拆迁安置小区建设项目可行性研究报告

拆迁安置小区建设项目可行性研究报告%计提。预计约1751.04万元。本项目的建设总成本为：67999.50万元，合约6.8亿元。本项目为拆迁安置项目，不存在盈利性。因此不做盈利效益分析。11.1.2本项目建设单位为**市地产业总公司，公司原为**市政府的直属公司之一，在**有多年大型经济适用房项目开发的经验，公司的知名度和荣誉不断提高。资金实力雄厚，位居**房地产开发行业的前列。通过对本项目的整体规划、开工建设可以带动该区域的城市建设发展和拆迁安置房的发展，提升该区域的居住层次，增加对建材、建筑市场的需求。11.1.3本项目位于**市发展的热点板块——**板块，近年来，借助东盟博览会的东风，**区域特别是东盟商务区得到国内外高度关注。对于东盟各国与中国贸易往来的联络地，政府重视基础设施建设，如片区道路建设、配套规划等取得实质性的进展，使得区域热点持续，对区域楼市发展是强大的助推力。**区多次组织有关专家学者献计献策。《中共某区委员会关于实施科学发展三年计划的决定（讨论稿）》明确，**区将重点打造**商圈，把该区域建设成为集行政、商务、服务、居住及文化娱乐为一体的国际商务区，成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域。项目建成后入住户数为2320户左右，能够解决约8120名拆迁居民的住房需求，社区内教育、生活、娱乐、休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供一个舒适、完善的生活场所。使拆迁居民的生活质量得到很大的提高。同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决一定的就业问题，配合**市开发规划的政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速**新区的发展。11.2社会效益分析**X小区拆迁安置房住宅小区，是**市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第一批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民8120人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。从另一个角度看使进行政府的城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。同时大量的居民带来的消费、娱乐需要，会极大的刺激相关产业，快速形成居住、商业氛围，改良地区经济结构、增加区域人员密集度、重建区域社会关系。11.3社会适应性分析11.3.1项目建成后将对该片区产生较大的经济带动作用和社会影响力，项目的建设将会为某地产公司带来很好的地区品牌效应；该项目的建设和使用对所在地经济做出的贡献有利于某地产公司发展战略的实施。本项目开发宜早不宜晚，宜快不宜慢，自从2007年**市获得联合国“人居奖”，2008年1月国家正式批准实施“**省北部湾经济区发展规划”以来，**市迎来了房地产发展的又一个春天。我公司作为市政府直属企业应积极配合市委市政府的工作，尽早尽快地为政府提供大量的优质价廉的经济实用型住宅用房。为建设中国绿城，构建和谐社会作出更大的贡献。11.3.2项目位于**路，北临城市主干道**大道，南靠青秀山旅游风景区，东望桂海高速，西邻体育中心和高尔夫球场。**湖绕城而过，环境优雅，位置优越。项目周边有相当完备的交通、教育、生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。本项目应建成为全市拆迁安置小区的典范。该项目较大的体量和良好的居住前景将对地区住房建设发展做出一定的贡献。在这一点上，和**市政府维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，以加快城市建设步伐的规划意图是完全契合的。11.3.3小区住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。本项目的建成，将满足8120名拆迁安置居民的基本住房需求，关系到千家万户拆迁安置居民的切身利益，通过政府的宣传和社会现实的体验，拆迁居民渐渐了解到项目对当地经济的带动，进一步认识到对自己生活的改变。11.3.4附近的项目的建设和使用带来的生产生活用品消费刺激了当地厂家的生产和商家的销售，扩大产销量、增加利润额的利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持的态度。11.4社会风险及对策分析11.该项目的特点是规模较大、投资大、开发周期较长，项目涉及区域，居民生活简单自然，项目带来的众多外来人员、大量施工机械、不可避免的施工噪声等等，在开发周期里有可能会对附近居民正常生活造成困扰，引起居民的抵制情绪和索赔行为，干扰项目的正常进度，处理不当的话，可能导致项目工期无限期延长、项目地区影响力下降、负面影响上升，甚至对城市规划带来不良后果，也对开发企业本身的企业形象造成损失。11.严格遵守环保、市容等部门的规定，及时办理相关手续并大量公示，让附近居民了解施工的紧迫性，充分征求居民的谅解；另外，与政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济的推动作用，以及对他们生活品质的提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。第十二章结论与建议12.1结论⑴本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。=2\*GB2⑵安置的对象是城市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，**市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。=3\*GB2⑶本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。⑷本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学、幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。⑸本项目总用地面积为164000.91平方米，新建拆迁安置住房总建筑面积为355690平方米，项目总投资约为6.8亿元，项目建设期为24个月。