房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图出来后可直接送往银行签借款合同。第1页共18页（吴昌）签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1身份证复印件444流水。非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。该声明代替。《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管局5楼会议室。《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。《商品房买卖合同》1份、备案表1身份证复印件1111个月或六个月）、征信证明。第2页共18页（吴昌）《商品房买卖合同》11基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。————公积金审批表、公积金余额查询表。《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。（二）项目情况材料：1、项目开发方案、可行性研究报告；2、项目开发立项文件；3、土地使用权出让合同、土地出让金发票；4建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；5、销售许可证；第3页共18页（吴昌）6、商业用房部分需提供相关验收材料；7、项目计划投资及已投资明细表、资金来源介绍；8、施工合同；9、关于向，其中应说明合作范围、贷款品种（住宅/商铺）、担保方式等，抬头明确为经办上报。）1011、项目现场照片；12、涉及相关特殊事项须提供：项目转让协议、转让款支付证明，项目合作协议。13、异地户口按揭与本地户口按揭一致（我州无户口属地限购政策）；件与原件一致，并在复印件上签字确认，字样为“与原件核对一致”并签署客户经理姓名，同时要求企业对提供的材料加盖公章。按揭情况：1、第一套住房按揭首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、第二套住房按揭首付比例为总房款的30%10%（后附中行基准利率与上浮10%利率表）；3、第二套与第一套的区分标准：名下有按揭住房，凡是已结清房贷的，现购住房属于第一套，如尚未结清房贷，现购住房属于第二套；4、最高金额不限制，根据还款能力来确定；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男70岁、女65岁；7、无利率折扣；89、客户征信有逾期一两次，只要不进入黑名单均可以办理按揭；10第4页共18页（吴昌）流水；11存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。12年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。13、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；14水、工资收入证明；15、工资收入须在流水中体现；16、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；公积金贷款：1、公积金贷款由所属的公积金管理中心审批，由建行（大十字二楼）、工行（大十字二楼）办理；2、以家庭为单位，最高可贷50万（不论是单公积金或双公积金，是以家庭为单位的最高可贷额度）；3、以家庭为单位，公积金可以申请两套住房按揭,首付均为20%；4、目前不可以进行公积金贷+商贷组合贷款；5、最长贷款年限为30年；6、最高年龄限制：男60岁、女55岁（即法定退休年龄）；7、公积金可以提取现金，备案合同及备案表即可申请提取，但得保留半年的公积金金额；8、交足半年的公积金方可申请住房按揭。如不足半年的不可补交；9、办理住房按揭三个月后方可申请公积金抵扣月供；10、夫妻双方公积金可以同时用来抵扣月供。11后，待女方的公积金满半年时间，可以同时用女方公积金来抵扣月供；12到凯里购房；市公积金指凯里市辖区公积金。第5页共18页（吴昌）13、申请人夫妻双方申请公积金贷款在银行无贷款余额，无不良信用记录；银行信用卡无恶意透支金额及记录（凡银行贷款及信用卡透支逾期6期连续3期，住房公积金贷款逾期累计3期视为信用不良记录，不发放贷款；1450%建设银行准入条件：五证齐全准入所需材料：营业执照、房地产开发资质证书、查询信用信息授权书、法人身份证、法人简历、上年及当期财务报表、五证、工商章程、平面图（单价表）、项目可行性报告、验收合格证（商业门面）按揭情况：1、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；2、名下无住房，有个人住房贷款记录但已经结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；3、拥有一套住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；4、拥有一套住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买普通住房的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率上浮10%；5、拥有两套及以上并结清相应购房贷款，又申请贷款购房的首付比例为总房款的60%，利率为基准利率上浮10%；6、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；7、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的，利率为基准利率；8、外地居民购房，在拟购房所在地名下无房，有个人住房贷款记录但已经第6页共18页（吴昌）结清，申请贷款购买普通住房的首付比例为总房款的25%；利率为基准利率；9、外地居民购房，在拟购房所在地拥有一套住房或有一笔未结清购房贷款的家庭，申请贷款购买住房的首付比例30%，利率为基准利率；10的暂停发放；11、最长贷款年限为三十年；12、贷款最高年龄限制：男65岁、女60岁；13、需近半年的流水；14、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，15、无利率折扣；16、最高金额不限制，根据还款能力来确定；、短期贷款影响放贷，有两方案：存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。18年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。19水、工资收入证明；20、工资收入须在流水中体现；2122、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；农商行准入条件：五证齐全准入所需材料：（一）企业基本材料：1、营业执照（正副本，已年审）；2、组织机构代码证（正副本，已年审）；3、税务登记证；4、房地产开发资质证书；第7页共18页（吴昌）5、基本账户开户许可证及在本社开户证明；6、贷款卡（附年审回执）；7、法定代表人及股东身份证（二代，双面复印）；8、法人代表个人简历；9、公司基本情况介绍（包括部门设置，人员配置、学历、技术职称，公司经营情况及现开发的项目情况等）；10、股东决议（关于向信用社申请个人住房、商业用房贷款的相关事宜）；11、公司章程、验资报告；（二）项目材料1、项目按揭贷款申请书（包括项目目前基本情况、施工进度、开盘时间，商品房屋起售价、均价，销售情况等。申请按揭项目贷款金额、最长期限，单户最大按揭金额等）；2、项目立项批复文件等；3、项目可行性分析报告；4、国有土地使用权证；5、建设用地规划许可证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、商品房预售许可证；9、项目平面图、效果图及现场图片资料；10、项目房源明细表；11、施工监理单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证；12、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证明、法定代表人身份证。按揭情况：1、最高贷款年限为20年；2、最高年龄限制：男65岁、女60岁；3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；第8页共18页（吴昌）4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的20%；利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房但未结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率上浮20%；7、拥有两套以上并有一笔及以上未结清购房贷款的暂停发放；8、需近半年的流水；9、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，10、无利率折扣；11、短期贷款影响放贷，有两方案：存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。12年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。13水、工资收入证明；14、工资收入须在流水中体现；1516、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；工商银行准入条件：五证齐全；准入资料：1、申报资料目录附页码（银行）；2、个人住房贷款合作机构准入申请表（银行）；3、经年检的企业法人营业执照（正副本）；4、组织机构代码证（正副本）；5、经年检的税务登记证（正副本）；6、拟合作企业的验资报告（验资公司资料）；第9页共18页（吴昌）7、拟合作企业的公司章程（工商部门章）；8、经工商行政管理部门盖章的企业变更登记有关文件（如无变更，则提供在工商部门的登记信息）；9、最近一期企业财务报表和上年末经审计的企业财务报表；10、相关的经营资质证书或资质资格、执业证书；11提供授权委托书；12、个人控股股东和总经理的身份证件；13、机构信用代码证，有贷款记录的，还须提供贷款卡；14保证的相关决议和书面承诺书（银行提供格式）；15、个人、企业信息查询授权书（银行提供格式）；16、拟合作项目的立项批文（发改委）；、建设用地规划许可证；18、国有土地使用权证、土地出让合同及土地出让金缴交凭证；19、建设工程规划许可证；20、建筑工程施工许可证；21、商品房销（预）售许可证；22、项目实景照及沙盘照；23、项目可行性研究报告及后续资金落实情况；24、水利局复函建设用地规划申请（水土保持设施）；25、消防意见；、环保局项目建设用地规划复函；、交通运输局项目建设用地规划复函；按揭情况：1、最高贷款年限为30年；2、最高年龄限制：男70岁、女65岁；第10页共18页（吴昌）3、最高贷款金额不限，视房屋价格、个人还款能力而定；4、名下无住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的20%，利率为基准利率；5、名下拥有一套住房且无个人住房贷款记录的首付比例为总房款的30%，利率为基准利率；6、拥有一套按揭住房并结清相应购房贷款，为改善居住条件再次购买住房的首付比例为总房款的30%；利率为基准利率；7、近半年流水；8、个体工商户提供营业执照、税务登记证正副本复印件，且执照必须进行年检，并提供最近半年以上银行存款流水账和近三个月的纳税凭证。960006000元）的可以不提供银行流水明细（即流水不必体现工资收入）；10、两年内6次逾期的或三个月内连续逾期的，不可以按揭；11水、工资收入证明；1213、婚前购房属个人财产，婚后购房受影响；14、短期贷款影响放贷，有两方案：存一笔钱进入银行，定期存款，体现具有还款能力，放贷后可以取出。15、无利率折扣；附：1、婚姻状况声明（模板）；2、预售商品房预告登记约定书（模板）；3、预告登记委托书（模板）；4、抵押登记委托书（模板）；5、备案表（模板）；6、不动产登记证明（模板）；7、商业按揭利率表、公积金按揭利率表（模板)；第11页共18页（吴昌）婚姻状况声明凯里市不动产登记中心：本人姓名：，性别：，身份证号码：，本人现在婚姻状况为未婚（离异后未再婚、丧偶现郑重声明：后未再婚），无配偶。如有不实，因此引起的财产纠纷、本人愿承担一切法律责任。声明人（签字）：年月日，第12页共18页（吴昌）预售商品房预告登记约定书申请人（预售人）：申请人（预购人）：预购人于20年月日向预售人购买坐落于凯里市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX“佳和·天下”项目住房一套，套内平方米（建筑面积平方米），现预售人与预购面积该户商品房买卖合同，合同编号为:)另有约定：预售人：(签章）预购人：（签章）代理人：（签章）代理人：（签章）年月日年月日第13页共18页（吴昌）凯里市不动产