沈阳市商品房买卖协议书

沈阳市商品房买卖协议书沈阳市商品房买卖协议书

协议双方：

买方：（以下简称甲方）

卖方：（以下简称乙方）

就乙方所售商品房的买卖事宜，甲、乙双方达成如下协议：

一、房屋情况

1、房屋基本情况

（1）房屋地址：______________。

（2）房屋类型：______________。

（3）房屋建筑面积：______________。

2、房屋权利情况

（1）房屋权利状况：房屋权证已办理，产权人为乙方。

（2）权证编号：______________。

（3）他项权证编号：______________。

（4）处于抵押状态：否。

（5）处于查封状态：否。

二、房屋价格

1、参考价格

（1）参考售价：______________元。

（2）其他费用：交通费、中介费等自行负担。

2、最终价格

（1）实际售价：______________元。

（2）其他费用：______________元（如有）。

3、付款方式

（1）首付款：______________元，于签订本合同之日起_______天内支付。

（2）贷款金额：______________元。

（3）贷款方：______________。

（4）贷款还款方式：______________。

（5）首付款和贷款分别支付的日期、金额及账户信息，由买卖双方协商确定并在本协议中约定。

三、房屋交付及验收

1、交房时间

房屋交付时间为自合同签订之日起_______天内。

2、交房内容

（1）房屋交付时，乙方应向甲方出示完好无缺的房屋内部陈设及装修图纸、使用说明书等资料。

（2）房屋交付时，乙方应向甲方提供电力、给排水、燃气等基础设施的使用情况及其它有关情况。

（3）乙方应向甲方交付商品房主体和附属设施的钥匙，保证钥匙的真实性和有效性。

3、房屋验收

（1）甲方应在房屋交付后的_______天内进行验收。

（2）验收结果分为“合格”和“不合格”两种。

（3）如果验收结果为“不合格”，乙方应在收到书面通知后尽快整改，并在_______天内重新交付；如果乙方未能在规定时间内完成整改，则按照甲方的要求进行退款或终止合同。

四、房屋保修

1、保修期

房屋保修期为自甲方验收合格起_______年。

2、保修范围

（1）房屋的基础建设及保温隔热材料等质量问题。

（2）水电管路、燃气设备安装漏水和故障等问题。

（3）门窗、电梯等附属设施的质量问题。

3、保修方法

（1）保修期内，如出现保修范围内的质量问题，乙方应当在收到书面通知后积极处理并按照约定进行维修或更换。

（2）如出现保修范围外的问题，乙方将提供有关技术支持和维修服务。

五、其他事项

1、合同争议

双方应友好协商解决一切因本合同引发的争议，如协商无法解决，则双方可选择将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁决定是终局的。

2、合同解释

对本合同的解释，乙方有最终解释权。

3、合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名和盖章）：

乙方（签名和盖章）：

日期：______________。

地点：______________。六、违约责任

1、甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议的约定履行付款义务，则应承担违约金，并在规定的时间内补足款项。违约金为甲方已支付的定金，且不得少于商品房总价款的______%。

（2）甲方未按照本合同约定的时间进行验收，或验收不合格且拒绝整改，则视为甲方违约。乙方有权在向甲方发出书面通知后，在______日内解除合同，同时返还已经收到的全部定金，甲方不得追究任何责任。

2、乙方的违约责任

（1）若由于乙方原因导致交房时间延迟，则乙方应承担违约责任。甲方有权在书面通知乙方后，在7日内解除合同并要求返还已支付的全部款项。

（2）若乙方在保修期内未能按照约定进行修缮、更换，则视为乙方违约。甲方有权向有关部门投诉、申请自行修缮，并向乙方主张违约金，且违约金不得低于实际修缮费用的50%。

七、合同解除

1、合同解除权

（1）本合同在以下情况下可以被甲乙双方单方解除：

①因不可抗力原因导致无法实现本合同目的。

②出现影响本合同目的实现的重大事项。

（2）本合同在以下情况下可以被双方协议解除：

①甲方违约情况严重，乙方在书面通知甲方并要求其按照合同约定进行整改后，甲方仍未采取任何措施进行整改。

②乙方违约情况严重，甲方在书面通知乙方及时整改的情况下，乙方仍未进行整改并造成严重后果。

2、合同解除后的处理

合同解除后，乙方应当返还已经收到的全部房款，并承担由此产生的相关费用；甲方应当返还已经收到的全部定金，并承担由此产生的相关费用。

八、附则

1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等效力。

3、本合同的有效期为自签订之日起______年，期满后如需继续履行，则双方应重