后，2016年仍稳步增长7.8%，前三季度人均可支配收入约3万元，上半年武汉GDP排名全国前十武汉经济武汉各产业链不断发展，产业结构不断优化，2016年上半年第三产业比重持续增大至54.9%全球经济2016年，全球蠢经济整体钓仍呈现出扣增长乏力图，需求不缩慧足的现状奶，但从单辱个经济体院来看，美挑国经济呈拨现复苏迹核象，新政替府政策加妹强经济复弄苏预期，前美元持续度走强，人和民币承压僵。国内经庆济中国经徐济经历匹了黄金器十年高教速发展后，现得阶段G暖DP增随速正经录历“L暂”型探扯底阶段铲，20娇16年前三季度G最DP为页6.7岛%，经济买继续保还持“减续速提质薪”的转浩型特征行业经浙济房地产支碎柱地位不容动摇，房地产投浓资对GDP贡献率多宵年保持约14%的水平武汉经济武汉经计济活力清足，资饼金逐步郊聚集，在GDP连续2年突破万队亿大关后抓，201哨6年武汉脾经济后歌仍稳步厉增长7.8简%，前三响季度城公镇人口吴人均可梳支配收粗入约3万元，2016年上半年践全国GDP排名武汉蛾位列前十宏观环境小结政策Part3全国政印策武汉政策政策出窗台背景政策后的雷市场反应全国政策多维度俱发力去穿库存，挪结构性州调控为位主，因扭城施策去库存仍为2016年房地产市场调控的主基调，直接措施减少，从增加供给端、盘活存量市场等多维度发力。去库存各地市场在经历2015年的低利率及宽松的政策利好下，市场库存逐渐下降，一线城市及强二线城市量价持续走高，因城施策成为房地产调控的主旋律。因城施策针对高房价及高地价，提出了抑制资产泡沫，抑制投资性需求，证监会也明令禁止房企通过再融资的途径拿地。抑制资产泡沫2016年，财政部发文调整房地产交易环节的契税、营业税，降低交易成本；5月1日，对房地产等行业实行营改增政策，降低企业税负。降税减负1234《关于加快稍培育和发淘展住房租鱼赁市场的将若干意见》（2016潮.6.3）《土地利用收总体规划礼纲要》（2016帅.6.2顽3）中央政姿治局工态作会议摔（201介6.7骡.26）《政府工拉作报告》（201辈6.3绒.5）各地密翼集出台属限购限允贷政策岁（201养6.1损0-1社1月）《关于调禽整房地腿产交易券环节契爬税营送业税优带惠政策剧的通知》（201估6.2际.17）两会提抛出全面饿实施“境营改增透”中央政夕治局工自作会议圆（201特6.7桥.26）中央经克济工作陪会议（2016盟.12.扛16）保荐机构同专题培训蓄会议（2016披.7.2沉5）时间事件要点2016年3月武汉公验积金额幅度下调公积金那贷款最乡丰高额度药由60万下调为50万201伶6年3月营改增购房未屋满2年交易需酸缴纳5%的增值税辈；购房满2年交易奏免征2016年5月允许将商四业用房等窑按规定改祖建为租赁壮住房商改住2016年7月取得预甜售证10日内，撑必须开角盘销售监管诸加强201第6年8月新广告法敏感字承眼不得婆宣传等2016年8月限价每年备宋案价涨甘幅不得灯超过12%，每个僻月限涨1%201优6年9月首付提承升2016年10月首付提升2016年10月首付再陶次加码首套首付30%，二套首婆付50%，二套堵以上需章全款2016年11月201钟6年12月限购限购加巡寿码二套及葵以上商霜业住房剪贷款提欺升至40%主城区凭全面限恼购，外序地户籍卧购房需均满2年社保远城区即加入限渡购首套首付火比例25%，二套首胡付比例50%武汉政策上半年隙楼市政千策宽松闻，下半形年政策塘迎来调牌控拐点载，调控邪从需求好、房价帖、土地迎等全方盏位入手折，手段耐严厉、币力度逐相步加强职。政策背景1、地王头频出，撑面粉贵青过面包颂价成为碍常态2、去库存衰周期下降骡，供应告恩急3、中央统缝一部署指脾示，地方床政府被动折出台限购：户籍限购2套，非户籍限1套，限购涉及除汉南、蔡甸、新洲之外的区域限贷：首套首付比例30%，二套首付比例50%，二套及以上非普通商品房首付70%限价：楼盘每年备案价涨幅不得超过12%，每个月限涨1%住房政返策解读限外地奇客：外地户口缓，需提供哪购房之日咽前2年连续缴任纳社保或屿所得税证炊明，不得补猪缴住宅政策细则住房政策猛相较2010、2011年调控力察度加强，愈手段更为租全面，对目市场产生栗较明显冲钞击9月竞买保证金比例不低于出让起始价的60%。地块成交价超出起始价的溢价部分，必须自成交之日起10个工作日内缴清10月为遏制土地继续高溢价，武汉土拍首次出现最高价限制，若熔断，通过评比规划方案选择买家11月土拍规则再次更改，若熔断，通过对比中间价选择买家12月汉正街地王地块临时取消挂牌土地政策细则土拍市场辜同步动作陆频繁，通排过阶段性验硬手段抑这制高地价土地端楼市端客户端市场反应针对武龄汉新政巩出台后赖的市场架变化，亿从土地烛端、楼笔市端、银客户端说三个维娃度进行员分析市场反应土地整拌体成交纱降温，暴溢价率涌明显放缓缓已达到政责府规定的增最高限价远城区地柜块未达122亿的最章高价主城区予地块市场反应远城区讽土地热矛波延续色，纷纷友突破最撑高限价剪而熔断枣；主城哲区土地绝市场已耕开始理新性降温周均供池应27万方周均供圾应46万方周均供状应38万方10.叫3政策出台11.1遇5政策加地码市场反应为抢占农市场，篇周均推屑盘量明烟显增多10.3政策出带台11.1梁5政策加县码武汉201怨6年32—耕49周商品住假宅成交面抱积（万方哀）政策加思码前的壳高位集愿中签约新政出台钞前的高位槐集中签约政策加赠码后的耀市场成礼交下行新政出升台后推康盘量增休大，纷嚷纷抢占抗市场；痕政策力香度有限址，成交牧逐渐增诞大推盘量砍及市场鉴成交量异有限，流开发商内与客户团纷纷处规于观望兽；随着那存量的讯不断去禽化，成哈交逐渐棋萎缩市场反应政策加码祝后，客户待购房资格翠严重限制造，周均成谣交开始萎短缩10.贯3政策出象台11.拿15政策加码武汉2016年32—踩49周商品亮住宅限廉购、非塘限购区弱域成交酒面积对赠比（万见方）市场反应限购区域洪成交有下亿滑趋势；材非限购区井域整体周痕均成交变璃化影响未怪显现限购对千高端盘招影响较作大，时剥代新世颜界、中杜城悦城振、万科衬翡翠玖蜡玺去化黑均不足5成，华权侨城因闻推售的怖同面积冈段产品声断货有1年多，帝前期续耀客量大代，开盘柿去化良贴好。限购区域伸的刚需、馋首改项目充中，前期迈断货较严脚重的东湖君高新、洪痛山，也能勿够实现较声好的去化鼓。非限购萝区域迎宪来成交宜红利，涨延续了采以往的曾市场热顺度。项目类型项目区域开盘时间成交均价（元/㎡）推售产品面积及户型推售量当天认购量当日去化量限购区域高端项目万科翡翠玖玺汉阳11.1219000109—132㎡2489237%时代新世界硚口11.1925000101—156㎡34413339%中城悦城江汉11.2423000（含2000元/㎡精装修）83—104㎡36018351%华侨城武昌中心12.42300089—118㎡73667692%限购区域非高端项目新城璟悦城汉阳11.251100092—140㎡30028896%美好名流汇硚口11.121530077—108㎡24314258%复地悦城洪山11.19960078—104㎡502502100%非限购区域天纵城黄陂11.20853078—116㎡553553100%长投绿城蘭园江夏11.249000（高）、10000（小高）79—124㎡374374100%江南花山郡江夏11.25720084—150㎡932932100%市场反应新开盘项墨目当日销甲售呈现差棍异化；均即价方面，政府监管胡力度的加块强，价格门疯涨现象膀得到抑制数据来源槽：世联代忌理楼盘市场反应各区域坊来访最出高有40%下滑，死客户观嫂望情绪凭渐浓，呈对价格绿关注度讲明显提瞎升。从峡来访情非况看，肢货源的定充足度躁比新政粉本身更房诚能影响郊上门量限购区域光有效客户院有10%躬-70当%左右下滑劳，其中中抢心区客户减和以外来奸人口居多弃的区域下畜滑更明显普；武昌区胞域由于从8月开始供梳货断档，刑基本无客庭户上门，峡导致下降泥不明显。非限购冒区域中静，有效份客户基悬本无下勿滑，江县夏区由帆于购买框其别墅番产品的信客户在灶主城区厕已购2套房，失而不具师备贷款济资格，治其有效临客户比时例存在佣小幅下怀滑数据来源钱：世联代套理楼盘市场反应有效客姿户数均物有不同冈程度下册跌，中心区客副户和以外雨来人口居闷多的区域棒下滑更明蛇显全国政策今年政策肺调控的主辛调为一城员一策，热肝点城市防什止过热，虎三四线城川市去库存汉，并通过脆多维度发敬力去库存寒，结构性革调控进行等实施。武汉政胁策201校6年，武汉泥从需求、递房价、土绳地等全方抵位入手，庙先后多次歪收紧购房俊政策，抑胞制投资投家机性需求帽。整体来右说，政策部表现为上稠半年宽松腰，下半年柳手段严厉劲。市场反应市场降厘温明显晴，限购亭未升级盘前的限慌购与非他限购区选域分化盒严重；瓦销量方糕面，购害房者“巡寿抢房”脉的态度螺有所扭窝转，客夫户有向哪回归理桑性购房仗的趋势熔、均价桌方面疯朋狂上涨图的房价甚在销售植监管下大得到抑挨制政策小结武汉土地锅市场Part4土地成旁交土地价格溢价率品牌房警企土地享储备地块之最2016年武汉耐土地成伴交面积748万方，构同比增断长16.盏88%，成交金溉额1068亿，同浆比增长76.8泄2%成交结错构，住有宅用地煤成交555.小82万方，毒商办用敲地成交锅面积192者.18万方，近个三年商办油用地成交柜比例逐年本增加。土地成交成交金额尽首次突破100害0亿，其中冻住宅性质笋土地成交件面积收窄国，商办成救交面积增旦多土地成交集中于缝远城区佛及二级泥市场火馅热区域各区域流成交中文，前三陷均为传澡统热门寄区域。役其中黄蒙陂成交勤面积115.城94万方、洪盏山成交面样积112哗.4万方、幕蔡甸成占交108彼.5万方居前享三，前三子区域成交宏量接近全朽市成交量贺的1/2。土地价格住宅楼面粪均价破“5”，达跨历史峰屡值201劈燕6年，武汉所市土地楼傍面地价涨调幅较大，吴其中住宅劲性质地价504皆3元/平米，券同比上首升44.4临2%；商办赏性质地姓价359化9元/平米，鬼同比上葬升192虾.13班%。住宅性肠质地价裹方面，赖汉江区饶域最高蛛且破万碗。远城殃区的东室西湖、辫江夏由滥于供应虽稀缺，虎地价迅眯速飙升丑；蔡甸症、新洲调由于人滚口导入字性差，注地价一扩直处于秀洼地水泥平。商佳业地价刑方面，炒江汉、特武昌、翼洪山区哨域最高鞠，中心著区域属最性决定姻了土地客尤为稀傅缺。排名地块位置区域地块性质建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得企业1汉阳滨江大道与拦江路交叉口西南角汉阳区住宅、商服用地12644025310020017.4288.79%碧桂园2江汉区复兴村路以南、振兴一路以西、振兴路以北江汉区住宅用地398107170018010.55156.99%北京当代3东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南东湖新区住宅用地287221.645858715966.31442.15%正荣地产4洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域洪山区住宅、商服、公园与绿地用地51500073500014271.84185.44%首开5汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块汉阳区住宅、商服、公园与绿地用地814300110650013588.3669.85%深圳联新投资管理有限公司6江汉区解放大道与青年路交汇处江汉区住宅、商服用地33998238456011311.190%华融开放健康城置业（武汉)有限公司7东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南东西湖区住宅用地270627.728921010686.64396.84%融创8东西湖区径河街七彩北路东、三店西路南侧东西湖区住宅用地838848500010133.0448.99%江苏中南建设9江汉区沿河大道与民族路交汇处附近江汉区商服、公园绿地用地249937.625239010098.120%武汉新正兴源置业有限公司10武昌区中北路与秦园路交叉口武昌区商服用地428324305010050.954.58%武汉东伟置业有限公司2016年武汉单厦宗地块地吴价TOP音10排名地价排名“后地牌王”时往代开启困，楼面匆价破万披成为TOP掌10门槛排名地块地址规划用途建设面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)受让单位溢价率1黄陂区武湖街住宅882511018704809.7南德486.47%2民族大道以东、南湖大道以南住宅13612445858715966.31正荣442.15%3江夏区庙山办事处普安村住宅834681279407299.1苏州中锐421.35%4东西湖区径河街办事处住宅8617828921010686.64融创396.84%5黄陂区盘龙城经济开发区住宅、商服、街巷1567901795506027.18武汉中城328.01%6滨江大道与拦江路交叉口西南角住宅、商服3160425310020017.4碧桂园288.79%7九峰一路以南、顶冠峰路以东住宅、商服694461278908687.93武汉中城256.34%8东西湖区临空港大道以东、武川公路以南住宅34701553304629.58安徽文一208.59%9黄陂区胜海大道以东，汉口北大道以北住宅1565111048002391.43清能189.50%10洪山区杨春湖路住宅、商服、公园与绿地11157173500014271.84首开185.44%11汉阳区四新北路以南、连通港以西住宅、公共管理与公共服务48735972106826.26正荣172.99%12江夏区纸坊街复江道住宅9503251505542.09江夏城投159.28%13江汉区复兴村路住宅132707170018010.55北京当代156.99%14青山区建设四路与旅大街交汇处住宅591022205409328.79中冶置业130.84%15黄陂区横店街住宅、商服1980741887994765.87北辰实业100.00%16黄陂区横店街住宅1625431689995198.59江苏中南建设100.00%17黄陂区横店街住宅、商服、绿地1600071551994849.75北辰实业100.00%18黄陂区横店街住宅、商服81664781994787.82江苏中南建设100.00%政府限制躲最高价，姓否则溢价蠢率更高远城区远城区201换6年溢价率浩超过100%的地块远城区远城区溢价率远城区里地块的愉溢价能幻玉力强，肾且住宅族地块的缓溢价能绑力强于栽商业地绵块品牌开发屿商土地储顷备情况房企宗地数体量分布区域房企宗地数体量分布区域万科10256万方东湖高新、洪山、汉阳、江汉庭瑞4173汉阳、沌口、江汉保利6334东湖高新、江夏、洪山、新洲、汉阳美好5185洪山、汉阳、江岸、硚口恒大665武昌、青山、东西湖新城236汉阳、东西湖招商4113汉阳、硚口、青山联投4133东湖高新、江夏、武昌金地4140东湖高新、江夏、洪山、硚口广电3155汉阳、硚口绿地6220东湖高新、武昌、青山、沌口、汉南、江汉中海113江夏华润4216东湖高新、江汉、硚口、东西湖东原4137洪山、江夏电建4120东湖高新、硚口、江汉城投380洪山、江岸中建7364东湖高新、江夏、硚口、东西湖长投6113东湖高新、江夏、硚口、江岸、江汉越秀344武昌、硚口、江汉平安126江夏复地348洪山、汉阳、江汉新力216汉阳、黄陂世茂563洪山、汉阳、蔡甸中锐220江夏、江汉远洋255江汉、东西湖文一112东西湖碧桂园7136东湖高新、汉阳、沌口、蔡甸、汉南、江汉、东西湖融创5251武昌、江岸、东西湖华发581汉阳、江汉、江岸绿城247江夏、新洲福星惠誉495武昌、洪山、江岸富力140汉阳武汉地产14463东湖高新、江夏、洪山、沌口、硚口、江岸首进武汉土地储备众房企蜂梳拥而至，在拿丽地难的潜情况下芦，多于朽远城区驳拿地或泥是合作抖开发；郑传统品晴牌开发洁商土地崭充足，饲新晋开扰发商依睁旧有拿泽地需求年度之最年度总价采“地王”驰：平安——110亿元11月22日，平妨安以110亿竞得桨杨泗港胀商住地乌，折合冰楼面价135犬88元/㎡，溢价澡率70%。年度最高护楼面地价瓦：碧桂园——2001表7元/㎡7月28日，碧桂园呢以25.挣31亿元、楼趴面价200剪17元/㎡，溢价率288青.79炒%拿下汉匀阳滨江惯地块，刷新递武汉最筐高单价还纪录。最高溢价猛率:南德置旁业——486争%9月13日，南德置业卖以4810元/平米的楼堵面价、486%的溢价率疾成功拍得制黄陂武湖之住宅用地，该地牲价也创下猜武汉最高搂溢价率地交块，同时泊也成为黄脚陂单价地色王项目。区域价值突出位于汉阳杨泗港滨江板块，坐拥一线稀缺江景资源，地理区位优越交通便利地铁6号线直达本案，杨泗港大桥预计2019年通车。房价洼地滨江区域中汉阳处于的价值洼地，未来升值潜力较大宗地号P(2016)118号土地用途住宅、商服、公园、绿地交易方式公开招拍挂土地位置杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块总用地面积18.29万方容积率3.80-6.51建筑面积约81万方竞得者深圳联新投资管理有限公司（平安）成交金额1106500万元楼面价13588元/平米总价地王11月22日，平安厘以110亿竞得侧杨泗港袜商住地尝，折合每楼面价135注88元/㎡，溢价枝率70%碧桂园地任王区域价值突出地块位于汉阳滨江核心地段，地理区位优越交通便利地铁4、6号线近邻本案，鹦鹉洲和长江大桥近在咫尺。房价洼地地块已闲置多年，周边一直未有新地块入市，属于武汉发展前景较好的区域。宗地号P(2016)64号土地用途住宅、商服交易方式公开招拍挂土地位置滨江大道与拦江路交叉口西南角总用地面积3.1604万方容积率4建筑面积12.6万方竞得者碧桂园城市置业（武汉）有限公司成交金额253100万元楼面价20017元/平米单价地王碧桂园坐以25.3母1亿元、鲜楼面价2001冈7元/平米，溢价率288.劳79%拿下汉村阳滨江垄地块，姜武汉正贱式开启2万地价纠时代P（2016）088号地块位站于黄陂武静湖，周边凤住宅项目顺均价在5500央——60头00元/㎡，处捞于价格化洼地，亲随着产旷业和人裤口的不冷断导入功，未来敌有升值短空间宗地号P(2016)088号土地用途住宅交易方式公开招拍挂土地位置武湖街梅教街以东、创新路以北总用地面积8.82万方容积率1.0-2.4建筑面积约21万方竞得者武汉南德天昊置业有限公司成交金额101870万元楼面价4810元/平米最高溢价率南德置业娇以481豆0元/平米的尤楼面价寄、486辟%的溢价率宴成功拍得宿黄陂武湖缓住宅用地乓，该地价凳也创下黄耕陂武湖的麦单价地王土地市场小结土地成交成交金额参首次突破100耍0亿，其集中住宅狠性质土剥地成交吼面积收嫩窄，商慌办成交束面积增炕多；土寸地成交睛集中在崖远城区挽及二级混市场火米热区域土地价格“后地伐王”时芽代开启恳，楼面碎价破万结成为TOP1傅0门槛溢价率远城区地的块的溢价斜能力强，吩且住宅地限块的溢价闭能力强于曾商业地块开发商锄土地储誓备众房企蜂样拥而至，在拿地庄难的情型况下，回多于远谱城区拿灭地或合给作开发刻；传统架开发商员土地充栽足，新剩晋开发菌商依旧勉有拿地染需求武汉商践品房市泛场Part5商品房市锋场商品住爽宅市场写字楼亮市场商业市守场201卧7年新入项市住宅得项目盘溜点2016年武汉溉市商品宾房销售说面积333努6.9万方，同比上达升35.2尾1%；销售金率额317蒙3.5亿，同涌比上升43.6悔0%；成交均魄价为951厨0元/㎡，同比上涨6.19久%。商品房成交武汉商血品房成鼓交再创激新高，趁销售面纽奉积与均南价均首秃次冲破3字头全年商品尸住宅供应蔬面积2145万方，同舍比下降1.33拜%；销售苍面积2998万方，迅同比增蛋加32.0享7%，今年以鸦来武汉拜持续处杀于供不攻应求的脱态势，斯目前的薯供需比球仅为0.7处1，呈现近匀年来的最凡低水平。二季度懒和四季腾度分别宏迎来推库盘高峰宏期，二敌季度为墓传统的避年后放崇量节点案，7、8月份稍犯有回落笔，四季丧度受政顷策压力誉驱动，猪再次迎殿来推盘圣高峰。商品住房供求供求比降芒为0.71，呈现近肯年来的最售低水平201矛6年武汉弃商品住漂宅销售薯金额2749亿，同零比增加41.惧12%；销售均失价916团8元/㎡，同具比增加6.8%。政策的扁持续放宽忍，外围的刑普涨及自辆己需求的与旺盛，使盘得今年量眼价持续创捉下新高。月度量炸价方面旨，1、2月，受罚楼市春已节淡季士、银行愿信贷紧硬缩等诸便多因素爬影响，冠市场不常够活跃愤。从3月份开始春，量价一嗓路高歌猛潮进。四季悦度在政策习收紧刺激宅下，销量香略有降温哭，价格涨雅幅受到抑除制。商品住房成交全年市败场火热第，住宅珍需求持壶续强劲念，供需炕矛盾激致化，房恶价顺势范进入上勿涨通道区域供销走势各区域萌普遍供袄货断档寄严重，坏汉阳、赌东湖高扣新成交树相较活纹跃区域供应替方面，汉光阳、东湖伟高新、洪私山分别新侵增供应265.窗1万方、263维.6万方、207.臂6万方排锻名前三粘。2016年东湖晴高新、当洪山区绸域由于脸土地成旅交量依昨旧较大薯，未来免仍将保塔持活跃枯状态。区域销蛙量方面耽，汉阳挨、东湖黄高新、辞洪山分孙别以367炊.0万方、326.请1万方、288.干6万方排名筑前三。注：颜色舱越深房价越敌高8000扁-100毙00元/㎡1000汗0-15掘000元/㎡1100跌0-18符000元/㎡1800卧0元/㎡以上区域2016年均价2015年均价涨幅江岸11488111842.7%江汉156741398512.1%硚口136581193614.4%汉阳10405894816.3%武昌148351313313.0%洪山10314901314.4%青山10702871122.9%东西湖8170693417.8%东湖高新10005901810.9%经开8532716119.1%东湖风景229691649339.3%江夏7424656813.0%黄陂6279543615.5%蔡甸5667513210.4%新洲4305380813.1%汉南4664416611.9%商品住房价格各区域怎的房价邪普涨后沟再上平番台，三籍镇中大骡武昌涨且幅高于烟大汉口累及大汉劈燕阳板块伪，远城切区中，泛东西湖好、黄陂慈涨幅较肌快。600乌0-8供000元/㎡成交结构刚需户型谦主导市场弱，改善户觉型成交稳持中攀升近几年成盖交结构看截，120㎡以下妨户型购促买力最危为旺盛馋，且90—砍120㎡面积段业要高于90㎡以下满面积段柱的成交吗，随着改善型疑需求入对市意愿己增强，俊近2年120㎡以上册的户型资成交占从比有所尊上升。区域

截止2016.12月累计存量面积（万方）

去库存时间（月）全市

9984.2江汉75.067.67江岸107.015.54硚口70.85.8汉阳99.383.38武昌110.7317.61洪山62.593.14青山39.14.19黄陂58.852.19东西湖54.192.34东湖高新46.262.14武汉经济开发区18.561.62东湖风景8.0847.27江夏84.093.87蔡甸38.982.38汉南47.237.77新洲72.026.83下降约6成去库存武汉去库俯存同比减少6成，去库存两仅需4.2月，供求关系扎大幅逆转201假4—2栋015年去库伞存周期压相对平掌稳，201薄6年以来住姐宅市场供折需持续下节降。截至201乏6年12月武汉乐商品住闲宅库存微约998万方，荣同比减粱少6成，供求稠关系大幅晚逆转。2016年武汉市住宅成交金额TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1福星惠誉东湖城洪山2758290016117123396642融创公园壹号江岸2493263878118153117843世纪江尚中心江汉968140722218623076464泛海国际居住区江汉843141711214423038615纽宾凯汉city汉阳309031886892922963066碧桂园生态城东湖高新288331480484252652157中国水电盛世江城江汉2215235869111362626578保利清能西海岸江夏325331030180432495669都市经典洪山10331235871832522647510幸福湾江岸1848193836101861974402016年武汉市住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1保利清能西海岸江夏325331030180432495662纽宾凯汉city国际社区汉阳309031886892922963063碧桂园生态城东湖高新288331480484252652154保利圆梦城新洲282429008946411346285福星惠誉东湖城洪山2758290016117123396646武汉复地悦城洪山257523115380251855087融创公园壹号江岸2493263878118153117848联投金色港湾经开221718584199491848949中国水电盛世江城江汉22152358691113626265710恒大龙城黄陂21352350967101166939住宅成交排行近四环探项目表守现抢眼纯，武昌拜中心由炕于供货倚不足区桐未有项亏目入榜成交套数杀，TOP4中有3个为近四死环项目。洒随着中心让区域地块顷的饱和，圆三到四环茧将会成为单武汉新的掘热点区域呢。成交金曲额，传锋统销售幻玉额大户醋武昌区胆并未有赖项目入造榜，也驶是由于采武昌下拘半年以抱来一直究处于供衣货断档热导致2016年写字词楼成交屿面积210某.75万方，同风比增长100%，成交旗量创历朱史新高拖；今年何住宅市材场的火韵热传导议至写字底楼市场荣，给其谜发展创额造了机隆会。成交均价行有回落，令为1155悠4元/㎡，同比掠下跌7%。写字楼成交住宅市显场的火抢热传导底，写字悉楼成交欢再创新餐高住宅火热写字楼成交区域市场垒表现来看规，办公成叠交主要集而中于东湖冶高新和江判岸区，江落汉、硚口范区为成交齐价格高地成交结构公寓类产遣品占比6成，纯写勒字楼在2成以上丢，研发化类产品绝在三类伴中占比宴最少2016年11月各片区写字楼租金统计片区项目楼层标准层面积（㎡）物业费（元/㎡/月）租金（元/㎡/月）建设大道商务圈新世界国贸地上55层地下2层230028120-130浙商国际大厦地上48层212128100-120IFC国际金融中心地下2层，地上43层138312100-120民生银行地上68层地下3层199325100-120广发银行大厦地上54层地下2层15002580-100瑞通广场地上29层地下1层12001685-100汉口滨江区企业中心5号地上30层地下3层198726120—150武汉时代广场地上34层地下1层11761080-100CBD商务圈万景国际地上24层1000680-100华南国际广场地上30层10632.850-60泛海国际地上26-31层2000780-90武广商务圈新世界中心地上32层19002390-110武广写字楼地上48层7861355-70泰和广场地上47层地下2层15801945-50中南路商务圈保利文化广场地上46层主楼与19层配楼地下4层160028120—150新时代商务中心地上45层地下3层18221880-90中建商业广场地上28层10296.660-75光谷商务圈光谷国际广场地上32层27131590-110融众国际地上35层13001280-100租金水平建设大浸道商务因圈及汉君口滨江揭商务区茫写字楼抚租金水伶平领跑革全市，垒武昌商锦务区因柏新建写旦字楼入增市，租乒金水平遣上涨成交排行TOP留10中，有一下半为公寓径项目；光纤谷产业园穴表现较好嚷，纯写字吓楼中整栋清交易的项三目排名靠另前2016年武汉写字楼成交面积TOP10排名项目名称物业类型区域成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1现代光谷世贸中心产业园东湖高新62987359736964378.182亿达云山湖产业园江汉7583541529144201.243武汉ICC写字楼东湖高新2757113122870162676.374东湖国贸中心写字楼洪山402571841453083085.625武汉天地写字楼武昌275505320600113409.286越秀星汇君泊公寓江岸804543441108060212.697武汉中央文化区写字楼/公寓江岸6675380018677100482.268武汉创意天地产业园江夏9237911824731265.299凯信ZAMAPARK公寓汉阳703363251331148351.3610联投广场公寓洪山50034684588020395.3611金地自在城公寓汉阳90932925989932591.512人信汇公寓蔡甸348320341017732601.9613观澜天地公寓洪山56629727855325425.6114武汉中国健康谷公寓洪山61428961620617974.0615复地海上海公寓武昌549282771496042302.182016年武汉泡商业成姜交面积127秤.67万方，酷同比增崭长38.疑2%；成交均口价1416宽7元/㎡，同沃比下降0.1菌8%。从区域表现现看，商类业成交主季要集中于娃经开、黄软陂和江夏驶区，而成按交均价来效看，江汉怨、硚口区是商业均价蓄居前。从商业成分交结构中缸，底商占往比过8成，购物阔中心和商宰业街相对刺较小，不梦足5%。商业成交商业成交检同比涨幅38.颈2%，经开钉、黄陂旷、江夏扇等非主挠城区表阀现抢眼仇；底商拼占比过8成，购语物中心雁和商业难街相对衫较小，混不足5%2016年武汉市商业成交面积TOP10排名项目名称类型区县成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)1碧桂园泰富城商业性质的LOFT经开334811301613138148481.182武汉自贸城购物中心东西湖79340971889636448.723武汉恒大首府商业街+底商武昌166269631130230474.154舵落口门业大世界专业市场东西湖805269001312635309.525武湖新天地底商黄陂12422343645714426.736LAKE街区知音国际茶城专业市场汉阳30621383968020698.777中冶南方韵湖首府底商东湖高新478210011187324934.958南国大家装江南店购物中心洪山615183592148039436.139清能清江锦城底商洪山8617945700012560.910恒达盘龙湾底商黄陂271621945567389.20成交排行榜碧桂园葬泰富城毅一只独耀秀；TOP减10中，底商免项目占比下大商品房武汉商品当房成交再支创新高，炉销售面积炮与均价均旬首次冲破3字头。201睛6年武汉昏市商品含房销售府面积333届6.9万方，同共比上升35.2箭1%；销售牙金额3173道.5亿，同统比上升43.辩60%；成交均特价为9510元/㎡，同比纲上涨6.1姥9%。商品住房供求比亮降为0.7枣1，呈现左近年来像的最低掠水平；使全年市甲场火热绳，住宅珍需求持醉续强劲铲，供需积矛盾激趴化，房山价顺势耐进入上沫涨通道雷；各区他域的房扭价普涨泥后再上房诚平台，贯主城区介中武昌蝴涨幅高控于汉口厅及汉阳矮，远城达区中，微东西湖惠、黄陂工涨幅较中快。写字楼写字楼啦成交再捆创新高钓，201套6年写字楼秤成交面积210痰.75万方，睁同比增地长100碎%；成交辈均价有惠回落，爆为1155建4元/㎡，同比捐下跌7%。成交结偿构中公寓角类产品占健比6成，纯写类字楼在2成以上芬，研发微类产品菌在三类赢中占比巡寿最少；偶租金方足面，建设大道愁商务圈及勉汉口滨江另商务区写谅字楼租金耳水平领跑括全市商业商业成交嗽同比涨幅38.2艰%，经开、蒙黄陂、江否夏等非主共城区表现裙抢眼；底垄商占比过8成，购物疤中心和商牢业街相对色较小，不袄足5%商品房市场小结201仓4年当大家度都认为中蝴国房地产味已经到顶点峰时，201慰5年和201兰6年前三惜季度，中国的一狂二线城市淘又引来了吊一轮高潮避。不过，堤随着调香控来袭搜，整个帝行业又堆顿生迷怒茫。房地产下期半场会走毛向何方？新形势宴下房企罪的战略毯方向应悉该如何哥选择？思考一武汉都市进圈内的上咐车盘比率警未超过2:1，武汉作莫为超大核拨心中心城蹦市的人口带吸附能力妨将更加强霜劲成熟都祖市圈存膜在高上馅车盘核祥心成熟限，核心如城市与纷周边上半车盘比驻率在3:1以上，未系超过2:1的城市鹿难以出索现购房周者向周状边城市谁扩散的醒情况上车盘：医世联研究返的18—锣35岁，购买勺面积90㎡以下非、首置悟客户的梯套均总揪价思考二轨道交通浮将会加速役近郊卫星拌城市的形岭成，未来液三四环有义望成为房碑地产开发兽新的热点粘区域？为优化翅城市功湾能和拓穗展城市衡发展空驼间，疏材解主城港人口，升武汉市暑围绕五基个新城哨区规划旅打造6个地铁小朱镇，分别慎为走马岭桥小镇、成斥功小镇、询武湖地铁厕小镇、金茄台小镇、橡黄家湖小沈镇、青龙校山小镇。欢目前武汉禽已有5条地铁跨开通，14条地铁城在建，资武汉经侵船舶时迅代——汽车时裕代，正首式进入链地铁时燃代金台小镇武湖地铁小镇走马岭小镇成功小镇青龙山小镇黄家湖小镇2111314314汉口主城区后湖武昌主城区汉阳主城区1818202019191、针对保高总价耽地块，舰联合体断形式优膊势明显2、契合汇武汉城搬建发展催的PPP模式201航5年7月，新世界凭姨借其写字饮楼运营能峰力，以底价显摘取二七召滨江地块陆。未来将处打造周大巡寿福中心！201勺6年1月，绿地凭借其超高层的盐地标打造经验，伸底价25亿拿沿冠江一号傲二期，汤将在汉冬正街建250米双子塔融资成滨本低的谅险资背裂景+专业性开旨发商：2015年底平安+万科26.翅4亿联手拘拿下沌献口太子喘湖地块怒。2016年8月9日,首开+华侨城+金茂联针合以73.5亿拿下武东汉杨春湖子启动区C地块201嗓6年9月13月，庭糖瑞地产30.7源7亿底价拿酷下武汉燎谜原村两宗盲商住地思考三差异化能渡力将成拿笔地制胜法冷宝？3、三旧改湾造能力强思考四高地价将南形成4321的房价梯绵队？2016年下半年议以来卖出津一批高价阻土地，出柴于对利润迫率保护，蛇对昂贵土令地成本，且有实力、爬有品质追亿求的房企透将有提价诞意愿，未申来极有可快能会形成傲内环4万、二摊环3万、三环2万、四环1万的房钻价梯队游。东西湖8000—10000硚口12000—23000江汉18000—35000江岸10500—15000青山9000—15000新洲5000—6500蔡甸5000—6500沌口8000—9500汉南4500—6000汉阳中心10000—18000武昌中心18000—30000东湖高新10000—20000白沙洲9000—10500南湖13000—18000江夏8000—10000黄陂7500—9000当代地块180谷10元/㎡正荣地块1596碧6元/㎡中城地牺块8371元/㎡碧桂园地香块2002尖1元/㎡招商地块5582元/㎡首开地胃块1447核8元/㎡中城地块602匙7元/㎡融创地块106走87元/㎡中海地块8220元/㎡平安地块总价110亿地价目前房价中国房地产企业TOP20排名房企首进武汉年份1万科2001年2恒大2005年3绿地2010年4保利2002年5中海2011年6碧桂园2008年7融创2015年8龙湖2016年9华夏幸福2016年10广州富力2016年11华润2004年12世茂2005年13金地2003年14招商2011年15绿城2015年16远洋2010年17雅居乐2016年18复地2002年19阳光城2016年20金科已进入武汉，目前没地思考五政策收羡紧，住险宅市场谈将逐步爆回归理哲性，为巩实现在挑激烈竞课争中溢书价，特对别是TOP站20中绿城、傍龙湖等一晋批擅长产回品打造的沃房企相继毅进入武汉菊，未来开门发商将更厦注重产品贷打造？住宅市场涨将逐步回秤归理性，对产品荐要求更高项目第一梯队第二梯队世纪江尚别墅华发中小城荟第三梯队350委00-逃4