内容讲稿05903黑白

肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）1（第一章总则第一条 第二 约3.6平方公里。第三 本次规划依据为：《肇庆市总体规划（1995-2010肇庆市城市总体规20252001 2010 第四条 第五条 第六条本规划经肇庆 肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）2第二章 第八 规划原则4、 第九 规划控制框； 1、作为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得

2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按各地块的规划控制要求进行规划3、06-0138121第十二条规划确定的红线（城市道路绿线（公共绿地、生产防护绿地蓝线（调洪湖、水系紫线 保护单位黑线（市政设施）必须严格遵守，不得任 肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）3第三章用地规划原则：城市总体规划的意图，着重规划的可操作性，在尊重现状土地利用基础上，通过各种土地盘整和控制的，形成城区有机的用地布局结构；打20、25区；3“三轴一街”具体为 地段，展示肇庆城西未来新城市和新世纪现代化城市风貌形象的主要景观道4两区”指以龟顶山为分界点的西部居住片区与东部居住片区

住宅新区；同时在132区集中布置城市商业、服务与文化 5“山水型城市公共活动与休闲 第十五条2937地块面积1C01-28-1C01-36-1A01-06-1C01-28-1A03-133-1C02-37-1C02-37-第十六条新建防洪堤与旧堤之间的地块（ 肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）4第四章各街区、地块周边道路网系统，交通设施、配建停车位、机动车出位置等应符及个人不得以任何理由道路交通设施用地。第二十条 道路缘石转弯半径表（单位：米

线路的起点和终点站，规划在C02-37-06地块设置 末站规划，用地面积4509平方米。和西湖路交汇处的梅庵广场、龟顶山公园北等处。规划商业购物广场面积为1.613.6肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）5第五章区）包括商业设施、文化设施、体育设施等；2、历史文化旅游中心（位与；民医院（15-02（134-03、05）等。第二十八条1、300准规模为612303200-54000.6-0.8310003.5-53.5-5层。规划共2处。第二十九条

第三十条按服务半径300-500米规划布局； 肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）6第六章第三十三条龟顶山城区绿心：是新城中心区，以休闲旅游、低密度居住功能为主体，以山城西商业文化副中心：该区以行政办公、商贸、体育中心等城市功能为主体 城市山林景观轴线：由龟顶山至北岭，串鼎峡、龟顶山森林公园和城西副中新城沿江景观绿化轴线：以龟顶山为起点，沿规划西滨江路，结合道路绿化以

城市标志性景观与标志性建筑群：整个规划区设4个景观标志，以 大体量景观与水面广场绿地结合，形成地区标志性景观；3个标志性建筑群：龟 景观高度控制区：沿城市景观道两侧对建筑高度进行控制，以形成适面积必须满足规划图则的规定，其中广场与绿化面积不得少于75%。肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）7第七章第三十六条龟顶山新城区绿化系统最大限度地保护与表现规划的自然生态和地貌环境第三十七条规划绿地由公园、滨河绿带、道路绿带、基本社区绿地、绿地组成点、线、 2、端州路、大鼎路 米，服务半径控制在250米以内。

调洪湖蓝线按照图则中的规定控制，凡湖面的用地在修建性详细规划中可以根据环境设计的需要局部引入湖水，形成地块内的景观水面，但不得调洪湖肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）8第八章整体改造模式：指以拆除重建为主的城中村改造。整体拆建率（治整体拆建率不超过5%的环境整治、绿化美化或配套设施建设，属于综合整治

隶属改造模1隶属改造模12345肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）9第九章20--25m2/人，规划总人口附表:龟顶山新城区居住用地建筑容量一序建筑类面积容积总建筑面积居住中、住备注用地约占70%，多层住宅约占30%。肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）10第十章 第四十七条生 收

按本规划区人口14.6万人计算，每天所产生的 量为21.9吨/日。本规划区 在本区商业网点附近 沿街大型文 肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）11 径不超过150米的原则布置。第五十条2、雨水设计流 计算：q=2545.08(1+0.502LgP)/(t+7.41)0.703升/秒/公顷 联络线互为备用。居住小区内约每450

4、线路铺设：10KV内各级电缆沟考虑五年的容量设计，施工，避免挖路不止。 普及率为第五十三条 气量为100公斤/年。 3.5～4第五十五条4.8m，计算出各干道主干渠的水面最低限度的控制标高，大体为6.00-7.00m。肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）12第十二章地块控制通则第五十七条1、表示方式按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)中

学、≥30%；商贸金融≥25%，行政办公≥30%、文化≥45%、医疗 五档进行控制：低层（1-3层）/12米；多层（4-6层）/20米以及中 层）/26米； （9-12层）/38米； （13-18层）/56米； 第五十八条

第六十二条35米的,53560860

规划对容积率作以下通则性规定 住宅2.6~3.5， 住宅多层住宅1.5~1.8；，低层住宅0.3~0.8，中小学、 融1.0~2.5，中心地区商业金融1.4~5.0，行政办公0.6~3.0、文化 医疗卫生0.7~1.3。 15~25%。商贸金融25~48%，行政办公25%~40%、文化

按1.0H间距比控制间距按S=30+0.3（H-30）控制；旧区可按此标准适当降住宅侧间距：低层、多层按0.5H间距比控制；中 按0.4H间距比控制；按0.3H间距比控制；旧区可按此标准适当降低。肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）13 方位 时，由规划部门作个案处理 机动车开口：规定 ≥50~80米，次干道交叉口≥30~40米；支路交叉口≥20其他道路相交，地块机动车 退交叉口距离见下表：(单位：米中的地点,应合理安排地面、 公共停车场(与停车库),部分地段可结合肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）14地块线：指某个建设项目实际的建设用地范围,其所围合成的封闭空间为地块面积

征地线：指某个建设项目的征地范围,其所围合成的封闭空间为征地 机动车开口路段：为保证安全行车地块内机动车 建筑后退道路红线：指建筑沿道路部分(整体或局部)的建筑外边界后退道路红线建筑间距：指为保证相邻建筑间因日照、通风、采光和消防、通行要求而必须保持的

标志性建筑：指与周边建筑、环境相对比特征明显，体量较大，造型新颖独特 计 建筑密度：指建筑物底层占地面积与建筑计算计算：绿地率=绿化用地面积/地块面积层高上限为3m，对公共建筑而言建筑层高上限为45m（不包括观演类与展览类建筑。商业综合用地：指在具体的规划管理操作中用地性质可以根据实际开发的需要作全部商业用途或部分用途，对于不同的用途采用不同的控制指标。商业居住兼容用地：指以居住为主，1、2、3层设有商业服务设施的综合用肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）15附表一现状用地平衡 附表二龟顶山新城区规划建设用地平衡面积1R居住用2C公共设施用其中3U市政公用设施4M工业用5W仓储6E水7储备用面积1R居住用2C公共设施用其中文化用3铁路用4S道路广场用5U市政6G绿其中规划建设89规划肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）16附表三肇庆市龟顶山新城区规划道路一1323334路25路26路3738路3933路3路3路33路22路2路2路222222肇庆市龟顶山新城区控制性详细规划（文本）17路223222222路2路2211111路1路111附表四表地块编用地积建(人(个公共配套设市政配套设备项规项规A01-06-二类居建筑面积建筑面积安居用A01-06---A01-06-现状居安居用A01-06-现状居居委12建筑面积燃气调压用地面积安居用A01-06-社区中-建筑面积A01-06-二类居居委建筑面积开闭用地面积安居用A02-10-现状居居委9建筑面积建筑面积建筑面积A02-10-现状居A02-10-现状居A02-10-二类居A02-10-二类居居委建筑面积A02-15-C行政办-A02-15-医2-A02-15-二类居建筑面积A02-15-商住用A02-15-商住用居委9建筑面积A03-132--文A03-132-二类居开闭用地面积A03-132-二类居居委12建筑面积公收集建筑面积建筑面积A03-132-二类居A03-132-二类居A03-132-二类居居委建筑面积A03-132-商业金-A03-132-社区中-建筑面积A03-132-------绿A03-133-小学用-小24A03-133-中学用-中36A03-133-公共绿------A03-133-供电用-6变电A03-133-二类居建筑面积A03-133-社会停车-----A03-133-文-A03-133-二类居居委12建筑面积A03-133-绿------B01-20-福利设-B01-20-文-B01-20-商业金-B01-20-公共绿------B01-20-商业金-B01-20-商业金-综合市建筑面积B01-20-商业金-B01-20-公共绿------B01-20-商业金-B01-25-商业金-公建筑面积B01-25-社会停车-----B01-25--文B01-25-商住用B01-25-商业金B01-25-商住用3B02-134-商业金2-酒B02-134-二类居居委建筑面积B02-134-体育用-B02-134-广场用------B02-134-体育用-B02-134-二类居公建筑面积B02-134-广场用------B02-134-二类居居委建筑面积燃气调压收集建筑面积用地面积B02-134-公共绿------龟顶山园CO1-28-商住用CO1-28-小学用-9三村小18班小现状保CO1-28-商住用CO1-28-消防设-消防C01-28-商住用2派出建筑面积CO1-28-商住用-居委建筑面积开闭用地面积CO1-28-二类居C01-28-污水处-污水处理CO1-28-中学用-中30C01-28-二类居公建筑面积C01-36-处-5中转C01-36-防护绿------C01-36-铁路用------C01-36-防护绿------C01-36-商业金-C01-36-二类居居委9建筑面积C01-36-二类居C01-36-防护绿------C01-36-铁路用------C01-36-防护绿------C01-36-公共绿------梅庵公C02-29-二类居C02-29-------绿C02-29-二类居居委12建筑面积建筑面积C02-29-小学用-9小36C02-29-二类居C02-29-二类居居委建筑面积C02-29-二类居C02-29-广场用------C02-29-二类居12C02-29-公共绿------西调洪C02-29-二类居居委建筑面积收集建筑面积C02-29-广场用------C02-37-公共绿------西调洪公建筑面积C02-37-污水处2排水泵C02-37-7龙母古C02-37-广场用------C02-37-二类居居委9建筑面积公建筑面积C02-37-公共交--首末C02-37-广场用------C02-37-二类居开闭用地面积C02-37---包公古C02-37-商住用C02-37-社会停车------C02-37-商住用C03-38-二类居居委建筑面积C03-38-商业金-肉菜市建筑面积C03-38-二类居2C03-38-小学用-8八原址扩C03-38-商住用C03-3