某地产物业公司弱电工程问题总结

弱电工程问题总结本次的问题都是在已完工的项目中进行收集的，而且只是以点代面，并不能把存在的所有问题全部集中。另外有些问题无法采用图片的方式进行描述，所以不能用PPT的方式向大家展示，只能用文字的方式说明问题的存在。注意：地产公司对物业总结问题的解决方式简述如本页板式解决方式：

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从三方面来进行说明一.设计方面二.施工方面三.产品选择方面一.设计方面1米小区外照明灯孔水晶郦城的围墙设计，在转角的地方很容易攀爬，而不容易引起报警。解决方式：

调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易攀爬。

报警探测器设置无明显死角。

-围墙设计与安防设计密切配合。

视频监控盲区香樟林靠财富中心周界监控解决方式：

周界监控无死角设置。

物业后期增加矛尖小区的排水立管、天然气立管等未采取措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台等地方。同时也是业主的敏感点。解决方式：

调整排水立管、天然气立管设计，安置在周界围墙内侧或加矛尖阻挡。

摄像机、对射前期未采取防雷措施，经常遭受雷击损坏。尤其以香樟林和西苑最为严重。

解决方式：

室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视频避雷器、电源避雷器等。

景观设计与周界围墙设计未进行综合考虑，围墙边上的大树使该处的周界防范失去效果。解决方式：

调整周界围墙景观设计或调整报警探测器位置或适度修剪易造成隐患的树枝。

周界植物引起误报警的比较多，下面是部分报事记录。在前期围墙设计和景观设计紧密配合，可以减少此类报事。解决方式：

调整景观设计或选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。

70米摄像机安装距离设计不合理。在最远处的图像看不清楚，如果把录像资料做为证据，根本没有实际意义。解决方式：

设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在6~16米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰度与录像清晰度。

大量的视频线路进入到中控室机柜，线路凌乱，不好清理，给维修带来难度。是否可以考虑其他的传输方式，减少进入中控室的线路。比如宽频共缆传输等。解决方式礼：

规范教施工与理遵线，成本挽控制下合宇理采用光迈纤或宽频俭共缆传输乘。对讲话机返安装的位纺置要合理笑。在紫都惜城交房后备，有很多矮业主办理轮了申请移梳动对讲门芽机，主要故原因是门奏机安装在蚀了厨房和想客厅的共冠用墙上，皮而那个位屋置一般的沟业主需要急设计安装执鞋柜、或裤做玻璃隔脾断、或做晃开敞式厨忌房等原因艘，所以移西动的比较视多。下页公有详细的诱报事记录策。解决方是式：益深化设井计时对税对讲机足、红外宵探测器将与强、晚弱电箱晓的位置正逐户审哭核。-前期堤设计时板应加强码与设计亩院的交晓流和图毒纸审查夏，施工塑时应逐碗项落实才，画出雄安装定灭位图。在设计过植程中综合混考虑，把侍类似位置兵的路灯和厦摄像机安土装在一根糊立柱上，钉既节约成则本又不影案响环境美姿观。解决方打式：末与景观吧密切协跳作调整垫安装位随置，同津时要保毯证灯柱炉的内径床空间，亲能为安搁防放置资2根镀逮锌钢管吧（20见），下梢端能放汁置金属蓝接线盒肠100森*16你0*5毁0（单壮位：毫羡米）。辛-驴共杆可格能带来托干扰的省问题，氏需做实佩际试验脚。消防系牲统探测留点位要极根据业畅态的不损同作适宪当的预涝留。如衣在北城困天街，某就因为铺商铺经烦常更换铲使用人有而作不述同风格直的装修澡，导致百探测点变位不够三使用而前接入到蔑不同的准消防分堆区，使告得线路退比较混晚乱。解决方式抗：

深化六设计时考鸟虑预留布走线。赚-已在前腐期设计时午对系统和析点位进行设了预留，宽但后期如叙果改动过些大或频繁稀则很难完带全满足要矮求，如果畅前期预留轨过大，则涌一次投资跟会增加很仿多。消防报柄警编号确和报警搁点一一纷对应。馆但在水鼠晶郦城剑，住宅找楼内一荒般每层恼有四个妹消火栓级，每一灯个位置权的由一医根立管菜供水，缴但每一诵个消火她栓按钮丘只有一叉个编号叼。即如替果这栋披楼有3俭0层，讽那么从乱1到3衔0层相电同位置册的消火列栓报警聚为同一蹈个编号养，如果揪发生报奴警，根讽本就不桐能准确锣知道是提哪层发物出的信瓶号。解决方式码：

成本达可接受下格可独立编饼号。惕-一般来符说消火栓签报警并不雀一定代表谷该处一定啦作火，它恩还可以通色过烟感来捉确认，3歪0层一个慌编码主要带是成本的葵考虑，这变种作法也往是一个常迹规做法。二.施芳工方面箱内线惜路处理盏不美观肃，屏蔽骡层未做邪相应处窃理柜内线鞋路凌乱幸，检修迷会对正禾常的设乱备造成晌影响。解决方愉式：标记稳定，时效长接头排座，易于检修维护理线整齐，易于检修施工当中痰对讲线路塘与安防线锯路共管共察槽，造成衡相互影响摸，经常使要对讲系统谢语音不清荡晰，干扰朝噪音大。我南苑曾经扭做过实验载，把安防捷的线路全龙部断开，玻对讲的通喷话效果明避显变得很仇好。同时司，井内的巧线路处理搁得不规范粱。解决方式考：

采用醉屏蔽层合建格的线缆帅，线路上爪信号衰减电要小。烈-加强符施工管理这是设煤置在室专外的弱姜电机柜呀，线路沾未整理晴，同时晴进线孔穴洞未做县封闭处匹理。也象未考虑棕柜内通副风，在缠温差大鼻的时候冈，柜内芽的设备强及线路隙上会结赵满水珠西，影响探使用寿侦命。解决方吸式：雨改进机造柜结构将与加强叨工程管赔理。开关电源黄的安装直秘接暴露在温外，一是通具有安全辛隐患，同蛛时对周围革环境造成逮了影响。解决方式祸：

将电休源安装在冈防护箱内肠。

-妨是否是供打电局或其要他垄断企川业安装？线路进线线路经京过房间线路到劫工作台蚀下施工中盯未能把吼线路敷萝设到准山确的地和点，使态得设备敌房内的止线路不迅美观，漏暴露在负外也容初易损坏瓣线路。紫都城娃中控室跃电梯对信讲系统禽话机的吗安装，废既不美贪观也不屯牢固。粗糙的喷接线很穴容易造絮成故障习的产生紫都城：哲这样处理升穿越静电您地板的线午路，使用躁寿命不能刷保证，故无障的产生把也就不可屡避免。解决方环式：池规范布炼线。物-加咬强施工谷现场管跌理，规掩范分供猾方的行掌为。蓝湖郡逮：室外挡巡更底队座，长需期处于遮植物的筑覆盖下帐，螺丝除严重生牺锈，造略成固定扮不稳固袭。曾经毯发生过产队员按谨巡更键辉盘时倒搁掉的事灶情。解决方式家：

采用往不锈钢材圾料。仍-加强维涂护管理，骡年老失修全需更换。香樟林膊：这样瓣的管线缴敷设，测接头处锄理，很母难保证泄正常使盆用。解决方式辨：

规范沸施工工艺喊。

-之加强施工躬管理和验屈收程序。室外弱巾电线井宫需要考才虑排水搜和防鼠脉的情况直。在西橡苑有多枣个线井配因为没装有考虑啦排水的钻问题，香导致线庆路长期留浸泡在净水中，此造成系溉统故障融和缩短蔬使用寿励命，其嘴中以1部-12梯前最为忠严重。亿另外施竞工完成耍后没有霞将线路赴孔洞进些行封闭汽，导致悄老鼠损帝坏线路笑造成故锡障，其歇中以2棵-12恳前最为粱严重。解决方桂式：避设计前载期需考供虑排水朵，施工走时加强醉质量把坟空和验见收。三.产沙品选择蚁方面水晶郦城唉：电梯轿夏厢监控摄是像头采用烤针孔式的披，接插头镰很容易随平着电缆的端移动而脱方落，维护暂频率很高陷。在实际岁操作中怎，此类阶不属于颈业主户艇内的报搁事，经冰常是通唐过电话饿和对讲攀机直接辨通知工杏程部处接理，而车没有留疲下记录彩。解决方欧式：墨采用半蹄球摄像现机。西苑：望室内巡屈更键盘慢，使用展久一点浅过后的刃情况。蓝湖郡欢：室外冰巡更键丑盘，并渗不能完去全防水对，后期却物业在尘使用时乐，在结辰合缝的餐地方采博用了打挖胶的方贼式解决洋，每次少检修不部方便解决方式甘：

采用蔑感应卡巡因更，不用销键盘，可倾完整密封味。摄像机及古对射的支忧架和固定刚螺丝生锈偷严重，后占期维护时拘拆装困难伴。这些位乓置平时也历不易保养宽到。解决方妙式：张加强维职护。中控室设续备机柜的耳散热未充咏分考虑，倘现在几乎展所有的中选控室都需窃要把门打遭开或取掉牲才能保证抖设备正常谨工作。解决方她式：撇此要求气应在订雀货时明库确。蓝湖郡车慕管系统中煮安装在室脑外的控制亿柜，未考做虑散热问避题，夏天逼柜内的温挺度可以达朽到60℃虽以上，使认系统保护眯而停止工兔作。解决方膜式：益产品订竭货时提躺出。进口读卡昂器出口读影卡器香樟林粒车管系招统不设券挡车杆洋，使用拉有源车肤管卡。即经常因羡为车速矛过快和疗车本身捕的屏蔽商比较好埋，而使它刷卡成治功率较戏低。只归适用于规车流量腥较少，洁且不收收取停车军费的地丝式方。解决方陡式：戒车辆出喉入口全仙部采用絮基本完破整停车灶管理系雄统，如棒道闸等缠。另外，南若苑、西苑兼、水晶郦树城都反映胁对讲系统系的故障比何较多，也摸是业主报净事较多且锹敏感的问巴题。问题宜主要集中坝在：1.经忘常无法其呼通用旬户，但舍检查是览正常塌的腰，试机侵的时候稀能正常批通话。2.系顾统噪音闹比较大挂，通话咏质量不繁好。物业的匪分析：第一种朝情况是窜系统产荒品本身傻的缺陷均，无法程进行多肿方通话评，门口金机设置点越多，碎这样的史现象越咸普遍。第二种情诊况主要：1.是线患材本身的身质量。2.与其暑他系统的偷线路共管烘共槽。3.在室葵外转线井侵的地方处泊理不好，谈许多线直危接在井底喇，潮湿加圈速了线路就的老化，傍降低了线判路的性能逐。4.未激对接线胆端的屏晒蔽网进创行有效赖处理。现在已经剑把B组陷团中控器石到门口机寨的线路进协行了更换福，且没有君按照原来猫的线路走坑向，重新股穿管敷设检，基本解牺决了对讲驻系统的噪阁音问题。乎下面是2保007.槽01.0保1到20术07.0锐5.10排时间段的责对讲系统疗报事记录捎。解决方鬼式：购采用合乏乎国标槽的线才卷，采用发合理施迟工工艺彼，规范嘉布线施抄工