南京大型交通枢纽站建筑设计方案文本知名地产

南京南站高铁南广场概念规划CONCEPTUALPLANNINGFORSOUTHSQUAREOFNANJINGSOUTHHSRSTATION2012.03目录

CONTENTSCHAPTER1效果展示CHAPTER2区域背景CHAPTER3设计理念CHAPTER4设计实践CHAPTER5绿地实践效果展示1“鱼跃龙门”—鸟瞰图“鱼跃龙门”—平视点透视图“城市之翼”—鸟瞰图“城市之翼”—平视点透视图区域背景2

南京，简称宁，是江苏省省会，副省级城市，全省政治、经济、科教和文化中心，是国务院确定的首批中国历史文化名城和全国重点风景旅游城市。南京地处中国沿海开放地带与长江流域开发地带的交汇部，是长三角经济核心区的重要区域中心城市，是国家重要的综合性交通枢纽和通信枢Τ鞘小。南京是中国四大古都之一，素有“六朝古都”、“十朝都会”之美誉，历史源远流长，文化底蕴厚重，各类遗存众多，历史名人辈出，是中华文明的重要发祥地之一，是黄河文明与长江文明的交汇地。

本案在南京的地势得天独厚，发展前景开阔，有潜力发展为南京标志性的新门户。南京位于中国东部，长三角板块，是全国经济发展的龙头之一。高铁贯穿，重要的交通枢纽。南部新城位于南京南部，与奥体新城，主城区形成三足鼎立之势。南部新城的四大板块。本地块属于一南站建设为核心的现代服务业板块。基地位置：左上即为南京高铁南站。基地位于南站南广场区位概况本项目紧邻高铁站，地理位置优越。

作为南京市的新门户，是一个给人们展现城市形象的公共场所。建筑单体造型应当简洁有力，与高铁南站形成呼应关系。成为南京新城中的一个具有艺术感的地标式建筑。同时，为了加强整个南广场的中央商务区的轴线序列，与城市空间产生呼应关系，我们的的设计为中轴对称式布局，布置体量适当的办公组群，最大化地展显城市的活力与生机，更为铁路旅客带来一种全新的高品质城市感受和深刻印象，为南京这个繁花似锦的城市增添更加璀璨的亮点与活力。本案项目定位规划条件A,B1,B2,C地块总用地面积：95152.96㎡其中：A地块用地面积：43643㎡B1地块用地面积：11530㎡B2地块用地面积：11530㎡C地块用地面积：28499.96㎡B1B2地块容积率：3.0建筑限高：40m

拟建建筑面积：

经济技术指标:

地上总建筑面积约6.9万平米。其中：商业约1500平米，两栋顶级办公约6.7万平米，地下一层商业建筑5万平米，地下二层停车库4.5万平米。

AB1B2CC造型理念3南京作为六朝古都，历史文脉深厚。我们的设计沿南站南广场中轴左右对称布置，单体形体前后交错，围合而成“正门”和“侧门”，喻意南京城之门，意为“龙门”。“大鱼罩”高铁南站，形体体量大于“龙门”，喻意“鱼跃龙门”。建筑表皮为两种玻璃幕墙的结合，强调虚实对比，以形成“门”的感觉。城市之门正门正门侧门侧门沿广场正中鸟瞰图沿广场侧面鸟瞰图前广场透视图“鱼跃龙门”—鸟瞰图“鱼跃龙门”—平视点透视图南京作舰为对外滤开放的吵港口城估市，它尖的城市呜空间应济体现前朝卫，包医容，大给度的特终色。本项目建成筑形体呈微现中轴对奸称形式。骗因此我们春提出翼都市概念，疾建筑造碎型以“翼”为概念，补象征南京取的经济与艘市民生活赤，将以铁乡丰路南站夏为起点，两翼齐飞。建筑顶部抓设计为飘且板的形式鼻，与南站僚站房主体当的挑檐可拢以形成良蚂好对话。建筑表窗皮为玻艺璃幕墙限与LED遮阳板垫结合，坛整体效锈果简约石大方，米细部又它不失庄腿重典雅译。城市之翼翼翼沿广场轻正中鸟争瞰图沿广场侧拿面鸟瞰图前广场透筒视图“城市之隆翼”—鸟瞰图“城市之炕翼”—平视点透乡丰视图设计实践4总平面陕图AB1B2C地块经济技术一览表

数量单位总用地面积95152.96平方米总建筑面积164100.00平方米其中地上建筑面积69100.00平方米其中办公建筑面积67600.00平方米商业建筑面积1500.00平方米地下建筑面积95000.00平方米其中车库建筑面积45000.00平方米商业建筑面积50000.00平方米B1B2地块总用地面积23060.00平方米B1B2地块地上建筑面积69100.00平方米B1B2地块容积率3.00

B1B2地块覆盖率35.82%

机动车停车位860.00个其中地上机动车停车位60.00个地下机动车停车位800.00个10F10F1F1F功能分跃析图下沉广场商业办公交通流线太图办公楼吃出入口办公人雾行流线广场人棒行流线城市主干哗道城市支路地下车库卵出入口消防扑岛救面人行出入桃口机动车张出入口地下空间朴示意图剖面设佛计示意商业下沉广送场地下车埋库办公绿地实践5城市运营讨商—中国城市咬化进程的浆领航者1.什么是稼城市运氏营商？城市运芒营商是饼自觉围惕绕城市性的总体脖发展目控标，结龙合城市箱发展的丘特殊机妈遇，以自市场化饰的方式沸，在满血足消费蒸者需求葵的同时粥，使自钻己的开复发项目喇能够成青为城市治发展建秒设的有冒机组成见部份的遣经营开监发商。城市运营还商要解决租两件事：牛一是应同晕政府解决挪，但仅凭纵政府层面靠难以解决斜的事；二闪是应同市怒场解决而介房地产发斯展商们不售好解决的恰问题。城市运荡营商要塑承政府壤之上，遍启发展朋商之下缝，对所角在在区颗域统一祖规划与梳布局，争整合各征种发展材商来投店资，经表营，用喊全新的然商业模旷式去打放造一个缘瑞新的区跟域和城有市。2.作为城市续运营商，拴绿地的社冲会责任是磁什么？一是按凉照政府违的要求订，按规驰定用途莫把规划店用途变婚为实实砍在在的托产品提浪供给消愚费者；二是以显土地开趁发的方乡丰式，输使土地奶价值乃漂至城市候价值逐闭步得到月实现。3.绿地集团劝应具备的踩四种能力—1）对未来倾发展的方前瞻力2）对城市述化进程关，市场韵变化的膊判断力3）对各种复粘杂资源的蛛全盘整合译力4）创造宜伤居产品掠的创造能力高铁站区甩项目开发逢案例案例一丝式：郑州甩高铁项众目