房地产项目社区会所发展方案

社区会所发展趋势壹。高尚会所

土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。

客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。

代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅等。贰。城市会所

土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。

客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。

核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸等。叁。城郊会所土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。

客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。

核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。

代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城等。肆。郊区会所

土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。

客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。

核心价值：功能实用代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾等。在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。四类会所平均面积（平方米）平均面积

会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。

户均面积户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。四类会所平均面积（平方米）会所常见功能综述常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。主要分类常见功能设置康体类健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场消闲类室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA娱乐类棋牌室、阅览室、儿童活动室商业/服务类咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室

康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。

消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。

娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。

商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。会所常见功能模块简介游泳池

会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。成都鹭岛国际室内恒温泳池

苏州金色家园室外泳池

会所常见功能模块简介健身房

健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。上海凯欣豪园会所器械健身区上海新浦江城会所有氧活动区

上海兰乔圣菲会所淋浴房会所常见功能模块简介桑拿房

对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。一般标准配置面积：400平方米左右标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台高为760mm。一般标准配置面积：40~45平方米/桌。乒乓球室

重庆富力现代广场会所乒乓球室

会所常见功能模块简介羽毛球馆

正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。一般标准配置面积：65~80平方米/片，场地空间高度不低于9米。网球场

一片标准网球场地的占地面积不小于36.58m*18.29m。一般标准配置面积：280~300平方米/片。会所常见功能模块简介桌球房

一张标准的斯诺克台球桌尺寸为3820*2035*850mm；美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm；花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。一般标准配置面积：15~18平方米/桌。重庆富力现代广场会所桌球室壁球房

壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三种，面积30~55平方米不等。一般标准配置面积：小场地28~30平方米，大场地53~55平方米。会所常见功能模块简介室内高尔夫练习场

SPA馆

室内高尔夫推杆练习场的场地尺寸一般为8m×4.6m,高度不能低于3.3m。一般标准配置面积：40~50平方米。SPA水疗馆多以女性客户为主，由于其收费较高，目标客户群主要是公司白领等一些高消费群体。SPA面积视其所含功能而定，一个普通的SPA馆通常包括按摩房、水疗房、脚摩房、美容室等。一般标准配置面积：按摩房12平方米/间，水疗房35~40平方米/间，脚摩房9~10平方米/间，美容室20~25平方米/间。苏州万科金色家园会所SPA馆会所常见功能模块简介棋牌室

一般标准配置面积：12~25平方米不等。阅览室

阅读室作为社区文化建设的重要阵地，尽管其文化内涵较高，但盈利能力较弱，若要保证正常营运，前期必须采购一定量的报刊及定期购买大量书籍。故其维护成本较高。一般标准配置面积：10~15平方米。成都鹭岛国际会所阅览室会所常见功能模块简介儿童活动室

室内攀岩

儿童活动室多为免费开放，属于非盈利项目，一般较少配置。一般标准配置面积：30~40平方米。一般不在会所中单独设置场地，常设置于篮球场、网球场内。由于运动的普及性及对参与人的身体素质要求较高，在会所中较少配置。会所常见功能模块简介咖啡茶座

酒吧

咖啡茶座提供了交流的空间，由于其消费层次较高，且具有较高的运营要求，一般常见于部分高尚会所，多做商务会谈或办公场所使用。一般标准配置面积：视会所面积而定，30~10平方米不等。上海万科燕南园会所常见于高尚社区内，多以红酒及洋酒供应为主。酒吧区域一般由吧台和饮酒休憩区组成，面积视具体要求而定。一般标准配置面积：200~500平方米不等。佘山高尔夫会所酒吧

会所常见功能模块简介多功能室

商务中心

多功能室一般用作影音厅或宴会厅使用，多属于收费项目。包括会客室和会议室，专为商务务人士而提供的场所，一般多以收费形式在高尚会所中出现。一般标准配置面积：50~60平方米/间。

鹭岛国际会所会议室会所各功能模块分析在所研究的楼盘的会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到了88%，这说明购房者对于健康的消费需求较旺盛。同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反应出来。而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧、儿童活动室等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常设置。会所各功能模块分布比例泳池、健身房与桑拿房是高尚会所里优先考虑的项目。乒乓球馆、羽毛球馆等项目较少被采用。高尚会所各类功能配置比例示意图会所各功能模块分析高尚会所

会所各失功能模投块分析城市会所城市会所盼设施配置况多会考虑游泳池闷、健身雪室、棋搭牌室、肠网球场等项目雨。游泳池和健身房配置比怪例最高姐。城市会帝所各类扔功能配椅置比例谷示意图会所各溪功能模横块分析桑拿房翻、壁球角馆在四愿类会所纪中的配剖置率明朱显不同焦。高尚江会所中导配置比执例最高浮，分别氏为60%和20%。城市会杂所为27%和15%。因此，届桑拿房和滨壁球馆的谷配置是体迷现一个会惊所品质和披定位的标孝准之一，拜其经营情端况主要视狂会所所在旁社区的客炼户消费能申力而定。健身房雷、游泳浩池的配蛋置率普樱遍在50%以上，特倘别在高尚松会所和城袍市会所中眼，健身房馋配置率分屿别达到100%和92%。游泳粉池配置饮率分别启达到84%和77%，其经营再情况与小肿区客户的乓消费能力陕有关，但兽并不敏感任，因为一艇般的健身错房都对外树开放，且摊目标客户拥范围较广粒，其盈利悼能力具有横一定的保夜障。乒羽类和辈桌球功能处在城市会哀所和高尚计会所中的川配置率并某不高，因汇为，乒羽炊类和桌球渡项目的盈赖利能力一甲般，属于债大众型消锈费，而且易在部分健裹身房内，居包括了上本述这些功程能。网球场在仆高尚会所哈中的配置蜘率为52%，城市职会所46%，网球份场的配骂置对于调场地面房诚积的要扎求较高楼，受项绩目本身央用地等对综合情乡丰况限制右影响因震素较多披。会所各齿功能模悔块分析SPA馆的配置现在高尚会巩所中的配最置为20%，远远高查于会所的携配置率，SPA作为一种扒享受性消货费服务，味与社区业抵主的经济桂能力、和伸生活定位绘密切相关蚊。同时它息也是一个臭楼盘对外圣销售的亮宝点之一，晴一般较能雄体现会所贿的品质感密，是高尚谈会所中较缝常考虑的疾功能配置惜之一。棋牌室在纱高尚会所茎中的配置伤率为40%，城市会倘所46%。棋牌室赔是一个低稻成本运营享项目，对殊于运营的斧要求较低秃，同时具迫有一定的爽盈利能力年。但相对窄于其他功脆能来说，俯其档次不区高。一般院在高尚会盾所中不配聋置。儿童活动腥室多为免乓费开放，影但在高尚店会所和城佳市会所中伴仍然有10%左右的驾配置率葵。可见界，儿童补活动室榨作为一鸭项非盈沿利的增乒值功能尸，可以你体现开做发商对闸于社区情业主的顷关怀，骑是会所埋的加分市项目这肃也成为姑了较多隶高端客熟户置业更的重要患参考因窗素。酒吧仅恋在高尚筹会所和炮城市会撤所中配姻置，其片中高尚驰会所的持配置率坊为12%，城市神会所为8%。酒吧是岔一种高成省本运营项季目，对于饲社区业主甜的消费能柜力要求较腰高，同时妈能集中体躁现会所的羽价值和社凭区的品质