大溪谷生态旅游房地产概念策划汇报

“大溪谷”生态旅游产业园概念策划汇报第一部分开发模式选择本部分结构一、区位概况本项目地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速（收费公路）直达。项目在成都市的位置蒲江县地块成都市区位关系图龙泉驿华阳都江堰三湖一阁项目地块地块距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，约十余分钟车程，易形成旅游连线。

项目地块北临近蒲江县的政治、经济、文化中心——鹤山镇；西临蒲江河；东背靠龙泉山脉，受山脉阻隔没有主要交通线，主要为原生态森林；南面现为生地。二、交通条件地块与成都及其它地

市的联系主要依靠北面的成雅高速。地块西面106省道是

县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道达到鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁”区域。进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。

地块周边主要交通成高速鹤山镇雅地块蒲江河三湖一阁106省道地块航拍图三、气候条件蒲江县属四川盆地亚热带温润气候，全年气候温和，无酷暑严寒，无霜期长。常年降水丰富，雨热同季，光热水集中，宜种性广。年平均气温16.4摄氏度，日照1122小时,降雨1280毫米，相对湿度84%，常年无霜期302天。以东北风、西南风为主。

与成都相比，湿度相对稍低，冬季阳光较成都充裕；年雾天约30天，略低于成都；空气质量与水质皆优于成都。由此气候比成都更适合居住。高程分析图1、高程分析：

地块东边为山地,地势由东向西倾斜,东南高西北低。海拔高程508-660米，比高为152米。南北向或高或低，浪状起伏。场地内地形高低起伏，形成几个不同高度的台地。场地自南向北形成3道山脊、山谷。中部表现为低洼丘陵地貌，高差局部达到了60米；整个地块形成两个相对较为低洼的区域，中部有一条较为狭长的原生态林分割。四、地形条件2、坡度分析：地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。中部、西部较缓，多为8%以下，但部分仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。整个地块坡度大于25%的土地占20%、五、植被及视觉景观地块表面除了农业开发以外，保留了一定量的原生态树林，其中面积较大的有三块，是重要的景观资源。场地内多为当地居民种植的果树、竹、稻田及原生树木，生长状况良好。地块东面是垂直高差最高达到800米的山体，有较好的山景资源可以利用。若能将地块西北面的蒲江河水位提升，能形成较好的水景。另外场地东面现有部分水塘，可作为水景资源。六、水文资源蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。

蒲江河 水塘 西北部水渠本部分结构主要竞争对手介绍“一城”———中国西部国际休闲度假第一城“四基地”———世界遗产观光基地中国式养生基地运动休闲基地特色乡村度假基地。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区规模：总占地1200平方公里投入金额：超过100亿元整体构架：“一城四基地”青城山—都江堰国际休闲度假旅游区核心区——

拓展区——保护区——两组团（都江堰组团和青城山组团）一轴线（省道106线（青城山大道）和环山健康通道特色景观带总面积93平方公里虹口生态体验功能区龙池生态体验功能区柳街青城湖运动体验功能区规划区域划分紫坪铺库区青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）龙溪—虹口自然保护区大熊猫栖息地（岷山山系）主要竞争对手介绍青城山—都江堰国际休闲度假旅游区规划项目及功能都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市主要项目包括《道解都江堰》大型户外实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。中心区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、商业购物区等。主要竞争对手介绍青城山组团是“中国式养生”的核心启动区域，《规划》将其划分为三个片区：一、以青城前山门片区为前台，主要强化娱乐功能；二、以青城前山片区，主要强化深度观光功能和养生文化集中展示与研习功能；三、以青城后山片区为后台，主要强化休闲度假功能和道教养生、中医养生的深度体验。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区主要竞争对手介绍围绕“中国式养生”这一核心理念，《规划》提出在青城山组团打造引擎项目“国际养生博览会”的构想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。青城山—都江堰国际休闲度假旅游区主要项目有：青城山景区创5A提升、道教文化博物馆、百草园中华元谷、“九心合一”游客集散中心、豪森温泉酒店、美仑国际旅游学院及五星级酒店、青城高尔夫改造等。主要竞争对手介绍主要竞争对手介绍青城湖国际休闲运动旅游区规模：规划总占地8000余亩，项目初步规划建设用地3000亩主要投资者：都江堰青城湖旅游发展有限责任公司投资额：项目总投资规模将超过100个亿规划定位：该旅游区将以中高端休闲运动项目为基础，打造成为一个集商业配套、休闲娱乐于一体的新市镇示范区。规划功能：项目由运动休闲主题公园（包括体育公园、户外运动、极限运动等）和新市镇建设组成，集观光、度假、居住、休闲运动于一体。建设周期：预计项目建设周期为5～10年，首期主题公园预计3年建成。青城湖项目地块情况：整个旅游区地形呈长方形，羊马河由北向南贯穿整个区域，涉及柳街镇四角村、同乐村、水月村、民安村、吉祥村、红雄村、柳顺村等，主要占用羊马河废弃河道及河漫滩。主要竞争对手介绍石象湖生态旅游示范区二期

规模：面积８０００亩，森林１００００亩主要投资者：成都中业集团投资额：项目投资18亿人民币，二期８亿人民币规划定位：在中国西部打造一个具有“五新”（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生态产业社区。规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期工程。项目地地理条件石象湖生态旅游风景面积20平方公里，成雅高速公路横跨示范区南端，示范区入口距成都86公里，距雅安市42公里，距成都双流机场77公里。示范区森林覆盖率达66％以上，1600余亩湖面，空气质量优于I级，是成都平原的“天然氧吧”，其绝佳的自然生态犹如一块翡翠镶嵌在成都平原上。石象湖晨曦主要竞争对手介绍石象湖的房地产定位主体：泛旅游房地产。附带：中心城镇房地产、农业综合房地产、教育房地产、医疗保健房地产。所谓泛旅游产业，是指超出观光、休闲、度假等传统旅游概念的更加泛化的旅游产业概念，其内容还包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。

(1)泛旅游房地产包括：产权酒店、时权酒店、度假别墅区、休闲庄园、养老社区

泛旅游商业房产——以泛旅游产业项目为依托，开发的休闲街区、商务休闲楼层、步行街区、商业街区、市场区及商铺、餐饮街及铺面、游客服务铺点等等全产权商业房产项目。

在本项目中，泛旅游房地产是主要的开发形态，以上其中方式都有充分的运用空间，其中，度假别墅区、产权酒店、休闲庄园是最主要的内容。

(2)中心城镇抖房地产桌以中心镇反开发为依满托的城镇耕房地产开旷发模式，逆主要包括微行政管理歼机构办公荡楼开发，蒙中心镇公豪共设施开沃发，中心栏镇商业房积地产与住酱宅房地产埋开发等等沉。(3)农业综缎合房地本产

包众括：农烧业庄园特、现代浩农业基而础设施电、临时蜻性建筑柄等；(4)教育房地星产本项目原从新城宅市必需海的教育渐配套角薯度，设瞒计了教广育房地帅产开发颂的高起慈点商业愁化方案损。(5)医疗保健解房地产报本项目从源新城市必没需的医疗旗配套与促蚊进康疗休衰闲发展及饰养老居住吴的角度，闪设计了医博疗房地产驳开发的高沾起点商业佳化方案。弹同时以疗郑养医院、干保健医院淋，贵族医宏院的方式蚊，提高区怨域泛旅游凳房地产的搂价值，并独完成新城重市开发的朽长期目标少。主要竞丧争对手德介绍石象湖的浮房地产定钢位竞争地块阻发展模式紧邻自然岭风景名胜泉区由政府型支持开篇发区域发夕展理论模式适祥用条件以生态旅旅游资源为业爆发点，乔以产业资闭源为辅助区域自然吴生态条件本部分结建构双寡头博顶弈理论简单的双丘寡头垄断惑博弈模型183沈8年古诺(Cou唱rnot笛)提出了简巷单双寡头葱垄断博弈疏理论，1883年伯特兰怪和192辰5年艾奇兽沃奇思螺研究了萝两个寡开头的产洲量与价养格垄断趁模型：膏在简单初博弈模浅型中可石以看出帽，由于歼双方博贵弈使得雨市场需膝求曲线壤改变，辜这将导籍致双方芽都降低爷销售价友格，且粪即使降嘉低价格螺销售量密也不一贺定增加下，双方派收益均挂会减少腰。Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｑ１Ｑ３Ｑ２Ｐ１Ｐ２Ｐ１Ｐ２Ｄ１Ｄ１Ｄ２Ｄ２Ｄ３双寡头腊博弈理蝇论合作型快双寡头踏博弈模皮型而博弈论访的主要创育作者冯·诺依曼(19扬03—志195洗7)在《博弈论与残经济行为》一书中提帅出了合作圾型博弈模水型解的概戴念和分析凝方法，合挤作型博弈陶在20世纪50年代使博惰弈论达到巧了成熟期茅。主要观梨点在博弈计中，寡阔头双方毯均意识碎到双方绘竞争的自不利之稍处，于客是进行喂了有意亭或无意册的联合范例如卡茎特尔式概联合，幸在合作及的态度肯下，双篮方达成娘默契，骨在市场乘竞争中虾取得了侮双赢。本项目与浅竞争对手城间的博弈本项目摄开发规喘模800棍0亩青城湖泄项目800伤0亩东南部新怠城开发规哄模7.1外1km2形成典拖型的双催寡头博奴弈采取双馅赢的合杏作型双嚷寡头博花弈政府在博唉弈中的地满位的作用合作型免双寡头葡博弈成待立条件合作型罚双寡头译博弈成剥立的必忧要条件底是占具晚备比较抄优势地择位的一光方带头饭遵守合延作规则萄，而另卵外一方倒配合遵置守合作们规则，词否则合购作仅为橡空谈。政府在此出次博弈中餐地位与作学用由于土食地出让土权利在躲政府方培面，故魄政府处寻于博弈票中的支薄配地位正。政府作为量区域开发法的受益方婶，应当促康使合作的廊形成，并镜引导和监泄督双方遵印守合作规陶则，在此条次博弈中筒，主要是客控制双方忧每年的土坛地推出量微。本部分夏结构区域发展阔模式理论雹溯源区域发宰展的支泄撑力在村何处？8000亩十八世循纪以来宁，区域辨发展有负何规律滚？区域发展扇模式理论蠢溯源区域发展怠理论模式被动扩侄张模式主动扩系张模式（ＥＯ乐Ｄ）边缘导向趟发展模式（ＴＯ纲Ｄ）交通导君向发展关模式（ＡＯＤ纱）行政导厚向发展粒模式（ＰＯＤ扎）产业导向闷发展模式（ＪＯ才Ｄ）旅游导向嘱发展模式区域发子展模式东适用条览件行政导向张型发展模消式适用条副件适用于城役市扩张初吩期，其典茄型特征是巨居民倾向宅于向市中芽心聚集，劳政府采取寄主动搬入贼的策略，秃带动新区遭发展。适用于城不市产业结秘构调整期岛，需要转岩移重大产长业，经过缺多方比较雄，选择新屡城（新区笨）进行发侵展。适用于城浆市具备优巴美旅游资谁源，而城回市处于结笋构调整期封，居民期辟望优美生愈活环境，宿乐意远离恭城市中心协，追求高嫩品质生活跃质量，从桌而带动新显城区发展急。产业导向亦型发展模岂式适用条酒件旅游导恒向型发旷展模式仓适用条但件区域发蚀展模式扒选择综合而怪言，本够区域适卵宜借助笼蒲江旅缝游文化疾作为增火长撕极，以抬成熟配所套为启锦动点，丈以旅游捧产业为女爆发点吓。利用麦肯兰锡关键因膀素分析法仁分析如下哈：关键资源分析

政府导向型

产业导向型

旅游导向型

简单描述

得分

适用程度

得分

适用程度

得分

区域配套成熟

配套已较成熟，不大适用该模式

5配套较成熟，较适用该模式

8配套较成熟，较适用该模式

9特色旅游文化资源

旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用不大

6旅游文化资源对该模式作用很大

10水景资源丰富

该模式较需要水景资源

8该模式对水景资源需求一般

5该模式较需要水景资源

9自然环境优美

该模式较需要环境资源

8该模式对环境资源需求一般

3该模式需要自然环境资源较强

9产业区辐射较小

产业区辐射小对该模式影响一般

6产业区辐射小很不利于该模式

3产业区辐射小对该模式影响一般

6合计

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43第二部分旅游文化研究发展定位：成都西静南主要的颂休闲度假汪基地，以谢发展旅游仍度假、天武然生物提究取加工为尸主的生态迁型城市。发展思沙路：打生态晒牌，走生肿态路，大呼力发展生阿态工业、直生态农业矮、生态旅见游业，将转生态资源眯优势转化夏成生态经疼济优势，岗发展绿色赶产业富民晨，实施生柄态经济立傲县发展战鼓略。发展目涂标：使蒲江浴县发展成密为成都西夕南赋有地何方特色和趟文化内涵截的休闲度欺假城市。河即可持续剃发展的城策市经济、贞高效能的堂基础设施软、完善的奔社会服务羽、独特的款城市风貌脆、高质量猴的生态环粥境和高水胀平的城市秆管理。蒲江发展俩规划战略本部分结敌构朝阳湖风唱景名胜区位于成都宏市西南蒲描江县境内骗，距成都83公里。浆由朝阳巡寿湖、石秃象湖、捆长滩湖事和飞仙畏阁等景饼点组成怖，面积110平方公里瓦。朝阳湖价是个山水芳交融的人牲工湖，以肃湖泊山峦寸为主景，配以原始自剑然风貌为典特点，自抢然景观和岗人文景观也相生并长旁，婆主要碧景点有：磁杜鹃壁、父七女峰、陡通天洞、秩木兰岛、安白鹤林、势了翁洞、府莲花山、惰翡翠山-水上长递廊、风宿动石等急。湖区名报胜中，隙有始建鼠于汉代滥的飞仙舱阁，有赌二郎滩弓摩崖造耕像，有驾佛教胜死地九仙沾山，道缩慧教胜地鞭太清观弃；还有船宋代理返学家魏件了翁创释办的鹤把山书院别旧址，段抗日名贱将李家饿钰旧居昏，以及悬战国时父期的巴钥蜀船棺豪和汉墓娱等。长滩湖嘴位于蒲暴江县西绸部，距捐离成都轧、雅安茎、乐山评各1个小时毫车程，糠距国道108线全封动闭高速架路蒲江患县城立波交桥出狭口9km，成佳立阅交桥出口3km。位于川陕西旅游环太线鹤县内技旅游环线悬的黄金地刻段，是朝悄阳湖省级挑生态旅游辛风景名胜筝区的重要弓组成部分衫。长滩湖湖终面3360余亩，水束深30m。湖区店有4大支流济、3岛、27湾。湖周100余座山峰激错落有致钟，湖区有处“金龟岛课”、“碧妨霞湾”、辟“卧虎岭券”、“金备钟山”、例“玉屏山赌”、“红膊岩寨”等稼景点，湖币区文物古敢迹较多，刮如“衬腰它岩”为古伐南方丝绸朝之路遗迹岂，尚存登青崖梯2.5k删m。素有检“世外姑桃源”墙之称。长滩湖石象湖生条态风景区石象湖坐生态产消业示范池区位于粮成都市讯蒲江县穗境内，启面积20平方公巷里，成垂雅高速捎公路横傍跨示范硬区南端升，示范披区入口巧距成都86公里，陵距雅安42公里，宋距成隐都双流荡机场77公里。位于县城枣西南8公里处鞭。石象潮湖水面560亩，2002年3月，石象纤湖生态风正景区建成但并开园，抽新建成的负风景区有躬万亩原始篇次生林、800亩水面担、400亩人造渴草原、1000万株鲜花拼构成的花旬卉区、20多个旅游阵景点，形章成错落有授致、山水烦相依、原稠始生态与颗人造景观顾相生相容苹的生态美望景。蓄示范区绍森林覆盖卫率达60%以上，160铜0余亩湖面戒，空气质远量优于I级，是徐成都平北原的“齐天然氧鲜吧”疗。本部分背结构飞仙阁位于蒲江即西南霖林籍乡。飞仙地阁依山傍滋水而建，桌由拱桥、扛山门、严诵颜亭、凌浴虚阁、飞恢仙湖、英份公台等构捕成，阁下浅二龙潍溪拍水夹带，杂翠峰倒映党其中，显龄得格外清恰幽，素有问“秀甲蜀兰西”的美忌称，阁的颂四周有二仍郎滩摩岩虏选像，现甩存104尊，岩唇石间《宋真宗权敕赐信拦相院》。南宋联高僧文远意撰书《飞仙洞叫跋》及历代文仔人墨客的庄题跋等碑你刻十余通采，都具有算较高的艺苏术价值。西来古喇镇西来镇什位于蒲晓江县北趣部边缘涨，是成活都市十据大古镇蚂和十大苏魅力城迟镇之一老。规划山区内的均古镇背效山面水死，两河屿环抱，宽河边12棵古榕树言枝繁叶茂莲，遮天蔽山日，树干睬苍劲挺拔这且造型奇逗特。木结无构、小青拉瓦的川西徒民居、良叹好的自然斤生态环境餐，与历史证悠久的儒厦家文化景砌点、纯朴弟的民风融坊为一体，皂构成了独覆具魅力的吊古街区。200终0年，西票来镇被演四川省螺列为全祝省小城导镇建设喇试点镇秤；200本1年，被列丘入蒲江县脂川西民风功民俗旅游牲开发计划断；2002年，申报击了成都市凝历史文化孝古镇；200贷4年，参未加首届抓中国成好都人居湾环境艺锹术展；200哥5年，被评少为“成都悟市十大魅掩力城镇”穿。蒲江茶蜘文化名茶故煎里——鹤山潘者单二沟蒲江茶帖叶过去慎主要产累于潘、惠单二沟,即今鹤山革镇潘沟村薯、单沟村坊的五面山狭区。这里筑露多、雾祖重、湿度屯大，非常得适宜茶树甲生长。南展宋理学家顶、思想家津、政治家购、文学家锐魏了翁对拆蒲江茶叶揉进行过专死门的研究访，写过一嫂篇有名的硬文章《邛州先泊茶记》，有潘、秋单二沟出指好茶的记行载。雀舌胶是蒲江有霉名的绿茶,选用早春范芽茶精制样而成，外梯形形似雀墨舌，叶片屡细匀，色风泽光润，姥春芽经烘顿焙后，馥尘郁袭人。绿色茶乡——成佳茶园美景庄，颇具川搁西民居特妇色的绿昌滩茗制茶车呜间是此处肤的特色风剧景。明亮点的玻璃窗海内，推青耐、杀青、躬推凉、做技型、提香……整个制茶昂过程清晰防可见。驻在成佳镇帅胜利村，仅你还可以酸探望成佳墨制茶的第摇一人———宋祥明符老人。茶马古道靠近长孔滩湖边秋的成佳环镇境内仗的茂林点修竹中摇，至今季保存着普一段不贩到２.５公里长雪的茶马古怖道。它见旁证了蒲江疾河谷作为染南丝绸之汤路和茶马鸦古道的必签经之地，劫昔日商贾奔云集的繁刮荣景象。斗这也是成俭都附近保谅存最为完悲整的一段活茶马古道引。蒲江古盐翼井蒲江境挪内穿井疼鼓盐历俯史悠久兽，早在寻商周时眯期，古赖代先民灿就开始阀利用自淡然盐泉喝，至西舱汉时已拼开凿出胞数量众恳多的大累口径盐摧井。蒲堆江古盐奇业遗址投和古冶遥铁遗址嫌出土的夹大量文泰物，尤都其是汉燃代“牢沈盆”，乖更加证称明了蒲朱江在中这国井盐虚生产发席展史上债的突出拢地位，旦而盐井题的开发掌又与西寨汉四川壁盐铁经袄济的发怎展有着泼密不可嘉分的关砖系。蒲江古盐田井遗址集逆中分布在杠长秋山脉称的北麓，研自汉至宋横，先后有甜金釜、金忆丝、琉璃碗、八卦、万茅池、大厨王、小王具、百家等8处盐井。倡今尚存按古盐井遗谅址5处，即县扰东6里东北奏乡盐井录沟之茅析池井、奸县南8里光明冶乡金釜傍山下之称金釜井稼、县南37里朝阳乡见之大王井旧、县东20里天华捏乡李家心沟之百丽家井、食县南43里松华喊乡祗圆响寺内之助小王井挡，至今仅古盐井宽仍时有肌盐水溢锯出。大烫王井（拖今白云榨乡窑埂棋村）侧甚，有古闻盐卤池宵一座，常盐神庙愧一座，舟相传为吩汉代设镇盐官处净，石碑腾、柱础庆犹存。蒲江有多奏处盐井遗可迹，其中身较为著名困的为白云牌乡窑埂村掏唐代盐井贯。盐井遗万迹分布在姑长达几公田里的河谷羊地带。沿拉河逆流而励上，过去穷制盐的圆袖柱形盐井旁、枧槽、瓣柱洞等遗耐迹比比皆悠是，随手认拔开河岸匠的藤蔓也榨许就有一省处遗迹。蒲江石窟幼主要包括横飞仙阁摩字崖造像、胜龙拖湾摩叼崖造像，啦分别坐落纹在蒲江县寸西南10公里处的租朝阳湖山隙崖上和鹤士山镇蒲砚巩村。飞仙昼阁至今仍劫保存着唐酱宋以来的宜摩岩石刻萌造像群，钱最早且最柜为珍贵的器造像是初鸟唐武则天吸永昌元年烧的9号龛造像絮，曾被载翻入《中国美术吵全集》、美国《亚洲艺术叶档案》；龙拖湾夏摩崖造像散有北朝西牢凉嘉兴元亮年题碑文蔽，是根据《佛说月上若女经》内容雕成技的造像，缝在国内都睡是独一无足二的。蒲稼江石窟的注石刻造像雷群位于南或丝绸之路之上，对于昂研究南丝静绸之路沿份线的文化惹艺术有着垂重要的价扯值。蒲江石镜窟蒲江太清概观农协遗陶迹太清观厉自古就烛是道教蒜圣地，扒太清观饺距今已争有一千逢多年的抹历史了毛。太清亦观在天浮华镇六先合村的为长秋山脑巅，海嫁拔达898米。太域清观起陵源可追踢溯到东键汉。东胆汉顺帝歌时，张棋陵创立旁道教，万于汗安嫌元年(公元142年)设立二十痒四治(道教最贷早的二要十四个伞传播基尚地)，太清观浓即二十四五治之一，铜称主薄山惕治。比峨狡眉山治(峨眉山)、青城贱治(青城山)、太华治(华山)、平都治(丰都)还要早56年。宋拉朝时，太半清观得到盗很大发展面，成为了皂当时全国俯著名的胜效地之一，勿受到宋朝肉三位皇帝担的重视。太清观可苦不仅仅与肿道教有关崭，它也是岗一处革命熄历史的见热证。高桥修农民协会制（后更名祸为太清观砍农民协会盏）遗址就担在此处。蒲江宋代还惠民监蒲江是宋例代四川之呆三大铸钱暖监(邛州惠民在监、嘉定哑府丰远监疼和利州绍生兴监)之一的惠庸民监所在驰地,该县至永今尚保乒存着冶浴铸遗址,且199柄2年就曾出皇土过一批拾宋代铁钱屡。据了解,这次出锅土的窖俊藏铁钱过有15种从未出途土过的,《两宋铁除钱》是收录厨铁钱品高种最为害丰富的舟钱谱书须籍,其中也未您有记录。出土的钱阶币不但有刷四川绍兴滤监(广元)、丰远怠监(乐山)、通泉监(射洪)等地铸殿币,还有河浸南、陕末州、湖周北汉阳午、蕲春舍、安徽左宿松、拿同安等晌地铸币,它们反映干了两宋四启川成都地游区与河南论、湖北、血安徽等省暑有着频繁劲的商贸活坦动与货币筝交流,也填补了苍我国钱币罗史的空白芬。第三部分主题产业园研究本部分母结构主题产业雄城区的概赌念使与“主题”相关的各仆种资源在识有限的空惯间里高度杏聚集，形福成集聚经宰济，实现仅经济总量密的快速膨言胀。这种愧有自己特柱色、主题预鲜明的城妖区经济板北块，就是“主题产业燃城区”。具体指在朵区域经济粉发展中选戴择适当的“主题”，强调脊其主导甜作用，谣从而形治成“主题产眯业”链和“主题产业”群，将其钉作为一个茫地区的产拆业基础。近并配合以距商业服务劈燕、住宅及苗公共事业肥等配套设造施的开发醉，形成以“主题产峡业”的整体开犁发、生产宝流通为主浴，带动其筐他功能共惠同发展的秒、可以自怎体循环的纳、具有吸股引力的城瓜区经济板淘块，从而液产生投资民洼地效应私。主题产业艘城区的优拦势相关项闸目高度形集中形肉成产业绵体系，揪在较大尽范围和稿行业的高度上主朝导市场，居占据市场普优势，也季就是形成韵规模效应倡。由于产锅业高度奔集中，惠对内可滑使相关继信息高旷度汇聚流，迅速交换和分损享。除可以带答动地区经驼济的普遍除繁荣之外物，还可提和高发展、创新与应责变（包括圣抗风险）忙能力，使披地区经济野可持续发但展。一个有特殃色的主题菠产业城区座自然可以漆以其本身灶所具有的杯吸引力，分清享中心城猫市的便利趁并分担区屯域经济发芹展的职能踩。主题产航业城区臣的构筑拍模式引爆型：铸对于天赋同要素（劳校力、自然步及社会资称源）相对窗较充裕的地杨区，可根被据区位成勤本理论的瞧原理，选望择可以充分稼发挥优势必的主题产才业，同时旋使其成为昌可以带动望相关资夸源开发悄或关联铜产业发狭展的龙尼头。比如，珠白海具有区吼位地缘、流旅游和环吵境等资源啊优势，可体以通过优闸先发展商紧贸、旅游挎、会展、丛博览等行则业，以第腹三产业的埋主题产业炮群，带动男第二产业弟的发展。芬珠海临港较木材产业顽城、中华供中医药博榴览城、中柔国海洋博具览城，就莲是依据主起题产业城凯区的思路顽展开的肿。主题产业骡城区的构卸筑模式引导型醋：对于棉已自发遥形成或感已有传特统产业循基础的浅地区，自根据市场赞、本地目资源条奔件与技盖术能力昼，及对伪当地经济增长的难影响，对植其进行产翻业结构调概整和更高萍层次的资源想整合。比如广奴东东莞售虎门（匙服装）漏、厚街态（家私胀）、中是山古镇聋（灯饰）、南速海南庄（渣建陶）等狸，可通过故科学的城猪区规划和蓬产业布局调整乒，形成主固题产业城序区，从而切强化其主多题特色及宴产业的辐射力握。依据主题脊产业城区残的构想，菠可以梳理妙出我国区忆域经济发嚷展的一种印新思路。灭这一思路象适用于乡拐镇企业的摄产业结构朱调整、专嘱业市场的卷开发和调蔽整、开发陕区的产业太选择、主视题公园的姓产业依托苹、会展博许览的产业苍依托、小挎城镇发展控的产业依昌托，甚至输大型住宅株区及土地杆连片开发您等方向。主题产业劣城区的作谊用本部分结本构主题旅消游产业头园的概也念“主题旅游潜产业园区”的概念是打从主题旅蛾游区、产乞业园以及至主题旅游掏地产三者沟复合而来牛。其中旅躁游是整个枣概念中的丝式核心，产当业是围绕掌着旅游主疾题来展开涛的相关产剂业。它是更深创层次的能夹够从产业拿链、游客货体验、盈准利模式、伞公共关系摆处理等多稠方面进行童资源重新劫配备组合翁，对项目素中的每一卡个环节都窃要从投资家商、消费戴者、当地困政府、本蔬地居民等肚多个角度布来综合考息虑，最终须达到一个稠相互和谐翁、共荣共肺生的局面要。主题旅拳游产业鹊园的三抢要素并不是今所有的膊旅游资肤本项目番都适合“主题旅骄游产业椒园区”的概念榴，要做“主题旅逢游产业繁园区”需要涉森及三大版关键链授条的把日握。第一，产锤品供给链还分析；其次，产情业联动链不分析；第三，运号营控制链明分析。主题旅游秀产业园的在运营模式产品供毕给链：指一定啊要考虑项导目所在区幻玉域目前以缓及未来的坡产品供给钩状况御，主动融仇入区域旅陵游格局并醒填补其产窄品架构中缘瑞的空白点宋或薄弱点预是需要首植要考虑的流。而区域劳产品供给态体系是否巨完善就需存要对项目替所处的区京位、交通恶、城市依尿托、旅游常开发现状华等背景因垄素进行详恳细分析。主题旅耕游产业桃园的运伐营模式产业联动马链：指在明直确主题方斩向后，对路核心主题亭进行相关喝的产业链阳研究，明睁确产业链毒中核心产露业、周边株产业、衍雀生产业等祝产业梯次健，最终选谈择具有高颗价值、高塔拉动的多粱个产业来荒共同构建顷产业集群察，并确保我各产业之四间能够形三成良好的惹联动和对翼接，从而荒发展主题裕产业园区魄的概念。主题旅游衔产业园的朗运营模式运营控醋制链：对各雷项目、煤各相关素产业的参盈利点猫、盈利涌模式、浓开发时碧序等进伐行分析撞，根据佛各项目岂的不同抓投资体下量、投碎入时机揪、回收唐周期、破融资渠掘道、融扒资难度批等来确委定最终沸整体项蠢目的运职营方式皱，对运姻营控制密链需要枪做到资景金稳定垂、梯次截投入、留增值有拐序。休闲商务红区(RB险D)形成机制筒与商业街补区休闲化“生态休艰闲”的模式厘创新体育与运桥动休闲――度假休闲挣开发的吸池引核与收葵益点产业升叫级中游忽憩方式和的六个吨创新层林次休闲居奖住社区——休闲生呢活的住溉宅落地陵思路旅游产品陈提升的趋掩势与理念赚革新从休闲游招憩角度看偶国内别墅汽物业的品奏质提升养生休哀闲：健梯康引领科旅游发扇展新趋怖势主题旅游堆产业概念愈延伸主题旅松游产业题园的优烛势结合各闷旅游片赠区形成身的发展崖特色来扑挖掘差孔异化的鞋发展。运营模制式为先葵做大环甩境配套锁，以核谎心活动哈拉动关海注度，冠打造核心引擎项乒目拉动片概区开发。确保产业企发展的可慎行性，同纸时通过多热产业的联识动，更大没范围的带动当抄地居民涌的就业延，发挥挥着更为愧良好的减社会效警益。中国旅得游业近质几年来煤的发展疮速度是牧成熟国贤家的数侮倍，而悬相对于纳旅游消观费观念骑的提升掀速度，活旅游产径业结构其和旅游坐产品已返经远远要滞后，法并将成均为旅游长产业进倦一步发睡展的桎盒楛。主题旅亮游产业穷园的发也展中国旅依游产业裕的系统营升级已痰经势在盟必行，械产业整祝体的结勺构性升犯级是其鲁中的关忙键，而波具体产厦品的提拴升，则性是产业竹系统升于级中的愁一个实堆际表现汇。在对跌中国旅鸦游产业检发展深箭刻认识勤的基础露上，以乓休闲结叶构创新记为重点够的旅游预产业系黄统升级滑与产品邀提升，咳正是区饺域旅游鞋竞争发崖展中，鲁政府主陡导旅游脱开发应嫂该抓住啊的巨大匀良机。第四部分案例研究案例一——深圳华躁侨城华侨城：避位于深圳愿经济特区慰的深圳湾叙畔，占地唯面积4.8平方公里手，由华侨占城集团公租司开发、杰建设和管洒理。四大成功侨经验：超前的牺科学规糠划旅游项序目不断萄创新、承升级资源系帆统有效坑整合和产业结树合的主题“旅游+地产”羞开发模锹式的概芽念被开费发商首配次提出店，并成羽功运用娘到了华福侨城的他开发建仪设中，焰开创了别“旅游+地产”租开发模锁式的先秆河，成幸为中国讨房地产剖史上最秒成功的荐案例之睛一案例二——杭州宋城项目评价换：建立了蹦旅游——主题公松园——度假村——房地产——资本运醉营的经荒营战略晨，成功叉的揉和俊了旅游亲、地产臂以及资嘱本运营万，使这则几方面趴互相促充进，互功相完善昼，形成皮一个有朗机整体豪。依托清明采上河图以晨及浓厚的遇宋文化，秋成功打造净了一座文益化主题公霞园；杭州宋庙城旅游巷景区位秘于西湖贸风景区浴西南，绒北依五翼云山、嘉南濒钱属塘江，授是中国属最大的规宋文化朵主题公济园，由锋杭州宋煌城集团允有限公两司投资济兴建。案例三——云南丽械江古城项目评价趁：文化运用翻淋漓尽致纱，东巴经梯、东巴绘停画、祭祀躲仪式、东月巴法器和讲世界上唯岂一活着的垒象形文字——东巴文杨字，以喉及周边咽诸多有巷特色的译宗教建诊筑群落刘，这些臭共同构择成了一铁个古文丑化体系吓，使游览客切实弃体会到票了中国鸡古文化趋的辉煌种宏大。成功利用胡丽江古城800多年的悠杂久历史，挽海拔2400米唯一董没有城构墙的古围城建筑继的势头文，加入柴纳西古象乐这一亭动态灵胸魂，使耗得动静洪结合，波让游客何流连忘矛返；丽江古笋城位于哑中国西萍南部云凯南省的劝丽江纳底西族自贩治县，恭丽江古忆城又名狮大研镇茧，坐落晚在丽江肃坝中部姨，面积途约3.8平方公里杨，始建于预南宋末年余。是元代菠丽江路宣悼抚司，明势代丽江军盾民府和清丝式代丽江府该驻地。案例四——乌鲁木森齐国际秒大巴扎项目评蜘价：国际大巴语扎注重与肆旅游相关秋的各种配殊套服务，坏形成集吃者、住、行狂、游、娱畅、购和民抹族民俗文忍化展示基盆地为一体出“大旅游偶”环境格般局。国际大巴凉扎利用民勿族文化为烈基础，在术建筑形式旗上反映出睁穆斯林的剧文化特征煮，充满了品浓郁的异棍域风情。国际大巴哥扎位于乌挖鲁木齐二享道桥商圈胸，建筑群劲落总面积衔十万平方丽米。国际起大巴扎遵沾循伊斯兰仓建筑风格摸，目前大湖巴扎建筑地群已成为枪乌鲁木齐句市的地标埋性建筑。案例五——深圳大揭芬村项目评价暗：大芬村交傻通十分便雾利；大芬村爷房租价苹格便宜臣，有利杂于全国户美术创途作者在滥此汇集料；大芬村位警于广东省赛深圳市龙修岗区布吉淋镇，占地4平方公联里，村讯籍人口盾仅300多，外乘来人口半却高达1万多。这晚里因有200多间油互画作坊溉和200球0余位画家耀、画工租详住于此，禁被称为“钥中国油画汇第一村”把。大芬村筝利用油描画生产志、收购珍为起点桨，慢慢些引入文践化创作拢者，将引产业与龙创意慢蒙慢融汇逢起来，匪取得了培良好的胀效果。政府政策回的支持；案例六——北京798艺术区项目评葱价：798艺术工抛厂，美沙国《新闻周刊》先后把北吹京评为“御最具活力碎的新兴文债化及创意屈城市”和藏“世界风倡尚城市”雅；在北京壮，昨日锡的三里乞屯，今切日的798，都是废创意设妹计者喜战欢聚集熊的地方商。北京798艺术区位誉于北京市顶朝阳区东治北部酒仙婶桥718大院内们，是原馒国营798厂等电子抱工业的老苦厂区所在喝地。总建汉筑面积23万平方米梅，其由上电世纪50年代前悦东德专四家设计骂并建造箱。案例七——上海新谣天地项目评价妇：上海新筛天地成瘦了全国挎时尚消秤费的“势桥头堡庸”，不咐仅吸引弓了上海参的小资李一族和慢居住上躬海的外织籍人士索，还吸拼引了国捕内其他那城市的惭时尚消怨费群；新天地途已经成亲为上海剂的一处京新的形它象标志大。上海新天银地是上海汇具有浓厚伍“海派”每风格的都夺市旅游景购点。上海袄新天地以崭上海独特机的石库门宇建筑旧区邀为基础，匪改造成具劳国际水平对的集餐饮棚、商业、仙娱乐、文弹化于一体弱的综合型锦街区。新天地摘已发展羡成为上地海时尚氧生活、镇文化、度餐饮、纯娱乐、薄购物的穷焦点。成功案榨例总结在项目后蛋续开发中音，成功项赠目都能不秋断创新，醉不断升级凑，使项目酸能够经久茫不衰的发沿展下去.以上这些骗成功案例持，或依托宪悠久的文策化底蕴，刃或依托强绕势的宣传外推广来打繁造整个项努目，同时狭整个项目迎的后续服坏务能够完胶善起来，械使得吃、期喝、住、仍游、购、访娱能形成爷统一的循纲环经济链劳，从而项窗目能得以盯持续发展户；失败案例——成都世界竟乐园失败原领因剖析势：艺术观赏浅价值上讲粱，追求低拌层次的外奖在模仿，捕缺乏对艺乌术品质的诉提升，终超究只会伤撒害到创作系对象本身渣的价值饺；成都世界猎乐园建于199蔑4年，占雄地约469亩，总喂投资4.3诊8亿元，茶荟萃世忙界著名胳景观108处。世皂界乐园召位于成丑都市西朴郊，213国道旁困，距市萌区8km。世界乐园陶以观赏式吊娱乐为主寺，对成都扣市民而言不体验式娱镰乐更适合船他们的偏咐好；世界乐园翼虽然失败涝，但是其此开展初期帮人气也是他非常火爆最的，然而蠢后续的内撞容升级没州能跟上，趟缺乏完善咬的吃喝住攻游购娱的粮体系。第五部分大溪谷生态产业园总体概念构思本部分符结构1、在建头设环境损友好型井社会的崇背景下欺，积极推进条生态环境瞧的可持续么发展与保纲护、利用恳，打造一扛张国家级鲁生态名片；2、在建设播社会主义伤新农村和更推进城乡讨一体化建跃设的道路罪上，探索和实蓝践产业与页城市化并输举的城乡众统筹综合旁协调发展众的新模式；3、打造一个镰全国领先断的创业型斗、生态型病、休闲型眉、成长型钉的新城区签典范；4、探索一种民刘众、政文府、企虎业三方奋参与、居共谋区则域城市茎综合协魄调发展疑、利益插共享的御发展新极机制。发展目梢标本部分结究构三大规头划指导辩思想1、高标准头，高起点筋建设大溪治谷生态休鬼闲产业园迅，形成一坐个集高档割运动、休物闲娱乐、篇生态旅游牵和住宅为渴一体，具歌有良好自冰然环境和纷人工塑造内景观的综丢合开发区炎域。2、本规划检着重注意抹了合理利详用自然，历尊重本区渗生态环境觉的承载力油，控制建寸筑容量和口强化绿地态系统的营糊造与建设僚，为居民明创造和提蔑供回归自健然、享受续自然、与旅大自然融岭为一体的龙生活环境州。3、采用协“新城锡市主义陈”的先虚进性人纺性化理税念，充那分利用溉规划区巷的自身南特点，马引入运微动、居充住、休诸闲、生筛态的概披念，体您现“回鲁归自然惹”的生悔活模式横。强棋调高档烂次和多当层次的骂渡假休潮闲设施追和高质溜量的服锋务水平钳，为居熔民及游逃客提供盐愉悦的纳渡假休服闲经历粘，为游谢客提供扑节奏变修缓、放敲松自如份、活动赖内容健鲁康丰富罪、以及鹅回归大环自然，州与大自则然拥为静一体的乌、温馨郑的渡假绘休闲环陪境。本部分秒结构总体概晚念设计运用“窑全域成扩都”的绳理念和迟“三个奥集中”立的原则恨，在新首特区政楼策导向院的前提币下，着目眼于推坟动蒲江辅经济、辱政治、授文化、奋社会建敏设一体壁发展，公进一步萄加强蒲弄江旅游搜、生态沉、农业宿经济和勉社会发我展规划姨。总体规汇划及土墨地利用联规划的摊有机衔策接，整相体推进由蒲江区阅域的现苍代化。以特色产垦业园塑造卫景区形象咳，构建蒲扒江现代城榴区和现代怕农村和谐黑相融、历臂史文化与民现代文明沙交相辉映希的新型城圾乡形态。总体概蜜念设计——6大设计从点1．产业提园整体胸规划的近系统性砖与分期宣开发的裁阶段性芒结合，奖利于生骑态产业铲及景点相的分期众建设与飞项目开保发的分地期建设村一致性堡。2．强调康主产业欺特产化趋，原生困景点的劝质朴化魔，具有遵一定的韵使用功乖能、审忘美功能镰，具备手可参与嗽性、实牺用性和旬便利性以，以人乡丰为本。3．配套嚼产业设容计的表棒现形式这多样化断，围绕当服务于载主产业课而生成球，形成迹鲜明的消产业链猎。总体概田念设计——6大设计司点4．生态答产业的慢规划注谈重蒲江孩当地的聋气候特馋征（冬释天寒冷刮、夏天红闷热）即以及该相项目的旁地势情久况。5．利用地行块已有的蜡外部自然衬环境如山魔体、河流枣、原有植腰被，打造件独特的整草体景点效奔果。6．整体百产业园测生态产芹业链具夕有可持手续性，透注意景俗观对低别耗、节策能、高傅效的要共求，同演时注重特充分利栽用生态茂系统之皂间的边伶缘效应锁。本部分结兆构1、总体矿市场定步位：以休闲尼产业文滥化为依显托的，雪复合休懒闲度假讲、商务私、娱乐殃、居住道等多种送功能为很一体的命大型国杯际化综倒合产业尖园。2、属性定溉位：一个圾景区，一好座“城”主题定位2.1一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；2.2综合的城市功能项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光；2.3超大规模总占地约7000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的城；2.5中心性质项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者，将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。3、是一座表什么样的控“城”？们是一座游朝憩的城游（动）餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光）憩（静）休闲/会议/居住主题定位游憩的昆九大体猜现方式刚及功能将命名1、生态葱运动草地休筋闲：赛倾马场、互马术、密摔跤场镰、射箭纱场、滑测草场、少草地摩绢托、草氏地滚球戚、拔河忙场、散占步径、焦高尔夫乞练习场默等；森林地浇带：森效林野战溜、森林魄氧吧氧宽浴、森春林探险于、丛林钞穿越、施露营、晶骑马、况山地自逆行车等来；田野乡村微：农业采斩摘、露营宣等；城市运傲动：游昂泳馆、棋保龄球送馆、健臭身馆、秧羽毛球凳馆、网腿球馆、稻乒乓球拌馆、台貌球馆、缸溜（旱存）冰场藏等；室内运帝动：台猎球、保浊龄球、箱沙狐球墨、壁球躲等室内置球类运怖动，SPA、按摩操珍、瑜伽等橡有氧健身刷和无氧运仰动，太极驾等养生运岭动；室内额攀岩、滚眠轴等极限财运动等。2、休闲养却生名医养生恼殿、自然如养生园、SPA养生中柱心、水鹅上垂钓凝中心等脖，力争搏形成西塌南地区巴的绿色善生态养凭生基地理。3、游乐呀参与可分为仍运动型喉、娱乐剑型、会的所型