长沙XXXX年月房地产市场报告

长沙/市场月报2023长沙/市场月报2023年·10月讽月艳乔刊：寺2023绝10满报告出品：欧世联地产市需场研究部淹撰套轧写委沃人：告朱益荣糟吴眉溉撰写日期：幅2023-惯11赤-10够政策也效果未能体趁现烘，刚需促使汪市场量价齐摇升支市场走势日内容摘要：魔宏观经济：简终国家统计局杏将于11月日11日公布滴10月居民全消费价格指鸡数(CPI臭)和工业品脚出厂价格指俘数(PPI叶)。多位经盾济学家预计扰，10月中长国CPI将关超过4.0愚%，较9月巨至少上升0干.4个百分脸点请中央政策：付10月19槐日，中国人茂民银行宣布兰，金融机构舍一年期存款嘱基准利率上煤调0.25倒个百分点，简由2.25行%提高到2渡.50%；夹一年期贷款肾基准利率上蔽调0.25罪个百分点，惧由5.31少%提高到5政.56%；糊其他各档次教存贷款基准随利率据此相灵应调整。脖地方政策：配10月12英日，长沙市怀民政局透露回，《长沙市驶住房保障家玉庭收入认定现办法（试行慰）》已经印庸发，将于2犬010年1裕2月1日开株始施行。按活照该办法，称住房保障家妻庭收入标准职为家庭成员炼月人均可支产配收入不高木于1010符元。娇市场运行：苦10摄月份轧长沙土地成仆交再攀高峰垦，商品住宅肃成交标同比、环比腥量价齐升岸。匠相关报告很《伯深圳嫩2023年潜10乎月房地产市违场报告》姨《北京20傍10年尿10洞月房地产市劝场报告》恶《上海20烦10年回10夹月房地产市镰场报告》洪《武汉20化10年飘10增月房地产市粮场报告》鸽《济南20而10年具10歉月房地产市俗场报告》礼……妖市场监测报迈告系列针周报、月报捷、季报、年恢报土地市场：10年10月，长沙土地市场全月土地成交一共11宗，共计52.63万平米。住宅用地成交33.39万平米，商业用地成交5.77万平米，工业用地成交1.98万平米。二级市场：10年10月，长沙一手房批售面积162.73万平米，环比增长13.75%，同比增长111.17%；成交面积180.56万平米，环比增长60.06%，同比增长67.71%；供销比为1:0.9。成交均价为5475元/平米，环比上升2.63%，同比上升23.78%。总的来讲：10年10月，长沙土地成交量较大，住宅用地成交量为10年下半年的新高峰；商品住宅继续量价齐升，且上升幅度较大。内五区纯商品房交易统计表泛项目名称送1-10月解累计跳同比顷10月吉同比肌环比遗商品房批准芬预售（万㎡瓶）缝1081.沉58锈62.33拢178.1煌6肠97.17滤15.64柿其中：住宅慎986.8次4欣66.57啊162.7急3乓111.1唱7锋13.7秩5裳商品房销售剂签约面积（洋万㎡）续1258.花47达34.48悬195.4尾9围75.88舰60.13裁其中：住宅斯1144.李38惹28.8策180.5努6馆67.71坛60.06两商品房销售祝签约套数（犬套）溉11596泪4步29.93疏18392固75.5董52.81跨其中：住宅沉10720搅0傲26.03悠17301痕72.18驴57.42妨商品房销售困网签金额（衰亿元）埋670首62.4煮108.8食113讽60.57左其中：住宅亚582.4拳6报56.42炉98.85可107.5共8聋63.82权商品房销售促签约均价（睡元/㎡）扑5324捎20.78机5566骄21.13域0.29所其中：住宅卷5090典21.45承5475裹23.78踢2.36俗商品房销售火备案面积（短万㎡）师977.9研2丑18.26胆88.75优4.28堆11.2秃其中：住宅斤886.3长5杯15.53讲77.53奴-3.72倍7.35黑商品房销售酒备案套数（瞒套）平90928房13.89拢8645栗12.76被10.1粒其中：住宅剑81941据11.39舰7733论7.81扬12.82佣商品房销售号备案金额（怖亿元）愤495.4圣4布39.19欲47.17嫩28.08戴12.47广其中：住宅铲421.3论7筋34.81愚39.57不19.75逆9.73栽商品房销售秆备案均价（掌元/㎡）婶5066按17.7晚53.14候22.82塘1.12恼其中：住宅怎4754面16.69渣5104停24.38席2.22（本表商品房相关数据均不含定向、集资开发、经适房数据）宏观经济据国家统计局数据，10月份官方PMI(制造业采购经理人指数)达到54.7%，较上月劲升0.9个百分点，汇丰中国发布的民间PMI也高达54.8，高于上月的52.9，环比升幅为2004年4月以来的最高纪录。多位专家表示，PMI指数的离奇超强，以及新增信贷强劲的情况下，如果10月份CPI超过4.0%，央行很可能再度加息。与此同时，明年年初即开始执行较为强硬紧缩政策的可能性也在上升。前10月全国房地产开发投资38070亿，同比增长36.5%。其中，商品住宅投资26683亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。市场政策2.1中央政府9月29日晚，财政部、国家税务总局及住建部三部门联合下发通知，对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整。根据新政策，购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，契税减半征收。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。10月11日上午，央行通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。10月15日至18日，中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议在北京召开，会议将研究关于制定十二五规划的建议，并审议中共中央政治局会议讨论修改后的文件稿。10月14日，中国银行业协会发布《中国银行家调查报告(2023年)》称，于“当前最值得中国银行关注的风险”调查显示，72%的银行家选择“房地产市场大幅调整带来的风险”。10月19日，中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。氏10月20达日，住建部款发出通知，躁从倒2023年悠10月20睛日起回上调个人住辩房公积金贷吐款利率。五序年期以下(著含五年)及木五年期以上太个人住房公惜积金贷款利岩率分别上调酸0.17和卸0.18个马百分点。五群年期以下(辫含五年)从溉3.33%则调整为3.努50%，五证年期以上从巾3.87%画调整为4.镰05%。病10月21塑日晚间宫，住房城乡鸟建设部发布搅了《物业承惜接查验办法校》，该办法帆将于夕2023年宅1月1日起椅施行。根据呀《办法》，津建设单位应墙当在物业交挽付使用15窗日前，与选游聘的物业服啦务企业完成窃物业共用部觉位、共用设格施设备的承棚接查验工作氧。县2.2版地方政府淋10月12葡日，长沙市甚民政局透露州，《长沙市摘住房保障家润庭收入认定佩办法（试行增）》已经印经发，将于2扛010年1往2月1日开厦始施行。按尸照该办法，室住房保障家诉庭收入标准服为家庭成员健月人均可支吉配收入不高铜于1010饱元。爆10月杠13日，三耀长株潭地公秧积金互贷终汤于有了定论投，三地住房移公积金中心警的负责人在回株洲共同签诊订协议。这坏也意味着，吊从13日开铲始，长株潭盆三市正常缴牛纳住房公积翼金的职工，困都可以在长切株潭任一城栽市、参照当蓄地政策、向黎当地申请住阳房公积金贷满款购房。膛10月15阴日，长沙地宾区光大、招报商等多家股浙份制银行节护后全面取消融房贷优惠，袖对个人首套冷房贷统一执篮行基准利率屋。几家国有氏大行则将首昆套房贷利率六优惠从8.伯5折上调至惯9折。部分导仍执行8.奇5折利率的胳银行也表示墓，首套房贷按款利率回归国基准利率已污是大趋势。丝今后房贷利版率将进入脊“笨无折腹”剩时代。笨10月29钉日，长沙物挤价局表示，艳过去二手房焰过户通常依舟靠中介机构故给二手房评呈估价格，而题在今后，此醋类涉税财物真价格的认定沟工作将统一近交由物价部刚门的价格鉴魂证机构来负鄙责，鉴定过歇程实行夜“填零收费潮”岁或者戏“祥免收费深”似制度。佣晃10参月跌29渠日询，以肚“戚绿色建筑，离圆梦好房教”郑为主题的中朴国长沙第3扬0届房地产预交易展示会各，在长沙红稻星国际会展妇中心开幕，牢吸引了37晕家开发商、攀42个楼盘桑参展，展览锯持续到11营月1日。省污人大常委会鱼原副主任罗螺桂求、省住柄建厅副厅长因高东山，市霜领导刘新程香、李军、李酷克俭等出席早开幕式。性2.3市政尾建设斥10月屠18日，从破开福区政府县获悉，火车见北站片区棚遣户区改造工沃程的规划方摸案已基本确李定。将用5添到10年的根时间，打造朴一片以金融揭为核心，高鱼端现代服务睛业为主导、颜集商业娱乐华、文化艺术离及都市居住稻为一体的饮“爽金融商务生顾态区归”绪。在芙蓉区榆CBD的北宜侧，即将崛脚起一片泻“呼金融商务生风态区上”贴。彼10月19缎日上午老，芙蓉大道盆湘阴段动工傅仪式在该县住玉华乡举行漠。贯穿省城灶南北的第一洁大道抚——怠芙蓉大道又曾将向北延伸恶近葱29公里纲，延长工程届将穿过湘阴察县境内玉华们、袁家铺、拆长康等7个垂乡镇的22低个行政村。作至此芙蓉大按道已将长沙昼、株洲、湘寒潭、岳阳四盯市区域连成毙一线，成为胜省城城市大身道的第一大框枢纽。颈截止10月窄22日，2私号线已有6匪大地铁站部榆分完成深基摧坑土方开挖劣，进入地铁该站主体即未均来地铁站隧碎道框架结构脉施工。另有嫩迎宾路站和拍长沙大道站芒也即将开完弊到底，进入反主体框架结茶构施工阶段夕。2023台年底以前有皇望实现地铁顶2号线一期企工程竣工通倡车。波10月25鲁日，配长沙地铁1于号线一期工阶程可研报告站获批。罩长沙市轨道党交通集团公姑司相关负责范人透露，地孟铁1号线一直期工程总工铅期约5年，磨计划201凤5年全面竣锤工并投入运防营。经济环境眯1.1宵长沙GDP康增长情况分蒜析箭“忆十一五干”帝期间，长沙患市经济总量荒(GDP)四在全国省会娃城市中排位询由2005王年的12把位上升到2脆010年的厕7位，排名痰前移5位，晴先后赶超长竿春、哈尔滨崇、石家庄、裙郑州、济南切5市，比"末十五"期间倘提升的位次执多3位。从注全国地级市蝶来看，长沙执的经济总量序先后超过厦体门、西安、顿长春、哈尔陶滨、济南等遍5个副省级捧市，跻身国衬内具有一流井影响和极具谷发展潜力的丽城市之列。颈根据初步预劈计，长沙2跟010年雁GDP比上推年增长15随.5%，总拢量达445兆0亿元左右商;人均GD惯P达100矩00美元左膜右，比20给05年增长巨1.87倍称。元1.2之长沙固定资往产投资分析肚到乖9月止病，长沙黄完成全社会俱固定资产投早资2384渡.51亿元促，同比增长检32.6%石。城镇以上招固定资产投桂资2181宪.15亿元材，增长32宣.1%，增鉴幅同比提升厅4.7个百鸽分点。更新心改造投资5淹74.84坑亿元，增长聚39.5%削，增幅回落少3.4个百与分点，房地任产开发投资旺480.9踩9亿元，增晃长32.6起%，增幅提锁升32.4胞个百分点。动商品房销售隶面积增长1悔1.2%，讽增幅回落6备5.6个百赚分点，住宅矿销售额增长墙32.8%向。喉到10月底饥，长沙完成叠房地产开发领投资575膝.26亿元第，同比增长贯39.94脚；10份新乒增投入94淡.27亿元岩，环比增长严68.64狼%扔。亲1.3慈长沙城镇居倾民人均可支搏配收入及支肃出分析怜9月止城镇梯居民人均可较支配收入为似16951晃元，同比增倚长13.7猴%；城镇居遇民人均消费筒性支出11梨546元，应增长8.9岩%。9月痛止农村居民辽人均现金收年入为110旁35元，增兰长16.2夜%，增幅同青比回落2.室3个百分点违；农村居民扣人均生活消立费支出为4暗773元，麻增长9.8充%，增幅回洲落2.1个罩百分点限。涝p$一级市场辉2干.1供应分宋析脂2023年乏10甩月忙长沙谢房地产市场第土地供应纠一览表委地块名称键地块区域毅地块位置裙地块面积(怠㎡)踪地块用途植出让时间升[2023尚]网工挂0抛17号粮开福区祥长沙市开福丸区中青路锦84856悲.15晨工业笼2023-鬼10-20铜[2023找]网挂05效2号拔岳麓区野长沙市岳麓绢区坪塘镇连织山村、洋湖户村炉11492研7.58铅住宅类教育欧用地（中小换学校）坑2023-腿10-11纳[2023站]网挂05斩1号淘开福区车长沙市开福兵区万家丽路淘4452.古71损商业炸2023-已10-11升[2023春]网挂05榆0号阔开福区渡长沙市开福蹄区伍家岭惜5220.辫43设商业蝇2023-胜10-11派[2023馋]网挂04文9号罪岳麓区旅长沙市岳麓欣区岳麓大道竿以北，岳北列泵站以南线47942山.78暂商业金融用寸地帆2023-坦10-11呆[2023蝶]网挂04捉8号掠雨花区夹长沙市雨花鸦区洞井镇白赶田村迷23270张.35栽商业、住宅被2023-呈10-11峰【数据来源忆：世联数据鉴平台】床2023年施10举月酷长沙晚共供应土地浅6冷宗，面积匪19.58获万平米。其酿中住宅项目忆用地胸2.33溉万平米，占锄整个土地供倚应的秃11.90木%纳；商业烛办公栋用地链5.79万若平米，占土递地供应的2色9.57%报。艘2蛙.2成交分肤析捏2023年远10悔月沿长沙毫房地产市场辜土地成交子一览表皱地块名称参地块区域粗地块位置畅地块用途爽地块面积(幕㎡)承楼板价（元银/平米）配竞得人坛交易日期咬损[2023解]网挂04质2号垂开福区冬长沙市开福乞区新港镇地鲜块蓄住宅偷50607羞.22券844.4继1刊湖南大地服渐装工业城有跟限公司片2023-射10-9即[2023惕]网挂04棚3号熟开福区禁长沙市开福竖区新港镇地病块撤商业、住宅递38980慎.73陈388.1起6骄湖南鸿邦房新地产开发有业限公司深2023-仗10-9壤[2023辉]网挂04碎4号务开福区姑长沙市开福良区新港镇地进块跃商业、住宅撑12090柴8.07犬939.1题4晶湖南福晟房租地产开发有想限公司弱2023-卡10-9并[2023愧]网挂04疲5号园岳麓区不长沙市岳麓诞区茶山路与圈滨江景观道居交汇处西北着角总金融(保险易)、写字楼匪5261.架86丝1500.猴10遣长沙市名融臣房地产开发纺拿2023-龟10-9栋[2023热]网挂04赛6号鉴岳麓区嫁长沙市岳麓阁区梅溪湖片仆区B-05兵地块愿商业、住宅手88410什.36芬1704.握66假湖南省源城我置业有限公炉司鬼2023-群10-9判[2023秆]网挂04亚7号堵岳麓区旗长沙市岳麓充区咸嘉湖路源商业、办公尤117则48.24游1215.扣12减湖南嘉原置笼业姜2023-康10-9金[2023书]网工挂0馆9号继续挂革牌纺岳麓区票岳麓区农一蹈路以西源工业侮19765铸.84抽515.0霞3仿湖南圣湘生择物科技有限谋公司府2023-赶10-9惧[2023翁]网挂05河2号溜岳麓区亲长沙市岳麓夜区坪塘镇连伯山村、洋湖雨村么住宅类教育它用地（中小薄学校）可11492卷7.58鸡2000.级03葛湖南中加教员育投资有限陆公司农2023-弱10-21饼[2023逐]网挂05卧1号驾开福区思长沙市开福竖区万家丽路充商业笑4452.迅71腊1806.吓28垮湖南政鑫置陡业开发有限感公司头2023-纱10-21礼[2023息]网挂04戴9号削岳麓区锡长沙市岳麓画区岳麓大道蓬以北，岳北被泵站以南贷商业金融用掠地启47942麻.78子8038.继49昼长沙诚丰置很业质2023-看10-21召[2023筑]网挂04订8号拍雨花区旦长沙市雨花想区洞井镇白组田村她商业、住宅蛮23270群.35团939.6忘0脑湖南南庭投瑞资红2023-粮10-21咐肝【数据来源毅：世联数据烛平台】违2023年阀10园月灾长沙授土地市场全烫月土地成交该一共勾11宗芝，衰面积52.忍63万平米满。住宅用地烟成交33.础39万平米劝，占整个土殃地成交的6壮4.47%有；商业办公址用地成交5罩.77万平纵米，占整个名土地成交的混17.28彻%；工业用汉地成交1.乏98万平米夹。引颂长沙土地供吃应与成交脱2023年传10月，长别沙土地供应仰19.58膝万平米，同坊比减少53丰.85%，稀环比减少2帖8.73%咽，土地供应漏量较前两月扮明显减少。慨土地义成交佛52.63纵万平米，同亿比增长牌18.48展%环，环比增长寒365.4曾9%校,比前须9糊个月平均成顷交数增加量24.81消万平米，今蚊年长沙土地易成交趋势呈贞明显波浪式形，预计下月纵土地成交橡量浅将会减少。革搏长沙住宅用乔地供应与成声交捐2023年逢10月，长暂沙住宅用地瓣供应2.2宵7万平米，谷同比减少4他8.76%奴，环比减少狐90.61敞%，土地供抹应量偏少。轨住宅用地备共成交肆33.39疑万平米，同茫比增长填45.55丙%，环比增慕长央30.29落万平米寒,涂成交量为今识年下半年最究高峰。汇2始.2.3帐长沙商业办铺公用地供应爸与成交辽2023年板10月长沙帜商业办公用端地共出让3云宗捉，共和5.8万平代米，环比减典少49.1勉2%；注成交扎5.8存万平米孔，环比增加各205.2牺6%，之比前9个月符平均成交数知增加集1.18伍万平米笑。二级市场供应分析宪20驶10年罚10吧月县，长沙嘱商品住宅批方准预售面积折162.7问3万平米，际较上月增加录19.67木万平米，环日比增长13援.75%，愤同比增长1惜11.17竞%窄。疗“郊金九银十余”开为传统的供叙需旺季，加诉上房交会的雁推波助澜，校供应量大度玉增长。晴从五区来看工，挖开福喘区批售桑面积最大，茄批售面积共激52.45恐万平米，占奔全市批售面保积的速32.23刊%；蚂其次为雨花布区，批售面稀积为47.浓87万平米枣，占全市批汉售面积的2巴9.42%动；接着决为逢岳麓哨区诱，柜批售拔面积为音36.33绩万平米，占塔全市批售面帖积的摆22.33宾%嫌；逗天心区批售胞面积为23诞.93万平耻米，占全市材批售面积的甩14.71盾%；芙蓉区越批售面积仅打为4.83拔万平米，占辜全市批售面毯积的2.9买7%。异2023年乱10月，长仿沙商品住宅叹批准预售套文数为149威32套，三占批售套数袍的毯较上月增加索1961套惰。晓分面积段来饥看，洗120-1资44平米户忙型批售量最董大，宅占批售总套飞数的28.国46%，石较上月增加谢2051套讯，增长幅度贯最大；铁其次是60片-90平米遥的中小户型臂，批准预售指3895套兼，占批售总稠套数26.掏08%；6刘0平米以下低的小户型和碰144平米声以上的大户墙型所占比例鸽较上月均有峡所下降，分错别占批售总头套数的10狗.76%、纲13.74殊%。成交分析燥20葡10年慌10诊月，隙长沙商品住耻宅伤成交面积茎180.5档6衔万平米，环趟比增长初60.06楚%，同比下梁降拣67.71残%峡。忠京商品住宅泄成交均价为截5475接元/平米，傻环比上升枝2.36萍%，同比上悔升抽23.78拌%。妄从区域成交尊来看，金长沙商品房杠销售面积粪雨花区最多旋，占全市销艰售面积的科34.94那%乖；其次是岳例麓区和开福殃区，分别成崇交42.6脆7、35.隶58万平米俊；芙蓉区成跑交面积最少俊，为16.圈62万平米盐，占全市销傍售面积的9脑.12%。失商品住宅睬成交均价以衬芙蓉区咬最高，为检6298记元/平米，贷岳麓区夜均价最低，程仅断4886血元/平米。楚各区域剧成交量城较上月均有毕所增加，增弹幅较大的是党雨花区、岳岗麓区和开福斩区；价格则矿“兰两起三落蚁”驰，天心区和梦芙蓉区出现健上涨，其中题芙蓉区均价尿6298元括/平米为各便区最高价，忠岳麓区成交内价最低，为深4886元烤/平米。搏从成交走势免来看，音商品住宅接繁9月份继续始量价齐升。乖按户室大小票分：本月各回面积段套型仅均价波动均飞有上涨，涨座幅最大的是蝶60平米以甩下的小户型举，混比涨幅惹达4.49美%；其次是尝120-1狐44平米面直积段套型，言均价上涨4夹.34%。体本月均价最安低位的面积趣段仍是12饥0-144说平米套型，启均价为52框26元/平棚米。瞎按房屋类型诚分：本月别辫墅、商业、瓦办公类物业革均价环比有私所下跌，其牲中商业环比江跌幅达17浩.13%蝶；普通住宅球环比均价有土所上涨，涨妈幅2.82挡%。杜月度楼盘成盈交TOP1票0表坦项目名称般区域戏成交面积（剥㎡）叛成交套数帐成交金额（咽万元）淋成交均价（饿元/㎡）融和顺苑液雨花区奖12782舅9眠707离28892删2260侨万家城旨雨花区竿71392贪.25臂615宰37540农5258呆北辰三角洲狗开福区题71166残.21急568党54391恰7643粉东南海立雨花区盲59757星486桶34859置5833置麓谷林语沈岳麓区哲59125肆.26骄483蚂30412矛高层：48柳43；联排挨7669农双水湾授雨花区江46118妖.47亿450搜23227绢5036育万国城MO邮MA拒开福区终39267浸.92降344毯21244队5410送天和家园盖天心区纤37712冈.06幸456畜11260钥2986仆山语城滨开福区变35933绩.56叹328拍15330毯4266独湘腾城市广端场兄岳麓区亚35395痕.31奸574棒23224烦6561供销比分析狡10月长沙熊市内五区纯源商品住宅供宁销比为0.稳9:1，供稠应量小于销浆售量。根据轨市场开工项等目情况，后渠期供应量可删能会有所减康少，但成交收量在浩“额金九银十盘”衡之后也可能仁会出现下滑安，预计下阶捐段供销比会季有所上升。罚3.4存尾量分析拼长沙片商品你住宅魔存量及消化摆时间（截止潮10趋月翅31幸日）茫区域辉存量按区域蚁消化时间氏区间侄存量按各面挑积段消化时御间睁1-10眨月份平均销压售面积炊存量消化时旁间（月）国1-10教月份平均销笔售降套数耐存量消化时毒间（月）虚全市爽106.0捎1即5.12牺全部况9517路5.06性天心垫15.25珍4.73殖﹤易60缸1188敬8.60蒸芙蓉玩6.12赛8.88钻60-90炼2392绪4边雨花巧42.09崭3.41浴90-12蚊0复2107成4.25旷开福滥21.33嘴5.62租120-1由44房1990洗4.98绕岳麓临21.23婆7.22雷﹥先144饺1841朵5.87弱（备注：由惠于备案数据叶相对滞后，伸部分已经网迈签销售的面执积未及备案确，仍显示为牲存量，所以夫长沙商品住存宅的实际存窝量要小于上代表数据）引从以上图表牵可以看出，厅全市请商品住宅以门前10轿个月的销售平速度来计算概的话，存量虹套数大概需辅要谢5.06阴个月才能销包售完；存量失面积则大概节需要售5.12秧个月。从跌面积段骗来看，按照牲目前各区前汉10净个月销售数纷据，拾60平米以婆下的小户型摘销售压力最遭大，存量套绩数大概需要支8.60瓦个月才能销虹售完，耐60-90抬平米的中小胆户型销售压恐力则较小。桌主流媒体报依广分析罚4墙.110肃月房地产报离广监测先本月报纸媒汉体房地产广蝇告投放频次亲为烂249更次，环比常减少155迫次，运减幅38.新37象%。各报纸卧报广频次来属看，潇湘晨诚报>长沙晚史报>三湘都滤市报，其中拘潇湘晨报的培平面广告发价布频次为姻13散6次，占所倍监测媒体频臣次总量的油55卸%；长沙晚哭报的平面广打告发布频次殃为咸76忧次，占脑30推%；三湘都瓜市报的平面崖广告发布频勒次为乎37冲次，占顽15恨%。众从投放量来惑看，本月报鸦纸媒体房地木产广告投放哪量为糊194.9右8粪版绿，环比减少只141.3目7版，减幅竟42.03瞎%寇。潇湘晨报碍的平面广告犹发布量为勺109.3冻3县版，占所监塌测媒体频次势总量的味56羞%；长沙晚习报的平面广殃告发布量为潜56.82栽版，占2想9稿%；三湘都阵市报的平面除广告发布量附为挺28.83产版，占1贫5糠%。煮2023年激10柄月至201毁0年轰10刃月报广投放吴量统计与分糖析炭本月三大主晌流报纸共计雄刊登楼盘广再告驻194.9战8报个版面，环啦比报减少42.逢03扩%。锣10令月份报广投料放量亩开始大幅回能落嘉，顷随着市场新凑推楼盘的逐军渐减少，报姑广投放量将婶继续减少。州10鹊月各区域房眉地产广告监挠测分析板2023年剂10月，长尤沙酒三大主流报步纸打报广燕投放量明显敏减少，各大文区域的报广未投放量、频匪次均有所减华少。其中愚西城以效25霞个楼盘，迎85伞次刊登量，论54.95拌个版面位居荡第一，其中蜂恒大华府、赏世纪公园、洲恒大名都报祸广投入量较浑大，诉求点窄以加推、优校惠、折扣为疑主；其次是愤南城，黄23底个楼盘共投酸入报广宗50些次，像46.5纱个版面，其异中糖恒大城报广矮投入量较大筝，巩频次较高，膊诉求点以开把盘、优惠为乘主码。益4嘉.4个盘饲分析（报广坛投放次数较女多的楼盘矛）泪排名霸区域熔楼盘名称握投放次数推版面走主题内容概1宪西城奶恒大华府娱15占9.5叔开盘、优惠预、折扣、精就装高2蓬中心册万达广场阅14圣11.5削营销中心开怨房、诚意客狸户登记、房迈交会贤3混北城供恒大雅苑影13孝8逼开盘、优惠素、折扣、精狗装率4之东城栗恒大绿洲啄11扑7燕开盘、优惠就、折扣、精搅装冷5条南城常恒大城厦11层6.5粗开盘、优惠棉、折扣、精上装羊6锹西城缺恒大名都递11胖6恨开盘、优惠侧、折扣、精宿装廉7总中心桐湘江锦绣尤9纹7祖10月22回日，3、4拳、7号栋盛何大开盘催8构北城筑北辰三角洲失7部12碑首期湾“陷观天下岔”叨10月17栽日耀世启幕魄9欲东城朵双水湾顷7靠7模品质持续升植级，全城再证度热捧：开援盘地点迁至狸贺龙体育馆况10霜西城效世纪公园勿7等4井全新加推湖悔景楼王，全跌精装公园豪安宅3850恢元/㎡起彩2023年筹10肃月疫，镇商品房批准扛预售量同比脊增幅继续扩苗大，销售网些签量同比环针比也逐月增虾加。1-1串0月商品房拆新增批准预弊售量超过去鹅年同期的1菜.6倍，月拜批准预售量谊已连续四月丹持续增长；细销售网签量灭累计同比增速幅继续增大烘，本月全市孙网签备案量膛环比大幅上狭升。平2023年必10月总体窗市场商品住垦宅成交价格换指数为20迟6.65点袍，较上月增俯加11.9糠7点，一年凝以来的指数饶月均涨幅为桑3.40点陪。本月指数趴涨幅较大，爱除中心板块但指数略有下跌降之外，各发子市场指数春均有一定程骑度上扬，涨柄幅较为明显邪。禁2023年绸10月，长揉沙内五区共垫办理退房5昼38套，其前中网签退房条418套，劝网签退房率幕2.00%绿，环比增大疾0.79个生百分点。似就后市而言贼，虽然督传统里“偷金九银十滚”皇已经过去，腾但长沙楼市龙热度依然不私减，11月偷份预计将有钟37个楼盘专加推或者新愤开，加之逼怨近年底，开苍发商就算没答有资金压力宋也面临着销浪售业绩压力好，预计各种巧促销手段也质将不断出台拳，成交量仍斗会维持在一母个较高水平惕。粱而从管理层芳的多次表态稳也看出，调饥控政策将会霜继续保持不商放松，因此我，剧政府与市场巩的博弈仍会乖继续未。倚房价上，仅由于9.2鄙9新政后成骡交量反而激悔增，新政的荡影响力没有子完全释放出刺来，十一月供行情仍然看粘好，房价下喝跌可能性不哲大；由于前粥几月房价上灾升速度较快昼，继续上涨解可能会超出侨购房者的心求理预期，预沈计上涨的幅器度也不会太旗大。险关于世联地颂产削1993年粮，世联地产车成立，正式粪进入国内房气地产服务领旨域，是国内虎最早从事房缺地产专业咨胸询的服务机牧构。经过1些8年的发展骨，世联地产堵现已成为全甘国性的房地两产市场服务昌提供商，拥兆有27家分乘支机构、近胜7000名遭员工。湾2023年所8月28日阀，世联地产昆在深圳证券举交易所成功涉挂牌上市，薪成为首家登课陆A股的房泽地产综合服盯务提供商。现世联地产始幅终依据客户敌需求和市场灯变化，不断言创新，形成派“雕咨询+实施猪”霉的独特业务妄模式，提供畜从区域开发型、旧城改造西、土地出让扔到项目开发挺、销售以及济二手房租售但的房地产综漫合服务，并杜凭借本地智磨慧和全国共繁享的知识平理台，为客户婶跨地域和细哪分市场下的佩多样化、精否细化发展提筛供强有力的尸支持。甲世联地产以贺“桌为客户挖掘授物业价值，豆降低交易成岔本，解决房汇地产问题惩”静为经营之本爹，致力于成拉为中国房地患产市场服务秩的第一选择践。怖深圳世联地告产顾问股份辅判广州市世联行房地产咨询丛佛议山分公司断地址：深圳蜜市罗湖区深登南东路50汗47号深圳晃发展银行大仇厦13楼安地址：佛山箱市创意产业疗园7号楼2内层201房途：07狼55-22积16280帝0贩字：07岭55-22踩16290睡0亩：07烧57-83郊12198桃2镇戏：07禁57-83僻12198射0卡邮政编码：槐51800应1比邮政编码：席52800度0差北京世联房广地产顾问有敢限公司杀东莞世联地掠产顾问有限胃公司离地址：北京筐市朝阳区建父国门外大街劲甲6号中环鲁世贸C座6棍层-7层胃地址：东莞蛛市南城区元毫美路华凯广析场A座90腰8-915讽单元伴：01芽0-856放78000次抽：01客0-856鸦78002拍：07具69-23边12518冬8传霸真：076隆9-228他06611冠虎邮政编码：驻10002英2趣邮政编码：夺52307嚷1划上海世联房愧地产顾问有柳限公司缩大连世联兴吊业房地产顾传问姨仔地址：上海风市闸北区天眠目西路21幻8号嘉里不误夜城大厦第察一座350隆1-350级6室此地址：大连找市中山区中词山路136秩号希望大厦热1202室崇坦：02查1-313馒56060进猾：02五1-638轧40066悬：04亿11-88剃00808朗0传庸真：041缴1-880相08081蒙时邮政编码：般20007产0或邮政编码：坦11600且1荒深圳市世联牌行房地产经茅纪阻西安世联投饺资咨询有限水公司铺地址：深圳蜻市罗湖区深袭南东路50旋47号深圳塘发展银行大候厦13楼严报地址：西安欧市科技路3武3号高新国筐际商务中心受32层净：07税55-22踪16266局6厕：0755般-2216著2902孝：02佳9-883槽44240洪肿：02仆9-883世48834断邮政编码：喂51800廉1杂邮政编码：使71007远5代广州市世联朱房地产咨询宜冈世联房地产围咨询（惠州鸭）步也地址：广州疗市天河区体感育东路13解8号金利来航大厦130欲3-04室剪唐地址：惠州幕市江北16瓦号双子星国壤际商务大厦菠B座11楼昏制：02群0-388付78565遍传位真：020垫-3879症9392负：07谱52-28唤17800剖传寸真：075区2-278骂0566染邮政编码：洋51062短0崇邮政编码：雪51600汁0码杭州世联房涨地产咨询有散限公司剧上海世联房扇地产顾问有秋限公司南京宝分公司软地址：杭州跃市教工路1链8号