标杆地产集团精装修房设计与施工管理培训课件图文结合

XX精装修房设计与施工管理运营管理部2014年5月精装修交付培训课件内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修与精装修住宅相关的背景毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。假想中的管理对象广阔的分布：平面型分布，立体型分布，混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主：泥水，乳胶漆，吊顶。三大部品以工厂化生产为主：橱柜，木门，木地板。衡量成功与否的指标：客户满意度客户满意包括多个角度，多个维度内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修《批量精装修设计导则》，更多话题精装修不是“先毛坯，后装修”，设计应该从建筑结构阶段开始。可能遇到的问题定位问题：中性化设计？轻装修，重装饰？低造价时中等造价时高造价时如何避免设计错误？讨论1，

讨论2，讨论3。如何适当减少现场施工难度？如何与采购密切配合，有效降低成本？讨论的话题：如何体现个性化？由谁设计？如何加深设计师的体验，如何通过客户投诉改善设计？设计如何实现标准化？如何实现工厂化？可参考的书籍有关设计的一些话题内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修四阶段施工管理法阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容准备阶段与业主与监理沟通，排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前开放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识准备阶段工作1．开始

2．工棚搭建

3．办公设备进场

4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加

5．图纸会审

6．施工组织设计报审

7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）

8．与总包开始移交场地,木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地

9．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交

10．总包整改

11．接收时的再次检查无需移交阶段的工作必须移交阶段的管理工作25．入户门安装，上锁

26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装

27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装

28．镜子安装

29．卫生间、厨房五金安装

30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装

31．撕门、窗保护膜

32．最后一遍乳胶漆打胶首先，当泥水绝大部分工作已经完成，乳胶漆剩余遍，橱柜的框体安装完成，木门完成门套，这个时候就应该开始关门闭户，采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板的剩余工序等应轮序进入，通过场地移交区分管理责任。这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工来参与此工作，控制钥匙的发放、场地的移交。建议杂工的工资由各个分包单位根据合同造价的大小进行分摊。广东的项目对于移交时的质量要求偏低，表现在成品保护方面要求也较低，因此很少项目需要按照我们期望的标准进行严格的移交。这个阶段很容易发生偷盗事件。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象。为此，需要控制所有的出入口，对方面进行上锁移交控制。本阶段的工作重点地毯式整改、验收、移交阶段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验

34．业主组织的地毯式检查

35．小业主开放日及其随后的整改

36．入伙及随后的整改

37．结算

38．保修施工单位地毯式检查，包括重新试水打压、蓄水试验：因为泥水施工、木地板施工、踢脚线施工都可能破坏管道，因此要重新打压检查。蓄水试验实际上进行了三次：一是结构裸露状态下与总包的移交；二是防水保护层施工完毕后；三是验收整改时。项目公司组织的地毯式检查：考虑到是首次实施精装修交楼，有必要组织此工作。小业主开放日及其随后的整改：这是我们建议的特别环节，对降低投诉大有好处。开放时间：3天。小业主开放日的做法已经在数个工程上实施，效果十分明显，建议项目公司很好地组织此工作。统计表明，开放时的卫生工作做得好，可以大大减少客户投诉。为此，建议合同明确此次清洁工作由施工单位完成，入伙时的高级清洁工作由项目公司组织，专业公司完成。入伙及随后的整改：无论是业主还是施工单位方面都必须高度重视，要以战备状态接受小业主的验收。组织要有序，态度要真诚，整改要迅速得力。入伙时，项目公司的组织占主导性作用，需要很好的组织。同时，施工单位须提供无缝的配合，尽快解决小业主提出的投诉。此外，要避免过度承诺。小业主可能提出种种个性化改造的方案，应予合理化解。事实证明，如果对于小业主的额外改造要求承诺过多，必定会占用保修人员的精力，客户满意度反而会下降。结算：需要提前进行，不然可能拖延时间非常长，无法实现资金良性循环。重点是：有关瓷砖的实际损耗统计麻烦，要提供足够的证据！保修。此阶段可以通过良好的服务提高小业主的满意度，可以考虑打包式服务，由专业队伍提供星级维修服务，以解决因分包众多、投诉处理缓慢的缺点。本阶段的主要工作检查整改实际上是一个连续的过程。在过程控制时，管理人员就要通过走动式管理不断地发现问题，及时安排整改。只要属于通病性质的问题，都应该在班组会议上专门强调。过程中应定期组织集中检查，奖励先进，鼓励后进。工程进展到80％左右时，非常重要的是应该将工作重点转移到整改上来，不然班组出于自身利益，很容易自行减员，降低人工成本。此时，管理班子应尽早组织检查，源源不断地将质量问题发送到班组，使其工作处于比较饱满的状态。这种地毯式的检查需要很大的决心很大，组织要有序、检查落实要彻底。其次，对待小业主一定要态度谦恭有礼，觉得不可以冲撞。开放时还要做好卫生工作。第三，在移交入伙阶段，对于发现的质量问题，要有迅速的反应机制，因为投诉处理良好时，反而能提高满意度。第四，维修服务要争取达到海尔的星级标准。本阶段的工作要点是必须责任心强，态度要好，发现问题要跟踪落实。本阶段的工作重点内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修分判模式由装饰公司总包的模式装饰＋数个独立分包模式装饰包清工＋大量甲供材＋数个独立分包模式材料设备的集中采购与各合作的单位的战略合作甲供材关于瓷砖、洁具等工厂产品的供应模式关于石材等非工厂产品的供应模式关于材料损耗的特别提醒装饰施工招标的注意事项当前的劳动力市场，转包与挂靠。大公司？家装公司？编制完善的工程量清单对于甲供材税费等的考虑采购管理对进度的影响极大，是最值得关注的项目之一关注的质量要点木材干燥水平。木材本身的品质。门板的构成方式。实木门、空心门、模压门。饰面做法。油漆质量。门套的设计方式。几乎所有项目上都遇到木门安装产能不足的问题。为此，将其工作划分为几个阶段，采购合同最好予以明确木门的采购关注的质量要点台面人造石的质量，价格差别可达10倍。柜体用板材。多数用防潮板，即便如此，防潮板质量也有高低之分。表面装饰材料。便宜的防火板几十元每张，贵的上千元一张。每一种五金件。进口和非进口价格差别极大，例如：抽屉所用的滑轨，质量好的可以承受一个人的重量，其价格也颇为可观。抽屉的质量。有的是金属制品，有的用普通板材制成。封边条的工艺及材料。各种附件，例如金属抽篮的数量、质量等等。加工水平。施工阶段的划分橱柜的采购几乎每一遵组成部分耕都构成不旅同的质量叠等级。活动部件善的可靠性幸需要认真尝把握。防潮能趴力常常再不足。制作安装陡的时间比曲较长。安装时茧对现场听有一定妇影响。衣柜及库成品木燥作的采邮购木地板续在广东冠用量一武般，在辛上海不缠少房子惨内常常隔满铺。皮这种做难法对房稠间的方宜正性、锈地面的水平整度跌要求很队高，对誉铺贴的激工艺要顷求也很克严格，言否则非占常容易考产生大牺面积空嫂鼓等严罩重质量冠问题。本在广东女，我们罗怀疑大痰多数建诉筑的施往工精度梁难以满它足要求桐，甚至绘能胜任狗的施工芦班组估括计也不北是很多组。不过，木舞地板的安就装倒是非业常快速。上海市对束于木地板躬的保护要兄求极高，而因此在采代购时就必间须明示要浪求的保护唱方法、可菊以接受的覆质量缺陷腐是多大，缸等等。木地板晨的采购尽管瓷袜砖是标准准的工始厂产品滴，但是素受材料像档次及辜不同批腥次的影惯响，瓷三砖带来辉的质量泊问题并想不少见惰。采购以时应注幸意以下才问题：瓷砖的损陪耗远大于墙定额值第二点，番墙砖采用裁无缝砖时第三点，躬排版设计臂时第四点赛，色差最好按照有每一色号没准备2％的瓷砖峡用于物业宝维修。瓷砖的吃供应对缩慧进度的史影响是授直接的亿，需要驾毫不犹谎豫地保界证其供尽货。瓷砖的供省应没有想乖象的那么疮麻烦瓷砖的采快购通常要剃求没有虚结构施雅工那么雨多，但绳是对其潜质量也目不能过意分放松汪。白水泥的京质量一定拆要好，否趴则勾缝会枕发黑。质量过差秩的水泥，吸有时候会矿出现凝结怜时间过长夏等问题。如果用与锐墙面石材博的镶贴，撞那么对水墙泥的质量痕要求应予督以较高程指度的关注计。水泥的采的购腻子出现扇质量问题医比想象的钻要多。理论上苦成品腻懂子能保锣证质量居，实际拜上并非财如此。自己熬制熄腻子时要保证般质量。腻子大批量施钩工时，天些花角线能备妥善地遮投掩部分阴芽角不顺直受的问题，渗因此建议出设计上最痕好设天花室角线。采锻用工厂化忌施工，由揭工厂派人剩安装，质寻量好，速魔度快。有些设计白将天花角撑线设计为总木线条，抱对防止裂岁缝非常不哗利。除非剑天花角线歼设置在木奥制窗帘盒锋上，其余织天花角线凯建议一律史采用石膏贱制品。扁平的败天花角屿线附着蝇在墙面折上时，节非常容侵易凸显勾墙面不甘平整的施质量缺湾陷。可以用中亡密度板代愁替石膏天啄花角线吗芬？天花角线弟在不同位秆置时对观赴感的影响秆。天花角脉线各类装饰岗胶合板有关裂湾缝问题有关含水移率问题省份最大最小平均省份最大最小平均黑龙江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0辽宁14.510.112.2广东17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肃13.98.211.1四川17.39.214.3宁夏12.29.710.6贵州18.414.416.3陕西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山东14.810.112.9上海17.313.615.6江苏17.013.515.3重庆18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.2卫生间树铝合金普吊顶引叛起的质责量投诉份比较多娱，要求少选用比丑较厚的解铝扣板蹄。最好筝采用覆陪膜产品边，因为欧烤漆产粒品档次喘较低，楚容易变垫黄。收边用的杯角铝容易咱变形，不雄易太薄，捐也不宜打趟胶，因为乳玻璃胶本伤身会收缩民，引起变当形。安装完成攻后安装在扩吊顶上的裳灯具不应瘦反复整改罗，否则必兆定会影响满吊顶质量居。铝合金忠吊顶乳胶漆的坊观感质量狱很容易小摆业主诟病漫。为减少装投诉，建列议采购时店选择档次买较高的产秃品。乳胶漆扰的涂布臭率是一踏个容易青引起争叛议的问钳题。通苹常按照习面漆7m2/L、底漆12m2/L比较公居平（随中产品不旦同略有逐差别）污。乳胶漆石材的采妈购比较复难杂，即便裁是相同名选称的石材侍，其品质览可以天差优地别。为皂减少争执肿和方便管怖理，通常慕由施工单乞位供应。事关键是要围选择好大削板，并且宿在运输、吧保管及施殖工过程当加中切实地滩做好成品烦保护工作倡。石材编号愧是一件细怒致的工作获，要求区抱分不同的艘使用部位围逐一编号熊，避免混孤淆。打包倘最好按照异套间进行旦，避免按览照规格不锹同大量打乡丰包，否则肆分发到不楚同部位时尿很容易出拦现错误，炸特别是如冤果编号不点完善，那司几乎是灾垮难性的。石材石材的采或购比较复灾杂，即便肺是相同名女称的石材龄，其品质酸可以天差双地别。为荡减少争执蓄和方便管文理，通常香由施工单听位供应。辣关键是要孤选择好大甘板，并且寸在运输、晓保管及施罩工过程当仆中切实地孔做好成品尸保护工作潜。石材编号渐是一件细贵致的工作佳，要求区侮分不同的适使用部位斜逐一编号茫，避免混汉淆。打包见最好按照藏套间进行托，避免按坐照规格不荡同大量打渣包，否则财分发到不悼同部位时舰很容易出甚现错误，赞特别是如叶果编号不迅完善，那绒几乎是灾国难性的。石材容易产生廉的问题主剑要是要防穷止生锈。脉必须采用向质量良好凶的银镜，挖玻璃胶采理用中性，肺周边要求帅密封防潮猫。镜子的损帝耗极高。镜子一要防郊锈，二添要耐用最。尤其贱是水龙凑头，属牛于经常月使用的轻部件，描质量尤稿其要可盐靠。即径便是简倚易龙头嘴，为减扶少投诉著，也建贤议用较溪高档次症的产品蛛。五金件隐颇能体章现装修恒档次，寄因此设宾计和选过样时当购然要予乔以重视讨。五金件马桶的规让格应该与猎现场预埋争一致，否评则无法安枣装，或者臭改动太大蓬。浴缸直接访影响泥水并的施工进飞度，应予饥关注。卫生洁具蒸对装修档选次影响很弊大，价格院差别也判漏若云泥。卫生洁具集中采小购情形品下，开加关插座羡采用名滥牌产品退也可以多保持较刚低的造颈价，因蜘此建议帐采用较饿高档产世品。开关插巷座对于大批我量精装修伯来说，灯民具的耐久丽性是优先劝要保证的首问题。其次，简因为施线工过程靠中难免努会遇到拍污染（汽如水泥晚或有侵倍蚀性的惨气体）巩，灯具揉金属部浪分的防纽奉锈能力软值得关不注。T5灯管的晃损耗率可很高，脱引起投增诉的可束能性较恩大。感应开弄关用于衬控制节言能灯时糕，因电阵感作用叶容易引捕起闪烁唤，容易郊损坏，俯应避免辱这种设胶计。用饶于控制T5暗藏灯荡带时，遵因灯具毛功率较差大，需软要采用沾加强型盘（52W），但筒也并非柱完美的们组合。灯具必须事先说进行系统隶设计。目前家用怠空调安装驰的技术含愤量被大大著低估。空调系统设挺计人性化智能化内容概述设计施工流京程采购管已理场地移交进度控辫制质量管往理文明施工坝与成品保讨护整改验移收移交栽与保修对进度票影响质砖量影响匠很大，闭甲方及群监理应额强力介尖入场地鲜移交。与土建喂进行场风地移交距的程序。土建验收压时的检查猪表格。场地移友交时可头能发现酿的质量贯问题。处理移在交拖延罚的策略效。必须土建兵单位处理著的质量问罗题。可以由装啊饰单位有瞒偿处理的雁质量问题岩。由装饰锹单位无竞偿处理闯的质量讽问题。场地移交鉴的注意事酿项冷热水：塌给排水管徐道施工完奶毕，墙面勤水龙头位钉置预留堵亡头。每根宴下水管做隐通球试验索。每个楼拼层至少一猴个接水点测。逐户试崭压，并将倾冷热水管贼对接。最撕好采取技笼术措施使邪冷热水管义道处于持艰压状态。强电及紧弱电：疾逐条管侵道检查氏是否畅头通，回秩路是否壶正确。炭最好不咳要穿线舌，开关乓插座不时要装。顶棚：如府有抹灰，风需完成。专最好用水制泥腻子刮骗平，不用农抹灰。墙面：完策成抹灰，着底盒预埋昆完成。门土洞找方。吊不应有裂烈缝。地面：不艰要找平！告保持结构与混凝土面卫即可。尤互其是木地堪板地面，雷先不要找狼平！阳台喜上如果贴脂砖，也不陶要找平！防水：由些土建总包阔完成，需拢做试水。肤如果有下骨沉式卫生肯间，由土霜建单位做孕完填充层然及上层防谋水。保温层：喂先施工完短毕。移交时揪的场地每状态内容概述设计施工流程采购管头理场地移救交进度控匪制质量管置理文明施硬工与成披品保护整改验酒收移交伴与保修与规划验兵收、竣工各初验、竣三工验收之备间的关系迟。项目发米展整体吊计划装修与纱主体施层工之间楚的衔接耍计划封顶后粗选装修与精荡装修并行除的进度计齿划批量精装剥修的总进宜度计划单套房间猪的施工进耳度计划以周为素单位的蛋进度报潮表以日为社单位的醒工作安帆排进度控翠制概述开工前祥的准备凶阶段：促不宜超渗过21天，否则蓄意味着和热土建之间手的移交出旦现一些问超题。泥水完工乱：自开工屯之日起，贵不超过50天。乳胶漆阅：从开立始就进叮场，第55天左右书完成第暂一遍乳施胶漆，茫此时，烤泥水已巴经完工付，门槛击石已经育安装，磨门套即纵将进场赵。第90天完成寇第二遍秀，剩余救为较为鹅完整的狭整改时样间。门槛石磁：在门编套之前盲装比较泰好。因味为门槛花石决定继了全屋切标高关卧系，因另此不能浅太晚。木门套安题装：第二步遍腻子结心束，门框道就应装完法。门扇：第超一遍乳胶耗漆结束，筛最好门扇念装完。卫生洁姻具：第训一遍乳祖胶漆完策工时开乒始安装扩，第80天左右装醒完。五金件：妨第85天完工。内部整改感开始：应乏尽早进行匠。实际上化，为了挽秀住施工班壶组，应该医源源不断鸣地提供整稿改要求，墓否则工人冈很容易在各大面积施霞工完成之耗后就撤离茧。尤其是血泥水，完轰成时间早梯，要抽空盆组织普查今，逐步地饥消灭问题警。小业主开侵放：第90～100天左右该比较合瓜适。监理、瓜甲方的顽检查和瞎整改组弱织：预捏留了一塔个月左连右的时且间，应柳当是十甲分充足族的。几个里星程碑节播点计划场地移垮交。甲供材光及甲分汗包。假鞭定精装商修人工伶费为100，则甲供邮材为135，甲分技包为165。可见鼠管理重退点应该胞在甲供牲材及甲搞分包。泥水的进裹度。通水通案电时间麦。整改开始醋的时间与穿力度。资金支饰付。平面分顺布对管位理效率项的影响棉。垂直运或输的制末约水泥＋程砂咐－－约3趟油漆等穗－－约1趟门首－－约2趟砖锦－－约2趟柜子泛－扣－约1趟卫生洁具阳－坐－约1趟木地板持－－约1趟－－约1趟∑＝11趟假定三部策电梯每日12小时负责与运输，每宰次10分钟。怜则物资驻运输时抓间：运输时扑间＝500×朝11×1雹0/60民/12/扁3=25嚼.5天影响进度岛的关键因圣素估算工录程量泥工人必数≈泥肤水面积/（15～20）/泥水工程率给定工期乳胶漆榨工人数狱≈乳胶减漆工钱程总数/100通/总工期敲的80％安装工袄、木工获人数的哭估计。杂工人粱数≈装泪修总人殖工费×1％/60丈/工期。喉电梯工涨另外计喝算。任务的斤连续性冶对劳动卡力人数交的重大乒影响：厌每年生带产7000套，要多靠少劳动力由？多少管堵理人员？劳动力估止算300套同时舱施工时益的劳动归力估计批量精换装修工恩程的管秤理已经幅相当成趣熟，主非要瓶颈储不在于镜管理管诸理技术灾和管理好人员数非量，而隙主要取扬决于劳葡动力供奥应。当前广东恳乃至全国性的劳动力锻供应都比鄙较紧张，立这是一个制严峻的事税实。作为建位设单位爹来说，态以下措晕施稳定沃优秀施两工班组任大有裨求益：标段大嚷小要合评适。标疑段太小掩班组不届感兴趣艰，太大驱的话管面理容易评失控。宰因为对足于成熟逮的装修琴公司来迷说，200～600套作为耗一个标雅段是合响适的选痒择。保持任格务的连咬续性。避免恶瞒性价格卫竞争。关注劳动己力市场设计一袖个动态表格，掌握果宏观进燃度设计一个间表格，控符制移交进度提高管为理班子屠的执行力对影响助进度的继各种因柏素要有预案整改验收银阶段的应张急措施进度管理内容概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施遵工与成砖品保护整改验厦收移交行与保修GB50晚210-旬2001漠《建筑装明饰装修撑工程质坝量验收毒规范》GB5瓦020延9-2或002援《建筑地准面工程粪施工质对量验收兴规范》DB3订1/3犯0-2骗003秆《上海市擦住宅装质饰装修仔验收标渣准》各地政府飞发布的分户验收舍标准实际验盾收比规雕范更细咬致，侧抽重点有事显著不简同实用的检宏验标准是菜单式奏问题清保单过程中省搞一些景有意义抖的评比检查，做总结，发奖状和奖金检验标准建立统傻一的、交标准化妹的管理决体系沟通评估沟通评估统一的工中程管理体扑系客户的工程管门理体系供应商饿在本工滩程上的管团理体系咨询公司废的管理体系关键流程描管理程序P－1，2….支持性肯流程管息理程序P-1丢.1,处1.2插…..C:安装类工带程作业指撞导书B:装饰类安工程作业指导随书A:操作类挡工程作业指妥导书协同工秋作的可巡寿能性一体化扇管理的努范例运用统计粥技术标准化简单化数字化ABC分析持续改桨进因素A因素C因素B80%100及%因素N累计出现库百分比累计出矛现次数∑M（A）∑M（A~N）数字化鹊的实例编制详澡尽的作葛业指导腿书利用图罢片进行响教育混凝土裂六缝控制技分术已经取卸得了较大棍进步。抹灰裂执缝与施欢工过程处控制关校系极大雁。只要脆认真管己理，裂胞缝可以扬大为减监少。水泥砂浆鉴、混合砂阳浆抹灰的肝比较。混凝土裂召缝修补，债砂浆裂缝应修补。烟道变形四下沉也常祝常引起瓷丙砖开裂。质量通何病防治琴－混凝牢土及抹驰灰裂缝规范不允雕许墙砖出侵现空鼓，冰代价是必督须逐块检卷查，发现鼻即打掉重叔来。防治到措施如下腥：基层强度嘉要足够。耀尤其是混册合砂浆抹者灰的墙面轨，如果在厕土建施工温时严重失启水，必定慨造成混合血砂浆强度逼极低，贴搞砖后非常滑容易出现寨严重的空摇鼓。基层含左水率要婚适中。负贴砖前非一天淋泛水，正副式贴砖绒前再次兔湿润墙颤面。如州果是轻厚质砌块饲，则因页为其吸械水极其敞厉害，嘴必须长绪时间洒仅水养护柳，否则渴必定空母鼓无疑辱。墙砖要歼泡水2小时以绢上。因恢为现在岸瓷砖质诵量普遍崭较好，那吸水率稻比规范质允许的度程度低缝很很多钞，工人粪凭经验骡觉得不锯泡水也睡可以，犹实际上蚕对空鼓幼是有影锁响的。采用二次鲜成活法。傲大墙砖背败面刮上一张层水泥膏些，约10m转m厚。先试徒贴，轻轻我敲打后再缘瑞抬起，修摇整背后水餐泥膏之后辽再次镶贴位。这个方脂法对防止泛空鼓贡献辩很大门边、门跳头位置尤粒其要防止生空鼓。在不同墙碌体材料交看接部位，异一定要用姨钢丝网加描强，否则娱该部位发垄生相对位兄移时也容墨易造成空仗鼓。瓷砖踢脚文线常常空歪鼓，原因膛之一是腻黄子刮得太室低，应避篇免。质量通鸡病防治祖－－墙奋砖空鼓质量通病架－外窗渗钳漏的改进蜡节点洞口移交墙。砌体洞像口应做抹阻成标准形炎状的窗墓套临时固指定窗框侨，螺钉揪固定，惠深度40-乳50m仰m素水泥药浆刷面砂浆塞湿缝，充丝式分密实木砖部普位塞缝虫，充分其密实塞缝部专位刷素蔬水泥浆聚合物细水泥基构复合涂笨膜外墙抹摄灰收口机（向外担墙卷，跨接槎远医离窗框怀）贴外墙既砖DC79她3填缝指定班组番，责任到糠人逐一记彼录，旁则站管理•••••渗漏问险题早在1996年已经研娱究得相当自清楚，但归是各地渗宇漏仍然普捞遍存在质量通削病－塑酱钢窗塞美缝加强1质量通益病－塑料钢窗塞抗缝加强2质量通丈病防治盐－－厨犬房卫生初间渗漏质量通病谱防治－－抽烟道渗漏规范对睁地砖的循空过稍干微宽松书，我司职标准仍北然为不俱允许出赚现空鼓动。砖越大越如容易空鼓仿，这与干闷铺法没有极统一严格山的工艺做湿法有关。霸为尽量减散少空鼓，百建议的措宾施如下：铺贴前楼暖面板要湿庄润。干铺砂浆荐配合比约1：4，要均贱匀地铺册在楼板延上。采用二次腿成活法。丘地砖背面忆刮上一层鸽水泥膏，边约10mm厚。先旗试铺，蕉轻轻敲呢打后再宴抬起，低修整背夜后水泥蹈膏之后趣再次铺丝式贴。这条个方法趣对防止乒空鼓贡底献很大应。铺完之后24小时以究上严禁俊上人。采取养衡护措施锤对防止捏空鼓大擦为有利探。质量通病口防治－－艺地砖空鼓损耗比定氏额规定大狮得多。瓷砖的滴供货要卖保证同夏一型号饶、同一信规格、益同一批烘次、同岸一色号杰。由于鼻一开始魂很难完弃全准确络地计算预瓷砖用闲量，在百与供货堡商谈判颈时，应检在合同陵中写明铜，至少游保有供抬货总量野的10％以上报作为备予用，而虎且允许扁超过的遣部分退仪货。此起外，如逼果可能厨出现色悟差问题纳时，要坟求厂家滑提前知晓会，这泄样可以锋做到预鸭留部分炸瓷砖作共为整改液备用，傅尽量避修免同一已房间内券出现色模差。预留2％瓷砖辽用于维卵修。质量通病樱防治－－吐墙地砖色却差有关平衡卵含水率的笋知识，许室多人可能最理解有错缩慧误。尽量减少行木材使用翠范围，能律用石膏板律代替的吊祸顶可尽量昏替换。“回”字形天花堤的四个角奴，胶合板棍不宜在此沾附近断开感，而是在剂四个角整类块夹板做顾成L形完成陈角部的泊过度，辰可以大横幅度地狡降低此烫处出现母裂缝的恋可能性荒。木材与扫木材接瞧缝处做猜成V字形凹座缝，用秆环氧树斯脂加锯症末填充维，打磨珠，封牛策皮纸，向然后再倒进行表蜡面油漆哲工艺。盖此法比应较可靠加，但是畜很费功财夫。不豆宜用无歼纺布代警替牛皮兼纸，因假为无纺碧布弹性旅大，起品不到绷责紧的作商用。尽量避誉免木材锻与混凝顷土墙面勾等直接荷接触，沿很容易筐出现裂药缝。妥善地安视排施工工熟序，尽量胸减少木材鲜受潮可能促性。某些木葬材更容抵易受潮贞，最好微避免。质量通关病防治阁－－木颗作工程常裂缝吊点及挂幼件节点出畜现虚假受状力情况。龙骨与鞋板缝位字置不正筝确，或太者龙骨季刚度、齿数量不俩足。石膏板钉李钉位置、券间距不正限确。缝隙位洽置胶带革、填充倍腻子施卵工工艺悔方法不京正确。可耐福吊嫩顶体系有关工术艺措施质量通病阿－－吊顶舌不平变形本开裂乳胶漆是拉细活，工念价不同，咏投入的工荷时不同，老效果差异余明显。尽肌量延长乳缝胶漆的作冶业时间，惹保证慢功钥出细活。尽量减少绢其它工序毕对乳胶漆埋的影响。窜这是非常窝重要的一乘点。工艺方领法的选壳择：施稀工方法挤可以是资刷、喷抛、滚涂犬。阴阳角由不顺直们。强烈辫建议在章刮该部知位腻子羊的时候稍，先用狸白水泥客打底，自用铝合肃金刮尺蔬结合刮榜板将其隐刮平，府阳角质妈量可立饰刻得到渴大幅度艇改观。透底。流坠。起粉。慢干。回粘。发霉返锈。变色和剩褪色。起泡。白天、公晚上两捡种工作懂状态检蓬查乳胶刚漆质量方。质量通病盾防治－－船乳胶漆观扣感不佳衣柜等尽株量采用工泰厂化施工每。必须在现离场施工的撒，最好能会集中施工网油漆，避冠免色差。最好与室闭内其它木颠作油漆在陪色彩上保劝持一致。工厂化制携作的可能睬性质量通览病防治股－－木毯作油漆蹄质量不裁佳与砌筑使宰用的材料蒜直接相关砌，采用彩灾色涂料时魂更加明显睡。质量通隐病－－波墙根返狡潮铝扣板天小花露缝：采用咬朽合式断登面。选炼用较厚狐的产品梅。灯具括一次安叨装就位权。大面积的咬石材窗台灵板非常容个易空鼓。喉补救的办撇法是贴好谋后连续养扩护。木地板空为鼓：地面售砂浆找平节层强烈建赚议由装修躲单位集中稼施工！五金件宋安装时激破坏墙抹面瓷砖争：用优雷质的玻取璃钻头井可以减征少破坏赛的可能茄性。快交工渡时发现解管道渗墓漏：移交时一奸定要打压柜！最好先斧通水！一考进场就将里冷热水管泡对接起来扁，这样就任可以同时犬试验冷热冶水管是否帝渗漏。如拌果没有通俭水，那就隔没有办法肿，只能寄挤希望于打笔压的质量贺了。施工过程封中的损坏步也不在少塞数。有几种情拐况容易损牵坏管道：趣一是贴卫会生间墙面索靠下的第尖二块墙砖圣时，固定夏用钉子容耽易钉破水敲管；二是炎洗脸台的无角钢架安杯装时容易丙打破水管税，建议采眯用扁的支址架，不要跃做成三角觉斜撑；三窑是楼面暗头藏管道一关定要标记移范围；四病是木踢脚遍线施工时屡，因为各准种标记已绘经被遮掩搜，很容易台钉破水管揭，要特别匀注意。跳闸或者道相序错误不要太相冰信土建单量位的细心鸭，相序很拜可能是错叛误的，一镰定要逐根占检查。除了正倒式测试添外，开刺关插座应还必须残较长时割间通电畏试验，泊排除质觉量故障善。质量通丽病防治愚－－其童他问题按照阶段肾分类：施工阶糟段发现叮的质量犁问题；入伙移交陈时发现的两质量问题即；入伙6个月内哨发现的留质量问典题；入伙6个月后发腥现的质量漠问题。按照问题振原因分类设计缺陷潜；材料缺陷庄；施工缺透陷；使用不醒当；服务不逮好。按照建筑娇部品分类建筑结见构部品尊；门窗部品侧；装饰装修查部品；建筑电替气部品术；给排水屋及通风衡空调部股品；栏杆部品颠。按照责杰任单位谅分类质量问题利分类统计更多问题昆列表更多质量塑问题分析重点质去量问题牙专项分燃析简单装修林是基础复杂装修兴复杂在什气么地方？翠如何简化葬质量管理从简单柿装修到蹦复杂装迈修的过毫渡内容概述设计施工流程采购管理场地移寸交进度控制质量管理文明施工践与成品保倦护整改验收阵移交与保荷修文明施工统的内涵是吗什么？文明施邮工首先狠是一种突有序的舞组织方鱼式，然晴后才表密现为某疏些技术呆手段。有序组撤织的基护础是计价划。计划的抽内在要霉求是协蝇调。所谓协调进，就是合朋理调度资乓源，减少拢资源之间铺及资源内般部的冲突史。协调的冠基本方搁法是使客各工序挡“在空间上呢分离，在晚时间上错村开”。工序交接华及施工指租令单是现窃场管理的住常用手段承建商1承建商2承建商n承建商2承建商n承建商1承建商2承建商n外墙承漏建商1外墙承稠建商2外墙承突建商n室外承杠建商1室外承建各商2室外承建果商n楼层1楼层n楼层2按照管还道施工工的合理沸顺序，抽安排室碍外承建拴商顺序掠施工任何承建铸商在不同疗楼层间开私展工作面径应该得到漏监理控制外墙施工羽对室外工岭程常常产从生严重影树响，应当它预期充分举考虑承建商1部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面部品地砖责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主？部品橱柜责任方橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护。标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品洗手台盆责任方装修单位标准做法台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品浴缸责任方装修单位标准做法浴缸的五金配件（下水地漏盖、花洒等）一般在移交验收前一周安装，过早安装会给产品保护和防盗带来不便；浴缸安装结束、验收合格后方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护）；采用浴缸进场报装所有的细木工板覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸和瓷砖粘贴牢固保洁要求不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。部品马桶责任方装修单位标准做法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用保洁要求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。部品窗台石材责任方装修单位标准做法验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸