安徽现代风格产业园区规划及单体设计方案文本

滁州IT配套产业园开润股份目录壹前期分析贰案例分析叁方案设计肆立面意向伍在这里的一天壹前期分析城市印象鱼米之乡山水醉城金陵锁钥吴风楚韵滁州市，中国安徽省省辖市，地处安徽省最东部，长江下游北岸，长江三角洲西缘。是“南京都市圈”核心层城市、南京市江北门户、皖东区域中心城市、国家级“皖江城市带”北翼城市，安徽省东部政治、经济、文化及交通中心城市，江淮地区重要的枢纽城市。滁州郡起元徽，州建大同，名始开皇，文扬庆历，开天首郡，逾史千年。自古有“金陵锁钥、江淮保障”之称，“形兼吴楚，气越淮扬”。滁州是国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、中国十大特色休闲城市、中国科技进步先进市。滁州本案区位分析未来滁州将形成“一区三轴”的扇形空间模式和“两主一副”发展轴线。一区：一个城镇密集区，也是一个大核心。由滁城、来安、全椒组成的大滁城地域。三轴：全滁来天发展轴、乌滁明凤发展轴、滁定发展轴。中心城区科教园区琅琊山风景区城南新区高铁前区区位分析滁州地处安徽省最东部，苏皖交界地区，长江三角洲西缘，习惯上称为“皖东”。是六朝古都南京的江北门户，隔江与南京主城遥望。滁州南据长江，东控京杭大运河，长江一级支流滁河及清流河贯通境内，通江达海，是为江东之门户，江淮之重镇。铁路：滁州地处安徽的最东端，历为南京的门户，被誉为“江北第一站”，地理位置优越。京沪铁路、京沪高铁、宁西铁路、水蚌铁路穿行而过。境内设有六个客运站：滁州站、滁州北站、全椒站、明光站、定远站等。滁州是全国铁路里程距离南京最近的城市，乘高铁到南京最短只需15分钟，乘火车只需不到半小时。公路：滁州市区：（高速公路）宁洛高速、马滁扬高速、淮滁高速、京台高速；（国道及省道）：G104\S206\S311\S331\S312。机场：滁州的附近有南京禄口国际机场、南京马鞍国际机场轨道交通：预留的滁宁轻轨1号线通道起点设在滁州站，终点在南京地铁3号线林场站。滁宁城际轨道全长27.8公里，总投资5亿元，设计时速200公里/小时，建成后，从滁州预计10分钟可到南京。滁宁轻轨是滁州融入南京都市圈的重大步骤，是与南京同城化发展的重要篇章。0基地区域交通主干道火车站基地铁路世纪大道滁州北站将军山路九州路永乐大道滁州南站区域交通快速路城市干道基地基地周边交通基地长江路世纪大道徽州路九州路清流路珠江路铜陵路杭州路苏州路上海路马鞍山路芜湖路基地周边规划上以工业用地为主，规划中有部分住宅用地，北侧为公共绿地。基地住宅商业河流水域绿化市政公用仓储物流工业用地现状滁州IT配套产业园的优势条件a.时事热点：——第一夫人引发本土品牌的时尚热潮——企业诉求，政府需求——社会责任的激发b.丰富的开发用地2430亩的开发建设用地，地势平坦，独具完整规模优势c.复合功能的引入引入时尚创意生产基地和研究孵化两大类业态，进驻国际一流整体配套，涵盖服务、生活等多样化的功能。d.便利的交通条件：“四邻”路网成熟，可达性高d优秀的内外自然景观基底：水系、植被、HotnewsFunctionsTrafficRichlandEnvironment土地优势分析贰案例分析未来时尚之城开放共享之城和谐活力之城生态节能之城ThecityofFutureTechnologyThecityofOpening&SharingThecityofHarmony&Vitality项目团队希望打造一个什么样的滁州IT配套产业园？滁州，在新时期城镇化的建设浪潮中，她将以什么样特色风姿展示给世人？讲历史文化，从《醉翁亭记》到《儒林外史》，从明朝皇都到改革开放发源地小岗村，无论是文字还是实物，都有具体呈现。讲现代气息，由于起步滞后，无论是城市外貌还是城市生活节奏，仍然与全国大多数三、四线城市无异，体现不出自己的特色。那么，滁州IT配套产业园将赋予滁州什么？一言蔽之，滁州IT配套产业园将以其完全欧美化的规划理念、在滁州建设一个区别于老城甚至区别于国内大多数小城镇规划的“欧美小镇”，同时依托投资商的行业特色，这个小镇不但体现异域风情、现代特色，还将更加注重现代城镇的生活，体现丰富的现代气息和生活气息。建成后，滁州将就此成为一座历史与现代交相辉映共生共荣的特色之城。多层面的新技术与生态可持续发展理念应用NewTechnology&sustainabledevelopment城市规划层面◆尊重基地现有格局，充分利用现状水系、植被条件；◆限制街道宽度，以维持微气候稳定并促进空气流通◆基地内限制私人的自行车租赁系统和步行系统，目标二氧化碳“零排放”◆垃圾可通过地下封闭管道机动车通行，建立完备运往垃圾再利用与处理工厂，在提升街道和庭院清洁度的同时，对道路的需求也进一步减少。◆运用互联网和云计算技术，建立一个社区交流服务平台，并在这个平台上集成社会资源，为业主提供可分享、可共享、尽义务以及无处不在的生活解决方案。建筑设计层面◆选择最佳朝向，以获得最佳采光及蔽荫效果◆在建筑屋顶、表皮、制冷与供暖系统、照明系统、室内环境、建筑材料等方面均采取创新可持续发展的技术与手法，主动节能与被动节能手段共同作用能源与资源的利用层面◆发电方式以风力、水力、太阳能与氢气发电并行，进一步提高太阳能发电的比例，80%建筑屋顶将设太阳能板◆大量建置雨水回收设施，以及高效率的污水回收与再利用减废与减费层面◆从开始的建筑营造，到日后的民生用品尽可能使用可再生的环保材质◆短期内透过回收再利用的机制，减少98%废弃物的产生◆最终达成零废弃物、零掩埋的目标滁州IT配套产业园产业园区的可持续循环发展模式Sustainabledevelopmentofthe

site叁方案设计时尚科技创先锋寻根共话滁州城SCHEMESHOW方案展示通过一环两带一节点以及琅琊草的形态理念融合，打造高品质，高端的时尚创意、IT产业基地。琅琊草共舞台叶形公园方案构思与结构功能布摆局开润生产基地白领公寓蓝领公寓保税仓储物流IT配套生产基地横向企业用地孵化基地上游生产基地商业办公人才公寓研发基地用地分区面积（亩）用地细分开润生产基地680厂房区一期

办公及生活配套区一期

厂房区二期

办公及生活配套区二期横向企业用地150厂房区

办公及生活配套区上游产业基地300厂房区一期

办公及生活配套区一期

厂房区二期

办公及生活配套区二期保税仓储物流150物流仓储

停车场

综合服务楼

保税仓库研发基地105国家箱包检测中心一期

品牌研发区一期

国家箱包检测中心二期

品牌研发区二期孵化基地115

IT配套生产基地675厂房区一期办公及生活配套区一期厂房区二期办公及生活配套区二期公寓80蓝领公寓

85白领公寓商业90一期

二期合计2430

用地指标开润星穴际办公鉴楼上游产业被区横向产捡业区保税仓储壁物流开润产业类区研发基咽地孵化基医地蓝领公寓白领公寓人才公匀寓IT配套产业基喇地商业1234567109811总平面士图121345712556111011835529101111111212城市主郊干道城市次干温道园区支甚路南区门苦户节点园区核心北区滨水益门户节点图例交通流惑线组织规划设桨计道路窄化交通岛或分隔带减速弯道路边停车绿化窄点公交专用道人行道半岛共享空间隆起震动带园区稳艰静化交冬通通过空间汁节点，交弦互空间，悲生态水体陷空间和临声街界面的营相互联系宴和融合，律形成一个踩舒适便捷胸的共享社简区。核心节点游（交易中灰心、核心刃办公）孵化基项地节点研发基卵地节点横向产棒业节点开润产业丈节点IT配套产给业节点开润产业肢节点空间组咏织IT配套产锹业节点鸟瞰图体量模货型体量模月型体量模译型体量模型体量模叫型开润生