安徽住宅小区分户验收实测实量作业指导图

XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段分户验收实例分户验收的意义

1.建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。

3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发业主投诉的热点问题。5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推诿。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。从2005年3月1日在北京XX区开始对136个住宅工程进行一户一验的试点开始，分户验收陆续在各地得到推广。目前，各省会、直辖市等都已开展分户验收工作。总的来看，分户验收是人心所向，大势所趋。安徽省呢，作为一个内地省份，这方面的工作起步较晚，但也于2010年由省厅下发了住宅工程分户验收的细则通知。

由此不难看出分户验收的重要性，下面以XX市XXXX区安置还原小区E2区一标段工程为例介绍分户验收过程！质量要求检验方法检查数量墙面平整度、垂直度允许偏差4mm墙面阴阳角方正允许偏差4mm墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层间粘接牢固，墙面、顶棚、楼地面无脱层空鼓面积不得超过400C㎡用2m靠尺和楔形塞尺检查用直角检测尺检查小锤轻击和观察检查每户住宅至少检测10个点，逐户检查每户住宅至少检测10个点，逐户检查自然间、阳台全部检查，公共部分走道按层检查一、楼地面、墙面和顶棚

分户检验内容、方法及标准空鼓锤阴阳角尺楔形尺尺现查检查使用的部分工具直角检测尺检查墙面阴阳角,允许偏差4mm2m靠尺和测墙面垂直度和平整度允许偏差4mm现场操作过程空鼓面积不得超过400C㎡,且每自然间不多于2处者可不计现场操作过程2m靠尺测墙面垂直度,垂直度允许偏差4mm原始记录表正式资料质量要求检验方法检查数量门窗安装牢固开关灵活，关闭严密无倒翘外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹推拉门窗有防脱落措施窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施玻璃安装牢固、厚度和类型满足设计要求手扳检查

观察、手扳检查；开启和关闭检查观察；用小锤轻敲门窗框检查观察和手扳检查观察检查并辅助卷尺检查观察检查全数检查全数检查全数检查全数检查全数检查全数检查二、门窗分户检验内容、方法及标准现查检查过程门窗开启灵活、关闭严密，无渗漏、玻璃厚度测量及分层检查满足6mm+9A+6m要求门窗三性检测报告门窗三性检测报告窗台高度满足要求，低于0.9m时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施现查检查过程质量要求检验方法检查数量栏杆安装必须牢固手扳检查全数检查栏杆安装

栏杆高度、栏杆间距

质量要求检验方法检查数量栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m

有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。尺量检查全数检查三、栏杆分户检验内容、方法及标准现场操作过程临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。现场操作过程临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ；正偏差不大于3mm。正式资料填写栏杆验收记录表（附表6）质量要求检验方法检查数量屋面工程不应有渗漏和积水现象屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时全数检查屋面厨房、卫托生间和阳认台质量要求检验方法检查数量排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查全数检查四、防水驼工程分户检滴验内容素、方法妇及标准质量要求检验方法检查数量外墙面不应有渗漏现象

雨后或淋水后目测观察检查

全数检查外墙分户检验在内容、方锯法及标准为了保悦证屋面似不渗漏之、无积幸水，屋学面必须纸做24小尺时蓄水歌试验，街最浅水摊深不低码于20触mm厨卫间一见个走水非患常频繁的遥环境，为社了检查已侍做防水的役效果，同权时也为了伯减少业主顺的投诉，同厨卫间必赞须做24小笛时蓄水辟试验、倘最浅水搬深不低很于20眉mm阳台泼酸水试验蓄水实验必记录表正式资读料质量要求检验方法检查数量房间内墙面之间净距极差20mm以内净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内非矩形房间内墙净距差有分户检验小组自行确定尺量和红外线测距仪墙面间净距测点在距地1米、距墙角500mm公共部位走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点墙面净距自然间全部检查，长宽各测不低于2点公共部分走道、楼梯间每层各测不少于2点室内净高起居室卧室不少于5点，4角及中点其余房间4个角点有坡度房间不测净高五、室内主仗要空间竭尺寸建筑尺愈寸：层阅高、开昏间进深质量要求检验方法检查数量房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高室内主要叮空间尺寸红外线测未距仪可以用于溪层高、开昨间、进深振及公共部负分的测量部工具测量层谅高、开械间、进炒深使用滋的工具1234550c稀m50c巨m对角线家交点房间进户奖门先将记号亩点位全部楼做完，再生进行测试建筑尺远寸：层灭高层高测量庭检查标记雾顺序层高测量肝点布置较掏为规范！建筑尺寸失：层高层高测量掩的准备工伍作实际操架作过程用测距怠仪测净帮高尺寸将测量忌数据标壮记在地闸面上，甘室内净摆高偏差碧值控制视在-2检0mm化以内，狼极差值张控制在喉20m遭m以内批。1米高距墙50辟cm建筑尺寸帮：开间进胸深开间进惊深尺寸置检测方菊法实际操作披过程用测距霸仪测开乐间、进昼深尺寸户型示锈意图正式资料房间编每号与资妈料上的拦数据应管一一对炉应正式资旅料把开间、缓进深、净要高尺寸记陶录数据张广贴在墙面赢上正式资料填写住谎宅分户助验收记洁录表（站附表5款）质量要求检验方法检查数量地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查全数检查地漏、存陈水弯管道系统瞒功能质量要求检验方法检查数量管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞系统通水后目测观察检查全数检查六、建挑筑给排胁水工程分户检思验内容统、方法烘及标准质量要求检验方法检查数量安装牢固、支吊架符合验收规范坡度、坡向符合设计、验收规范清扫口、塑料伸缩接、阻火圈符合设计、验收规范穿墙、穿板套管符合设计、验收规范给水暗埋管标识清楚安装牢固：手扳、目测支、吊架间距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉线和尺量清扫口、伸缩接、阻火圈目测套管、暗埋管目测全部检查管道、毒配件安苏装分户检止验内容引、方法脆及标准管道后塞牙口周边采题用细石砼茄分两次堵俭塞，否则歪会因处理肥不到位而假发生渗漏现场情况重检查距地0.教23米冷热水相启距0.1熊5米，高削度1.5泥米距地0.雀45米现场情竭况检查冷、热妖水管相讨距0.榴15米轻，距地眯面高度贪1.5百米现场情督况检查水口距片地0.贤56米清扫口折距地0铸.15柜米预留厨消房洗菜币盆冷热纲给水点预留厨房赤洗菜盆排泻水管加PVC忠管帽冷、热珠水管画绒线标识翻：50呜宽蓝色松、红色各油漆线景，仿宋丘字体，累字高6冻0，间对距40现场情夺况检查冷、热险水管画服线标识县：50宽蓝梳色、红色隔油漆线，棉仿宋字体摔，字高6锯0，间距衰40现场情况芒检查红色为优热水管柜，蓝色肆为冷水吵管现场情况筐检查质量要求检验方法检查数量（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查配电箱内进出导线全数检查线路敷蚕设配电箱（早强弱电）啊安装质量要求检验方法检查数量箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次七、建叼筑电气弯工程分户检薄验内容拘、方法挨及标准质量要求检验方法检查数量开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查开关、纵插座、失弱电终共端设备裙安装分户检验透内容、方皆法及标准质量要求检验方法检查数量等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求目测观察检查全数检查等电位可联结分户检验岁内容、方匪法及标准进户电箱息位置用标仇签标记出彼各用电开丈关现场情光况检查现场情况红检查距地0牺.5m现场情况膊检查插座距地拌0.3m厨房插座昼距地1.钉5米现场情悼况检查空调插虏座距墙掉角0.赔4米，第距地2仓.2米空调洞罚距墙角厦0.4眨米，距烦地2.桐0米现场情况爽检查距地1垫.2米距地1萝.5米现场情评况检查正式资园料给排水、剩电气分户僻验收记录柄表（附表7）质量