企业经营管理的基本情况

妖制度名语企业生产经然营的基本情智况或电子文件编鼻码种输页码接4-1录××失公司财务状兔况说明书舞—椒企业生产经崖营的基本情否况伙［深圳市羊××棕地产配(论集团粉)掩股份有限公配司括2001黎年年度财务内会计报告第排五部分董事获会报告中对蒸公司生产经糟营基本情况猴的披露］俯……弊1.集公司经营情络况甩深圳市木××宴地产辈(漫集团龙)谜股份有限公轿司是以房地证产、建筑施垃工和物业经恼营与管理为欢主业的大型撑房地产公司扭，祖1994茶年公司经股阵份制改造上贡市，自狭1999迁年连续两次翠被评为深圳卫市一类一级睁企业。乘2000陪年，公司坚咸持走专业化这经营之路，沸稳步开拓主攀业，全年实花现利润总额阔14533匀万元，净利贫润归10536左万元，分别诱完成盈利预雀测的侍107.1铅9%糖、吓102.2掠0%山。实现主营乖业务收入晚12114寇2奏万元，完成舰盈利预测的盒113.9泪1%勾，其中房地述产营业收入萄45916罚万元，占主黎营业务收入全的捆37.90帜%仰；施工营业诱收入忆74261滔万元，占主这营业务收入改的营61.30吨%暴；物业经营爸与管理营业登收入肝12702幕万元，占主员营业务收入姨的观10.49唐%(誉上述主营业关务收入行业状比例未考虑器公司内行业愤间相互抵减乞因素柜)纸。实现主营迎业务利润总30945施万元，营业诊利润画11914咸万元。宽(1)拾房地产开发地稳步推进，颠市场营销实置现新突破。村公司加大对气开发项目工供程监理和进野度控制的力雷度，按时实订现报告期内予重点房地产颗开发项目继——蔬长丰苑年底锯前通过验收施，保证了全寿年计划经营流指标的完成刻，长怡花园遮、冬瓜岭项待目的工程施狡工进度也得闭到了较好的西控制。嫂1999士年公司完成吹房地产开发名投资饱43100省万元，比上糟年增加清7%燥。同时，房诸地产销售成甩绩显著，长旧丰苑楼盘通蹄过整体营销奔、全程策划纽，拓展了深性圳和香港两猾个市场，创勉造了一天售凉房几十套的包历史最好成锤绩。债(2)袄建筑施工迎恩难而上，全堪面完成经营肆计划。公司阿所属两个主沸签发人元责任人签名胞制度名挨企业生产经脾营的基本情饼况剥电子文件编翠码旗GLWA0沫7驳9伟页码依4-3怎外部市场，亡扩大品牌知耻名度，创造锐良好的社会泻效益，以培蝴育、发展主少业品牌。飘另外，随着亦经济技术的甲发展及公司哭集约化、规蛋模化经营的耽需要，公司勺拟设立科技栋风险基金和快教育培训基爬金，以增强劫公司的技术途创新能力，迹提高经营管至理者及全体恨员工的综合伯素质，适应池市场竞争的痛需要。奔2.榴经营环境、颤政策法规变端化对公司的沙影响马(1)宋国家自符1999橡年来出台的妖住宅货币化侧政策及相关潮支持个人购伞房的金融、养税收方面的恶有关规定，年刺激了住宅桃消费，培育拉了个人住宅辣市场，这为锤公司以商品妇住宅房开发盒为主的核心逆业务发展提涉供了持续、长良好的经营哗环境。违(2)墙因执行财会帅字［壮1999陕］承35西号文件的有昆关规定，对贷公司支2000滨年度及以前燥年度的财务钥状况和经营俗成果所产生葡的影响，详裕见会计报表摧附注二便19旧、附注五究26搞和本报告七杜4跟重要事项的组有关说明倾(恐略稳)撤。第(3)家中国加入曾WTO哥对国内房地瘦产市场将带扇来一定程度菌的影响：境粗外开发商大庭量涌入，其府较高的开发剑水平和先进博的管理，将歌对市场造成处更大压力，状销售难度将隔进一步加大匙；经济活动缺将趋于频繁甲，人们的收治入水平进一肢步提高，由旷此将导致主度要城市的房汪地产需求增扮加，尤其外丛销房、办公纸楼、宾馆、床商场的需求天会首先增加毅；国外金融肾机构的大量赵涌入，将改岂变目前房地皇产融资主要傅靠国内银行朗贷款的单一掌格局，使得萌房地产开发欠融资更加多责元化；由于毁目前新型建战材的关税普忽遍较高，入掩世后，建筑谊业引入国外浸同行全方位盆的竞争，开瓦发建造水平帅提高，成本递下降。房地拆产商品更符穷合市场需求碧。针对入世轧后的市场变召化，公司将洗趋利避害，抱顺势而为，般通过实现规况模化、集约避化经营，努糖力提高核心壶竞争能力。漏3.200鸦2赚年度业务发租展规划蹈(1)挎以集约化、求规模化经营显为基础，积田极推动住宅曲产业化发展伪。新千年公贪司将不断提封高自身综合怖素质，积极偏创新蛙(颂包括对规划果设计撑签发人肿责任人签名袋制度名精企业生产经命营的基本情桐况挪电子文件编踏码粉GLWA0根7弃9件页码脏4-1扮的创新、对悟市场的细分例、对建筑和村工程技术的考创新、对服茂务的创新等很)的，努力推动界住宅产业化孝发展，实现斩项目策划市谅场化、住宅秧设计科技化钩、经营规模搅化、管理专逆业化、上下蒜产业一体化胡。禾(2)衔以品牌创优呼为先导，搞董好生产经营核。幕2000谢年公司房地得产开发重点尊抓好冬瓜岭体和南山商业符文化中心区选项目：冬瓜蕉岭项目一期涌工程贩3伟栋稼34盘层住宅楼计智划杏2000软年底施工至祸15算层主体，南许山商业文化闻中心区项目别一期工程改6佛幢睬22赴层住宅楼计接划至号2000趣年底完成施混工图设计、炸土方和桩基档施工；建筑载施工要在提匹高施工组织袍设计和投标贡方案编制水刮平基础上，徒以优良的施东工品质和品盒牌扩大市场筒份额；物业匀经营重点要且做好事××缠大厦象(疼××揪酒店倦)擦的经营及长纯丰苑裙楼的倚整体招租，妨其中盛庭苑膀酒店计划至锐今年底装修岗完毕，争取轧年内部分开拒业；物业管垄理要提高服辟务水平和管壁理水平，降洪低费用成本突，进一步开尤拓市场，物蠢业公司要争卵取愁2000鸭年取得国家秋一级物业管线理资质。姑(3)购盘活资产存故量，加大资最产经营力度睛，不断提高抢资产运营效性益。一是进扔一步加大应凳收账款回收河力度，二是夺加大长丰苑岛和长怡花园拖的销售力度景，三是加快躬冬瓜岭项目逆的工程进度蛮和南山商业长文化中心区畜项目的开发摇进展，四是阵加强对资本央市场的研究恰，扩大融资气渠道，优化耕股权结构。那(4)棚加大战略管袍理和改革创买新力度。重道点抓好经营渠者激励机制袜创