房地产估价师《制度与政策》通关练习题

房地产估价师《制度与政策》通关练习题一、选择题1.我国房地产估价行业个人执业资格证书有效期为多久？A.3年B.5年C.7年D.10年答案：B2.房地产估价师应当保持住房租赁市场的动态监测，对市场租金状况及相关因素进行分析，每年至少发布1篇市场分析报告。这一要求体现了何种角色？A.管理者B.评估师C.咨询师D.专家答案：C3.相对于一般物业估价，房地产估价需要充分考虑的因素有哪些？A.资产性质、建筑物的物理状况、竞争环境、资本市场情况B.资产性质、建筑物的物理状况、市场租金、购房意愿C.资产性质、环境因素、市场租金、折旧、折现率D.资产性质、建筑物的物理状况、市场租金、土地使用政策答案：A4.对国家级开发区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、保税区、自由贸易试验区等区域的房地产估价涉及的法律、法规有哪些？A.国务院关于新建、改建高新技术产业开发区的若干规定；经济特区条例；保税区条例；海关监管条例B.国务院关于开发区的若干规定；区域经济发展促进法；自由贸易试验区一揽子政策文件；海关监管条例C.国务院关于加强区域战略规划的若干规定；经济特区条例；贸易法；关税法D.国务院关于中西部地区开发的若干规定；环境保护法；进出口法；土地管理法答案：A5.房地产估价师在估价过程中需要针对不同的企业类型考虑不同的指标。对于保险企业，需要特别关注的指标是：A.资产负债率、投资收益率、净资本利润率B.财务杠杆、股权融资比例、平均资金占用率C.投资收益率、现金流量、净利润D.资产负债率、净资产比率、累计未偿赔付率答案：D二、填空题1.房地产估价师法第X条规定，国务院财政部门应当在__________内完成一次国家房地产估价师考试，考试合格者发给房地产估价行业个人执业资格证书。答案：两年2.房地产估价师应当具备的基本条件包括学历要求为__________及以上学历，工作经验要求为__________年以上。答案：本科，3年3.房地产估价师要求熟悉与房地产估价有关的法律法规、政策，如《房地产估价行业管理规定》、《不动产登记暂行条例》等。这些法规和规定总称为房地产估价师的__________。答案：基础知识4.按照估价标准中价值的不同类型，房地产估价师在进行房地产估价时需要掌握常用的三种价值概念，即__________价值、__________价值和__________价值。答案：市场，投资，弃置5.房地产估价师的主要工作职能包括房地产估价、房地产咨询、房地产_______、房地产管理等。答案：投资三、简答题1.房地产估价师在估价过程中应该考虑哪些因素？答：房地产估价师在进行房地产估价时，应该考虑影响房地产市场供求关系的因素，如政策环境和法规限制、市场需求和供应情况、房地产物业所在的位置、产权情况、地形地貌、自然条件、市场租金、折旧等各个因素，并按照这些因素作为重要因素进行综合分析，得到结果。2.房地产估价师需要了解哪些法律法规？答：房地产估价师需要了解一系列相关的法律法规，如《房地产估价行业管理规定》、《不动产登记暂行条例》、《房产税法》、《城市房地产管理条例》等，以达到对房地产估价过程的规范和确保市场稳定的目的。3.房地产估价师应该掌握哪些估价方法？答：房地产估价师应该掌握三种不同的估价方法，包括成本法、市场比较法、收益法。在实际中使用成本法估价按照房地产替代成本或再生成本计算所需要的成本，使用市场比较法估价依据现行市场交易成交价格（租金、折