房地产开发项目建议书

东宏时代广场项目建议书目录逐第一章膊、陪租项目概述颠第二章抓、料乔项目名称和选龙址剪第三章殖、晚竟项目规划建设荒方案过第税四蜜章挥、却金项目建设条件答第环五违章建、酷嚷物料消耗与供嫩应蚂第错六耽章校、阿表项目建设周期扁与日程安排恋第七章估、窄姿投资估算及资楚金筹措蜓第八章赴、煤饿资源开发及综荡合利用分析械第九章五、舍穿生态环境影响报分析留第十章匠、红炉经济影响分析胜第十一弹章笔、不蜡结论立第一章雨、绪受项目概述一、项目背景巴为了壁响陕应卵政府阔号召，义推富动城市发展新湿进程团，促进可城市第生态环境改善扒、促进瘦城市握生活生产环境爆改善浇和经济社会可民持续发展盟，打造区域新跨中心先。斑铜梁区东宏时邮代广场茫，新建商业集嘱中区播。巷随着包铜梁境新城核心区摄工程雁的竭建设祥，异东宏时代广场母的贺开发建设将介成为贷新的投资热点固和经济增长鸡点宅.泰东宏时代广场禁位于新城核心错区纳中心蛮商圈休，碌地理位置优越调，粱商机无限。敏二纹、效项目历史条件1、宗地简介躬宗地位于叨铜梁新城核心厉区习，规划用地性竞为榆商住建设樱用地，可用来机开发米中高椅层勿居住性建筑熟和商业男，经宗地面积为青100沸亩册，饿位于勤金龙大道与中雹心路交汇处，技四周为诚建设中城市商栽圈及大型臂住宅区，吹地理位置优越姨、就交通便捷。2、项目概况洞项目名称：陶时代广场驰上辛建设地点：怠铜梁区中分兴伏东裤路地78兴8省号盛驾盗建设规模：饶走29.1登1塘万哀㎡言瘦咸占地面积：支100变亩摘艘越闯容积率：南3.0板恼量绿地率：响5酷0杜%伟振餐建筑密度：指60胀%教2菌、项目提出的朋理由和过程：撇东宏时代广场忌位于测铜梁区骗中兴东近路酱78素8甩号卵，鞋处于棍铜梁新城现核心请区嘉商逼圈盛，随着城市发腰展需要，葬传统的社区型柜商业已不能满小足城市发展的客进程，且蒸人们出行、消绸费等生活习惯甘的改变，急需阔新型的购物中狱心商业替代传拢统的社区商业得模式，盒为了给丘市民勿创造一个良好瓶的生活环境、由改善饱市民害生活条件，恳市政府决定摘在该项目拟建恒一个以五星级丙酒店和大型购兼物中心为一体严，高级公寓楼胀与写字楼配套畜的闷商业综合体，朴项目选址交通烧方便，半建设条件基本删具备，待项目谅批准后、建设壶手续完善后即仅可开工建设。今3阻、建筑设计指琴导思想和原则戏项目规划的指劈导思想是从整恶体结构上码把别“怎以人为本，创姑建和谐社鸽会竿”丙作为核心理念暴，把寒打造商业新中隔心精放在首位，进尘一步完善忧城市生活配套常设施，创造出葵高质量的樱生态咸景观环境，形洲成独特的凝商业足格局，另一方孟面还遵循节约伟土地资源的原脂则，充分利用筝拟建项市目的现有地形禁特征，合理布提置用地和交通猫网络，形成具悼有区域特色的筹空间结构，规拒划烦五星级酒店与初大型购物中心纸相结合，壳考虑谣城市新形象及棍市民购物的需音要办，树艇立原“踩城市撤商业新中心鼓”影的衰形象。视三、项目建设拐单位报1迈、项目公司名洗称：灯重庆东宏地产浓（集团）有限止公司伤。态2洒、公司经营范紫围：父在规划范围内制从梨事朱“开该项姿目玉”温的开发与建设允、商品房销售养、物业管理等裤。死3角、项目建设规悔模和建设内容晶：悄“制时代广场妇”涂开发建设总建脸筑面积约届29.1仓1健万平方米。建喷设内容为氧五星级酒店、汉商业购物中心后、高档公寓楼婆及写字楼暂。币“贡该项目葛由状重庆东宏地产属（集团）有限策公司的投入全部建设垃资金。娘钩第二章堡、结腔项目名称和选守址货一、项目名称钓：版时代广场暴。扔二、地理位置掘：凝铜梁区中兴东缓路傅78幕8乏号皂。具三、项目占地规面积：占地面仅积约刃100驱亩未。例四、项目用地嚼现状：项目用淘地范围内为酸商住语建设用地遭。课第三章纯、漫倡项目规划建设膏方案燥一、项目建设忙内容：尺“粱时代广场侍”弦建设内容为谊高你层居住性建筑沉及威商业弟设施等。糖二、项目初步惨规划设计方案解1栗、规划建设用悦地面积：章100古亩搂。起2犹、总建筑面积竞：临愚29.11透转万平方米。拳3拾、住宅建筑面警积：货4.4远万平方米燥4宾、写字楼建筑吗面积：陡1.4永万平方米到5今、五星级酒店散建筑面积：钻7单万平方米暑6蒙、商业建筑面荡积：趟11.61候万平方米牙7删、地下室建筑脊面积：貌4.醒7漏万平方米宇8旅、居住总人口亲：责文约稼1280父人。焰9妇、居住总户数增：私魄约练证640方偷户瓣10灌、建筑层数隔：筑乌地上茎23甲层辽。思11森、绿化率：子5鼻％。丽三、项目规划狼设计特色。晕在规划设计上货拟聘请养重庆市设计院毁通过招、投标督形式参艇与碧“锅时代广场骡”鼓建筑、景观、敢人文等规划设饿计工作逝。租“越时代广场鹿”牺力求吸收当今辞先进的建筑艺旁术，体现屠商业新布风貌和时代特疏色。规划设计集方案既能满足生现代化唯商业、禁酒店、很住宅的各项使胁用要求，同时尺也必须适合篇铜梁区奸总体规划要求孝，既能突出自坊己，又能与周阿围环境相协调嫂。献项目规划的指训导思想是从整顾体结构上摔把异“刃以人为本，创守建和谐社订会鹰”心作为核心理念话，把颈城市风貌及点环境设计放在欧首位，进一步乐完善公共服务夏设施，创造出末高质量的景观秘环境，形成独肌特的畅风格某。毛第脂四碍章夜、槽方项目建设条件膛一、地理条件蝴：砌“栗时代广场猪”束位于令铜梁新城核心侄区中兴东擦路匹78娃8住号孕。扶位于核心区商壮圈劈，唱地理位置条件漠非常优越。二、市政条件验“逼时代广场锻”桑位于烘中心路与金龙鹅大道两条城市桶主干道交汇处懒，周围女同时开建多个男大型商业锅中心及丰已经建成园多个住宅小区政，艳占据城市主干猾道，蹦所需的水、电授、气、热、通品讯、道路交通吼等设施习非常优越垄。岂第滩五窜章坐、益萄物料消耗与供痕应一、建筑材料绘“汪时代广场冤”验建筑内容为扇高文层逗与多层汪居住性建筑绢及士商业丸设施，建筑结妨构为柄框架用结构。其所消颜耗的建筑材料盗主要为钢材、泄水泥、签粘土空心砖嫌等，根据设计辛规范和本项目虹的总体规划设硬计牺，疫“遮时代广场岸”垃所需的主要建钓筑材料估算为弃：怕钢材蝇：肉宜7000渴吨现水泥垫：梯置6000延吨制粘土空心砖：苗50墙00使0促立方米二、主要设备四“换时代广场镰”躺的建设内容为祸高感层居住性建筑阅及花商业抱设施，在设备摄、设施上将力我求采用先进实救用的设备、设犹施，其所需的敬主要设备有：壤消防灭火设备冒、停车车库、溪排风、送风系阔统篇、通讯电话系讲统、照明系统虑、供暖设备、提卫星电视接收凳系统、通讯电舍话系统、计算升机集成管理系揪统等。凡三、水、电、放气、热供应忘根据初步计算坊，暴“超时代广场脏”饺水、电、气、翼热等用量为：饥1自、用电量：寨100夫瓦垃/药平方米，则预旅测项目用电量艘为庭29脚000诊航千瓦。衣2阶、用水量：掩按垂2服升占/已平方侵米职·堆日，用水量为仓582烤升予/惜日屈。伴3锅、热力量：按扬150嘱大卡／小丙时翼·勇平方米计算，化则预测用热量啄为肚44玩百万大卡／小颠时。螺第泼六文章察、线泳项目建设周期干与日程安排一、建设方式冠“老时代广场杏”寄建设按照凡铜梁区哪有关建设工程厚招标、投标的塔有关规定，采愧取招标或议标固的方式择优选璃择建筑施工企垦业组织施工。余为保证施工质您量，工程建设余采用施工监理叼的方式进行，框聘请有经验的碌建设、监理单鲜位进行监理，住确保施工质量赞为优良。绢二、建设进度驼安排趁“月时代广场差”鸽总建筑面积约愧为联29.11臭万平方米，预著计建设周期为挖3仇酷年，即护从梢20踩1柜3达年样到仔20据1诞6时年为建设期，施项目建设实施汁进度为：突1括、沉20循1宇3诞年僚12恢保月之前完成前额期准备工作。域主要包括：协翁议签订、搬迁荷、规划设计、袍施工图设计画、态三蛮通一平、工程核招投标等。蜻2条、敢20斗1先4唯年啄1顷月秤至刊20泰1赴6神年冠4光月为施工工期炊，竣工验收损。泽吼第课七奖章鞋、全似投资估算吗及资金筹措一、成本构成斤宗地占地运约导100踏亩，为轮商住立建设攻用地，成本由英以下几块构成域：贱1翻、土地费用瞎馋20岭0畏0辽万元渣2族、规划设计成翠本戒地1000摇万元饶3砖、组建安成本渔扑29唇11援0织万元却4扯、楼基础设施酱投入竟引14500砌万元化5被、其他投入贷则3浸5笛000厘万元备二、成本测算莫：劲1鲁、土地费用总纺计域100传亩土地为潜2000挪万元。情2堪、规划设计费技用按照弃35狠元指/m溪2缎计，合计为弯1000领万元。泻3饰、建安费用按作建安平米造价落1000仪元辣/m2翁计算，共计需衬投入烧29110洁万元。棒4玩、弓基础设施欣（含久机电、惨外装、景观唐等戏）森投入按迎5葛00俱元阶/m农2兔计，共计需投行入步1雅4500娃万元。详5质、跟其他投入弯（含替配套、税费、份装饰工程变等灰）惭约为朋3指5经000飘万元。迎6熄、以上成本共祸计约怪81610需万元。三、资金筹措头资金是每一个绍建设项目的重车要问题，工程嚼项目中的主要车资金包括固定选资产和流动资炊金。随着项目议的不断推进，赞资金不断增值赴，用货币形式蚂反映出耗费的牵生产材料价值东和贺劳动者所创造倚的收益价值。祥因此如何筹措乞和管理资金，抬是一个重要的颜问题。本项目矩总投资为经81610案万元，环一次性帐开发建设，资狭金来源为自筹排。半第灭八躁章劫、冶岸煌资源开发及综滚合利用分析铺一、茅资源开发方案亿为贯彻落实《砖国务院关于加剃强节能工作的戏决定》和国家健发改委《关于蹦加强固定资产乏项目节能评估瓶和审查工作的和通知》，做好办固定资产投资有项目的节能和于审查工作，建押筑节能是建筑爆业贯彻可持续助发展战略，执米行国家节约能铃源，保护环境驻基本国策的重怕要工作，也是殊建筑技术发展据的大趋势。《滚中华人民共和驾国节约能源法灭》中许多条款不与建筑节能密诵切相关。节能杨法规娱定鞭“吧固定资产投资巴项目的可行性食研究报告，应峰当包括合理用然能的专题论证恩。固定资产投骑资项目的设计齐和建设，应当阻遵守合理用能界标准和节能设找计规范，应当蛋依照有关法律努、行政法规和牢规定采用节能掉型的建筑结构拐、材料、器具突和产品，提高齿保温隔热性能确，减少采暖、铸制冷、照明的该能霞耗包”吓。随着城市化泛发展速度加快济，加大城市基租础设施建设，壳大批工程项目累相继投入运营逃，既提高了城外市品味，完善级了城市基础建铺设，同时也占橡用了大量的土宾地资源。合理添有效的运用土荡地资源是工程穿项目建设的必恳要前提条件。椒房地产项目主凶要开发资源为峰土地，在满足烈该项目整体和洗局部功能合理绒化的情况下，锡兼顾相邻建筑护物及后续开发急项目的延续和涉发展，该工程棵项目消耗的主测要材料是砖、粉瓦、灰、砂、持石、水泥、钢蚁材等，周围建嫩筑资源丰富、摘运输方便、物喂流快捷，完全靠能够满足项目同建设所需的全竿部材料供给，肤工程项目建设锐用材本着就地棵取材的原则，煌提倡开发新型久环保节能材料援，综合利用工症业废料，增值炼降能。堆二、崭资源利用方案蹲拟建项目主要救开发资源为土爪地，主要耗用蛛能源为煤、水自、电等能源，倡拟建项目因采狐用集中供热，财更利于建筑节围能，供水管网将合理布置，与黑市政主管道有姥效对接，采用臣箱式变压器，参既美观，占地康面积又小，节化地作用十分明效显。铁三、庭资源节约措施妻建筑节能是能键源节约的重点灌领域，该项目侄在规划设计中罢注重以下问题剑：解1遵、袄在施工过程中馋，应严格执行鼻住宅建筑和公吴共建筑节能６爱５％的要求。暗2狗、斯在结构设计中摧采用空心砖、衡现浇结构。贱3哀、赵采用双玻窗，加增大供热保暖敢系统。辞4木、辨建筑单体外轮锈廓线尽量采用躲板式型式。归第约九单章慧、洋叙壶生态环境影响农分析俭该项目建成后汽，污染物主要辅来自居民生活萌废水、固体垃遣圾，项目在建纸设过程中主要盾的污染物为机田械噪声、扬尘填、固体废弃物仍，具体治理措返施为：农一贴、污水：生活式污水经化类池臂，含油污水经似隔油池处理后法，达到规定的歼排放标准，污脾水排放将严格海执行国家和艺重庆钉市的有关规定部和标准。胖二湖、生活垃圾：搁将生活垃圾分看类收集，由专无门的管理部门个专设清洁人员拖，利用密闭垃非圾筒运出，由风环卫部门统一渐清运至垃圾处拍理厂和垃圾消誉化场处理。亲三忙、噪声：噪声喇污染源主要是离排风机，停车协库的排风、送牺风系统、发电陶机等，拟优先开选择低噪声的软设备。菌四和、汽车废气：首因车辆进出、佣停放造成的汽颈车废气污染问维题，通过在设蔬计时停车库保肆证车库有一定葵的容积，采取稿合理有效的措坝施，汽车废气丽排放完全可以恼达到国家和诉重庆堆市规定的废气锻排放标准。汽会车废气还可通胳过建筑物周围乳绿化，减少污品染影响。甜五疼、施工中产生降的机械噪声、辞扬尘、固体废发弃物的清理。滴在设备和装置刷上采用减振和屑隔音措施，使译噪声达到国家拘标准，产生的叔扬尘予以洒水中降尘，并控制晶施工时间，同蚕时建临时围墙喘，从而避免了阻尘土飞扬，施亮工中产生的固隶体废弃物由施鉴工单位联系环亿卫部门统一清伴理。厉第保十够章鄙、勇财峡经济影响分析魂一、誓经济