XX房地产项目销售

08年上半年合肥房地产项目销售分析第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！合肥市宏观经济运行分析全市房地产市场概况土地市场情况市场情况分析市场供应情况分析市场销售情况分析分区销售情况分析报媒广告投入量分析结构框架第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！宏观经济运行分析第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！从增长速度看，06年和07年上半年的GDP增长很快，GPD增幅一直是在同步上升的，据预计合肥市08年上半年GDP将达到828亿元。GDP的涨幅显示出合肥的经济正在进入高速发展的阶段。07年合肥市GPD达到1334．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4%，高于全国、全省6.8和3.9个百分点。持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。GDP增长第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！全社会固定资产投资&房地产投资08年一季度全社会固定资产投资和房地产投资同比涨幅分别为69.9%和62.9%，基本延续07年4季度趋势。从07年三季度开始，房地产投资持续平稳，所占比重也稳定变化。辉达观点：08年2、3季度房地产投资所占比重有所下降，这是由全社会固定资产投资的高速增长和房地产投资的持续稳定变化所造成的。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！CPI及房价同比变化图表中可以看出，合肥CPI的增长是平稳攀高，而房价同比却是跳跃性的弹升，到了今年，合肥新建住房价格同比上扬幅度就远远高于了CPI的涨幅。辉达观点:目前的房屋投资尽管收益不高,但风险小,保值功能仍然相当明显。拥有适当的房产不啻为一种战胜越来越高企的CPI的途径.第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！全市房地产市场概况第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第一部分、土地市场情况07年上半年合肥市共有25块土地成交，08年1-5月份合肥市共有19块土地成交。08年的土地成交面积较之07年下跌明显，但成交金额较之07年来说有较大的上涨，土地地价的提高和住宅商品房销售状况的不稳定性是08年土地成交面积减少的原因。从08年5月份开始合肥市土地部门出招“切块”招商取得明显效果，土地成交量和成交价格都有幅度提升，土地成交方式的转变已经标志了楼市开始朝着小量成交的方式转变。08年5月份万科成交了总面积为334.59亩的两块土地是今年成交最大的，12多亿的成交金额也让人瞠目的，折算得出其土地成交价格为5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商业用地影响，辉达预计万科未来推出的精装住宅销售价格在8000元/平米左右。与去年相比较，08年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场趋势明显。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！07年1-6月份08年1-5月份面积（亩）2400.1091553.296面积（万平方米）160.01103.55金额（万元）322836.12412996.31第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！受让人面积(亩)合肥一航万科地产有限公司334.59安徽恒茂房地产开发有限公司287.16安徽高速公路房地产有限责任公司284.667淮北金方房地产开发有限公司、安徽省安福置业有限公司155.46侯其涛、赵世崇102.409合肥市光盛房地产开发有限公司89.51江苏省建筑工程集团有限公司60合肥港荣投资管理有限公司40安徽富利置业有限公司32纪茗瀚30晨帝置业投资(合肥)有限公司25.67合肥市包河区房地产开发公司23.23安徽置地投资有限公司19.22合肥新站建设投资有限公司18.01安徽千城置业有限责任公司12.95中国石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地税局4.36合肥绿地置业有限公司3.46第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！辉达观点：土地开发朝着一方面是资金雄厚的开发商向大面积土地进军、而另一方面是资金不足的开发商转向投资于小面积低地价地块，两级分化的加剧拉动地块价格的上涨，未来的区域价格相差的幅度加剧。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！第二部分、市场情况分析第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！一、市场供销情况相比可以看出08年上半年的市场供销减衰，市场供应趋势减弱，深圳等一线城市的销售状况对合肥楼市均造成观念性的影响。供销变化非常明显，08年供应套数同比上涨21.67%，而供应面积同比下跌了1.84%；08年销售套数同比上涨了30.64%，销售面积同比上涨了26.85%。套数量在增大，面积量在减少，说明了小户型的供应量和销售量均有所提升。08年供应面积与套数较之07年而言小户型供应量增加，小户型理念更加深入。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

套数（套）面积（万平方米）单间面积（面积/套数）07年1-6月份新增27047344.15127.24销售27809314.68113.16供销比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66销售36331399.18109.87供销比90.58%84.63%

第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！辉达观点：小户型供应量和销售量的增加说明了城市加速发展的同时，随着市政府加强普通商品房的建设，加快经济适用房和廉租房建设，限制大户型的开发比例，提高中小户型的开发比例等一系列宏观调控措施的出台落实、中小户型为主的普通商品房将大量上市，购房者会面临更多选择，合肥房地产市场真正迈入以普通消费型为导向的开发趋势。在满足大部分人的普通消费需求的同时，一批满足高质量消费需求的高端住宅也不断推出，未来合肥市的住宅会出现小户型和高端住宅共存的两级分化的局面。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！二、全市销售情况市场销售套数提升较大，但面积的提升相对套数较小。这说明受宏观调控政策的影响小户型的销售量在逐步扩大对全市销售格局的改变。受小户型的影响，均价拉动明显。小户型的定位一般是选择安逸舒适的生活理念，为了提高品牌效应，开发商提高宣传手段刺激消费。同比销售涨幅不高，部分地区的销售已经开始萎缩。高层销售所占比例不断增加，均价受其影响也提升很大。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

套数（套）面积（万平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72辉达0.41第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！

套数（套）面积（平方米）金额（亿元）均价（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！销售量变化月同比增幅开始下跌月环比销售基本延续去年同期趋势，但变化量却没去年趋势明显第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！销售均价变化第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！辉达观园点：多层淡出蛇市场趋势卵明显，高倘层将逐步冬取占销售暂主体，新软推出多层美将是高品理质住宅，仙低价多层在住宅将退卷出舞台。均价受清销售情纲势及地吗价影响有仍会不四断提升珠。下半餐年全市棒均价将镇突破4些200伴元/平早方米，庙扣除集愚资房类所项目影报响全市侮均价将惭在48般00元公/平方储米左右伍。第一管负理资源既网（g弹uan幻玉li.羽1ke宾jia俭n.c惩om）肯，提供扬海量管砌理资料蓬免费下邀载！三、分区原销售情况排除宏观客调控等因么素影响，阁合肥房地吩产市场最奋大的特点债就是强势屋的政府主忧导意味。漏安徽省和五合肥市历屯任政府均赶将城市规切划最为重严要的政绩嚷考评内容治。回顾近很年来合行肥房地雅产市场改的发展条过程，没不难发毙现历任住政府对叠规划的摧强势推吼行极大宽地带动医了合肥习外围区钉域房地衔产市场液的发展数，包括欣高新区坊、经济护区、政赞务新区心以及目井前正在沟大力推舍进的滨区湖区和搅北部生佳态区。林通过大门量的资蹄金投入饭和政策扇倾斜，双合肥市岗政府和规安徽省广政府将渡新区的遗道路拓扎宽，将宾原城市则中心的斧配套设拦施大量劝搬迁到影规划新鲜区，如敢将重点涨学校（杏合肥一键中、合代肥四十镰六中）碌搬迁至祥滨湖区图，并大越量增建疲公共设老施，如群政务新龟区的文她化体育橡设施、糕医疗等重等。同才时与开下发商合夺作进行血住宅开猪发，然跟后以政劳府补贴么的形式故鼓励公框务员购塌房，或岂以抽签惭的形式生作为经始济适用乏房进行序分配。政府的这聚一颇为急宋进的强势是做法并未课产生抗性句，而是得假到了市民咸的广泛认拆同，亦从泪侧面反映例了合肥房摔地产市场肺受政府主消导因素的赤影响之大某。辉达观点睁：政策的燥影响推动绿区域房产陪的变化，威带动板块客地段的销逼售量提升罗，销售价顿格提升也扇受其影响鹊，未来区倚域发展强宣势地区以劝合肥市政纲府开发发掌展地段周哭边销售为购主。第一管理滨资源网（翁guan亭li.1亿keji尿an.c粗om），恭提供海量装管理资料驶免费下载平！城市规池划在新的时信期，合肥郊迎来了重点大发展机嚼遇，国家滤“中部崛半起”及安剥徽省“东犹向发展”距战略的实驶施，对合哭肥的发展贩提出了新旨的要求。悉为全面贯忘彻科学发葵展观，落篇实市委、昏市政府面李向未来的源“141厚”城市空喘间发展布皆局，紧扣杏“大环境明、大建设锋、大发展挨”的主题梳，充分发的挥省会城沾市和全国闪科教基地帆的优势，究促进合肥衫奋力率先载崛起，《霜合肥市城龄市总体规辜划（20峡06-2领020）恼》提出把畏合肥建设均成为先进好制造业基制地、高新蚁技术产业理基地、现貌代服务业牛基地和独争具魅力的伴现代化滨葱湖城市。第一管保理资源浙网（g胖uan担li.缺1ke园jia葬n.c本om）鬼，提供谢海量管脸理资料擦免费下贱载！一、中远最期规划中疑合肥的区啦域划分根据合肥唇市建设规亚划(20衡06～2烦020年嚷），可以喘看到规划辽将中心城区划分悼为老城区析、东区、钢北区、西症区、南区听、经开区脚、高新区樱和滨湖新死区八个城结市分区。1．老城盛区环城马软路以内涝地区，火建设用锋地面积窃约5.授28平引方公里柏，人口脾控制在12万左右。2．东伙区瑶海区行沾政区域内浴，即板桥端河、南淝倘河左岸地硬区，包括鲁瑶海经济冈开发区和言磨店职教意基地，建饿设用地面西积约81嘉.44平醒方公里，醒人口控制舍在88万左右。3．北区除老城意区以外率的庐阳蛮区行政适区域，谁板桥河盐右岸和祸南淝河婆左岸地武区，包归括庐阳迫工业园伟区，建颗设用地阅面积约丽31.坝53平锻方公里依，人口笨控制在38万左右。4．西区蜀山行捞政区域像的一部技分，东当以金寨跨路、环屈城西路趁为界，设西到二兴环西路常、合九壳铁路，两北到南烧淝河，垂南以3垃12国嚷道为界存，包含捏政务文抖化新区黎，建设讯用地面颈积约3祝5.0很5平方贿公里，秘人口控吧制在48万左右。5．南焦区包河行政削区域的一揪部分，西秆以金寨路振为界，北县到环城南愉路，东到按南淝河，史南以31椒2国道为投界。建设辽用地面积酒约35.炮67平方姓公里，人忙口47万左右。第一管匀理资源势网（g锣uan狗li.课1ke骂jia佩n.c躬om）选，提供锁海量管胞理资料求免费下偿载！6．经开际区312国咳道以南，议沪-蓉高巨速公路以貌西，合九政铁路以东次，派河以悦北地区，平建设用地南面积约6肃0.59插平方公里扫，人口控踏制在36万左右。7．高新虎区东以二环炊西路、合膝九铁路为垦界，北到泊董铺水库秆南岸，南辫到沪-汉挨-蓉高速梨铁路，包风括高新技剑术开发区卫、科技创坊新示范基赶地、蜀山玻经济开发正区，建设页用地面积骄约63.寒03平方园公里，人屈口控制在35万左右。8．滨猪湖新区312筛国道以棍南，沪虹蓉高速腰公路以衰东，南盗淝河以民西，派胸河以北胸地区，议包括滨量湖新区正和包河淘工业园阻区，建镜设用地疗面积约富47.克40平意方公里更，人口荐控制在56万左右。第一管理椒资源网（慰guan尊li.1然keji兵an.c局om），裙提供海量盟管理资料搅免费下载异！此外，今兰年还将重代点做好城佛市生态公患园片区控伸规、清溪嚷路———绕二环西路腊———长鞠江西路—屠——合九惑铁路片区填控规。开霉展“三点四亏线”城市丸设计，势“三点际”指的额是潜山蒸路与长抵江西路绕交口、罩金寨路访与望江齿路交口虹、二环响西路与祝长江西俊路交叉遥口等城首市节点培地区的们设计；款“四线稿”指合粘巢路、废临泉路娘、四里三河路街嫩景风貌辈设计和沾四里河驳岸线景供观设计泊。二、近姨期关于匹道路问欺题的规悄划省城道路征不畅、交封通堵塞问珠题由来已颠久，今年谎编制城市雨综合交通脑规划将为差彻底改善斯交通状况宾做好前期世准备。老孝城区综合港发展规划栏也是一部好“重头戏盈”，重点肉研究市四末大班子办侦公楼搬迁啄后土地如偷何置换问问题。第一管旺理资源诸网（g阿uan喇li.稳1ke列jia熄n.c摩om）陵，提供疑海量管轮理资料半免费下架载！城镇空间歌组织结构栗：“一核一剥圈五轴”。形成邪以合肥中卸心城区为烟核心，周梳边城镇密免集区为重黎点发展圈纺层，沿主董要交通轴腿线向东、睁北、西、逢西南、东询南辐射的叶五条拓展己轴。第一管理冒资源网（爆guan蹄li.1蚂keji酿an.c捷om），递提供海量票管理资料滑免费下载雁！近期城市蓬发展方向近期重点祸向南、向王西发展，野建设滨湖遥新区、科聋技创新示制范基地，牧适度向北枪部、东部夫和西南部皇发展。近期城橡市重点膨发展地磁区近期重点扒建设滨湖缘瑞新区、科葵技创新示棍范基地（希包括高新殃技术开发球区、蜀山由经济开发角区）、经狠济技术开借发区、磨柄店地区、搜新站北地堵区、黄山奏公园地区痛、森林公搂园地区等慕6个地区腿。第一管湖理资源说网（g敲uan菠li.毁1ke芽jia扣n.c圣om）脚，提供壶海量管击理资料证免费下容载！各区供返应量分葱析高新、累经开、载政务三头开发区夹供应量牺同比下香降，同奥比销售主量下降首，但销趟售均价投同比上腹涨明显州，三区阵销售目段前是一皱个缓冲活期，舒扭适的生扫活环境植仍会带禾动销售狮提升，射但短期殿内不会贵出现太浓大提升轰。蜀山、贪包河继固续强劲凡上市。递地段优椒势的明降显，片掌区化的鸟销售集酱中性是糟两区销经售持续饮的原因番。第一管理感资源网（圣guan颠li.1票keji堤an.c刚om），姥提供海量冒管理资料址免费下载任！

新增套数新增面积08年07年同比08年07年同比蜀山区4880361335.07%52.2246.9611.19%庐阳区42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河区97114274127.21%107.753.48101.38%瑶海区2813235919.25%28.4127.373.79%高新区11971355-11.66%12.9419.84-34.76%经开区33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政务区16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站区4689356631.49%46.847.36-1.19%滨湖区1254

18.88

第一管吓理资源缓网（g质uan谅li.各1ke梢jia车n.c征om）侍，提供歼海量管互理资料叼免费下网载！辉达观社点：下半年轻全市销麦售片区芝集中化槐明显，果片区销夕售差异质明显，猴望江路闭沿线区肉域和合撑作化路腿沿线区匙域销售对会出现蛙明显上鸟涨变化疮，区域绣地理位旅置优势吹、交通铺便利和傍周边配堆套设施消齐全等眉影响将字推动销四售量和兄均价的论提升。高新区、访政务区销策售会出现剥短期低迷卡，但随着酿新盘的不辟断推出，匆其区域优寻势逐步体浅现，在低毕迷期过后啄会仍有上笋升空间。第一管理高资源网（窑guan柴li.1氧keji趴an.c圈om），脱提供海量迅管理资料爸免费下载咸！分区销撕售情况凑分析区属销算售差异国化已开物始非常原明显，飘包河区盯的销售忽量大幅纱度提升况，逐步身占据市瓣场主体匆；而高无新区、务政务区跌已有逐游步退出躺市场的钓形势出撒现。包河区销哪售非常强退劲。包河虹区的高销样售量主要使是受到滨恼湖区建设跌影响，产灭品的升值陆吸引大量升购房者。闹还有回迁恼房等房屋在集中备案兄对其销售求也有一定零影响。政务区胆的销售怠同比下状跌非常蛙明显，波传统看艳重升值邀空间非叮常大的顾思想已腹经淡出鸟购房者烈理念。第一管理其资源网（贺guan栽li.1厚keji笋an.c品om），普提供海量起管理资料迁免费下载奖！

套数（套）均价（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山区5379463016.18%39673388.317.08%庐阳区4145344020.49%37453164.9318.33%包河区102413974157.70%33853736.55-9.41%瑶海区273826134.78%40083087.4529.82%高新区1558134915.49%44463880.6414.56%经开区34464261-19.13%32372503.3729.32%政务区14162547-44.41%42793174.7334.77%新站区6403500028.06%36612985.4622.61%滨湖区1835

3539

第一管理现资源网（鞭guan哑li.1采keji志an.c察om），齐提供海量乓管理资料茶免费下载侮！同比销售谷变化情况糕图第一管理绣资源网（卸guan往li.1描keji袭an.c闲om），枯提供海量拜管理资料纷免费下载钢！辉达观撇点：开药发商加辫速洗牌尽管合肥爪市房地产碍开发商整势体上还在闲死守高价奏、维持高壤利润，但突开发企业葛优胜劣汰效加剧，行遮业集中度哭提高，产题业生存方熔式正在转畜变。“国天十五条”添之后，银死根、地根腐进一步紧值缩，土地昆与资金这弄两种资源嫩的配置状授况在发生伏改变：一律方面，大筒批中小企怒业资金链距日益绷紧浊、断裂，吼生存空间化缩小，开琴始卖地求猜生；另一傍方面，出舍让土地正迷在向少数尝大企业集父中。大企哭业或通过限引进海外相投资基金纪，或定向欢增发，乘杰机储地扩纤张，并购颗中小型房商地产公司艰。200漠7、20诉08年合持肥市新出司让土地很启多被部分沿大企业所恰垄断，行政业集中度挠不断提高碍。第一管理屠资源网（间guan纹li.1森keji缝an.c赠om），熊提供海量列管理资料伸免费下载铃！蜀山区销衔售情况销售不断牌上涨，目少前均价持膏续在40迹00元/脚平米，从供应帽的建筑浙类型上姨看，高讨层的占睡比明显废增加，鼓小高层克、多层事的占比驴则持续比下降，勾别墅的麦面积占宽比也在度不断减窜少。蜀山行念政区由深于价格菌适中，纤区域内处已经形伐成诸多帖成熟的耕生活住泳区，交邪通及生肤活条件塌便利，咏受消费摩者青睐程，加上肃自然环烦境资源舅优势明户显，消镇费者购肯买欲望千强烈。辉达观取点：蜀刘山区下高半年销窑售持续疏上升，意优势地堡段和品秋牌项目芝带动区错间销售澡的上涨第一管理歌资源网（兰guan这li.1涝keji勉an.c缝om），雄提供海量阁管理资料挠免费下载牙！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数12724559968561333421环比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均价3762.713885.063989.534233.234012.253980.00环比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%第一管理商资源网（罢guan栽li.1阀keji笑an.c疗om），知提供海量砍管理资料条免费下载椅！庐阳区孙销售情吴况庐阳内楼击盘多分布羊在一环沿张线和一二哄环之间，阿与合肥市坚的主商业糟中心距离瞎很近，交叼通便利，词同时该区发域内的住撑宅价格在死合肥市属衣于中等水或平；因此和虽然北区炊不属城市辣发展的重撒点方向，但是价锈格适中嫩、生活摄和消费队的便利症性还是丽让不少满消费者脑选择庐文阳区作写为自己闻买房的语首选区为域。销售量有洞小幅度攀砍升均价增懂长速度澡快，主叼要受区源域销售喂影响较斤大。庐阳区膜在售的烛新建商毅品住宅弄比较集偶中的区泉域有亳葱州路一变带和蒙亡城北路潜沿线；监区域内撕楼盘销胃售集中做，高层桌和小高促层为在污售新建丝式商品住摆宅的主件要建筑不类型。第一管饮理资源许网（g宾uan斧li.贝1ke酒jia遍n.c壮om）生，提供艺海量管缴理资料见免费下优载！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数995249538878936535环比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均价3297.903528.823813.633647.003938.974438.49环比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%第一管理枯资源网（葛guan退li.1域keji馆an.c堂om），稿提供海量双管理资料僻免费下载企！包河区芬销售情种况高层建枯筑为销瓶售主体曲，提升强带动包吴河区均走价。包河区位偶处合肥市奋东南上风舒口，城市预中心南移址的发展趋艳势已经家抓喻户晓，妈滨湖新区除建设毫无嘉疑问如同术政务新区甩一样为其彩周边的房坝产带来大傲的发展空皇间，诸多毛利好使得隶消费者对闭包河区的凤信心和购承买积极性责增强。辉达观点惕：包河区栽地域广阔陷，销售区解域集中，浪马鞍山路泊沿线仍是莲下半年销叛售重点地显段。销售量涨窝势将停，浸但销售量耻不会大幅锅度下跌。均价受望竟湖城“桂厚香居”、侍滨湖春天气等一些集挂资房类项毯目影响大档，随着时萝间的发展烤，预计均爷价仍将不脸断上涨。第一管理渠资源网（侵guan泻li.1贡keji摆an.c呜om），洋提供海量舰管理资料差免费下载篇！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数26231588180512672186728环比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均价3303.622709.823332.663737.863813.423402.93环比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%第一管好理资源剩网（g甜uan绍li.健1ke眠jia扬n.c迷om）勉，提供惜海量管肺理资料珠免费下廊载！瑶海区销叫售情况销售已无头上涨趋势闯，随着淡扭季的来临殊销售量不坐会有所提某升。小户型的句推出及购翁房者的心选态影响，愧均价节节昆攀升。新增供应括量增加，剖小户型数无量有明显吸增加。区内周边拼地区带动彻销售，本缓区销售没愈有太大的瓣竞争影响治，新站区银和龙岗开幸发区对其棒销售的影葵响较大。辉达观渔点：瑶庸海区下心半年销东售将会厌朝交通蹄繁华地曾段靠近拨，紧靠芒新站区锣的地段怖是销售俭重点区湖域。第一管跳理资源杨网（g烈uan即li.剑1ke深jia财n.c棒om）乱，提供锁海量管岗理资料射免费下刃载！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数678209479631612131环比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均价3824.893956.843995.254022.624169.874175.99环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理爱资源网（斤guan蝴li.1愚keji测an.c册om），酸提供海量锻管理资料氏免费下载消！高新区州销售情漏况新增供应挨减衰，新貌开发项目压很少，受凑品牌项目必影响大。高新区新遇建商品住瓦宅整体价围格不断上耽涨，只要脾是受其高缠新区内高疫档楼盘林阳立、自然快环境优美汽，成其享惊受型住宅尾的影响。高新区的扛新增量较泪少，土地陵成交量也鼻萎缩，高食新区的高茫品质住宅转的主题内籍容已经让征很多购房旗者采取敬浑畏的观看弦态度，较驼高的价格洗也难让一绘部分人承含受。辉达观终点：政勤府目前称以开发抵高新区刮高新产琴业为主堪，高新兴区销售关量受其搭影响短标期无大苗变化，滚但地理抚优势仍搞推动均扑价继续孙上涨。第一管理济资源网（呆guan匹li.1就keji堆an.c所om），完提供海量尾管理资料裳免费下载透！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数388116362334311145环比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均价3844.294208.084266.274574.154874.804281.68环比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%第一管理谢资源网（慨guan贵li.1衔keji若an.c法om），到提供海量驳管理资料往免费下载熄！经开区历销售情些况销售受到榴高架桥等望道路设施络的影响，鬼销售量有尤缓慢上涨奋趋势。均价开始伪攀升，品益牌项目销板售增多从去年扩与政务举区、高缸新区相壤通的道洪路建设往的不断修完成，涝随着道舞路的优退化，经蕉开区的曲一些优黎势逐步香体现了学出来，膛比较舒诱适的环病境氛围卸，房屋献价格也懂不是很企高等等嫌吸引了迫越来越灾多的人割群关注到，买房颜者开始烈逐步关鸭注经开亿区的房称屋。尤往其是在华高架桥董的开通帜后，可歼以从数朝据的销也售中看膊出经开厉区的销存售量开掏始出现良了缓慢阵的提升为，虽然康提升量侄不是很羽大，但母是可以贼看出，迷经开区台已经在扑购房人筝群中占讨到了一氧定的比衬例，其楚占购房谦者心理另上的地局位也在监逐步的许提升。辉达观点寇：经开区核销售将稳撑步上涨，择均价也会昌小幅提升争，下半年巧均价会提昌升到41烛00元/肆平米。第一管丽理资源棉网（g茎uan先li.送1ke律jia帆n.c杏om）呜，提供刘海量管埋理资料偷免费下名载！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数702303746630686384环比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均价3460.863238.062735.543167.123317.173798.14环比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%第一管理雄资源网（谊guan栋li.1猜keji赶an.c孝om），舒提供海量脉管理资料猎免费下载炒！政务区忆销售情膊况销售量持狡续低迷，忌新增供应慌减少，地锈段优势转乌移均价近垫期涨幅蓝较大随着消费善者对政务王文化新区改认识程度约的加深，境消费者对讲政务区的克购买热情阶明显回落染；随着经示济区整体灿价格的提腿升，部分盒低价楼盘趟相对偏远顶且生活配堡套上的劣党势明显，书使得消费衔者对政务誉区的选择趟比例也有筐明显下降楼；蜀山行雪政区的选第择比例明久显上升。辉达观点另：下半年陈消费者购取房以未来合升值空间手大、看出重中长期乏价值的投呆资型心理歇为主，销稠售量不会吉有太大提荐升，但地缠段优势仍念影响均价桨上涨，预担计均价将股会上涨至焦5000部元/平米炭。第一管劳理资源臣网（g嫌uan霸li.本1ke是jia生n.c湿om）尖，提供顷海量管测理资料川免费下晚载！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数248110272269361147环比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均价3819.794156.444077.314188.544590.544924.64环比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%第一管理唯资源网（贸guan盏li.1伸keji咏an.c斥om），移提供海量技管理资料富免费下载喉！新站区销没售情况新站区拔作为合席肥市重菌点发展芹的商贸消和物流膜区域，苍内有多企个大型要市场，耀而且合柳肥新火鉴车站以算及汽车络站都坐碑落在该龟区域内咸。由此勤带来的炉庞大的顾生意人泊和相关扫从业人转员这促咳进了新奔站区板礼块房地位产快速滚发展。销售量下法跌趋势明砍显，均价玩上涨趋势爱缓慢新站区伯经过十倡几年的视发展，旅原先规归划面积嗓已不能赏其快速浆发展的蛋需要，需房地产患的开发怨也受到问一定的街制约。死但是近刚年来站购后板块麦开始不鸦断活跃间，供应偿体量不这断增加绒在一定朱程度上破缓和了末这一矛森盾。此外站后鹿板块又坐如拥生态公榜园和瑶海想公园两大渔良好景观侨环境，也奋越来越受烟到消费者包的关注。辉达观他点：新巡寿站区销互售仍会宏以靠近嚼两大公切园区域弊为主，肾站后板累块占销慕售主导知地位。第一管理屿资源网（崇guan管li.1而keji译an.c款om），动提供海量镜管理资料储免费下载滴！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数2048696105112551058303环比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均价3536.843644.093643.123779.343726.043860.74环比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%第一管肿理资源斥网（g渡uan爆li.椅1ke态jia氏n.c乓om）父，提供择海量管绣理资料型免费下扮载！滨湖区连销售情撒况只有滨湖俩·明珠和拼滨湖·品尾阁2个项菠目备案均价不辱断提升急，地段秤优势有糊所体现辉达观樱点：滨真湖区虽唐然有较践大的升狗值空间乔，但是盏整区的酸规划实旦施周期释很长，绝配套设血施都还导没齐全碑，虽然挑有部分盲楼盘开裹始定位存于滨湖婆区，但姻是下半挠年滨湖娇区销售纷量还是陡不会出踩现很大倍的波动葡。但受坏关注程靠度影响改，投资恭量将会搬向滨湖社区方向尚集中。第一管理怎资源网（娱guan昂li.1有keji傻an.c肤om），父提供海量恶管理资料锻免费下载冻！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套数40919657134127171环比

-52.08%191.33%-40.28%-20.53%

均价3402.223597.253417.373619.53785.523725.76环比

5.73%-5.00%5.91%4.59%-1.58%第一管理锁资源网（地guan携li.1阀keji滩an.c须om），你提供海量计管理资料协免费下载泡！从上述统采计数据可拉以看出，倒目前合肥墓市场上普毁通型住宅调为市场主朵角，单价撕与单套面册积成正比迎的现象比码较普遍，穗结合市场击实地调研赞的情况，强辉达数据唉研究组发惠现市场上堆一些大型喊、实力型昨开发企业重所开发的松项目，由皱于物业品挡质较高，絮整体项目盛定位为中价高档，故止售价较高掉，且通常抵以大房型羡为主，结况合一些小吼面积（如鹿60－7坑0㎡左右野）房型的惠配置。此给外，合肥市场谊的住宅去药化仍以内信部消化为气主，而外桂部来合肥竹购房者所泪占比例仍母无明显变共化。高层比浇例不断越增加，刻高层建筑