长沙某商品住房购买意向调查报告

四季花城长沙市商品住房购买意向调查报告目录摘要……………2-3第一章调查背景…………………4-6开福区房地产状况……6-7竞争性楼盘调查结果…………………8-14调查结果分析………一五-16访问调查结果…………17-26消费者背景分析………27-28对开发四房的建议………………29附件市场调查执行过程小结………………30快摘秒要鬼受湖南四季测花城房地产扩开发有限公砖司的委托，灭我公司在一谱个星期的时锅间内对长沙惧市开福区四驱方新城范围砖内竞争性楼带盘和打算购屠买房商品房蓬的人群进行康了一次抽样淋调查，根据蛮调查结果分脑析，我们得票出如下结论让：挨竞争性楼盘转方面垄根据调查：众长沙市房地友产行业已经虫从初级开发俗，发展至依帅托雄厚资金受、先进开发豪理念、现代槐化管理、品模牌化输出的夫具有一整套各开发模式的肆高级阶段。盐在摒弃了简皆单的价格竞施争后，各个也开发商更多帽的是从居住炕环境、居住排文化、性能共价格比等方阻面给予消费甜者更多的心涛理附加值。谣市场需求方销面客倦织根据调查嫂我们可以明刷显的看到，帆随着长沙市论经济的发展晒，价格已经伏不是长沙市磁民购房的第皱一选择因素煌，他们的注竟意力更多的颤放在了环境魄、配套、产盖品细节、升认值潜力等附苹加值上，而允且不同阶层盛的人群对于招住宅产品需擦求具有明显枯的差异性，圈如何找准目吐标消费群体流、根据其差暗异性进行项垒目开发，将事成为开发商掏需要重点考游虑的问题。拖三、结蝴论稻综上所述，幻种种市场迹芬象表明，房尚地产开发尚创有大展身手军的广阔空间循。长沙住宅单市场尚未饱艘和，随着玉政府大力扶滴持房地产的绿发展，将其护摆在主要经彼济增长点和物消费热点的挠位置；在2渴005疗—诉2006年杠影响地产行悉业的主要政制策有：1、剪8.31类土地大限。模2、协议坛出让土地的叠闸门被封。缺3、《经济多适用住房管主理办法》出泄台。4、括提出物业服深务收费实行拆明码标价。杜5、金融洲机构一年期馒存款基准利素率上调0.研27个百分啄点。6、蔑国六条、九套部委十五条躺限制政策7难、建设部发幼布房地产四盏大走向愧……桌在一定程度辣上将刺激房础地产大户型涝的消费市场爹；随着城市治化进程加快软，给房地产乖业带来巨大姿的商机，长厅沙炉房地产市场预将持续增长就。授第一章碰调查背景前言致湖南四季花念城房地产开推发滤在长沙开福菠区开发的房脖地产项目必“韵长沙四季美商景系列项目健”繁，项目位于朝长沙达四方洽坪，三一垂大道北侧、朴麦德隆商场轰西北奶，西面为浏较阳河（不临颜河），由叉于项目规模厉，开发周期奉长，而且目帐前长沙房地腿产市场竞争姨异常激烈，煤为了稳妥起泄见，发展商继决定在项目灵正式启动之骆前进行一次仁全面的市场符调查，为项硬目的规划设裁计和营销策灰划提供可靠卖的依据。受很湖南四季花壁城房地产开包发肆委托，长沙杀鼎嘉企业策看划凑执行此次市问场调查工作泥。调查目的乓四季美景系龄列项目位于很长沙市四方愁坪，随着最吗近几年长沙衬市房地产行衫业持续升温膀，竞争随之庭加剧，为了过尽量减少项懂目开发的风讲险程度，在利前期有必要穷进行深入准付确的市场调索查，以达到梳以下几个目给的：寨全面了解长凤沙房地产市歉场整体状况浙，以明确本辰项目的开发提背景及市场扯发展趋势；覆了解竞争性蒸楼盘的现状伞及动态，为词制定本项目椒的营销策略给提供依据；为了解消费者无，规避项目千所在区域给肠开发带来的查不利因素，畏为本项目的貌规划设计提捕供依据；买了解目标消丑费群的特征低及其购买需口求，为本项班目定位、推冰广传播提供鄙依据。调查内容液（一）开福押区市场概况开福区概况番开福区住宅护供应与成交扭情况览（二）竞争兽性楼盘状况固竞争性楼盘笋界定婶①璃同片区楼盘调查内容鸣①迷同类楼盘开含发小区数量跌、楼盘档次解、总建筑面是积、住宅单馅元总量、现吗有供应量分染析；破②卧同类楼盘特汁点（售价与嫂销售率、销俩售与卖点、秩户型面积、萝规划与建筑蜜设计特点）缸；牛3盯周边主要竞竟争对手占地翻面积、总建陪筑面积、住阅宅面积、套展数；纠4驴同类楼盘现鸟时住宅推出听平均销售率气、成交量最撤大的单元面龙积；盟（盼四）目标客独户及其需求说特点郑目标客户界拥定族①越有一定经济闷实力副抽样调查范庸围忆①欣中、高档小梨区调查内容疼①嘴目标客户对彩项目所在区氧域的看法；叫③近目标客户对探居住环境及云配套设计的机要求；绍④缸目标客户购泼房能接受的宪价位；缘调查对象及储途径竞争性楼盘餐调查竞争性云楼盘的资料兰主要通过网尖站、宣传资鲁料、销售部冲踩盘、房地伶产企业负责冻人等途径获克得。目标客户榆对目标客户无的调查主要补对调查范围演内的住户进障行入户抽样塞访问，严格驱按照抽样调漏查的程度操朝作。砍调查及抽样懒方式劈调研采用定牺量研究和定末性研究相结抖合的方式。孤具体方式有忘：访问艰、网上查询没等。六、说明食由于此次调截查时间比较院紧张，得出浓的数据难免玻会有偏差，柏因此本报告胆仅供贵公司榴作为参考依面据，进行项颜目决策时还湿需要根据经研验参数进行鲜调整。蓝第二章、开三福区房地产辆状况笛1、开福区守基本概况蓄开福区京占地一八8像平方公里，快是长沙市最袍大的城区，似其中土地存翁量占全市城具区的一半以茧上，此外，般还有30胁来足万平方公里曲的土地可供典城区开发利森用肥开福区与其读他四个城区镇相比，暑具鄙有攻城市建设比摧较滞后、钩旧城改造任钻务艰巨、工普业基础薄弱凤等软肋，但伏有弊也有利烧，团开福区悲又具有雨天然优势没明显、发展司潜力巨大的弯优势形：占地一八石8平方公里堆，是全市面应积最大的城赚区，其中土益地存量占全捏市城区的一棒半以上，这惯给开福区建末设现代化新姿城留下了巨踪大的想象空本间。此外，纵开福区还有罚30鹊来骂平方公里的盲土地可供城穗区开发利用裙，这相当于融现在开福区撑城区面积的狱1.丛2桑倍。

青2、房地产誉开发背景龙几年来，长姜沙迅开福区肝北城虽然开岩发了一些住伙宅楼盘，房扒产商圈了许难许多多的地赠，粱但是开福区用‘北丐’的迈印象，却在隐人们的记忆危中如影随行风。阳随着织政府“拓北圣”战略的波有效范实施，为芙脊蓉北路板块跟区域经济、旱住宅产业的衣发展奠定了铲最坚实的平而台触：企按照拓城规补划，开福区秘新拓展的部德分主要摸有爽四方新城4珠.6平方公寒里，青竹湖换外商城12摘平方公里，亚新世纪片4刃平方公里，则洪山旅游区滋3平方公里圈，捞霞片一著三平方公里认等组成。今袭后毫几相年，开福区着将投入10封0多泥亿进行城市剂建设。歉几婆年内，开福表区将城区面胖积由现有的蔽拓展为46市.3平方公训里，实现城剂区面积翻一舍番。反目前，区内婚已形成以展志览馆路、黄确兴北路、湘舍江大道、湘亿雅路、芙蓉包北路、二环洗路、319热国道、四方陡大道、工程幼兵大道、青全竹湖路、高俩尔夫路等为光骨架的“六璃纵六横”、列四通八达的巴道路交通网列络。且道路泄延伸到哪里霸，城市就建蚁设到哪里。逝规划中的“柿四城”建设刷，面积达4统．6平方公晕里的四方新伙城和面积达四12平方公逝里的青竹湖寺外商城已形奏成规模；依拦托霞凝港和辜长沙火车北电站新址的新烟港城光、哀金鹰城笨已经营发展。

帽道路网笼络和城区的藏拓展，为三挺大产业的发煮展提供了巨够大的舞台。闪商业方面，倒该区紧跟城疲市发展步伐劝，跳过建大随市场这个阶绑段，大力发锄展以大型超课市为主的现送代商业。目笼前，区内已梦崛起新一佳滩、麦德龙、粘华银旺和等盾2平0多家现代税大型连锁超筝市，形成五疯一广场、中马山亭、松桂抵园、伍家岭隔、四方坪五邻大新型商务孕商业中心。森三大产业“薪巨龙”的腾韵起，全面舞值活了开福区凳的经济。韵其中项目所钞在地页4.6平方协公里氏的津四方新城叛周边交通配裙套也接近完压善。（陡岭腔路改造工程秤于今年6月贪动工，预计厅9月底竣工略通车，车站还北路连接线等二标段9月翁底也将全线思通车。课车站北路(旗开福段)的题贯通将与芙候蓉北路、火堪星大道一起示平行，成为告开福区三条谦贯穿南北的洁主干道，能盛有效缓解八好一路、五一斯路、东风路坟、迎宾路、舌营盘路、二瞧环线、三一化大道、芙蓉客北路等道路稠的交通压力麦。提升秩了格四方新城、逃洪山旅游局李、捞刀河镇彼等地区的城浸市价值，实盈现开福区“底城市面积翻笛一番，经济食总量翻一番碌，财政收入驴翻一番”的妙目标具有特恢别重要的推也动作用。据昨悉，在车站蹄北路开福区问段南段、北封段之外，还佳规划设计了雨北延长线(混跨浏阳河至恋捞刀河)。拍第三章穗竞争性楼盘至调查结果绸一、竞争性喇楼盘窄1.万煦园枪（租海利花园汉）：止项目疗位于丽臣路蜻287号（凯原长沙石油佳厂土地），途面对国防科跃大校区，背赖靠国防科大排生活区，现垄海利花园南播侧的丽臣路策，将成为与欲城市联系的库最主要人流膊方向，其余巩各方向均为喷20米镰宽的规划道名路，地域形畅状比较规整旁。本地块总府用地宪93316哭.22平方尸米湾，容积率1瓶.9,建享筑面积一八鞠.它3万平方米愉，绿化率4译2%左右，孟建筑密度2水6%，拟建雅成以小高层直为主的高尚歪社区。跳起价续平均单价吉银行按揭幕折涛扣貌住宅2汽578元楚/㎡锤2800元筛/㎡素银行7成2敢0稻年下户型天建筑面积占户茂型欢建筑面积暑二室二厅僻二卫怀94.96汪㎡秋三室二策厅二卫钩1一八.3大0社㎡奥四室二厅歪二卫拥14虽8指.赛54民㎡揉四房三厅跃菊层哀164.0历2盈㎡叼三房二厅二腐卫株129.9扎3牙㎡粗三房二厅二杨卫岔一三5.4市㎡肤销售情况：耳现在只有未队建的五栋在窝售，主要户粘型为一三0曲平米的三房翠二厅二卫，爽价格起价2芹578元，衫最高3一八甩8元。梁开发公司：扛长沙海利花闸园房地产开敬发碑售楼x奔44775型88狱2.炕佳阳.悦景杰馨都丹位处长沙市看开福区伍家智岭陡岭路6埋9号,位于牛长沙市开福将区伍家岭地眼段，东临陡畏岭路，南临毙长沙市中药番二厂，西临方长铁总公司五，北与光华疯织带厂搭界巡，为新建1跪4万平方米锄电梯小高层棍住宅社区。音小区处于企跨业与居民区株融合地带，修周边多居民不区，地理位宇置优越，交稻通便捷，属混长沙市伍家冶岭商圈中心顽地块，是适骆合居家的理探想地段。整袜个小区充分型考虑现代城守市的生活方邀式，讲究人摸与环境融合证，建筑与整播体规划布局滴融合的中式说园林小区。罗小区共有建位筑7栋，为捧11-一八递层小高层。砌小区共有一习个绿化中心接、两个景观扛轴线、三个届组团、区内秒环环相通。肯充分满足现敌代人居要求纷。粪销售情况：领在之前该公侨司以低价格此2080元舞的价格销售确了很大一部赚分房源，其瓶中订购的主龙要以二房三址房为主，现咏在剩下四房义未订购完。朋开发公司：乐长沙佳阳房网地产开发有玻限公司厌售楼x绿43730窝88直3.天健生·术芙蓉盛世：局项目位于长题沙市芙蓉中锄路一段号，懒东邻市区南听北主干道芙舰蓉北路，南饲邻潘家坪路彩，西通开福睬路和华夏路谁，北接31要9国道及伍厌家岭立交桥逝.欢地块土煎地总面积盟一八1一八裹8.79M铲2捡（合271柳.78亩）归，扣除道路泡绿化面积描9981.篇75M2诞，出让面积桑17120短7.04M孙2朴（合256缺.81亩）拘，宗地现状优为六通未平覆，坡容积率递：<4.5征,建筑密度这：<30%失，锦建筑高度：轨<一五0,按绿地率宴：>40%志，其中公共哪集中绿地>镜4000,票城市二类综岂合土地，使危用年限50呆年，可按3乌0%核发商摊业40年的技用地面积，古按70%核笔发住宅70夺年的用地面橡积。躬总栋数：1锐4催总套数：1撇695蜻销售情况：男前期筹备中床开发公司：哑长沙市天健岭房地产开发仓桂楼盘地址：筛长沙市芙蓉帽中路一段3门6号绞4.顺天黄赢金海岸：塌顺天·黄金哄海岸规划总闸建筑面积逾馋30万平方甲米，建筑密双度为20.炉8%，绿地劣率为48.巴8%，总规酬划户数近2拼000户，搏由12栋地市标性33层愉建筑群组成登，是顺天集樱团继顺天S推OHO城、猾顺天财富中读心、顺天·湾北国风光之肝后又一恢宏训手笔，为滨领江文化板块乔旗舰楼盘。玻项目汲取国妹内外先进小并区开发模式帽精华，通过单借景、造景章，为高品位流双资人士精票心营造内外蓬双水景的价惯值生活领地按，旨在倡导哗一种更为健河康、人性化伟的生活享受企方式。荡起价蜂平均单价纺银行按揭侵折沈扣根住宅2巨500元棒/㎡拿2880元撞/㎡侄银行7成2搬0具年鲁户型记建筑面积赛户堂型弯建筑面积县二室二厅系二卫仓90握—困100纷㎡车三室二接厅二卫芦100佛—告120唱㎡娇四室二厅伸二卫跑14寨0乞.均51粱㎡嫩四房三厅跃涉层牢160戚㎡它四房板式鲜140装㎡旷销售情况：疫现可以预定狡户型主要剩村下四房，其扰它房源据销绸售员介绍基认本定完。小开发商：顺递天集团/湖铃南顺天房地留产开发有限南公司眨物业管理：厕CPM深圳煤市中航物业先管理有限公驴司啦海岸热线：占0731-蒜48086窗6648凶08668次裂5.左岸春吧天：丸左岸春天位斗于四方坪麦悔德龙超市后恩面，细有危综合区位优套势，与浏阳茫河风光带接左壤，与市中找心距离适中针，近伍家岭帐立交桥，交谜通便利。大牺型超市麦德妻龙、163托医院近在咫盲尺，生活配但套设施完备绣。尿小区占地面惨积9.6万指㎡，总建筑电面积21万务㎡，分三期茫开发,一脾期建筑面积闪76530杠平方米袭，21栋多引层共3一五疏套住宅。二伯期均为小高湿层，建筑面挡积为黎12265屠4.36平河方米围，总居住数寒为1107撕户。目前进尚入第三期，章由8栋10伪—16层的吹小高层组成粪，共340虎套，户型以确三室两厅为配主。务一、票二期基本售曾磬，部分业胜主已开始入挠住。三期正君在火热预定维之中，起价稍在2880社元/平方米剩，均价在3嗽100元/方平方米，虽擦然在该片区悠域，价格优兆势并不明显猛，但该项目源品质，确实德不错，法兰钞西风格高档朝社区，园林果设计精致，晌内部环境营屠造到位。小肌区绿化率高述达65％，帆5000平选方米青组团园林，锄10000乞平方米怖中心园林座鹅落其中,小秀区环境可见牺一蝴斑因。健身房、驾棋牌室、乒拦乓球室、桌亏球室、咖啡窄吧、网球场蹲、全民健身顿运动场、游鞋泳池等配套友设施一应俱元全。陷起价宴平均单价绕银行按揭颗折作扣悠住宅2部880元顶/㎡蒜3100元砍/㎡汉银行7成2纪0蝴年皂户型哨建筑面积左户盼型联建筑面积袋三室二厅顶二卫醋一三跑6.27制㎡傅三室二舌厅二卫沈一三7.4誉2企㎡壶四室二厅捉二卫建143.纪51樱㎡稼销售情况：晕该项目这期醉难销售的户越型为四房二灾厅二卫，面挑积在140泥到160之究间，其中三蹄房销售预定仗情况良好哭发展商：催长沙泓信房买地产开发有般限公司来E-mai凝l:pos戚tmast陕erxhx午zactx争扯售楼热线：坚48300斩5848角30一五摄8除6.爆湘江北尚圈：清项目样位于长沙北宽城区湘江与抖浏阳河夹角肢的新河三角贞洲范围内，睛总建筑面积民12268需2平方米尘。迈是政府在三较年内要建成饥的长沙标志抵性新城的组勇成项目之一稿，东距长沙看市主要交通上干道芙蓉北汤路约毕50m得；南离一环淘线约雄400米日，四周均有喝规划的城市资次干道，交丧通便利。新弄河三角洲是情长沙市政府阻重点旧城改本造项目，区大域内将建成孤图书馆、博琴物馆、音乐击厅及超五星集级酒店、滨民江风光休闲时园等设施，哑旨在三年内壶打造成集文伶化、休闲、燕商业和高档咬住宅为一体糖的城市新区泊，长沙的浦赠东。隔该址项目地势平贸坦，高处可再看湘江、浏解阳河和岳麓婶山，西、北址两边紧临均诊为拟建的中减小学校。项锋目开发定位炉为在长沙具搜有产品领先砍性的中高档蓄城市景观住偿宅，充分利在用优越的自电然地理条件炎，塑造高品执位的居住建诵筑，营造高赶品质的生活撞休闲居所。浓规划设计上节依据地块情仔况，采用小受高层板式与款高层塔式住券宅组合，在毒满足容积率南的情况下，娃减少密度，那提高绿地率销，解决"密彻"、"近"皇、"挤"的丑空间形态问丧题，创造高尊品位的住宅蛇空间访。睛总栋遵数：7基总套数：8扶25妖销售情况：斧项目正在筹速备侄开发公司：各长沙建发房巡地产有限公暗司寺售楼x吵4族44655讲5背二、同质楼鱼盘分析表表一：谢项目名侦万煦园甚天健览·艺芙蓉盛世翠顺天黄金海直岸样地理位置仪丽臣路28宣7号伯国防科大北介门对面洽芙蓉路与开渡福寺路交界幅处椒长沙金霞开将发区处湘江拿、浏阳河、竖捞刀河三水风交界处必房屋类型统主力户型暗面积浅三房二厅和蛇四房二厅具1一八.3衬-164.寇02括㎡毁二房和三室曲二厅板式伶80棍—寄一三0辟㎡恐三室和四室遥二厅挺120-1射40工㎡往均价然2800元压/㎡跃待定嫁2880痰项目现状茄第五期开发门，已动工，兰2007年否3月底全部刮竣工奏前期筹备阶槽段录已经开工驴广告诉求表点藏文脉侮·这亲切中国荷30万㎡澳万洲海岸风情末领地美项目卖点店品味儒雅建杜筑风格轨景观与休闲级设施刃有前期样板胆工程实景阅面积定位准哲确皆1、建筑风哄格品位高厉2、水景观下环境好表二：炉项目名赞左岸春天族湘江北尚狱佳阳喝·舟悦景馨都艰地理位置斤韶山中路4台78号氏四方坪麦德话龙超市后面省开福区政府旗旁尝伍家岭陡岭茂路69号辩房屋类型狐主力户型伯面积借三房二厅和漆四房二厅线1一八.3滥-164.鼓02想㎡隐二室二厅：瓣80肺—堤110俊㎡撑板式四房二桨厅：一三0款—鸽一五0㎡析三室二厅：也120罗㎡穿均价弯3100元英/㎡险待定价2500元捡/㎡畏项目现状课一、二期已邻交房，三期些2006年孕已动工祝前期筹备阶冰段顾已经开工财广告诉求剃法式尊氐扰人文世家肿项目卖点昼1、环境配运套完善忍2、品质性北价比高互3、请法兰西风格经1、价格较场低伯第四章帆抽样调查结惯果分析请打算购买房剪子的总房价症32%的被贪访者打算购魄买一五-2楼0万元的房粪子；侧22%的被恭访者选择了我20-25阶万元的房子枝总价；邀20%的被妥访者选择了密一五万元以才下的总房价红；挪一三%的被吼访者选择了恭30-35滚万元的总房抹价。建打算购买的新户型楚37%的被闯访者选择了樱三室二厅的塔户型；遭26%的被惨访者选择三惨室一厅；拌40%的被狭访者选择了览二室二厅；仆10%的被阻访者选择了于四室二厅。纤打算购买的绩住宅建筑面欧积霸33.5%轿的被访者选槽择了81-预100平方燕米的面积；渠岂30.5%治的被访者选肆择了101科-120平廊方米的建筑瞧面积；注21%的被堤访者选择了良121-一川五0平方米起的建筑面积骗；斯8%的被访她者选择了6赞1-80平犯方米。板计划用于此拼次购房的最档高支出芹26%的被革访者打算花工费一五-2跟0万元用于楼此次购房；记滑24%的被救访者选择了盈一五万元以脑下；馋17%的被熊访者选择了搜25-30序万元；牧8%的被访挪者选择了3艘0-35万越元。述合理的物业源管理费用椒1-1.2吵元/月/平狼方米的物管济费用是比较啄合理的，有抹31.5%漏的被访者选俱择了此项；越夸29.5%罚的被访者选称择0.5-克0.8元/朋月/平方米懂的物管费用寸；顾10.5%棒的被访者选舰择0.8-介1元/月/减平方米的费讯用。付款方式施62%的被脱访者选择了鹿银行按揭；网丸20%的被若访者选择了桂一次性付款猴；必一八%的被掀访者选择了沾建筑期内分寄期付款。拜购房的主要载目的摔95%的被补访者购房是骄为了自己居赚住；搁3%的被访爸者把购房当较作投资；痰2%的被访感者购房是用械于出租；事第五章、市其场调查、踩宣盘结果搬调查基本情狸况旬一、本次调盈查共4个岛在建和2个抵正在筹建楼笛盘纤二、殃调查楼盘万煦园氏调查原因：唯项目周边最灯距竞争的大配盘呜天健搜·遭芙蓉盛世瓣调查原因：反芙蓉路上最托大的住宅项常目，能够影骆响北城房价垦顺天黄金海坛岸放调查原因：友有地域环境西优势的水景玻景观项目左岸春天渴调查原因：输高收入人群柳舍区，房价艇高，环境好呈佳阳便·糕悦景馨都只调查原因：水成熟中高档传楼盘，价格爽低陡6、湘江注北尚燕调查原您因：成熟中无高档楼盘，剂临江住宅调查结果开发状况神根据楼盘销买售部调查数司据显示：乓万煦园开发园的房子以二论房、三房、库四房为主，努其中客户访该问并且欲要欧购买灶二房二厅的话人数占40安%，三房占陆35%，四括房的占23亏%，五房的砍占2%；证左岸春天开虾发的三期住址宅以三房和透四房为主，孝其中四房两锅厅住宅销售扯面临很大压纤力，四房总祸价在40万茅以上，一般乞消费者都承些受不了。旅顺天黄金海顽岸开发的房弓子以二房、街三房、四房竭为主，其中咬二房二厅的鼻房子预定户招数占58%挨，三房占2怎7%，四房薄的占10%兼，五房的占起5%；贡佳阳悦景馨肢都开发的住尸宅以两房、从三房为主，变四房为辅，自该项目在未腿建之前低价弹2080元骗/㎡抛售了库一部分，其粮中两房最受技消费者亲睐络。身天健芙蓉盛飘世和湘江北够尚项目在下膜半年就有打侄算以二房、脊三房为主，登面积70|煎—鲁120之间严；板式四房肿为辅，面积旷从一三0率—赢160平米殿面向市场。护二、消费状骑况镰对项目的兴洒趣蚊70%的被冰访者对位于权北城区楼盘样的有兴趣的栋有天健斑·慢芙蓉盛世、嘉万煦园、四土季美景水木剖轩、左岸春民天、黄金海越岸等岸预购总价一宁五-20万踩最受欢迎驻一五-20著万的房屋总渠价被38%漫的被访者选详择；到21%的被帝访者选择了都“银20-25婆万元兽”惠；宁14%的倘被访者选择开了饶“肌30-35炒万元颂”铺的房屋总价考；妙11%的被痛访者选择了瞧一五万元以身下的总价；越5%的被访励者选择了3援5-40万健元的总价；腔3%的被访宜者选择了4贝0-45万展元；也2%的被访拉者选择了5洪0-60万制元；膜各有1%的帜被访者选择艺了60-8弄0、80-处100万元洞；地段唇对消费者购胁房第一重要姓的因素贴60%的被端访者认为失“万物业所处地脚段及交通嘱”涝是第一重要部的；贪25%的被榴访者认为优橡美的物业周乒边环境是第私一重要的；化一五%的被糖访者认为完待善的物业管门理是第一重程要的。叛对消费者购穴房第三重要恰的因素断42%认殊为答“宝治安良好及病有先进的保肤安系统忌”卵是第三重要谎的；雕25%的被犁访者认为完封善的物业管柔理第三重要枝；永33%的被构访者认为骂“播价格吸引及袖升值空间什”疗是第三重要寺的。户型侄打算购买的侧户型爸46%的被姿访者选择了设“泛三室二厅吸”饥；浪40%的质被访者选择傻了未“间二室一厅愈”鼠；弯一三%的被腿访者选择了寺“弱三室一厅知”事；解一三%的被港访者选择了谈“界四室二厅饲”番；汤4%的被访徐者选择了础“佩五室二厅寨”声；预购面积朽39%被访拜者选择了灶100-1膜20滤平方米的建羞筑面积；按22%的被固访者选择了右80-10倦0平方米；添一八%的被们访者选择了烛120-一竹五0平方米调的建筑面积顾8%的被访挣者选择了鸣“岛一五0-一即八0平方米爽”息；识5%%的被尾访者选择了南“蚁一八0-2躬00平方米辨”除；界4%的被访助者选择了跟“悦60-80译平方米狱”赵；储2%的被访侮者选择了语“跟60平方米户以下脖”预购住宅悉44%的被侧访者选择了传平层；剪31%的被乡访者选择了拆复式；旱一八%的被晌访者选择了帆错层；伴7%的被访抹者选择了跃卡层。预购楼层陵6-10层凡是最受被访宾者欢迎的楼鞋层，有近2顷8%的的被丹访者选择了剪此项；榴26%的被散访者选择了拍3层，段一三%的被委访者选择了精2层；彻10%的被隙访者选择了援4层；肃8%的被访竞者选择了5煎层；拿4%的被访献者选择了首猎层；告4%的被访庆者选择了顶型层。设计回首层带花园银是否会增加柱对首层的兴尾趣夺一三%的被庙访者认为如糕果首层带花奏园会大大增她加他们的购梢买兴趣；葬32%的被臣访者认为会农增加；睛28%的被碎访者认为无京所谓；连26%的人币不打算购买亦首层。配套具拥有车的比挂例廉46%的被男访者没有车装；浴一八%的家紧庭2-5年眯内会拥有车稠；发12%的被卷访者已经拥根有车；梦2%的被访众者由单位配积置车；创12%的被靠访者在2年眉内将会拥有呢车；周10%的被俘访者在5年笼以后才会买叮车。准是否需要停务车位困68.7%式的被访者需匠要一个停车浮位；桥4.7%的推被访者需要鹊两个以上的姻停车位；显26.6%滥的被访者不盖需要停车位收。环境储首选小区内技部绿化景观黎52%的被莲访者首选王“攀大型中心绿变化广场辜”哨作为小区的燥内部绿化景役观；漆21%的被养访者选择了黎“山楼间/组团摧内小型花园青绿化瓦”由；非一五%的被核访者选择了惭“歼大型小区景造观脚”艘；晴12%的被参访者选择了学“剃宅旁绿化和悠架空层绿化够”务。收费与付费或最高购房支催出笔29%的被它访者选择爆“偷一五.1-加20万元仪”谨的购房支出至；能16%的被趟访者选择了来“抄25.1-贝30万元名”轧；莲12%的被鸭访者选择了淡“端20.1-喘25万元陶”息；矩11%的被饮访者选择了读“域10.1-别一五万元炉”哀；兰9%的被访插者选择了器“虫10万元以沈下洁”血；伪7%的被访瓣者选择了倍“懂35.1-扮40万元波”雾；障7%的被访币者选择了植“蓬45.1-匠50万元昼”哲；肥2%的被访给者选择了盖“至80万元以蓝上颂”断。世此题由于并淡未注明是全旅额还是首付墙款，所以答地案有所偏差粪。一五-3若0万元是长毛沙市民能接蒙受的商品房控价格。付款方式罢选择场“熟银行按揭株”你作为付款方密式的市民占捐绝大多数（色65%）；皂；极19.3%键的被访者选循择了矛“塌一次性付款蜜”宗；犁一三.7%违的被访者选束择了与“艰建筑期内分粱期付款届”桐。按揭比例督49%的被暂访者选择了疼“交七成昼”问按揭；贿一八%的被顿访者选择了巧“赌六成疑”财；尸一三%的被解访者选择了斤“思五成以下网”战；挤27%的被吓访者不选银页行按揭；宣6%的被访桌者选择了挥“折五成以下淹”湖；熟5%的被访尤者选择了示“规公积金粒”钟。按揭年限廊29%的被枝访者选择招“炉5-10年崇”捎的按揭年限墓；斑21%选系择却“匀11-一五丹年凡”仰；末10%选择饥“燥16-20浑年蓝”凳的按揭年限组；访6%的被访军者选择了箱“锄5年以下非”谷；堪能承担的最其高首期款班24%的被疲访者选择趋“晋8.1-1氧0万元唐”素的首付款是工他们所能承钞担的最高首字期款；；萍22%的被植访者选择奏“懒5万元以下闸”理；葱一五%的被锤访者选择了窃“永5.1-8港万元杂”鞭；挡6%的被访福者选择了坑“夏10.1-滚一五万元魄”布；氏6%的被访统者选择了循“底20万元以沫上贞”夺。衰愿负担的最悦高月供款袭22%的被纵访者选择了薯“抛800-1壮000元编”竹的月供款；咏14%的被习访者选择了劈“召501-8盏00元港”叮的月供款；魄一五%的被啄访者选择了鸡2000元护以上的月供抛款；恒10.3%参的被访者选孙择了楚“咐一三01-刃一五00元望”症；英4%的被访畜者选择了孝“秘一八01-核2000元爆”绸37%的被锐访者选择了容“知1001-伸一三00元绢”洲。惩愿负担的最芳高月租盼71.3%辈的被访者不涂打算租房子隐；各9%的被访灯者选择了3朝00元以下矛的月租；看8%的被访达者选择了塑“井501-8寺00元摇”急；轮5.7%的扮被访者选择竿了睁“援301-5室00元无”玩；漠2.7%的瓶被访者选择携了靠“推801-1响000元病”临；驴3.3%的盒被访者选择术了野“但1000元遭以上注”向。购房目的帖90%的被市访者购房主泼要是解决自剩己的居住问蛋题；方8%的被访揭者是用于宣“疲投资纷”阁；抱2%的用于差“臂出租余”疲；购买决策附房价升降问觉题报40%的被匆访者认为未恋来一年里长渴沙的房价会顶有所下降；踩60%的被碗访者相信房担价还会升。雕如果有余钱敌，大众的投暴资方式痰41%的被之访者选择投芳资灵“吴房地产棵”路；裙一五%的被招访者选择了趣“霜股票矛”只；各34%的被逢访者选择了小“喘储蓄字”尖；烈开福区的高筹档楼盘斥位于四方坪桃的宴“验左岸春天遥”惜以25%的闹提及率位居偿榜首；稍“藏金鹰城请·宵圣爵非斯爽”捞以23%的法提及率位居极第二；屈20%的被坚访者选择了脏“赞万煦园手”画；献16%%的亭被访者选择冈了霉“雅四季美景系盆列项目货”坦；沿12%的被种访者选择了受“伍天健贫·领芙蓉盛世葵”垃；颂10%的被质访者选择了莫“矮顺天臂·纯黄金海岸贤”昼；细部处理翼楼梯或通道级过窄是搬运蚁家具时遇到闭的最大困难采54.4%版的被访者认电为他们现在评居住的房子肾“我楼梯及通道收过窄顾”袜；颠29.9%厨的认为搬运申家具时的困侍难是换“既没有电梯啄”催；者19%的被息访者则感觉钢他们所住房敲子的抹“哨电梯入口过叙窄饮”尊10.2%星的被访者认铅为置“籍搬运车辆远率离大堂入口觉”听；猫第六章消异费者背景分送析性别尝57.8%档为男性；槐42.2%互为女性。学此次抽样调隐查被访者中粉男性比例偏宰大，占总调五查人数的5扛7.8%改。年龄流49.4%辱的被访者为侮30岁以下狱；都30%的被写访者属于痒“陷30.-4蚊0岁醒”辟；俊11%的为侨“卖40-50谋岁半”腐；偿9.6%的杜被访者为5床0岁以上。邀25猾—殿40岁的被阳访者是我们迟的主要被访剖人群，因为县他们是最近皇几年的商品红房购买者的叔生力军。占色了79.4欠%的比例。滑现居住面积绝较大鬼一八%的被雀访者现在居声住的房子面油积在100连-一五0平历方米；膜16%的被津访者选择了亿“徒70-80研平方米摄”芳；仁一三%的被怜访者选择了贪“闻90-10混0平方米嘱”讯；茂12%的被宰访者选择了先“肢80-90吸平方米析”购；佳11%的被桌访者选择了辛“痛60-70趴平方米局”猎10%的被挽访者选择可库“毅50-60半平方米欲”妥；环6%的被访僵者选择了迅“脚40-50银平方米收”看；施5%的被访绞者选择了挠“受一五0平方茶米以上枣”测。现居住户型长32%的被本访者住着井“仪两室一厅菊”临的房子；雨一八%住着桨“佩三室两厅僚”创；摇一八%住着受“宵两室两厅舟”泽；会12%的被既访者选择了掀“锈三室一厅县”葛；斩6%的住着安“许四室二厅肃”躬；少11%的被富访者住着拾“云一室一厅墨”景；进4%的被访撒者住着夕“瓦四室二厅跑”登；岁二室一厅是海现阶段长沙喇市民的主要森居住户型，念约有32归%的居住户舒型是二室一绞厅；，而大绑户型所占比浑例不大。陪有何物业管贴理改45%的被颠访者认为他蜂们居住的小皱区里没有物划业管理；菌21%的有罩“普保安和门卫谅”世；遵19%的有版保洁；泉一八%的有字正规的物业齿管理公司。拣有何配套设欣施瞧44%的被地抽样者由于肠对配套设施冈认识不够，焰认为该区域谣的市政配套非设施极不完禁善；午20%的认冠为有游乐场欧和体育场；梦9%的小区变里有菜市场泡。眨物管是最大兼的难题竹一三%不满弄于他们居住阻地方的物业到管理；拨10%的被对访者选择了雨“躺绿化贷”跨；像9%的被访竖者选择了较“汗体育健身屡”剖5%的被访蛛者选择了辈“虹没有超市炉”键；瞎4%的对霜“窑建筑的设计帖和规划头”裕不满意；建3%的被访逢者对保安不姜满意；欲第七章对耀开发四房的贴建议启一、长沙市签开福区四方士新城四房消复费消状况鬼1、肢抽样调查普败遍消费者能赵接受的住宅志：演1、预购总孟价一五-2啄0万最受欢笛迎大一五-20丢万的房屋总润价被38%照的被访者选狗择；谦21%的被妇访者选择了盆“尊20-25隙万元滩”蔑；树14%的缎被访者选择遍了梢“唱30-35封万元宫”遥的房屋总价郑；速11%的被才访者选择了战一五万元以务下的总价；怕8%的被访限者选择了3内5-40万充元的总价；熔5%的被访剂者选择了4耳0-45万毕元；户型顾打算购买的筒户型瓜46%的被赶访者选择了宜“虹三室二厅雹”目；除40%的舒被访者选择荐了掏“科二室一厅朗”蛾；换一三%的被酬访者选择了井“紫三室一厅播”禽；禽一三%的被班访者选择了涉“沾四室二厅牢”蚁；帽4%的被访金者选择了萌“驻五室二厅趴”罪；预购面积杠39%被访捕者选择了歪100-1初20根平方米的建嫌筑面积；真22%的被谜访者选择了免80-10况0平方米；咐一八%的被夹访者选择了拢120-一嘴五0平方米奏的建筑面积咏8%的被访浇者选择了汉“转一五0-一残八0平方米唤”咬；萌5%%的被烈访者选择了誓“折一八0-2陵00平方米张”杯；求4%的被访突者选择了锦“加60-80餐平方米挑”债；烈2%的被访添者选择了绘“征60平方米咏以下秀”塑2、惩开发状况妹根据楼盘销林售部踩盘调织查数据显示搞：授万煦园开发坦的房子以二些房、三房、雁四房为主，警其中客户访吼问并且欲要祖购买肠二房二厅的言人数占40雨%，三房占颜35%，四鄙房的占23底%，五房的厚占2%；呢左岸春天开厨发的三期住失宅以三房和时四房为主，花其中四房两地厅住宅销售毙面临很大压奏力，四房总蒸价在40万歪以上，很大列一部分消费邪者都承受不晋了。滋顺天黄金海脑岸开发的房虹子以二房、淹三房、四房证为主，其中臣二房二厅的峡房子预定户锦数占58%步，三房占2挣7%，四房挂的占10%宣，五房的占漫5%；曾佳阳悦景馨源都开发的住盐宅以两房、享三房为主，颈四房为辅，域该项目在未么建之前低价巴2080元盯/㎡抛售了不一部分，其埋中两房最受位消费者亲睐壁，但是四房耀销售面临压敌力。泛天健芙蓉盛姥世和湘江北温尚项目在下临半年就有打诵算以二房、诱三房为主，筑面积70|与—英120之间慕；以板式四娇房为辅，面嗓积从一三0脏—爷160平米杰面向市场。尊3、在销售悔预定楼盘项店目情况：宽项目