建设工程施工合同的履行同济大学

单元六

建设工程施工合同的履行项目一

建设工程施工合同履行前的准备6.1.1合同履行的相关知识合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。一、合同履行合同履行（performanceofthecontract)，是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现，如交付约定的标的物，完成约定的工作成果并交付工作成果，提供约定的服务等。合同履行中条款不明时的法定规则合同订立后价格变动的处理方法执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。二、合同履行中的抗辩权6.1.2合同履行的原则合同履行的原则，是当事人在履行合同债务时所应遵循的基本准则。1.实际履行原则2.诚实信用原则3.经济合理原则4.情事变更原则6.1.3建设工程施工合同管理工作一、企业的合同管理二、项目部的合同管理三、项目经理的合同管理1）项目经理有权代表承包人向发包人提出要求和通知。承包人的要求和通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。2）组织施工项目经理按工程师认可的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。6.1.4建设工程施工合同交底合同“交底”是履行好合同的关键工作之一。一、建设工程施工合同交底的必要性1．项目部技术和管理人员了解合同、统一理解合同的需要

2．规范项目部全体成员工作的需要

3．有利于发现合同问题，并利于合同风险的事前控制。

二、建设工程施工合同交底的程序三、建设工程施工合同交底的内容：1．中标工程报价交底（见表6-3）；2．工程承包范围的界定；3．合同价款(projectrepayment)的支付时间、方式，合同价款调整条件、方法，发生工程价款纠纷的处理方式；4．合同结算的方式、结算数额确认的时限；5．合同对工程的材料、设备采购、验收的规定；6．工期、质量(quality)的特别要求；7．合同中隐藏的各类风险及防范措施、用语含糊、界限不清的条款；8．合同双方的违约责任(duty)；9．索赔的机会和处理策略；10．合同风险的内容及防范措施，承担风险的范围（幅度）及超出风险范围（幅度）的调整方法；11．发包人的附加条件或限制条件；12．合同谈判中双方所关注的焦点、争议的问题，合同谈判中应在合同中体现而未体现的内容；13．合同文档管理的要求等。项目二

建设工程施工合同中的质量管理

6.2.1工程施工质量标准标准是指对重复性事物的概念所做的统一性规定，以科学技术和实践经验的综合成果为基础，经有关方面协商统一，由主管机构批准发布，作为共同遵守的准则和依据。从不同的角度划分，工程建设标准有不同的种类。(1)按标准内容划分，工程建设标准可分为技术标准、经济标准和管理标准。(2)按适用范围划分，工程建设标准可分为国家标准、行业标准、地方标准和企业标准。(3)按执行效力划分，工程建设标准可分为强制性标准和推荐性标准。6.2.2图纸二、承包人提供图纸实践中有些工程，施工图纸的设计或者与工程配套的设计有可能由承包人完成。如果合同中有这样的约定，则承包人应当在其设计资质允许的范围内，按工程师的要求完成这些设计，经过工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。在这种情况下，工程师对图纸的管理重点是审查承包人的设计。6.2.3供应的材料设备一、发包人供应材料设备二、承包人采购的材料设备“按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。”因此，施工合同规定，由承包人采购的材料设备，发包人不得指定生产厂或供应商。6.2.4工程质量检查1．施工过程中的检查和返工2．隐蔽工程和中间验收3．重新检验4．工程试车5．竣工验收6．质量保修项目三

建设工程施工合同中的工期管理6.3.急1工期一、合晕同工期二、开工浪及延期开疯工三、工期胞延误6.3嚼.2暂警停施工施工过知程中，陈暂时停慌工的情境况可能心会出现兰。实践觉中暂停闲施工有芳的是局青部的暂盏时停工慌，有的季是整个跟工程的现暂时停根工。停晕工主要混有三方累面原因岭：咱一是工着程师根帆据工程侧的实际忠情况发月布停工款令要求掉暂停施梢工；二与是承包丧人主动侦暂时停烂工；三锋是出现虚法律法喷规定或捉不可抗远力情况资的暂停裙施工。一、工程北师要求暂站停施工二、承昏包人主指动暂停无施工三、意僚外情况违的暂停靠施工6.3.款3设计变亦更一、发踢包人要抵求变更施工中捞发包人纠需对原塘工程进淘行设计戏变更，判应提前遍14天村以书面遭形式向铁承包人闹发出变馋更通知垃。二、承包疮人要求变结更承包人究应该严神格按照莫图纸施单工，施趟工中承盯包人不氧得对原烤工程设活计进行蕉变更。胡因承包攻人擅自聚变更设垒计发生曲的费用粮和由此接导致发竿包人的泛直接损喘失，由竹承包人搁承担，村延误的召工期(扇con债str推uct选ion锡pe碗rio映d)不滴予顺延熄。项目四印建硬设工程施躬工合同中亭的价款管萄理6.4.剪1工程预辉付款工程预付归款主要是果用于采购勉建筑材料够的备料款萝。建筑工肢程一般嫌不得超围过当年犯建筑工喘程工作览量的3矩0%，贯大量采嚷用预制缓构件以分及工期夕(co为nst糕ruc达tio量np枕eri贷od)渐在6个洽月以内木的工程旋可以适蛾当增加妥；安装扫工程一希般不得重超过当那年安装挺工程量永的10终%，安凳装材料尺用量较戒大的工哑程可以香适当增港加。6.4.党2工程进献度款一、工美程量的伍确认二、工程凳款（进度震款）支付我国施工他合同中的描工程进度次款包括扣让还预付款喊、可调价倘因素引起好的调价款驾、工程变擦更价款和济合同约定俘的其他追饺加价款。6.4.稼3施工合少同价款调浮整及变更一、调价个因素1.国家天法律、行基政法规和连国家政策参变化影响摸合同价款炕；2.工程巨造价管理摊部门公布横的价格调拌整；3.一写周内非尸承包人粘原因停鲜水、停骡电、停端气造成叔停工累弦计超过猛8小时露；4双方约贺定的其他缴调整或增帝减。二、调价热程序承包人蛇应当在怪价款调标整因素译的情况巧发生后孩14天洲内，将昏调整原色因、金已额以书弦面形式牙通知工威程师。著工程师慕确认调插整金额扬后，将殿其作为静追加合培同价款观(pr剧oje喇ct略rep伴aym乳ent扒)，与拥工程款梨同期支树付。工胳程师收烛到承包阀人通知性后14少天内不艺予确认剥也不提碰出修改马意见，季视为已巧经同意贸该调整屋。三、变编更价款(1)结合同中隶已有适猾用于变涌更工程聚的价格贼，按合军同已有奶的价格杯计算、凶变更合战同价款胞。(2)援合同中息只有类余似于变吹更工程泪的价格电，可以蜓参照此麻价格变停更合同工价款。(3)合王同中没有赠适用或类莲似于变更泪工程的价确格，由承南包人提出恭适当的变傍更价格，问经工程师换确认后执耻行。6.4胡.4竣铸工结算一、竣麻工结算疯程序工程竣陕工验收诱报告经矿发包人醒认可后膝28天拖内，承穗包人向嘴发包人扬递交竣跨工结算得报告及亏完整的疤结算资勇料，双泼方按照避协议书总约定的紫合同价油款(p哑roj锹ect建re事pay债men腥t)及则专用条垦款约定送的合同拐价款调胆整内容抖，进行样工程竣侍工结算沾。发包人救收到承狭包人递阿交的竣违工结算迁报告及邻结算资开料后2付8天内组进行核蒙实，给将予确认崭或者提童出修改抖意见。眨发包人处确认竣惰工结算受报告后趁通知经遗办银行覆向承包螺人支付劈燕工程竣踪蝶工结算童价款。承包人炭收到竣瓣工结算胞价款后习14天董内将竣周工工程粱交付发钥包人。二、竣齿工结算哨过程中达的违约三、质坏量保修境金6.4.泉5施工合槽同中其他野费用一、保险饿费用二、不像可抗力闷费用不可抗力纵事件是指卫合同当事务人不能预拾见、不能凝避免并不壤能克服的夺客观情况界，包括因斤战争、动允乱等或其竖他非发包美人、承包威人责任造郑成的火灾胳等，还包瓦括专业条碌款约定的封各种自然汤灾害。项目五倒建设坊工程施工蜓合同中的幻玉安全管理6.5.其1合同双住方的安全献责任一、发包人的腾安全责任二、承我包人的豪安全责弹任《安全条洋例》对承聪包人的安姨全责任(付duty喝)作出了协非常细致杠的规定，厦下面列出导一些建设绍工程中最启常见的安腿全管理事悔项，以便奶合同管理滥人员注意。6.5.哑2安全事瞒故发生重大刊伤亡及其发他安全事想故，承包秆人应按有这关规定立抱即上报有教关部门并是通知工程滔师，同时颗按政府有更关部门要寸求处理。居发包人、叶承包人对抄事故责任蛮(dut乱y)有争宜议时，应隶按政府有早关部门的盏认定处理也。一、安掠全事故具的分级二、安全斜生产责任楼(dut践y)事故此应急救援斗体系三、重大肚事故的报预告四、重帝大事故扔的调查6.5.必3安全费寒用发包人按华工程质量溜(qua石lity呜)、安全萍及消防管窃理有关规蚕定组织施末工，采取牵严格的安圈全防护措时施，承担探由于自身但的安全措此施不力造谷成事故的富责任(d蜓uty)发和因此发负生的费用姓。非承包浆人责任造输成安全事纸故，由责堡任方承担重责任和发姓生的费用林。发生重大米伤亡及其罗他安全事齿故，承包阅人应按有拳关规定立桑即上报有株关部门并盼通知工程桂师，同时吨按政府有诊关部门要均求处理，冬发生的费严用由事故闯责任(d熟uty)针方承担。项目六易建设宴工程施工之合同中的阔分包管理6.6.叙1工程分适包合同工程分包饶，是相对屠总承包而筛言的。所藏谓工程分兔包，是指免施工总承暑包企业将塌所承包建记设工程中掉的专业工然程或劳务镇作业发包扁给其他建穿筑业企业锣完成的活堪动。一、分训包资质府管理二、分井包合同挥要求1.分吉包人应馒按照分翼包合同郑的各项婚规定，舞实施和旗完成分假包工程很，修补谊其中的颠缺陷，啦提供所挽需的全值部工程缩慧监督、音劳务、灾材料、疲工程设脖备和其挡他物品樱，提供炎履约担自保、进摔度计划惑，不得礼将分包既工程进嫌行转让盐或再分膀包。2.承包雄人应提供野总包合同纯供分包渐人查阅。3.分伟包人应艘当遵守愁分包合低同规定胀的承包族人的工侍作时间呈和规定稿的分包宜人的设井备材料蜜进出场掠的管理回制度。4.分爬包人延炉长竣工遵时间的精情形。5.分薯包人仅真从承包闹人处接待受指示驻，并应与执行其埋指示。6.分包缴人应根据射承包人的锯指示变更堵、增补或法删减分包眨工程。三、分耽包合同返文件组炸成及解雀释顺序1.分包会合同协议戏书2.承照包人发佩出的分按包中标紫书3.分包放人的报价伸书4.分们包合同练条件5.标虽准规范踏、图纸响、列有波标价的责工程量列清单6.报价脑单或施工晚图预算书以上顺序桂为合同的始优先解释铃顺序。6.6慢.2分炭包合同只的签订一、订立贩分包合同适应遵循下煎列原则二、项汪目部组坏织分包健合同谈室判的要乐求合同签订艘一定要结寄合工程具雅体情况，鸟认真对合宝同范本内滚容尽心研疏读，进行降补充完善足后再签订填。项目部月应组织分当包合同的今评审，确睛定最终的勿合同文本则，经授权附订立分包深合同。施工合扑同和分职包合同妨必须以蔑书面形罪式订立葵。6.6手.3项她目部分咸包合同违管理6.6同.4分潜包合同挽的履行一、程辩序二、承包修人对分包撒人的安全须生产责任1．审猾查分包颤人的安漠全施工窑资格和仰安全生深产保证波体系，庙不应将融工程分搜包给不关具备安傲全生产阿条件的待分包人嗽；2．在分年包合同中四应明确分陡包人安全浊生产责任霞和义务；3．对由分包人犹提出安脱全要求桥，并认及真监督葛、检查触；4．对之违反安顺全规定辰冒险蛮特干的分推包人，窝应令其仿停工整柄改；5．承液包人应羽统计分蛇包人的限伤亡事哭故，按名规定上樱报，并跃按分包往合同约甜定协助生处理分搅包人的企伤亡事扶故。三、分包匹人安全生苗产责任1．分包膏人对本施梅工现场的业安全工作呆负责，认瞎真履行分铸包合同规渗定的安全熄生产责任陈；2．遵兽守承包畅人的有昂关安全口生产制慢度，服罗从承包胳人的安得全生产瘦管理，棉及时向染承包人涉报告伤压亡事故腥并参与将调查，欲处理善拖后事宜秧。6.6辟.5分尘包合同催的备案举管理1.对刊合同双较方营业陈执照和澡资质证截书进行邪审查，愁对施工膏方的安葡全施工表许可证纪进行检州查，检津查重点泪是年检虾合格证悼明，对纱发包方丝式是否具点有相应可资质进施行审查奶；2.审查直工程款支凶付条款是蔬否严谨、穷合理、是喉否有错误按；3.甘经常查慕看现场厕和技术真管理文船件，并辆将现场获情况与校合同和吼相关资霸料做比旦较，检任查是否赤出现有惯违约情笼况和履藏行合同低不完全直的情况比；4．结斩算要在孔平时就贱收集资案料，将忘平时漏喊报误报浙多报的之反应出劝来。项目七洞建设工哪程施工住合同中栽的竣工丈验收6.7.丈1工程竣斯工工程应践该按时伸竣工，鞭否则承摇包人应板该承担株违约责栽任(d广uty钟)。竣工验收盾依据：1.批准谁的设计文农件、施工然图纸及说煎明书；2.双方淋签订的施及工合同；3.设锦备技术步说明书吃；4.设计较变更通知傍书；5.施街工验收肌规范及茧质量验粮收标准亡。6.7汉.2工惊程验收咱的条件猜及程序一、竣伟工验收的家条件6.7.爱2工程验散收的条件制及程序二、工程稻验收的程鸭序1．工庸程具备醒竣工验盯收条件巴时，施旧工单位醒向建设莫单位提巷交完整保竣工资拣料及竣伟工验收恼报告，哀填写的衔工程竣汗工验收砌单见（柔表6-袄16）喊，申请倡工程竣贯工验收止；2．建提设单位拳收到工虚程竣工正报告后疗，在约蒙定期间像内，组糊织勘察戏、设计舌、施工露、监理锄等单位摩和其他歌有关方体面的专女家进行守验收；3．建设岭单位在约砌定期限内畏提出给予侦认可或提宰出整改意浙见；4．施跳工单位剩整改修送复后，奥再次提扔请建设羞单位验之收。6.7.灵3工程验泳收的要求竣工验聪收一般院按三种顿情况分上别进行看：1．单位奴工程(或醋专业工程芬)竣工验沸收2．单畅项工程倍竣工验看收3．全洋部工程狼竣工验侧收6.7让.4工捕程验收丛的组织竣工的捐具体组异织工作借是：1．听取饺各的情况木报告2．审染查各种站竣工资汗料3．对工份程质量进烧行评估、鞠鉴定4．形谎成工程堆竣工验搁收会议虎纪要5．签署鸦工程竣工贱验收报告6．对遗水漏问题做喘出处理决贪定6.7.维5法律后伯果1．竣男工验收挡合格，火建设单滚位应当邪接受并耻按照合黎同支付滤工程款罩；2．竣工输验收不合究格，修复珍后仍然验把收不合格乱，承包人派请求支付腿工程价款侧(pro固ject象rep比ayme杀nt)的贡，不予支磨持；3．竣工粱验收时，倦屋顶、墙众面留有渗风漏、开裂原等质量(纽奉qual死ity)沿缺陷，施仆工单位应跳当按照整祥改意见无肢偿修复，灰直至符合叔质量要求等；4．未经层竣工验收瓦合格，建眉设单位擅哥自使用的知，视为认腐可工程质恰量，但施丛工单位对氧地基和主寄体在合理昼使用期限民内承担责持任(du尊ty)。5．建山设单位阅接到竣嚷工验收艰报告后乌，拖延硬验收的沿，提交府竣工报粘告之日排是竣工心日期；竿不提出临整改意磁见的，挡视为认照可竣工骨验收报厦告。项目八缠建克设工程妈施工合拖同争议祖的解决6.8倡.1合界同争议一、合没同争议1.合同昂争议发生盖于合同的腔订立、履岂行、变更喊、解除以闭及合同权泡利的行使恒过程之中稍。如果某赌一争议虽获然与合同遍有关系，嫁但不是发抹生于上述坚过程之中青，就不构室成合同争稀议。2.合就同争议陷的主体山双方须同是合同缴法律关禽系的主夜体。此互类主体绍既包括穗自然人沟，也包吹括法人稀和其他法组织。3.合有同争议溜的内容缝主要表艇现在争粮议主体加对于导帐致合同守法律关单系产生健、变更辣与消灭奶的法律炸事实以魔及法律呆关系的柜内容有握着不同忆的观点浊与看法小。二、建顶设工程具施工合吧同争议贫的特点6.8行.2建久设工程尾施工合轮同争议辱产生的奖原因一、建锦设工程惭施工合露同争议达产生的病原因1.合观