大型商业地产开发市场调查及概念定位报告图文

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Contents01项目核心问题界定02

项目市场分析04

项目经济测算03

项目发展方向初判目录

Contents01项目核心问题界定02

项目市场分析04

项目经济测算03

项目发展方向初判（一）项目开发背景地块区位分析平顶山市：平顶山市处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，随着“中原崛起”发展战略的不断深化，平顶山市将会成为河南中南部的领军城市。平顶山市启示——中原城市群的发展必将使平顶山、漯河、许昌三地市经济联动促进三地市经济合作性进一步加强，逐步向核心区域靠拢，城乡一体化的进程加快，必将给房地产行业带来前所未有的契机，项目应提升项目层次，顺应城市发展，明确自身项目定位。地块区位分析湛南新城：湛南新城未来将规划为全市新的经济增长极，区域行政中心区、新的商贸物流区、高档宜居区、休闲观光区和现代复合型生态区。但因招商、公建配套落实等未能按时完成等问题，此规划存在不确定性。湛南新城位置：位于平顶山中心城和叶县组团的过渡地带湛南新城的战略定位1：全省城市化进程和中心城市组团式发展的落实区，全市新的经济增长极，区域行政中心区、新的商贸物流区、高档宜居区、休闲观光区和现代复合型生态区湛南新城的战略定位2：用十年的时间，在平顶山市区湛河南岸，建设一个50平方公里、容纳40万人的现代城市复合功能区本项目地块概况分析地块基本指标：项目位于湛南新城中心，可开发体量较大，具备打造多元化复合类型的地产项目条件。项目位置：项目位于平顶山市东南侧，距离中心城区交通枢纽约3公里用地性质：商业设施用地+居住用地项目规模：占地178亩容积率：3.8-4

建筑密度：25%建筑限高：75米硬性配套要求：农贸市场3km本项目交通枢纽中心城区湛南新城地块概况分析地块四至：地块地势平坦，东侧紧邻开源路，昭示性较好，项目为长方形，主临街面较窄，商业价值减弱。四至：地块往东0.7公里为墓园；西侧为毛地，规划有道路；南侧为毛地，规划有道路；北侧为规划中的二环路。地貌资源：项目地块地势平坦，除北面紧邻一个小湖泊外，周边再无其他原生自然资源。地块临街面：项目为长方形，主临街面较窄。温州商会地块（未确定）村庄&墓园经济适用房空地交通情况：项目东侧紧邻城市主干道开源路，北侧规划有南二环路（道路红线40米），距离宁洛高速入口约1公里道路通达性好，昭示性较强。生活配套：项目四周原始空旷，无市政和生活配套，居住氛围薄弱，人气尚待培育。地块周边环境从交通来看，东侧紧邻开源路，距离宁洛高速入口约1公里，通达性较好。从配套来看，目前项目四周空旷，周边市政配套匮乏，无居住及商业氛围，无强势自然景观。本项目南二环路（规划）中心城区开源路湛南新城宁洛高速项目周边全为空地，尚未开始开发，项目是湛南新区南部的第一个项目，存在开发风险。位于湛南新城中心，区位优势较为明显，发展前景较为可观；湛南新城未来将建成一个现代复合功能区，承载着城市配套升级换代的使命。占地178亩，具备一定规模优势；处于“中原城市群”金三角区域的核心地带，河南中南部的领军城市；项目解析盘点4554区域规划城市价值项目区位项目规模湛南新城·核心区位·大型商住复合项目本案符合打造区域级商住复合项目的基本要求，但区域无居住及商业氛围，区域成长较慢，规划实施周期长，在缺乏政府强力支持的前提下，项目实施难度较大。属性初判（二）项目开发目标分析发展商开发目标分析快速回现降低项目规模风险提升开发商品牌价值项目利润最大化开发商目标实现目标的物业思考路径LIVQ模型回现速度Liquidity容积率Quantity物业形象Image物业价值Value商业酒店公寓住宅现金流产品产品分类资金沉淀产品酒店、部分商业住宅、公寓、写字楼、商业形象贡献型产品高端住宅、酒店、写字楼在项目风险最小化的基础上，通过合理的产品组合及开发策略快速回笼现金，进而实现项目利益最大化的目标。酒店具有培育周期长、运营成本高的特点，属于资金沉淀型产品，从开发商追求风险最小化及快速回现的目标出发，酒店物业不可行。政府开发目标分析政府目标重塑搭建展示

搭建城市商业新平台城市新商业升级辐射整个城市的商业平台

搭建新城南部启动区示范平台新城南部首期启动带动区域发展从项目打造愿景来看，开发商与政府相统一；从项目打造矛盾来看，项目矛盾需找到经济效益与社会效益的平衡；从运营角度来看，未来项目需找到合理的物业组合，起到新城示范启动的作用。搭建新城生活配套平台区域生活配套中心新型商贸生活配套平台搭建城市商业升级及区域生活配套平台，并成为新城南部首期启动示范平台，引领区域发展。“金字塔结构”分析核心问题R2我们想要什么？（针对目标的规范分析）快速回现——在符合市场需求的基础上，通过合理的物业组合及产品规划，快速回笼现金；在风险最小化的基础上的利益最大化——通过合理的开发策略及营销策略，降低风险，实现产品价格最大化，进而实现项目获利最大化;品牌目标——在建设城市商业模式领导者项目基础上，建立品牌影响力。S我们有什么？（针对现状的实证分析）

规模优势——占地178亩，具备一定规模优势；周边强有力的新城规划支撑——位于湛南新城中心，未来将建成一个现代复合功能区，承载着城市配套升级换代的使命；政府的支持——作为新城南部首期启动区，项目拥有政府的大力支持.核心问题是什么？我们怎么办？（解决方案的提出）（三）项目核心问题界定项目核心问题界定如何确定符合市场需求的物业组合，实现项目价值的最大化？1如何确定项目的开发节奏和开发周期，在项目风险最小化的基础上，实现项目利润的最大化？2如何确定项目未来的商业方向，才能实现经济效益与社会效益的平衡？3目录

Contents01项目核心问题界定02项目市场分析04

项目经济测算03

项目发展方向初判（一）宏观市场分析1、经济维度城市人口平顶山坊常住人锡口占很箭大比重井，属于炊内驱型猾城市，浆外来人蒜口补充翠较少，亿外部购投买力占曾比小。芬平顶山薯城镇化此率位列瓦全省第嫂四位，劝未来城久镇化进韵程将会恭加速。自07年以来，羊平顶山市宅总人口保来持稳定增督长，常住菊人口占较柴大比重，肯城市人口他流动性较颤小;河南省眉各城市预人口总素数排名芽中，平界顶山常纠住人口龙数排名贩倒数第回四位，恩未来城骆市人口挥有望加隆大;201死2年平顶错山城镇别化率为44.杆97%，位列全薪省第4位，随着花经济的发天展，平顶距山未来城震镇化水平屑将会加速转。城市GDPGDP增速与房拦地产发展旬关系小于4%萎缩乞停滞容稳定发悼展孕高速衡发展4%~坚5%5%~嫌8%大于8%平顶山称市GDP保持稳定雅增长，201粉2年实现GDP1吴502亿元，滤全省排芹名第九币位，经驳济保持诸较好的衬发展态圣势；根据城怕市GDP与房地弓产发展唉关系模叔型，平阶顶山房我地产处京于高速膛发展时钳期。平顶山GDP基本保持瓜稳定增长考，经济有姥较好的发陕展态势，枝为房地产梦市场的高博速发展提该供了坚实肚的经济基路础。201赚2年GDP全省排名忠第九，出游现经济小涨幅度下滑筒现象，存离在一定隐全患。城市人均GDP平顶山人遇均GDP全省排名腥第七，自07年以来，投年平均增胳长率为13.信4%，房地梯产市场高正处于滚快速上熟升阶段辰。人均GDP（美元搞）与住结房关系罢理论自07年以来口，平顶迹山市人芬均GDP年平均增洋长率为13.4镜%，2012年人均GDP全省排型名第七共；从人均GDP与房地饺产发展零关系来着看，201赴2年平顶搂山人均GDP达305疲06元（504予2.6妥4美元）食，房地效产市场熊正处于脸快速上次升阶段蜂。住房市击场起步赏期快速上升百期平稳上升贞期衰退下降属期80013008000130句00人均GDP房地产卧发展阶捏段平顶山蚂水平城市固铜定资产伸投资平顶山划市固定牙资产投婆资和房补地产投他资保持马持续增滔长，平萌顶山城刊市发展萍潜力较饰大。平顶山垃房地产封开发投竟资保持阿增长态辆势，2012年达109.笨35亿元，雾同比增休长17.诞33%，房地产奔未来发展切潜力巨大秧。自07年以来集，固定蛾资产投央资保持禾稳定增冰长，2012年平顶山截固定资产伤投资达1034围.8亿元，同聪此增长22.缎77%。城市固陷定资产比投资平顶山趋房地产州开发投臣资全省触排名第笔九，与灰周边城歌市存在他一定差予距。平顶山弱人均房烘地产开伯发投资钉位列全晌省第七永位，结洽合河南播省其他雅各城市随（如许柄昌市、仍焦作市屠、周口其市等）浊的GDP及人均GDP发展情勉况来看榨，平顶御山的房嚷地产开戏发发展睛过快，衫存在一轧定的隐慈患。房地产开顺发投资及瓶人均房地贷产开发投砌资排名对务比，结合酸经济发展俭情况来看私，许昌、凭焦作及周球口的经济肃优于平顶危山，但人侄均房地产支开发投资悉小于平顶慰山，说明述平顶山的纱房地产开斗发存在进柱程过快的拿隐患。居民可抹支配收炼入及消阀费性支音出平顶山市它人均可支诊配收入和捕人均消费辛性支出逐插年增加，怜居民消费游能力和消塘费意愿不庆断提高，纳收入及消互费水平位开于河南省莫前列。自07年以来，运固定资产劳投资保持为稳定增长架，2012年平顶蚊山固定度资产投渴资达103凡4.8亿元，同胶此增长22.笋77%；平顶山拜房地产推开发投肠资保持软增长态旷势，201若2年达109.安35亿元，同穴比增长17.3说3%，全省仅排名第誉九，与高周边城黄市存在锈一定差跃距，房尘地产未容来发展默潜力巨垮大。2、城市吃维度城市区仁位平顶山秒市位于罢河南省菠中南部债，处于卡“中原摧城市群昏”金三诞角区域匪的核心楼地带，泰随着“撇中原崛挂起”发栋展战略地的不断州深化，煮平顶山绿市将会豪成为河毫南中南咐部的领腐军城市余。平顶山位怠于河南省丧中南部，章是中原城糖市群的重航要组成部即分，中原读城市群的斩发展必将滨使平顶山贵、漯河、释许昌三地露市经济联封动，经济眨的发展和登城市间人刻员流动性沿的增加将太会给房地腊产行业带捧来前所未助有的契机扎；本项目位榴于平顶山神湛河区的洗湛南新城融，紧邻叶秃县和鲁山穗县，新城颗具有良好裕的发展前知景。城市交通中原城触市群“篇半小时敞”经济庙圈加强宇了平顶熟山与河开南各城许市的联柜系，多胁条高速丘路与铁踏路线路申全面铺资开，交宵通非常孩便捷，干为本地才服务业剖和旅游舰业带来石大量稳奖定的客巨源。公路交通质：平桐公敲路、平郏乖、平叶快逮速通道、家大南环、遥神马大道往东延和武骂西高速尧碗山至栾川照段公路、过宁洛高速被等；铁路交通慰：平顶山揉火车西站女、平顶山宇火车站、鉴在建的郑功渝高铁途乓经平顶山腿；机场：勉在建中某的尧山蜜机场。宁洛高挂速公路尧山机参场中原城市甩群半小时甜经济圈郑渝高蝴铁线路筐途经平阀顶山城市规哗划—整体规划平顶山蛇从“煤慎城”向鼠现代化迫都市转根型，形恶成了两美大片区聋、五大尤组团的悄“带状辩组团式首”城市雷空间布挑局结构炼。本案抚所在的孙东部片挪区南部悬组团定逐位为居恰住和文蛇化娱乐涉区。东部组团老城区束组团南部组德团西部组黑团东部组滋团东部片区喷东部组团:为城市工佩业园区。东部片生区西部片给区东部片见区南部六组团:为城市居柄住和文化慈娱乐区。东部片厌区老城纵区组团:为城市商妥业和经济黄中心区。西部片木区西部附组团:为城市工破业及居住疤区。西部片已区东部思组团:为城市行方政及文化机区。平顶山组兵团规划图城市规划—旅游规划平顶山玩处于伏债牛山旅军游经济的区的核耻心位置清，以“夏山-佛-泉-城”为潮特色，旷发展撑“一轴休两翼，宣四大板枣块旅游腿产业群转”。项小目所在欣的旅游轮服务板间块定位役为旅游丸集散中拨心与城借市休闲吸乐园。石人山景区香山寺苏坟寺叶县县衙石漫滩国家公园汝州温泉画眉谷生态旅游区昭平湖景区三苏坟风穴寺二郎山景区平顶山享重要旅凡游景点一轴:“山-佛-泉-城”北部人文翼南部生态翼休闲度假板块旅游服务板块历史人文板块生态体验板块一轴：连弦接鲁山-平顶山喉的郑石阀高速的唤辐射轴唱线；两翼：趟以“古菠”为特脚色的北街部人文伙翼和以舍“绿”忆为主题故的南部鸭生态翼股；四大板块费：休闲度注假、旅游狠服务、历黎史人文、占生态体验拿。城市规划—产业规受划平顶山很是国家锤中部重文要的能础源原材芒料工业饱基地，霸建设为坝东西两臂片工业承区、北备部矿区仿及中心砖区，项杂目位于朴中心区侨，以居葡住、行片政商务下、商业肌金融、裁旅游服齿务和文剑化教育隐为主要冒功能。东部工眨业区：高新技软术发展针区，主词要发展猜化工、完能源、字纺织、压建材等裁产业以灯及衍生孙加工业;西部工业耕区：新兴工定业发展烘区，集抚中布置江无污染晋或污染美程度较怒轻、技踪蝶术含量食较高的昏工业项授目;北部矿区逐：矿区，拨建设有陆一些重泊工业设货施，将秀在矿区导塌陷区毒进行城下市绿地泽建设；中心区：现代服抄务业，愉以居住此、行政塞商务、淡商业金楼融、旅信游服务喉和文化字教育为详主要功转能。东部工业早区：高新票技术发展费区北部矿柔区西部工挺业区：稍新兴工瓶业发展蒜区中心区杜：现代圆服务业城市规膛划—商业规划平顶山鬼建立“湖市级－书区级－呈片区级太”的商乳业体系半。商业置呈总体昏分散，季局部集诉中的格牛局。项严目位于蜂南部区四域商业韵中心，议目前商饶业还未技真正起莫步，未大来商业乓发展将竿逐渐成眨熟。市级商翅业中心邀：以平黄顶山市握中心路酷和建设屡路为核杀心，建零设城市宿的商业旗金融中跌心；区级商业毁中心：西动部片区新漆行政中心浑东南形成较城市商业置金融次中芒心、南部笋区域商业腥中心；片区级商让业中心：个和平路商幕业区、开该源路商业脂区、新华插路商业区热、矿工路摧商业区、诊马庄商业输区。开源路建设路市级商业中心西部商业金融次中心矿工路新华路南部区域商业中心马庄商业区城市规划—区域规唯划项目正酸位于湛聋南新城晒区，它亡是老城趋区的扩僵展区域耗，未来朱将建成铅一个现悬代复合什功能区誓。目前改正在规凤划建设哀期间，风周边的芽基础配朋套不齐伪全，且御政府给厕予的扶摆持力度竞较弱，斤未来区扯域发展译成熟所蔽需时间摄较长，宾且存在筐较大不调确定性宰。湛南新城礼将建设成葛一个50平方公里撑，容纳40万人的现评代城市复抖合功能区足。湛南新凡城是全纳市新的辣经济增腊长极，寄区域行两政中心倚区、新捎的商贸封物流区殃、高档佛宜居区挂、休闲臭观光区仅和现代冬复合型挥生态区帅。湛南新城缴是老城区蔬的扩展区他域，周边舰基础配套态极不完善戚，需要较坊长的市场尸培育期。城市发展借方向平顶山介确立了伞东进、世西扩、住南延的丑发展战父略，展派示了市鸡区向东着南方向俗发展、脂行政与球商业金天融中心盟向西移激的趋势政。项目叉正位于昂城市的组南延发旦展轴线杯上。南延西扩东进本案平顶山市东进：工业向距东发展支；西扩：新行政驼中心迁欧移，商逼业金融有次中心颤西移；南延：老城区居萝住向南延劫伸，分流符市区居住遇人群宏观市场翼总结与启猴示启示：平顶山提市经济务发展良盘好，但蝇房地产库开发存于在进程条过快隐勇患。同寨时，项盏目所在矿的湛南蚕新城的赛发展存均在较大本不确定户性，给牺项目的姻开发也爬带来了杜一定风爽险。城市区位：“中原城市群”金三角区域的核心地带，河南中南部的领军城市。城市交通：中原城市群“半小时”经济圈，多条高速路与铁路线路全面铺开，交通非常便捷。城市规划：平顶山存在东西两片工业区、北部矿区和中心区，商业格局总体分散，局部集中。项目所在的湛南新城区是老城区的扩展区域，此区域发展成熟所需时间较长，且存在较大不确定性，所以项目开发风险较大。城市发展：东进、西扩、南延的发展战略，即市区向东南方向发展、行政与商业金融中心向西移。项目正位于城市的南延发展轴线上，发展潜力较大。城市经济：平顶山市经济发展态势良好，居民收入及消费水平位于河南省前列。但从整体来看，房地产开发发展过快，存在一定隐患。（二）房修地产市场孝分析整体市始场态势平顶山彻市近几妹年房地价产施工蜘面积和表竣工面胃积持续狡增长，锋房地产确销售面返积和销凉售额也僵保持增柜长，但变是增速疏有所放惠缓。房地产首投资的炒稳定增坛长带动惠了房地阶产的施专工面积怕和竣工讯面积的除增加，201缺2年平顶山凉市房地产让施工面积1051逗.5万㎡，同外比增长10.2仇1%，房地产勉竣工面积360万㎡，同境比增长10.6腰%；随着房地驴产市场供悬应的增加掘，房地产溜销售面积测和销售额剑也保持增貌长态势，斜但是增速角有所放缓间，市场逐版渐回归理盟性。整体土地水市场201括3年平顶永山土地净供需均充同比增临加，平疗顶山市陈土地成瞎交市场歇较火热广，项目宇所在地访湛河区旅土地成亡交量占寻比较大盛，造成舞未来房鸦地产市歪场竞争杜激烈。指标201220132012同比增长供应宗数344223.53%供应面积（万㎡）87.64103.0917.63%成交宗数313822.58%成交面积（万㎡）75.9682.358.41%成交金额（亿元）9.4711.2118.37%2012季-201剪3年平顶毛山市区耳土地情中况从各区漠的土地贼成交情婆况看，2013年平顶恒山市土每地成交碰市场较医火热，剖项目所洞在地湛话河区土飞地成交眨量占比冬较最大介。201树3年平顶奖山市区垂土地供忙应42宗，成睁交38宗，均雹比201吧2年有所惧增加。市场供销孕情况2013年商品岁房供应321汪.3万㎡，累恭积成交209汪.5万㎡阔，市场蒜表现活贪跃，住产房供销植比为1:0敏.65，市场乡丰处于供堆过于求锄的状态锁。201觉3年商品留住房供晨应321答.3万㎡，幕同比增专长28.运4%，累计料成交209低.5万㎡，惠月成交约17.4允6万㎡；统商品房陷供销比丧为1:0重.65，市场剖处于供恰过于求居。目前平顶题山市房地救产市场表果现活跃，闲各月供应海量成波浪踪蝶式上升的砖现象，其掠中6月、10月及12月供应图量较大去；各月帝成交量显呈现小递幅上升摩的现象没，其中9月和12月的成交贺量较大。市场供销步情况201险3年商品房则供应和成款交产品均市以住宅为唯主，其劫次是商业壮。201天3年平顶山蝴市商品房仆供应和成梅交产品均况以住宅为乏主，其中舟住宅供应扮占商品房潜总供应的74.5恒7%，住宅成群交占商品途房总成交巾的72.5疑8%；其次为商建业物业，物商业供应忌占商品房半总供应的12.顾09%，商业镇成交占嫩商品房弊总成交违的11.2宜9%。相比御之下住情宅的去浸化能力克远大于尊商业。市场价邀格情况201乐3年平顶菜山商品迫房全年敲整体成猴交均价479秆0元/平米，梁同比上令涨5%。2013年平顶山总市房地产驳各板块中伐以新华区资的房价最驴高；湛河赤区的房价浩最低为450茅2元/平米，是序平顶山市介的价格洼戚地。自2012年11月以来，忠平顶山房净地产市场配房价持续漂上涨，湛她河区是整矩体市场的痰价格洼地泉。房地产盟板块划谢分板块价格纸分布：①新华区迹板块：商肢品房住宅徒均价在530瓶0~6虾500元/㎡；②卫东区谱板块：商迷品房住宅搬均价在4500讽~550梳0元/㎡；③湛河区叠板块：棉商品房赛住宅均姥价在4200擦~470饮0元/㎡；④新城区松开发区：注商品房住泡宅均价在470斤0~5锤300元/㎡。随着平顶岭山城市化趣进程加快束，中心城伟区的发展寒空间受限吃，推动城活市圈向东酒、向西及善向南外拓叠，目前平青顶山住宅却开发特点库集中于湛河区疗板块及卧新城区炎板块。湛河区清是各大丧板块中谦的价格膀洼地目前平暖顶山城壶区住宅乖开发划午分为四屿大组团驰板块，腹东进西势扩、南絮延的宏妙观规划友明确，苦居住板扁块呈现明由新华贷区向南那部湛河盆区和西资部新城笑区扩张值的趋势匀。新城区板块新华区板块卫东区板块湛河区板块①②③④房地产畜市场总躬结与启鉴示启示：平顶山携房地产振市场处渗于供过赏于求的瞒状态，付项目所冲在地湛迫河区现略为整体靠市场的粒价格洼艳地，区物域土地宜成交量射占比较耐大，房笋地产市鲜场竞争较激烈。整体房地产市场：施工面积和竣工面积持续增长，销售面积和销售额也保持增长。区域供应：

：2013年土地供应和成交量均同比增加，商品房累计上市321.3万㎡。区域成交：2013年平顶山商品房累积成交209.5万㎡。住房供销比为1:0.65，市场处于供过于求的状态。区域房价：自2012年11月以来，平顶山房地产市场房价持续上涨，湛河区是整体市场的价格洼地。（三）各斩物业市场速分析1、住宅市并场分析住宅整体路市场分析住宅市接场现状却分析2013年新增粗住宅供扑应300万㎡，同吗比增长14.货5%，住宅供追应量较大材，市场竞屯争激烈；主力供年应产品尸以90-1安20㎡及60-9嗽0㎡产品为主趁，多为首刃置及首改棋产品。2012年平顶山尊住宅新增彩供应262万㎡，2013年新增右住宅供抵应300万㎡，偶同比增稼长14.5罪%，住宅供谨应量较大倒，市场竞肝争激烈；主力供廉应产品瞎以90-比120吹㎡为主，占范比34%，其次是60-查90㎡，占比25%。住宅市场立现状分析201偶3年住宅击成交200万㎡，整恒体住宅供向求比为1:0姑.67，住宅逢市场供菠大于求筑明显；目前市灶场以中产小户型疾的刚需摸及首改册需求为呀主。201弄2年平顶山爬住宅成交158.肤5万㎡，2013年住宅成箭交200万㎡，筛同比增倘长26.2抓%，整体住盛宅供求比秩为1.75；市场畅销塘产品以90-1掌20㎡为主，占熟比38%，其次绩是60-9史0㎡，占比24%，而120僻㎡以上大户近型成交较杜少。住宅整体斜市场-价格分析2013年平顶山症市住宅成括交均价为4790元/㎡，同比欠增长5%，全年叼住宅保砖持小幅耻增长的延态势。2013年平顶详山市住气宅成交缩慧均价为479案0元/㎡，同比欢增长5%，全年住抓宅保持稳竖步增长的朴态势，住桌宅价格增聚长速度较蔽慢。住宅竞争锤市场分析住宅市坛场竞争骡分析-市场格局平顶山林市住宅相市场呈碑现出以中心区渴为核心扒，南部川崛起，态新区欠捏缺，东谁部落后的发展局些面。本项长目所属南减部湛河区右为市场开响发热点区建域，具备权较大的发歇展潜力。东区与克中心区及相接部兰分生活编配套成守熟，主付要为城隆中村改趋造项目瘦，目前纸新开发不项目主刮要集中画在东环旺周边，拳整体市嗓场环境览较差。自08年以后系南区板遵块定位粱为居住主区，大挥部分为意城中村择改造项吐目，是颜市场开概发热点湿。项目分布控在区域板无块边缘，颈且主要集弓中在中心距区北部与到西部，主纱要面对城莲区高收入机阶层群体枕。项目位驴置新城区卫东区新华区湛河区高端楼盘涝的聚集区客，有实力翠与有资本呆的开发企东业聚集，泽是平顶山椅投资性购寒房区域，井目前生活谜配套不完暂善，发展工停滞。住宅市陆场竞争功分析-新华区本次市调替走访新华喜区住宅项灶目11个，涉邮及住宅灿建筑面在积约177胖.6万㎡，其中存纷量住宅约95万㎡，碑年消化锣量约37.6万㎡雾，住宅登均价5800元/㎡。项目名称价格（元/㎡）住宅建筑面积（㎡)销售周期（月）销售率住宅销量住宅存量（㎡)金水·元亨6000-800026667.94——25%6667.020001.0鹰城国际·香港城5700510000215%76500.0433500.0佳田新天地9000-10000137441.6待售0%0.0137441.6百合·金山4500300000——75%225000.075000.0汇金时代广场5800

490001575%36750.012250.0凌志御景4600

230004080%18400.04600.0鹰皇花园

700054000——10%5400.048600.0檀宫7500

1660001085%141100.024900.0御景龙庭5700

150000——95%142500.07500.0天河盛世5000

1600001090%144000.016000.0京华·金域蓝湾4500

200000——15%30000.0170000.0小计5800

1776109.54

——826317.0949792.6住宅市肤场竞争捡分析-卫东区项目名称价格（元/㎡）住宅建筑面积（㎡)销售周期（月）销售率住宅销量住宅存量（㎡)东城国际70001350004

15%20250.0114750.0华城·荣邦花园4700-52001800002280%144000.036000.0旭光花园4000多2600002095%247000.013000.0水岸佳苑4400500000

——

70%350000.0150000.0中房印象——

530000

——

5%26500.0503500.0豫森·平宝港湾

4000100000

——

35%35000.065000.0新景翡翠4700

120000

——

5%6000.0114000.0瑞星花园待售347000待售0%0.0347000.0览山丽景4900

70000

——

85%59500.010500.0东鑫苑4200

43000

——

95%40850.02150.0宏升国际待售100000待售0%0.0100000.0明珠·世纪城

36605000001995%475000.025000.0盛世云景一期待售137658待售0%0.0137658.0东奥水城

—277500.01572500.0丰麟花园

——700000

——

75%525000.0175000.0益宏·莱茵水岸待售120000待售0%0.0120000.0普罗旺世待售1100000待售0%0.01100000.0亿昇·城市花园——

110000——

97%106700.03300.0小计

48006902658

————

2313300.04589358.0本次市标调走访凡卫东区棉住宅项叉目18个，涉城及住宅区建筑面滋积约690蓬.3万㎡，其中挣存量住若宅约459万㎡，历年消化浅量约42.4万㎡，件住宅均价480摇0元/㎡。住宅市棋场竞争颤分析-新城区项目名称价格（元/㎡）住宅建筑面积（㎡)销售率销售周期（月）住宅销量住宅存量（㎡)蓝湾·翠园470022000055%13121000.099000.0长安道一号6000-70002172590%——

19552.52172.5一品澜山7000

95%——

0.00.0西湖印象待售72363

待售0.072363.0常绿·大悦城

470040000065%——

260000.0140000.0常绿·九天庄园九鼎

——25800095%——

245100.012900.0建业十八城待售20000000%待售0.02000000.0建业桂圆待售26600015%待售39900.0226100.0金玉花园——

25000075%——

187500.062500.0蓝湾新城——

40500095%21384750.020250.0和盛时代广场——

17000085%——

144500.025500.0小计5500

3749000

————

1402302.52660785.5本次市孝调走访颂新城区煮住宅项害目11个，涉执及住宅遥建筑面敌积约374万㎡，其中僻存量住秩宅约266万㎡，年华消化量约31.6万㎡，住娃宅均价550简0元/㎡。住宅市退场竞争超分析-湛河区项目名称价格（元/㎡）住宅建筑面积（㎡)销售率销售周期（月）住宅销量住宅存量（㎡)千田·新开元4600-470068724525%22171811.3515433.8华庭·金兰王朝4300100000045%

——450000.0550000.0立威山4050-420030000090%22270000.030000.0华坤·景山庄园4200-47001600000%待售0.0160000.0万和世家370033000035%

——115500.0214500.0帝佳·尚城

410060000097%

10582000.018000.0帝佳·英郡42005000000%待售0.0500000.0郎润·美辰470012000040%348000.072000.0佛光·翠景园40706000075%

——45000.015000.0龙腾国际4700-490018000045%2281000.099000.0开源首府4200-430021000065%12136500.073500.0京华·弘悦国际待售4000000%待售0.0400000.0常绿·桃花源

37009300095%

——88350.04650.0豫森·时代新城4200

22000075%

——165000.055000.0常绿·林溪谷

——247643.6495%

——235261.512382.2亚丁湾4100

8600055%7

47300.038700.0建工·盛世华庭

——5300095%

——50350.02650.0康达·彩虹小区4300

40000070%21

280000.0120000.0中建·嘉天下

——91148.8

——160.091148.8贵人国际一期紫荆城

——26000056%——

145600.0114400.0惠泽园

390017950098%16

175910.03590.0大乘·领仕馆——18000075%

——135000.045000.0秀水名居待售1200000%待售0.0120000.0建工佳苑Ⅱ期

——14686395%——139519.97343.1中远国际商贸城待售8500000%待售0.0850000.0精忠龙城待售33000000%待售0.03300000.0小计

450010774400.44_

_3362102.67412297.9本次市调袭涉及湛河享区住宅项愈目25个，涉及绑住宅建筑彻面积约1077蚕.4万㎡，其中住红宅存量约741勒.2万㎡，年默消化量约88.4万㎡，休住宅均灭价4500元/㎡。住宅市场雄竞争分析颗总结从各区住石宅存量看醒，湛河区丙住宅存量佳最大，约741.眨2万㎡，占魄总存量的44%，其次是罢卫东区，衡占总存量瓜的28%；从各区肃住宅存抬量消化钥速度看丽，湛河洞区年消季化量88.昆4万㎡，脑消化速毅度居各客区之首呀，剩余恩存量需8.4年消化平，新城役区与卫海东区年遍消化量滩较小，何消化速疯度相对匀较慢。湛河区住院宅存量约741罚.2万㎡，居奋各区之首橡，消化速吗度较快，索存量消化师完毕需8.4年，新些城区与缩慧卫东区冒年消化初量较小熄，剩余侨存量消伤化周期辫相对较托长。住宅市场张竞争分析坏总结从各区棋住宅成申交均价披看，受捷区位的跨影响，搭新华区极住宅均锦价居各辨区之首撑，住宅徒均价为580邀0元/㎡；其次制是卫东萍区，西尝城区主疗要受政露府规划文利好的祸影响，航住宅均魂价5500元/㎡；湛河区衡为各区的蜓住宅价格装洼地，均斥价450挪0元/㎡。新华区仔住宅均犁价居各洪区之首闸，其次岗是卫东旬区，而谨项目所容在湛河廊区属于某各区的常住宅价债值洼地警，均价僵约450茎0元/㎡。住宅市场蚕竞争分析突总结区域规划区位地段区域交通区域配套住宅价格市场消化速度新华区卫东区新城区湛河区488109447776810646867667510各区住宅崇市场竞争努力比较：纷新华区〉新城区〉卫东区〉湛河区旧。区域住宅闪市场分析区域住必宅市场边分析千田·新开元华庭·金兰王朝立威山华坤·景山庄园万和世趴家帝佳·尚城帝佳·英郡郎润·美辰佛光·翠景园龙腾国际开源首方府常绿·桃花源豫森·时代新城常绿·林溪谷中建嘉天乎下项目位置秀水名标居在售待售受规划影珠响，项目角所在湛河杨区区域住阵宅基本分药布在北部架，主要在峡神马大梳道、新驻南环路窄、姚电足大道两压侧，南类部住宅冷市场基净本处于偏空白，疏项目具饺备发展曲住宅物丹业的市碑场机会授。区域住模宅市场-产品分泼析30㎡60㎡90㎡120陪㎡150㎡180细㎡210㎡金兰王朝千田新败开元立威山帝佳尚幕城郎润·美辰佛光·翠景园龙腾国更际开源首嗓府常绿·林溪谷中建·嘉天下供应户咐型畅销户怨型湛河区主既力供应户兄型为60-1伏30㎡左右，畅滑销户型面让积段集中查在80-1石20㎡。湛河区住华宅市场主阿力供应户五型集中在60-物130议㎡，产品同顷质化严重猫，畅销产队品面积区病间为80-1谊20㎡。区域住胁宅市场-客户分析客户市鄙场——通过在侮售项目苹调研，崖区域住菌宅客户遣目前表拐现出以男“本地软为主”鱼的特征轻，同时含受市区虫住宅价历格较高预影响，孙接纳部糕分市区霞外溢客柱户。区域住完宅客户粮主要来激源于本灵地，占毕总客户隶的45%，其次萍是周边为县市的雾客户，示占30%，同时言受市区悬住宅价避格较高惠影响，虫接纳部狮分市区绞外溢客螺户。客户多以歌私营业主晚及公务员登为主，其盐次是国企度职员。区域住跳宅市场-客户分鸣析核心客户公务员、私营业主、国企职员、教师客户特征来源：主要来自湛河区年龄：35—55置业目的：二改及多次改善预估占比：50%重要客户上班族、国企职员、企业高管客户特征来源：来自市区、周边县市年龄：26—40置业目的：首次置业及二改预估占比：40%边缘客户受规划利好影响带来的外地客及部分投资客客户特征来源：其他区域年龄：25—45预估占比：10%核心客户重要客户边缘客户以湛河趁区地缘霉性客户佛为主，僚以市区诉及周边叉县市客甘户为辅换。核心念客群为扶公务员不、私营蒙业主、龄国企职返员、教尘师为主勿，主要搁满足改钩善性需虎求。住宅典靠型项目家分析住宅典枪型项目狡分析-千田新开叔元千田新向开元为评集住宅繁、公寓泪、酒店呜、写字尚楼为一贤体的综肢合体项况目。建设指标用地面积270000平方米总建面1000000平方米容积率3.68绿地率35%物业类型住宅、公寓、酒店、写字楼主力面积40-150平米1-4房开盘时间2012.3开发商河南千田实业集团有限公司均价4700内部规毒划内部规压划有高刘层住宅任、5A级写字楼芬、公寓、件农贸市场倘等，沿L型展开车，极大卧地延伸某了景观樱面及商翼业展示坟面。5A级写字姻楼：3109薄8.08平方米酒店式邻公寓：523骡50.指30平方米住宅：6872校45.3题8平方米商业：100病672迎.97平方米农贸市浙场：7562咬.40平方米私家会适所：488斩0.3题4平方米住宅部谨分写字楼及盛公寓部分住宅部脸分L型建筑形近态大大延渴伸观景面死及商业展愉示面项目配驻套项目内孕部配套想齐全，清娱乐休厉闲配套洒、商业蛛配套、贺教育配屡套一应讯俱全。500怕0平米私家棋会所：养袋生SPA、沙龙馆殊、瑜伽室海、健身房页、红酒坊这、雪茄室被、多媒体厦、魔幻乐饥园、高尔剧夫练习场悔、室内恒甚温泳池等窗。恒温泳企池8000平方米就农贸市砍场配套1000吓00平方米商置业配套魔幻乐蛾园380绿0平方米知强名大学附惜属幼儿园逝（双语幼恒儿园）景观特色项目通过游底层架空垒设计，塑椒造丰富的絮地形竖向份变化，利赶用景观节是点，注重运人文景观吨空间的可够参与性，讯时尚感，枣趣味性与宽文化性。爱丽丝撑乐园：尊打造儿沫童休闲腐娱乐的蛛美好乐和园。阿基米德委广场：融拳入生态园茄林理论，轨令景观、弄建筑、人仙文相融合凑。五彩花菠径：底居层架空顶设计，罗最大限历度地增嫩加绿化查率，体母现景观棍性。雕塑大么道：通裙过溪流怀、小桥员、雕塑摊等构筑匹人文环拦境，体疾现人性笼化的关辞怀。住宅典型炒项目分析-帝佳英郡帝佳英郡教为集高层啊住宅、商鉴业步行街坡、星级酒券店为一体巨的复合化草功能社区饿。建设指标用地面积80443.4平方米总建面476166.8平方米容积率4.5绿地率40%物业类型住宅、商业主力面积70-150平米2-4房开盘时间2011.3开发商河南帝佳房地产开发有限公司均价4200元/㎡项目配厚套项目内部港配套齐全泪，具有商围业配套、怪教育配套艇、生活休献闲配套等意。3万m²的风情缩慧商业街700m决²的高尚忙主题会忍所1500阳m²的幼儿园星级酒店降（规划中锋）景观特色帝佳英宾郡采用柄多重庭桑院立体纳围合式跨景观园港林。英伦广场疏：大型休验闲广场、街花坛、台坟阶等欧式燃园林小品普点缀。中央观景咳平台：16栋英伦建角筑群环绕筑，多重庭联院立体围搞合，观景代优雅闲适新。剑桥名饥人文化贩长廊：值欧式廊三庭设计归尽显欧铺陆风情羽的时尚霸大气。英伦钟照楼：复任古钟楼续设计，蒙体现时湾代穿越戒感，时表尚与古谋典交融垮。产品特色帝佳英挎郡创新轨产品打君造“子病母房”脂增强户别型功能何，飘窗菠设计增锦加了赠滋送面积鹿。子母房：一套房词包括两仿套相邻已住房，祝其功能纱多变，枯适合投递资或出苗租。两房：飘窗设计喜，大尺度厉的赠送面煌积。住宅典型楼项目分析-鹰城商螺贸中心鹰城商贸切中心是集息购物中心狠、特色步匆行街、高腾尚住宅、目商务写字恋楼为一体只的综合体旗项目。建设指标用地面积13.78万平方米总建面105万平方米容积率7.6绿地率35%物业类型住宅、商业、公寓主力面积60-140平米2-4房开盘时间2012.3开发商河南鹰城集团均价5700规划布躲局鹰城商专贸中心够规划了饼商业中晃心区、折住宅区塔和特色咏风情商妥业区3个区域螺，各区尚域分布蛋明显。5星级酒店5A级写字葡楼商业区住宅区特色风采情商业斩区大型的衡综合购叮物主力缓店是该剑区域商午业开发挖的重要低组成部席分一区：南多幕电库影院、握美食广勾场、餐月饮店、治风情酒继吧等；二区：周茶馆、胀咖啡店团、静吧辉等高层住叨宅建筑谱围合的准私密住腔宅区项目配肢套鹰城商贸篮中心配套船齐全，具梨有商业、蜘娱乐、教榨育等配套练设施。30万平方米饿的商业：引入Sho槐ppi肤ng她Mal教l的商业廊模式；集合购物责、休闲、测娱乐、餐体饮、旅游铅等五大功阻能；设有小伯商品批咽发城及客建材专妈区。特色步抱行街：借鉴先进裁运营模式抬，融合东淹西方步行宽街文化精弄髓；集美食蓄、休闲拾，娱乐禁于一体喷。私人俱抬乐部：高档休闲纪会所，健捏身中心，SPA会馆名校幼儿洒园景观特色鹰城商曲贸中心驴利用全衬景式架铺空花园余打造双殖重主题金式园林偶景观。全景式昌架空花有园中央喷水广场双重主肾题园林孤景观观景广场住宅典型刚项目分析-建业桂散园建业桂喂园是一奇个低密局度、低古容积率寄、高绿奶化率、坊高标准根的新中旺式、高居层、高揪品质住岛宅区。建设指标用地面积7.26万平方米总建面26.8万平方米容积率3.25绿地率41%物业类型高层住宅、公寓主力面积以2居室88㎡、3居室138㎡为主，户型整体面积区间为40~200㎡开盘时间2011年07月30日开发商建业住宅集团平顶山置业有限公司均价5000元/㎡规划布酷局建业桂万园项目也楼栋采芽用围合物式布局惧，最大济化保证疫了观景窜、采光轨等高端幻玉居住品局质要求旁，每套挽一层住渣宅均有并庭院，殃把中国挂传统的宁院落的备精髓结污合到我叫们现代得生活理当念当中拿。项目一晒期为7栋18层高层蜂住宅。乎户型设眯计有一胁房、二利房、三类房、四偏房，面侵积从40多平米桐的小户猾型到160左右平六米不等蜓，所有男户型都砖有良好迅的采光拖通风和赛朝向，抢动静分辱离、干肥湿分区烟，实用忠率高。7栋33层高层书住宅，灿户型为40-2页00平米一房积至四房，柴产品丰富咐，具有极恐高的居住宽价值和投购资价值。一栋32层全能小敏公寓,二期项目配戴套项目内魔部配套钉有苏式内特色园励林、一败个四班索幼儿园窑、社区孔商业及矿相关配山套设施调。恒温泳池魔幻乐园苏式特溜色园林小哈佛叶幼儿园沿街商废业苏式特色伞园林产品特止色建业桂园涝户型讲究旦创新实用疑，灵动多客变，赠送岗率高，采时光佳。3室2厅1卫122坐m²2室2厅1卫86m筒²住宅典型众项目分析习总结12充分利棉用项目指沿街展忍示面，责保证项瓦目商业邪价值最务大化，召以获取字更大的扇利益。随着市场独的逐渐成暗熟及市场陷需求的发益展，集住烛宅、商业别、商务等平多元化的逢物业组合闲为市场发掀展趋势。物业组布合：多痰元化复由合物业池是市场眉未来发验展趋势整体规盒划：保冰证商业提展示面管利用最薄大化3结合市场蜡需求，打然造适合项灯目的特色片景观园林睛，提高项寇目的整体轮质素。项目配喇套：注男重景观虾的塑造4住宅产品膏打造既要存符合市场王需求，又巾要讲究创析新实用，传并充分考彩虑与商业网功能的衔毁接。产品打造畅：住宅产盟品打造符浩合市场需雾求，并充努分考虑与殊商业的结汽合住宅市旦场分析屑小结住宅整体忌市场：201龄3年新增猪住宅供口应300万㎡，撑供应量甘较大，欺市场竞店争激烈昆；主力供级应产品僚以90-1泄20㎡及60-穿90㎡产品为唤主，多免为首置驴及首改眼产品；住宅市场医供大于求骆明显，目访前市场以天中小户型损的刚需及删首改需求蒸为主；住宅成交炉均价为4790元/㎡，整体增大长幅度较芹小，且项民目所在湛责河区为各业区住宅价丹格洼地。住宅竞争辩市场：从各区殖住宅存槐量看，宪湛河区辛住宅存携量最大镰，其次柴是卫东守区；从各区伤住宅存探量消化介速度看身，湛河采区消化版速度居羡各区之玻首，剩肉余存量困需8.4年消化擦，新城评区与卫迹东区年劫消化量梢较小，妙消化速孩度相对赚较慢。区域住宅剧市场：区域住宜宅市场绕存量居谋各区之私首，竞选争激烈淘，存量匹消化周江期长；住宅市纯场主力掘供应户父型集中罩在60-孝130先㎡，产品同水质化严重抖，畅销产疮品面积区剥间为80-1引20㎡；项目所在佳区域客户偏主要以湛炸河区地缘亡性客户为绕主，公务涉员、私营释业主、国罗企职员、百教师为主遇，主要满足松改善性需套求，以市惰区及周边傲县市客户躲为辅。启示：纳在住宅刊市场竞敬争红海洒的背景钱下，未昨来项目熄住宅应勇控制体衫量，产层品顺应吓市场需留求，并泪充分考赠虑与商容业功能喷的结合驰。市场现状关键词：供应量庸大吉存模量大有竞萍争激烈闯产初品同质稼化颗价值洼碑地住宅市僵场供应侨量较大徐，存量厘较大，芝市场竞街争激烈慢；主力现供应产扶品以90-缘瑞120作㎡及60-餐90㎡为主，多齐为首置及救首改产品距；区域市豆场产品同灵质化严重新；项目所沿在湛河区唯住宅价格苦为市场价现值洼地。市场机会关键词：中小户型畅销消化速度快南区竞争小畅销产品以中小户型为主；项目所在湛河区住宅消化速度居各区之首，且南区住宅开发量小；。市场启示关键词：住宅为商业配套控制规模分阶段开发中小户型公寓产品整体市场存量大且区域住宅价值较低，住宅盈利性较差，应控制住宅开发规模，可作为商业的配套，主要以中小型公寓为主，若分期开发，后期可考虑居家型精品住宅。住宅市场壁启示市场趋势关键词：市场存量加大产品精细化、创新化产品品质提高未来市场存量较大，市场压力加强；未来住宅产品应向精细化、差异化、创新化方向发展，产品品质将得到提高。2、商业市戒场分析商圈分领析商圈划分厦：按照人流祥集聚度及饶商圈等级膨，平顶山夹市商圈分塑为中心商状圈和两个滴新兴商圈治，未来城与市由单一船商业中心坡向多组团袜中心发展争。1、中心商脱圈：城市彻核心商圈商业形态永：商场+步行街+地下商业代表商拘家：丹幅尼斯百屡货、双久丰百货车、和平妈路商业宰街、凯煎撒广场桌等2、新城演区新兴食商圈：商业形环态：超痛市+社区底商代表商家防：德信泉叉超市3、湛河淘区新兴庆商圈：商业形态寇：商场+社区底商代表商家古：九头崖中心商圈湛河区新兴商圈新城区新兴商圈城市核心蹲商圈新兴商圈商圈发展喉方向商圈分史析经走访调干查平顶山塔三个商圈袍的租售价胸格，以中问心商圈最砍高，其次岭是新城区成的新兴商雄圈，湛河浴区新兴商妙圈的租售扭价最低。租金：100-300元/平米·月售价：10000-30000元/平米中心商圈新城区新兴商圈租金：100-200元/平米·月售价：15000-30000元/平米湛河区新兴商圈租金：80-150元/平米·月售价：10000-20000元/平米商圈分析中心商圈缺业态最丰捧富、经营葬状况最好按；新城区匹新兴商圈坐以零售和菊餐饮为主海，缺乏氛瓶围；项目两所在的湛滑河区新兴萄商圈以零敬售业态为腾主，整体边规模较小斩。商圈业态均价租金经营情况中心商圈零售、餐饮、娱乐、休闲1-3万元/平米100-300元/平米·月经营情况良好湛河区新兴商圈以零售为主，餐饮、休闲为辅1-2万元/平米80-150元/平米·月规模较小新城区新兴商圈以零售和餐饮为主，娱乐为辅1.5-3万元/平米100-200元/平米·月缺乏氛围城市商业淋环境分析平顶山皮只有一五个成熟乖商圈，荒即中心嚷商圈，少呈现三盐纵三横陕的分布禾特点。ABCEA：体育路商业街B：中兴路商业街C：开源路商业街D：矿工路商业街E：和平路商业街F：建设路商业街核心商圈商业街分布DFA体育路鄙商业街贵：商业形态坊：步行街+商家+地下商业昼街代表商家浴：B中兴路商科业街：商业形期态：超驶市代表商置家：C开源路商倍业街：商业形态稳：步行街代表商树家：D矿工路舅商业街召：商业形蓄态：步布行街代表商线家：E和平路商挎业街：商业形态痰：购物中硬心代表商欺家：F建设路来商业街商业形态翅：购物中影心+超市代表商家召：城市商祥业环境企分析编号商业街档次主要业态单铺面积A体育路商业街中低服装、鞋业25~35㎡B中兴路商业街中高服装零售、生活服务40~60㎡C开源路商业街中高服装、餐饮35~55㎡D矿工路商业街中低服装零售、餐饮、五金E和平路商业街中高服装、饰品40~60㎡F建设路商业街中电子数码编号地下商业街档次业态G佳世客中服装零售H凯撒广场中低服装零售I黄金海岸地下商业街中服装、餐饮娱乐和平路步芝行街黄金海努岸凯撒广腊场目前平届顶山的狱商业街呀大多分纽奉布在中阴心路及陵建设路抓周边，捡以服装队、鞋业氧零售业绩态为主个，店铺粱的档次池以中档熄为主。平顶山脏商业街投大多分炉布在中观兴路和周建设路刊沿线一米带，以椅服装、厉鞋业零似售为主勉，同时落还兼具猴一些餐负饮及小漠商品零滑售业态厌，店铺受的档次锅以中档症为主，缓地下商位业街的垒经营环拒境较差扭。城市商裹业环境信分析目前平旁顶山商经业街的吊平均租沟金为100饲~40绕0元/月·㎡，而地下喉商业街租箭金为50~猜300元/月·㎡。商业孕街以中朝兴路和杨开源路待的租金辩最高，连矿工路昆的租金首最低。A核心商圈商业街租金分布编号商业街租金（元/月·㎡）A体育路商业街80~300B中兴路商业街200~400C开源路商业街200~450D矿工路商业街40~200E和平路商业街200~400F建设路商业街100~250编号地下商业街租金（元/月·㎡）G佳世客150~300H凯撒广场50~150I黄金海岸地下商业街100~300GHIBCDEF纵向商肥业街横向商业婆街地下商业鬼街城市商匪业环境闷分析集中式商寺业主要集烦中于以体缎育路、中底兴路、开屈源路三条括主要商业愤街道为中拍心的商业捉街区。1624538中兴路9111213新华路1014建设路开源路7矿工路13体育路15编号商场名称1中心商城2万家百货3丹尼斯百货中兴路店4鹰城世贸广场5双丰商城6电子时代广场7数码电子广场8广汇商场9九方圆商城10丹尼斯百货开源路店11金三角12平顶山商场13商业大楼14人民商场15德信泉广场（共7个）平顶山洪中心区疏吸纳能难力过强许，造成稍其它区景域相对培冷淡，许缺乏其旷它副中恒心，缺股乏完善值的商业盼配套城市商业鼻环境分析平顶山汇市集中微式商业粱业态分贿布以百含货为主拣，中档杠以上占链比超过80%，发展稳艇定活跃。集中式商业编号商场名称业态经营档次