物业服务企业消防培训课件

物业服务企业消防培训课件第一页，共35页。前言《物业管理条例》第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。第二页，共35页。福州春天小区着火房客跳楼1死12伤物业服务公司被判赔10万

2006年11月20日凌晨，晋安区福州春天小区10号楼架空层突发大火，造成1死12伤。事故发生后，消防部门责任认定，火灾由在架空层充电的电动车充电器短路引发，虽无直接责任者，但小区物业方、车库承租方和看车人应负间接责任。周女士是在火灾中受伤的12名伤者之一，为了求偿，周女士将该小区物业公司告上了法庭。法院最终认定小区的物业管理企业，对小区的物业及物业使用人应尽谨慎、勤勉的管理义务。物业公司将小区架空层发包给他人作为车库使用，对承包人在架空层采用可燃性材料设置隔间、改变场所使用功能的行为制止不力，没有尽到物业管理人的应尽义务，导致物业使用人受伤的严重后果，应当承担违约责任并赔偿原告的损失，判决由物业公司赔偿周女士医疗费、误工费等总计10.5万余元。第三页，共35页。地下消防管网漏水酿火灾，批发市场物管成被告内江市东兴区人民法院近日一审公开宣判一起火灾案，被告龙神物业管理有限责任公司、古马房地产开发有限公司、刘某赔偿谢某、夏某等53名原告各项损失共计1009776.37元。其中，龙神公司、古马公司共同承担80%，刘某承担20%。物业公司未履行基本的消防安全管理职责，致灭火器不能正常使用，消火栓无水源（因漏水关闭），造成火灾损失扩大，物业公司有重大过错。第四页，共35页。居民燃放烟火引火灾业主起诉物业管理不善

2009年1月26日凌晨北京丰台某小区居民在燃放烟花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底损坏，总计损失超过15万元。冯女士称物业公司未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元，近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。冯女士认为，其与物业公司签订了物业服务合同，物业公司应根据该合同对小区进行物业管理。物业公司虽然在小区内张贴了禁止燃放烟花的告示，但未尽到管理义务，消火栓没有按要求放在自动档上，处于关闭状态，水压不够导致火情不能及时控制，造成损失扩大。故诉至法院请求物业公司赔偿经济损失2万元。第五页，共35页。消防通道被堵消防车难以施救

受损业主状告物业

2007年5月27日上午10点左右，苏州市四季晶华6幢301室起火。消防车赶到时，由于小区内道路及消防通道被停放的车辆占道堵塞，消防车一时无法进入，无法靠近火灾现场进行扑救。之后，消防人员使用6幢楼下的消防栓，但水压却不足达到起火房间，导致火势蔓延，将房内所有物品烧成灰烬。2007年6月26日，业主周某将物业公司告上了法庭。周某认为，如果能够得到消防人员的及时扑救，损失不会扩大到如此程度。而造成消防车不能进入火灾现场的真正原因，是由于道路、消防通道受堵所致。这都是由于物业公司管理混乱，不履行职责所致，因此要求物业公司赔偿7万元的财产损失。第六页，共35页。一、消防法规的概念和分类

消防法规体系法律行政法规地方性法规国务院部委规章消防技术标准地方政府规章第七页，共35页。（一）消防法律消防法律是指由全国人大及其常委会制定颁发的与消防有关的各项法律第八页，共35页。旧《中华人民共和国消防法》由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二次会议于1998年4月29日通过，自1998年9月1日起施行。已由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议于２００８年１０月２８日修订通过，自２００９年５月１日起施行。第九页，共35页。新《中华人民共和国消防法》对我国消防工作的宗旨、方针、原则、制度和火灾预防、消防组织、灭火救援、监督检查、法律责任作出了法律规定。明确消防工作的新原则“政府统一领导，部门依法监管，单位全面负责，公民积极参与”第十页，共35页。第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。

住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。第十一页，共35页。第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。第十二页，共35页。（二）消防行政法规行政法规是国务院根据宪法和法律，为领导和管理国家各项行政工作，按照法定程序制定出的规范性文件。第十三页，共35页。常用消防行政法规①2002年3月15日起施行的《危险化学品安全管理条例》。它是规范危险化学品生产、储存、经营、运输和使用的行政法规。②1988年1月16日国务院发布的《森林防火条例》。③1993年10月5日国务院颁布的《草原防火条例》。第十四页，共35页。第二十五条[物业服务企业消防安全职责]物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的消防安全服务。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，开展防火检查，消除火灾隐患，保障管理区域的疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障共用消防设施完好有效。第十五页，共35页。（三）地方性法规省、自治区、直辖市人大及其常委会，省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人大及其常委会，根据本地的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律和行政法规相抵触的情况下制定的规范性文件。第十六页，共35页。福州市适用的消防地方法规《福建省消防条例》《福州市消防安全管理办法》第十七页，共35页。（四）国务院部委规章国务院主管部门和地方省级人民政府、省级人民政府所在地的市政府，以及经国务院批准的较大的市的人民政府，根据并且为了实施法律、行政法规、地方性法规，在自己权限范围内依法制定的规范性文件。第十八页，共35页。（1）《高层建筑消防管理规则》(公安部[86]公正消字41号发布)。（2）《高层居民住宅楼防火管理规则》(1992年10月12日公安部令第11号发布)。（3）《集贸市场消防安全管理办法》(1994年12月25日公安部、国家工商行政管理局令第19号发布)。（4）《公共娱乐场所消防安全管理规定》(1999年5月25日公安部令第39号发布实行)。（5）《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（6）《建设工程消防监督管理规定》(2009年4月30日公安部令第106号发布，2009年5月1日开始施行)。（7）《消防监督检查规定》（2009年4月30日公安部令第107号发布，2009年5月1日开始施行)。（8）《社会消防安全教育培训规定》（公安部第109号发布，自2009年6月1日起施行。）第十九页，共35页。（五）地方政府规章地方省级人民政府、省级政府所在地的市政府以及经国务院批准的较大的市的人民政府。根据并且为了实施法律、行政法规、地方性法规，在自己权限范围内依法制定的规范性文件。第二十页，共35页。常用地方政府规章（1）《福建省消防设施管理办法》(１９９９年９月２９日福建省人民政府第十二次常务会议通过)。（2）《福建省人民政府关于重大安全事故行政责任追究的规定》(２００１年６月１５日福建省人民政府第２９次常务会议通过，福建省人民政府令第66号发布)。（3）《福建省建筑装修管理暂行办法》（2007年4月9日福建省人民政府第75次常务会议通过，福建省人民政府令第97号发布，自2007年6月1日起施行）。第二十一页，共35页。（六）消防技术标准消防技术标准是我国各部委或各地方部门依据《中华人民共和国标准化法》的有关法定程序单独或联合制定颁发的，用以规范消防技术领域中人与自然、科学技术的关系的准则或标准。消防技术标准分为国家标准、行业标准、地方标准第二十二页，共35页。常用消防技术标准建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范火灾自动报警系统设计规范第二十三页，共35页。（七）相关的法律法规《中华人民共和国行政处罚法》《中华人民共和国行政复议法》《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国刑法》第二十四页，共35页。二、消防行政处罚

消防行政处罚的种类警告罚款没收非法财物和违法所得行政拘留责令停产停业、停止施工、停止使用责令停止执业（吊销相应资质、资格）

第二十五页，共35页。

消防行政处罚，是指县级以上公安机关消防机构（包括公安派出所以当地消防机构名义），依据消防法律、法规和规章的规定，对公民、法人和其他组织违反的消防行政管理法律规范但尚未构成犯罪的行为，依法给予的惩戒和制裁。

第二十六页，共35页。新消防法行政处罚的规定第二十七页，共35页。

第六十条单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：

（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；

（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；

（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；第二十八页，共35页。（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；

（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；

（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；

（七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。第二十九页，共35页。

第六十一条生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。

生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防技术标准的，依照前款规定处罚。第三十页，共35页。三、刑事处罚

A.失火罪，是指行为人过失引起火灾，致人重伤，死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害公共安全的行为。B.消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。第三十一页，共35页。相关罪名放火罪非法携带抢支、弹药、管制刀具、危险物品危及公共安全罪重大责任事故罪强令违章冒险作业罪危险物品肇事罪生产、销售不符合安全标准的产品罪妨碍公务罪第三十二页，共35页。最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）

第一条[失火案（刑法第一百一十五条第二款）]过失引起火灾，涉嫌下列情形之一的，