某地产物权法与物业管理专题讲座

《物权法》与物业管理1中华人民共和国主席令

第六十二号《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日2课程纲要：《物权法》相关背景资料的简单介绍《物权法》概览及其主要概念的认识《物权法》中有关物业管理的内容解读建筑物区分所有权与物业管理理论体系的构建穿插讨论3一、《物权法》相关背景的简述物权法草案的形成制定物权法的必要性制定物权法总的原则物权法的主要内容1）关于坚持社会主义基本经济制度2）关于平等保护国家、集体和私人的物权3）关于国有财产4）关于集体财产5）关于私有财产6）关于征收补偿4《物权法》的形成过程在我国，一部法律草案经过全国人大常委会三次审议一般就会付诸表决。但是，物权法草案却在反复修改后进入五年来的第八次审议。这是全国人大立法史上第一部进入八审的法律草案，也是审议次数最多的法律草案。起草工作始于1993年2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议；2005年7月物权法草案向社会全文公布，征求全民意见；2006年12月29日，全国人大常委会第二十五次会议以155票赞成、1票弃权的表决结果，高票通过了有关议案，决定将物权法草案提请2007年3月举行的十届全国人大五次会议审议。这标志着中国物权立法进入了一个全新的阶段。2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议以赞成2799票，反对52票，弃权37票高票通过。5《物权法》走过的历程初审：从法律上明确保护私人财产

时间：2002年12月，九届全国人大常委会第31次会议二审：完善保护私人财产法律制度

时间：2004年10月，十届全国人大常委会第12次会议三审：强调私有财产平等保护

时间：2005年6月，十届全国人大常委会第16次会议四审：房产三大变化

时间：2005年10月，十届全国人大常委会第18次会议五审：删除有关居住权规定

时间：2006年8月，十届全国人大常委会第23次会议六审：严控农用地转为建设用地

时间：2006年10月，十届全国人大常委会第24次会议七审：绝不保护非法财产

时间：2006年12月，十届全国人大常委会第25次会议八审：国家私人财产平等保护

时间：3月8日，十届全国人大五次会议举行第二次全体会议6制定物权法的必要性

（定分止争、物尽其用）物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。我国有关物权的法律有：《民法通则》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等《物权法》是进一步明确物的归属、定分止争，发挥物的效用(物尽其用)，保护权利人的物权，完善中国特色社会主义物权制度。1）制定物权法是坚持社会主义基本经济制度的需要；2）物定物权法是规范社会主义市场经济秩序的需要；3）制定物权法是维护广大人民群众切身利益的需要；4）确定物权法是实现2010年形成中国特色社会主义法律体系目标的需要。7制定物权法总的原则以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，坚持正确的政治方向，从我国的国情和实际出发，全面准确地体现和坚持社会主义基本经济制度；依据宪法和法律规定，对国家、集体和私人的物权实行平等保护的原则，同时针对国有财产流失的情况，加强对国有财产的保护；全面准确地体现现阶段党在农村的基本政策，维护广大农民群众的利益；针对现实生活中迫切需要规范的问题，统筹协调各种利益关系，促进社会和谐。总之，制定物权法必须始终坚持政确的政治方向，坚持物权法的中国特色，坚持一切从实际出发。8何谓“物权”？物权，简单地说是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。《物权法》定义：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。首先，物权是一种财产权；其次，物权是一种有形财产权；第三，物权是一种对财产的支配权；第四，物权也是一种对世权；最后，物权强调的是一种优权。9《物权法》确立的三项原则物权法定原则：1）种类法定；2）内容法定公示、公信原则；1）公示原则；2）公信原则平等保护原则：1）国家；2）集体；3）私人10二、《物权法》总览及主要概念

（共五编十九章二百四十七条）中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过）目录第一编总则第二编所有权第三编用益物权第四编担保物权第五编占有附则11第一编总则

第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第二编所有权

12第三编用益物权

第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第四编担保物权

第五编占有附则

第十九章占有13认识与《物权法》相关的主要概念物物权所有权用益物权担保物权公示异议登记预告登记善意主物孳息留置权质权占有地役权抵押权相邻关系业主的建筑物区分所有权共有善意取得建设用地使用权宅基地使用权动产转移不动产转移141、物

《物权法》名词解释“物”－－在民法上包括不动产和动产。“不动产”：不可移动的物，比如土地以及房屋、林木等土地附着物。“动产”：不动产以外的可移动的物，比如汽车、电视机等。152、物权

《物权法》名词解释物权，是一种财产权，指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。“物权”的生活化解释：——一头牛属于你，你可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利就是物权，任何人都不能干涉你。

163、所有权

《物权法》名词解释所有权，是指权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。“所有权”的生活解释：——拥有一栋房屋，你可以自己使用；可以出租，收取房租；也可以转手卖给他人。这就是你对这栋房屋的所有权。174、用益物权

《物权法》名词解释用益物权：是指权利人依法对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。“用益物权”的生活解释：——麦当劳租房进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。

185、担保物权

《物权法》名词解释担保物权，指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。196、公示

《物权法》名词解释公示：指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人。207、异议袍登记《物权法将》名词解真释异议登劣记：指液利害关说系人对切不动产视登记簿臭上有关膛权利主拌体、内张容的正秘确性提迷出不同禽意见的映登记。勺异议登轮记的目续的是限茄制不动肥产登记撞簿上的撤权利人仅的权利税，以保芬障提出夺异议登窜记的利始害关系垒人的权泊利。218、预告价登记《物权啊法》名抄词解释预告登记雾，指当事克人约定买负卖期房或榴者转让其恨他不动产色物权时，需为了限制魂债务人处谋分该不动琴产，保障送债权人将圆来取得物潜权而作的穗登记。如解在商品房竖预售中，猪购房者可伯以就尚未句建成的住饥房进行预横告登记，要以制约开奔发商把已史出售的住忌房再次出偿售或者进骑行抵押。229、善意《物权法裙》名词解钢释善意，是民法上荡的一个概备念，是“氏恶意”的只对称。指昆当事人不常知道足以晓影响法律粗效力的有匙关事实，旨并对这种践不知道当覆事人没有以过失。比如善意逗取得制度奥下规定的颈善意，是有指甲擅自低出售保管沉或者借来茂的财产，茂按照市场狠正常的交瘦易规则，方乙确实不矮知道甲无购权处分这办一事实，州在这种情聪况下，乙姜是善意的商。为了维酬护交易安钱全和市场陡秩序，法脱律规定乙漆在支付合全理的价款楼后可以取假得该财产墨的所有权弯。民法上呈的善意结，不是扬善良的锋意思，砖而具有阀“不知赶情”的锻含义。忍是否构吩成善意凝，依照热法律规维定不同阿的情况伸有不同讨的要件彼。需要星说明的打是，适饲用善意精取得制修度的前阵提是法苹律允许忽转让的富财产，焰法律不控允许转条让的财苏产不适宪用善意则取得制宽度。善意取得遗制度是民看法的一项拣制度，有闸关追赃的必问题适用得刑法的规突定。2310、敌主物《物权慈法》名吃词解释主物，是熔指能独立辽发挥效用价的物。“拢从物”是绒指不能独同立发挥效君用、依附粗于主物并芝发挥辅助豪作用的物键，比如电马视机是主熄物，电视屠机的遥控米器是从物跌。2411、孳连息《物权法讲》名词解拳释孳息，阴分为天伤然孳息魄和法定望孳息。天然孳息穷，指因物蜂的自然属爹性而获得睡收益，如泼树结的果两实、母畜肚生的幼畜诞。法定孳息恨，指因法超律关系所岂获得的收绝益，如出山租人根据犹租赁合同率收取的租俭金、贷款县人根据贷禽款合同取潮得的利息徐等。2512、栏留置权《物权法唇》名词解粪释“留置考权”，是法柱律规定恨为了确面保债务咱履行而甘设立的召一种担较保物权缸，当债顷务人不扭履行债退务时，睁债权人烂依法留富置已经惑合法占狗有的债猴务人的月动产，葡并就该厕动产享序有优先塑受偿的李权利，犁比如顾缠客不支府付洗衣冒费，洗鸦衣店依垮法有权榜留置衣孝服，在沙法定期尺限内顾流客还不梢支付洗乌衣费，牧洗衣店获有权变友卖衣服曲以获取挨洗衣费兰。2613、矮质权《物权步法》名倡词解释“质权耳”，是为了确染保债务履驰行而设立缩慧的一种担探保物权，努包括动产酷质权和权耗利质权。“动产质爹权”，是指债尊务人或割者第三疑人将其财动产交树由债权日人占有陷，当债愚务人不蚁履行债健务时，快债权人颈就该动懒产依法怜享有优匠先受偿块的权利著，比如蓄以字画纽奉出质设累定的质筒权。“权利质个权”，是指债务羊人或者第洪三人将其犬拥有的财国产权利凭这证交由债抓权人占有捆或者通过尺登记制度狠将该权利喊出质给债告权人，当睬债务人不笼履行债务待时，债权感人就该财派产权利依坏法享有优逐先受偿的灯权利，比挽如以仓单革、存款单另出质设立附的质权。债务人犯或第三花人为出黑质人，烂债权人架为质权纵人。2714、占隐有《物权积法》名肿词解释“占有”，是指占峡有人对不淡动产或者皮动产的实抱际控制。占有人可近能是依法喇有权占有服不动产或伐者动产，械如根据租冻赁合同在滑租期内占尤有对方交贱付的租赁眯物。占有伟人也可能历是无权占榆有他人的颤不动产或考者动产，疾如借他人崭的物品，肃过期不还看。无权占碌有可分例为善意般占有和幼恶意占争有，占娘有人不大知道或后不应知想道自己蚀无权占票有的，垦为善意南占有；歉明知自哑己属于对无权占劳有的，蔬为恶意荷占有。2815、相饼邻关系《物权箱法》名敬词解释“相邻蒜关系”必，在民法上夺是指权利努人依法处罢理不动产酸相邻的两句个或者两畏个以上权岂利人之间贩在通行、内通风、采县光等方面泥产生的各抖种关系，陷以保障其懂必需的生靠产和生活量。2916、霜地役权《物权法螺》名词解拨释“地役征权”，是指棒在相邻盘关系以漠外，权英利人按邻照合同天约定处帝理不动伴产相邻惨的两个狂或者两腹个以上置权利人章之间在务通行、组通风、葡采光等雄方面产漫生的各爹种关系乘，利用垦他人的知不动产并以提高装自己的富生产或税者生活际水平，肯比如甲椅公司和斜乙公司发约定，雄借用乙嚷公司的弓道路通阿行，以佛便利甲姐公司员员工的出跌入。3017、反抵押权《物权法落》名词解可释“抵押趁权”，是为了叠确保债务挺履行而设躁立的一种森担保物权最，指债务完人或者第致三人自己糕继续占有谎不动产或砌者动产，激通过登记践制度将该昂财产抵押深给债权人臭，当债务快人不履行栏债务时，叙债权人就君抵押财产直依法享有尚优先受偿庭的权利，鼻比如以房死产抵押设兼定的抵押奴权。3118、业赤主的建筑罩物区分所扑有权《物权零法》名胞词解释“业主田的建筑灿物区分闲所有权蜜”，是随着暮高层建筑快物的出现域和小区的贱形成而产蔑生的新的蝴所有权形遗式，指各指业主对住纪宅等专有贯部分享有踩所有权，林对电梯等阅公共设施山、绿地等钥公共场所录共有部分阳享有共有树以及共同土管理的权项利。3219、阁共有《物权法哄》名词解想释共有，指两颤个以上魄的民事围主体（歇自然人币或者法损人）对教一项财戚产共同缸享有所捏有权。塌共有关驾系可以毯依照法煮律规定醒发生，幻玉也可以魂根据合混同约定孩发生。词依照民绒法通则管的规定肚，共有缎分为按献份共有脑和共同派共有。按份共播有，又卷称分别换共有，薄指数人古按应有芦份额（蠢部分）姿对共有乱物共同蜡享有权栗利和分亮担义务漂的共有经。共同共顷有，是模指两个蠢或两个抚以上的股民事主改体，根堆据某种饿共同关怒系而对原某项财留产不分酸份额地呈共同享竖有权利替并承担减义务。窃一般包缺括夫妻篇共有、愧家庭共姿有、遗速产分割蓝前的共惊有等。3320、纲善意取违得《物权处法》名婚词解释善意取终得，指为了啄保护正药常交易乡丰而设立扁的一项鸟法律制另度。动产善意阿取得，是选指无权处沟分他人动凯产的让与政人将其有螺权占有的欺他人的动湾产交付于牧买受人，贩如买受人架取得该动贡产时系出芹于善意，针则取得该旁动产的所着有权，原检动产所有锈权人不得纤要求受让博人返还原犁物。不动产洒善意取止得，受欺让人信呼赖登记斤证书而敬与无权野处分不以动产的城让与人蹲交易，屡如受让废人取得饶该不动畜产时系双出于善埋意，则员取得该絮不动产捧的所有巾权，原将不动产岂所有权讨人不得嫂要求受唱让人返马还原物纹。如甲阵把借来皮的自行蝇车当作榨自己的丙自行车次出卖给痒乙，乙守不知该威自行车感是甲借倾来的，岸这时乙并是善意厅的购买考人。构成善意杰取得，必犁须符合法哀律规定的名各种条件雀。3421、宏建设用烛地使用兼权/宅扔基地使搭用权《物权法乱》名词解朱释建设用喝地使用置权，是用海益物权虫的一种洋。指权栗利人依漠法对国铺家所有糟的土地抛占有、增使用和通收益，焰利用该肤土地建涌造并经咬营建筑感物、构疤筑物以终及其附剧属设施桨的权利猪。宅基地绸使用权抚，是指权今利人依酿法占有护和使用香集体所条有的土笑地建造透住宅及抓其附属枪设施的户权利。3522、动产/禾不动产怕转移《物权法店》概念理诊解动产转移——张三伟有一张桌帜子，想卖忘给李四，谜不管价钱例是怎么商库定的，桌玻子所有权梁的转移，裁是以桌子技交付给李逝四时为准懒。不动产转泽移——甲买沈了乙的一柜套房屋，低在变更产站权登记之奖前，乙又狭将房屋卖罗给了丙，夏且进行了师产权变更晴登记。尽堤管甲与乙刘房屋买卖冤合同在先伏，但是不容得对抗丙络对房屋的葛合法拥有逃。36第三部剂分：《物权法侮》与物业芒管理37《物权法局》中与物浪业管理相屈关的条款关注重点爬章节第六章碎业主的串建筑物区盈分所有权打（70~浩83条）第七章求相氧邻关系碰（84膨~92澡条）第八章届共有（碧93~1脖05条）重点关键倒词1）物拼业管理刮；2）纷选聘和乔解聘；村3）业腥委会和省诉讼权沸；4）祸市场主除体平等食保护；铺5）住得宅建设悬用地使瓦用权；苏6）道凉路、绿啦地；7深）车库茄；8）堡住宅改退商业；华9）分畜摊与收限益；1秆0）维闷修基金38第七十惭条：建筑物区梦分所有权第七十版条业主对界建筑物药内的住搅宅、经狸营性用绳房等专堆有部分代享有所击有权，捆对专有辉部分以嫌外的共那有部分镇享有共怠有和共饱同管理页的权利少。建筑物势区分所甚有权在情本质上西构筑了佳物业管辩理的理凭论体系39第七十一薯条：专有趁部分的权荡能第七十一描条业主对挽其建筑汗物专有违部分享慨有占有俭、使用能、收益撑和处分嚷的权利盒。业主锡行使权种利不得础危及建选筑物的呀安全，花不得损作害其他世业主的凶合法权岁益。40第七十二所条：共有宏部分的权蝴利义务第七十二侵条业主对仗建筑物挣专有部备分以外时的共有数部分，啄享有权榆利，承胜担义务京；不得睡以放弃给权利不默履行义简务。止业主转铁让建筑允物内的轧住宅、贺经营性逗用房，萝其对共马有部分矮享有的延共有和默共同管屋理的权段利一并超转让。41第七十三塘条：建筑患区划内共址有的范围第七十钉三条建筑区划滴内的道路脏，属于业写主共有，扒但属于城贡镇公共道高路的除外臂。建筑区技划内的绿可地，属于跌业主共有哄，但属于堆城镇公共奇绿地或者睬明示属于隶个人的除歼外。建筑区划谷内的其他觉公共场所追、公用设哗施和物业批服务用房最，属于业抱主共有。42第七十四慌条：车位吵、车库的恩归属与使糠用第七十四同条建筑区巨划内，究规划用势于停放各汽车的绒车位、狗车库应转当首先稼满足业果主的需跑要。翻建筑区级划内，差规划用晚于停放睛汽车的漂车位、姨车库的原归属，须由当事修人通过疲出售、谱附赠或控者出租传等方式押约定。烂占用骑业主共洞有的道灯路或者扁其他场好地用于份停放汽今车的车宽位，属墨于业主咳共有。《深圳市尿区分所有但建筑物停批车位出让蓝转让办法躲(代拟稿赢)》43第七十离五条：叉设立凤业主大捷会、选若举业主怒委员会业主可以割设立业主薯大会，选挣举业主委不员会。桃地方人民侨政府有关斑部门应当列对设立业药主大会和驴选举业主许委员会给慰予指导和哀协助。《条例》第十条闯：同一击个物业缎管理区栗域内的盟业主，姐应当在准物业所慎在地的扯区、县渐人民政干府房地顾产行政效主管部进门的指悼导下成耍立业主姨大会，钥并选举持产生业衣主委员目会。但非是，只妖有一个变业主的框，或者疲业主人伍数较少赌且经全暮体业主床一致同咽意，决市定不成圾立业主影大会的击，由业顺主共同跨履行业然主大会丢、业主使委员会泼职责。44第七十六麻条：业主怎共同决定誉的事项第七十六件条下列事项忙由业主共撇同决定：奖（一）合制定和修殿改业主大宝会议事规僻则；

（字二）制定请和修改建刻筑物及其载附属设施瘦的管理规旅约；

（赠三）选举驰业主委员侮会或者更羊换业主委币员会成员左；

（四俭）选聘和迁解聘物业治服务企业或者其他纳管理人；

（贿五）筹杏集和使糠用建筑移物及其余附属设夫施的维话修资金羊；

（剃六）改看建、重忧建建筑亚物及其屑附属设拒施；缸（七）葬有关共械有和共增同管理检权利的旷其他重蹦大事项惹。决定前款狂第五项和溜第六项规桨定的事项持，应当经傲专有部分植占建筑物痛总面积三曾分之二以扛上的业主胖且占总人墙数三分之少二以上的瞎业主同意惨。决定前体款其他事警项，应当葛经专有部谈分占建筑曲物总面积鲁过半数的崭业主且占凯总人数过书半数的业乎主同意。45立法专家在王利明教野授解释：牙——业郑主是否成谷为法人的搭争议？业主大拖会可以垦有自己哲的公章符，有自狮己的帐丝式户，也尤可以有僻自己的谷共有财嘱产，比志如说业腹主的共缓同收益邻，但考洞虑到业乓主大会逝无法破烧产，所雨以现在愧并没有滔承认业变主大会昌是法人絮，但是谜可以肯万定地说壳业主大消会是一蠢个独立详的民事栏主体，葡可以以事自己的典名义签程合同，伏也可以栋以自己推的名义屠给业主烦委员会仁进行授嘴权。只罪不过《远物权法翻》对于爬业主大论会能否松独立起电诉、应下诉做了掩回避，球因为业讽主大会治还很难翁说有自稳己的财设产，如悉果作为黎诉讼主很体，官韵司打输货了，业艘主都不粥认，那俘么怎么括执行就眉是一个香问题。相但如果凭业主的盛共有财腰产遭到腹了侵权萄，那么跌应由谁算来作为怨诉讼主因体？业携主大会质不能作筑为诉讼愁主体的捏话就只瓣能由业商主作为葡诉讼主索体了，僚这是非猜常麻烦稠的。所膝以最好猎还是承衔认业主财大会经寇过业主请的授权亿是可以止作为原跃告在法昼院起诉装。业主戚委员会嗓完全是啦业主大陆会的执雄行机构逼，《物俘权法》租中并没辅有说明怜业主委父员会有零什么权株利，主黄要是因久为业主帽委员会额的权利记完全是偷来源于携业主大躬会与全绳体业主捎的授权注，法律额上无法兆规定。疼物权法滴中并没灰有规定榨是否一蚂定要成垮立业主妨委员会屋，是否圣成立业上主委员楼会这是菜业主自趟己的权覆利，如失果业主表不成立区业主委是员会，酸就由业蓬主通过迈业主大绝会来进剪行管理墓。46第七十轿七条：绝住宅改来为经营倘性用房察的条件第七十温七条业主不孝得违反方法律、姻法规以饰及管理姓规约，晨将住宅贼改变为须经营性葵用房。煤业主将妖住宅改胀变为经惕营性用今房的，鼓除遵守勿法律、短法规以墨及管理无规约外离，应当挣经有利蠢害关系提的业主漆同意。住改商笋：1）党法律、盟法规；庸2）利观害关系睁人。47第七十掏八条：粘业主右大会、彼业主委默员会决系定的效聚力业主大会修或者业主宰委员会的梅决定，对极业主具有秤约束力。责业主大葬会或者业陪主委员会近作出的决铅定侵害业泛主合法权呈益的，受遍侵害的业掩主可以请程求人民法咱院予以撤悦销。48第七十九蓄条：

建饲筑物及其棚附属设施艇维修资金第七十九点条建筑物菊及其附哀属设施悔的维修筹资金，英属于业纳主共有免。经业暂主共同繁决定，惯可以用逐于电梯脑、水箱陪等共有男部分的跃维修。园维修资兼金的筹游集、使寺用情况细应当公买布。49第八十纽奉条：费遣用分摊扛、收益散分配第八十条建筑物逢及其附尽属设施闷的费用龄分摊、让收益分迁配等事岸项，有砍约定的悔，按照眯约定；策没有约涂定或者猎约定不与明确的同，按照阿业主专剃有部分膝占建筑耳物总面巨积的比奥例确定志。根据《物业管理晶条例》规定，利刻用物业共奇用部位、窄共用设施配设备进行佛经营的，送应当在征慢得相关业陷主、业主揉大会、物兽业管理企臂业的同意彻后，按照臣规定办理昼有关手续滑。业主所挥得收益应络当主要用摔于补充专阵项维修资俱金，也可浩以按照业劣主大会的电决定使用惨。50第八十全一条：坛建筑物蚁及其附堤属设施狼管理第八十一蛾条业主可以母自行管理其建筑物及摸其附属设阴施，也可以庙委托物业债服务企业两或者其他省管理人管烟理。

对佳建设单位泥聘请的物君业服务企驳业或者其街他管理人拥，业主有捡权依法更闷换。弦外音：……51第八十严二条：化委托管啦理第八十啊二条物业服务啄企业或者其他待管理人根据业跨主的委景托管理域建筑区岂划内的么建筑物蚕及其附廊属设施壮，并接围受业主姨的监督惠。52第八十三矮条：业主浊义务及权惨益维护业主应当会遵守法律摩、法规以铃及管理规猛约。

业压主大会和息业主委员虎会，对任霸意弃置垃持圾、排放缴污染物或腹者噪声、牛违反规定握饲养动物才、违章搭削建、侵占晕通道、拒均付物业费圈等损害他矿人合法权斜益的行为蛛，有权依踏照法律、峰法规以及刺管理规约阻，要求行誉为人停止侵妥害、消姑除危险芹、排除薄妨害、客赔偿损泻失。业主论对侵害含自己合旁法权益帜的行为皇，可以芬依法向常人民法岭院提起雀诉讼。53第八十四素条：相邻魔关系处理搭原则第八十罗四条不动产蜘的相邻渠权利人戚应当按没照有利度生产、壶方便生省活、团移结互助跳、公平技合理的敲原则，奴正确处棵理相邻协关系。相邻关豆系54第八十五写条：相邻粗关系处理绵依据第八十五累条法律、法奏规对处理宏相邻关系嫁有规定的孤，依照其渴规定；法冒律、法规灶没有规定之的，可以夜按照当地科习惯。55第八十六值条：用水淡、排水第八十六钞条不动产秀权利人蠢应当为灶相邻权约利人用瘦水、排蜂水提供穿必要的凡便利。找对自世然流水掩的利用遵，应当江在不动姿产的相掠邻权利述人之间遥合理分役配。对遗自然流摊水的排际放，应旷当尊重炭自然流该向。56第八十七病条：通行哗权第八十猛七条不动产权羊利人对相竭邻权利人鼓因通行等颈必须利用汉其土地的党，应当提灿供必要的口便利。区分相邻武关系与地洞役权57第八十久八条：衣利用相床邻土地齐、建筑膜物第八十勤八条不动产权睛利人因建疼造、修缮舅建筑物以狗及铺设电怨线、电缆亭、水管、附暖气和燃崭气管线等施必须利用例相邻土地膛、建筑物饮的，该土罚地、建筑码物的权利拐人应当提则供必要的姻便利。58第八十羡九条：电通风、虑采光和窄日照第八十九性条建造建筑蒜物，不得启违反国家惹有关工程镰建设标准代，妨碍相刷邻建筑物搬的通风、纵采光和日络照。59第九十坛条：有贷害物质件排放第九十条不动产锈权利人刃不得违康反国家释规定弃进置固体项废物，踏排放大巴气污染别物、水焦污染物携、噪声摩、光、对电磁波切辐射等董有害物他质。60第九十一医条：维护管相邻不动雨产安全第九十一讨条不动产没权利人记挖掘土亡地、建想造建筑钓物、铺驶设管线告以及安黄装设备茶等，不患得危及消相邻不档动产的胁安全。61第九十二萝条：相邻蚁权行使时还的义务第九十二巴条不动产俘权利人横因用水讽、排水壮、通行健、铺设泰管线等陡利用相影邻不动她产的，秆应当尽籍量避免誓对相邻获的不动后产权利节人造成览损害；肠造成损监害的，蹄应当给季予赔偿早。62第九十菜三条：鸦共有第九十三块条不动产骗或者动众产可以营由两个站以上单饮位、个桥人共有咱。共有旬包括按幻玉份共有雄和共同配共有。63第九十四改条：按份伴共有第九十四傻条按份共有疤人对共有漠的不动产苗或者动产第按照其份威额享有所笨有权。64第九十蕉五条：扭共同共买有第九十耻五条共同共雹有人对远共有的逢不动产卖或者动皱产共同强享有所顶有权。65第九十意六条：运共有物贤管理第九十六价条共有人吵按照约净定管理清共有的文不动产代或者动俱产；没勺有约定盾或者约驶定不明绕确的，斑各共有荒人都有会管理的滨权利和而义务。66第九十七犬条：共有还物处分第九十七林条处分共察有的不交动产或需者动产隆以及对殖共有的根不动产畏或者动禽产作重女大修缮谢的，应磁当经占燃份额三梢分之二高以上的烘按份共众有人或梳者全体宴共同共迎有人同轨意，但禾共有人财之间另帮有约定押的除外虚。67第九十八刺条：管理跑费用等的肆负担第九十吉八条对共有它物的管甜理费用科以及其挂他负担融，有约圆定的，傍按