工程变更及其处理

工程变更及处理

陈丽副教授一工程变更的概念工程变更包括：设计变更、施工条件变更以及出现原招标文件与工程量清单中未包括的“新增项目”。按照《工程项目施工合同》有关规定，承包方按照工程师发出的变更通知及有关要求，可能进行下列变更：第一、更改工程有关部分的标高、基线、位置、和尺寸；第二、增减合同中约定的工程量；第三、改变有关工程的施工时间和顺序；第四、其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更的原因如由于业主对项目要求的修改而引起的设计变更；勘察设计工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑难问题；发生不可预见的事故，自然或社会原因引起的停工和工期拖延等，如2008年我国南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大规模停电、停水、交通阻断，在这种情况下肯定会引起当地工程的停工以及工期拖延。

主观原因

客观原因二工程变更的处理1工程变更的确认提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响确认工程变更分析有关的合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求(向业主提交变更评估报告)二工程变更的处理2工程变更的处理程序承包方提出工程变更的控制程序二工程变更的处理3工程变更价款的计算方法工程变更价款的确定应在双方协商的时间内，由承包商提出变更价格，报工程师批准后方可调整合同价或顺延工期。造价管理员对承包方(乙方)所提出的变更价款，应按照有关规定进行审核、处理。（1）《工程项目施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；②合同中只有类似于变更工程价格，可以参照类似的价格变更合同价款；③合同中没有适用或类似于变更工程价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经双方确认后执行。（2）工程项目量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法①在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件，工程价款应当进行调整。②若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征即实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价。

③若因分部分项工程量清单漏项或因承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其对应综合单价按下列方法确定：a.合同中已有适用的综合单价，按合同已有的综合单价确定；b.合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；c.合同中没有适用或类似综合单价，由承包人提出综合单价，经发包方确认后执行。

二工程变更的处理三工程变更处理案例例：某混凝土工程，工程量清单的工程量为1000m3，合同约定的综合单价为350元／m3，且实际工程量超过工程量清单的工程量10％时可调整单价，调整系数为0．9。由于设计变更，承包商实际完成工程量1200m3，则该混凝土工程的结算价款应为多少万元？

解题思路：由于实际工程量超过了工程量清单的工程数量10％，其超出部分的工程量为：1200－1000×(1＋10％)=100m3，该部分的单价需要调整，故该混凝土