绿城北京诚园项目介绍

绿城北京诚园项目介绍第1页/共91页目录一、项目概况二、区域位置三、规划设计四、营造团队五、开发进度第2页/共91页一、项目概况第3页/共91页

绿城·北京诚园，是绿城集团在北京继御园成功经验之后的又一力作。项目位于朝阳区南沙滩东路3号，该区域属北京市教育、文化、科研、经济、国际交流等核心区。地处北京市北四环外中轴线亚奥核心区域；其地理位置优越，交通便捷，周边生活配套齐全。项目毗邻新国际会议中心和奥运主会场“鸟巢”及“水立方”，距国家体育场中心区——鸟巢仅600米。

项目作为绿城第二代高层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新类型产品体系。

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绿城·北京诚园总建筑面积约10.8万平方米，共286户，由5栋板楼组成，二期户型面积为171平方米三居、261、270、336平方米四居。项目二期计划于9月中下旬开盘，本次开盘2、6号楼。户型面积为171-340平米三居至四居，精装交房。产品延续了新古典主义风格，运用全石材经典立面、新古典主义风格园林、超尺度3.2米和3.4米层高、13大科技体系等进行全面精细化的产品营造，于北京国家体育场中心区，定制别墅级奢华建筑空间，以至诚之道，书写最具人文关怀的当代城市人居代表作。第5页/共91页二、区域位置第6页/共91页2.1.区域概况2.2.周边交通2.3.周边配套2.4.地段潜力第7页/共91页2.1.区域概况项目所在区域属北京市经济、文化、教育、科研、商务会展、国际赛事以及休闲娱乐的核心区。举世瞩目的1990年亚运会和2008年奥运会在此区域内举办。两次体育盛会的举办，不但使该区域成为世界关注的焦点，更为此地留下了全国独一无二的配套设施和人文资源。项目周边交通线路四通八达，公交地铁换乘快捷便利，周围高端教育资源环绕；区域内高端商务中心及购物场所林立。项目地段将是北京未来最具发展潜力的尊贵之地。第8页/共91页绿城·北京诚园第9页/共91页2.2.周边交通

绿城·北京诚园周边十数条城市主干道纵横交错，五条地铁阡陌交汇，立体路网可快速到达北京东西南北无缝衔接。东部快速路连通首都机场（30分钟）、望京（10分钟）、燕莎（15分钟）、CBD区域（25分钟）。西向近距离感触海淀核心区，5分钟车程即可直达清华、北大等学府区域。

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绿城·北京诚园周边区域内纵横12条城市主干道，北苑路、安立路、北辰西路、北辰东路、林萃路以及八达岭高速贯通南北；科荟路、大屯路、北四环和北五环连接东西；学院路、北三环、京承高速、八达岭高速、机场高速、机场北线迅捷辐射整个北京城。

5条地铁线于此交汇，将大北京东西南北无缝衔接。地铁5号线：贯通南北，连接市中心；地铁8号线：直接通往后海老城区，与地铁10号线相接；地铁10号钱：辐射奥运区域、CBD区域、中关村区域，并与地铁8号线相接。地铁14号线：将奥运主场馆与南城区相连，2014年实现南北大会师。奥运支线：与地铁8号线对接，将奥运主场馆区与CBD畅捷沟通。第11页/共91页第12页/共91页第13页/共91页北京诚园第14页/共91页2.3.周边配套

项目周边配套较为成熟，拥有亚洲最大的公园——1300公顷的奥林匹克公园；临近中国科学院地理研究所，中国国家动物博物馆等众多科研单位。项目周边教育资源丰富：幼儿园：小牛津双语幼儿园、朝阳外国语双语幼儿园等。中小学：亚奥国际学校、朝阳外国语学校、北京信息学院附中等。高校：中国音乐学院、北京信息大学、北京联合大学、对外经贸大学、清华、北大、人大、石油大学、语言文化大学等。

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购物中心：华堂商场、北辰购物中心、飘亮购物中心、家乐福、时代名门商厦等环绕周围。高尚消费场所鳞次栉比，为城市核心生活奠定了非凡的配套基础。医疗配套：安贞医院、306医院等酒店配套：盘古七星酒店、北辰洲际酒店、五洲皇冠假日酒店、名人国际大酒店、中奥马哥孛罗大酒店、亚奥国际酒店。休闲娱乐：鸿华高尔夫俱乐部、鸿禧高尔夫球场、龙熙顺景高尔夫球场、北辰高尔夫俱乐部、奥林匹克公园等。第16页/共91页2.4.地段潜力

2008北京奥运会，整合了国家的精英智慧与庞大财富，推进了国奥区域的发展，其前瞻性的国际规划，开创极具完整性与现代感的区域视野，引领未来城市格局的高端走向。两次世界级体育盛会的成功举办，使得该区域的公共配套及生活配套日趋成熟完善。更为重要的是，项目所处的亚奥核心区域几乎无土地资源可供开发，地段的稀缺性凸显，价值与日俱增，未来升值潜力较大。第17页/共91页绿城·北京诚园国家体育馆国家游泳馆第18页/共91页三、规划设计第19页/共91页3.1.总体规划3.2.建筑设计3.3.园林景观3.4.精装标准3.5.

十三大科技系统应用3.6.会所第20页/共91页【3.1.

总体规划】第21页/共91页北京诚园总体规划

绿城·北京诚园项目由5幢高层住宅、会所及公建配套构成，通过建筑的围合形成封闭式庭院空间，创造城市繁华区域静谧的庭院空间；底层局部架空的设计使园区内部空间流线顺畅；全地下车位的设计保证了园区内的安定和私密性，车位配比高达1：1.6。第22页/共91页【3.2.建筑设计】第23页/共91页3.2.1.设计理念3.2.2.建筑营造3.2.3.建筑效果图3.2.4.室内意向图3.2.5.户型图第24页/共91页

绿城·北京诚园的创新要点在于建筑与空间的全面精细。高端的居住产品，一定是精细的，更是根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要定制设计的有效空间，并根据城市的文化建设赋予空间以独特意韵。3.2.1.建筑设计理念第25页/共91页全石材外立面干挂绿城·北京诚园，采用经典的新古典主义三段式结构，辅以全花岗岩石材外立面，构成建筑恒久价值感受，尊贵奢华不言而喻。绿城·北京诚园，在外立面材质应用上，选用储量极少、价格不菲的稀有名贵花岗岩石材——卡拉麦里金，其色泽、硬度、密度、抗腐蚀性、耐风化性等物理性能优异，色彩丰润凝练，具有返璞归真的艺术品位和原始文化内涵。3.2.2.建筑营造第26页/共91页局部架空共享空间绿城·北京诚园景观设计坚持“人与自然相互渗透、融合”的理念，因地制宜，步移景换，营造丰富多变的立体景观。特有局部架空的共享空间，无疑是其以人为本、打造景观居住的坚实佐证。每一个城市作品的实现，都出自对极致标准的执着追求。以高舒适度作为规划准则，不仅需要很大的决心，也需要投入更多的开发成本，由此也彰显了对业主、对环境的尊重，创造更美好更舒享的人居环境。在北京，这将是一次完美生活的全新演绎。第27页/共91页3.4米超尺度层高绿城·北京诚园在内部空间设计上大尺度突破，不惜以牺牲整体建筑面积为代价。以高达3.2米或3.4米的住宅层高，以及4.5米的住宅底层大堂层高，营造其奢华、舒适、朗阔的空间意境。并根据项目专属的客群特点，对空间属性进行优化，以空间仪式感与尊贵感的营造为核心，将空间的平面尺度整体放大，与其超尺度层高相得益彰，创造出超越极致想象的空间感受。第28页/共91页3.2.3.建筑效果图第29页/共91页绿城·北京诚园园区效果图第30页/共91页绿城·北京诚园外立面效果图第31页/共91页绿城·北京诚园外立面效果图第32页/共91页3.2.4.室内意向图第33页/共91页绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片第34页/共91页绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片第35页/共91页绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片第36页/共91页绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片第37页/共91页绿城·北京诚园室内装修意向——绿城·御园实景图片第38页/共91页3.2.5.户型图第39页/共91页第40页/共91页第41页/共91页第42页/共91页第43页/共91页【3.3.园林景观】第44页/共91页3.3.1.园林景观设计理念3.3.2.园林景观营造3.3.3.园林景观规划3.3.4.园林景观意向图第45页/共91页

绿城·北京诚园以新古典主义的园林笔触，于绿意围合之下精心锻造移步异景、步步有景的园林风情。规划之初就充分考量项目所处的地块及区域特性，规划为内向围合型布局，以建筑、园林、道路、绿化带的结构分合，确保社区内部环境的静谧奢华，于城市中心区内，营造深宅大院般私密尊贵的人居感受。自然式风格园林，创造“安静、和谐”的社区氛围。绿意围和之下精心打造移步异景、步步有景的美丽盛景，私享一方绿意。一种难得的静谧，只在咫尺之内。种种令人目炫神迷的绚烂与风光，都只是为了让这一刹那的平淡更弥足珍贵。3.3.1.园林景观设计理念第46页/共91页优雅天成，漫步美学意境绿城·北京诚园采用新古典主义园林风格，强调建筑在景观园林中的合理化布局。对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行深度考量与设计，以水池、雕塑、整齐植被、豪华铺装所构成的细节小品景观与雅致的园林空间布局相互配合，增加了庭院、景观与建筑之间的整体关联，并实现各内部组团之间的景观延伸与融合。使整体社区景观与建筑和谐的融为一体，优雅意境，宛若天成。3.3.2.园林景观营造第47页/共91页轴线对称景观，和谐秩序在其中绿城·北京诚园以多重十字景观轴线为坐标，有韵致的分隔连接各散落的小区域景观组团，并将每一处园林细节中的水景、雕塑、植被及建筑等，沿景观轴线以公整、对称、对仗、对景的原则排布，将建筑与园林均统一在一种富有东方情韵、西方肌理的仪式中，使整个园林充满舒适感、礼仪感、秩序感，从而将居住者的园林感官享受，上升到一种极致舒适与奢华的高度。第48页/共91页起伏错落中，跳脱别样风景绿城·北京诚园为了实现景观的错落层次，将景观覆土层调高至1.5米，植以大量的高大乔木植被，并营造高低错落的缓坡景观，以丰富景观园林中的观赏动线，强化不同区域的不同景观感受。最终以视觉高差的起伏形成了景观感受的变化与跳脱，使之成为整体园林景观设计中的一个亮点。第49页/共91页3.3.3.园林景观规划第50页/共91页第51页/共91页3.3.4.园林景观图第52页/共91页绿城·北京诚园会所实景图片第53页/共91页绿城·北京诚园会所实景图片第54页/共91页绿城·北京诚园园林意向——绿城·御园实景图片第55页/共91页【3.4.精装标准】第56页/共91页顶级品牌精装，细节铸就品质绿城·北京诚园坚信尊贵品质由细节铸就，在精装修材质的选择上也极尽品位。绿城团队与众多国际一流建材品牌联袂携手，选择最好的优质材料，使用顶级科技及建筑工艺，在风格统一的基础上，将室内装修精细化的理念真实呈现于居住者。[品牌精装修标准]龙头、花洒品牌：德国汉斯格雅卫生洁具品牌：德国唯宝厨房橱柜：德国西曼蒂克厨房水槽品牌：德国铂浪高或瑞士佛兰卡厨房电器品牌：德国嘉格纳与德国西门子组合电梯品牌：日本三菱空调及新风系统品牌：大金开关面板：法国吉莱可视对讲系统品牌：韩国三星或法国亮维或同档次品牌示意图第57页/共91页【3.5.十三大科技体系应用】第58页/共91页1.户式中央空调系统国际领先的户式智能化中央空调系统。整个系统只需在温控器上设定房间温度，机组即全自动运行，轻松实现各空调房间内的独立温度控制。系统采用环保新冷媒代替传统冷媒，制冷制热效率大幅提高的同时，不破坏大气臭氧层。2、户式全热交换新风系统国际知名品牌户式中央新风系统。系统采用双向气流组织方式，利用全热交换装置，在向室内提供新风的同时，高效回收室内排风的热量或冷量，在满足室内空气新鲜度及健康环保的前提下，充分节能，节约运行费用。清新节能的新风换气可保证每个房间的洁净新鲜，为住户提供最佳的室内空气品质。中央新风系统全方位解决整套房屋内的通风和换气问题，让住户远离空调病，打造“会呼吸的房子”。第59页/共91页3、集中供暖、地板辐射分区温控系统地板辐射供暖系统由地板内盘管中的循环热水加热地板表面，均匀的提供辐射热量，自下而上加热室内空气，使室内环境达到“头凉脚暖”的最舒适人体感官状态，被世界公认为最舒适的生理采暖方式。系统采用市政热力集中热源，分区温控系统，采暖管材采用乔治费歇尔品牌阻氧PERT地暖管材，分集水器为国际知名品牌。4、支管循环热水系统集中热水系统。市政热力加热，24小时源源不断地提供热水，供水温度40-60摄氏度，保温性能卓越，支管循环，即开即热。第60页/共91页5、同层排水系统国际先进同层排水系统，为业主创造优越的舒适生活。排水支管位于同层，不会侵占其他楼层空间，自由布置室内空间，不会产生邻里之间的噪音干扰。如果发生管道漏水问题也可以在本户内维修解决，不会影响其他住户；同层排水系统产权明晰、降噪，根本解决许多卫生间问题，为国外各发达国家最广泛采用的排水方式。第61页/共91页6、围护结构保温隔热、降噪、防辐射系统外墙外保温采用高密度B1级以上防火性能的保温隔热材料：有利于保护主体结构，延长建筑物寿命

，缓冲了因温度变化导致结构变形产生的应力，避免了雨、雪、冻、融、干、湿循环造成的结构破坏，有效地提高墙体的防水性能和气密性能，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。有利于消除热桥现象的影响

，既可以防止热桥部位结露，又可以消除热桥造成的附加热损失。当受到不稳定热作用，室内温度升高或是下降时，墙体结构层能够吸收或释放热量，所以有利于保持室温的稳定，并且增加了室内使用面积。第62页/共91页隔热双断桥铝合金LOW-E中空玻璃保温窗

Low-E玻璃又称低辐射玻璃，有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，可大大降低因辐射而造成的室内热能向室外的传递，达到理想的节能效果。Low-E玻璃对太阳光中可见光有高的透射比，可达80%以上，冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内。同时，Low-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，这样就避免光污染的产生。Low-E中空玻璃具有极好的隔声性能，其隔声效果一般可使噪声下降30～44dB，对交通噪声可降低3l～38dB，即可以将街道汽车噪声降低到学校教室要求的安静程度。第63页/共91页

防止冷凝：带有双隔热条的型材内表面的温度与室内温度接近，降低室内水分因过饱和而冷凝在型材表面的可能性。节能：在冬季，带有双隔热条的窗框能够减少1/3的通过窗框的散失的热量；在夏季，如果是在有空调的情况下，带有双隔热条的窗框能够更多地减少能量的损失。保护环境：通过双隔热系统的应用，能够减少能量的消耗，同时减少了由于空调和暖气产生的环境辐射。有益健康：人体与环境交换热量取决于室内空气的温度、空气流动速度和室外空气温度。通过调节门窗室内温度，使其不低于12～13℃，已达到最舒适的环境。降低噪音：采用厚度不同的中空玻璃结构和隔热双断桥铝型材空腔结构，能够有效降低声波的共振效应，阻止声音的传递，可以降低噪音30dB以上。第64页/共91页7、公共安防系统小区采用cctv智能闭路监控、周界防范和电子巡更等多种防范有机结合，创造安全、私密、智能化的高贵社区环境。其中在小区的车库及各个出入口设置国际知名品牌彩色摄像机，实现24小时全天候监控，确保小区安全；其中在小区四周围墙处设置国际先进的红外报警系统，实现24小时防护，结合保安巡逻，防止非法翻越；同时通过智能电子巡更系统，保证保安巡逻的有效性，保证住户安全。第65页/共91页8、家居智能安防系统家居智能系统包括家居安全防范系统和家居通讯系统。家居安全防范系统包括智能户门探测开关（实时检测户门状态）、紧急求助、烟雾检测报警、燃气泄露报警、红外微波探测报警（仅限地上二层）等。家居通讯系统采用光纤入户，能满足多媒体等高级电信服务的通用布线系统，并支持当前和还在发展的电信服务，实现快捷通信。同时在A1大户型采用智能灯光控制系统，可以满足客户不同的灯光背景需求，尽享尊贵生活。第66页/共91页9、智能电梯控制系统国际知名品牌电梯系统，节能、安全、低噪音，电梯轿箱内设有空调，住户与访客分别控制，专属尊贵生活领地。并引入一卡通智能实时监控系统，业主可在首层或者地下室单元门禁处刷卡召唤电梯，进入轿厢刷卡后，电梯自动识别并在选层按钮上显示业主所住楼层，自动前往物业管理人员卡片预先设置授权，可以到达多个楼层）；外来访客及内部互访则在首层和地下层呼叫，与业主通过可视对讲机确认后，方可进入电梯到指定层。10、一卡通系统一卡通系统小区内采用一卡通，实现小区人行出入口智能管理、电梯智能控制管理、楼宇对讲智能管理、入户智能管理等功能，业主只通过同一张智能卡片刷卡使用小区内各种智能化系统，智能卡一卡兼容，畅享方便快捷的现代智能生活。第67页/共91页11、智能物业管理控制系统采用智能物业管理控制系统，可以实现物业信息发布、车辆智能管理、公共设施设备监控、公共照明控制等功能。物业信息发布指通过小区可视对讲系统，全方位为业主传播及时资讯，全力打造数字化、信息化的社区生活。车辆智能管理系统通过在地下车库的出、入口设置道闸，对进出车辆进行管理。出入口均考虑业主专用车道和访客车道。对于业主固定车辆，不停车中距离刷卡通行；对临时访客车辆，进行预约式访客和人工收费放行的方式进行管理。车行岗亭内有可视对讲管理机，对讲音质清晰，并能将实时车库出入口的图像传递到用户家中，通过用户确认后方可放行。停车场智能管理系统采用国际知名品牌，先进的设备管理，完善的服务应用，保证业主使用。

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公共设施设备监控系统指对住宅的变频供水系统、集水池和送排风系统进行24小时监控，能实时监测水泵手自动状态、运行状态、故障报警和集水池的液位以及风机的手自动状态、启／停控制、运行状态、故障报警等信息。公共照明控制是对景观、建筑物外部、小区道路、园区各类标识的照明控制根据景观设计的采用时控（由室外景观照明设计）控制。第69页/共91页12、三相电源入户、双路供电系统三相电源入户可平均分配各相电流，电压稳定，用电质量好，方便三相用大功率电设备使用；双路供电系统在一路市政电源故障断电时，可由另一路电源供电，园区停电几率小。13、分户直饮水系统户内厨房橱柜下设置直饮水机，市政供水经过滤、净化可直接饮用。第70页/共91页【3.6.会所】第71页/共91页3.6.1.会所介绍3.6.2.会所效果图3.6.3.会所意向图第72页/共91页

绿城·北京诚园会所位于园区东部，位置为C1、C2，其中C1会所功能服务包括影音室、儿童游艺中心、酒吧、书吧、咖啡厅、会议室、棋牌室等；综合休闲、餐饮、商务等多样化的