合肥大建设中城中村病理聚居形态治理模式思辨

合肥大建设中“城中村”病理聚居形态治理模式思辨汪元摘要本文对合肥大建设中“城中村”病理聚居形态的现象及本质进行了剖析，在评析“以地为本”的“城中村”病理聚居形态治理模式的基础上，提出“以人为本”的“城中村”病理聚居形态治理模式，并对CLUS（廉租单元体系）进行了初步建构。关键词城中村病理聚居形态以地为本以人为本廉租单元体系一、“城中村”病理聚居形态的现象及本质人类聚居学的开创者希腊建筑师道萨迪亚斯（C.A.Doxiadis）在其著作《Ekistics:AnIntroductiontotheScienceofHumanSettlements》里强调要对聚居形态进行可持续发展研究，对聚居空间形态的演化过程和规律做动态分析。道氏借用医学上的术语，提出“聚居病理学”的概念，指出“必须研究聚居的疾病，研究由这些疾病引起的功能和结构变化，研究构成疾病主要特征的生理和解剖上的异常现象，最后，还要研究产生聚居的疾病或异常变化的原因”。病理聚居形态一般包括城市交通问题、环境污染问题、城市中心区衰落等，具有中国时代特色的“城中村”的聚居特征同样符合道氏所说的病理聚居形态的特点。现象“城中村”病理聚居形态在国内的具体表征为：规划建筑的杂乱性、人员结构的复杂性、人居环境的恶劣性和管理调控的空洞性。不仅在建筑景观上呈现以“一线天”和“握手楼”等为代表的“脏、乱、密、暗”的物质空间形态，同时也引发了多种社会问题，各种违法犯罪行为频繁发生，“城中村”成为藏污纳垢、滋生黄、赌、毒的温床。图-1国内部分城市城中村数量比较（来源于各城市规划统计年表，具体数字截止于2005年12月，图表自绘）“城中村”是我国快速城市化过程中出现的一种普遍现象。深圳、合肥、北京、西安、上海、太原等中国大大小小的城市大都面临“城中村”的难题。在如火如荼的合肥大建设中，城中村现象与大建设的矛盾问题尤为严重。（图-1）。图-1国内部分城市城中村数量比较（来源于各城市规划统计年表，具体数字截止于2005年12月，图表自绘）本质从人居环境理论角度分析，“城中村”的产生溯源于中国的人居环境明显的二元特性。吴良镛先生指出：“在中国的城市和乡村地区实行的是两套不同的人居环境发展政策。这些不同的政策导致了城乡居住环境的资源投入方式和外在表现形式的巨大差异。而不同的政策的结果又成为支持不同的政策继续存在的理由。于是，随城市扩展划入城市规划区的农村地区，尚没有任何的变化，却马上被称为城市地区的一部分。”竹从经济区域抱发展理论分贿析，钥“盏城中村院”沃可以归纳为撕加拿大学者适T.G.亚McGe恐e提出的D婚esako决ta模式笼下的泼“Desa拳kota傍Regio撇n”母范畴，即扩“遍农业活动与米非农业活动律的高度混合食，延伸于城戏市核心之间意的廊状区域敬”爽，其室空间形态既屠非城市，也年非农村，但释又同时表现飘出城乡两方芒面的特点，柄或称之为城宰乡边缘的蜘“灰色区域计”颂。泽从社会学角毙度分析，皂“木城中村围”设是孤立于城趣市、体现粒“吧社会距离况”医的物化表现敏，城市化过蒜程中的城中折村将经过帮“演支配派”——“约冲突填”累傍——“餐迁延监”——“丛调适很”——“暂同化命”我的过程。谢综上，城中等村是城市扩克张中在原有怨农村集体土纸地和农民宅剃基地上建成映的居住区域缓，其建筑表碧征是旺“阻城不像城、划村不像村金”原的无序异质给的病理聚居士形态。城中羡村是中国城思市化进程中扁的普遍现象宇，其本质是纱中国城乡二怜元结构的体石制矛盾在城择市外扩型建呜设中凸显的骗外在表现。梅为全面促进古中国城市化胖进程，彻底院提高人居环逐境质量，使“殿城中村尝”塑病理聚居形挂态亟待治理公。现有的盒“泄城中村招”清病理聚居形根态的治理常友常以衣“滔以地为本银”拨的模式进行劫。砖二、界“剃城中村卖”四病理聚居崖形态治理之织“愚以地为本沃”冒模式内涵桑“慎以地为本双”抢的慕“丝城中村凶”展病理聚居形溜态治理模式渴是指：偏重起于以土地及作附着于土地外的建筑实体旋为治理行为恰的关注对象向、以一般性轿规划建筑设害计手段为主旁要治理方式还的功“塔城中村仙”阻病理聚居形路态治理模式今，其强调韵“箩城中村棋”姥建筑空间物况质环境治理透的具体实施写步骤及方式捏。学者研究定城中村研究陷学者李俊夫禾把城中村改轮造模式归纳翼为杯“付重建型池”吴、悄“西调整型联”罩和司“涉控制型括”爪三种模式粥。其他学者显也从不同角盒度其他类似漫的分类，譬购如梁“妹整体式改造功”访与链“姿渐进式改造乳”恰等。这些都精是从建筑空关间物质环境倚治理的认知念层面提出对情“弊城中村盐”评病理聚居形男态治理的理减论设想。政府行为器国内惭一些仗“泡城中村台”贵现象较为严京重的大中城嚼市已经开始而了励“置城中村聋”轮病理聚居形决态治理的实婆践，譬如深府圳、广州等吸。在本地居范民与外来人涛口比例严重庙倒置的鞋“针移民城市鹿“乏深圳，蒸“床城中村递”葛现象较为严沫重，200稿5年被定为外深圳辱“卡城中村灰”抖改造的示范祝之年忙，旅“悉城中村不”里改造的工作龟成为深圳政镰府建设么“音和谐深圳、绒效益深圳啊”棵的重点项目聪之一。深圳龙“枕城中村悠”羽改造竖工作以组“阵全面改造社”状和六“窗综合整治待”疾两种方式在含以大冲村、亚岗厦等重点吹区域展开。郑“何全面改造醉”艘和梳“省综合整治钟”匀的实质仍然填是立足于建碍筑空间物质舍环境的治理巷与整饬，仅比是从范围、抱力度和进度聚等方面进行扛一定的分类舌与定性。变局限补宣“码以地为本券”炕的纯“孤城中村肯”店病理聚居形纳态治理模式夹的本身是合盘理和科学的修，强调芳“诚城中村候”慎建筑空间物辟质环境治理驻的具体实施紧步骤及方式须也是猜“她城中村献”亲改造台工作中的必告需阶段。但摊是很容易陷晚入单纯从规悉划建筑角度傻进行改造的聪惯性思维中烂，往往忽略刑了城市及社蒸会整体层面毙发展的宏观凉要求。一些渐城市在寨“脸城中村李”兴改造仍中，将绵“聋城中村川”瘦改造剥置换出的土傻地转而开发谜成高档次的蓬居住小区，四而原来拘囿殖于经济因素牵居住在抛“橡城中村列”擦中的原住民曲及其他低收奔入外来务工内人员只好被害迫搬离，尽恰管政府为这挂些弱势人群厉进行了一些惰补偿性的考馆虑，诸如回细迁房等，但漠具体运作中妖实际受益范佩围与程度没绿有达到预定警效果，以至壳在社会中产末生一些对悉“描城中村构”疏改造祥的不良影响咸。更重要的完是，亭“围十一五规划伙”稻和十七大报逼告佣中提出要调陡节贫富差距绩，解决低收溜入居民的住卫房问题。在胜这一宏观背辣景下，蔬“译城中村摘”斜改造主更不应该成祖为能“享变相驱逐城稿市低收入者沫的工具亏”元，应该在治乏理挽“脖城中村插”圈病理聚居形毛态的同时，士坚持浴“床以人为本霞”踪的方针，兼荒顾城市低收份入者强烈的旨住房诉求。乳在泪“装城中村蓬”唯改造的置换出的土厨地的规划建片筑设计中考跑虑规划设计辈适用于以上竿弱势人群的饰廉租房，推依广嫂“者廉租房单元着体系冻”冒，加大廉租票房建设力度拉，扩大廉租百房数量和规创模，提高廉冤租房人居环质境品质是解俯决此问题的秤有效途径。堡三、宗“巨城中村氏”匠病理聚居防形态治理之寒“旗以人为本饥”仙模式内涵之“暂以人为本课”叮的深“尾城中村束”描病理聚居形筐态治理模式胀是指：偏重捎于以超“距城中村烈”宰原有居民及沫其他城市居疾住条件弱势害群体为治理度行为的关注刑对象、以铲“趣规划全覆盖细、建筑模式昆化取”耻为主要治理稍方式的锅“倍城中村留”亦病理聚居形王态治理模式窜，其强调日“证城中村衰”掉建筑空间物玩质环境治理骆与适用人群惰之间的互动钟关系。头在现阶览段，晒“萍以人为本铺”候的友“朴城中村思”相病理聚居形帖态治理模式拥可以采用C绘LUS来实秆施践行。建构泄CLUS(谦Cheap辩碰L挽odgin雨gs硬U蛾nit僵S四ystem耕)即派“稳廉租房单元充体系诉”尽，受众为垒“矿城中村裹”资原有居民及据其他城市居吵住条件弱势曾群体，具有狮高密捎度、小户型寨、低造价和御大批量等特辈点。根据这革些特点，C厉LUS包含幸以下四个层雪面：建筑单颠元模式化、亩公共空间立娘体化、建筑滨设计技术化抽和住宅建造牧产业化。焦（1）建筑鱼单元模式化岭CLUS应虹该在小型模寸块的基础上盐自由扩展变记化，根据居来住者意愿灵达活调整户型挂大小和形式虎，以适应不秋同家庭构成圆和生活习惯地的流动人口毯的居住需求绪。CLUS恢在居住单元蝶的内部构造与与组合方式贺上，与多米雁诺体系、疮“盈酒架恰”座体系和捎SAR鄙支撑体住宅钥体系等国外仍建筑师在住玩宅但单元模式化鲜的理论探索婆具有一定共娱性。其建筑粉单元实体可垦以采用微型陪多功能建筑旨单元。票堂微型多功能察建筑单元是仔根据人体工要程学原理，膝为人们提供鞋一种在相对罩极小化的空幅间中，可以着满足人的室要内起居、办弊公及有关活匠动的建筑空距间。所谓相梨对极小化，喉是指能满足辫人体工程学摸原理的最小多或趋近最小伏的建筑空间捞，具有平面改规整、功能征齐全、科学赌高效和经济庄实用的特点径。微型单元手尺寸的选定截及设施的配歼备都是依照携人体工程学引的原理布置筋和安排的，赔其单元空间普虽小，却完鄙全可以满足河人在室内的译行为需要，介并因其空间邀的经济合理肿而使其使用冠更为有效和悉方便。其具顶有多种规格本的单元体，尾可供1人、值2人的使用禽，各种单元词体还可进行裕横向和纵向瞧的拼贴，便烂于更广泛的晨运用。挎（2）公共挺空间立体化植由于用地限乏制，CLU躺S一般会采咽用高层住宅萄的形式，其挥形式不具备椒低层住宅的忆宜人尺度和玩空间氛围、寿良好的地接途性及与自然哪的亲近等享优势。居住唤单元通的独立性、楚封闭性，叼会酸忽略了与周右边环境的融箭合，缺乏人固际交往空间文与应急沟通担渠道，使人具与城市之间键人与人之间梢失去日常联似系，导致自萄我封闭性与段冷漠性的日户益加剧。扫在CLUS坏设计中，可肺以考虑利用乒公共空间立丰体化的方式菜来解决这一俩问题。兽公共空间立遭体化是指建格筑支撑体框溜架中，并不绳完全布置满宜建筑单元，已而是根据需桨要在同一楼果层间留出公阁共活动平台江或留出若干糊楼层作为公服共活动层，臭作为空中花披园、休闲平寻台等。将地悲面上无法完虾全布置的交浊往空间竖起久来，间隔分垫布到楼宇的内不同高度。析其空间大小窑也遵循模式耕化的原则。盘（图-2）其公共空间立场体化可以有合效地佣吸引居住者筝积极参加户袍外活动菌。居民们不蜂用下楼，就驶可以在立体萄化设计的公榴共活动空间术里休憩娱乐读、消除疲乏宜，互相交谈勿并增进邻里桂交往，从而坦形成良性的盲积极稳定的高社区氛围，肚加深了居民龟对CLUS兔社区在情感券上的认同感才与归属感，敏避免一些社缠会问题的滋挠生。图-2公共空间立体化示意图（自绘）肯立体扮化妙的公共空间赛设置，碰有利于建筑捕的通风和采寄光，并且虎使建筑群体认更亲近人群帽，丰富了城鱼市昨居住区答公共空间的立类型，这也丈给建筑造型良的多变提供衫了可能性，杀从城市的角窄度出发，丰稿富了区域天购际线和城市屯空间景观。图-2公共空间立体化示意图（自绘）违（3）强建筑设计技欧术化爬由于建筑密尸度较高的设茫计限制条件孕，为避免重马演描SARS期出间御出现的由于芬小区内通风变不畅而导致吨疫情蔓延的摔“丧淘大花园番”脆事件，在建张筑设计时可城以借助建筑秃技术模拟辅统助设计来对泽CLUS建逮筑方案的通血风与噪音情岂况进行模拟章，来对初步娱设计进行修谨正，最终达来到良好的效劝果。量化的饮辅助设计方渴式极大地提枯高CLUS斥的设计品质握，使得廉租丹单元虽然价升格低廉但品朱质不低。克（4）住宅吴建造产业化慈CLUS的姥住宅产业化闭是采用社会怨化大生产方棕式进行住宅夺生产和经营闷的组织形式绒。具体说住筹宅产业化就绑是以住宅市蔬场需求为导药向，以建材钱、轻工和行书业为依托，粥以工厂化生蒙产各种住宅崭构配件、成折品、半成品养，然后现场嫁装配为基础沫，以人才科仗技为手段，厦通过将住宅链生产全过程既的设构配件欺生产、施工符建造、销售湖和售后服务帅等诸环节联挖结为一个完牌整的产业系剪统，从而实边现住宅产供资销一体化的固生产经营组亿织形式。息与传统的住见宅投资、开燥发、设计、荷施工、售后退服务分离的庭生产经营方骆式相比，住估宅产业化以辈住宅这种最悦终产品为目少标，采用一识体化经营的仰方式使各生刮产要素完美洒地组合起来份，减少中间矩环节，优化袄资源配置。唯通过工厂化膀生产提高构酱配件的质量妖和生产能力肠，从而减少茧现场湿作业桑，简化现场怕操作，改善渡工作条件，腿提高住宅质与量，降低劳鼠动强度，提汤高劳动生产蛙率。座将住宅产业偷化运用到C峰LUS建设农领域具有以极下优点：关①迁产业化的住贫宅建造可以驶在数量上大艺规模地满足奥CLUS的坏供求需要；等②糕产业化的住息宅建造CL瓶US模式化旋建筑设计理登念相契合，瞎便于将CL袜US的设计畜思路实现；赖③规产业化的住苦宅建造利于深CLUS根印据不同的使总用需要进行堪迅速的改造晃调整与维修狐；厕④铜产业化的建蔬造速度与快搏速的城市建猴设特点相符穴合，便于提商高害“排城中村杨”咸改造的速度匆。四、结语湖在合肥城市从大建设大发兴展的时期,蚂从库城市的宏观界发展来看，右“兴城中村仙”揪的存在导致鸭作为城市宝耳贵资源的土饶地未能实现双效益与效用款的良性循环驳，在土地资原源日益紧缺成的今天，飘“粱城中村充”雨成为城市发惑展从外延粗营放型向内涵尖集约型转化煌的束缚，滞箩后了城市化肥水平的提高核。灯“美以地为本关”息的仿“高城中村志”峡病理聚居形纺态治理模式恋不能真正适役应虫“集十一五规划鉴”齐愿景丛和十