物业管理各岗位的岗位职责

工程经理的管理职责1.工程经理是企业法人代表的代理人，代表企业对工程工程全面负责。2.遵守国家和地方政府的政策,法规,执行公司的规章制度和指令.代表公司履行与业主签订的工程承包合同与书面承诺,努力完成工程与公司签订的经营承包合同。3.组织精干的工程管理班子,确定工程的职能机构及职责范围。4.主持制定工程的施工组织设计和质量准备及总体准备和年、季、月施工进度准备。5.遵照合同要求和上级的指令,保证施工人员,设备按时进场,做好材料供应工作。6.深化施工现场,处理冲突,解决问题。7.做好工程的根底管理工作,保证各种文件,资料,数据等信息精确刚好地传递和反应,刚好进展工程结算。8.开发人才,造就下属。910.11.工程完工后,刚好搞好资产清算和债权债务清理工作,并向总公司提交清算结果报告以便审计和交接。.12.承受总公司的监视,按时上交各项费用。13.在公司核准的工资总额内制定工程职工的收入支配方案。14.遵照上级规定和条例对优秀职工进展嘉奖,对违纪职工赐予惩处。内部管理的职责分工.1给排水主管岗位职责制定专业设备修理准备，并详细组织实施，确保设备长期处于最正确运行状态，使客人投诉降到最低限度。对所管辖的设备软化水系统、热水系统、给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、自然气系统的修理保养建好设备档案及修理记录。督促和检查值班修理工作，并谨慎巡察专业设备。带着员工完成日常修理和保养维护，保证本专业设备的正常运作。每日巡察所管辖的工程设施，发觉问题刚好支配处理，解除事故隐患，做好记录和报告。组织支配临时指派的工作任务。常常对员工进展平安学问的教化。检查员工的平安操作状况，加强平安意识的教化和平安工作管理以保证工作平安，防止工伤事故的发生。检查专业工具的完好状况，确保正常操作下的工具运用。提出专业工程整改方案、准备、预算。完成备品、备件的准备工作，并做到报价合理，选购 精确刚好。定期完成房屋普查工作。提出节能措施，完成能源统计〔水、蒸汽、天燃气等〕。谨慎做好日报、周报、月报。.2综合修理主管岗位职责制定专业设备修理准备，并详细组织实施，确保设备长期处于最正确运行状态。对所管辖的设备建好设备档案及修理记录。督促和检查值班修理工作，并谨慎巡察专业设备。带着员工完成日常修理和保养维护，保证本专业设备的正常运作。每日巡察所管辖的工程设施，发觉问题刚好支配处理，解除事故隐患，做好记录和报告。组织支配临时指派的工作任务。常常对员工进展平安学问的教化。检查员工的平安操作状况，加强平安意识的教化和平安工作管理以保证工作平安，防止工伤事故的发生。检查专业工具的完好状况，确保正常操作下的工具运用。提出专业工程整改方案、准备、预算。完成备品、备件的准备工作，并做到报价合理，选购 精确刚好。踊跃协作机械主管，搞好与动力运行的合作，协作装修主管完成工程验收。定期检查房间，确保客人平安用电。提出节电措施，完成用电统计工作。谨慎做好日报、周报、月报。.3空水设备主管的岗位职责负责本物业冷水机组设备设施、空调采暖、送风、排风系统及设备，确保所属系统的正常运行。确保所属系统设备设施的正常运行，对所属设备设施系统和人员负有全面的管理责任。检查空调采暖系统的运行状况、限制状态，查阅运行记录，发觉误差立刻订正。负责组织及监视检查本专业所属设备设施系统的日常巡察检查工作，谨慎分负责制定所属系统及设备设施的修理保养准备，以及修理保养作业指导书，报工程部经理批准后负责组织实施，修理完毕，负责填写修理保养记录，并签字确认。提出设备设施系统备品备件选购 准备，每月定期上报工程部经理审定。熟悉和驾驭全部设备设施的性能，当设备设施系统出现故障时，要刚好组织人力进展抢修，以最短的时间复原其正常运行。贯彻执行甲方后勤处和工程部制定的各项规章制度，带着并督促检查下属员工严格执行平安操作规程及员工守那么，保证所属机房的干净干净。做好下属员工的技术培训和考核工作。做好技术档案的建立、管理和设备设施修理、检查、保养的记录，总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进展改造，使设备设施系统更加完善。负责制定所属系统的运行方案及设备设施开停时辰表，并不断探究改良措施，使系统更节约能源和降低损耗。组织所属设备设施的年检及外判修理保养工作，报工程部经理批准后实施。提交每周/每月所属系统运行报告，填写停顿空调或其它供应的特别通告。帮助工程部经理进展工作。.4客户关系助理的岗位职责在工程部经理的指导下，负责工程部办公室的有关事务性工作的接待及来访客人。帮助工程部经理翻译、整理、打印各类报告、文件资料及技术资料等。提示工程部经理按时参加准备中的各种会议。填报有关报表，经工程部经理签字后上报。负责工作部内部的文件、资料的制作，通知的传阅和回收。负责工作部人员的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工资、奖金、加班费)、劳保用品的申报、领取和发放。负责现金报销和支票的办理。接听电话、记录留言，做好传真及邮件的记录和传递。参加工作部例会，做好会议记录并整理下发。负责技术档案的整理存档。负责报修接待，并刚好支配，做好记录和统计工作。.5设备运行技工的岗位职责严格遵守操作程序，保证凹凸压设备、冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、采暖系统、软化水系统、给排水系统等设备设施及其相关附属设备设施的正常运行，同时负责上述设备机房内部全部设备的修理保养工作。遵照值班工程师的支配，依据修理保养制度的要求，按时、按质、按量对所属设备进展修理保养，并严格执行修理保养操作规定。严格执行各项规章制度、平安运行规程、操作规程等，确保人身和设备平安。坚守岗位，按时巡查本系统设备，并精确记录各种运行数据，填好运行表格上报。谨慎填写运行记录、值班记录、巡察检查记录等各类报表，并对所属设备设施系统在本专业发生的全部事务负责。严格执行巡察检查制度，做好设备设施运行和巡察检查记录，发觉异样，刚好接受措施，防止小隐患酿成大故障。发生事故时，运行人员应保持冷静，遵照操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应上下两班协力解除故障，完成后填写事故报告，交上级主管查阅。按要求开闭设备，不得私自调整设备的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。负责清洁和保持所属机房及设备设施的干净，负责维护值班工具和仪表，保证其良好状态。.6空调、给排水修理技工的岗位职责遵照主管的支配，依据修理保养制度的要求，对所属设备设施进展修理保养，发觉异样，刚好接受解决措施。刚好向主管提出所需零配件的清单，帮助主管办理申购手续。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保在岗时不出任何问题。坚守岗位，定期巡查本系统设备设施，并精确记录各种数据，填好巡检表格上报。发生事故时，修理人员应保持冷静，遵照操作规程刚好解除故障，事故未解除时不下班，完成后填写事故报告，交主管查阅。接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。按要求开闭设备设施，不得私自调整设备设施的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。.7综合修理技工〔瓦木油技工、机械修理〕的岗位职责听从主管的工作支配，保质保量的完成工作任务。遵照主管的支配，依据修理保养制度的内容，对所属设备设施进展修理保养，并到达质量要求。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施平安。发生紧急事故时，值班人员应保持冷静，遵照操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应上下两班协力解除故障，完成后帮助主管填写事故报告，交主管查阅。接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点待命。..8配电运行电工的岗位职责严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。谨慎执行巡察检查制度，做好巡察记录、运行记录和用电量统计记录，发觉异样刚好接受措施并立刻上报，防止隐患酿成大故障。遵照主管的支配，依据修理保养制度的内容和要求对变配电设备进展修理保养。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备平安。确保配电系统的正常运行。严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。每班必需对配电室进展清洁，使地面、窗台、设备外表不留积尘。依据上级支配，定期进展设备设施内部清洁。坚守岗位，定期巡查本系统设备设施，并精确记录各种运行数据，填好运行表格上报。发生事故时，值班人员应保持冷静，遵照操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应上下两班协力解除故障，完成后编写事故报告，交主管查阅。按要求开闭设备设施，不得私自调整设备设施的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。..9强电修理电工的岗位职责娴熟驾驭各类电气设备操作、修理保养规程。听从主管的工作支配，保证按质按量完成工作任务。遵照主管的支配，依据修理保养制度的内容要求，对所属系统进展修理保养，并到达质量要求。修理保养操作必需严格执行电工工艺标准，各接点必需坚实，绝缘及防水处理必需牢靠。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施的平安，确保配电系统的正常运行。接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。按要求开闭设备设施，不得私自调整设备设施，变更线路走向。.10弱电运行技工的岗位职责负责楼宇自控系统、保安监控系统、电视系统、电脑网络系统等全部弱电系统及设备的运行、维护和保养，确保全部弱电系统24小时正常运行。遵照主管的指示和修理保养制度的规定，执行保养准备。熟悉系统的工作原理、线路连接，设备出现故障时，刚好进展抢修，以最短的时间复原正常运行。坚守岗位，每天对所属系统进展巡察检查，并精确记录各种运行数据和巡检记录，发觉问题立刻上报主管并刚好处理。接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。按要求开闭设备，不私自调整设备的运行限制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。管理运用好本班的工具及仪表，使之常常处于良好及精确状态。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施的平安。.11弱电修理技工的岗位职责听从主管的工作支配，依据修理保养制度的内容，对所属弱电系统进展修理保养，保质保量的完成工作任务。发生事故时，应保持冷静，遵照操作规程刚好解除故障，事故未解除时不交班，应协力解除故障，完成后填写事故报告，交主管查阅。接到修理通知单应尽快到位检修复原正常，修理完毕后做好记录上报主管，并尽快回到值班地点。管理运用好本班的工具及仪表，使之常常处于良好及精确状态。严格执行物业效劳中心和工程部制定的各项规章制度，确保人身和设备设施的平安。.12环境管理部经理职责干脆受效劳中心外包监管员的领导，组织下属保洁员进展辖区内的保洁卫生工作。负责拟订详细保洁、消杀方案。负责帮助选购 保洁消杀工具设备、药剂材料等用品。负责做好保洁消杀、垃圾清运、外墙清洗、地板护养等的管理工作。负责管理保洁、消杀对口业务往来事项。负责对环境工作人员的效劳、环境意识和业务技能的培训。负责检查所管员工每日出勤状况及所管辖范围的保洁卫生状况。负责检查员工所运用工具和保养设备的完好状况，督促其疼惜工具设备。负责定期向上级领导汇报工作状况，刚好完成交办的其他工作。.13客户效劳部经理岗位职责负责制定客户效劳工作方案。负责编制年度社区文化方案，并组织实施及做好相关的活动记录。负责参观单位、企业人员的会务接待工作。负责甲方高层领导办公室的环境卫生工作〔政府部门及合同有约定的〕。帮助效劳中心经理对各项便民效劳的选定和筹划。负责组织实施业户回访、走访工作。负责组织收集业户看法，并对业户的看法进展汇总分析、任务支配、监视、跟踪、回访。负责处理突发事务以及顾客投诉。负责岗位人员工作及业务实力的培训。负责对客户效劳人员的考评工作。制定、贯彻、落实本部门岗位责任制。帮助效劳中心经理协调与政府相关部门的关系。确保质量记录的完整、精确有效，并做好相应的归档工作。完成效劳中心经理交办的其他工作。.14平安管理部经理岗位职责在行政管理部和效劳中心经理的干脆领导和属地派出所、消防部门的业务指导下进展工作。帮助效劳中心经理制订管辖区域保安工作准备，听从叮嘱，听从指挥；懂法执法，模范地带着队员谨慎学习和执行《平安管理部员操行守那么》和公司的各项管理规定。如发生突发事务或事故，要坚决地接受有效措施，限制事态向恶劣方向开展，并立刻报告主管部门，不隐瞒事实真相，帮助领导做好善后工作。负责平安管理部队伍的政治、法制、军事及业务学问的定期学习和体能训练，做好队员思想工作，关怀队员，疼惜队员，加强队伍的团队建立。每天检查各岗位平安工作，擅长发觉并刚好处理工程内的平安问题及突发事务，做好相应记录。每周组织召开平安工作例会，分析状况，总结经验，部署工作，改良和提高平安管理水平。踊跃协作辖区派出所、消防部门开展专项活动，取得相关部门对工程平安工作的支持。谨慎钻研业务，不断提高指挥才能，组织开展工程平安防范、消防学问教化，建立工程群防群治体系。对平安管理部员玩忽职守、违章操作导致业主〔住户〕投诉或造成重大损失负领导责任。谨慎完成行政管理部和效劳中心经理交办的其他工作。.15消防监控主管岗位职责遵照“谁主管，谁负责”的原那么，对辖区内的消防平安工作负全面领导责任。接受有效措施，谨慎检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合”的方针。贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监视，传播消防学问，组织消防演习，管好消防和监控设施〔备〕，增加全体人员的消防平安意识和自防自救实力。熟悉辖区内的防火建筑构造和监控系统的分布以及所属人员工作、生活环境，人员疏散通道等根本状况，驾驭各种消防和监控设施〔备〕的根本功能、原理及正确运用方法、灭火应急措施等学问。制定重大工作准备时或开展大型活动前，必需拟定相应的灭火应急方案。定期检查辖区内的消防设施和监控系统的运行状况，发觉问题刚好处理，留意结合本物业实际组织探讨修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。刚好处理并消退消防投诉、火险隐患及有关事宜。发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担当现场总指挥，协调灭火工作。.16财务管理部经理岗位职责严格贯彻、执行国家财经方针政策，严格遵守有关法纪，执行财务制度，并指导、监视、负责公司财务部工作，帮助经营者做好对公司财务、资产、本钱、费用的管理。检查、监视、协调各分支机构财务准备和资金运用的执行状况。负责制定本部门岗位职责、各项财务管理制度，健全企业财务内部限制制度及运作标准、权限、人员配置。监视审棱经挤合同的制定和执行状况，刚好向上级领导供应财务准备执行状况。建立健全财务制度和会计核算制度。负责组织公司年、季、月财务收支准备的编制和实施限制费用支出．合理运用资金，做好本钱限制．实现公司经济指标。负责组织会计凭证、撤表的编制和审桉。抓好各项应收款项的收取工作