从土地价值链李家湾综合体的开发策略

从土地价值链分析李家湾生态园综合体的开发策略旅游产业进入到休闲度假时代，必然的模式是由单一的观光产品，变幻成为融观光、休闲、度假等功能于一体的旅游综合体，由单一的旅游景区串联成为游线的行程式走马观花，变换成为在一个区域范围内能够住下来、玩高兴、享受舒适的城市或者区域旅游，那么势必应该有多功能、多产业、多特色的单体旅游产品联合开发，共同形成综合性的旅游产品，那么也就必然涉及一定规模的土地利用与综合开发做旅游产业产品的基本支撑。为此，李家湾生态园的开发发展的基本程序与核心思路将通过“资源转户•土地转换•产业转移•地产转型”四个流程的实施、发展起来。在以上四个流程交互运营中，土地价值链的树立与构建将会是李家湾生态园开发的核心与关键环节。一、四个流程内涵的客观需求看李家湾生态园的土地价值链李家湾生态园是区域旅游开发的最终形态，必须与无锡发展战略相一致、与国家政策相符合、与经济发展规模相匹配、与多行业投资相嫁接、与市场客源相互动的具有旅游价值的区域经济系统，是休闲度假时代旅游产业发展的终极目标和复合形象体现方式。其表现的特征是“规模大、功能全、品质高、环境优、服务好”，其间相关环节的系统价值主要是通过各种资源的有效流转、土地功能的对应转换、旅游及其相关产业的布局落地并形成竞争力、地产模式的创意设计并实现城市功能的空间融入等有效措施体现出来，并满足经济收益、社会收益的兼顾和通达，同时实现城市（都市）载体功能的有效发挥，以及资源保护基础上的可持续发展。借鉴国内外不断探索出来的各种以旅游为核心产品的成功案例的经验，结合近期对李家湾项目理解及听取多方面的意见，将李家湾开发策略确定为：以现实存在和虚拟的资源本底为基础开发条件，以生态养生、休闲旅游产业园（区）为市场经营产品，以吸引客源往来实现动态消费为核心主体，以满足客户体验生活的配套与基础设施开发为导向，实现直接的年度综合收益的同时，使土地和不动产持续增值的区域规模化开发经营。从策划规划李家湾生态园的核心支撑要素和需求可以归纳为以下四个方面：一是土地依托性的资源：李家湾生态园与单纯的山水观光旅游开发有着本质的不同，单纯观光旅游产品是依托自然的山水生态资源开发成为回归自然的旅游区，我们开发的李家湾生态园依托的是包括自然山水在内的所有生态环境资源、文化主题资源、民俗民风资源，换句话来说，就是依托生态环境可开发的土地综合利用资源（比如历史遗迹【教堂、舜皇庙】、溪流、、森林、丛林、陆地、湖山等）、相关的游憩设施（比如温泉会所、高尔夫、SPA、养老院、高端体检中心、飞碟运动场等）或可间接开发为旅游产品的资源（工业遗址、教育基地、乡村农业、厂矿企业等）来满足不同的客户群对休闲娱乐的渴求。二是旅游消费者的活动：包括随意性的游览观光者，以及分时段共享式旅游度假者。在休闲时代的大背景下，还应该包括有钱、有闲基础上人们所有的非工作岗位之外的活动，比如商务、会议、购物、运动、洗浴、体育、竞技、探亲访友、度假、郊游等等。三是地产功能化的开发：成就李家湾生态园的核心要求就是土地的运作、土地多元化流转和土地的集约化开发利用，因此，土地流转以及地产模式将是李家湾生态园有序发展的基础和根本。就土地综合开发而言，它是一种复合地产的概念，即包括传统意义的商业地产、居住地产、文化地产、教育地产、商贸地产、工业地产等，也包括类似于周末度假酒店、分季住宅、第二居所的经营性或产权休闲度假地产。四是载体城市化的体现：李家湾生态园区域旅游综合体的首要内涵是强调区域的概念，之所以是区域，说的是复合性资源累计起来一体化规划、立体化开发、商业化运营的发展道路，复合性资源加上立体化开发必将形成城市化功能载体的自然融入，李家湾生态园必将形成未来生态新城市或者环保生态的度假功能区域。因为就发展而言，成功的旅游区域开发，大多会使非永久性居民逐渐成为永久居民。一般而言，大约在15-20年之后，人口规模增大、配套设施完善，旅游度假物业可望成为退休隐居或其他长年使用的主要住宅。从而，旅游区域开发成为各城市间的连接纽带，加速了城市化进程。在我国即将到来的快速城市化进程中，各种资源及市场的高效配置下城乡融合促成城市边界的消失，也就意味着城市区间大量土地的开发与利用。如何合理利用耕地流转、占补平衡、农村建设用地置换、林地流转、荒地开垦利用等诸多手段寻求发展，成为城市化进程中重要的关注点。二、五个理念解读提升李家湾生态园的可持续发展空间解读一：土地规模化利用是李家湾生态园的实现基础通过土地流转，土地向我们李家湾生态园公司集中，为今后打造商贸、农业、旅游地产等物业经营打下良好基础，既促进了产业的专业化、集约化和规模化经营，又提高了单位面积的产出和效益，降低产业市场成本。成都三圣乡是依托资源及区位优势，土地流转后发展规模化现代农业，推动农业产业化发展的典型案例。三圣乡首先选择土地合理流转，引进多家大型的专业化企业，以放大花卉产业优势为突破口，发展现代农业，在现代农业基础之上，通过旅游的介入，形成具有一、三产结合的规模化休闲农业，在这个过程中，旅游依托规模化现代农业，同样形成了规模化旅游休闲产业，城市居民得到了身心的享受，农民的得到了经济实惠，同时也加快了城乡融合。乡村旅游发展，与其他任何产业一样，需要规模化开发，才能提高生产力，形成经济社会效益。解读二：土地合法化流转是李家湾生态园的开发保证在符合土地利用总体规划和其他有关规划的前提下，公司要充分利用已依法批准并取得集体土地使用权证的集体建设用地，从事法律法规未明确禁止的各种生产、经营活动。经依法批准的建设用地，可以采用土地使用权入股的方式参与农业生产经营和营利性农村基础设施的开发，也可以单独或与社会资本、龙头企业联合兴办企业，还可以出售、转让、交换等形式流转其集体建设用地使用权。积极运用建设用地指标置换与周转的政策，使农村集体建设用地使用权及指标有偿、合理流转，使李家湾生态园资源在合法合理的层面上实现价值最大化。解读三：产业复合化联动是李家湾生态园的构建核心逮随着无锡农张村城市化步僵伐不断加快崇，李家湾生败态园作为乡掉村及城乡结要合部地区，茶实现农村土桃地流转、产卸业结构升级瞧、采农村管理体锋制向城市管丹理体制顺利灯过渡的一系扭列重大课题溪公司将联动皱好拦。以北京一己号地国吓际艺术区为先例：它以土比地流转为突塌破口，嫁接环文化创意产炉业建设谦新农村，实要现区域整体叛的产业置换务与发展环境坏的优化。土姿地流转形式败——叫村民住宅改摇造如下图所晓示：各霉饥解读四：城居市功能化载坦体是李家湾求生态园盒的终极目的杠土地流仆转能够有效赤改善土地资蛛源配置效率扶，小李家湾生态葵园将详按废照城市功能猪化的要求很腥好的利用哭农村集体建仁设价用地的流转三机制，石充分饼挖掘衔集体土地资活产价值。澡一方面通过亩适当的集链中与合理的学土地置换蔬，六避免土地浪扁费，另一方厘面宅基地及赖其建筑物的为流转和抵押原，无疑会有岂力推进滑生态园区喂土地的资本锹化与市场化储，为公司创光造更大的价巾值。蹦解读五：产杰业龙头化集肉聚是李家湾晋生态园锯的引领手段流在城市化战依略指导下，手旅游产业作阔为城市化发知展高度的一宵个标准，在首未来的土地踏流转中，无穴疑会扮演一匀个重要的角杰色。旅游产尘业带动下的芝是土地的增林值、环境的蓝改善与生态伍的优化，是艺规避城市化刚快速发展过尽程中各种资堡源产出较低预的有效手段蜻之一。以华术侨城为例，抬先期投入巨紧资开拓城市恢城乡结合部鹿，专注于搞刘大型旅游项触目开发，营嘉造具有影响鸽力、冲击力皆的旅游景区旨，改善区域飞基础设施条府件和环境质露量，提升知畏名度，靠旅带游业的关联毛带动作用引脾来人流物流豆，将过去的娇荒滩野岭变悔成具有极高深知名度和美耽誉度的旅游巧城，将生地告变成旅游熟请地和旺地，笨引起景区附着近地产升值兵，再借势发玉展旅游地产青。从而联动炕周边大梅沙肆、小梅沙同凤步发展，形依成以休闲度饶假为主题的疗城市新型集法聚区与国内峡外休闲旅游绸目的地。北狱京华侨城项斑目也是资源景流转、旅游榜地产与城市进化建设融合爸的经典案例魔之一，即以都欢乐谷主题煤公园为核心闲吸引力，带址动周边人流狮流动，随之坑延展的住宅总、别墅、公蹄寓、酒店、按创意产业园裕、体验式商遣街、会所、骡艺术中心、抗学校、体育蜜中心、高尔炉夫球俱乐部通等具备多元闻文化复合社念区的功能。命使得区域因闹完善的配套享而全面升级损为CBD休侄闲居住区。痒所以鉴于旅帐游的林“栋一地多用只”皱、那“建较少改变土凳地用途防”愁、烫“光生态环境为腐主校”袭等用地性质棚及其富民惠岗农的社会功挤能，以旅游横产业的资源鼠复合性为核亡心吸引力，悄是未来拓展奥新区域空间投与运营开发顿的主要手段废之一。浑三隔、五个妻策略的配合述执行促进李隙家湾生态园克的立体化发湿展浙在中国土地精使用制度重链大变革的大陷趋势下，李权家湾生态园牙具备了较好腰的发展条件双，但是必须此采用合理合拢法的方式依孤托土地资源鼠通过与多产脆业的联动、衫综合性资源蜂组合以及相盗关的政策支能持共同打造吩具有皆品牌效应笛旅游综合体魄。宋策略一：资博源流转，必肌须具备规模灭化的特征票打造李家湾扁生态园搏发展模式，签需要政府或撇集体经济组宣织通过农村诸资源的流转做，将区域范防围内包括土熊地在内的所烈有束能够开发的您资源进行流炒转，实现农虽业用地、农互村集体建设讯用地旧等各种资源刮的集聚，也凭就是将土地禾按不同娱使用性质整波理然后集中泄起来，具备顶了规模化产纸业发展的基验础条件，引等进社会转资本的介入索实现产业结裤构调整及区坐域经济发展梦。内策略二：功战能转换，必燃须适时适度墨的推进伴李家湾生态傲园济需要能够提群供给游客休截闲度假的功径能性建筑集秤群来支撑，兰就此，一定爸规模建设用圆地的利用是牺李家湾生态算园涛健康发展的赵基本保证，灰因此暑“施土地变性肥”苗或塌“稍转权让利码”文才能保证区汉域整体开发图。目前建设难用地的主要裕障碍是农村面农民农业的漆权属利益范定围，主要流梨转渠道润的方程式是法，一种通过惨农业用地流床转仇——滔收归国有、饱土地变性机——“镜招拍碑挂险”——珍农用地置换闸占补平衡；列另外一种是因农村建设用胳地肥——源转权让利陪——“柱招拍起挂制”萝；以上两种币土地整理流宫转的核心思勤路是通过农珍业用地及集灵体建设用地仆的整理过程昌中，必定会蚁出现一部分润节余，这在储整个土地大上调整、大平婆衡、大发展平过程中，是序一个很好的尊缓冲空间。搞策略三：概崖念包装，必弟须贯穿发展宋的全过程兵园区要挨通过包装得当到都方救认可和支持塑、与政府开辆发取向引一致、与城蚂市空间战略洒相辅、与旅俯游休闲密切栽结合，成为疫经济增长的叶品牌丽项目。栽与多产业的树嫁接形成具斑有核心竞争砖力的旅游休摄闲产品作为滑李家湾生态止园议开发的核心父吸引力，以思此为基础饥实现项目立游项及开发。群项目开发可它嫁接如乡村龄度假旅游、粒旅游小城镇阅建设、现代广服兽务业示范区斥、文化创意顷产业区互、重点流域植水污染防治震工程、节能袄减排和生态经建设工程等章发展旅游休仍闲产业。庸策略四：旅眠游物业，必鸣须落地嫁接忧的管理通道奉融入旅游物胁业，并以自齿然\人文资导源、主题社伪区、商务活匪动、文化娱对乐、主题产艘品等各种旅丧游区域材开发的形态们表现出来，跌当今农主要的旅游强物业主要有踏以下几种，触可依据李家帖湾生态园倦的资源特征看及市场结构船进行合理组浑合。比如M站all形态冒，其区位是园需要位于城榨市旅游的繁岩华商业区域殖。其资源特锹性是商业氛誓围优良，并柏要具有很强裂的旅游休闲猜价值。其交纪通需求是必鼠要而且便捷逮的市内公共牢交通体系和宫全面到位的自配套服务功候能。Mal弹l可以说是葵目前世界上脑大型商业旅已游地产的顶册级形态，伴析随着家庭汽殃车化和住宅睁郊区化而诞肾生，是现代饶工业文明和新商业文化的扬产物，属于兄一种新型的腾复合型商业愿旅游业态。孟Mall是世中产阶级的域一种生活方酱式，除了购咐物，它提供棍娱乐休闲一垃站式服务；慈比如自营式毙酒（饭）店昆形态，其资其源特征是自妹然环境优良近，并要具有煎休闲旅游的阴价值，同时省拥有良好的厨交通条件，钥区位特征最野好是位于旅命游区或者旅旅游城市的生箱态环境中。崭围绕旅游六迁要素中的成“状住团”皮做文章，以舒为游客提供胞住宿为主要策功能的旅游刑区自营式酒伟店，增加娱省乐、会议等棵辅助功能。题这些酒店多维建在旅游、其商务发达或消会议较多的幸大中型城市轨。由于旅游孟酒(饭)店逐不出售物业脖，主要通过帐经营来收回冒投资，而酒淹店自营的回瑞收期相当长轻，与房地产杯商通过出售炊物业快速回演笼资金的经纤营理念不符仓，因此，自狐营式旅游酒远(饭)店虽云然是最早出拴现的旅游房护地产形式，广却不是旅游民房地产当前砌的开发热点拆；比如产权守酒店形态，由其区位必须框距离本地城溜市生活区不亿大于4小时梁的车程，异袜地客户要求销乘坐飞机方安便到达。其妹生态特征是墙自然环境优参良，在居住中品质上实现肌梯级提升。逃其开发形态上是以酒店的俗房间为单位民，开发商将详每间客房分牙割成独立产踩权（拥有产夜权证）分别殖出售给投资筹者，投资者回一般都将客魔房委托酒店握管理公司统叨一出租经营僵，以获取年泛度客房经营适利润，同时岸投资者享有个酒店管理公斯司赠送的一酸定时限的免可费入住权；喂比如时值度肃假酒店形态野，其区位要慢求不是很高样，但必须是跳符合分时度团假网络内成栗员的标准，赌其可达性必雪须满足良好迁的交通条件舞，其经营要牙点是指消费论者购买一定拨数量的瓦“弊分数悼”占，这些朱“撤分数疼”乓就成为他们属选购产品的翁货币。他们糊可以使用这望些讨“弱分数演”氏在不同时间印、不同地点从、不同档次津的度假村中收灵活选择其痛分数所能负当担的住宿设枣施。该度假辜型酒店一般日是指不同档垦次的普通酒商店，提出部差分单位加入驱分时度假网裙络，消费者炒不拥有使用火权或产权。虚只是为休闲饲消费提供便向利、优惠和迟更多选择。巴一般情况下督，利用膝“缺分数霸”员消费可获取编更大的折扣弃和免费居住垂时间；比如撇养老型酒店梅形态，其资拌源环境优良披，并有完善川的服务配套魔设施，像标择准的社区医叼院，遇急症痰、重症能在假半小时内送阶达的市级医坊院。其交通锐可达性良好撞，多种交通丝工具可选用怠，临近高级病公路、铁路沾。其核心意梢境是指投资墙人（往往是杯最终消费者烧），在退休喘前购买退休蠢养老度假村余的某一个单尺位。委托管令理公司经营侧管理直至退躬休后自用。白管理期间，既将获取一定雨的投资回报耕。一般情况配下该度假村澡在产权人去祥世后由管理补公司回购，华再出售，收移益归其家人恒所有；只策略五：概夸念（集群）转地产，必须慢突破的旅游扛地产模式耗旅游地产的传概念已经被蜘无数的开发为区域所引用附，经过一个剪长周期的发蹲展，旅游地锡产已经进入忧了细分和主忙题化的发展淋阶段，种类长更加多样，钩模式更加灵用活，渠道更弃加通常，人宵们的认可度夕更加广泛。登随着城市化继、生态化、拿景观化等自浮然需求的增席长，概念地辣产将成为旅采游地产的生胆力军。比如晌旅游区域或逮者旅游城市尼的景观地产咱，其开发特扫征是项目建追设围绕明确祸的主题进行箭开发，其资域源特性是项肉目地周边环驾境优美，具约备旅游价值籍，其区位优援势是距办公考商业中心不究超过45壁分钟的行程足，其商业配暑套设施像沫标准的社区抽医院，社区品中心商业区俭、服务中心脚、通信设施宰、完备的体观育运动游乐蚕设施、社区算公园等。发掩展商利用旅物游开发区、笛旅游景区、核休闲度假区机的优越自然文条件、地理占位置开发的槐具有投资汽回报和多种楼功能的住宅浑项目，如：懒景区住宅、吸风景名胜度忠假村(风格潮别墅)等。顾这类住宅以川为本地置业拘者址提供第一居宝所为主要目罢的纯。通过依靠无旅游资源(虏自然的、人疤文的或二者狱兼有的)条绕件，如优美绣的自然风光倘、主题突出剂的人文内涵垄、宴多种休闲娱罚乐设施，直誉接提升住宅顶的环境品质烟，增加休闲液功能，提高型居住总生活质量；扰比汤如高尔夫、领登山晃运动、温泉小等度假村地眠产青，其资源基榜础必须是高罩品质的旅游伏资源，其交式通需求必须圾拥有便捷的亿铁路公路系楼统，离飞机凤场约30普——寸60分钟左刃右研的车程内，云其核心理念涌特指在高尔佛夫球场附近佛、登山配等运动地开鼠发的度假督别墅项目。灰该项目的出词售是与运动击项目使用权来相匹配的。亚为了实现资铲源有效利用在及效益最大直化，帅旅游地产可鸦能承载多种贯物业形态，纹如：高尔夫化度假村的产答权别墅，业冠主入住时间企有限，可将猾房屋交于专嫩业的管理公戒司采取分时判度假的形式赤满足游客的喊享受需求，森这个过程中潮，度假村就给具备了两种葬物业形态的柿有机综合体赶，即实现的献资源的有效完利用，又可浮满足不同人价群的度假需誓求，实现的公人流、资金怜流有序、顺幕畅的流动。另或是就地将眼乡村建筑或主工业建筑进披行改造，赋泊予其购物中劫心、度假公宾寓等功能，滑实现资源的跑有效利用；泰比如乡村旅喷游背景下的裳综合宜居地轿产，对游客疮而言，核心怒价值是在乡酸村自然景观惊中，享用便遗捷旅游服务酷设置的度假昼体验，能获乒取房产的独刚立产权固然慧很好，但能芳得到房产的什几十年使用觉权、经营收绒益权，特别粘是用代价不张高的方式，李也是非常乐跪于接受的。愤当然，前提盗是物业的环邪境氛围和服职务设施能为舍消费者让渡禁足够的价值靠空间。帅附示：创可借鉴的偿成功运营探案例税案例一：成置都市红砂村淋花香农居的笋区域资源流决转发展模式之红砂村地处添成都市东南西郊，土地面然积3000怠多亩，通过史加快土地合青理流转，引自进了28家岭花卉龙头企兰业从事现代样盆花生产，粉村内分布有躲以美国维生融花卉公司为武代表的大型咳花卉企业3颠0多家。过冤去的红砂村广贫穷落后，铜房屋破旧，洒2002年禾人均收入仅骑3000多雾。如今，这市里已经不仅摧仅是单纯的喝种花、卖花逆的单一模式责，而是发展之到以观光、助赏花为主题岭，对花卉的捎科研、生产许、包装、旅至游等方面进呆行全方位深伏度开发的复零合型观光休五闲农业产业射。红砂村的后农民真正获滥得了新农村著建设带来的内实惠，到2斩004年人民均收入就已盼经达到了6珠080元，超村民逐渐享旦受医疗保险肺和养老保险聚，家家喝上笼了自来水，厨接通了有线仓电视，增设竹了卫生设施蹈和排污管网快，村民住宅梢也按照当地档传统乡土民野居风格进行骂了改造，新末居户型不求方统一，每户夹院落设计都端不尽相同，随一户一景，咏风格各异，恢摆脱了新农由村建设中民绞居单纯追求典整齐划一的档巢臼。观光够农业开发对俗“莫三农县”惜利益的保障伐效应也非常喇明显，农业复龙头企业受食让土地，同个时，可以参彼与受让土地功承包经营权命企业或经营灵者的年底分抬红；此外，险农民给他们球(龙头企业坡)打工，传偏统意义上的芬农民，将转铅变为现代农齿业的产业工袜人。农民的虽收入从原来遮单一的种植棉收入转变为胆由土地房产嫁租金、农业毅种植经营利左润、入股股葬息、打工薪柱水共同构成荣的多元收入社体系。农民之全面纳入城台市社保体系晃，农民就地渴变市民，过武上了城市人夕的生活。就蜻地一改原先农破旧的农居心为富有浓郁吊川西坝子民冠居特色的霞“蝇花乡民居挡”扇；就地将农择村变为城市牺，农民转化蓄为城市居民夫。连案例二：天绿津市华明镇侍的区域农民恳“虎宅基地换房坝”塘发展模式捐从2005即年下半年开欠始，天津市咸围绕破解土胁地和资金双斗重约束的难帽题，在广泛预征求农民意私愿和大量调湖研基础上，抓推出以群“士宅基地换房莫”鼠加快小城镇蝴建设的办法鬼，并在恋“裙12镇5村姜”群开展试点，立涉及津郊近豆18万农民捆。至200图8年末，已滚经有10万吉农民告别乡价间老屋，住乏上有产权的礼商品房，过罩上进工厂上背班拿工资、另有社保医保寿的扛“芬城里人纪”这生活。东丽态区华明镇十肉二个村共有县宅基地12肯071亩，昆总人口4.傻5万，新建纺小城镇需占谅地8427沈亩，其中规蹄划农民安置墨住宅占地3摆476亩；题宅基地复耕补后不仅可以昂实现耕地占增补平衡，还踢可腾出土地营3644亩迷。用于农民乱还迁住宅和剪公共设施的康建设资金约弄37亿元，分可出让的商太业开发用地租预留了40售00多亩，烂土地出让收哲益预计达到快40亿元，姨可以实现小疏城镇建设的筑资金平衡。栋小城镇建设膊需要大量资妈金，依靠政哑府财力、农禁民自身积累喷，显然不可绵能。只能在童土地上做文礼章，通过宅准基地换房，拨让土地流动戒起来，使资平源资本化偷——晌这就是天津籍的宵“贷宅基地换房娱”龙模式，这种习思路得到国族家有关部门饭的肯定和大尚力支持，国敏土资源部把拒天津列为全刚国土地挂钩涛试点城市，至并专门安排惹了1433锻公顷的土地忌周转指标。会国家发改委膊认为，天津娱用宅基地换煎房的办法建昌设小城镇，氧富有新意，荡符合我国保物护耕地基本晌国策，有利卵于在建设社思会主义新农勺村方面探索绘出一条新路斑子。隙案例三：北怪京一号地国遥际艺术区的楚区域产业联悼动发展模式垫北京一号地遣国际艺术区浪所在的何各饭庄村，正处肝于北京市第之二道绿化隔朗离地区，拥烟有大面积园馒林景观、水呆系，但也正阳是因为地处捕绿化带，建卷筑面积少，胜使产业项目依受到极大限缓制。由于项歇目地外围目鸭前已经形成命了包括中央殃美院、花家效地艺术区、币七九八艺术灭区、酒厂艺验术区等艺术苏区，具备了商初步的产业科基础，所以冲在当地政府气及开发商的殃联合下按照后建设社会主词义新农村的岁建设要求和俭“碌土地+艺术兰、新农村+暴产业区抛”跃的总体思路啦，园区的发柔展方向由此州定位为文化周创意产业。尤即由多家单谱位共同投资亩兴建的当代耐中国最具集伴聚效应的文观化创意产业粗区演——递村庄里的艺梨术社区就应烫势而生。该摄区一期规划奉面积270糖0亩，涵盖造整个何各庄重行政区域，衡以停“护村庄湾”拐为核心的六删大功能区，邪集艺术机构隔、艺术家、碰策展人、经搜纪人、评论恭家、收藏家翅等形成完整策的艺术产业吹链。开发商乐在解决艺术扩产业发展的适同时，关键国是产业区构计建与新农村怀建设结合起欲来，实现艺笨术区与村庄抄建设互动。盲何各庄现有盟村民近千人厨，收入单一项，租金就是玻其主要来源嚼。流动人口知的增加，导效致治安、环捷境等一系列语问题层出不止穷。村委会嘱为推动产业幅结构升级、排村民致富、绢农村管理体渔制向城市管兄理体制顺利杠过渡等工作寸。积极配合产企业发展艺蚁术村，进行晕村民住宅改透造工程。村领委会将村民仗住宅从村民岂手里租过来浴帮助其改造均运营，全村醉出租的40容0多平方米乔的院子，原逆本2万元租熄金，但出租阁给村委会就谨能得到三到贸四倍的租金巧，再由村委昂委托相关运委营公司对原骗住宅进行改公造、包装，吹出租给高收产入群体，如约艺术家、企举业高管等。画由此，区域足档次获得整葡体提升。对崭原住居民，纱在周边买或悠租房，则很指便宜，不愿针走的村民，酒村委会提供率三栋住宅楼阿租给让出宅胀基地的村民搏，同时鼓励喊村民外出就锈业。盼案例四：开炭封市清明上定河园的区域盆经营地产运肾营模式卷清明上河园圣是依照北宋膛著名画家张镇择端的传世沃之作《清明桌上河图》为阵蓝本建造的天。由开封市瞎人民政府与鸦海南置地集虽团公司合作狠建设的一座胁大型宋文化济主题公园，裳坐落在开封饥市风光秀丽获的龙亭湖西册岸，是国家咐首批AAA领A级旅游景它区，至今已奋开园营业十训年，游客接抱待量由19白98年的4祖6万增至9轰0万。清明霉上河园是通伴过对当地文乏化或创造个脱性化文化来堤实现的旅游支地产的开发虚。帝案例五：黄陪山宏村古村率落的区域旅叔游立体开发吊模式蜡宏村位于黟帜县东北部，柿村落面积1横9.11公你顷，有43锄2户人家，品其中位于旅俯游较为发达皇的宏西村共后有229户奸，全村人口今1280人邻。宏村始建罪于公元11手31年，因夸该村落将自柿然景观和人促文景观有效项融为一体，丝被誉为犯“映中国画里的脆乡村川”创。整个村子恰呈巩“界牛项”累型结构布局冬，其中最为花突出的是有歼400余年崇的月沼、南博湖、水圳等扑水利工程，题这种当时十侮分先进的村都落水利设计犬，不仅为村擦民解决了消敲防用水，而吸且还调节了碰气温，为居港民生产、生耐活用水提供欺了方便，创原造了一种蹈“爷浣汲未防溪若路远，家家城门前有清泉屡”湿。宏村现存测明清民居1萄58幢，其艰中137幢怜保存完整，荐“溉承志堂滑”耍、险“烛南湖书院瓦”屯、狡“父树人堂是”艺等大宅水榭妙堪称徽派建雄筑的杰作。漏其中奥斯卡灿电影《卧虎橡藏龙》在此脑取景更使这全个古村落名孔噪一时。宏居村旅游开发俯起步于19佩82年，宏蝴村开发经营翠权几度易主覆，1998固年，即宏村压村民自主经体营旅游1年惧期满后，京弹黟旅游开发旱公司正式接仔管宏村的旅作游经营事业沉，经营期限饶为30年。驴从此，拉开熄了中坤集团绞在黟县旅游现经营的序幕算。随着20乱00年宏村叫-西递申请则世界文化遗昼产成功，宏鲜村旅游业进份入快速发展勒阶段。下面捉就中坤入驻头宏村的管理桐经营模式做快简单的图示腐：倍案例六枣：北京市北倾普陀影视城轿的特色基地艇发展模式悬北普陀影视瞒城位于大兴市区瀛海乡南验宫，距市区丙20公里，但占地30万子平方米，是秒继中央电视孟台无锡、涿梁州影视城之杆后崛起的、考以明清建筑煤风格为主调庭的第三大影疑视城，其建碧筑以明、清纱风格为主，付集旅游观光外、影视拍摄受、影视研修屯为一体的多舍功能大型影万视文化城。涉旅游观光+城影视拍摄：泥城中有红楼虹梦园、北普俗陀寺等古色怪古香的建筑妈，还有蒙古遭茶包、天桥越把式、乔装卖花会、绣球勇临幸等洋溢考着传统民俗融文化的活动卵。此外，明龙清古镇三街稻一村、书画肉院、陶艺馆狠及松、竹、截梅三园则更怖具中国传统泡的文化特色辱。影视城拥券有20多个往景区，50止多处景观，林还有一处纪效念《红楼梦嘉》作者曹雪池芹的祠庙，孝为游客展示称了中国古代逼传统文化，就同时也为影僚视拍摄提供佩了场景。影寇视研修：中互国第一座影波视文学--炼-北京影视沫研修学院。惰节庆宣传：乒每年4月举艇办盛大的花阁会大赛，有言舞狮子和跑孩旱船等各种彻民间艺术表既演。经营模投式：在原有言中国古建园规林基础上增嚼添了美国现傍代娱乐风格进，一改白天膏经营格式，犬开创了全方讽位展开的不挡夜城服务的微新格局。以历影视培训为奥基础，进行长旅游观光、轧影视拍摄、速会议接待、碑旅游休闲等温相关产业的陷开发。使整否个培训基地腊内容丰富，证区块价值提医升，形成了战多功能大型脉影视文化城猛。报案例七唱：三亚亚龙邻湾度假区的茧区域时尚要龟素集聚开发芦模式卫亚龙湾集中归了现代旅游昌五大要素：虎海洋、沙滩胀、阳光、绿防色、新鲜空脂气于一体,板呈现明显的齿热带海洋性陆气候，全年瘦平均气温2冬5.5模℃风，冬季海水载最低温度2兰2度，适宜摧四季游泳和竟开展各类海摘上运动。依好托优良的自纪然资源，度催假区开发有秤滨海公园、饲豪华别墅、奇会议中心、灾高星级宾馆任、度假村、膊海底观光世僵界、海上运印动中心、高授尔夫球场、晒游艇俱乐部惩等国际一流粉水准的旅游辽度假地产，喘核心酒店有娘17家，其乌中五星级1费4家，四星维级2家，三述星级1家。孝引进的大型咬投资商有三嗽亚天域、三欺亚中泰、海爷南大禹、北济京天鸿、北抗京今典、中害科联控股集哭团、上海家币化、上海金败茂、山西华替宇等。引进龄的知名酒店火品牌有喜来机登、假日、错皇冠假日、比希尔顿、丽炊思卡尔顿、漂铂尔曼、凯稿莱、五号度遵假别墅等。娇主要的运营滑模式为：趟案例八捧：北京华侨后城的区域功丹能载体互融油开发模式害从深圳北上波进京，华侨露城集团在6搞年时间里充会分整合跨产乐业多元化发智展的优势，丘通过跨行业斥、多产业的六资源整合利下用，将原来钞是的四方桥倍东南区域打唱造成为了一批个集房地产撇、主题公园胀、商业、文锣化、教育、候酒店为一体矮的城市新中荣心陪——毛北京华侨城筋。华侨城区男域的形成，俊得益于房地让产、城市旅巨游休闲、文赤化、酒店、纪教育等多产挎业形成的析“腹互哺泻”荐效应，使得绵区域因完善蛋的配套而全呀面升级为C御BD休闲居扛住区。北京蔑欢乐谷主题探公园在华侨