厦门市国土资源与房产管理局

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土地房屋产权办理业务培训

主讲：

王建南

电话：

5103487

第一页，共二十九页。

主要内容一、楼盘表搭建二、预售办理三、现售办理第二页，共二十九页。第一部分楼盘表搭建第三页，共二十九页。

须提交的材料申请表、预测面积报告、规划许可证、规划图纸、土地证、地价款缴清证明第四页，共二十九页。.须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位图、户型图、层平面图，国有土地使用权出让合同第五页，共二十九页。

楼盘搭建注意事项

一、目前门牌号不需要提供二、“公共配套设施”应在单元格上用汉字表示（会所、控制室等）三、办公、住宅等单元格上要显示数字如“501”第六页，共二十九页。.四、店面应在单元格上用汉字表示五、人防车位的单元格上注明人防车位六、人防的须拿图纸到人防办划定范围第七页，共二十九页。

七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预售须知、预售方案、售楼处公示内容规范八、电子图片宽度1024，高不限。地下室图片不超过1G九、楼盘面积（预测）不能超过规划1%第八页，共二十九页。第二部分预售办理.第九页，共二十九页。.

须提供的材料（一）《厦门市商品房预售许可证申表》（二）《国有土地证》或《土地房屋证》（三）《国有土地使用权出让合同》土地利用处开具的地价款缴清证明第十页，共二十九页。.（四）总平面图和分层平面图（五）《商品房预售方案》（六）开工备案表、开工许可证、建设工程施工合同第十一页，共二十九页。（七）《厦门市商品房预售款专用帐户监管协议书》或免除监管申请书及相关证明；（八）委托银行对预售款进行监管的委托书；（九）白蚁预防合同；第十二页，共二十九页。.（十）房地产开发公司资质证书、营业执照有效复印件、法定代表人身份证复印件；（十一）有测绘资质测量队测算土地、房屋产权面积测算成果报告。第十三页，共二十九页。.

预售注意事项1、预测面积不能超过规划审批的1%2、免行政监管类型：公司资质等级一或二级

自有资金达到50%以上银行重合同守信用或信用三A企业第十四页，共二十九页。.3、地价款：地上地下分类统计表中看修正分配后地上计容面积4、有抵押的，提供银行出具的同意办理预售的证明5、售楼处按要求公示有关证件和一房一价（5108018）第十五页，共二十九页。.6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程；无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。第十六页，共二十九页。.8、关于人防车位：承诺地下人防车位建设成本未摊入商品房销售价格9、《商品房预售许可证》，有效期限为建设工程施工许可证的计划竣工时间加上一年第十七页，共二十九页。.10、设定行政许可的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（4）项；《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第二十五条；第十八页，共二十九页。第三部分现售办理

第十九页，共二十九页。须提供的材料第二十页，共二十九页。.4、建设工程规划许可证及经规划部门批准的总平面图和分层平面图。5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权人的同意现售的意见。6、企业资质证书、营业执照、法人代表身份证明、委托书、代理人身份证。第二十一页，共二十九页。7、建设工程竣工验收备案证明书。8、测绘成果审核通知书和经审核通过的初始登记产权面积测算成果报告书、门牌编号通知书。9、商品房现售方案。第二十二页，共二十九页。现售注意事项1、地价款：地上地下分类统计表中看修正分配后地上计容面积2、分摊后面积为实测面积3、算好剩余多少实测面积转现售第二十三页，共二十九页。.4、容积率：地上建筑面积／用地面积5、实测总建筑面积不能超过规划批准的3%，地上计容面积不能超过规划的3%6、提供《规划局建设工程竣工规划条件核实意见书》第二十四页，共二十九页。7、如无意见书，则需《测绘成果审核意见表》第二十五页，共二十九页。

办理机构地址、联系电话市局综合服务大厅：松柏大厦3楼，电话：5108102集美分局：集美区杏南路72号，电话：6228915海沧分局：海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼，电话：6586990同安分局：同安国土大楼，电话：7579020市翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内，电话：7089838第二十六页，共二十九页。第二十七页，共二十九页。谢谢大家！

第二十八页，共二十九页。内容总结厦门市国土资源与房产管理局

土地房屋产权办理业务培训。五、人防车位的单元格上注明人防车位。（二）《国有土地证》或《土地房屋证》。（四）总平面图和分层平面图。（六）开工备案表、开工许可证、建。监管协议书》或免除监管申请书。工程的，已完成基础和首层结构工程。8、关于人防车位：承诺地下人防车位建。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款第（4）项。4、建设工程规划