二期目标成本编制说明

第一部分成本编制依据一、成本编制依据江苏省和南京市最新有关行政性收费项目的政策、法规、文件。目前集团、浦东公司与各合作单位签订的合同、协议。南京市民用建筑设计研究院2006年11月设计威尼斯水城二期第四街区图纸。江苏省现行的建设工程预算定额及收费标准。2006年第10期南京市造价信息。威尼斯水城一期小高层合同价和施工期间造价变更。威尼斯水城二期第四街区投标费率。设计部07年工作初步计划。集团和公司部门职能划分规定。集团和公司相关文件。第二部分成本组成说明一、土地费用内容：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。二、前期工程费2.1规费内容：指在取得土地开发权之后、项目开发期间，集团前期部和市政部为项目报建的规费和政府规定计入房地产成本的其他服务性收费。付2.1慌.1兴市政贴基础设施配偿套费景（1）卡内容：处指为城市碑道路、桥梁牙等城市市政遵公用基础设划施配套建设加而筹集的地堵方财政性资天金捧（槐2乘）乘依据：潮计价格[2仇001]5赤85号、苏慧政发[19狱98]48逮号、苏价费学[1998订]286号坚、苏财综[油1998]畏135号夏、旧苏政发[2稼002]1外05号、迟苏价服[2告006]2妻25号短、笋苏借财综[20叠06]42映号孩；约《南京市城骨市市政公用瞎基础设施配累套费野征收管理办屯法》弟2003年就5月2日。侵浦口、六合江两区所辖撤礼县并区前原认县域范围和烟江宁区，在另市委、市政枯府确定的过受渡期副内继续适用舰县级体制棒。域县城每平方呢米75元桌，泊中等城市9随0元炭，番大城市10唉5元。膛经济适用房萝和安居房免皮交。议（虫3蝴）软成本：曾小记高层、都高层、电别墅和花园山洋房愚，巡建筑面积毯106备元/m裳2喉（含斯手续费台）捉。跟齿人防易地建摧设费茄（1）公内容：知城市及城市戏规划区内的袍新建民用建防筑，必须依传法同步建设伐防空地下室抵。确因地质米条件限制不掩能修建防空袍地下室的项撕目，由人民与防空主管部上门审核批准演后，按规定终交纳易地建杯设费。除国伸家规定的减器免项目外，奸任何部门和证个人不得批涛准减免易地暂建设费。盈（2）燥依据：困中发[20适01]9号拳、苏政办发清[2001艰]140号赏、南京战区垫[2002吹]联字第1耻号、苏价房尽[1996搜]166号保、苏防办字傍[1996刷]44号小、藏苏防办字[侦2002]格52号、苏姿财综[20想02]10固7号、苏价耳服[200蛮2]294蹈号屋、溉宁价房字[挪2003]常240号、躺宁财综[2墨003]5险28号、宁私防办[20今03]70终号。姐新建10层农（含）以上扑或基础埋置运深度3米（贺含）以上的遍民用建筑按偿照地面首层源建筑面积修概建6级（含驻）以上防空附地下室，应盾建而未建的对项目缴纳：到城区每平方皆米2800团元；新城区捉（江宁区、女六合区、浦稻口区）每平哭方米240届0元；县（能溧水县、高教淳县）每平铜方米220飘0元。新建霞除衰以上自规定以外的帆居民住宅楼挺（包括危房脆翻建），按北照地面首层士建筑面积修辣建6B级防搂空地下室，哑应建而未建厌的项目缴纳趟：城区每平恩方米210咽0元；新城耍区（江宁区植、六合区、喉浦口区）每狱平方米18袭00元；县侵（溧水县、腊高淳县）每史平方米15碰00元。经召济适用房和卷安居房免交妄。替（3）问成本：秧已建设人防面地下室，未匙计取。震库散装水泥专溜项资金流（1）兵内容：限制银袋装，鼓励所散装。明已预交专项罚资金的建设诱工程项目，称使用散装水大泥或商品混污凝土后，可申在工程验收渡后30日内燕凭购买散装者水泥或商品搞混凝土合法举发票，向原旋预征单位申贿报退回专项拢资金很（2）昼依据：国函肌［1997蓬］8号，财狂综字［19镜98］15虫7号，财综睡［2000吨］8号，1盆999年省临政府令第1村58号，苏礼财综［19抢99］69亿号，苏财综货［2001县］19号，妨财综［20艳02］23障号，财综［柿2002］尝33号，苏栗财综［20唯02］92富号，苏政发栗［2002荣］105号扁、宁财综[恨2002]施707号，旱凡以建筑面帽积计算的建绪设项目，按吉建筑面积每牌平方米2元妖收取；不能乖按建筑面积蛾计算的建设林项目，按预刺算水泥使用锈量每吨4元沾收取。滔（3）播成本：羊小高层、调高层、别墅才和花园洋房举，超按50%返屯还计列成本土，即2元/平m咱2慧*50％＝况1元/m灭2骗。区散白蚁防治费汽（1）曾内容：缺新建、改建颜、扩建、装气饰装修等房恰屋都要进行辩白蚁防治规，收取防治界费。放预防包治期祥为15年，系室内装饰装痕修房屋白蚁茄预防包治期逆为5年，包亡治期内如发紧生蚁害，由诉白蚁防治部蹦门免费灭治浆。碎（2）渡依据：陷价费字[1波992]1快79号萌、愚苏价工[1被996]4看22号、苏甘财综[96杰]156号攻、胸财预[20砍02]58结4号草、娃苏财预[2唤002]9沾5号驰、宁价房[坛1995]缩010号、误宁政发(9溉9)271辟号、宁价房针[2001齐]193号报，七层以下县部分（含七奸层、地下室园），每平方锹米2.30幻元，八层以愉上部分（含殃八层），每菊平方米0.丧70元，仿池古建筑每平小方米6元，改公寓别墅每骑平方米10呢元。在（3）傻成本：皱小高层单12层，按韵综合价1.怒6元/m回2雨；高层灶按综合价援1允元/m棚2咐。祸别墅和花园石洋房床按综合价丢0.7添元/m找2意。样疏施工图及抗远震设计审查土费乔（1）谦内容：头凡从事建筑黑工程、市政欣工程施工图饭及抗震设计革审查的机构朗经建设行政蹦主管部门认责定取得相应旧的资质，并崇开展相关工仿作方可收取复建筑工程、僵市政工程勘钥察文件审查些费、施工图热及抗震设计累审查费壮。谋（2）捷依据：矮苏价服[2技001]2踩72号、苏辱财综[20天01]14村6号郑、锣苏价服函[悬2002]尝156号、胆苏财综[2般002]1脂73号找。川按规定收费质标准收取的敏施工图审查轧费，总额不菊超过12万日元的按实收办取，超过1绘2万元的，忽其超出12乡万元以上的萌部分按50凯%收取，最煌高不得超过拨50万元。勉按规定收费昂标准收取的醉勘察文件审杆查费、施工统图审查费最滑低收费额不佛低于150捆0元，如低铅于，按15珠00元计收舒。凡勘察文睛件审查、施炊工图审查与俩抗震设计审振查同时进行膨的，其收费伟按规定的勘制察文件审查接、施工图审概查收费标准堂乘以抗震设棕计审查调整葛系数计收；催凡不需要进喷行抗震设计拢审查的，收哀费时不得乘因以抗震设计棍审查调整系素数。进序号缠项目等级弦勘察文件审彻查收费标准丧（元/平方唤米）叛施工图审查端收费标准（阻元/平方米下）甲抗震设计审讨查调整系数确1摆特、一级项驱目江0.168溪1.4蜘1.3简2喊二级项目扮0.156丛1.3棉1.2霜3淹三级项目梯0.144侵1.2坚1.1耗（3）杠成本：嫂小高层、淡别墅和花园齐洋房刮，珍建筑面积1乞.34元/样m夺2能；顶高层熟，凭建筑面积饮1.75诞元/m竭2泰。纪乌质监费芝（1）冷内容：欣建设行政主绢管部门所属衣的建筑安装玉工程质量监包督机构对建刺筑工程、设袜备安装工程管和装修工程翁实施质量监涉督的，可向哗建设单位收盘取建筑工程漆质量监督费贼（2）乌依据：付价费字[1巴993]1茂49号、计泄价格[20右01]58换5号、苏价辩服[200尿1]281按号、苏财综益[2001越]145号茫、苏政发[窗2002]傅105号、趴宁房价[2焰001]3益30号、宁彩财综[20兽01]76系7号，南京方市按建安工比程量的1.挑2救‰愁收取，其它侍省辖市按1鞋.7劲‰邮收取，各县恋（市）按郊立区2.3词‰至收取。并（3）暴成本：柴小高层、些高层、别墅穗和花园洋房煌，赔建安费鲜2.3权‰昼。秤韵招标代理费厚（1）溜内容：招投屡标管理费，测监理招标、松施工招标、昂设备招标代打理费。遭（款2般）乒依据：罚苏价工［1睬997］6盗0号、苏建抓定［199慕7］49号掘，按市场行险情确定。厚中标金额在税100万元搞以下拜1%童；100挨—区500万符0.7柴%；500论—谊1000万工元翠0.55肺%；100制0蚁—君5000万侄元招0.35撑%污根据我公司胡与金陵造价剃咨询合作单据位所签订的沙协议。店（特3飘）践成本：速小高层、母高层、别墅六和花园洋房秘，盐中标价的0摊.渠1娘5%马。粘行合同鉴证费道（1）晶内容：衰建筑安装拘合同公证、堡鉴证傅收取费用。乌（2）疯依据：旧[1992鸭]价费字4扇14号，工扭程价款的万望分之二，甲玻乙双方各万扯分之一，最口高收费30创00元。计颠价费[19颗97]28杂5号、苏价惯费[200医2]275拢号，200芳万元以下的锡收取500贼元；200骆万元以上至乔500万元泽部分收取0何.2%；5饿00万元以翼上部分收取悠0.1%。局（3）叹成本：懂小高层、糠高层、别墅湿和花园洋房课，户合同价0.壤1%。紧尼自来水管网推建设工程费料（谣1傍）攀内容：部新建、扩建版、改建的工浆程项目，需振增加用水容晚量的所有用狱户，应缴纳矩自来水管网柳建设工程费优。庄（心2跳）眯依据：宁价膛工字[19印98]05哀4号、宁价花工字[20趣03]37谜1号，新建絮、扩建、改捉建的普通民禁用住宅每平励方米建筑面督积收取管网扇建设建设工谷程费15元坡（管网调节店费免收）；批新建、扩建屋、改建的商素住楼、综合汉楼、宾馆、解别墅及高档决公寓每平方瓦米建筑面积拌收取管网建重设工程费2斥0元（其中固3元为管网肃费调节费）规。衡（穴3劲）名成本：种小高层、稼高层、花园锹洋房旺，役建筑面积1房5元/m业2易；锄别墅攀，特建筑面积栽20亭元/m井2坏。布澡0荷墙改专项基圾金隆（1）蛾内容：论支持新型墙构体材料技术服改造项目，乏作为政策性卫导向资金趴，扒推动新型墙克体材料的推衡广应用，促碍进墙体材料怖行业的结构袜调整战。咸（搬2粪）呆依据：训国发［19紫92］66召号，财综字丝［1999跪］96号，泡省政府令（纯97）10题0号，苏财晌综［96］忽80号，苏佛财综［19鼠99］24遭9号，财综收［2002雪］55号，办财综［20忍02］33按号，苏财综退［2002识］92号，改苏政发［2徒002］1济05号忍、宁财综[员2002]赛707号久。芝按建筑面积阔10元/m朽2阵（不能按照粱建筑面积计仓算的建筑物撞以实际用量劳每块标准砖柴0.05元腐计算）。使煌用新型墙体眠材料占墙体悄材料总用量裳的比例达到无40%的，近按省财政、井物价等部门郑规定的标准恶退还专项用乔费。最高退棍还比例可达罪到70%。示经济适用房恳、安居房免涌收。讯（舱3偏）凉成本：贱小高层、令高层、别墅范和花园洋房走，搅建筑面积1惯0元/m更2穿。暖夏1肉防雷审查费示（1）晕内容:由储市气象局负盟责全市建设前工程防雷审铺核工作，分病为建设工程伤防雷设计审友核、施工监互督和竣工验数收三部分。走（东2粮）连依据：苏价首服［200鸽1］150层号、苏财综推［2001极］138号靠，殿防雷装置的爷设计审核姻按常0.2刷元/m增2猾，琴防雷装置的霞施工监督、菠竣工验收残按尺1.0-1将.2淹元/m设2再。扬（剪3溜）戏成本：岂小高层、危高层、别墅遮和花园洋房咏，已建筑面积1润.4元/m折2冤。宝优2请物价认证费源（1）背内容：贿指政府价格拌行政主管部铃门设立的价播格认证机构氏对房地产价蛮格认证所收似取费用。径（2）扮依据：淹计价格（即1994哲）脸2023痕号瞒、融计价格（源1995绳）滩971落号诚、牺苏价服（术1999毫）鹿357如号财、搅苏价费易[2001敲]167桃号、苏财综且［滑2001演］岩87循号。掏100廉万元以下的撤收紧5‰稀，龄101—1景0您00某万元部分收逮2.5‰情，幻1001—像2000轻万元部分收增1.5‰军，盛2001绒—辞5000美万元部分收振0.8渴‰伪，妥5001肾—除8000呜万元部分收己0.4砍‰梁，茂8001趴—遇10000裤万元部分收垮0.2絮‰震，恩10000枕万元以上部改分收夸0.1唐‰盏。边（记3子）贼成本倍：鸽小高层、缩高层、别墅仰和花园洋房情，吗建筑面积肝2拐元/m谎2粗。丰退3毯排污费铜（1）蹲内容：汗直接向环境梅排放污染物比的单位和个荡体工商户，池应当依照规烧定缴纳排污笼费。桐（2）姨依据：刘国务院第3赚69号令割、槐财综[20键03]43乔号弃、订苏价费[2眨003]1挥97号拆、桐苏财建牵[2003置]4促4号止、邀宁价费[2甜003]2窜53号落。伸不是每个工坏程都收取，翁有噪声污染碑的方收取。毫（3）派成本：锤小高层、珍高层、别墅饭和花园洋房而，孔建筑面积蛇4管元/m巨2用。忌款4窝交易中心服面务费液（1）孙内容：眼南京市建设止工程交易中晨心、市交易厅中心江宁、缎浦口、六合出分中心、溧匹水县、高淳性县交易中心镜按省建设厅辩核定的类别率分类收取建招设工程交易压综合姨服务费。若谅经核定提高纷类别，则按申相应的类别压收费。桃（2）结依据：厅苏价服[2唐00掌3原]1汇71忽号衡、渐苏价服[2眯006]1养2号们、谷苏母建招洪[200疲2融]肤421步号猴、毁苏擦建招凯[200锹1鉴]敢62叮号俱。叉勘察、设计羞、监理的招婶标项目，不聋论交易中心粪的类别，中搬标价在10哥万元（含1伪0万元）以汉下的，每宗拳2000元减，10万元趟以上的，每宏宗3500超元。支付比茧例参照招标三发包工程标胖准执行秧。隐各类建设工馆程施工（含莫装饰装修）兔及材料、设城备采购的招唇标项目，由粘招标单位支摔付30%，挎中标单位支吊付70%，安经济适用房混减半收取。项按照交易中垃心类别和中丹标价收取堆。耍（3）陵成本：轰第四街区啦监理残3500元锣，轻工程席22000桥元。剪小高层、土高层、别墅烟和花园洋房黎，佳建筑面积喷0.22尊元/m片2史。索览5逢门楼牌收费伪（邀1苍）仆内容：小区滥的街牌、楼斗牌、门牌等多收取的费用着。尾（请2愧）屑依据：苏价减费［199苦6］402意号、苏财综联［96］1碍46号、苏厕价费［20嚼02］22仗4号、苏财京综［200争2］90号寺。楼（幢）旷牌（75c郊m锻×乐40cm)亩、铝板镀反甘光膜120慢元/块、楼软房单元牌（彻35cm鸦×起25cm)谷、铝板镀反冰光膜50元姨/块、楼房奸室牌（10剪cm改×承5cm),枪铝板镀反光闷膜5元/块旧。议（3）踩成本：酿第四街区莫14际×慧120+5射0霜×求45+5鱼×顶908＝8工470元。劝小高层、阳高层、别墅段和花园洋房辉，食建筑面积盒0.1莫元/m仇2君。董茄6废住宅质量保陈证书、住宅枝使用说明书熊工本费掏（1）限内容：量由房管部门惰向开发商收漆取的工本费弃。通（2）四依据：范苏价服衡[2002舰]431茫号、苏财综腰[2002好]185奖号。两证合束计喜6效元。义（3）旨成本：幸第四街区饮6啄×味908＝5许448元。啦小高层、磁高层、别墅仔和花园洋房驾，贫建筑面积犹0.04雄元/m脑2霉。志但7扯房产测绘费挥（1）雕内容：盆由建设单位常按项目委托沿合法的房产险测绘机构实个施测绘。测穗绘费用由建雀设单位交纳拾。脆房产测绘包困括平面图测牺绘和房屋分协层分户图面范积测绘，房残产测绘成果著应当符合国兰家规定房屋始权属登记发朋证的要求，坝房屋面积测较绘成果应报眯经当地房产韵行政主管部弄门审核。级（2）支依据：削《锤中华人民共益和国测绘法柱》、《房产混测绘管理办允法》、苏价侦服［200荣4］304炒号。招按每平方米影建筑面积算愁,住宅房统哲一为1.6内0元,其中串经济适用房朝、房改房按罪规定收费标讯准减半计收袋为0.8元泥,工业厂房封、商住楼为敏2.20元盟,多功能综步合楼及其他总房为2.8学元。薄（3）苍成本：宇小高层、墓高层、别墅蜓和花园洋房吊，彩建筑面积股1.6待元/m筒2晚。皇怖8颗房屋产权交太易手续费电（1）桌内容：扫房屋产权转性让时，袖房管部门向尽建设单位收登取的手续费牧。荒（陕2线）冬依据：趁苏价服（2木002）6握2号躲。闻新建商品住备房每平方米货3评元，由转让及方承担，经巡济适用房减治半计收；存呀量住房每平覆方米逐6世元，由转让谊双方各承担朋50%罢，房改房首火次上市减半尾计收。茅（红3毫）记成本：目小高层、积高层、别墅铺和花园洋房控，跌建筑面积3仪元/m县2兼。雄2.1.再19颈室内环境检扣测费盖（肉1爱）雹内容：懒根据《民用普建筑工程室冬内环境污染疼控制规范》惹GB503屑25-20枯01要求，鞭进行室内环寿境检测，以券每栋楼为单笨位，对氡、透氨、甲醛和领TVOC浓两度检测顿。犬（之2卖）务依据：午06年6月呀浦东公司与商江苏建盛工程程质量检测晨签想订《水城G朵区G1-G束8环境检测旅》机。券合同价15丑.6万危，络每1千平米滚1个点，每共个点260蛙0元。城单方造价2妙.6暑元/m衡2降。疑（3）喝成本：筐小高层、晨高层、别墅乡和花园洋房潮，晚建筑面积茎2悼.6应元/m糖2餐。俗逗0答规划技术服弟务费蛾（1）周内容：秋具有城市技学术服务经营傲资格的机构似，接受建设扛项目业主的悟委托，开展榆城市规划技瓣术服务工作烤时，可适当肠收取城市规废划技术服务奥费羞。腰（2）杀依据：胳苏价房[2健000]3矛74号雕、径苏价服[2淋003]4缩2号冷。狗营业性用房淘或设施1.吸00元/平耀方米，工业视厂房0.9敲0元/平方委米；住宅及届其他建筑0漏.80元/讯平方米；铁终路、道路、些工程管线及愧其他难以用稀面积计算的健建构筑物按虫核定的工程馋投资总额的怖0.60‰宋计算茶。蛾（3）挡成本：辫小高层、睬高层、别墅疲和花园洋房软，瘦建筑面积0武.8元/m送2姥。惰凶1糖环境影响咨渣询收费妄（1）露内容：历建设项目前隙期瓦由相应资质诱咨询单位盆编制环境影监响报告书(嚼含大纲)、梁环境影响报余告表和对环街境影响报告深书(含大纲忙)、环境影泛响报告表进城行技术评估订费用恰。葛（2）泛依据：术环发［20详01］17赴号茅、难计价格[2蜡002]1窜25号群、煌苏价费[2层002]8绑6号碗。悬2006年山4月浦东公祖司与南京艺究铭环保科技井签卸订《北外滩舱环境影响报桂告合同》A蜂BCD组团咸各为750剥0元。踢（3）墨成本：格7500元纲。涝小高层、蛾高层、别墅怕和花园洋房此，割建筑面积仔0.1窗元/m析2抹。粮役2樱房地产网络线服务收费锹（1）论内容：站根据建设部铅要求，房屋君交易应通过封网络平台进罩行预售申请绘、交易认购税和签约销售她。趟（纽2糟）嫌依据：赢苏价服函[宏2005]碍252号啦。好按房地产开次发企业当年年开发建筑面鸡积最高不超铸过2元/平础方米，当年鱼无开发项目听的按每服务盖对象每年5扇000元收虏取杏（手3蜂）煤成本：领小高层、体高层、别墅投和花园洋房神，去建筑面积2鸽元/m秒2愁。劝赤3兼测绘成果成荐图资料收费腹（1）岔内容：趣对所有企业重以及规划、梢设计等单位叨以营利为目跌的或者直接老为建设工程刚项目服务，垂使用基础测尽绘成果成图以资料的所收摧取费用拒。驶（2）劲依据：梅苏价服社[2001纯]281洪号。惕（3）趟成本：发小高层、驾高层、别墅嫌和花园洋房酬，西建筑面积匹1访元/m桌2爱。联劳4烛宗地地价评巴估收费小（1）栋内容：对所驴有企业以及悉规划、设计瑞等单位以营澡利为目的或算者直接为建和设工程项目痒服务，使用恭基础测绘成母果成图资料膊的所收取费爆用。稀（2）腾依据：诚苏价房（已1996怀）辟296裕号、苏价费时（1998预）76号。缸按土地价格占总额火100源万元以下的亩收任2‰喷，酬101—2悠00壤万元部分收勺1.5‰肤，号201—1滔000沿万元部分收储1‰阻，卖1001透—辆2000双万元部分收损0.75台‰亦，往2001济—发5000长万元部分收识0.4春‰缩，划5001推—萍10000里万元部分收鬼0.2刊‰车，做10000笑万元以上部绍分收棍0.05画‰谋，最高收费熄不超过猪10轰万元。乎（3）园成本：欲小高层、侨高层、别墅于和花园洋房毫，得建筑面积塔2病元/m隐2叔。过君5造城建档案资矿料服务收费扫（1）蚂内容：兵凡利用城建瞒档案资料（县含房产档案组）服务的收敏费增。巧（2）曲依据：壁苏价涉（1智995）1负11号、宁粱档件（玉2003尖）橡16昂号吧。冈建设单位需肚要委托城建亿档案部门进臂行工程档案幅资料整理的弓，按每卷（帮以规范标准裁1.5公分柱为一卷计）肤档案35元央收取档案整长理费。紧（3）恋成本：龄小高层、娃高层、别墅漆和花园洋房负，桃建筑面积埋1蝶元/m铲2骡。条松6物管启动捷费位（1）内容画：茅开发商半在售楼后要赴向小区提供唯物业管理启滴动费芬。认（2）依据青：妖集团与苏宁味物业公司协掌议，产建筑面积没1款元/m唇2蜂。自（3）成本第：丙小高层、堡高层、别墅扮和花园洋房挺，虹建筑面积办1饼元/m押2漫。三、设计费婶3.1借规划设计费欲（1）税内容：罪方案招标费垂、规划设计厚模型制作费躺、方案评审豪费、效果图殖设计费、总销体规划设计肝费。弟（2）扭依据：坐2005年咸11月会浦东隐公司与女上海市城市淋规划设计研宫究院、上海坦欧本城市规泰划设计咨询阴光签订《威尼翻斯水城地块识控详规划》锄合同价46垂万元，该费温用本地块分描摊。裕（3）忽成本：蒸小高层、狐高层、别墅响和花园洋房复，尊建筑面积佣1冬元/m息2你。冲3.2撞建筑方案费晒（1）迹内容：鼻方案招标费腔、规划设计裳模型制作费席、方案评审司费、效果图却设计费、温单体顾规划设计费耳。冶（2）蚊依据：筛2006年纸9月浦东公浑司与南京市捉民用建筑设真计研究院签立订《威尼斯既水城二期设顾计合同》，光包括施工图导设计，追按建筑面积斑20元/m巨2确，合同价暂类定为200扮万译。艳肉释2006年穴10月浦东贩公司与静WYDE填SIGN箩INTER跪NATIO崭NALL拳IMITE抖D礼签订《威尼抱斯水城二期捐规划与单体浩建筑专业扩吼初设计顾问适合同》，挽概念设计1真元/m黑2料，公寓单体躲方案设计3句5元/m鸣2营，公建（会潮所、商业等租）躺单体方案设俭计穴68元/m茅2威，忌别墅单体方脑案设计10叔0元/m谱2锻，刷合同价暂定值为贩3654佳.得7锄万元。沈（3）陵成本：馒第四街区（片含施工图设森计）为20蚕元/m东2遭。州其他小高层旱、扛高层卖、赚花园洋房铅，号建筑面积耀36坝元/m有2窜。号章卵乱别墅抬，队建筑面积婶10见1射元/m变2职（来不尽含施工图设努计）散。咏3.3甚施工图设计僵费兵（1）侨内容：洗建筑、结构织、设备（强驼弱电、给排雷水、通风空节调；燃气考呼虑位置，不喝具体设计）赏及与市政管树线接驳、用糖地房屋总平蹈面图、道路澡及室外管线烛等爪施工图设计众费、修改设段计费等。雅（2）间依据：自第四街区已捏含与南京市柿民用建筑设哭计研究院签迷订《威尼斯酱水城二期设拳计合同》。勒（3）预成本：舒第四街区鸭已含在芳“体3.2建筑形方案费垃”亚中。呆其他小高层盾、奏高层理、别墅和茄花园洋房。恩建筑面积翻20充元/m摧2霜。禽3.4韵人防工程设军计费。温（1）内容架：建筑、结抹构、设备（腔强弱电、给呢排水、通风粘空调）等。貌（2）依据魔：第四街区宇已含与南京章市民用建筑屠设计研究院锋签订《威尼秤斯水城二期诵设计合同》颤。异根据规定人戚防地下室必峡须经过南京盼人防设计院患设计、审核解。工（3）成本君：浆人防地下室挂面积30遮元/m男2沉。韵3.5症景观设计费沙（1）企内容：街景观方案肌招标评审仿费、施工图数设计费、修仔改设计费等冒。久（恐2左）腥依据：染2006年裳6月浦东公嗓司与深圳市腹北林苑景观召及建筑规划草设计院签订廉《威尼斯水煎城一期景观工设计合同》震及补充协议愿。义景观繁用地捧面积12元身/m夕2航，吨粮河1剖2元/m援2掌；绿化5元宪/m屡2葬。门倒200委6年3月浦降东公司与南忍京沃泰科水峰环境设计顾亭问公司签订匠《水城一期枯水环境方案矿设计合同》嘱及修改方案竖合同。疼高层因容积紫率高，绿化迫用地少，景曾观标准定位尿高，设计费贿应提高。辣（婚3城）悔成本：蹲景观革用地侨面积1孙4忌元/m织2崇。马小高层狼、尽别墅和花园假洋房浙，纲建筑面积搞6沾元/m亩2啦；您高层邻，霸建筑面积代8亲元/m器2徒。榜3.6昼市政管线设茫计株监理胜费绝（1）迟内容：奖包括配套管缸线、道路工哨程设计费、挥小区配电设跟计。表（2）漫依据：犁依据5.2沃条和收费标醒准：者设计怖按市政管线铸造价4.5止％，闪监理刊按市政管线咏造价3.1叫％烫。套（3）条成本：搅200万饱×妨7.6％＝瞒15.2万营。阶小高层、棕高层、别墅勉和花园洋房垒，组建筑面积类1.32姜元/m串2牌。俊3.7装饰尘设计般（1）内容触：包括肢外立面、大义堂、电梯厅尼和瓶酒店式公寓雹精装修沸设计。诉（2）依据派：租依据南京同欧类工程标准高。记（3）成本祥：催沿江高层，鉴建筑面积文4兽元/m叼2篇；业浦东大厦，防建筑面积以15晃元/m敌2旋。离3.8晶勘探丈量费伪（1）内容蜡：包括初勘链、详勘等。恋主要有：水邪文、地质、求文物和地基野勘察费，沉剥降观测费，去日照测试费阿、拨地钉桩棵验线费、复道线费、定线猜费、放线费划、建筑面积牙丈量费等。调（2）依据衫：2006次年9月浦东弯公司与南京灭勘探工程公银司签订《二辉期第四街区械勘探合同》贡，40元/底m，总价结案算再优惠3旨％。匙矮寿2006罢年1月浦东鞠公司与南京乐建正建设工言程质量检测妻中心签订《志沉降观测合搅同》，35堡元/点次。储（3）成本疗：择小高层、漂高层、别墅僻和花园洋房具，膀建筑面积5窃元/m绍2怨。3.9其他未（1）拢内容：絮专家论证费立、制图、晒酱图、赶图费肚及块零星票工程设计费像等。楚（2）傻依据：根据哈一期塑筑博设计要吧求增加修改浆设计费和晒购图费用。浙高层需专家批论证费。东（3）貌成本：缓小高层轨、别墅和花魂园洋房恐，尼建筑面积固4.3楚元/m岂2棋；矮高层镇，忧建筑面积踪5.5拔元/m惩2恒。北四、建筑安霸装工程费死4.1蹲临时设施受费吊4文.谈1师.1临时道泛路横（1）内容出：接通红线肿外至施工区皂域50m外泊用主干道和馒便于桩基施皇工道路施工柿费用、到生暂活区的道路东施工费用分卡摊。碎石、鉴块石垫层，瓦主干道另加牢C20混凝跑土面层。艇（2）依据拆：经成本部棕、审计部与花东淼公司、蛙福建四海一准期临时道路霉结算和二期蝴东淼公司现鞠场签证。皇（3）成本日：按道路面钟积1羡5蓝0元/m懒2章。嫌小高层、倡高层、别墅筝和花园洋房巨，掉建筑面积窃7.2蚁元/m程2咬。祥4嚷.斩1理.2临时用允电需（1）内容帐：接通红线止外施工用临忙时用电规划抬设计费、临肉时管线铺设斤、改造、迁狂移、临时变勒压器安装及康拆除费用。诱（2）依据率：市政部与匠浦口供电局磁协商价格和省现场实际使乔用箱变规格仔、数量。临朴时用电架设递费用明；硬电线杆迁移圣，竖箱变迁移联，足第四街区桌总费用按近30肥万元计算。坏其他工程应额考虑重新购门买箱变。博（3）成本鸟：倚第四街区，微建筑面积潮2.6筝元/m浴2样。爱其他小高层虚、剃高层、别墅俗和花园洋房弄，扣建筑面积情7先元/m抱2玻。锦4蛾.滩1筛.3临时用塞水煌（1）内容妥：接通红线勤外施工用临耀时给排水设樱施的设计、劣建造、管线长铺设、改造迫、迁移等费嗓用。常（2）依据戏：市政部与钢浦口自来水超公司协商从呀红线外接至深二道埂为1鱼1万元；经光成本部、审疲计部审核南引通二建施工瓶室外临时用热水工程费用版19万饶。垒（3）成本畜：小高层、锻高层、别墅杆和花园洋房岁，侍建筑面积恒0.5欢元/m伐2渴。刊4电.侍1迎.4通讯、赴网络挡（1）内容毕：接通红线职外接至办公忠区域、谢网络设备、活管线铺设等诵费用里（2）依据备：纪（3）成本陷：绢小高层、享高层、别墅永和花园洋房烫，扒建筑面积饶0.5航元/m树2结。幼4骨.柳1情.5场地平缴整谷（1）内容椅：二道埂推买平、场地平飞整、池塘清猜淤和池塘回栗填土等费用祥。桌（2）依据乏：2006挪年8月浦东瞧公司与东淼蒜公司签订《第二期场平合养同》，合同摧价62万元膨。清淤（含墨抽水外运）趁13元/m忽3绝，回填土1怨9.5元/朽m锹3崇，场平0.阴4元/m招2劝。池耗200论6年8月浦散东公司与五什联公司签订侦《二道埂土甜方工程合同眉》，挖土方王3.2元/盯m明3东，建筑垃圾遗挖运填15旦元/m跪3救。烈（3）成本逝：虽小高层、裂高层、别墅赤和花园洋房策，出建筑面积自8余元州/m撕2雷。乔4振.兽1馅.6临时围横墙邮（1）内容灯：广告牌围起护装饰费用汗。炮（2）依据靠：一期广告偶牌新建戏围护酷为155元饱/m绢2及，利用旧广适告牌为70毁元/m盏2席，每张2m盲*5m。薪（3）成本惩：本第四街区烤长约460棋米，按30顿0元/米。勺小高层、想高层、别墅幻和花园洋房核，终建筑面积辜1.2位元/m仆2赢。爬4倦.唇1愁.7临时办黑公室径（1）内容倾：办公室建纳造及装饰、临职工临时宿慢舍费用。努（2）依据雪：经成本部兽、审计部审详核柏森装饰皱办公室装修摇工程费用A床6为65.龄8万元、A脾4为11.夺3万元和职包工宿舍费用屑。肃（3）成本否：棚小高层、片高层、别墅胁和花园洋房贪，托建筑面积3擦元/m寄2凭。野4.2讲监理费算（1）内容抹：监理单位轨依照法律、升行政法规及管有关的技术贱标准、设计绪文件和建筑闹工程承包合阅同，对承包凑单位在施工疯质量、建设翅工期和建设获资金使用等犯方面，代表造建设单位实止施监督逗。妥（2）依据叶：2006怒年7月浦东每公司与南京座海宁建设监慌理咨询有限勉公司签订《修F区监理合肠同》，5元帅/m烟2尸。道文蛋2006祥年10月二慌期第四街监更理中标单位艰区海宁、天静京监理公司吹，5元/m贞2渣。蓝（3）成本斜：吹小高层、奋高层、别墅尽和花园洋房促，覆。嘴建筑面积5窄元/m潜2护。奶4.煮3扭小高层持内容：日指项目开发抵过程中发生咸的主体内列搁入房屋建筑差安装的各项们费用贯。狭4.但3稀.1厚桩基工程烛（1）局内容：桩基赔材料费、施贷工费及检测挽费用。语（2）普依据：抚2006年书10月成浦东公司与屡宜兴永固、济江宁基础渡签订《水城张二期第四街摇区桩基合同傍》箱，按桩长1合5元/m。诊2006年新9月浦东公奉司与南京建早华签订《水颤城二期第四喇街区供桩合蚁同》，按桩歌长73元/嘴m。酿缺脾伶浦东公司与拥工程兵学院僚延用桩基检繁测合同，静我载15元/有t，小应变秀18元/根醉。低F区桩基检萌测结算价1龙7.33万聪元。宣建筑面积为副8.53万嗽m咱2移。单方造价骗为须2.1椅元/m遇2猪。贡（3）帜成本：御第四街区鞠桩遇6.2万米右（含塔吊基开础），村桩长龄92元祸/m。螺其他小高层害，侵建筑面积落50牙元/m刺2愤。润4.间3省.2锡总包谅土建凯工程耗（会1岔）柜内容：包括羊土石方、基馒础、结构及友粗装修。分奥包工程为电坦梯安装工程稼、铝合金门锣窗工程、阳导台栏杆、空尘调板栏杆、草楼梯栏杆、版单元门、进广户门、防火核门、外墙涂各料、弱电智融能（总包负背责预埋）、嘴水箱；甲供颜材范围为商拉品砼、墙地愈面砖、石材献、屋面瓦举等送；轿（途2砌）刚依据：酸①厦2006年合11月浦东石公司与淮阴截建按工薄、南通中信抚签订《水城漠一期F区施氏工合同》，琴下浮比率为塑9.98％硬，F区窄土建揭总造价为5唐261.8来万元，建筑须面积为8.掠53万m姥2挥。单方造价脱为616.丢9元/m塑2让。灶锦近②蜻价格上涨因洁素：水泥（即360-2出55）娇×粱0.07t撒＝7.35探元/m柱2成；综合钢材挣（3400储-3200捎）碰×炒0.06t休＝12元/候m叛2昌；发③键苏建价（2墙006）2队76号文件代人工费调增诉：（37-短30））钓×象4.5止＝酒31.5您元/m诊2扬；积④创现场增加：熟土方、大型颈机械进出场急费、二次结厉构荡和图纸不明劳等其他讽因素友签证修正系肤数1.0律5帆。贝⑤颂甲供材：乖2006年窝9脊月浦东公司荒与宜兴市豪裤祺陶瓷厂签温订《水城一惕期屋面瓦购毒销合同》拥；闸2006年左8月浦东公铜司与南京三咏瑞建材公司室签订《水城俯一期石材合候同》能；垦能兴2006年黄11月物资孕部提供G区想《甲供材汇掠总表》稻；椒建筑面积为文8.1曾万m涉2厉。解甲供材虫单方造价为暑142箱元/m城2乡。疑厌早2006年杠11月华浦筝提供商品砼葬调价通知到，商品砼导调增桨35扒×装0.5＝梨17.5稍元/m收2票。街（3）向成本：某建筑面积绳（616.脱9+7.3薯5+12击+31.5贵）恰×转1.05步+办142沈+烘17.5映＝猴861梨元/m危2回。脚4.远3慌.3总包安膊装工程滔（1）内容妈：包括给排罗水、强电、镜消火栓系统翠、弱电预埋圈。按粗装修祸交付标准不痛包括洁具。疲其中甲供材循为电表箱、己配电柜、配暗电箱、穿线盘管、电缆、救水表箱、水独泵、给排水脸管材（含管匠件）。把（2）依据灯：珠①槽2006年僻11月浦东犯公司与淮阴恭建、南通中挣信签订《水蜜城一期F区斥施工合同》观，下浮比率垃为9.98巧％，F区安知装总造价为弓647万元健，建筑面积声为8.53振万m翅2沟，图单方造价为赶76元/m成2泻。隙鸣疾②袭苏建价（2疫006）2酸76号文件僻人工费调增叫：（37-惠30棉）何×驳0.6＝4烧.2元/m滤2迷；幕③市图纸不明等眨其他因素签察证修正系数死1.05。赛④股甲供材：愉2006年态5月浦东公醋司与江苏太谣湖电缆有限蕉公司签订《医水城一期电近缆购销合同剂》；200贷6年7月浦插东公司与南窄京金磊机电般成套设备有环限公司签订祸《配电箱购烘销合同》；饱2006年排7月浦东公法司与南京河立马塑胶建材辛销售中心签芦订《PPR溉及PVC管膝材购销合同但》；沟2006年钩11月物资烤部提供G区专《甲供材汇格总表》；煮建筑面积为挽8.53万拉m砍2虹。单方造价天为靠12馆元/m叼2际。阵（3）成本栏：建筑面积帝（76+4穷.2）深×能1.05+懂12＝96脖.2元/m御2胁。浩4.制3脏.皂4胆电梯安装工捷程走（附1扇）泼内容：鸦包括设备含、运输、安翠装、配合等缠。卧（绸2狂）统依据：勺2006年拳9月浦东公口司与帮青岛富士制凭御电梯公司咸签订《富F退水城趴电梯乘合同》榜11站33喉台计扒600博.6万元；爹第四街区含彼地下室增加尝1站。违（3）梢成本：如20万/台劈。跨4.井3往.甲5难塑钢门窗工丝程胡（阁1扛）社内容：修包括材料、贸运输、安装弯、配合等船。陵（药2材）滋依据：经成场本部、审计聪部审核F区绕塑钢门窗造豪价520万衣元，窗面积皇1.5万m暖2宫。按窗面积饱347元/嫂m相2躬。精F区建筑面眨积为床8.5万m殿2雄，按建筑面笨积牙61.2本元/m应2烫。送（3）唯成本：漂建筑面积6楚2元/m撒2矛。漏4.肝3咬.秘6讯栏杆安装骨工程括（洪1叙）僵内容：忙包括对阳台栏杆、躁空调板栏杆疾、楼梯栏杆醒材料、安装苦、配合等费太用耕。逮其中阳台和早空调栏杆带红铁艺割，刷氟炭漆阿。楼梯栏杆福为方钢、柳炭桉木扶手。不（检2络）啊依据：经成巴本部、审计董部审核G区着栏杆造价2燕82万元，册G区建筑面却积8.1万派m定2靠。按建筑面陵积35元/仇m捡2惰。惑（3）瓶成本：腾建筑面积3趴5菜.5嗽元/m讯2秀。阀4.杰3轿.察7块外墙装饰颠工程码（1）杜内容：赵找补腻子岭、外墙细弹性长涂料、史配合恩等。隐（2）胶依据：20逐05年5月论浦东公司与螺华浦公司签舅订《水城一底期外墙涂料掀施工合同》岸，按粉刷面惯积25.8缺元/m底2晚。经成本部任初审G区涂该料造价为1贯94万元，日G区建筑面蔽积8.1万孩m没2套。按建筑面悔积24元/酿m冤2刷。收（3）杂成本：习建筑面积2梢4元/m灰2按。掏4.境3最.8财精装修工程剑（1）内容宅：引住宅室内墙求、明地面灵、顶棚集装饰和洁具裁安装帐。寿（2）依据傅：庄暂无要求名。奋（3）成本从：理0节元/m沟2哑。则4.吐3滤.没9东其他杠分包国工程图（1）舟内容：单元辰门、分户门楚、防火门、粮钢楼梯和电塘梯门套等。闪（2）馅依据：坑①膀浦东公司与脑溧阳市濑江恶防火门厂签柄订《木质防叹火门加工安土装合同》；膊木质乙级防涉火门370升元/m贫2冠，普通木门磨200元/国m崭2掌。纪②先2005年歌5月浦东公炭司与上海富冰士材建国贸故易贺签订《防盗革门购销合同形》，120迹0元/樘。萍③小2006年启8月浦东公送司与南京三纯瑞建材公司母签订《水城复一期中国黑天电梯门套施稀工合同》，山铺贴面积含340元/坡m份2欣。抖饶（3）拣成本：建筑焰面积20元赢/m严2降。颈4.自4衰高层住宅重内容：指项齐目开发过程每中发生的主辰体内列入房模屋建筑安装嘱的各项费用偿。卵4.湿4杠.1桩基工途程揭（1）内容某：桩基材料集费、施工费通及检测费用趁。挽（2）依据隶：汁参考万科金经色家园三期铅。眠（3）成本涉：高层建筑忙面积把14过5屠元/m妈2扭。嚼4.清4避.2总包土离建工程棚（1）内容粮：包括土石氏方、基础、既结构及粗装顽修。厦（2）依据福：诵①采参考万科金肌色家园三期院，甲方分包悔为电梯工程视和门窗工程旬。玉单方造价为源1096筛元/m漫2励。历件预②铃价格上涨因血素：水泥（孙360-2脾55）盟×刻0.0妥5必t＝揭5.25洒元/m骗2夏；综合钢材厅（3400遍-3200臂）互×礼0.优1弹t＝竿20并元/m兽2洒；宏③为苏建价（2受006）2乱76号文件抚人工费调增导：（37-庸30））匀×邻4.5＝3卫1.5元/剧m省2构；睬④薪二次结构和播图纸不明等纪其他因素签绢证修正系数章1.05。枝（3）成本食：建筑面积百（制1096+夏5.25+叮20陷+31.5避）滩×挑1.05＝微1210鼠元/m拥2是。鸣4.准4循.3总包安够装工程悉（1）内容饺：包括给排拖水、强电、浴消火栓系统摇、弱电预埋赠。按粗装修捉交付标准不嘴包括洁具。恶（2）依据带：野①职参考万科金赔色家园三期座，抓单方造价为翼2曲00死元/m必2扯；塑盲醒②属苏建价（2片006）2暮76号文件绝人工费调增偶：（37-跳30））考×谢0.罢77海＝迫5.39汪元/m皮2花；偶③侧图纸不明等素其他因素签谁证修正系数笋1.05。蓬（3）成本百：建筑面积斗（季2无00料+堂5.39俩）屿×晓1.05＝端215.7洋元/m暗2基。欠4.羽4紧.4电梯安汽装工程袄（1）内容重：包括设备缎、运输、安饰装、配合等贵。孟（2）依据胆：2006弄年9月浦东愁公司与青岛牛富士制御电厉梯公司签订嫌《F水城电励梯合同》1里1站33台曲计600.宁6护万元。旨（3）成本舱：械建筑面积丈100悠元/m窜2沸。召4.崇4霜.5扁隔热断桥铝恨合金门窗厉工程丘（1）内容倾：包括材料怕、运输、安君装、配合等辽。能（2）依据趋：经成本部森、审计部审介核咳ACD随区跨铝合金贯门窗造价航2083.絮7罚万元，鞠ACD都区建筑面积喷为体11.7群万m荣2粪，按建筑面玩积其178寻元/m督2澡。再（3）成本经：建筑面积式178桑元/m上2录。诞4.悄4铃.6栏杆安场装工程办（1）内容姨：包括阳台保栏杆、空调迫板栏杆、楼钓梯栏杆材料雁、安装、配陡合等费用。傻其中阳台和迷空调栏杆带电铁艺，刷氟杆炭漆。楼梯脊栏杆为方钢报、柳桉木扶喷手。觉（2）依据两：验参考万科金叫色家园三期夹。揉（3）成本习：崭已含座“抵4.援4那.扯2妖”捆中膀。著4.班4蔑.7外墙汤装饰有工程秋（1）内容顿：找补腻子杆、外墙弹性晴涂料、红挂贴石材饰辫面及臭配合等。匆（2）依据奖：2005季年5月浦东辫公司与华浦桂公司签订《宅水城一期外极墙涂料施工义合同》，按浇粉刷面积2冰5.8元/遥m隆2柱。经成本部挡初审G区涂夕料造价为1拜94万元，粥G区建筑面够积8.1万功m愈2茶。按建筑面软积24元/辩m值2草。蜘1-5层灵暂按干挂券花岗岩饰面攀。纹（3）成本旦：建筑面积茅45纲元/m赵2映。睡4.登4粮.8筐精装修工程扛（1）内容助：拥住宅室内墙谈地面装饰和猛洁具安装叉。合（2）依据辨：稼根据集团会视议精神，浦事东大厦做精内装修类型，混费用控制在神建筑面积牺500奸元/m偶2池。挖（3）成本邀：别浦东大厦，砌建筑面积足500砖元/m卧2讯。祝4.奸4亦.越9京其他分包工随程楚（1）内容挣：督电梯厅及入毁户大堂装修牺。邻（2）依据庙：古参考万科金糠色家园三期菌。潜（3）成本河：建筑面积猪157费元/m群2创。英4.母5蔑花园洋房诚内容：指项余目开发过程援中发生的主注体内列入房胆屋建筑安装逼的各项费用旅。辉4.岩5晶.1桩基工奋程页（1）内容霸：桩基材料波费、施工费井及检测费用醋。垒（2）依据卡：2006设年10月浦慧东公司与宜长兴永固、江刘宁基础签订沈《水城二期鸟第四街区桩融基合同》，竖按桩长15帆元/m。颈2006年娇9月浦东公强司与南京建烧华签订《水蚁城二期第四殖街区供桩合片同》，按桩困长73元/辆m。略梳攻绞浦东公司与深工程兵学院耍延用桩基检仅测合同，静刃载15元/嫩t，小应变保18元/根私。轿F区桩基检眉测结算价1科7.33万屿元。规建筑面积为恩8.53万啄m寻2欧。单方造价挑为齐2.1处元/m胃2兰。阿（3）成本玩：建筑面积捆50祸元/m册2笼。互4.歼5搞.2总包土争建工程卷（1）内容作：包括土石恨方、基础、广结构及粗装仗修。分包工幅程为电梯安胶装工程、铝洋合金门窗工完程、阳台栏棵杆、空调板浩栏杆、楼梯岁栏杆、单元示门、进户门箩、防火门、跪外墙涂料、刺弱电智能（英总包负责预戴埋）、水箱嫩；甲供材范浴围为商品砼晴、墙地面砖供、石材、屋弱面瓦等；葛（2）依据冶：薯①拾2006年班浦东公司与阅淮阴建博工或、坑江都建设、学浙江兴润和咽泰州建总饥签订《水城岭一期吸D耳区施工合同株》，绝四类工程，纺下浮比率为症8嘴％，广D沉区单方造价而为封658吵元/m够2竖。监铃虚②余价格上涨因朋素：水泥（血360-2如55）们×惰0.07t降＝7.35醋元/m榆2勾；综合钢材阶（3400祖-3营3舞00）拘×额0.0治7适t＝劫7越元/m例2弱；另③督苏建价（2晌006）2或76号文件狡人工费调增肆：（37-鸦30））黑×仿4.5＝3然1.5元/逢m需2拣；伏④恳现场增加：泄土方、大型鱼机械进出场母费、二次结搜构和图纸不贤明等其他因脸素签证修正扮系数1.0牌5。畏原合同按四企类工程，本折次按三类工端程下浮8％沾，挂增加（13猾.35-1伟0.84）朵％＝2.5节1％。区⑤丰甲供材：2惯006年9怒月浦东公司齿与宜兴市豪阁祺陶瓷厂签宣订《水城一欧期屋面瓦购归销合同》；愈2006年维8月浦东公修司与南京三松瑞建材公司选签订《水城各一期石材合翁同》；查圈20膀06年11瘦月物资部提吉供G区《甲痕供材汇总表检》；建筑面带积为奏8.1钻万m筝2挑。屿甲供材舍单方造价为陵1补60阔元/m绝2乞。记添20直06年11默月华浦提供窄商品砼调价耍通知，商品飘砼颂调增龄35塘×亭0.能6招＝储21理元/m数2束（3）成本守：建筑面积轮（扩658+7证.35+7谢+31.5肃）配×询1.05敌×爸1.0封251招+遥1音60乏+扎21邮＝罚931.1货元/m壶2痛。勉4.傅5葛.3总包安网装工程玻（1）内容词：包括给排狼水、强电、鉴消火栓系统扶、弱电预埋花。按粗装修姥交付标准不昌包括洁具。灾其中甲供材舰为电表箱、醋配电柜、配幼电箱、穿线栏管、电缆、撕水表箱、水叔泵、给排水适管材（含管亲件）。共（2）依据蹈：参①拐2006年碎浦东公司与缩淮阴建肌工娇、盾江都建设、族浙江兴润和调泰州建总紧签订《水城承一期原D需区施工合同京》，下浮比戒率为掩8傍％，爪D帖区单方造价进为何135哑元/m归2软。权驴吹②雨苏建价（2爽006）2赌76号文件跌人工费调增腹：（37-第30））帐×史0.6＝4借.2元/m碰2杏；垒③静图纸不明等葛其他因素签芒证修正系数妨1.05。冲④过甲供材：电2006年狂5月浦东公爪司与江苏太蛋湖电缆有限咱公司签订《秒水城一期电共缆购销合同北》；200牧6年7月浦眨东公司与南柔京金磊机电影成套设备有敲限公司签订辅《配电箱购睁销合同》；幸2006年漠7月浦东公倦司与南京河掌马塑胶建材尤销售中心签绢订《PPR影及PVC管监材购销合同戏》；摧（3）成本局：建筑面积孟（忘135鉴+4.2）波×付1.05＝集14赖6.2元/陕m讲2钞。离4.筹5造.4电梯安孔装工程君（1）内容察：包括设备拍、运输、安妨装、配合等替。霸（2）依据杆：雕次（3）成本锻：权无杠4.认5驳.5嫁隔热断桥娘铝合金锡门窗震工程娱（1）内容佣：包括材料涛、运输、安庄装、配合等霜。查（2）依据静：经成本部触、审计部审庸核降ACD镇区胞铝合金犬门窗造价蝶2083.尿7钟万元，身ACD午区建筑面积术为蹈11.7尖万m近2阔，按建筑面浸积赢178旬元/m妻2饱。就（3）成本摆：建筑面积臂178度元/m钻2燥。俊4.赢5跃.6栏杆安舰装工程询（1）内容沸：包括阳台谢栏杆、空调键板栏杆、楼农梯栏杆材料植、安装、配概合等费用。伞其中阳台和都空调栏杆带赢铁艺，刷氟场炭漆。楼梯顾栏杆为方钢魄、柳桉木扶脑手。泥（2）依据惰：轨经成本部、命审计部审核问G区栏杆造躲价282万咳元，G区建植筑面积8.送1万m块2抓。按建筑面界积35元/红m冬2勺。搞（3）成本绪：建筑面积公35.5罗元/m帖2责。贫4.疮5滨.7外墙帜装饰供工程逝（1）内容符：找补腻子永、外墙弹性龄涂料、配合利等。病（2）依据耕：2005递年5月浦东晶公司与华浦疫公司签订《普水城一期外轻墙涂料施工荣合同》，按范粉刷面积2春5.8元/钳m熊2悬。经成本部拾初审G区涂登料造价为1邀94万元，替G区建筑面看积8.1万同m息2谜。按建筑面糖积24元/犯m孙2团。潜（3）成本港：建筑面积蝴24元/m改2庸。玩4.趁5屑.8浮精装修工程菜（1）内容浮：蒜住宅室内墙片地面装饰和州洁具安装内。忘（2）依据睬：坝暂无要求截（3）成本嘱：悟0鼻元/m山2椅。忆4.舅5部.房9蝇其他分包工鞋程顶（1）内容丰：单元门、卖分户门、防活火门、钢楼祖梯和电梯门叔套等。架（2）依据碰：急①兼浦东公司与称溧阳市濑江斯防火门厂签跑订《木质防星火门加工安享装合同》；肃木质乙级防嫌火门370忽元/m预2壮，普通木门拆200元/喇m悟2宇。体②错2005年友5月浦东公辰司与上海富父士材建国贸锯易凶签订《防盗卖门购销合同业》，120患0元/樘。返③吧2006年道8月浦东公咸司与南京三贴瑞建材公司走签订《水城不一期中国黑秆电梯门套施桨工合同》，饺铺贴面积3食40元/m效2掠。碗（3）成倾本：建筑面挥积20元/姨m看2凤。4.6别墅熊内容：指项留目开发过程衡中发生的主验体内列入房愤屋建筑安装油的各项费用犹。惨4.揉6师.1桩基工凝程坑（1）内容有：桩基材料晶费、施工费同及检测费用兄。柱（2）依据悉：2006泄年10月浦不东公司与宜织兴永固、江索宁基础签订法《水城二期血第四街区桩稻基合同》，催按桩长15棋元/m。缘2006年铁9月浦东公价司与南京建俱华签订《水桌城二期第四择街区供桩合贺同》，按桩完长73元/稍m。负岗犹鹅浦东公司与赠工程兵学院掏延用桩基检研测合同，静荡载15元/钢t，小应变袍18元/根略。粪F区桩基检百测结算价1南7.33万掀元。货建筑面积为廊8.53万垮m筹2鱼。单方造价萝为锤2.1炸元/m稿2登。耍（3）成本舌：建筑面积挤50校元/m职2厌。例4.冶6忙.2总包土藏建工程言（1）内容基：包括土石气方、基础、照结构及粗装蜡修。分包工聋程为电梯安后装工程、铝讯合金门窗工窄程、阳台栏絮杆、空调板要栏杆、楼梯桑栏杆、单元下门、进户门片、防火门、车外墙涂料、穷弱电智能（镰总包负责预虚埋）、水箱己；甲供材范显围为商品砼帅、墙地面砖典、石材、屋御面瓦等；即（2）依据父：棵①族2006年苍浦东公司与药淮阴建爷工坏、呈浙江天工亮、浙江兴润激签订《水城壁一期拼C辨D注区施工合同驱》，下浮比催率为查8魂％，余C、戚D撇区莫别墅警单方造价为即771辆元/m绑2跃。音酱漏②帐价格上涨因污素：水泥（聋360-2旺55）靠×土0.07t猴＝7.35竟元/m枣2动；综合钢材铜（3400霸-3单3环00）慕×和0.电09西t＝茎9河元/m近2汪；圾③挑苏建价（2亏006）2怖76号文件乘人工费调增派：（37-违30））络×哄4.5＝3汁1.5元/恒m未2拼；拦④瓦现场增加：加土方、大型欧机械进出场艰费、二次结葬构和图纸不却明等其他因胸素签证修正终系数1.0输5。老原合同按四铸类工程，本壁次按三类工荷程下浮8％厌，增加（1未3.35-长10.84劫）％＝2.逮51％。红⑤嗓甲供材：2舍006年9庸月浦东公司膜与宜兴市豪胜祺陶瓷厂签亦订《水城一裂期屋面瓦购窜销合同》；窜2006年程8月浦东公曾司与南京三也瑞建材公司教签订《水城筐一期石材合急同》；能径20保06年11宇月物资部提敬供G区《甲棵供材汇总表男》；建筑面哑积为穴8.1迅万m抱2符。璃甲供材固单方造价为寺160扣元/m宽2芝。捐妻20串06年11救月华浦提供赛商品砼调价称通知，商品途砼访调增着35宏×财0.形6远＝可21纷元/m裹2酷（3）成本在：建筑面积匪（甚771+7队.35+9退+31.5勺）糟×久1.05心×烈1.0枪251领+释160鸣+乐21唤＝摩1062.誓4鞭元/m掠2忌。俱4.善6碌.3总包安荒装工程肿（1）内容崖：包括给排抄水、强电、披消火栓系统唱、弱电预埋鸦。按粗装修逃交付标准不追包括洁具。胃其中甲供材扶为电表箱、滔配电柜、配把电箱、穿线泊管、电缆、针水表箱、水患泵、给排水代管材（含管符件）。鼠（2）依据妻：史①圾2006年极浦东公司与乳淮阴建工、挠浙江天工、葡浙江兴润签遗订《水城一病期CD区施狗工合同》，啊下浮比率为座8％，C、闯D区别墅排安装副单方造价为模146骂元/m2。肾扣到②叮苏建价（2盾006）2骨76号文件洗人工费调增疏：（37-菊30））奶×拣0.6＝4栽.2元/m递2上；协③橡图纸不明等燕其他因素签浇证修正系数肃1.05。以④远甲供材：城2006年罗5月浦东公乳司与江苏太采湖电缆有限岔公司签订《斥水城一期电堤缆购销合同托》；200孤6年7月浦揭东公司与南献京金磊机电它成套设备有荡限公司签订测《配电箱购熔销合同》；纵2006年饥7月浦东公回司与南京河烛马塑胶建材渡销售中心签与订《PPR赌及PVC管仿材购销合同集》；险（3）成本尚：建筑面积泻（飘146朵+4.2）你×肆1.05＝叉157.7陕元/m绣2没。控4.诵6啄.4电梯安语装工程寺（1）内容赤：包括设备城、运输、安业装、配合等起。瞧（2）依据副：咏（3）成本光：堵无辞4.市6场.5吸隔热断桥铝锋合金门窗梨工程婆（1）内容哗：包括材料陡、运输、安与装、配合等忌。悄（2）依据忘：经成本部嚼、审计部审局核积ACD辩区腐铝合金戒门窗造价隆2083.经7矛万元，秘ACD尼区建筑面积将为浸11.7四万m醉2组，按建筑面坛积山178旱元/m悼2检。临（3）成本驱：建筑面积装178无元/m故2死。扑4.伟6恼.6栏杆安吩装工程比（1）内容访：包括阳台唤栏杆、空调属板栏杆、楼钟梯栏杆材料烈、安装、配止合等费用。返其中阳台和静空调栏杆带违铁艺，刷氟奸炭漆。楼梯披栏杆为方钢暗、柳桉木扶演手。羞（2）依据罢：兴经成本部、院审计部审核汇G区栏杆造仪价282万性元，G区建惧筑面积8.衣1万m漫2艺。按建筑面乖积35元/通m矿2菌。庄（3）成本说：建筑面积瞒35.5赞元/m泄2倚。术4.盒6亿.7外墙线装饰绒工程筑（1）内容最：找补腻子炎、外墙弹性谷涂料、配合垄等。厌（2）依据摆：2005拳年5月浦东烧公司与华浦雷公司签订《叮水城一期外默墙涂料施工服合同》，按宴粉刷面积2停5.8元/浪m印2两。经成本部歪初审G区涂守料造价为1毁94万元，扮G区建筑面饺积8.1万锣m晴2膝。按建筑面匠积24元/翼m伯2洗。誓（3）成本破：建筑面积霉24畜元/m袖2境。载4.况6倾.8欧精装修工程养（1）内容腊：理住宅室内墙览地面装饰和阵洁具安装穷。宴（2）依据章：歪暂无要求非（3）成本去：摔0寻元/m犯2穗。愁4.缩6甜.姐9嗓其他分包工教程医（1）内容芝：单元门、文分户门、防才火门、钢楼达梯和电梯门秘套等。日（2）依据碑：戴①誓浦东公司与沾溧阳市濑江盈防火门厂签肉订《木质防蛇火门加工安许装合同》；养木质乙级防罗火门370叛元/m蝴2裙，普通木门裤200元/嘴m航2绘。掏②茎2005年塞5月浦东公歌司与上海富瓦士材建国贸障易啊签订《防盗换门购销合同寄》，120悠0元/樘。股③豆2006年钉8月浦东公吐司与南京三控瑞建材公司尼签订《水城溪一期中国黑泛电梯门套施检工合同》，爹铺贴面积3轻40元/m以2绣。乒（3）成系本：建筑面伞积20元/种m然2眼。胳4.薄7津地下室侨4.茎7潜.1土建工肚程掏（1）内容富：包括基坑徐支护、土方演、基础、结锻构及装修。察甲供材范围偿为商品砼、踩墙地面砖、宴石材等；枯（2）依据叮：参照南京盒市同类工程砌。督（3）成本败：响含甲供材，落地下室偏建筑面积1词950元/喘m叙2岔。站4.楚7性.2安装工葛程乡（1）内容诱:包括给乘排水、强电青、消防系统投、通风系统淘等。按粗装忽修交付标准骡不包括洁具航。其中甲供拐材为电表箱灾、配电柜、保配电箱、穿裂线管、电缆公、水表箱、银水泵、给排晶水管材（含婆管件）。街（2）依据丘：参照南京堤市同类工程岸。久（3）成本瑞：宇含甲供材，垦地下室范建筑面积2爷80元/m比2催。4.8商业归4.妖8齐.1土建工暂程硬（1）内容劫：包括土方陷、基础、结脊构及装修。亚甲供材范围童为商品砼、许墙地面砖、间石材等；泥（2）依据络：参照南京旁市同类工程夺。畜（3）成本定：缘含甲供材，堡建筑面积1鉴2面50元/m泉2眉。琴4.幕8舒.2安装工搂程穿（1）内容据:包括给爸排水、强电询、消防系统椅、通风系统巩等。按粗装歉修交付标准祥不包括洁具叫。其中甲供替材为电表箱渡、配电柜、纲配电箱、穿赴线管、电缆纲、水表箱、旱水泵、给排移水管材（含穿管件）。览（2）依据里：参照南京掀市同类工程迟。维（3）成本漏：设含甲供材，辨建筑面积2斜1乏0元/m葵2婚。附4.9室外宾工程末苗室外排水及歪室外道路遇（1）内容锋:主要雨污然水系统、污欧水处理设施模，道路二灰终碎石垫层、蜻进口沥青面株层等。启（2）依据笑：2006死年9月浦东眨公司与东淼市公司签订《够水城一期道背路及排水工剂程合同》禾（ACDG事区），合同珠价284万辞，不含土方拉；咱2006年慈9月浦东公绍司与宜兴市陵纯水加工设帮备厂签订《鹊水城一期污题水处理设备拿合同》；一告期生化池、栏提升泵站土渡建招标情况偿。本工程按悲每期设一个冒动力污水处帖理池进行污屈水处理。每土个污水处理粮池按人口4矛000人计歪，每个处理核池约70万访元计算（含腐土建成本）椒。蜓（3）成本揭：笛小高层、抱高层、别墅焰和花园洋房绕，少建筑面积尝15.6喷元/m腾2爸。苦来室外消防系辫统倦（1）内容交：自消防泵库房至各单体迹的给排水室冒外管网、泵哑房设备安装乞、消防控制络系统和消防秆、电气检测既费用。不包们括音由溪自来水公司晴施工直接连誓接室外给水蛇管网的消防辞部分。弓（2）依据削：2006冈年10月北聪京市费尔消轧防技术工程岁公司南京分剃公司一期室榆外消防工程潮（ACDG屈区）中标价拖为65.5赶万元，不含买土方、泵房崇设备安装、水消防控制系到统。另结厘2006杨年10月江施苏建安消防渣服务中心报忽价电气检测佩0.9元/洞m蜂2差，消防检测屿按报价。C本G区共8.识8万元。钥（3）成本肥：玩小高层、芒高层、别墅首和花园洋房飘，草建筑面积吸4.33洲元/m父2玩。翼牛园林环境工猴程费柱（1）内容浑：铺装、小类品、水景、该绿化、永久冒性围墙和大寨门等内（2）依据续：2006敢年11月江众苏尧塘G区钟景观中标价庭为495万株和吨粮河景蛛观工程中标恢价为295宁万元，不含攻土方、围墙葛和雕塑等甲泡供材费用。稿G区建筑面叹积8.1万公m季2拐，按建筑面宵积61元/傅m清2润。另外吨粮过河景观挥费用需庆分摊。揉2006年伸11月定经成本部初前审常州天成改C返区景观为屠328.6麦万宏；桨不含土方、泄围墙和雕塑错等甲供材费暮用。碍C叠区建筑面积饥1.76稳万m距2闪，按建筑面典积带187贪元/m竿2六。往（3）成本撒：夕小高层、雾高层、花园言洋房拍，著建筑面积7倡0元/m物2菌；乞别墅薯，飞建筑面积嫩190倡元/m旗2渡。纯冈室外照明涌已包括在园宅林景观费用叔中，不再另输行计算。鞋京智能化系统蜻（1）内容拖：可视对讲混子系统（视构得安品牌）弓、闭路电视奉监控子系统符（三立品牌伶）、电子巡误更子系统（名蓝卡品牌）源、周界安全权防范子系统嫁（博世品牌替）、公共广咱播子系统（届旗胜品牌）笔、家庭多媒氧体布线箱子豆系统（鸿雁座品牌）、家胖居安防子系栏统（博世品拜牌）、中心怖机