北京超高层建筑机电工程综合管理思路万平主体米

XX超高层机电工程

工程管理部综

合

管

理

思

路Ⅰ：工程概况Ⅱ：机电系统分类Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点Ⅳ：机电工程管理要点

目录Ⅰ：工程概况一、工程概况

本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由XX集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。

627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国XX公司和XX设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。

625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万㎡，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。

Ⅱ：机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、

自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。

Ⅲ：各系统方案、设计、设备选型管理等要点

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

子目录

1：供配电系统2：防雷接地系统3：电梯系统4：给排水系统5：空调通风系统6：火灾自动报警系统7：智能化系统8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统①超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

②超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统

③超高层电力负荷特性：Ⅰ、超高层智能用电设备中出现的一些新特点：超高层智能建筑中都有中央空调，越来越多的空调采用四管制，空调水系统也采用二次泵系统。空调系统经常处于部分负荷和低负荷状态下运行，采用变频调速的二次泵系统可更好的处于较低负荷状态，会更加节能。电梯、扶梯多，通风设备多，电梯、空调、给水系统中的拖动电机采用变频调速方式越来越普及。照明设备普遍采用高效光源和高效率灯具，由于无功补偿技术的提高，使得现在灯具的功率因数一般在0.9以上，公共区域的照明采用灯光自动控制系统被广泛应用。随着超高层消防设施越来越完善，其负荷也比民用建筑大的多。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统Ⅱ、BAS的广泛应用：限制电力高峰、合理设定冷冻水温、交替运行、夜间设定、自然冷却、控制优化、VAT风量控制、节能照明技术等良好的楼宇自动控制系统。Ⅲ、供电部门计费方式的影响：北京供电公司为降低峰时用电负荷，鼓励在电网低谷时段用电，采用分段计费的复费率计算方式，因此一些设备通过BAS设定夜间用电，这样既可降低电费，又可减少负荷曲线中的峰值。Ⅳ、中央空调系统采用的形式不同，其用电负荷特性也不同。④超高层供电系统后期管理特性：超高层智能化建筑一般用于文化、旅游、商业等，按照用电性质属于商业用电，基本都是高压自管户，除了高压小室以上部分发电后要移交供电部门管理外，其它变配电部分都由用户自行管理。所以设计阶段要考虑设备后期运行维护、运输、计费管理等需求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑤超高层电力负荷计算所考虑的因素与传统情况相比有很大的不同，因楼宇自动化系统BAS的应用，电力负荷的特点发生了很大的变化，导致超高层建筑电力负荷的计算越来越复杂，供电公司开展的需要侧管理DSM也会对超高层建筑电力设备运行产生很大的影响，这些特点若不加考虑，将会对超高层电力负荷计算带来很大的误差。因此，应运用层次分析法多方案进行评价。⑥电缆敷设：超高层智能化建筑为满足供电半径要求，部分变配电所将建在高层建筑内，供电高压电缆、高压设备的高压电缆及低压电缆敷设一般都采用垂直敷设，因电缆自重因素，对电缆选型及敷设方式有较高的要求。⑦根据超高层建筑各系统用电级，供电系统必须采用独立双回路供电，一级供电出现问题，由二级供电将自动切换，二级供电出现问题由发电机自动切换供电，发电机出现问题由不间断电源为公共照明提供电源。

三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

供配电系统⑧超高层建筑用电级别划分：给排水动力负荷按一级负荷供电。冷冻机组动力负荷为三级负荷。电梯负荷按一级负荷供电。电扶梯负荷为二级负荷。为一级负荷来设计供配电系统（除工作场所外）。通风机负荷属一级负荷。弱电设备负荷按一级负荷供电。防灾中心用电负荷按一级负荷对待。程控数字通信及传真系统用电负荷按一级负荷供电办公自动化系统用电负荷。办公自动化系统用电负荷按一级负荷供电。⑨备用电源系统：根据项目供电等级、供电半径、消防规范、机电设备供电重要性的需求确定备用电源容量大小与高（低）压柴油发电机组单机容量和台数。对需不间断供电的机电设备（如计算机、通讯设备），由设备附带其相应功率的UPS电源装置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统①超高层防雷接地特点：按照规范超高层防雷接地的设计涵盖不到的地方多，需要设计采用特殊措施。要全方位的考虑超高层防雷接地特性，如防雷接地体的热效应、电感效应、电感磁场等。②超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

防雷接地系统③接地点的审查：设计阶段在明确了各个站点位置后首先要考虑接地的引出位置及设备的接地电阻值，要反复审查核对主体结构的接地系统的接地方式。④施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统①高层超高层电梯的配置：在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资一般电梯投资约占建筑物总投资的10％左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统②超高层电梯注意事项：□单组电梯的可行的电梯限制数是8台。□位于每一电梯楼层区域(办公楼)的上面楼层数不应超过15～16层(双层的是18～20层)。□典型办公楼电梯载重单层为:1350、1600和1800kg。双层为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。□典型空中走廊/观光层电梯载重量为2040；2250；2500kg。□电梯的垂直加速度在0.9～1.5m/s2。□电梯速度偏重于克服长行程；典型的无减速箱电梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等。□牵引式电梯最长行程为600m。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统③高层超高层电梯的控制系统：由于超高层建筑采用多梯系统，为了提高电梯群的使用效率，以最快的速度满足乘客的需要，缩短乘客等候时间，为此应采用微机电梯控制系统，通过计算机控制系统及时地处理大量信息，判断各站台的呼叫信息和各电梯的位置、方向、开闭状态、轿厢内呼叫等各种状态，以提高运送能力，改善服务质量，提高超建筑的经济效益。电梯微机群控系统主要有以下几个方面：■轿厢到达各停靠站台前应减速，到达两端站台前强迫减速、停车，避免撞顶和冲底，以保证安全。■对轿厢内的乘客所要到达的站台进行登记并通过指示灯作为应答信号，在到达指定站台前减速停车、消号,对候梯的乘客的呼叫进行登记并作出应答信号。■满载直驶，只停轿厢内乘客指定的站台。■当轿厢到达某一站台而成空载时，另有站台呼叫，该轿厢与另外行驶中同方向的轿厢比较各自至呼叫层的距离，近者抵达呼叫站并消号。■端站台乘客呼叫，调用投端站台轿厢与空载轿厂之近者服务。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点

电梯系统■在各站台设置轿厢。䝍站台呼叫被登记应答后，轿厢到达该站台时应有声音提醒候梯乘客。䝍控制室将电梯群分类，分单数层站停和双数䱂站停，所有电梯都以端站为终点，在中间层站，单数层站台呼叫双数层站台的轿厢，控制室不登记，不作应答，反之也一样。䝍控制系统时刻监视电梯的状态，同时扫描各梯台的呼叫的状态。三、各系统方讽案、设计育、设备选制型、管理灭等要点电梯系统④超殃高层电混梯供电沸系统：悲超高层深电梯供围电系统慨统一配逼置双回折路独立坛供电，召以保证揭电梯用纳电，防服止电梯熄供电中等断。⑤电梯恭系统设计毙要点：除宣微机控制沸系统外，致要考虑管贤理中心的宾三方对讲球、轿厢监哨控与监控膊中心的对绞接，与消岗防联动系坡统的对接患。⑥电市梯系统侦的综合皇管理：炉方案→炕评审→鱼设计→火设备选桂型→考鹊察设备盆→招标争→结合损结构阶音段安装桂施工。三、各系统早方案、组设计、串设备选期型、管学理等要渗点给排水毅系统①室内灯外给水系颤统：䝍室佛外给水由严市政管网堵接入，供洋水量可满其足本工程音要求。在惹本建筑周劳围设环状爆给水管，乞每隔10爱0m左弓右设一室胞外地上式宁消火栓，廊以供火灾循时消防车掩取用。䝍营室内生活汽、消防给摸水系统分叼开设置。冲生活给水仔系统采用齿并联与串伶联相结合烛的给水方躺式，施行因分区供水鲜，一区采约用直供水饼，其它区犹域（一般蒜8层一个针分区）采驾用变频设骨备给水。②生脖活热水孙系统：耗热水系产统的供前应对象码为办公事部分及到公共部绘分的卫序生热水消。为保仆证用水榴水压的零稳定与决平衡，渡热水系摘统的压厕力分区工与冷水丈系统完集全相同删。为使锤每个压逗力分区炎的热水支系统能镰自成系键统地独货立运行听，水加将热器按汽压力分迎区分组陡设置，赶在减压较分区的膜水加热壮器前（脏冷水侧嘉）设减析压阀。源所有压委力分区谦的管网累图式均料为上行服下给式公机械全扎循环方蜘式。水会加热器衬的热媒兔采用蒸床汽。三、各系统业方案、米设计、陈设备选樱型、管丧理等要桂点给排水系趟统③消火睡栓给水系尼统：室外凳消防管网耕采用低压夸制，呈环扑状设置，仙设置地上托式室外消插火栓和地牌上式水泵齿接合器。略室内消火拍栓给水管给网成环状当布置。竖足向分区设形置，有不冰同消防泵仪组供水。挽在地下设角置消防水愚池，屋顶采设消防水再箱，地下倦消防水泵即房内设置用消火栓加墨压泵，分规主泵和备佳用泵。在狭屋顶设备逗房设消防尸专用气压宫供水设备容，以保证款最高几层展消防管网饿的压力。④自法动喷水言灭火系骑统：本刻建筑的朗公共活毛动用房搞、走道萝、厨房巷、餐厅享、客房驼、办公背室、库承房、地你下车库湿以及面任积大于塞5m2盲的卫生勤间等处挤均设置质自动喷址水灭火速系统；坚自动喷光水灭火增系统竖聚向应分弃为高、多低两个护区。屋名顶设备油房设稳狭压装置糖，喷淋滚系统低贴区设消疑防水泵径接合器求。三、各系统方扩案、设计疯、设备选折型、管理尖等要点给排水诱系统⑤排水咬系统：■生活排结水系统屿:市政让排水系统牛采用雨、尖污分流制杂。故室外村排水采用兴雨、污分其流制。䝍举地下室污阶水无法自恒流排出室狐外，采用究潜污泵抽刮升排出。误䝍消防电虾梯机坑设朴容积不小查于2m3帆的集水宗井，排水修泵的流量请取大于1可0L/s系。䝍主楼难卫生间采语用粪、污跑立管及专结用通气管辜的三管制配排水方式仍。并在每洋个客房卫衬生间设器蓝具通气支辛管以改善谎排水条件铁，降低噪听声。粪便速污水经化绩粪池预处续理后与生朋活污水一谨起排入市汪政污水管婚网。䝍餐孕厅厨房含畅油污水必闭须进行预角处理后，蜡方能排入度市政下水谦道。■雨水项排水系筐统：屋刺面雨水基系统采蛾用有组踪蝶织内排滚水系统免。主楼桨屋顶采究用重力左流排水专，重现乐期取5嫌0孔年。三、各系统泻方案、牙设计、穿设备选世型、管赢理等要宫点空调通风哭系统超高层建器筑绝不是假普通建筑剂的拉伸和援简单的叠遥加，在一肉般建筑物书中的一般务问题，到行了超高层因建筑中都睬可能成为奶特殊问题废，需要特转别处理。芹超高层建何筑本身具佛备很多自脏然特性，贯对建筑设下计造成较坚大影响：①负册荷计算仓方面：煤随着建纷筑高度冒升高，劣大气透唇明度、后太阳辐统射强度点亦增大债，室外灶风速随贿着建筑橡高度递婚增，围类护结构残外表面吃放热系宽数加大考.②随棍着建筑肾高度增腥加，空浸调水路顷系统设眼备及管王件承压她要求提推高，须晃经过梯较级板换座方式把急冷热水雷送至最为高层.三、各系统压方案、惠设计、日设备选旦型、管精理等要良点空调通风凑系统③性能渴化设计方禽面：随着快建筑高度荐升高、层恨数增加导扫致疏散困吗难，对防毒排烟措施易要求高，先且建筑本惭身由于热矛压造成的焰烟囱作用艳较大，对烦空调通风弃、换气、凤排烟效果芳有影响。重在超高层师建筑中，享空调水系岸统分区及锤设备承压盲问题是超测高层空调脆系统设计您中须着重什考虑的问坑题。目前冤我国超高侨层建筑绝巡寿大部分水缸路系统的挤设计采用出：在建筑推中间层设充置水一水薯板式换热杨器，把冷爬、热水从惑低区提升日至设备层弟，经板式戴换热器闭懒式热交换成后再由次捉级泵输送敞至高区。吵采用这种暂做法可以躺使低区与啄高区承受治由各自分准区高度产奏生的压力映，从而避慢免低区的腥设备及管暮路承压过璃大.④空调娱系统的设突备选型可思参照集团菜成熟的选篮型标准，愁从而可以雹简化采购根流程，实勉现工期的旋优化目标艇。三、各系统方酷案、设计齿、设备选侮型、管理桨等要点火灾自动买报警系统凡建筑蓝高度超德过10撇0米的丧建筑为箭超高层沫建筑，押属于特非级保护责对象。源其火灾峡报警与牺联动控勇制系统激的设计柄要求高熄于一般奏建筑，剃其技术佳方案必缩慧要时需恼经专家错论证：①按规母定，我国缝的建筑高膨度为24监米及以下右的建筑物惩的消防系袍统设计按念国标《建伴筑设计防致火规范》宁执行，2宜4～10给0米高的棵建筑物按如国标《高紫层民用建佣筑设计防萄火规范》疤执行，地没下工业或松民用建筑接按《人民垂防空工程阴设计防火期规范》执考行。国标缸是属于强室制性技术怎规定，是烘约束业主令、设计单昌位、施工想单位和验杨收单位的跃共同标尺革。超高层坏建筑尚无柴相应国标旨，在实际丛工作中只捡能参照有递关国标及壤国际标准换，按照北耻京消防主多管部门意乓见，本着园安全第一娇的精神，盗尽量仔细吊周详地完摩成设计工枝作。三、各系统裕方案、岂设计、像设备选君型、管朗理等要伴点火灾自传动报警免系统②火灾园探测器的明布置标准旋较高，一驶般超高层少建筑中除委了顶层外步，各层屋魂顶为平顶久（即层顶踪蝶坡度为零觉），层高斥不超过6械米。在此秩条件下，司一般建筑两的感烟探伯测器保护控面积一般蛾为60平枝方米，保示护半径为糟5.8米飘，但对于纸超高层建升筑，北京女消防主管控部门往往所要求提高宿标准，例啦如要求保坟护面积为顾40～5妹0平方米洪，保护半雷径从严掌姨握，依探哑测器位置让形成的矩执形长宽比滥确定。显责然，探测采器的布置朗以接近正虏方形布置旧较为经济庆。感温探丈测器设于卸地下室、矩厨房及允团许吸烟的永场所，在迎平顶条件耳下，保护但面积为2另0平方米我，保护半炉径为3.姐6米。需饰要注意，己问题往往排出在建筑墓平面上的处边角处，阿探测器的族保护半径撕达不到审袜核要求。伪此类在一渠般建筑中架可通融的续问题在超丢高层中是泰应严格执衡行规定的叉。另外，描在变配电拦室、发电晃机房、皮求带输送机蒸以及电缆亡桥架上，奸除了设气微体灭火装铁置外，还虑应考虑设缩慧置缆式烟点感器。三、各系统妹方案、盈设计、扬设备选藏型、管裹理等要告点火灾自竖动报警幅系统③报警哥手段，除蛇了烟感器滴、温感器盐、手报按块钮、消火规栓按钮等剖，超高层悉建筑中的炼车库、厨兰房应增设吧可燃气体电探测器等抽。在各重缺要机房（东有人值班敏），特别溪是一层的蔬消防控制新室中，应晕设119恳专用消防踢电话，与寄市电话局想119交代换设备直捕通，至于悄报警层灯胸一般全设双，而报警置电铃或蜂寺鸣器，因自其制造人适为恐慌与亭混乱，在锣有紧急广集播的条件涛下，多不萍采用。④报参警探测孝器安装纹场所，霸超高层别中凡超楚过5平哲方米的拒房间均俱应设探省测器，雅即使卫葡生间也良不例外袋。此外蜡，楼梯却间是火时灾逃生但通道，石应设探睡测器。恨电气竖义井不论庆大小，采因其火忧灾发生笔可能性滨大，作声用重要麦而必须臣逐层设缴置。手圈报的设宫置半径哀为步行娃距离3碌0米，床一般设喉于楼梯畏间及出变口等逃秒生通道耀附近，心以便人灵员在逃万离火场某时方便得报警。三、各系统方雷案、设计风、设备选柱型、管理华等要点火灾自紧动报警欧系统⑤避为难层的工消防安滴排，避端难层的刷设置是鄙超高层理建筑的袜特殊应晶急措施却。它用句于火灾仅避险时叹人员暂劣留，以蜡弥补超粮高层给范消防设皂备带来斥的灭火师能力不拳足（国很内尤甚俭）。一掠般每隔际50米胳高度设促一个避甘难层，印100立～20辰0米高量度设两糟个避难逢层。在掌避难层资中一般镜不设日悟常办公阁或生活辨场所，顷即其建给筑空间蛛仅用于吉救灾应隙急。但买为了解朱决超高泡层实际殃问题，创也为了动满足消物防自身塌的需要作，通常欺在保证既人员躲俊避火灾钉需要的饿前提下紫，设置佩部分设敌备机房起，如防梢烟正压穗风机、尿排烟风方机、空胡调机组轮、新风闲机组等酸，并且陵要求避粘难层的加正压进掌风系统叼独立设常置，送爬风量不溉小于每务小时3界0立方仙米。避哨难层的赚排烟风懒机和正雷压风机赛在火灾猪时用同搬时工作围区段，邪排烟口得和进风扎口不应猎贴邻布罢置。三、各系统灰方案、瓦设计、趁设备选祥型、管财理等要碧点火灾自帐动报警许系统⑥挡储烟垂壁战的设置咸,超穴高层消恩防从严弊把握的棉一个体偿现是消必防措施重齐全，肉手段多挺样，互飞为补充罩。根据蜻火灾的不一般规棋律，初锦始阶段富产生大捞量烟雾蛛，烟雾戚先向上遭升到天茶花板，斧然后沿阻天花板酸横向蔓歇延。针眨对这一忆规律，袄在地下箭各层及礼裙房各登层（这岭些地方添一般易毁燃物品苦多）设烧置挡烟肝垂壁，怜当火灾吃发生时挤，挡烟修垂壁下绑垂（一稀般1.戚5米）呆，使产岛生的烟软雾在短驰时间内坝限制在把预先设惠定的区违域，争扣取人员既逃离、亿救火的衔宝贵时即间、延亏缓火灾碧危害扩男张的速六度。显撤然，在宅超高层柜建筑中企设挡烟迹垂壁，产并与消迈防控制故室的联杨动控制捏柜相连舌是十分涂必要的钉。综合管激理：消蛙防报审小图设计利→消防烈报审手刊续→消俱防工程凭施工→蜓消电检违检测→写消防报邻验手续购。按照择阶段实赴施节点满计划管磁理。三、各系统方络案、设计陡、设备选池型、管理荐等要点智能化境系统智能建筑丹技术的发重展非常迅狭速，它是撤由电子技址术、通讯奖技术、网推络技术、径计算机技梁术、自动刘控制技术歪、传感技中术及多媒修体技术等次一系列最震先进技术缸飞速发展械的结晶。覆特别是智拦能建筑系企统工程，畜它作为弱锹电系统工狱程的延伸泄和发展，井综合性强业，涉及的动专业领域泉更广，新排的弱电系阳统不断加砍盟到智能定建筑技术混领域内。①智能巾化系统设凶计要点：扒楼宇管理崖中心设置姜管理主机面、消防报糊警系统（挥FAS）壁主机、综包合保安系饲统（SA茄S）主机拌、楼宇自剂控系统（筑BAS）踢主机、停瘦车管理主嚷机，综合丹布线系统茂主机，C乏ATA系慢统机房应择设在屋顶猪。系统集烦成的网络麦形式为双吸层结构，璃管理层网长络采用L吩AN局域抬网（中央返主机与子贱系统间）咱，监控层脆网络采用且现场总线暮（各子系饰统内部）炊。各子系屑统平时各参自独立运康行，有其银特定的功荒能和管辖顶范围，特铜殊情况时躺由中央主去机管理，限协调各子尺系统工作奖体现大楼插的智能化窑控制要求谷。三、各系统方钉案、设计纪、设备选依型、管理威等要点智能化系婶统②（跌BAS源）系统糖：本系牵统受控耽设备有丽空调主感机、通甩排风机青、高低架压配电婶柜、生袜活用水味水箱水游泵、电轿梯等，套工作主益机与设铜备间采户用DD樱C(数相字控制葬器)传研递信息连，工作渣主机与品中央主惹机间采里用通用咱协议转勤换装置锋实现通勺讯与数皇据的交溪换。③（F文AS）系步统：本系寺统包括消爽防报警、绵联动控制蛮、消防广肯播；采用赢总线制多雾回路报警禁。现场设拴备有感烟来感温报警略器、手动瓶报警按钮姜、消火栓鸟启动按钮浓、楼层显依示器、消皱防电话与左火灾扬声扎器等，系窄统主机预吩留通讯接退口，将确拨定后的报障警讯号送塞往BMS赔，通过专樱用协议交蒙换成BM赚S认可的岩数据信息腰。三、各系统方狭案、设计片、设备选寸型、管理而等要点智能化系碎统④（腰SAS笛）系统啊：本系翁统现场添设备包作括：大垄楼周边锣设置红宪外线对粱射探测探器、大蒜楼室外棒入口设乒置彩色津摄像机伴，大楼狠大厅设拳置摄像出机，大窝楼内部膛（电梯白前室、朴电梯间榨、楼梯泼口）设江置摄像足机，大处楼内各春层设置却若干个溪无线巡遭更按钮聚。本系东统包括尿视频监馆控和巡饰更主机锦两部分阶。系统塔内部通种过专用糠接口实色现应用类程序和产数据库他之间的蒜信息交唱换，系暖统主机矿与中央余主机通校过专用宏接口协拥议和相体应的转遗换装置栗，相互掠交换信扮息。⑤综锅合布线辱系统：汇本系统绍外接电引话电缆旧和光纤坡，引入创语音和庄数据信排息。系迁统垂直候干线采者用大对齐数电缆描和光纤倡，水平染布线采笔用超五传类UT弹P。房趁间预留波五类信状息插座壳和电话忙插座。俗各层弱慌电小间龟和主机景房均设佣DDC便与中央沾主机通鸡讯。三、各系统方虽案、设计敲、设备选仅型、管理繁等要点智能化调系统⑥C呀ATV阿系统：凡系统主驻机房与隔各层智怖能接线会箱均设慕有通讯冶接口，续传递系兄统运行疫状态信逝息。该捎系统通掀过专用志通讯协盟议接受极中央主屯机的监丙控和管弱理。⑦信息初显示系统骑：要求满扎足公共场更所信息显振示及信息坝发布的需搅要。⑧除满足疏以上常规膊弱电设计艇外还应满雹足以下要涝求：A:击数据芹、语音斧及有线偏电视的椅配置标暮准应符纲合业主失的要求鄙。B:芦办公、商收业通信缆冶线预留在皇弱电间内赏，办公区淘域采用网休络地板。C:劫办公寸大堂设秋置无线严覆盖及床ATM稀机。D:乐办公、商跃业设置卫兔星电视系落统，公寓霜设置卫星创及有线电知视系统。E:多办公低区域预胁留门禁看系统管恒线。三、各系统方抛案、设计国、设备选养型、管理离等要点智能化系稳统F:半弱电设备盘UPS不霉间断电源仗（如计算苏机、通讯旗设备），堆由相应各水子系统设愤备配套其候相应功率砖的UPS海电源装置鼠。G:鄙智能化系彩统设计中望始终遵循越国家的方钉针政策，芹坚持技术路先进成熟停、经济合奇理、实用耍可靠；系垦统设计和纲设备选型尖符合标准腾，且要求品具有开放苏性、灵活坟性、和可抓扩性。设宵计院掌握贞设计程序待和全过程元，与施工欧、监理、窗质量监督堆和业主主姥动沟通，凤与各专业老配合也密盒切。建筑爹设计院应开给集成商需创造一个侄良好的建狠筑平台和惩环境，反束之集成商赵并不了解悦智能建筑逮设计程序开和全过程掩并与相关跪专业配合畅十分困难早。H:疼住宅部分袭弱电设计术参照《绿迟地集团住氧宅弱电系课统限额设安计标准》甩。三、各系统炕方案、辉设计、测设备选混型、管犬理等要泉点智能化系谈统⑨管理缘瑞要点：A:孝有线捏电视、泊电话市声政部分租由专业昂部门独摄立设计偶和施工纽奉（运营笨商投资甚建设或介租赁设毫施），锐建设单能位只需马提供综岗合管线挖条件。B:灯微蜂爱窝系统痛由运营悬商投资亲建设，滩建设单材位配合韵。消防工虚程建议聋由施工与单位负谢责进行条消防报谷审图设循计、消透防报审秒手C劫:续父、消防樱工程施壤工、消呜电检检脖测、消琴防报验壳手续。C:哥消防廉工程建舰议由施迁工单位票负责进醉行消防霉报审图记设计、编消防报拢审手续诞、消防辩工程施数工、消黎电检检待测、消贴防报验誓手续。三、各系统方得案、设计珠、设备选疫型、管理疑等要点智能化系召统D:粮目前建筑眠智能化系蛙统大多数轰是单独招勉标、独立序签约，中筒标后集成贼商自行采暂购、自行戒设计、自束行施工、曲自行管理关、自行约防束，这种暗没有智能冻化资质的馅监理公司翠监理的智宅能建筑，镰将给今后木的弱电系防统的安装股、调试、针运行、维盆护管理带锋来无穷的驻后患。当猾前由土建等监理公司稍代替有智椒能化资质挡的监理公向司监理的早现象还很计普遍，它厌将会给智涨能化系统亚工程带来屠设计方案回失控、采晃购产品失范控、施工渗进度失控潜、工程质跟量失控等掩等弊端。鼻因此建议敌招标监理开单位应具星备智能化赞资质。E:辉智能建旬筑是在建弓筑平台上街实现的，太脱离了建灯筑这个平荡台，那么吓智能建筑窝也就无法殖实施。智袜能建筑中抬弱电系统棍的设备、禽缆线安全勉必须依靠担电气技术过如：电源竟技术、防朝雷与接地先技术、防捧谐波技术睡、抗干扰忧技术、屏扩蔽技术、翼防静电技虏术、布线首技术、等哪电位技术砍等众多的耗电气技术哨来支持方摊可奏效。三、各系统丘方案、组设计、课设备选平型、管夹理等要泳点光伏发苍电系统功能的设惧计及设备傻的选型，幅应坚持节放能、环保巾、绿色、桐智能的原普则，在集免团的标准晕化框架下串控制建设航成本，也遵要兼顾后夸期的运营秒成本。光伏发乞电的特逐点就是汗利用太沟阳能通弱过光伏释组件发鹊电的绿晌色节能医的电力睛资源，身光伏组估件可以枣安装在勉幕墙（述薄膜电盗池）或捆屋面的券多晶硅小电池，士经太阳蜜光的光旨电转换妻获得电役能，组背件产生碌的DC磁直流电勉通过逆款变器产闪生AC写工频交午流电输肯送到用代电设施虹上，再肝将多余育的电能悦储存在持蓄电池磁作为夜犬间或阴伸雨天使糟用。其厨特点是忆无需报它装报批予，不需杂要室内郑外敷设扩高低压