2017年甘肃房地产估价师理论与方法：比较法估价需要具备的条件考试试题

2017年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：比较法估价需要具备的

条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立2、下列不符合工程建设定额特点的是_。A.稳定性B.系统性C.统一性D.权威性3、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对—并不具有吸引力。A.置业投资者B.开发商C.承建商口.租客4、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6〜10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金5、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。A：投资的资本价值B：总开发成本C：总开发价值D：总投资额E：借款合同6、某房地产在2006年3月的价格为2009元/近，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3〜9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3（均以上个月为基数100）,则该房地产2006年9月的价格为元/m2。A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格7、需求价格弹性系数是的比值。A：需求与价格B：需求量与价格量C：需求量变动率与供给变动率D：需求量变动率与价格变动率E：执行层的组织协调8、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在—中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测9、路线价法特别适用于—需要对大量土地进行估价的场合。土地经济评价土地课税土地收益测算土地定级10、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在一倍以上。234511、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是_。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府12、经济增长通常用一定时期内实际—的平均增长率来衡量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国民收入D.国民消费水平13、一套建筑面积100面、单价3000元/近、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%,则实际总价为。A：29.28万元B：30万元C：28.57万元D：28.5万元E：工业用地的监测点评估价格14、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性土地所有权的排他性土地的有限性15、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是0。80%120%171%200%16、房地产评估价值对应的日期被称作。A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是.【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格18、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格19、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章20、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调21、下列不属于企业利润的是_。A.营业利润B.投资净收益C.额外总收入D.营业外收支净额22、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/近，安装工程直接费为450元/m2（其中人工费为50元/m2）,装饰装修工程直接费为900元/面（其中人工费为45元/面），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%,安装工程综合费率为安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%,税金为3.5%,则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元/m2。A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格23、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A：获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E：借款合同24、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为万元。A：400B：628C：656D：700E：工业用地的监测点评估价格25、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。ATB：1C：2D：3E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、工程造价控制的主要方法有。（2008年试题）A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究2、影响房地产市场发展的—因素，是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容。A.家庭B.社会C.文化D.政策3、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括一等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C.有租约限制的房地产D.未来状况下的房地产E.共有的房地产4、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是A.贴现债券B.附息债券C.抵押债券D.浮动利率债券5、下列属于承担民事责任的方式有。（2009年试题）A：罚款B：吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害6、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度7、项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和—两种形式。A.职能式法人融资B.直线式法人融资C.交织法人融资D.新设项目法人融资8、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为一元。1002.451012.451027.421037.459、标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的。人：平方的离差的算术平均数的平方根B：离差的平方的算术平均数的立方根C：离差的平方的算术平均数的平方根D：离差的立方的算术平均数的平方根E：执行层的组织协调10、砖木结构二等的残值率为_。2%4%3%5%11、收益性物业的经营费用不包括_。A.人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C.保险费、房产税和法律费用等D.抵押贷款还本付息费用12、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有_。A.以投资估算价控制设计方案的选择B.以预算造价控制施工图设计C.通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D.合同管理E.进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据13、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的_。A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性14、某写字楼的建筑面积为10万m2,可出租面积系数为80%,分摊公用建筑面积系数为20%,则该写字楼出租单元内建筑面积是一万m2。5.26.46.07.615、确定路线价时，选取标准宗地应符合一等要求。A.一面临街B.两面临街土地形状为矩形土地形状为正方形E.容积率为所在区段具有代表性的容积率16、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备。A：可转换性B：可区分性C：可盈利性D：可实现性E：可衡量性17、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是—的结合体。A.设备B.实物C.权益D.区地E.环境18、收益性房地产包括.【2003年考题】A：未出租的餐馆B：旅店C：加油站D：农地E：未开发的土地19、房地产平面图包括。A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图20、房地产业。A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务21、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是_。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积22、拆迁人拆除，不予补偿。A：必须拆除的违章建筑B：代管房屋C：产权有争议房屋D：抵押房屋E：超过批准期限的临时建筑23、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的—登