万科地产设计标准卫生间篇专家讲座

卫生间设计所考虑方面：功效要求生活习惯经济发展地理位置家庭结构建筑技术对户型影响业主利益资源利用……万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第1页

第一部分国家相关标准和规范万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第2页

文件名称公布时间公布单位

卫生间使用面积标准（m2）《小康住宅研究居住目标》1993.2

建设部

最低普通

理想33.54《城市住宅建设标准（报批稿）》1996.1

建设部3《城市示范小区住宅设计提议标准》1996.11

建设部4《健康住宅建设技术关键点》

国家住宅与居住环境工程中心

最低（建面）普通（建面）

推荐（建面）345《住宅设计规范（GB50096——1999）》1999

建设部三件套便器＋洗浴便器＋洗脸

便器32.521.1万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第3页

第二部分与国外同类户型比较万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第4页美国住宅标准：“对于5口人以上家庭，其居住套型中应有第二个排便空间”英国设计公报：“5人住2～3层单幢房子，6人住平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住平房应设另一个厕所并与浴室分开”。

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第5页分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较为经典住宅户型进行研究和比较万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第6页主卫客卫

美国公寓户型图（107m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第7页卫生间卫生间

美国公寓户型图（90m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第8页日本住宅：分为公营、公团和分让三种公营住宅是指政府为低收入者提供租赁住房；公团住宅是指政府或其隶属机构为中低收入者提供租售住宅；分让住宅是指开发商开发非独立式住宅万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第9页

浴室

厕所

洗衣机

洗脸台

日本分让住宅（86m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第10页浴室厕所

洗脸台

日本分让住宅（110m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第11页卫生间

金色家园户型（87m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第12页主卫客卫

金色家园户型（108m2）

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第13页

中国

日本

美国

住宅建筑面积(m2)87.02（使用面积69.43）

108.31（使用面积87.05）

86.33（使用面积）90（使用面积）

卫生间个数1212卫生间建筑面积(m2)主卫3.664.487.85.8客卫4.485.2卫生间面积住宅使用面积4.21％8.27％9.03％12.22％样本卫生间面积比较表

说明：使用面积不包含公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第14页

中国

日本

美国卫生间面积(m2)

主卫3.66

4.487.85.8

客卫4.485.2

厕所面积(m2)

——

——1.8

——

浴室面积(m2)

——

——3.2

——

洗脸处面积(m2)

——

——1.5

——洗衣机位面积(m2)普通将洗衣机置于生活阳台上1.3洗衣机置于厨房或洗衣房中样本卫生间功效分区面积比较表

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第15页

中国

日本

美国

主卫

客卫主卫客卫

马桶11111

洗脸盆11211

淋浴——11——1

浴缸1——11——样本卫生间洁具个数比较表

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第16页

使用频率排序洗脸盆1淋浴/浴缸2马桶3洁具使用频率统计表

数据起源：深圳业主抽样调查，样本数量36万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第17页各国人均居住面积统计数据比较图

数据起源：中国统计信息网中国经济信息网单位：平方米

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第18页日本卫生间现实状况1、除部分单身公寓采取三件洁具组合式卫生间外，其它住宅不论面积大小，多采取“一套”卫生间方式，并对功效进行了详尽分区2、基于日本人泡澡生活习惯，日本浴室几乎全部是独立，而且多采取整体浴室3、在使用面积超出120m2高档住宅中，往往会增设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功效给水口马桶

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第19页美国卫生间现实状况1、美国早期公寓或提供给低收入者住房面积较小，普通在60～80m2，只设一个卫生间2、美国80年代后建成公寓卫生间多为两个或两个以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独卫生间，不强调功效分区，这与他们习惯睡前和清晨淋浴相关3、普通来说，美国两房或以上公寓中，卫生间个数最少为2个万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第20页中国卫生间现实状况1、中国住宅中卫生间个数与①住宅面积②卧室个数相关2、普通而言，在两房或两房以下住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1～2个卫生间3、卫生间较少强调功效分区万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第21页

第三部分客户意见说明：1、统计样本数量为362、被访对象居住地为深圳万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第22页被访者住宅面积统计

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第23页被访者对卫生间个数要求统计

住宅建筑面积为100～120m2

住宅建筑面积为80～100m2

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第24页被访者卫生间隔断情况统计

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第25页对卫生间分隔倾向统计

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第26页

第四部分万科部分楼盘三房一卫百分比万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第27页深圳四季花城

成都城市花园一期

深圳金色家园一期

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第28页

第六部分结论万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第29页1、可将其分为经济型(80～100m2)和舒适型(100～120m2)两类2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间对于三房住宅：

万科地产设计标准卫生间篇专家讲座第30页1、当前绝大多数卫生间设计无法满足功效需要，这是业主倾向两卫主要原因对于经济型三房：

2、对现有卫生间改进有以下三种方案：改进方案

方案内容增加面积（