地产月报-浙江-杭州-余杭-承安-HYGGE源翠府市场月报7月月度汇报

二十年·正青春·再起航承安·HYGGE·源翠府7月月报前言-月度热点城市类型主要内容简要点评杭州人文大事件良渚古城遗址申遗成功，见证伟大历史7月6日，在阿塞拜疆首都巴库举行的联合国教科文组织世界遗产委员会第四十三届会议上，随着大会主席阿布尔法斯·加拉耶夫敲下木槌，位于杭州余杭的良渚古城遗址成功列入《世界遗产名录》，这标志着中华五千年文明史的实证被联合国教科文组织和国际主流学术界广泛认可。良渚位于余杭区，良渚古城申遗成功，对于良渚板块的楼市而言是一大利好，将带动区块整体升级。全国土地二级市场我国土地二级市场将开始全面激活新华社北京7月22日消息，完善转让规则、保障交易自由、放宽抵押限制、支持民营经济，随着首个专门规范土地二级市场建设的国务院文件印发，我国土地二级市场将开始全面激活，有力激发要素市场活力。这一文件的发布促进了一二级土地市场协调发展、加快建立城乡统一的建设用地市场、推动经济高质量发展。杭州人口杭州人口突破1000万，正式迎来人口千万时代6月28日，杭州市统计局发布了《2019年5月月报》，月报显示截至2019年5月，杭州基本医疗保险参保人数达1006万人。一般来说，人口流入城市，实际常住人口规模大于医疗保险人数；而人口流出城市，实际常住人口少于医保人数（挂靠参保）。杭州属于人口流入城市，因此杭州实际常住人口可以确定突破了1000万人，正式迎来了人口千万时代。杭州通过放开落户，引进人才，吸引人口流入，实现人口的快速增长，做大做强，进而带动区域经济发展，实现区域协调发展。同时随着人口流入，随之购房需求也将持续增加，购房热情只增不减。全国政策政府继续落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，对于房地产方面提出了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此举进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。数字杭州-土地一级市场解读锦北玲珑锦南锦城青山湖科技城银湖科技城富春鹿山新区江南新城东洲下沙高教园长河钱新上城转塘双浦之江度假区云谷三墩祥符运河新城杭钢新城半山田园蒋村紫金港申花拱宸桥留下黄龙大关市心上城长睦丁桥华丰钱新核心城东新城笕桥乔司农场大学城北九乔科技园艮北江湾新城九堡金沙湖滨江区府西兴金融城复兴市心下城市心江干新天地下沙沿江城西文教桃源一桥南高新白马湖生态区生态区灵山景区龙坞景区西溪湿地西湖景区坎山萧山科技城湘湖余杭镇未来科技城崇贤塘栖临平新城乔司径山镇瓶窑镇仁和镇运河镇高铁新城小和山河庄益农镇空港新城钱江世纪城其他乡镇义桥镇临浦镇所前镇闻堰衙前镇新街萧山经开区萧山南站新塘临平老城临平山北钱江科技城星桥北部新城良渚新城闲林萧山新区萧山老城区南部卧城宁围坎山镇瓜沥镇党山镇义蓬新湾前进工业区临江桃源单元B1/B2-12地块桥西拱宸桥单元GS0604-B1/B2-19地块杭钱塘储出[2019]1号商住住宅商业本月共出让13宗地块，其中4宗住宅用地、5宗商住用地、4宗商业用地；土地成交主要集中于萧山区热点地块解读：杭钱塘储出〔2019〕1号地块：7月18日，杭州钱塘新区成交1宗商业用地，位于大江东义蓬单元，由中天美好集团有限公司以总价17558万元竞得，成交楼面价5530元/㎡，溢价率102.8%，地块出让面积15874㎡，容积率2，建筑面积31748㎡。项目适宜打造集零售商业、餐饮、服务、商务办公等一体的特色商业商务建筑。乔司新城中心区D2-6地块：7月30日余杭区乔司新城中心区D2-6地块成交，为商住用地，由路劲竞得，成交楼面价为18162元/㎡，成交总价为22258万元，地块出让面积为9427㎡，容积率1.3，总建筑面积为12255㎡，溢价率29.7%。项目自身配建商业不大于6%，住宅不小于94%市北西单元兴议区块B-23地块新湾街道抢险湾东商住用地地块空港核心区1号地块世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块蜀山西单元C-7地块乔司新城中心区D2-6地块三墩西单元FG04-B1/B2-07望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块下沙中心区单元JS0410-10地块萧山城区市北东单元F-03地块-终数字杭州-土地一级市场解读锦北玲珑锦南锦城青山湖科技城银湖科技城富春鹿山新区江南新城东洲下沙高教园长河钱新上城转塘双浦之江度假区云谷三墩祥符运河新城杭钢新城半山田园蒋村紫金港申花拱宸桥留下黄龙大关市心上城长睦丁桥华丰钱新核心城东新城笕桥乔司农场大学城北九乔科技园艮北江湾新城九堡金沙湖滨江区府西兴金融城复兴市心下城市心江干新天地下沙沿江城西文教桃源一桥南高新白马湖生态区生态区灵山景区龙坞景区西溪湿地西湖景区坎山萧山科技城湘湖余杭镇未来科技城崇贤塘栖临平新城乔司径山镇瓶窑镇仁和镇运河镇高铁新城小和山河庄益农镇空港新城钱江世纪城其他乡镇义桥镇临浦镇所前镇闻堰衙前镇新街萧山经开区萧山南站新塘临平老城临平山北钱江科技城星桥北部新城良渚新城闲林萧山新区萧山老城区南部卧城宁围坎山镇瓜沥镇党山镇义蓬新湾前进工业区临江商住住宅商业双浦单元（XH23）M1-B09-1地块杭高新工业[2018]6号双浦单元（XH23）M1-B16地块杭高新工业[2019]1号杭高新工业[2019]2号本月共挂牌23宗地块，1块为商业用地，21块为工业用地，1块为社会福利用地；土地挂牌主要集中于主城区双浦单元（XH23）M1-B09-2地块工业社会福利双桥（云谷）单元XH0203-M1-10(1)地块萧政工出（2019）17号萧政工出（2019）16号萧政工出〔2019〕18号余政工出〔2019〕19号余政工出〔2019〕17号仁和先进制造业基地桂丰路北、紫藤路西地块余政工出[2019]14号余政工出〔2019〕21号余政工出〔2019〕13号余政工出[2019]15号杭钱塘工出[2019]2号杭钱塘工出[2019]3杭钱塘工出[2019]4号余杭经济技术开发区兴起路东侧商业地块余政工出〔2019〕18号余政工出〔2019〕20号数字杭州-杭城新房成交解读分析——开发商－年中节点过后，开发商业绩考核完成后，市场压力有所减缓，供应量减少，竞争环境相对有所减缓。购房者－刚需客群依旧占据主力市场，1w+楼盘摇号中签率不足10%，远洋路劲上河宸章成杭州第十三个“万人摇”记录红盘，目前全盘售罄。秋实宸悦于7月21日首开高层已售罄。数据解读——去化-本月成交量6310套，成交面积77.5万方，

环比上月上升了4.52%。

比去年同期呈现大幅度下降，与18年7月成交量相比降幅达9.0%.供应-本月供应量4104套，供应面积51.2万方，供应环比减少了42.06%.本月供应量减少主要受开发商年中业绩冲刺完成后，市场趋冷影响.存量-本月存量14903套，存量面积218.0万方，存量环比上月减少9.41%.

目前杭州库存紧张，去化周期仅为3.5个月.开发商年中冲刺业绩完成后，本月住宅市场供量价有所减缓，成交面积超过供应面积，居于高位，成交均价也有所下降供求关系转换19年数据来源同策RDAS数据库，时间截止2019.8.2市场回暖数字杭州-杭城新房成交解读面积段80-100方仍占据主力市场，120-140方增长趋势明显；总价段200万以下户型逐渐减少，200-400万占据超5成市场份额。宏观市场正由刚需向改善转变，置业门槛提高本月热销项目解读远洋路劲上河宸章项目于2019年7月3日领出预售证，推出全盘房源636套，并于7月13日下午高层开盘，高层整体均价17800元/㎡，与周边新交付的二手小区相比，差价在3000-4000元/㎡，所以吸引了大量的投资客户，中签率3.83%，高层户型相差较小，去化较快，开盘即售罄，车位去化约一半（20万/个）。三叠墅210套房源共有1109户登记，中签率18.94%；7月14日下午三叠墅开盘，叫号至1000号左右三叠墅全部售罄。目前项目全盘已售罄，创造了杭州第十三个“万人摇”记录红盘。西房秋实宸悦项目于7月21日首开5幢和7幢，推出面积为94-118㎡的户型，均价在20600元/㎡，精装修，目前在主城区均价在2w出头的刚需盘是炙手可热的，绕城内总价200万左右精装房，秋石高架口，交通便利性吸引了承价能力有限的刚需客户以及部分投资客户，因此开盘即售罄可想而知近期将于8月中旬加推。本月滞销项目解读奥克斯金宸玖和府项目高总价承价客户有限，且品牌在杭项目少知名度低，加上前期无重点推广动作，客户转化有限，去化较慢，且作为南站带动下的新兴板块，周边配套尚不成熟，受到其他板块的低密业态分流明显。阳光城山水悦江府项目开盘现场118方产品相对滞销，因其地域属性，外溢客户接受不足，本地客群存量透支，内耗严重，区域内竞争激烈，大量的纯新盘陆续供货摊薄市场客户总量，客户选择余地较大，开盘销售情况进一步弱化。数据来源同策RDAS数据库，时间截止2019.8.2数字杭州-二手房成交解读本月杭八区二手房成交7809套、二手房市场热度仍然较高，环比和同比6月都有小幅增长数据来源链家网，时间截止2019.7.31板块名称项目名称网签数据余量本月成交上月累计成交2019年度累计成交（套）套数均价金额套数均价年度成交套数年度成交面积年度成交均价年度成交金额（万元）

（元/㎡）（万元）（元/㎡）（㎡）（元/㎡）崇贤新城远洋路劲上河宸章3852512178365287——251299722178365287西房拱宸外滩9931998147453391469116533303338493绿都东澜府——————————秋实宸悦94982063520906——98101312063520906西房江南宸庐——————————祥生京杭府1412095452728529202155155827120215117797合计502359—140395534—93311002795666242483数字崇贤-崇贤新房成交解读受远洋路劲上河宸章集中网签影响，区域本月成交量同比、环比均大幅增长，环比成交均价小幅上涨，达21862元/方，库存剩5.9万方，去化周期达1.4个月。19年崇贤项目监测数据来源同策RDAS数据库，时间截止2019.8.2数字崇贤-崇贤新房成交解读本月崇贤共有2个项目开盘，分别是远洋路劲上河宸章和西房秋实宸悦。区域市场面积段80-100方占据主力市场，130-140方次之；总价段波动明显，6月成交套数以180-220万为主，占总成交套数的50%。数据来源同策RDAS数据库，时间截止2019.7.29数字崇贤-二手房成交解读小区名近90天成交均价挂牌数近