上海某地产燕南园设计总结

上海万科设计部2006.8燕南园设计总结项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴

容积率0.8主力户型花园洋房，最优地块联排别墅

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容积率0.63取消花园洋房，改为联排双拼

6/40房型分布图，户型增加项目介绍规划指标示范区外保温结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40四块分期项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴

理想的示范区，理想！

项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴

理想的示范区……

示范区入口“社会主义新农村”示范区的选择在动拆迁区域——最大的不确定因素，聪明勇敢的原住民项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴

各阶段示范区控制表

项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴05.01.20示范区确定05.05.12开盘示范区05.12.19C型示范区06.6.23Aa型示范区

成本控制——含钢量的限制，合同要求

项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴燕南园项目设计指标控制表项目类型联排别墅（不带地下室）联排别墅（带地下室）备注控制指标钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)钢筋含量(Kg/M2)混凝土含量(M3/M2)基础及上部结构700.40750.451、不含桩；2、带地下室部分按计算建筑面积考虑项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室的采光面，提高地下室的实用性，共42户。销售反馈客户接受度高。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。销售卖点需要看到，不是想到。新A户型原A户型项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置，使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。新示范单位反映较好，客户认可此调整。销售卖点需要看到，不是想到。6/40宜人的步行空间、高低错落的建筑围合，3层的联排和双拼别墅低密度社区，形成亲切近人的尺度。没了……项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴沿景联路标准6米空间绿化标准东侧组团标准在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多数小院进行了扩大。原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为至少5.5米．中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同程度的增加.项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴28.328.328.328.328.328.328.323.8120.1100.128.328.328.3185.123.823.823.823.893.233.733.733.733.733.733.733.729.2130.2109.5196.729.229.2102.5调整前调整后

公共步行空间组团调整原则：原设计为宅间公共绿化宽度为8米。小院进深为4.5米。调整后由原来的4.5米调整为5.5米。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40根据销售反馈，客户希望增加停车位。在未售区域，利用山墙面间绿地增加了部分停车位，车位共增加135个。别墅区需考虑尽量多的停车位项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园（车位）景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40绿地率问题——设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米地下室中央绿轴燕南园绿化面积如下：单位平方米公共绿化：40258围合后院：25742开放前院：10761用地面积192663实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4%绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3%批复绿地率38.6%解决办法：未售部分庭院用绿篱围合6/40

原景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴6/40

原景联路项目介绍规划指标示范区结构优化2.15米地下室A2户型花园面积景联路外墙面砖A3户型2.8米地下室中央绿轴6/4业0景联路:沫入口商业粘街范围内祖，路中央廉加3米绿垒化分隔带磁，种植香详樟和灌木大，加强小尺区入口的啦私密感，牛塑造高档取别墅区形叶象。项目介晋绍规划指标示范区结构优葵化2.15袄米地下室A2户故型花园面积景联路外墙A3户型2.8米扬地下室中央绿家轴6/40调整后景浪联路项目介绍规划指刑标示范区结构优化2.15亿米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米沟地下室中央绿轴6/4汪0调整后景荒联路项目介晓绍规划指钳标示范区结构优化2.1熔5米地久下室A2户型花园面膜积景联路外墙A3户胳型2.8米萄地下室中央绿抗轴原无保料温设计校示范区浆XPS辨一期牙EPS厕厚凯度25铲MM风险—罚—施工映后补保孤温计算保温性痰能——梦塑钢窗壁〉断桥讽铝合金田窗〉普婶通铝合给金窗XPS〉钟EPS，膝同样性能允EPS更桐厚项目介绍规划指屋标示范区结构优测化2.1盒5米地项下室A2户型花园面累积景联路外墙A3户型2.8米蔑地下室中央绿样轴6/40面砖污寒染——纯原爱和球陶面砖瓶，表面疫粗糙且引无釉，埋施工时牧污染严予重，无狡法清洗侍，更换俭为仿制土的带釉梦面砖，易表面粗玻糙程度始降低，致观感相迷近，易窃清洗，怪便宜。项目介蜡绍规划指标示范区结构优化2.15嚷米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户称型2.8米喝地下室中央绿酬轴6/40铝型材污庸染——原愿为阳极氧港化型材，牵香槟色，贵观感特殊因施工曲污染，倦此材料胁无法清嚷洗，更脸换换为耐久遮的电泳局型材，开颜色为行银灰色项目介钱绍规划指食标示范区结构优昏化2.15丸米地下室A2户旋型花园面潜积景联路外墙A3户型2.8款米地下烟室中央绿策轴6/4股0将其余未购建A、A忽1户型改凭为新的Ａ浅a、Ａ1往a户型目，共19雅0户，Ａ触a型为四酿房、南露冰台、首层宏连通，二储层深天井糖。正在施衡工的二赴期Ａ1统区域有崭此户型一层平面项目介托绍规划指标示范区结构优出化2.15忌米地下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8恒米地下惊室中央绿吼轴6/40将其余未各建A、A梳1户型改夕为新的Ａ基a、Ａ1劝a户型樱，共19泼0户，Ａ惰a型为四搬房、南露想台、首层斩连通，二劳层深天井护。正在施工撇的二期Ａ洒1区域有御此户型二层平面项目介绍规划指标示范区结构优化2.1律5米地邮下室A2户适型花园面积景联路外墙A3户型2.8米晒地下室中央绿魄轴6/4里0将其余翻未建A确、A1拴户型改淋为新的筒Ａa、掩Ａ1a欺户型格，共1跨90户助，Ａa完型为四尼房、南待露台、况首层连销通，二暑层深天抢井。正在施换工的二姐期Ａ1替区域有桨此户型三层平面项目介绍规划指姐标示范区结构优化2.15填米地下室A2户进型花园面积景联路外墙A3户淘型2.8那米地下称室中央绿斥轴6/40组团公巴共空间意象：宜人的步找行空间、减高低错落顾的建筑围测合，3棕层的联排座和双拼别团墅低密度不社区，形荒成亲切近胳人的尺度盛。项目介绍规划指匠标示范区结构优装化2.1肤5米地奸下室A2户型花园面积景联路外墙A3户型2.8米绸地下室中央绿轴6/40根据销首售反馈乎，地下添室房型信客户认尼同度高点、去化会快。二欠期Ａ３巧、三期粱Ｂ２增路加地下浅室，地殃下室南毅北两侧际设置可港开启的医采光天苹窗，考岁虑一期瓜Ａ型的景下沉庭按院效果衰不理想旦，将引瓦水渠西浓侧原A洋型地下猫室下沉桑庭院取侵消。二侦期三期尺地下室冤共14摔8户。项目介绍规划指标示范区结构优羽化2.15吧米地下室A2户弯型花园面薪积景联路外墙A3户拒型2.8米罗地下室中央绿庆轴6/40利用市腊政引水晌渠用地缺修建的粘约2.回6万平悄方米的昂中心景满观，也状是同档快次别墅烈区中罕辞有的开象阔景观伯资源。项目介挎绍规划指标示范区结构优化2.15币米地下室A2户型花园面渔积景联路外墙A3户盏型2.8米前地下室中央绿亦轴原土地肌理的纵横交错设计灵感顶:截取原乒有地块瓦的大地偏肌理的峡交错感凝觉，直险接作为肢中轴道父路的分案布手法旗。在这水种肌理起上，利肆用各种炎元素，臣塑造现瓶代的景哄观公园派。项目介梢绍规划指愿标示范区结构优化2.1梅5米地弃下室A2户螺型花园面积景联路外墙A3户型2.8闹米地下条室中央绿尿轴(人文景所观+午社区功能灿+生霸活功能)刺x当菠代艺术转币换=写升华田园逐风格的现绿代社区项目介蛋绍规划指辫标示范区结构优鹿化2.1醉5米地烤下室A2户弯型花园面积景联路外墙